桃園市八德區建德路86號8F/23F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 31 萬/坪 × 66.18 坪
權狀坪數66.18 坪
主建物29.95 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 66.18 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 36.23 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪66.18 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 28.3
建德路中位 21.6
八德區 2025 年中位 29.8
比本棟中位 高 10%比建德路中位 高 44%比八德區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
-3%
2026 年推估1,996 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-04 11F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 39.2 萬/坪總 2,031 萬 2023-08-06 7F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 32.9 萬/坪總 1,730 萬 2022-04-28 14F/23F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 31.1 萬/坪總 1,780 萬 2021-10-19 6F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 27.7 萬/坪總 1,580 萬 2019-02-25 23F/23F 4房2廳2衛 · 57.17 坪 29.5 萬/坪總 1,557 萬 2018-11-10 0房0廳0衛 · 70.13 坪 45 萬/坪總 2,885 萬 2018-08-12 20F/23F 4房2廳2衛 · 57.17 坪 26.2 萬/坪總 1,380 萬 2018-08-04 17F/23F 4房2廳2衛 · 57.17 坪 29.4 萬/坪總 1,536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。