臺中市北區育樂街60號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 150 筆 · House ID TW-TC-20747001 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,133 萬
27.6 萬/坪
單價走勢中位 27.6 萬/坪
20162025
150 筆成交 45.5 坪 1 年 +33%
我們的估算推算值
1,266 萬
45.9 坪
合理區間1,114–1,418 萬
1,1141,418
估算 1,266
實際成交 1,133
依本棟成交中位149 筆 比實際高 12%
同坪數在附近
978 萬
21.3 萬/坪 × 45.9 坪
本址 27.6
北區 21.3
本址高 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,304～1,367萬 市值估算 1,266 萬・買方市場
建議開價1,304–1,367 萬
成交帶 1,114–1,418 萬 估算 1,266 萬
預期成交帶1,114～1,418 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街60號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通54
太原 1.1km
生活90
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於北區中位 30%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 36.6 萬元，較前一年同期下跌 17%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 6 年。對比北區全區中位 21.3 萬/坪，本址貴約 30%，在區內偏高價帶。同路段（育樂街，1,808 筆）中位 30.1 萬/坪，本址略低 8%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 27.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2025 年間這個門牌共轉手 150 次，每坪單價從 25.75 萬變成 34.88 萬，上漲約 35%。
成交2016-01-31住宅大樓 6F成交 1,054 萬（25.75 萬/坪）
成交2016-02-01住宅大樓 10F成交 1,047 萬（25.84 萬/坪）
⋯ 中間還有 145 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-06-17住宅大樓 9F成交 1,900 萬（40.68 萬/坪）
成交2024-06-17住宅大樓 15F成交 1,750 萬（37.43 萬/坪）
出租2024-06-25出租成交 月租 35,000 元（757 元/坪）
成交2024-09-14住宅大樓 12F成交 1,880 萬（40.21 萬/坪）
出租2024-11-29出租成交 月租 22,800 元（655 元/坪）
成交2025-07-04住宅大樓 19F成交 1,436 萬（35.2 萬/坪）
成交2025-09-14住宅大樓 20F成交 1,880 萬（44.08 萬/坪）
成交2025-10-25住宅大樓 6F成交 1,708 萬（36.57 萬/坪）
成交2025-11-20住宅大樓 12F成交 1,600 萬（34.88 萬/坪）
出租2025-12-05出租成交 月租 22,800 元（655 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 150 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓5 筆3樓6 筆4樓7 筆5樓9 筆6樓7 筆7樓6 筆8樓5 筆9樓6 筆10樓7 筆11樓7 筆12樓8 筆13樓8 筆14樓6 筆15樓9 筆16樓8 筆17樓7 筆18樓6 筆19樓8 筆20樓8 筆21樓8 筆22樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 27.6 萬/坪 比本址便宜 29 筆 比本址貴 116 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-1057m 16F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,800 萬 2026-07-05145m 10F/24F臺中市北區進化路523號 · 住宅大樓 29.8 萬/坪總 991 萬 2026-07-03150m 2F/5F臺中市北區育樂街23巷7號 · 公寓 23.1 萬/坪總 700 萬 2026-07-02157m 21F/24F臺中市北區進化路513號 · 住宅大樓 38.1 萬/坪總 1,100 萬 2026-06-27140m 4F/5F臺中市北區興進路218巷5號 · 公寓 25.9 萬/坪總 488 萬
本址單價走勢
2016 → 2025
本址↑40%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 51 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（150 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街６０號十二樓之１ 12F/22F › 2025-11-20
34.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +487 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +285 萬
育樂街６０號六樓之６ 6F/22F › 2025-10-25
36.6萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,708 萬）
較上次成交 ↑ +628 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +384 萬
育樂街６０號二十樓之１ 20F/22F › 2025-09-14
44.1萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +557 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +330 萬
育樂街６０號十九樓之３ 19F/22F › 2025-07-04
35.2萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,436 萬）
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +203 萬
育樂街６０號十二樓之５ 12F/22F › 2024-09-14
40.2萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +746 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +450 萬
育樂街６０號十五樓之５ 15F/22F › 2024-06-17
37.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +238 萬
育樂街６０號九樓之６ 9F/22F › 2024-06-17
40.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +772 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +489 萬
育樂街６０號十五樓之６ 15F/22F › 2024-05-27
40.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +735 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +462 萬
育樂街６０號十九樓之１ 19F/22F › 2024-05-08
48.0萬/坪 總價 2,018 萬（扣車位 1,698 萬）
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +335 萬
育樂街６０號二十樓之５ 20F/22F › 2024-04-07
37.2萬/坪 總價 1,738 萬（扣車位 1,738 萬）
較上次成交 ↑ +523 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +302 萬
育樂街６０號十六樓之５ 16F/22F › 2024-02-06
49.1萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +830 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +528 萬
育樂街６０號十樓之１ 10F/22F › 2024-01-08
40.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +459 萬
育樂街６０號五樓之３ 5F/22F › 2023-10-04
35.3萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
育樂街６０號二十一樓之２ 21F/22F › 2023-08-13
35.9萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +248 萬
育樂街６０號二十二樓之１ 22F/22F › 2022-07-10
29.9萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +169 萬
育樂街６０號五樓之２ 5F/22F › 2022-06-24
24.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
育樂街６０號二十一樓之５ 21F/22F › 2022-06-04
39.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +208 萬
育樂街６０號四樓之６ 4F/22F › 2022-05-01
32.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
育樂街６０號十八樓之５ 18F/22F › 2022-05-01
36.3萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +253 萬
育樂街６０號十三樓之２ 13F/22F › 2022-04-21
33.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +211 萬
育樂街６０號十五樓之５ 15F/22F › 2021-12-27
27.1萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +164 萬（+13%）
育樂街６０號十六樓之１ 16F/22F › 2021-09-16
27.6萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +164 萬（+13%）
育樂街６０號二十二樓之２ 22F/22F › 2021-03-26
27.8萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +166 萬（+13%）
育樂街６０號十七樓之２ 17F/22F › 2021-02-20
27.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +162 萬（+13%）
育樂街６０號二十樓之２ 20F/22F › 2020-12-21
25.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +266 萬（+23%）
育樂街６０號十二樓之６ 12F/22F › 2020-11-12
25.1萬/坪 總價 1,174 萬（扣車位 1,174 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +265 萬（+23%）
育樂街６０號十六樓之６ 16F/22F › 2020-10-17
30.0萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,086 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +279 萬（+23%）
育樂街６０號十五樓之５ 15F/22F › 2020-09-24
26.3萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +277 萬（+23%）
育樂街６０號五樓之６ 5F/22F › 2020-08-26
26.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +241 萬（+23%）
育樂街６０號二十二樓之５ 22F/22F › 2020-08-24
27.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +290 萬（+23%）
育樂街６０號四樓之５ 4F/22F › 2020-08-05
24.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +262 萬（+23%）
育樂街６０號５樓之２ 5F/22F › 2020-06-03
24.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +255 萬（+23%）
育樂街６０號二十二樓之５ 22F/22F › 2020-03-04
25.4萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +268 萬（+23%）
育樂街６０號十三樓之２ 13F/22F › 2020-01-21
24.3萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 1,123 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +253 萬（+23%）
育樂街６０號十八樓之１ 18F/22F › 2019-12-29
30.6萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,083 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +414 萬（+33%）
育樂街６０號十七樓之１ 17F/22F › 2019-12-29
24.7萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +378 萬（+33%）
育樂街６０號二十一樓之１ 21F/22F › 2019-12-27
28.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,547 萬 較當時 +387 萬（+33%）
育樂街６０號十六樓之１ 16F/22F › 2019-11-27
30.3萬/坪 總價 1,221 萬（扣車位 1,071 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +407 萬（+33%）
育樂街６０號十四樓之１ 14F/22F › 2019-11-27
28.6萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,013 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,551 萬 較當時 +388 萬（+33%）
育樂街６０號六樓之１ 6F/22F › 2019-11-15
26.9萬/坪 總價 1,071 萬（扣車位 951 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +357 萬（+33%）
育樂街６０號十一樓之５ 11F/22F › 2019-10-13
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,600 萬 較當時 +400 萬（+33%）
育樂街６０號十一樓之１ 11F/22F › 2019-07-06
26.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +367 萬（+33%）
育樂街６０號十七樓之１ 17F/22F › 2019-06-13
27.4萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −87 萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +373 萬（+33%）
育樂街６０號九樓之２ 9F/22F › 2019-06-10
25.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +357 萬（+33%）
育樂街６０號二樓之１ 2F/22F › 2019-05-31
27.0萬/坪 總價 1,097 萬（扣車位 957 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,463 萬 較當時 +366 萬（+33%）
育樂街６０號十五樓之５ 15F/22F › 2019-03-30
28.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +383 萬（+33%）
育樂街６０號四樓之２ 4F/22F › 2019-03-21
26.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +357 萬（+33%）
育樂街６０號五樓之２ 5F/22F › 2019-03-18
25.4萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 909 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,372 萬 較當時 +343 萬（+33%）
育樂街６０號八樓之１ 8F/22F › 2019-03-06
27.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −96 萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +367 萬（+33%）
育樂街６０號十二樓之１ 12F/22F › 2019-02-15
28.1萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 993 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,484 萬 較當時 +371 萬（+33%）
育樂街６０號五樓之１ 5F/22F › 2017-11-27
25.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
育樂街６０號十五樓之３ 15F/22F › 2017-11-25
27.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 840 萬）
育樂街６０號十二樓之６ 12F/22F › 2017-09-16
27.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,000 萬）
育樂街６０號七樓之１ 7F/22F › 2017-09-03
26.7萬/坪 總價 945 萬
育樂街６０號二樓之２ 2F/22F › 2017-08-28
26.0萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 928 萬）
育樂街６０號十七樓之３ 17F/22F › 2017-08-15
28.0萬/坪 總價 999 萬（扣車位 849 萬）
育樂街６０號十四樓之３ 14F/22F › 2017-06-19
27.3萬/坪 總價 968 萬（扣車位 828 萬）
育樂街６０號三樓之２ 3F/22F › 2017-04-23
26.8萬/坪 總價 958 萬
育樂街６０號十樓之６ 10F/22F › 2016-07-17
27.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
育樂街６０號十一樓之５ 11F/22F › 2016-07-08
26.8萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 970 萬）
育樂街６０號十四樓之５ 14F/22F › 2016-07-03
27.4萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 993 萬）
育樂街６０號二十樓之５ 20F/22F › 2016-06-28
29.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街６０號十二樓之３ 12F/22F › 2016-06-19
28.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
育樂街６０號四樓之３ 4F/22F › 2016-05-27
26.3萬/坪 總價 798 萬
育樂街６０號十五樓之２ 15F/22F › 2016-05-23
26.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 935 萬）
育樂街６０號二十二樓之３ 22F/22F › 2016-05-18
28.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 848 萬）
育樂街６０號十七樓之２ 17F/22F › 2016-05-07
28.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
育樂街６０號六樓之３ 6F/22F › 2016-05-02
27.3萬/坪 總價 947 萬（扣車位 827 萬）
育樂街６０號九樓之３ 9F/22F › 2016-04-03
27.1萬/坪 總價 942 萬（扣車位 822 萬）
育樂街６０號十三樓之５ 13F/22F › 2016-04-01
27.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 980 萬）
育樂街６０號六樓之２ 6F/22F › 2016-03-20
25.0萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 893 萬）
育樂街６０號七樓之５ 7F/22F › 2016-03-05
26.3萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 952 萬）
育樂街６０號九樓之５ 9F/22F › 2016-03-05
26.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 960 萬）
育樂街６０號三樓之３ 3F/22F › 2016-02-27
26.0萬/坪 總價 788 萬
育樂街６０號十二樓之２ 12F/22F › 2016-02-24
27.2萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 971 萬）
育樂街６０號十一樓之２ 11F/22F › 2016-02-20
26.2萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 937 萬）
育樂街６０號七樓之３ 7F/22F › 2016-02-04
26.7萬/坪 總價 929 萬（扣車位 809 萬）
育樂街６０號五樓之３ 5F/22F › 2016-02-03
25.3萬/坪 總價 886 萬（扣車位 766 萬）
育樂街６０號十二樓之５ 12F/22F › 2016-02-03
28.0萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 1,014 萬）
育樂街６０號十樓之５ 10F/22F › 2016-02-01
25.8萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 937 萬）
育樂街６０號六樓之５ 6F/22F › 2016-01-31
25.8萬/坪 總價 1,054 萬（扣車位 934 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
22 樓 +4% 9 筆
21 樓 +12% 8 筆
20 樓 +7% 8 筆
19 樓 +4% 8 筆
18 樓 +6% 6 筆
17 樓 -1% 7 筆
16 樓 +3% 8 筆
15 樓 0% 9 筆
14 樓 0% 5 筆
13 樓 +3% 8 筆
12 樓 +2% 8 筆
11 樓 -3% 7 筆
10 樓 0% 7 筆
9 樓 -2% 6 筆
8 樓 -2% 5 筆
7 樓 -3% 6 筆
6 樓 -3% 7 筆
5 樓 -7% 9 筆
4 樓 -3% 7 筆
3 樓 -3% 6 筆
2 樓 -2% 5 筆
全棟中位 27.6 萬/坪（2–22 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
38,777–43,249元
房貸 34,416 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,361–8,833 元
房貸月付34,416元/月
每年稅費雜支52,331–105,998元/年
地價稅184元/年
房屋稅（估）7,260元/年
以本址成交總價中位 1,133 萬、建物 35.4 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 34,416 元/月 | 貸 906 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 184 元/年 | 申報地價 92,104 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,260 元/年 | 房屋現值估 605,018 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 6%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,124–4,248 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,699–5,098 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 17,700–42,480 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 36,256 元/年 | 自備 227 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 655 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,187 元／月。 買下來每月總持有 38,777–43,249 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 41,798–46,271 元）。
這一戶翻新大概要多少
35 坪・中古屋・標準裝修
221–403萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修105–210 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,354–1,536 萬 以本址成交中位 1,133 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、221–403 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
655元/坪/月
育樂街租金中位
740元/坪/月
北區租金中位
717元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-12-05 住宅大樓 40.79坪 2房 22,800 元/月655 元/坪
2024-11-29 住宅大樓 40.79坪 2房 22,800 元/月655 元/坪
2024-06-25 住宅大樓 46.23坪 3房 35,000 元/月757 元/坪
2024-03-27 住宅大樓 46.71坪 3房 30,000 元/月641 元/坪
2023-05-30 住宅大樓 46.23坪 3房 32,000 元/月691 元/坪
2022-03-30 住宅大樓 56.71坪 3房 35,000 元/月618 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2025 年（跨 9 年）、共 51 次同戶轉手
同戶轉手
51 次
賺 / 賠
27 / 24
最多賺
528 萬
平均年化
0.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11
12F · 46 坪 估賺 +285 萬 報酬率 25.6%
買進2019-02-151,113 萬
賣出2025-11-201,600 萬
持有6.8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +487 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +285 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
6F · 47 坪 估賺 +384 萬 報酬率 35.6%
買進2019-03-081,080 萬
賣出2025-10-251,708 萬
持有6.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +628 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +384 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
20F · 56 坪 估賺 +330 萬 報酬率 24.9%
買進2019-12-271,323 萬
賣出2025-09-141,880 萬
持有5.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +557 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +330 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
19F · 41 坪 估賺 +203 萬 報酬率 19.9%
買進2020-08-061,018 萬
賣出2025-07-041,436 萬
持有4.9 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +418 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
12F · 47 坪 估賺 +450 萬 報酬率 39.7%
買進2016-02-031,134 萬
賣出2024-09-141,880 萬
持有8.6 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +746 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +450 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
9F · 47 坪 估賺 +489 萬 報酬率 43.4%
買進2019-03-301,128 萬
賣出2024-06-171,900 萬
持有5.2 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +772 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 123 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +489 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
15F · 47 坪 估賺 +238 萬 報酬率 18.8%
買進2021-12-271,265 萬
賣出2024-06-171,750 萬
持有2.5 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +485 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 130 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +238 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
15F · 47 坪 估賺 +462 萬 報酬率 39.7%
買進2019-03-261,165 萬
賣出2024-05-271,900 萬
持有5.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +735 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +462 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
19F · 56 坪 估賺 +335 萬 報酬率 24.8%
買進2019-12-271,350 萬
賣出2024-05-082,018 萬
持有4.4 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +668 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 181 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +335 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
20F · 47 坪 估賺 +302 萬 報酬率 24.9%
買進2016-06-281,215 萬
賣出2024-04-071,738 萬
持有7.8 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +523 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
16F · 47 坪 估賺 +528 萬 報酬率 45.9%
買進2018-11-161,150 萬
賣出2024-02-061,980 萬
持有5.2 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +830 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 133 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +528 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
10F · 46 坪 估賺 +459 萬 報酬率 41%
買進2018-10-031,120 萬
賣出2024-01-081,850 萬
持有5.3 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 115 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +459 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
21F · 46 坪 估賺 +248 萬 報酬率 21.4%
買進2019-12-271,160 萬
賣出2023-08-131,660 萬
持有3.6 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +248 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
7F · 35 坪 估賺 +228 萬 報酬率 24.1%
買進2017-09-03945 萬
賣出2023-06-031,330 萬
持有5.7 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
22F · 56 坪 估賺 +169 萬 報酬率 12.8%
買進2020-02-021,320 萬
賣出2022-07-101,688 萬
持有2.4 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
5F · 46 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -5%
買進2020-06-031,130 萬
賣出2022-06-241,130 萬
持有2.1 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
21F · 47 坪 估賺 +208 萬 報酬率 17.8%
買進2019-03-091,170 萬
賣出2022-06-041,600 萬
持有3.2 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
4F · 46 坪 估賺 +160 萬 報酬率 14.3%
買進2018-12-071,118 萬
賣出2022-05-011,460 萬
持有3.4 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
18F · 47 坪 估賺 +253 萬 報酬率 21.3%
買進2018-11-241,188 萬
賣出2022-05-011,698 萬
持有3.4 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 137 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +253 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
13F · 46 坪 估賺 +211 萬 報酬率 18.8%
買進2020-01-211,123 萬
賣出2022-04-211,550 萬
持有2.2 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +427 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
3F · 36 坪 估賺 +105 萬 報酬率 11%
買進2017-04-23958 萬
賣出2022-01-021,200 萬
持有4.7 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
15F · 47 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -2.6%
買進2020-09-241,230 萬
賣出2021-12-271,265 萬
持有1.3 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
16F · 46 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -1.9%
買進2019-11-271,221 萬
賣出2021-09-161,265 萬
持有1.8 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
22F · 46 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.6%
買進2019-04-121,180 萬
賣出2021-03-261,285 萬
持有2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
17F · 46 坪 估賺 +25 萬 報酬率 2.2%
買進2019-12-291,135 萬
賣出2021-02-201,250 萬
持有1.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
20F · 46 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-03-181,180 萬
賣出2020-12-211,180 萬
持有1.8 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 47 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.8%
買進2017-09-161,120 萬
賣出2020-11-121,174 萬
持有3.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
16F · 47 坪 估賺 +28 萬 報酬率 2.5%
買進2019-06-121,118 萬
賣出2020-10-171,236 萬
持有1.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
15F · 47 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.6%
買進2019-03-301,150 萬
賣出2020-09-241,230 萬
持有1.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
5F · 47 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4.7%
買進2019-02-251,065 萬
賣出2020-08-261,070 萬
持有1.5 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
22F · 47 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.4%
買進2020-03-041,188 萬
賣出2020-08-241,288 萬
持有0.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
4F · 47 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.4%
買進2019-11-171,115 萬
賣出2020-08-051,160 萬
持有0.7 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
5F · 46 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.1%
買進2019-03-181,029 萬
賣出2020-06-031,130 萬
持有1.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +101 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
22F · 47 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-08-181,188 萬
賣出2020-03-041,188 萬
持有0.5 年年化 -10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
13F · 46 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -7.9%
買進2019-03-051,158 萬
賣出2020-01-211,123 萬
持有0.9 年年化 -8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
17F · 46 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -3.8%
買進2019-06-131,120 萬
賣出2019-12-291,135 萬
持有0.5 年年化 -7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
18F · 46 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.7%
買進2018-11-191,198 萬
賣出2019-12-291,243 萬
持有1.1 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
21F · 46 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -6.7%
買進2019-04-121,180 萬
賣出2019-12-271,160 萬
持有0.7 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
16F · 46 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.3%
買進2018-09-071,160 萬
賣出2019-11-271,221 萬
持有1.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 46 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2%
買進2019-03-141,125 萬
賣出2019-11-271,163 萬
持有0.7 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
6F · 46 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.9%
買進2016-03-201,033 萬
賣出2019-11-151,071 萬
持有3.7 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
11F · 47 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.4%
買進2016-07-081,110 萬
賣出2019-10-131,200 萬
持有3.3 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
11F · 46 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -4%
買進2016-02-201,087 萬
賣出2019-07-061,100 萬
持有3.4 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
17F · 46 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -7.6%
買進2016-05-071,150 萬
賣出2019-06-131,120 萬
持有3.1 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 46 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -6.9%
買進2018-09-071,090 萬
賣出2019-06-101,070 萬
持有0.8 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
2F · 46 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.9%
買進2017-08-281,048 萬
賣出2019-05-311,097 萬
持有1.8 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
15F · 47 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-05-231,100 萬
賣出2019-03-301,150 萬
持有2.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
4F · 46 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -7.4%
買進2019-01-181,096 萬
賣出2019-03-211,070 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 46 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -7%
買進2017-11-271,050 萬
賣出2019-03-181,029 萬
持有1.3 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 46 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -8.4%
買進2018-07-201,140 萬
賣出2019-03-061,100 萬
持有0.6 年年化 -14%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
12F · 46 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -5.8%
買進2016-02-241,121 萬
賣出2019-02-151,113 萬
持有3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2025 單價回放
9 年來 +40%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街60號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區錦村段 0185-0000 地號
公告土地現值63,108 元/㎡
總樓層22 層
屋齡6 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區育樂街60號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層22 層
建物坪數13.6–57.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）30 %
主建物實坪22.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號北區錦村段 0185-0000 地號
公告土地現值（115年）63,108 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 150 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：廣告代理商2未分類其他食品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 聖國鑫開發企業有限公司 | 廣告代理商 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 台利發廣告企業社 | 廣告代理商 | 獨資 | 200,000 元 |
| 悅綺企業社 | 未分類其他食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
78分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 比同路段（育樂街）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 27／賠 24）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（150 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 北區全區高 30%
- 本址近一年單價回檔 -9.6%
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓車站太原1.1 公里
✓超商7-Eleven10 公尺・3 處
✓超市美廉社387 公尺
✓學校天主教育仁小學162 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院674 公尺・2 處
✓診所張右川內兒科243 公尺・4 處
✓公園錦祥公園108 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行319 公尺
✓停車場育強停車場41 公尺・4 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)583 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所361 公尺
✓加油站大同站 加油站760 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館803 公尺
✓墓地（未命名）4.0 公里
✓市場北屯市場535 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育強街8號約 78 公尺
16:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街68號約 91 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
錦祥街36號約 94 公尺
16:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 66 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
70AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 14 分 · 距 1064 公尺
精武站步行 15 分 · 1088m四維國小站步行 20 分 · 1511m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 30% ,比 育樂街低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 760 公尺
生活機能
超商7-Eleven 10 公尺
停車場育強停車場 41 公尺
公園錦祥公園 108 公尺
學校天主教育仁小學 162 公尺
嫌惡設施
變電所臺中二次變電所 361 公尺
市場北屯市場 535 公尺
市場一心市場 596 公尺
加油站大同站 加油站 760 公尺
0m380m760m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台中 七期6.3 km
73 分新竹科學園區86.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪華廈26.1 萬/坪公寓23.4 萬/坪透天41.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年40.2 萬/坪5–10年39.7 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
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臺中市北區育樂街60號 常見問題
臺中市北區育樂街60號最近成交多少？
臺中市北區育樂街60號實價登錄共 150 筆，權狀中位 27.6 萬/坪，常見 25–40 萬/坪，最新成交 2025-11-20。
臺中市北區育樂街60號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 30%，低於育樂街約 8%。
臺中市北區育樂街60號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區育樂街60號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 655 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區育樂街60號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區育樂街60號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近超商「7-Eleven」 10 公尺、最近停車場「育強停車場」 41 公尺、最近公園「錦祥公園」 108 公尺、最近學校「天主教育仁小學」 162 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-20 · 總價 1,600 萬 · 單價 34.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街23巷2號 2 筆・均 23.6 萬/坪・2023-03 臺中市北區育樂街23巷3號 1 筆・均 18 萬/坪・2020-07 臺中市北區育樂街23巷7號 1 筆・均 19.6 萬/坪・2020-03 臺中市北區育樂街68號 1 筆・均 73.7 萬/坪・2019-07 臺中市北區育樂街66號 1 筆・均 73.3 萬/坪・2019-07 臺中市北區育樂街32號 1 筆・均 32.1 萬/坪・2019-05 臺中市北區育樂街23巷8號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2018-11 臺中市北區育樂街6號 1 筆・均 29.7 萬/坪・2018-06 臺中市北區育樂街50號 1 筆・均 73 萬/坪・2018-05 臺中市北區育樂街15號 1 筆・均 30.1 萬/坪・2018-03 臺中市北區育樂街9號 1 筆・均 29.1 萬/坪・2018-02 臺中市北區育樂街11號 1 筆・均 30 萬/坪・2017-04 臺中市北區育樂街1之2巷3號 1 筆・均 24 萬/坪・2014-09 臺中市北區育樂街3之2號 3 筆・均 9.7 萬/坪・2014-07 臺中市北區育樂街1之6巷3之4號 1 筆・均 18.5 萬/坪・2014-06 臺中市北區育樂街1之6巷1之2號 1 筆・均 12.4 萬/坪・2013-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北區錦村段 0185-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…