臺中市北區育樂街58號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 129 筆 · House ID TW-TC-20746098 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,238 萬 約 27.5 萬/坪 × 45 坪
最低可賣1,125萬
最高可賣1,530萬
中位單價27.5萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年39.4 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,262萬
合理區間 1,110～1,413 萬
單價27.5 萬/坪
坪數45.9 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數128 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
47
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,300～1,363萬 市值估算 1,262 萬・買方市場
預期成交帶1,110～1,413 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街58號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通56
太原 1.0km
生活90
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於北區中位 30%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 36 萬/坪，價格較去年同期回落 6%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 6 年）。北區全區中位為 21.2 萬/坪，這裡高出約 30%，屬區內中高價位。同路段（育樂街，1,816 筆）中位 30.1 萬/坪，本址略低 9%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 27.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2025 年間這個門牌共轉手 129 次，每坪單價從 26.69 萬變成 35.97 萬，上漲約 35%。
成交2016-01-31住宅大樓 7F成交 929 萬（26.69 萬/坪）
成交2016-02-02住宅大樓 6F成交 1,087 萬（27.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 124 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-03-11出租成交 月租 35,000 元（764 元/坪）
出租2024-09-24出租成交 月租 15,000 元（321 元/坪）
出租2024-11-20出租成交 月租 24,000 元（727 元/坪）
成交2025-04-02住宅大樓 8F成交 1,770 萬（38.29 萬/坪）
出租2025-06-05出租成交 月租 38,000 元（830 元/坪）
成交2025-08-01住宅大樓 4F成交 1,685 萬（36.04 萬/坪）
出租2025-08-08出租成交 月租 15,000 元（321 元/坪）
成交2025-08-18住宅大樓 2F成交 1,220 萬（30.82 萬/坪）
出租2025-11-20出租成交 月租 24,000 元（727 元/坪）
成交2025-12-18住宅大樓 7F成交 1,650 萬（35.97 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 129 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓7 筆3樓7 筆4樓6 筆5樓6 筆6樓5 筆7樓9 筆8樓7 筆9樓6 筆10樓8 筆11樓5 筆12樓5 筆13樓5 筆14樓6 筆15樓6 筆16樓5 筆17樓6 筆18樓5 筆19樓7 筆20樓7 筆21樓6 筆22樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-22123m 6F/24F臺中市北區進化路519號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2026-05-21145m 10F/24F臺中市北區進化路525號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-15137m 2F/24F臺中市北區進化路511號 · 住宅大樓 33.3 萬/坪總 1,550 萬 2026-05-0941m 15F/22F臺中市北區育樂街56號 · 住宅大樓 32.2 萬/坪總 1,050 萬 2026-05-05111m 17F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,900 萬
本址單價走勢
2016 → 2025
本址↑32%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（129 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街５８號七樓之１ 7F/22F › 2025-12-18
36.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +559 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +336 萬
育樂街５８號二樓之３ 2F/22F › 2025-08-18
30.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
育樂街５８號四樓之５ 4F/22F › 2025-08-01
36.0萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
較上次成交 ↑ +598 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +366 萬
育樂街５８號八樓之２ 8F/22F › 2025-04-02
38.3萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +375 萬
育樂街５８號九樓之６ 9F/22F › 2024-03-10
36.8萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +604 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +365 萬
育樂街５８號二十樓之６ 20F/22F › 2023-08-18
35.7萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +246 萬
育樂街５８號十樓之１ 10F/22F › 2023-07-22
36.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
育樂街５８號三樓之２ 3F/22F › 2023-01-11
33.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +514 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +307 萬
育樂街５８號十樓之１ 10F/22F › 2022-12-03
22.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↓ −118 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −170 萬
育樂街５８號三樓之５ 3F/22F › 2022-11-11
23.3萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
育樂街５８號八樓之３ 8F/22F › 2022-09-10
32.6萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
育樂街５８號七樓之３ 7F/22F › 2022-04-10
31.1萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
育樂街５８號十四樓之５ 14F/22F › 2021-04-29
27.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +167 萬（+13%）
育樂街５８號二樓之６ 2F/22F › 2020-12-09
25.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +259 萬（+23%）
育樂街５８號十七樓之２ 17F/22F › 2020-12-07
29.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,654 萬 較當時 +304 萬（+23%）
育樂街５８號二十一樓之５ 21F/22F › 2020-11-16
30.8萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,118 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +284 萬（+23%）
育樂街５８號七樓之６ 7F/22F › 2020-11-15
28.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +262 萬（+23%）
育樂街５８號十九樓之１ 19F/22F › 2020-10-31
26.5萬/坪 總價 1,216 萬（扣車位 1,216 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +274 萬（+23%）
育樂街５８號十九樓之５ 19F/22F › 2020-06-21
29.3萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,677 萬 較當時 +309 萬（+23%）
育樂街５８號十五樓之５ 15F/22F › 2020-02-09
26.3萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +277 萬（+23%）
育樂街５８號十七樓之２ 17F/22F › 2019-07-18
28.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −78 萬
現在能賣多少 1,526 萬 較當時 +376 萬（+33%）
育樂街５８號十樓之２ 10F/22F › 2019-05-14
28.2萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,008 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,524 萬 較當時 +376 萬（+33%）
育樂街５８號十三樓之１ 13F/22F › 2019-04-05
26.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↓ −92 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +356 萬（+33%）
育樂街５８號六樓之１ 6F/22F › 2019-03-28
26.8萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +349 萬（+33%）
育樂街５８號五樓之２ 5F/22F › 2019-03-08
26.4萬/坪 總價 1,064 萬（扣車位 944 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +348 萬（+33%）
育樂街５８號十八樓之１ 18F/22F › 2019-01-01
30.8萬/坪 總價 1,231 萬（扣車位 1,091 萬）
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +403 萬（+33%）
育樂街５８號八樓之２ 8F/22F › 2018-08-10
28.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,648 萬 較當時 +498 萬（+43%）
育樂街５８號二十樓之１ 20F/22F › 2018-06-15
28.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,648 萬 較當時 +498 萬（+43%）
育樂街５８號四樓之１ 4F/22F › 2018-06-02
26.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −93 萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +450 萬（+43%）
育樂街５８號二十一樓之１ 21F/22F › 2018-04-27
28.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +502 萬（+43%）
育樂街５８號十一樓之１ 11F/22F › 2018-01-19
27.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,576 萬 較當時 +476 萬（+43%）
育樂街５８號十三樓之２ 13F/22F › 2017-12-06
29.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,040 萬）
育樂街５８號四樓之２ 4F/22F › 2017-10-06
26.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 930 萬）
育樂街５８號十七樓之１ 17F/22F › 2017-06-14
28.8萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,019 萬）
育樂街５８號十一樓之５ 11F/22F › 2017-05-14
26.8萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 970 萬）
育樂街５８號九樓之６ 9F/22F › 2017-05-05
26.9萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 976 萬）
育樂街５８號十五樓之６ 15F/22F › 2017-04-10
27.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
育樂街５８號十三樓之５ 13F/22F › 2017-03-03
28.2萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,022 萬）
育樂街５８號十四樓之５ 14F/22F › 2017-02-25
28.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
育樂街５８號二十一樓之５ 21F/22F › 2017-02-14
28.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
育樂街５８號五樓之５ 5F/22F › 2017-01-06
25.8萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 935 萬）
育樂街５８號二十樓之５ 20F/22F › 2016-12-16
30.2萬/坪 總價 1,224 萬（扣車位 1,094 萬）
育樂街５８號十二樓之１ 12F/22F › 2016-12-12
26.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
育樂街５８號九樓之１ 9F/22F › 2016-11-05
25.8萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 912 萬）
育樂街５８號六樓之６ 6F/22F › 2016-11-05
25.8萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 933 萬）
育樂街５８號五樓之６ 5F/22F › 2016-09-05
25.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 925 萬）
育樂街５８號十五樓之５ 15F/22F › 2016-08-23
28.0萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,016 萬）
育樂街５８號十樓之５ 10F/22F › 2016-07-23
27.0萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 978 萬）
育樂街５８號九樓之５ 9F/22F › 2016-07-23
26.9萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 976 萬）
育樂街５８號五樓之３ 5F/22F › 2016-07-15
24.8萬/坪 總價 861 萬（扣車位 751 萬）
育樂街５８號十五樓之１ 15F/22F › 2016-06-05
28.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
育樂街５８號十九樓之５ 19F/22F › 2016-05-30
28.9萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,050 萬）
育樂街５８號二十二樓之５ 22F/22F › 2016-05-28
27.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,008 萬）
育樂街５８號五樓之１ 5F/22F › 2016-05-28
25.1萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 888 萬）
育樂街５８號十樓之１ 10F/22F › 2016-04-19
27.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 960 萬）
育樂街５８號二十樓之２ 20F/22F › 2016-03-20
28.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
育樂街５８號七樓之５ 7F/22F › 2016-03-11
26.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
育樂街５８號三樓之２ 3F/22F › 2016-03-10
25.1萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 896 萬）
育樂街５８號十二樓之２ 12F/22F › 2016-03-06
26.2萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 935 萬）
育樂街５８號九樓之２ 9F/22F › 2016-03-03
25.9萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 927 萬）
育樂街５８號二十二樓之２ 22F/22F › 2016-02-25
27.4萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 979 萬）
育樂街５８號二十一樓之２ 21F/22F › 2016-02-22
28.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,010 萬）
育樂街５８號十一樓之２ 11F/22F › 2016-02-20
26.8萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 956 萬）
育樂街５８號九樓之３ 9F/22F › 2016-02-05
27.0萬/坪 總價 929 萬（扣車位 819 萬）
育樂街５８號七樓之２ 7F/22F › 2016-02-04
25.9萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 924 萬）
育樂街５８號六樓之２ 6F/22F › 2016-02-02
27.1萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 967 萬）
育樂街５８號七樓之３ 7F/22F › 2016-01-31
26.7萬/坪 總價 929 萬（扣車位 809 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
22 樓 +8% 5 筆
21 樓 +5% 6 筆
20 樓 +3% 7 筆
19 樓 +5% 7 筆
18 樓 +3% 5 筆
17 樓 +6% 6 筆
16 樓 +2% 5 筆
15 樓 +2% 6 筆
14 樓 0% 6 筆
13 樓 0% 5 筆
12 樓 -3% 5 筆
11 樓 -1% 5 筆
10 樓 -1% 8 筆
9 樓 -2% 6 筆
8 樓 +1% 7 筆
7 樓 0% 9 筆
6 樓 -3% 5 筆
5 樓 -7% 6 筆
4 樓 -5% 6 筆
3 樓 -5% 6 筆
2 樓 -3% 7 筆
全棟中位 27.5 萬/坪（2–22 樓）
租金行情
本址租金中位
727元/坪/月
育樂街租金中位
740元/坪/月
北區租金中位
711元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-11-20 住宅大樓 39.58坪 2房 24,000 元/月727 元/坪
2025-08-08 住宅大樓 46.71坪 3房 15,000 元/月321 元/坪
2025-06-05 住宅大樓 45.88坪 3房 38,000 元/月830 元/坪
2024-11-20 住宅大樓 39.58坪 2房 24,000 元/月727 元/坪
2024-09-24 住宅大樓 46.71坪 3房 15,000 元/月321 元/坪
2024-03-11 住宅大樓 45.88坪 3房 35,000 元/月764 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2025 年（跨 9 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
13 / 15
最多賺
375 萬
平均年化
1.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
7F · 46 坪 估賺 +336 萬 報酬率 30.8%
買進2019-05-031,091 萬
賣出2025-12-181,650 萬
持有6.6 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +559 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +336 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
4F · 47 坪 估賺 +366 萬 報酬率 33.7%
買進2019-07-191,087 萬
賣出2025-08-011,685 萬
持有6 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +598 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +366 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
8F · 46 坪 估賺 +375 萬 報酬率 32.6%
買進2018-08-101,150 萬
賣出2025-04-021,770 萬
持有6.6 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +375 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 47 坪 估賺 +365 萬 報酬率 32.7%
買進2017-05-051,116 萬
賣出2024-03-101,720 萬
持有6.8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +604 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +365 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
20F · 47 坪 估賺 +246 萬 報酬率 21.1%
買進2019-07-071,166 萬
賣出2023-08-181,668 萬
持有4.1 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +502 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 46 坪 估賺 +281 萬 報酬率 27.3%
買進2022-12-031,030 萬
賣出2023-07-221,650 萬
持有0.6 年年化 45.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 232 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +281 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
3F · 46 坪 估賺 +307 萬 報酬率 29.6%
買進2016-03-101,036 萬
賣出2023-01-111,550 萬
持有6.8 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +514 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +307 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 46 坪 估賠 −170 萬 報酬率 -14.8%
買進2019-05-141,148 萬
賣出2022-12-031,030 萬
持有3.6 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
3F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-06-041,090 萬
賣出2022-11-111,090 萬
持有3.4 年
2021-04
14F · 47 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.9%
買進2017-02-251,180 萬
賣出2021-04-291,288 萬
持有4.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
2F · 46 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.1%
買進2019-03-121,125 萬
賣出2020-12-091,150 萬
持有1.7 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
17F · 46 坪 估賺 +67 萬 報酬率 5.8%
買進2019-07-181,150 萬
賣出2020-12-071,350 萬
持有1.4 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
21F · 47 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.4%
買進2017-02-141,180 萬
賣出2020-11-161,258 萬
持有3.8 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
7F · 47 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.8%
買進2019-03-211,080 萬
賣出2020-11-151,160 萬
持有1.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
19F · 46 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -5.4%
買進2019-03-221,220 萬
賣出2020-10-311,216 萬
持有1.6 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
19F · 47 坪 估賺 +61 萬 報酬率 5.1%
買進2016-05-301,190 萬
賣出2020-06-211,368 萬
持有4.1 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
15F · 47 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.3%
買進2016-08-231,166 萬
賣出2020-02-091,228 萬
持有3.5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
17F · 46 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -6.7%
買進2017-06-141,169 萬
賣出2019-07-181,150 萬
持有2.1 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
10F · 46 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.4%
買進2016-04-191,080 萬
賣出2019-05-141,148 萬
持有3.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
13F · 46 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -12.5%
買進2017-12-061,180 萬
賣出2019-04-051,088 萬
持有1.3 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 46 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -6.8%
買進2016-02-021,087 萬
賣出2019-03-281,068 萬
持有3.1 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 46 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2%
買進2016-05-281,028 萬
賣出2019-03-081,064 萬
持有2.8 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
18F · 46 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.7%
買進2018-09-171,175 萬
賣出2019-01-011,231 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
8F · 46 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.8%
買進2018-07-061,110 萬
賣出2018-08-101,150 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
20F · 46 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-03-201,150 萬
賣出2018-06-151,150 萬
持有2.2 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 46 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -8.6%
買進2017-10-061,080 萬
賣出2018-06-021,040 萬
持有0.7 年年化 -12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
21F · 46 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -2.7%
買進2016-02-221,130 萬
賣出2018-04-271,160 萬
持有2.2 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
11F · 46 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -4.7%
買進2016-02-201,096 萬
賣出2018-01-191,100 萬
持有1.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
12F · 46 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -2.9%
買進2016-03-061,055 萬
賣出2016-12-121,080 萬
持有0.8 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2025 單價回放
9 年來 +32%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街58號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層22 層
建物坪數30.3–56.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）30 %
主建物實坪22.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號錦村段185 地號
公告土地現值（115年）63,108 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
依本址 129 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 純粹生活整合行銷股份有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 維克多力有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
70分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 比同路段（育樂街）低 9%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（129 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 北區全區高 30%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 13／賠 15）
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓車站太原1.0 公里
✓超商全家便利商店42 公尺・3 處
✓超市美廉社393 公尺
✓學校天主教育仁小學193 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院693 公尺・2 處
✓診所王介山骨科外科診所224 公尺・5 處
✓公園錦祥公園50 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行294 公尺・2 處
✓停車場育強停車場67 公尺・5 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)638 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所382 公尺
✓加油站大同站 加油站799 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館854 公尺
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場北屯市場561 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
錦祥街36號約 101 公尺
16:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街8號約 107 公尺
16:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街68號約 113 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 70 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 14 分 · 距 1037 公尺
精武站步行 14 分 · 1046m四維國小站步行 20 分 · 1526m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 30% ,比 育樂街低 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期6.4 km
73 分新竹科學園區86.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區育樂街58號 常見問題
臺中市北區育樂街58號最近成交多少？
臺中市北區育樂街58號實價登錄共 129 筆，單價中位 27.5 萬/坪，常見 25–34 萬/坪，最新成交 2025-12-18。
臺中市北區育樂街58號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 30%，低於育樂街約 9%。
臺中市北區育樂街58號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-18 · 總價 1,650 萬 · 單價 36.0 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街56號 425 筆・均 29.1 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街86號 111 筆・均 35.4 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街82號 282 筆・均 36.8 萬/坪・2026-04 臺中市北區育樂街90號 171 筆・均 37.2 萬/坪・2025-12 臺中市北區育樂街60號 149 筆・均 28.8 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街62號 304 筆・均 29.1 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街23巷1號 3 筆・均 23.6 萬/坪・2025-10 臺中市北區育樂街88號 117 筆・均 36.3 萬/坪・2025-08 臺中市北區育樂街39號 99 筆・均 29.3 萬/坪・2025-07 臺中市北區育樂街19號 3 筆・均 18.4 萬/坪・2024-11
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…