臺中市北區育樂街62號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 308 筆 · House ID TW-TC-20746811 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 921 萬 約 27.9 萬/坪 × 33 坪
最低可賣825萬
最高可賣1,254萬
中位單價27.9萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年39.4 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,080萬
合理區間 950～1,209 萬
單價27.9 萬/坪
坪數38.7 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數305 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
47
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,112～1,166萬 市值估算 1,080 萬・買方市場
預期成交帶950～1,209 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街62號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通57
太原 1.0km
生活91
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和22
高於北區中位 32%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北區育樂街62號最近 12 個月成交 5 筆，每坪中位約 39.5 萬元，較前一年同期下跌 5.3%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 6 年）。對比北區全區中位 21.2 萬/坪，本址貴約 32%，在區內偏高價帶。同路段（育樂街，1,816 筆）中位 30.1 萬/坪，本址略低 7%。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 27.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2025 年間這個門牌共轉手 308 次，每坪單價從 26.05 萬變成 39.54 萬，上漲約 52%。
成交2016-01-29住宅大樓 6F成交 683 萬（26.05 萬/坪）
成交2016-01-30住宅大樓 5F成交 675 萬（25.23 萬/坪）
⋯ 中間還有 303 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-08-25住宅大樓 15F成交 1,345 萬（42.52 萬/坪）
成交2025-09-20住宅大樓 9F成交 1,200 萬（38.38 萬/坪）
成交2025-10-30住宅大樓 4F成交 900 萬（40.91 萬/坪）
成交2025-11-01住宅大樓 21F成交 1,530 萬（39.54 萬/坪）
出租2026-04-30出租成交 月租 20,000 元（615 元/坪）
出租2026-05-04出租成交 月租 19,900 元（886 元/坪）
出租2026-05-06出租成交 月租 25,000 元（760 元/坪）
出租2026-05-08出租成交 月租 21,000 元（648 元/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 18,500 元（770 元/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 18,500 元（770 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 308 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓17 筆3樓17 筆4樓17 筆5樓15 筆6樓11 筆7樓15 筆8樓15 筆9樓12 筆10樓19 筆11樓18 筆12樓16 筆13樓13 筆14樓12 筆15樓15 筆16樓14 筆17樓14 筆18樓15 筆19樓18 筆20樓15 筆21樓20 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-2293m 6F/24F臺中市北區進化路519號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2026-05-21147m 10F/24F臺中市北區進化路525號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-15155m 2F/24F臺中市北區進化路511號 · 住宅大樓 33.3 萬/坪總 1,550 萬 2026-05-0958m 15F/22F臺中市北區育樂街56號 · 住宅大樓 32.2 萬/坪總 1,050 萬 2026-05-0554m 17F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,900 萬
本址單價走勢
2016 → 2025
本址↑56%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 111 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（308 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街６２號二十一樓之２ 21F/21F › 2025-11-01
39.5萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +121 萬
育樂街６２號四樓之５ 4F/21F › 2025-10-30
40.9萬/坪 總價 900 萬
育樂街６２號九樓之１２ 9F/21F › 2025-09-20
38.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
育樂街６２號十五樓之３ 15F/21F › 2025-08-25
42.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,185 萬）
育樂街６２號七樓之３ 7F/21F › 2025-08-10
38.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +230 萬
育樂街６２號二十一樓之８ 21F/21F › 2025-05-21
46.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +411 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +207 萬
育樂街６２號十七樓之６ 17F/21F › 2025-05-12
41.6萬/坪 總價 915 萬
育樂街６２號八樓之１０ 8F/21F › 2025-03-31
33.4萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街６２號二十一樓之６ 21F/21F › 2025-03-31
48.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,070 萬）
育樂街６２號十二樓之３ 12F/21F › 2025-03-30
41.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
育樂街６２號十九樓之８ 19F/21F › 2025-01-15
38.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
育樂街６２號十六樓之３ 16F/21F › 2024-12-29
53.0萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,478 萬）
育樂街６２號十七樓之６ 17F/21F › 2024-09-07
38.9萬/坪 總價 855 萬
育樂街６２號十六樓之１０ 16F/21F › 2024-08-27
37.9萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +250 萬
育樂街６２號十樓之７ 10F/21F › 2024-07-20
37.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
育樂街６２號十九樓之１０ 19F/21F › 2024-06-25
29.5萬/坪 總價 957 萬（扣車位 957 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
育樂街６２號五樓之１ 5F/21F › 2024-06-11
38.8萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
育樂街６２號十樓之６ 10F/21F › 2024-06-01
35.0萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,136 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
育樂街６２號十九樓之９ 19F/21F › 2024-04-24
28.8萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
育樂街６２號八樓之１１ 8F/21F › 2024-04-24
36.5萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,186 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +79 萬
育樂街６２號十五樓之１１ 15F/21F › 2024-04-12
36.5萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,186 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
育樂街６２號十八樓之１ 18F/21F › 2024-03-29
23.8萬/坪 總價 467 萬（扣車位 467 萬）
育樂街６２號三樓之１２ 3F/21F › 2024-03-27
36.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −34 萬
育樂街６２號四樓之２ 4F/21F › 2024-03-04
34.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
育樂街６２號十樓之９ 10F/21F › 2024-03-02
35.9萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +195 萬
育樂街６２號十八樓之３ 18F/21F › 2024-02-05
40.7萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
育樂街６２號二十樓之２ 20F/21F › 2024-01-31
38.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
育樂街６２號十九樓之１０ 19F/21F › 2024-01-31
27.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
育樂街６２號三樓之６ 3F/21F › 2023-12-28
35.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
育樂街６２號十樓之９ 10F/21F › 2023-09-24
32.5萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
育樂街６２號十五樓之１０ 15F/21F › 2023-08-17
31.9萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街６２號二樓之７ 2F/21F › 2023-08-12
32.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
育樂街６２號十二樓之８ 12F/21F › 2023-08-07
40.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
育樂街６２號十五樓之９ 15F/21F › 2023-08-04
32.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
育樂街６２號十一樓之１０ 11F/21F › 2023-06-04
35.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +31 萬
育樂街６２號二十一樓之３ 21F/21F › 2023-06-02
32.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
育樂街６２號三樓之２ 3F/21F › 2023-04-27
24.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
育樂街６２號二十樓之７ 20F/21F › 2023-04-26
31.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
育樂街６２號十一樓之１１ 11F/21F › 2023-04-16
27.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +34 萬
育樂街６２號十二樓之１２ 12F/21F › 2023-04-10
25.4萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
育樂街６２號二十樓之２ 20F/21F › 2023-03-19
31.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
育樂街６２號二十樓之１２ 20F/21F › 2023-03-19
30.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +55 萬
育樂街６２號十三樓之１０ 13F/21F › 2023-02-24
35.7萬/坪 總價 785 萬
育樂街６２號十七樓之８ 17F/21F › 2023-01-15
40.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
育樂街６２號二十一樓之２ 21F/21F › 2022-12-24
36.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
育樂街６２號十樓之１２ 10F/21F › 2022-12-03
27.6萬/坪 總價 897.6 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
育樂街６２號十一樓之３ 11F/21F › 2022-11-25
32.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
育樂街６２號十八樓之３ 18F/21F › 2022-08-30
35.3萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
育樂街６２號二十一樓之１１ 21F/21F › 2022-08-23
36.3萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +109 萬
育樂街６２號七樓之５ 7F/21F › 2022-08-21
28.2萬/坪 總價 917 萬（扣車位 917 萬）
育樂街６２號十九樓之９ 19F/21F › 2022-08-16
25.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
育樂街６２號八樓之５ 8F/21F › 2022-07-12
27.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
育樂街６２號十二樓之８ 12F/21F › 2022-07-05
29.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +44 萬
育樂街６２號二樓之１１ 2F/21F › 2022-06-13
24.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
育樂街６２號二十一樓之６ 21F/21F › 2022-05-08
28.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
育樂街６２號二十一樓之５ 21F/21F › 2022-05-02
28.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
育樂街６２號十四樓之１１ 14F/21F › 2022-04-10
28.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
育樂街６２號三樓之６ 3F/21F › 2022-03-24
27.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
育樂街６２號十八樓之５ 18F/21F › 2022-03-13
28.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
育樂街６２號十六樓之２ 16F/21F › 2022-02-20
32.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
育樂街６２號二十一樓之２ 21F/21F › 2021-11-23
32.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 915 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +138 萬（+13%）
育樂街６２號二樓之１２ 2F/21F › 2021-10-22
25.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −95 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +105 萬（+13%）
育樂街６２號二十一樓之１１ 21F/21F › 2021-09-08
33.1萬/坪 總價 879 萬（扣車位 729 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +114 萬（+13%）
育樂街６２號二十樓之１２ 20F/21F › 2021-09-07
31.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +109 萬（+13%）
育樂街６２號二十樓之１０ 20F/21F › 2021-09-06
31.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +109 萬（+13%）
育樂街６２號二樓之１０ 2F/21F › 2021-09-06
26.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +112 萬（+13%）
育樂街６２號十八樓之９ 18F/21F › 2021-09-05
29.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +106 萬（+13%）
育樂街６２號十七樓之９ 17F/21F › 2021-09-03
29.8萬/坪 總價 806 萬（扣車位 656 萬）
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −99 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +104 萬（+13%）
育樂街６２號十六樓之１１ 16F/21F › 2021-08-02
27.9萬/坪 總價 754 萬（扣車位 614 萬）
較上次成交 ↓ −74 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −113 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +98 萬（+13%）
育樂街６２號十四樓之６ 14F/21F › 2021-07-10
31.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 698 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +106 萬（+13%）
育樂街６２號十九樓之１０ 19F/21F › 2021-06-27
30.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街６２號十一樓之７ 11F/21F › 2021-05-25
24.2萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +102 萬（+13%）
育樂街６２號二十樓之１１ 20F/21F › 2021-05-14
31.1萬/坪 總價 823 萬（扣車位 683 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街６２號十八樓之１１ 18F/21F › 2021-04-25
31.7萬/坪 總價 838 萬（扣車位 698 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街６２號十四樓之９ 14F/21F › 2021-04-20
29.9萬/坪 總價 798 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +103 萬（+13%）
育樂街６２號十六樓之９ 16F/21F › 2021-04-17
31.2萬/坪 總價 828 萬（扣車位 688 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街６２號十七樓之１０ 17F/21F › 2021-04-08
32.0萬/坪 總價 864 萬（扣車位 704 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 976 萬 較當時 +112 萬（+13%）
育樂街６２號十七樓之１２ 17F/21F › 2021-04-08
32.0萬/坪 總價 864 萬（扣車位 704 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 976 萬 較當時 +112 萬（+13%）
育樂街６２號十八樓之１２ 18F/21F › 2021-04-06
31.5萬/坪 總價 843 萬（扣車位 693 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +109 萬（+13%）
育樂街６２號十九樓之７ 19F/21F › 2021-04-03
31.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 693 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街６２號十四樓之１０ 14F/21F › 2021-03-14
29.7萬/坪 總價 813 萬（扣車位 653 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +105 萬（+13%）
育樂街６２號二十樓之７ 20F/21F › 2021-03-06
29.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +106 萬（+13%）
育樂街６２號二十一樓之７ 21F/21F › 2021-03-05
30.1萬/坪 總價 813 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +105 萬（+13%）
育樂街６２號十六樓之１２ 16F/21F › 2021-02-28
27.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +100 萬（+13%）
育樂街６２號十七樓之５ 17F/21F › 2021-02-28
29.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +105 萬（+13%）
育樂街６２號十六樓之５ 16F/21F › 2021-02-28
29.4萬/坪 總價 807 萬（扣車位 647 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +104 萬（+13%）
育樂街６２號十樓之９ 10F/21F › 2021-02-27
23.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +100 萬（+13%）
育樂街６２號十八樓之７ 18F/21F › 2021-02-23
29.1萬/坪 總價 781 萬（扣車位 641 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +101 萬（+13%）
育樂街６２號十九樓之１１ 19F/21F › 2021-02-22
30.1萬/坪 總價 812 萬（扣車位 662 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +105 萬（+13%）
育樂街６２號十三樓之１１ 13F/21F › 2021-02-13
28.0萬/坪 總價 755 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +98 萬（+13%）
育樂街６２號十五樓之６ 15F/21F › 2021-02-08
27.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +98 萬（+13%）
育樂街６２號二樓之６ 2F/21F › 2021-02-08
22.5萬/坪 總價 732 萬（扣車位 732 萬）
較上次成交 ↓ −46 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +95 萬（+13%）
育樂街６２號十四樓之５ 14F/21F › 2021-01-26
26.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↓ −89 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +94 萬（+13%）
育樂街６２號十三樓之９ 13F/21F › 2020-12-27
27.0萬/坪 總價 745 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +168 萬（+23%）
育樂街６２號十四樓之１２ 14F/21F › 2020-12-11
30.4萬/坪 總價 819 萬（扣車位 669 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +185 萬（+23%）
育樂街６２號二十一樓之３ 21F/21F › 2020-11-26
30.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +226 萬（+23%）
育樂街６２號十五樓之７ 15F/21F › 2020-11-17
26.9萬/坪 總價 731 萬（扣車位 591 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +165 萬（+23%）
育樂街６２號二樓之１２ 2F/21F › 2020-11-11
29.0萬/坪 總價 778 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +175 萬（+22%）
育樂街６２號二十一樓之８ 21F/21F › 2020-11-02
28.5萬/坪 總價 789 萬（扣車位 639 萬）
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +178 萬（+23%）
育樂街６２號二十一樓之９ 21F/21F › 2020-11-02
28.4萬/坪 總價 776 萬（扣車位 626 萬）
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +175 萬（+23%）
育樂街６２號十五樓之１２ 15F/21F › 2020-10-11
26.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +167 萬（+23%）
育樂街６２號十一樓之７ 11F/21F › 2020-10-04
26.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +162 萬（+23%）
育樂街６２號十三樓之６ 13F/21F › 2020-10-04
26.7萬/坪 總價 728 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +164 萬（+23%）
育樂街６２號十二樓之７ 12F/21F › 2020-08-13
27.2萬/坪 總價 748 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +169 萬（+23%）
育樂街６２號十樓之５ 10F/21F › 2020-06-15
26.5萬/坪 總價 703 萬（扣車位 583 萬）
較上次成交 ↓ −44 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +159 萬（+23%）
育樂街６２號二樓之５ 2F/21F › 2020-06-14
27.1萬/坪 總價 747 萬（扣車位 597 萬）
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +168 萬（+22%）
育樂街６２號十二樓之５ 12F/21F › 2020-04-25
27.6萬/坪 總價 757 萬（扣車位 607 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +171 萬（+23%）
育樂街６２號八樓之６ 8F/21F › 2020-04-18
27.6萬/坪 總價 727 萬（扣車位 607 萬）
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +164 萬（+23%）
育樂街６２號八樓之７ 8F/21F › 2020-03-07
27.4萬/坪 總價 753 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +170 萬（+23%）
育樂街６２號十五樓之３ 15F/21F › 2020-01-13
28.1萬/坪 總價 934 萬（扣車位 784 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +211 萬（+23%）
育樂街６２號四樓之１１ 4F/21F › 2019-12-20
26.5萬/坪 總價 582 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +190 萬（+33%）
育樂街６２號十七樓之２ 17F/21F › 2019-12-17
31.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +344 萬（+33%）
育樂街６２號八樓之５ 8F/21F › 2019-12-04
29.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +249 萬（+33%）
育樂街６２號十六樓之２ 16F/21F › 2019-11-17
29.6萬/坪 總價 985 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +322 萬（+33%）
育樂街６２號三樓之６ 3F/21F › 2019-09-17
27.4萬/坪 總價 753 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +246 萬（+33%）
育樂街６２號二樓之９ 2F/21F › 2019-09-06
28.9萬/坪 總價 778 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +255 萬（+33%）
育樂街６２號十一樓之２ 11F/21F › 2019-07-25
28.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +308 萬（+33%）
育樂街６２號五樓之９ 5F/21F › 2019-07-07
25.0萬/坪 總價 701 萬（扣車位 551 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +229 萬（+33%）
育樂街６２號八樓之１０ 8F/21F › 2019-06-05
26.5萬/坪 總價 722 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +236 萬（+33%）
育樂街６２號三樓之５ 3F/21F › 2019-03-15
25.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +231 萬（+33%）
育樂街６２號五樓之２ 5F/21F › 2019-03-14
25.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 715 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +273 萬（+33%）
育樂街６２號五樓之５ 5F/21F › 2019-03-11
25.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +225 萬（+33%）
育樂街６２號九樓之８ 9F/21F › 2019-03-11
26.5萬/坪 總價 705 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +231 萬（+33%）
育樂街６２號十一樓之１１ 11F/21F › 2019-03-08
27.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +245 萬（+33%）
育樂街６２號八樓之２ 8F/21F › 2019-03-05
26.3萬/坪 總價 861 萬（扣車位 741 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +282 萬（+33%）
育樂街６２號九樓之１０ 9F/21F › 2019-03-04
27.1萬/坪 總價 715 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +234 萬（+33%）
育樂街６２號四樓之９ 4F/21F › 2018-10-11
26.0萬/坪 總價 573 萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +248 萬（+43%）
育樂街６２號三樓之２ 3F/21F › 2018-08-24
27.2萬/坪 總價 907 萬（扣車位 767 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +393 萬（+43%）
育樂街６２號五樓之７ 5F/21F › 2018-08-05
26.2萬/坪 總價 696 萬（扣車位 576 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +301 萬（+43%）
育樂街６２號四樓之１２ 4F/21F › 2018-06-16
27.3萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +260 萬（+43%）
育樂街６２號五樓之１０ 5F/21F › 2018-05-28
25.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +303 萬（+43%）
育樂街６２號三樓之１２ 3F/21F › 2017-10-04
25.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 560 萬）
育樂街６２號十四樓之８ 14F/21F › 2017-10-02
28.0萬/坪 總價 768 萬（扣車位 628 萬）
育樂街６２號四樓之５ 4F/21F › 2017-09-22
27.6萬/坪 總價 608 萬
育樂街６２號十二樓之９ 12F/21F › 2017-06-04
26.5萬/坪 總價 725 萬（扣車位 585 萬）
育樂街６２號十二樓之８ 12F/21F › 2017-04-29
27.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
育樂街６２號十一樓之１２ 11F/21F › 2017-01-23
27.6萬/坪 總價 748 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街６２號十一樓之８ 11F/21F › 2016-12-10
27.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
育樂街６２號十五樓之１ 15F/21F › 2016-11-28
27.7萬/坪 總價 936 萬（扣車位 796 萬）
育樂街６２號三樓之３ 3F/21F › 2016-10-07
25.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 710 萬）
育樂街６２號十四樓之１ 14F/21F › 2016-09-03
27.4萬/坪 總價 928 萬（扣車位 788 萬）
育樂街６２號四樓之１ 4F/21F › 2016-08-20
25.8萬/坪 總價 862 萬（扣車位 742 萬）
育樂街６２號十樓之６ 10F/21F › 2016-07-01
28.5萬/坪 總價 747 萬（扣車位 627 萬）
育樂街６２號五樓之３ 5F/21F › 2016-06-29
26.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 740 萬）
育樂街６２號三樓之１ 3F/21F › 2016-06-10
25.9萬/坪 總價 865 萬（扣車位 745 萬）
育樂街６２號十一樓之９ 11F/21F › 2016-05-20
28.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 620 萬）
育樂街６２號十一樓之１０ 11F/21F › 2016-05-19
28.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 620 萬）
育樂街６２號二樓之２ 2F/21F › 2016-05-08
25.2萬/坪 總價 710 萬
育樂街６２號七樓之１０ 7F/21F › 2016-04-23
26.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
育樂街６２號六樓之９ 6F/21F › 2016-03-16
27.2萬/坪 總價 600 萬
育樂街６２號四樓之１０ 4F/21F › 2016-03-05
26.1萬/坪 總價 573 萬
育樂街６２號六樓之６ 6F/21F › 2016-03-04
26.1萬/坪 總價 693 萬（扣車位 573 萬）
育樂街６２號六樓之１０ 6F/21F › 2016-02-29
27.0萬/坪 總價 713 萬（扣車位 593 萬）
育樂街６２號九樓之１１ 9F/21F › 2016-02-27
25.1萬/坪 總價 672 萬（扣車位 552 萬）
育樂街６２號七樓之３ 7F/21F › 2016-02-18
27.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 760 萬）
育樂街６２號五樓之１ 5F/21F › 2016-02-17
24.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 715 萬）
育樂街６２號九樓之９ 9F/21F › 2016-02-12
27.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 598 萬）
育樂街６２號三樓之９ 3F/21F › 2016-02-09
26.4萬/坪 總價 581 萬
育樂街６２號六樓之３ 6F/21F › 2016-02-09
27.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 753 萬）
育樂街６２號六樓之１２ 6F/21F › 2016-02-08
25.6萬/坪 總價 684 萬（扣車位 564 萬）
育樂街６２號九樓之７ 9F/21F › 2016-02-05
26.6萬/坪 總價 694 萬（扣車位 584 萬）
育樂街６２號六樓之８ 6F/21F › 2016-02-05
26.1萬/坪 總價 695 萬（扣車位 585 萬）
育樂街６２號五樓之１１ 5F/21F › 2016-02-05
25.0萬/坪 總價 669 萬（扣車位 549 萬）
育樂街６２號七樓之９ 7F/21F › 2016-02-05
26.1萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
育樂街６２號七樓之７ 7F/21F › 2016-02-05
26.2萬/坪 總價 697 萬（扣車位 577 萬）
育樂街６２號七樓之２ 7F/21F › 2016-02-04
26.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 740 萬）
育樂街６２號十樓之１１ 10F/21F › 2016-02-04
26.6萬/坪 總價 704 萬（扣車位 584 萬）
育樂街６２號十二樓之１ 12F/21F › 2016-02-04
26.9萬/坪 總價 893 萬（扣車位 773 萬）
育樂街６２號十三樓之１ 13F/21F › 2016-02-04
27.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 779 萬）
育樂街６２號七樓之８ 7F/21F › 2016-02-04
26.2萬/坪 總價 708 萬（扣車位 588 萬）
育樂街６２號十樓之８ 10F/21F › 2016-02-04
26.6萬/坪 總價 718 萬（扣車位 598 萬）
育樂街６２號十樓之２ 10F/21F › 2016-02-04
26.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 755 萬）
育樂街６２號九樓之１ 9F/21F › 2016-02-04
26.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 760 萬）
育樂街６２號十樓之１ 10F/21F › 2016-02-04
26.6萬/坪 總價 885 萬（扣車位 765 萬）
育樂街６２號六樓之１１ 6F/21F › 2016-02-03
24.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 540 萬）
育樂街６２號三樓之１１ 3F/21F › 2016-02-03
26.7萬/坪 總價 588 萬
育樂街６２號七樓之１１ 7F/21F › 2016-02-03
26.3萬/坪 總價 699 萬（扣車位 579 萬）
育樂街６２號十樓之１０ 10F/21F › 2016-02-03
26.6萬/坪 總價 704 萬（扣車位 584 萬）
育樂街６２號九樓之１２ 9F/21F › 2016-02-01
25.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 555 萬）
育樂街６２號十樓之９ 10F/21F › 2016-01-31
26.5萬/坪 總價 704 萬（扣車位 584 萬）
育樂街６２號五樓之１２ 5F/21F › 2016-01-30
25.2萬/坪 總價 675 萬（扣車位 555 萬）
育樂街６２號六樓之５ 6F/21F › 2016-01-29
26.1萬/坪 總價 683 萬（扣車位 573 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
21 樓 +16% 20 筆
20 樓 +11% 15 筆
19 樓 +8% 18 筆
18 樓 +7% 14 筆
17 樓 +8% 14 筆
16 樓 +6% 14 筆
15 樓 -1% 15 筆
14 樓 +6% 12 筆
13 樓 -3% 13 筆
12 樓 0% 15 筆
11 樓 -1% 18 筆
10 樓 -3% 19 筆
9 樓 -5% 12 筆
8 樓 -1% 15 筆
7 樓 -6% 15 筆
6 樓 -6% 11 筆
5 樓 -9% 15 筆
4 樓 -3% 17 筆
3 樓 -3% 16 筆
2 樓 -4% 17 筆
全棟中位 27.9 萬/坪（2–21 樓）
租金行情
本址租金中位
750元/坪/月
育樂街租金中位
740元/坪/月
北區租金中位
711元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-10 住宅大樓 32.52坪 1房 18,500 元/月770 元/坪
2026-06-10 住宅大樓 32.52坪 1房 18,500 元/月770 元/坪
2026-05-08 住宅大樓 32.48坪 1房 21,000 元/月648 元/坪
2026-05-06 住宅大樓 32.92坪 1房 25,000 元/月760 元/坪
2026-05-04 住宅大樓 22.44坪 1房 19,900 元/月886 元/坪
2026-04-30 住宅大樓 32.48坪 1房 20,000 元/月615 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2025 年（跨 9 年）、共 111 次同戶轉手
同戶轉手
111 次
賺 / 賠
41 / 70
最多賺
250 萬
平均年化
0.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11
21F · 38 坪 估賺 +121 萬 報酬率 9.7%
買進2023-06-021,250 萬
賣出2025-11-011,530 萬
持有2.4 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
7F · 38 坪 估賺 +230 萬 報酬率 23%
買進2021-12-291,000 萬
賣出2025-08-101,458 萬
持有3.6 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +458 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +230 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
21F · 33 坪 估賺 +207 萬 報酬率 26.2%
買進2020-11-02789 萬
賣出2025-05-211,200 萬
持有4.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +411 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +207 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
3F · 22 坪 估賺 +237 萬 報酬率 39.6%
買進2017-03-12598 萬
賣出2025-04-26988 萬
持有8.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
4F · 22 坪 估賺 +227 萬 報酬率 42.4%
買進2020-10-12535 萬
賣出2025-02-05965 萬
持有4.3 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
16F · 32 坪 估賺 +250 萬 報酬率 33.2%
買進2021-08-02754 萬
賣出2024-08-271,230 萬
持有3.1 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +476 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 135 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +250 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
10F · 32 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.9%
買進2024-06-011,136 萬
賣出2024-07-201,220 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
19F · 33 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.3%
買進2024-04-24938 萬
賣出2024-06-25957 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
10F · 33 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2023-09-241,058 萬
賣出2024-06-011,136 萬
持有0.7 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
8F · 32 坪 估賺 +79 萬 報酬率 8.1%
買進2023-03-17972 萬
賣出2024-04-241,186 萬
持有1.1 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
15F · 32 坪 估賺 +46 萬 報酬率 4.4%
買進2023-08-171,035 萬
賣出2024-04-121,186 萬
持有0.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
3F · 32 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -2.9%
買進2023-12-281,160 萬
賣出2024-03-271,188 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
10F · 32 坪 估賺 +195 萬 報酬率 24.8%
買進2021-02-08785 萬
賣出2024-03-021,168 萬
持有3.1 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +383 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
18F · 38 坪 估賺 +63 萬 報酬率 4.6%
買進2022-08-301,355 萬
賣出2024-02-051,560 萬
持有1.4 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
10F · 32 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2023-08-31985 萬
賣出2023-09-241,058 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
10F · 32 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2%
買進2022-12-03897.6 萬
賣出2023-08-31985 萬
持有0.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 33 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.2%
買進2022-07-05980 萬
賣出2023-08-071,060 萬
持有1.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
15F · 32 坪 估賺 +147 萬 報酬率 19.6%
買進2021-03-03750 萬
賣出2023-08-041,045 萬
持有2.4 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 32 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2023-04-16900 萬
賣出2023-06-15958 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 32 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.7%
買進2021-10-15838 萬
賣出2023-06-04950 萬
持有1.6 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 32 坪 估賺 +34 萬 報酬率 4.3%
買進2021-05-25785 萬
賣出2023-04-16900 萬
持有1.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-08-16750 萬
賣出2023-04-10825 萬
持有2.6 年
2023-03
20F · 32 坪 估賺 +55 萬 報酬率 6.5%
買進2021-09-07840 萬
賣出2023-03-19998 萬
持有1.5 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
8F · 32 坪 估賺 +117 萬 報酬率 16.1%
買進2020-04-18727 萬
賣出2023-03-17972 萬
持有2.9 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
21F · 39 坪 估賺 +35 萬 報酬率 3.3%
買進2021-11-231,070 萬
賣出2022-12-241,200 萬
持有1.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 33 坪 估賺 +42 萬 報酬率 5.5%
買進2021-02-27770 萬
賣出2022-12-03897.6 萬
持有1.8 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
5F · 22 坪 估賺 +63 萬 報酬率 10.1%
買進2020-07-26625 萬
賣出2022-09-22770 萬
持有2.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
21F · 32 坪 估賺 +109 萬 報酬率 12%
買進2022-05-08910 萬
賣出2022-08-231,178 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
19F · 33 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -4.6%
買進2021-06-27835 萬
賣出2022-08-16840 萬
持有1.1 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
12F · 33 坪 估賺 +44 萬 報酬率 5.2%
買進2021-08-25845 萬
賣出2022-07-05980 萬
持有0.9 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
13F · 32 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.5%
買進2021-02-13755 萬
賣出2022-03-11820 萬
持有1.1 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
21F · 38 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.6%
買進2020-11-261,000 萬
賣出2021-11-231,070 萬
持有1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
2F · 32 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -10.9%
買進2021-09-06868 萬
賣出2021-10-22815 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
21F · 32 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.2%
買進2021-03-05813 萬
賣出2021-09-08879 萬
持有0.5 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
20F · 33 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-05-21823 萬
賣出2021-09-07840 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 32 坪 估賺 +47 萬 報酬率 6.4%
買進2020-06-20730 萬
賣出2021-09-06868 萬
持有1.2 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
20F · 31 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.6%
買進2020-08-02800 萬
賣出2021-09-06840 萬
持有1.1 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
18F · 32 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -7.4%
買進2021-04-25838 萬
賣出2021-09-05818 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
17F · 32 坪 估賠 −99 萬 報酬率 -11.5%
買進2021-04-08864 萬
賣出2021-09-03806 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
16F · 33 坪 估賠 −113 萬 報酬率 -13.6%
買進2021-04-17828 萬
賣出2021-08-02754 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 33 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.9%
買進2021-04-20798 萬
賣出2021-07-10818 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
19F · 32 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -4.8%
買進2021-04-03833 萬
賣出2021-06-27835 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
11F · 32 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.7%
買進2020-10-04720 萬
賣出2021-05-25785 萬
持有0.6 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
20F · 32 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -4.5%
買進2021-03-06818 萬
賣出2021-05-14823 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
18F · 32 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -5.7%
買進2021-04-06843 萬
賣出2021-04-25838 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
14F · 32 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -6.9%
買進2021-03-14813 萬
賣出2021-04-20798 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
16F · 32 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -4.5%
買進2021-03-13823 萬
賣出2021-04-17828 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
17F · 32 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.9%
買進2021-03-12803 萬
賣出2021-04-08864 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
18F · 32 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -6.2%
買進2021-03-12853 萬
賣出2021-04-06843 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
19F · 32 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.7%
買進2021-02-22812 萬
賣出2021-04-03833 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
14F · 32 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.7%
買進2021-01-26730 萬
賣出2021-03-14813 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
20F · 32 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.2%
買進2020-11-29810 萬
賣出2021-03-06818 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
21F · 33 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.8%
買進2020-11-02776 萬
賣出2021-03-05813 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
16F · 32 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -7.4%
買進2020-11-18788 萬
賣出2021-02-28770 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
17F · 32 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-12-04812 萬
賣出2021-02-28810 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
10F · 32 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.6%
買進2020-12-11757 萬
賣出2021-02-27770 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
18F · 32 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.4%
買進2020-12-03733 萬
賣出2021-02-23781 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
19F · 32 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -6%
買進2021-01-29820 萬
賣出2021-02-22812 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
13F · 33 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.9%
買進2020-12-27745 萬
賣出2021-02-13755 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
15F · 32 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.5%
買進2020-11-17731 萬
賣出2021-02-08760 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
2F · 32 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -10.7%
買進2020-11-11778 萬
賣出2021-02-08732 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
14F · 32 坪 估賠 −126 萬 報酬率 -15.4%
買進2020-12-11819 萬
賣出2021-01-26730 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
13F · 32 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3%
買進2020-10-04728 萬
賣出2020-12-27745 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
14F · 32 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.7%
買進2020-11-21750 萬
賣出2020-12-11819 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
21F · 39 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -4.9%
買進2020-08-20998 萬
賣出2020-11-261,000 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
15F · 32 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.2%
買進2020-10-11740 萬
賣出2020-11-17731 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 32 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -8.7%
買進2020-08-13808 萬
賣出2020-11-11778 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
21F · 32 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -8%
買進2020-10-10800 萬
賣出2020-11-02776 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
15F · 33 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.4%
買進2020-07-29742 萬
賣出2020-10-11740 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 32 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -6.8%
買進2020-08-23733 萬
賣出2020-10-04720 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 32 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -6.6%
買進2020-08-31740 萬
賣出2020-10-04728 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 32 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -10.1%
買進2020-06-27790 萬
賣出2020-08-13748 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 32 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -10.7%
買進2016-07-01747 萬
賣出2020-06-15703 萬
持有4 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
2F · 33 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -8.9%
買進2019-09-06778 萬
賣出2020-06-14747 萬
持有0.8 年年化 -11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 32 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -5.5%
買進2017-07-29760 萬
賣出2020-04-25757 萬
持有2.7 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 32 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -8.4%
買進2020-03-07753 萬
賣出2020-04-18727 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
8F · 32 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.1%
買進2019-12-04760 萬
賣出2020-03-07753 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
15F · 39 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.4%
買進2019-12-25938 萬
賣出2020-01-13934 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
4F · 22 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-10-11573 萬
賣出2019-12-20582 萬
持有1.2 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
17F · 38 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.3%
買進2019-11-03953 萬
賣出2019-12-171,050 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
8F · 32 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.3%
買進2019-06-05722 萬
賣出2019-12-04760 萬
持有0.5 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
16F · 38 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.7%
買進2019-09-22888 萬
賣出2019-11-17985 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
3F · 32 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.4%
買進2019-03-15705 萬
賣出2019-09-17753 萬
持有0.5 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
2F · 32 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-03-07778 萬
賣出2019-09-06778 萬
持有0.5 年年化 -10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
11F · 38 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.8%
買進2019-05-19876 萬
賣出2019-07-25940 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 32 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.3%
買進2019-03-11688 萬
賣出2019-07-07701 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 32 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-01-12722 萬
賣出2019-06-05722 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
3F · 32 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.8%
買進2017-10-04680 萬
賣出2019-03-15705 萬
持有1.4 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 38 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -7.8%
買進2016-06-29860 萬
賣出2019-03-14835 萬
持有2.7 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 32 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -6.3%
買進2018-08-05696 萬
賣出2019-03-11688 萬
持有0.6 年年化 -10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 31 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-02-05694 萬
賣出2019-03-11705 萬
持有3.1 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
11F · 32 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.6%
買進2017-11-10713 萬
賣出2019-03-08750 萬
持有1.3 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 38 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5%
買進2018-10-28860 萬
賣出2019-03-05861 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 32 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -8.4%
買進2016-06-28740 萬
賣出2019-03-04715 萬
持有2.7 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
4F · 22 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -9.5%
買進2018-06-16600 萬
賣出2018-10-11573 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
3F · 38 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.7%
買進2016-10-07830 萬
賣出2018-08-24907 萬
持有1.9 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
5F · 32 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.7%
買進2018-05-28700 萬
賣出2018-08-05696 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 22 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -6.4%
買進2017-09-22608 萬
賣出2018-06-16600 萬
持有0.7 年年化 -9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
5F · 32 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1%
買進2016-02-05669 萬
賣出2018-05-28700 萬
持有2.3 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
11F · 32 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -9.6%
買進2017-01-23748 萬
賣出2017-11-10713 萬
持有0.8 年年化 -12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
4F · 22 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.6%
買進2016-03-05573 萬
賣出2017-09-16596 萬
持有1.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
6F · 38 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4%
買進2016-02-09873 萬
賣出2017-07-31883 萬
持有1.5 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
12F · 33 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.7%
買進2017-06-04725 萬
賣出2017-07-29760 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
3F · 22 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -6.7%
買進2016-07-15608 萬
賣出2017-03-12598 萬
持有0.7 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
11F · 33 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -6.6%
買進2016-05-20760 萬
賣出2017-01-23748 萬
持有0.7 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
3F · 22 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.9%
買進2016-02-09581 萬
賣出2016-07-15608 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
9F · 32 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.2%
買進2016-02-27672 萬
賣出2016-06-28740 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
10F · 32 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.9%
買進2016-02-04704 萬
賣出2016-06-23736 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
10F · 39 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.6%
買進2016-02-04875 萬
賣出2016-04-23908 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
7F · 32 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -9.7%
買進2016-03-04729 萬
賣出2016-04-17694 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 32 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.9%
買進2016-02-05697 萬
賣出2016-03-04729 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
6F · 32 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.3%
買進2016-02-08684 萬
賣出2016-02-28712 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2025 單價回放
9 年來 +56%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街62號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層21 層
建物坪數19.6–49.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）31 %
主建物實坪13.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.9 坪
地段地號錦村段185 地號
公告土地現值（115年）63,108 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
依本址 308 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（服飾類商品）2室內裝修工程1加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）1其他未分類專業、科學及技術服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 串門子社會設計有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 梓禾設計室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 玖壹玖捌企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 旺群工作室 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
| 美易典企業社 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
78分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（308 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +16.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 2
- 單價比 北區全區高 32%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 41／賠 70）
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站太原1.0 公里
✓超商7-Eleven45 公尺・3 處
✓超市美廉社350 公尺
✓學校天主教育仁小學197 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院711 公尺・2 處
✓診所王介山骨科外科診所241 公尺・4 處
✓公園錦祥公園112 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行286 公尺
✓停車場育強停車場78 公尺・4 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)597 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所397 公尺
✓加油站大同站 加油站790 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館825 公尺
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場北屯市場502 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育強街68號約 55 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街8號約 115 公尺
16:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
雙十路二段88號約 130 公尺
15:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 65 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 14 分 · 距 1031 公尺
精武站步行 15 分 · 1112m四維國小站步行 20 分 · 1475m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 32% ,比 育樂街低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期6.3 km
73 分新竹科學園區86.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區育樂街62號 常見問題
臺中市北區育樂街62號最近成交多少？
臺中市北區育樂街62號實價登錄共 308 筆，單價中位 27.9 萬/坪，常見 25–38 萬/坪，最新成交 2025-11-01。
臺中市北區育樂街62號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 32%，低於育樂街約 7%。
臺中市北區育樂街62號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-01 · 總價 1,530 萬 · 單價 39.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街56號 425 筆・均 29.1 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街86號 111 筆・均 35.4 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街82號 282 筆・均 36.8 萬/坪・2026-04 臺中市北區育樂街90號 171 筆・均 37.2 萬/坪・2025-12 臺中市北區育樂街58號 128 筆・均 28 萬/坪・2025-12 臺中市北區育樂街60號 149 筆・均 28.8 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街23巷1號 3 筆・均 23.6 萬/坪・2025-10 臺中市北區育樂街88號 117 筆・均 36.3 萬/坪・2025-08 臺中市北區育樂街39號 99 筆・均 29.3 萬/坪・2025-07 臺中市北區育樂街19號 3 筆・均 18.4 萬/坪・2024-11
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…