臺中市北區育樂街56號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 429 筆 · House ID TW-TC-20742588 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
827 萬
27.7 萬/坪
單價走勢中位 27.7 萬/坪
20162026
429 筆成交 33 坪 2 年 +34%
我們的估算推算值
903 萬
32.6 坪
合理區間794–1,011 萬
7941,011
估算 903
實際成交 827
依本棟成交中位426 筆 比實際高 9%
同坪數在附近
694 萬
21.3 萬/坪 × 32.6 坪
本址 27.7
北區 21.3
本址高 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 930～975萬 市值估算 903 萬・買方市場
建議開價930–975 萬
成交帶 794–1,011 萬 估算 903 萬
預期成交帶794～1,011 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街56號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通60
太原 999m
生活91
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於北區中位 30%
出租收益81
推估年投報 3.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 9 筆實價登錄，中位單價 34.7 萬/坪，價格較去年同期回落 14.7%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 7 年。北區全區中位為 21.3 萬/坪，這裡高出約 30%，屬區內中高價位。同路段（育樂街，1,819 筆）中位 30.2 萬/坪，本址略低 8%。參考北區近五年平均年變化 +0.1%，明年此時中位可能落在 27.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2026 年間這個門牌共轉手 429 次，每坪單價從 27.24 萬變成 36.06 萬，上漲約 32%。
成交2016-01-29住宅大樓 7F成交 722 萬（27.24 萬/坪）
成交2016-01-29住宅大樓 9F成交 684 萬（25.52 萬/坪）
⋯ 中間還有 424 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-26住宅大樓 2F成交 1,425 萬（37 萬/坪）
成交2026-05-09住宅大樓 15F成交 1,050 萬（32.22 萬/坪）
成交2026-05-31住宅大樓 20F成交 1,090 萬（34.74 萬/坪）
成交2026-06-10住宅大樓 5F成交 1,175 萬（36.06 萬/坪）
出租2026-06-16出租成交 月租 18,000 元（678 元/坪）
出租2026-06-16出租成交 月租 18,000 元（678 元/坪）
出租2026-06-16出租成交 月租 18,000 元（678 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 25,000 元（767 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 25,000 元（767 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 25,000 元（767 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 429 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓25 筆3樓21 筆4樓22 筆5樓24 筆6樓18 筆7樓20 筆8樓23 筆9樓22 筆10樓24 筆11樓19 筆12樓18 筆13樓20 筆14樓19 筆15樓20 筆16樓15 筆17樓26 筆18樓22 筆19樓21 筆20樓18 筆21樓17 筆22樓15 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 27.7 萬/坪 比本址便宜 18 筆 比本址貴 112 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-1341m 17F/22F臺中市北區育樂街58號 · 住宅大樓 35.1 萬/坪總 1,430 萬 2026-07-2041m 10F/22F臺中市北區育樂街58號 · 住宅大樓 34.8 萬/坪總 1,418 萬 2026-07-10112m 16F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,800 萬 2026-07-0587m 10F/24F臺中市北區進化路523號 · 住宅大樓 29.8 萬/坪總 991 萬 2026-07-03144m 2F/5F臺中市北區育樂街23巷7號 · 公寓 23.1 萬/坪總 700 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑29%北區全區↑44%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 148 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（429 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街５６號五樓之８ 5F/22F › 2026-06-10
36.1萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
育樂街５６號二十樓之１６ 20F/22F › 2026-05-31
34.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
育樂街５６號十五樓之１２ 15F/22F › 2026-05-09
32.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
育樂街５６號二樓之３ 2F/22F › 2026-04-26
37.0萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
育樂街５６號九樓之８ 9F/22F › 2026-04-19
33.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
育樂街５６號二樓之１３ 2F/22F › 2026-04-09
30.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
育樂街５６號十八樓之１６ 18F/22F › 2026-01-25
35.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +215 萬
育樂街５６號八樓之１ 8F/22F › 2025-12-17
32.0萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
育樂街５６號十四樓之８ 14F/22F › 2025-11-26
35.8萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 1,123 萬）
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +191 萬
育樂街５６號十七樓之１３ 17F/22F › 2025-08-17
35.2萬/坪 總價 574 萬（扣車位 574 萬）
育樂街５６號十三樓之１５ 13F/22F › 2025-04-06
37.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
育樂街５６號八樓之２ 8F/22F › 2025-03-26
46.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,060 萬）
育樂街５６號十一樓之１ 11F/22F › 2025-03-01
37.6萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
育樂街５６號四樓之５ 4F/22F › 2025-02-27
42.5萬/坪 總價 940 萬
育樂街５６號三樓之１０ 3F/22F › 2025-01-17
49.0萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,400 萬）
育樂街５６號十二樓之６ 12F/22F › 2024-12-30
37.6萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
育樂街５６號二樓之１５ 2F/22F › 2024-11-11
33.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
育樂街５６號十二樓之５ 12F/22F › 2024-10-29
37.8萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
育樂街５６號十九樓之１ 19F/22F › 2024-10-13
37.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
育樂街５６號二樓之１２ 2F/22F › 2024-10-03
46.8萬/坪 總價 1,035 萬
育樂街５６號十九樓之１１ 19F/22F › 2024-10-02
42.0萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +110 萬
育樂街５６號十三樓之７ 13F/22F › 2024-07-29
39.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
育樂街５６號六樓之１６ 6F/22F › 2024-07-04
32.7萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↑ +359 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +180 萬
育樂街５６號十七樓之２ 17F/22F › 2024-06-22
35.8萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,186 萬）
育樂街５６號十一樓之１１ 11F/22F › 2024-06-16
41.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
育樂街５６號十八樓之１０ 18F/22F › 2024-06-05
40.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
育樂街５６號八樓之１３ 8F/22F › 2024-05-19
38.6萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +501 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +259 萬
育樂街５６號二樓之１ 2F/22F › 2024-05-16
36.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
育樂街５６號二十樓之５ 20F/22F › 2024-05-04
36.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
育樂街５６號十樓之１５ 10F/22F › 2024-04-28
39.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
育樂街５６號二樓之７ 2F/22F › 2024-04-19
42.4萬/坪 總價 938 萬
育樂街５６號十九樓之１３ 19F/22F › 2024-03-31
36.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +277 萬
育樂街５６號十七樓之１２ 17F/22F › 2024-03-30
45.0萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 995 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +85 萬
育樂街５６號二十樓之１ 20F/22F › 2024-03-26
36.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
育樂街５６號八樓之７ 8F/22F › 2024-02-28
35.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
育樂街５６號十一樓之１０ 11F/22F › 2024-01-25
38.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +182 萬
育樂街５６號十七樓之３ 17F/22F › 2024-01-20
40.2萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +290 萬
育樂街５６號十九樓之１１ 19F/22F › 2024-01-10
34.5萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
育樂街５６號二十一樓之９ 21F/22F › 2023-11-23
45.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,260 萬）
育樂街５６號十六樓之６ 16F/22F › 2023-11-11
40.2萬/坪 總價 888 萬
育樂街５６號三樓之１３ 3F/22F › 2023-10-31
34.8萬/坪 總價 768 萬
育樂街５６號十八樓之１３ 18F/22F › 2023-10-15
35.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +66 萬
育樂街５６號七樓之６ 7F/22F › 2023-10-01
33.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街５６號十九樓之３ 19F/22F › 2023-09-22
37.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +207 萬
育樂街５６號十樓之１ 10F/22F › 2023-09-16
36.8萬/坪 總價 854 萬
育樂街５６號八樓之１１ 8F/22F › 2023-09-10
34.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
育樂街５６號三樓之６ 3F/22F › 2023-09-05
31.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
育樂街５６號七樓之１２ 7F/22F › 2023-08-31
37.4萬/坪 總價 826 萬
育樂街５６號十七樓之３ 17F/22F › 2023-08-29
33.3萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
育樂街５６號十八樓之１０ 18F/22F › 2023-08-28
35.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +199 萬
育樂街５６號五樓之１３ 5F/22F › 2023-08-26
33.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
育樂街５６號二十樓之３ 20F/22F › 2023-08-22
41.8萬/坪 總價 1,170 萬
育樂街５６號十七樓之６ 17F/22F › 2023-08-10
37.6萬/坪 總價 830 萬
育樂街５６號十一樓之１０ 11F/22F › 2023-07-16
27.3萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 1,066 萬）
育樂街５６號二十一樓之１ 21F/22F › 2023-07-15
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
育樂街５６號十二樓之１１ 12F/22F › 2023-06-05
45.2萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,318 萬）
育樂街５６號二十一樓之１３ 21F/22F › 2023-05-30
33.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
育樂街５６號十樓之２ 10F/22F › 2023-05-20
31.3萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街５６號八樓之３ 8F/22F › 2023-05-09
31.9萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
育樂街５６號十一樓之１ 11F/22F › 2023-04-30
33.8萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
育樂街５６號十八樓之３ 18F/22F › 2023-04-15
32.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
育樂街５６號二十二樓之３ 22F/22F › 2023-03-30
37.4萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
育樂街５６號八樓之７ 8F/22F › 2023-03-25
39.1萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 865 萬）
育樂街５６號四樓之１６ 4F/22F › 2023-03-01
32.1萬/坪 總價 355 萬
育樂街５６號九樓之６ 9F/22F › 2022-12-23
31.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
育樂街５６號八樓之１１ 8F/22F › 2022-12-02
29.8萬/坪 總價 1,183 萬（扣車位 1,183 萬）
育樂街５６號十五樓之５ 15F/22F › 2022-11-14
25.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↓ −160 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −203 萬
育樂街５６號十五樓之１６ 15F/22F › 2022-10-16
30.1萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
育樂街５６號十五樓之６ 15F/22F › 2022-10-10
30.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
育樂街５６號九樓之８ 9F/22F › 2022-07-23
29.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
育樂街５６號十七樓之１０ 17F/22F › 2022-07-15
35.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
育樂街５６號十八樓之５ 18F/22F › 2022-07-14
38.6萬/坪 總價 973 萬（扣車位 853 萬）
育樂街５６號十七樓之９ 17F/22F › 2022-06-19
35.2萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
育樂街５６號十四樓之１１ 14F/22F › 2022-06-09
32.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
育樂街５６號七樓之１０ 7F/22F › 2022-04-30
29.0萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
育樂街５６號四樓之２ 4F/22F › 2022-03-12
26.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
育樂街５６號十三樓之６ 13F/22F › 2022-02-10
35.7萬/坪 總價 788 萬
育樂街５６號十五樓之８ 15F/22F › 2022-01-27
35.1萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
育樂街５６號八樓之６ 8F/22F › 2022-01-23
26.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
育樂街５６號七樓之８ 7F/22F › 2022-01-11
34.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
育樂街５６號十三樓之１５ 13F/22F › 2021-11-23
26.6萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +111 萬（+13%）
育樂街５６號十三樓之５ 13F/22F › 2021-11-10
25.4萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +110 萬（+13%）
育樂街５６號四樓之５ 4F/22F › 2021-11-01
31.6萬/坪 總價 698 萬
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +93 萬（+13%）
育樂街５６號十八樓之６ 18F/22F › 2021-10-23
28.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +123 萬（+13%）
育樂街５６號十六樓之１３ 16F/22F › 2021-10-15
32.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +113 萬（+13%）
育樂街５６號十樓之５ 10F/22F › 2021-10-09
33.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +116 萬（+13%）
育樂街５６號二十二樓之１６ 22F/22F › 2021-09-11
33.3萬/坪 總價 886 萬（扣車位 736 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +118 萬（+13%）
育樂街５６號九樓之６ 9F/22F › 2021-09-07
21.9萬/坪 總價 713 萬（扣車位 713 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +95 萬（+13%）
育樂街５６號二十一樓之１６ 21F/22F › 2021-09-05
32.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +113 萬（+13%）
育樂街５６號十四樓之１３ 14F/22F › 2021-09-04
31.7萬/坪 總價 821 萬（扣車位 701 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +109 萬（+13%）
育樂街５６號二十樓之１５ 20F/22F › 2021-08-28
32.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +118 萬（+13%）
育樂街５６號五樓之３ 5F/22F › 2021-08-15
24.9萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +128 萬（+13%）
育樂街５６號十八樓之６ 18F/22F › 2021-08-14
26.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +115 萬（+13%）
育樂街５６號二樓之１３ 2F/22F › 2021-08-12
26.6萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +116 萬（+13%）
育樂街５６號十樓之５ 10F/22F › 2021-07-31
30.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +109 萬（+13%）
育樂街５６號九樓之１５ 9F/22F › 2021-07-17
25.7萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +112 萬（+13%）
育樂街５６號二十一樓之１３ 21F/22F › 2021-07-08
32.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +117 萬（+13%）
育樂街５６號二十樓之１６ 20F/22F › 2021-06-23
32.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +117 萬（+13%）
育樂街５６號二十樓之１３ 20F/22F › 2021-05-22
32.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +117 萬（+13%）
育樂街５６號十七樓之１６ 17F/22F › 2021-05-15
30.4萬/坪 總價 813 萬（扣車位 673 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街５６號十五樓之１５ 15F/22F › 2021-04-20
28.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +102 萬（+13%）
育樂街５６號十八樓之１５ 18F/22F › 2021-04-17
32.3萬/坪 總價 854 萬（扣車位 714 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +114 萬（+13%）
育樂街５６號二十二樓之６ 22F/22F › 2021-04-16
24.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街５６號十六樓之１３ 16F/22F › 2021-04-10
30.0萬/坪 總價 803 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街５６號十五樓之１３ 15F/22F › 2021-02-20
26.2萬/坪 總價 740 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +99 萬（+13%）
育樂街５６號二十二樓之１３ 22F/22F › 2021-02-12
31.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +113 萬（+13%）
育樂街５６號二十二樓之１２ 22F/22F › 2021-02-12
30.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +111 萬（+13%）
育樂街５６號十一樓之１５ 11F/22F › 2021-02-05
26.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +97 萬（+13%）
育樂街５６號十四樓之１５ 14F/22F › 2021-01-16
29.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街５６號十樓之６ 10F/22F › 2020-11-26
23.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +179 萬（+23%）
育樂街５６號十三樓之１３ 13F/22F › 2020-11-17
27.0萬/坪 總價 756 萬（扣車位 596 萬）
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +174 萬（+23%）
育樂街５６號二十一樓之８ 21F/22F › 2020-10-30
27.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +177 萬（+23%）
育樂街５６號十四樓之１６ 14F/22F › 2020-10-25
30.6萬/坪 總價 827 萬（扣車位 677 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +190 萬（+23%）
育樂街５６號十樓之１３ 10F/22F › 2020-09-27
27.3萬/坪 總價 743 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +171 萬（+23%）
育樂街５６號二十二樓之６ 22F/22F › 2020-09-27
29.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +184 萬（+23%）
育樂街５６號二十樓之７ 20F/22F › 2020-09-17
27.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +175 萬（+23%）
育樂街５６號二十二樓之８ 22F/22F › 2020-08-26
27.4萬/坪 總價 766 萬（扣車位 606 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +176 萬（+23%）
育樂街５６號十一樓之１６ 11F/22F › 2020-07-09
27.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +165 萬（+23%）
育樂街５６號二十一樓之５ 21F/22F › 2020-06-20
28.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 972 萬 較當時 +182 萬（+23%）
育樂街５６號二樓之１６ 2F/22F › 2020-05-26
28.9萬/坪 總價 778 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +179 萬（+23%）
育樂街５６號二十樓之５ 20F/22F › 2020-05-26
29.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +184 萬（+23%）
育樂街５６號十八樓之９ 18F/22F › 2020-05-01
28.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +218 萬（+23%）
育樂街５６號十六樓之９ 16F/22F › 2020-04-28
28.7萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +219 萬（+23%）
育樂街５６號十五樓之９ 15F/22F › 2020-04-14
27.3萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +210 萬（+23%）
育樂街５６號十八樓之１２ 18F/22F › 2020-03-31
29.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +184 萬（+23%）
育樂街５６號十八樓之７ 18F/22F › 2020-01-11
28.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +181 萬（+23%）
育樂街５６號六樓之１３ 6F/22F › 2020-01-04
26.5萬/坪 總價 706 萬（扣車位 586 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +162 萬（+23%）
育樂街５６號十一樓之６ 11F/22F › 2019-12-25
27.7萬/坪 總價 753 萬（扣車位 613 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +254 萬（+34%）
育樂街５６號十三樓之８ 13F/22F › 2019-12-15
29.7萬/坪 總價 656 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +222 萬（+34%）
育樂街５６號七樓之１５ 7F/22F › 2019-11-28
26.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +240 萬（+34%）
育樂街５６號十二樓之３ 12F/22F › 2019-11-11
27.7萬/坪 總價 937 萬（扣車位 777 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,254 萬 較當時 +317 萬（+34%）
育樂街５６號八樓之１２ 8F/22F › 2019-11-09
27.9萬/坪 總價 757 萬（扣車位 617 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +256 萬（+34%）
育樂街５６號十六樓之７ 16F/22F › 2019-11-03
29.0萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +216 萬（+34%）
育樂街５６號十八樓之５ 18F/22F › 2019-10-30
30.9萬/坪 總價 833 萬（扣車位 683 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +282 萬（+34%）
育樂街５６號三樓之５ 3F/22F › 2019-10-09
23.6萬/坪 總價 661 萬（扣車位 521 萬）
較上次成交 ↓ −89 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −123 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +223 萬（+34%）
育樂街５６號八樓之１３ 8F/22F › 2019-09-30
28.6萬/坪 總價 783 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +265 萬（+34%）
育樂街５６號十六樓之５ 16F/22F › 2019-09-14
31.1萬/坪 總價 688 萬
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +233 萬（+34%）
育樂街５６號三樓之６ 3F/22F › 2019-07-03
27.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +253 萬（+34%）
育樂街５６號三樓之１２ 3F/22F › 2019-06-28
26.0萬/坪 總價 575 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +194 萬（+34%）
育樂街５６號五樓之１５ 5F/22F › 2019-06-14
24.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +230 萬（+34%）
育樂街５６號九樓之８ 9F/22F › 2019-06-13
27.3萬/坪 總價 713 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +241 萬（+34%）
育樂街５６號七樓之１２ 7F/22F › 2019-06-11
28.0萬/坪 總價 618 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +209 萬（+34%）
育樂街５６號十七樓之５ 17F/22F › 2019-05-14
29.9萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +223 萬（+34%）
育樂街５６號十四樓之７ 14F/22F › 2019-04-30
26.9萬/坪 總價 725 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +245 萬（+34%）
育樂街５６號四樓之５ 4F/22F › 2019-04-10
26.3萬/坪 總價 582 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +197 萬（+34%）
育樂街５６號十三樓之５ 13F/22F › 2019-03-28
27.9萬/坪 總價 736 萬（扣車位 616 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +249 萬（+34%）
育樂街５６號七樓之６ 7F/22F › 2019-03-28
26.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +237 萬（+34%）
育樂街５６號二樓之１５ 2F/22F › 2019-03-25
28.9萬/坪 總價 778 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +263 萬（+34%）
育樂街５６號九樓之１６ 9F/22F › 2019-03-16
27.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +247 萬（+34%）
育樂街５６號二樓之１２ 2F/22F › 2019-03-15
27.5萬/坪 總價 607 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +205 萬（+34%）
育樂街５６號五樓之１６ 5F/22F › 2019-03-15
25.0萬/坪 總價 692 萬（扣車位 552 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +234 萬（+34%）
育樂街５６號三樓之１５ 3F/22F › 2019-03-11
26.7萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 789 萬 較當時 +199 萬（+34%）
育樂街５６號十一樓之５ 11F/22F › 2019-03-08
26.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +237 萬（+34%）
育樂街５６號十二樓之５ 12F/22F › 2019-03-06
27.0萬/坪 總價 717 萬（扣車位 597 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +242 萬（+34%）
育樂街５６號六樓之１６ 6F/22F › 2019-03-04
26.3萬/坪 總價 701 萬（扣車位 581 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +237 萬（+34%）
育樂街５６號二樓之７ 2F/22F › 2019-02-23
27.5萬/坪 總價 608 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +205 萬（+34%）
育樂街５６號八樓之７ 8F/22F › 2019-02-15
27.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +253 萬（+34%）
育樂街５６號二樓之３ 2F/22F › 2019-01-03
27.6萬/坪 總價 924 萬（扣車位 774 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +312 萬（+34%）
育樂街５６號四樓之６ 4F/22F › 2018-10-31
25.6萬/坪 總價 705 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +309 萬（+44%）
育樂街５６號二樓之８ 2F/22F › 2018-09-07
25.8萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +250 萬（+44%）
育樂街５６號三樓之８ 3F/22F › 2018-01-21
26.7萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 848 萬 較當時 +258 萬（+44%）
育樂街５６號四樓之８ 4F/22F › 2018-01-06
26.2萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +254 萬（+44%）
育樂街５６號十九樓之１０ 19F/22F › 2017-12-29
29.2萬/坪 總價 985 萬（扣車位 835 萬）
育樂街５６號十一樓之１ 11F/22F › 2017-12-14
25.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 600 萬）
育樂街５６號四樓之１５ 4F/22F › 2017-12-09
26.5萬/坪 總價 585 萬
育樂街５６號二十樓之２ 20F/22F › 2017-12-06
27.8萬/坪 總價 778 萬（扣車位 628 萬）
育樂街５６號十二樓之１ 12F/22F › 2017-12-01
27.5萬/坪 總價 638 萬
育樂街５６號二十樓之３ 20F/22F › 2017-11-24
30.3萬/坪 總價 848 萬
育樂街５６號四樓之１２ 4F/22F › 2017-11-10
25.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 570 萬）
育樂街５６號九樓之１０ 9F/22F › 2017-11-06
26.9萬/坪 總價 890 萬（扣車位 770 萬）
育樂街５６號十三樓之６ 13F/22F › 2017-10-20
28.7萬/坪 總價 635 萬
育樂街５６號四樓之２ 4F/22F › 2017-06-07
26.1萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
育樂街５６號十九樓之３ 19F/22F › 2017-04-16
28.5萬/坪 總價 938 萬（扣車位 798 萬）
育樂街５６號十樓之１０ 10F/22F › 2017-03-24
25.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
育樂街５６號十九樓之７ 19F/22F › 2017-03-19
27.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 605 萬）
育樂街５６號十七樓之９ 17F/22F › 2017-03-18
29.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 820 萬）
育樂街５６號十五樓之１０ 15F/22F › 2017-03-16
28.1萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
育樂街５６號四樓之１０ 4F/22F › 2017-01-21
24.1萬/坪 總價 818 萬（扣車位 688 萬）
育樂街５６號十四樓之５ 14F/22F › 2017-01-08
28.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 620 萬）
育樂街５６號十七樓之７ 17F/22F › 2017-01-06
27.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 600 萬）
育樂街５６號十七樓之６ 17F/22F › 2016-12-23
28.9萬/坪 總價 638 萬
育樂街５６號十一樓之１３ 11F/22F › 2016-11-22
28.5萬/坪 總價 770 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
育樂街５６號十三樓之９ 13F/22F › 2016-11-12
26.3萬/坪 總價 878 萬（扣車位 738 萬）
育樂街５６號二樓之６ 2F/22F › 2016-10-21
27.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
育樂街５６號三樓之７ 3F/22F › 2016-09-29
25.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 570 萬）
育樂街５６號十五樓之３ 15F/22F › 2016-09-02
28.4萬/坪 總價 935 萬（扣車位 795 萬）
育樂街５６號四樓之７ 4F/22F › 2016-09-01
25.8萬/坪 總價 570 萬
育樂街５６號十樓之１６ 10F/22F › 2016-08-27
27.1萬/坪 總價 600 萬
育樂街５６號十三樓之７ 13F/22F › 2016-08-05
27.4萬/坪 總價 745 萬（扣車位 605 萬）
育樂街５６號二樓之５ 2F/22F › 2016-07-31
26.3萬/坪 總價 582 萬
育樂街５６號十一樓之８ 11F/22F › 2016-07-21
27.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
育樂街５６號十七樓之２ 17F/22F › 2016-06-18
26.4萬/坪 總價 738 萬（扣車位 598 萬）
育樂街５６號十三樓之１０ 13F/22F › 2016-06-17
26.8萬/坪 總價 925 萬（扣車位 765 萬）
育樂街５６號十五樓之８ 15F/22F › 2016-06-17
27.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
育樂街５６號十五樓之５ 15F/22F › 2016-06-09
28.7萬/坪 總價 775 萬（扣車位 635 萬）
育樂街５６號二樓之９ 2F/22F › 2016-06-06
26.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
育樂街５６號三樓之２ 3F/22F › 2016-06-04
26.5萬/坪 總價 599 萬
育樂街５６號六樓之１０ 6F/22F › 2016-06-03
25.8萬/坪 總價 737 萬
育樂街５６號十一樓之７ 11F/22F › 2016-05-29
27.1萬/坪 總價 600 萬
育樂街５６號三樓之９ 3F/22F › 2016-05-29
25.2萬/坪 總價 826 萬（扣車位 706 萬）
育樂街５６號十二樓之９ 12F/22F › 2016-05-28
27.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
育樂街５６號十五樓之２ 15F/22F › 2016-05-20
27.8萬/坪 總價 768 萬（扣車位 628 萬）
育樂街５６號九樓之１３ 9F/22F › 2016-05-19
27.7萬/坪 總價 742 萬（扣車位 612 萬）
育樂街５６號七樓之１ 7F/22F › 2016-05-17
25.5萬/坪 總價 712 萬（扣車位 592 萬）
育樂街５６號七樓之２ 7F/22F › 2016-05-17
26.2萬/坪 總價 712 萬（扣車位 592 萬）
育樂街５６號十二樓之８ 12F/22F › 2016-04-30
27.3萬/坪 總價 723 萬（扣車位 603 萬）
育樂街５６號十一樓之３ 11F/22F › 2016-04-23
27.9萬/坪 總價 902 萬（扣車位 782 萬）
育樂街５６號七樓之１１ 7F/22F › 2016-04-17
27.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 790 萬）
育樂街５６號五樓之１ 5F/22F › 2016-04-07
24.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
育樂街５６號十四樓之８ 14F/22F › 2016-03-12
26.9萬/坪 總價 725 萬（扣車位 595 萬）
育樂街５６號十九樓之５ 19F/22F › 2016-03-12
27.7萬/坪 總價 733 萬（扣車位 613 萬）
育樂街５６號三樓之１１ 3F/22F › 2016-03-06
27.2萬/坪 總價 794 萬
育樂街５６號五樓之８ 5F/22F › 2016-03-06
24.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 550 萬）
育樂街５６號三樓之３ 3F/22F › 2016-02-25
25.3萬/坪 總價 818 萬（扣車位 708 萬）
育樂街５６號十二樓之１０ 12F/22F › 2016-02-20
27.4萬/坪 總價 905 萬（扣車位 785 萬）
育樂街５６號七樓之３ 7F/22F › 2016-02-20
25.9萬/坪 總價 846 萬（扣車位 726 萬）
育樂街５６號六樓之５ 6F/22F › 2016-02-16
27.7萬/坪 總價 733 萬（扣車位 613 萬）
育樂街５６號六樓之１２ 6F/22F › 2016-02-08
26.1萬/坪 總價 698 萬（扣車位 578 萬）
育樂街５６號六樓之９ 6F/22F › 2016-02-06
25.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 718 萬）
育樂街５６號六樓之８ 6F/22F › 2016-02-06
25.5萬/坪 總價 684 萬（扣車位 564 萬）
育樂街５６號九樓之３ 9F/22F › 2016-02-06
26.6萬/坪 總價 864 萬（扣車位 744 萬）
育樂街５６號九樓之７ 9F/22F › 2016-02-06
27.1萬/坪 總價 719 萬（扣車位 599 萬）
育樂街５６號六樓之１ 6F/22F › 2016-02-06
25.5萬/坪 總價 713 萬（扣車位 593 萬）
育樂街５６號四樓之３ 4F/22F › 2016-02-05
26.6萬/坪 總價 866 萬（扣車位 746 萬）
育樂街５６號十樓之３ 10F/22F › 2016-02-04
27.8萬/坪 總價 898 萬（扣車位 778 萬）
育樂街５６號十樓之６ 10F/22F › 2016-02-04
26.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 592 萬）
育樂街５６號五樓之３ 5F/22F › 2016-02-04
26.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 740 萬）
育樂街５６號三樓之１３ 3F/22F › 2016-02-03
26.4萬/坪 總價 583 萬
育樂街５６號九樓之２ 9F/22F › 2016-02-03
26.7萬/坪 總價 715 萬（扣車位 605 萬）
育樂街５６號十九樓之２ 19F/22F › 2016-02-03
28.5萬/坪 總價 766 萬（扣車位 646 萬）
育樂街５６號六樓之１１ 6F/22F › 2016-02-01
25.4萬/坪 總價 861 萬（扣車位 741 萬）
育樂街５６號六樓之１５ 6F/22F › 2016-02-01
26.3萬/坪 總價 701 萬（扣車位 581 萬）
育樂街５６號五樓之２ 5F/22F › 2016-01-31
26.6萬/坪 總價 721 萬（扣車位 601 萬）
育樂街５６號五樓之１０ 5F/22F › 2016-01-31
24.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 710 萬）
育樂街５６號十樓之５ 10F/22F › 2016-01-30
25.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 560 萬）
育樂街５６號九樓之６ 9F/22F › 2016-01-29
25.5萬/坪 總價 684 萬（扣車位 564 萬）
育樂街５６號七樓之１６ 7F/22F › 2016-01-29
27.2萬/坪 總價 722 萬（扣車位 602 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
22 樓 +8% 15 筆
21 樓 +6% 17 筆
20 樓 +12% 18 筆
19 樓 +3% 21 筆
18 樓 +10% 22 筆
17 樓 +7% 25 筆
16 樓 +5% 15 筆
15 樓 +1% 20 筆
14 樓 +2% 19 筆
13 樓 -1% 20 筆
12 樓 0% 18 筆
11 樓 -1% 19 筆
10 樓 -2% 24 筆
9 樓 -2% 22 筆
8 樓 +2% 23 筆
7 樓 -4% 20 筆
6 樓 -5% 18 筆
5 樓 -7% 24 筆
4 樓 -4% 21 筆
3 樓 -4% 21 筆
2 樓 0% 24 筆
全棟中位 27.7 萬/坪（2–22 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 424 | 27.7 萬/坪 | 827 萬 | 33 |
| 套房 | 1 | 22.1 萬/坪 | 720 萬 | 32.6 |
| 公寓 | 1 | 30.5 萬/坪 | 890 萬 | 29.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
28,790–32,593元
房貸 25,091 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,699–7,502 元
房貸月付25,091元/月
每年稅費雜支44,389–90,020元/年
地價稅114元/年
房屋稅（估）6,108元/年
以本址成交總價中位 826 萬、建物 30.1 坪、土地持分 2.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 25,091 元/月 | 貸 661 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 114 元/年 | 申報地價 56,830 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 6,108 元/年 | 房屋現值估 508,964 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,806–3,612 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,445–4,334 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 15,050–36,120 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 26,432 元/年 | 自備 165 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 724 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 21,792 元／月。 買下來每月總持有 28,790–32,593 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,993–34,795 元）。
這一戶翻新大概要多少
30 坪・中古屋・標準裝修
189–345萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修90–180 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,015–1,171 萬 以本址成交中位 826 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、189–345 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
724元/坪/月
育樂街租金中位
747元/坪/月
北區租金中位
721元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-01 住宅大樓 32.59坪 1房 25,000 元/月767 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 32.59坪 1房 25,000 元/月767 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 32.59坪 1房 25,000 元/月767 元/坪
2026-06-16 住宅大樓 32.59坪 1房 18,000 元/月678 元/坪
2026-06-16 住宅大樓 32.59坪 1房 18,000 元/月678 元/坪
2026-06-16 住宅大樓 32.59坪 1房 18,000 元/月678 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 148 次同戶轉手
同戶轉手
148 次
賺 / 賠
54 / 94
最多賺
290 萬
平均年化
0.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
9F · 31 坪 估賺 +43 萬 報酬率 4.7%
買進2022-07-23920 萬
賣出2026-04-191,050 萬
持有3.7 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
18F · 33 坪 估賺 +215 萬 報酬率 26.9%
買進2020-03-31800 萬
賣出2026-01-251,160 萬
持有5.8 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
14F · 31 坪 估賺 +191 萬 報酬率 23.9%
買進2020-05-23799 萬
賣出2025-11-261,123 萬
持有5.5 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +324 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
12F · 33 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -5.4%
買進2024-10-291,230 萬
賣出2024-12-301,225 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
4F · 22 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -6.2%
買進2024-07-28910 萬
賣出2024-12-12900 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
2F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-10-15900 萬
賣出2024-11-111,090 萬
持有1.1 年
2024-10
19F · 40 坪 估賺 +110 萬 報酬率 8%
買進2024-01-101,370 萬
賣出2024-10-021,668 萬
持有0.7 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
13F · 33 坪 估賺 +239 萬 報酬率 28.9%
買進2021-11-10828 萬
賣出2024-07-291,288 萬
持有2.7 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +460 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 129 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
4F · 22 坪 估賺 +86 萬 報酬率 11.9%
買進2021-12-25720 萬
賣出2024-07-28910 萬
持有2.6 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 33 坪 估賺 +180 萬 報酬率 25.5%
買進2020-01-04706 萬
賣出2024-07-041,065 萬
持有4.5 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +359 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 33 坪 估賺 +259 萬 報酬率 34.2%
買進2019-11-09757 萬
賣出2024-05-191,258 萬
持有4.5 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +501 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 140 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +259 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
20F · 33 坪 估賺 +151 萬 報酬率 17%
買進2021-08-28888 萬
賣出2024-05-041,200 萬
持有2.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +312 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
19F · 33 坪 估賺 +277 萬 報酬率 36.9%
買進2017-08-20750 萬
賣出2024-03-311,200 萬
持有6.6 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 33 坪 估賺 +85 萬 報酬率 9.1%
買進2022-05-15930 萬
賣出2024-03-301,155 萬
持有1.9 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
2F · 34 坪 估賺 +110 萬 報酬率 14.8%
買進2020-08-24745 萬
賣出2024-03-18980 萬
持有3.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
11F · 39 坪 估賺 +182 萬 報酬率 17.1%
買進2023-07-161,066 萬
賣出2024-01-251,488 萬
持有0.5 年年化 34.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +422 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 149 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
17F · 22 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2023-08-10830 萬
賣出2024-01-21882 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
17F · 37 坪 估賺 +290 萬 報酬率 31%
買進2019-12-14936 萬
賣出2024-01-201,498 萬
持有4.1 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +562 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 156 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
3F · 22 坪 估賺 +38 萬 報酬率 4.9%
買進2023-10-31768 萬
賣出2024-01-07888 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
2F · 33 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.8%
買進2021-08-12868 萬
賣出2023-10-15900 萬
持有2.2 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
18F · 33 坪 估賺 +66 萬 報酬率 6.8%
買進2022-07-14973 萬
賣出2023-10-151,160 萬
持有1.3 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
19F · 37 坪 估賺 +207 萬 報酬率 20.9%
買進2019-09-02990 萬
賣出2023-09-221,410 萬
持有4.1 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +207 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
8F · 40 坪 估賺 +66 萬 報酬率 5.6%
買進2022-12-021,183 萬
賣出2023-09-101,380 萬
持有0.8 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
3F · 33 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.4%
買進2022-10-05925 萬
賣出2023-09-051,040 萬
持有0.9 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
18F · 39 坪 估賺 +199 萬 報酬率 19.9%
買進2020-05-23998 萬
賣出2023-08-281,400 萬
持有3.3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +402 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
5F · 33 坪 估賺 +62 萬 報酬率 6.8%
買進2022-04-09910 萬
賣出2023-08-261,088 萬
持有1.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
5F · 33 坪 估賺 +119 萬 報酬率 16.5%
買進2016-01-31721 萬
賣出2023-03-19940 萬
持有7.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +219 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
15F · 33 坪 估賠 −203 萬 報酬率 -20.3%
買進2022-10-101,000 萬
賣出2022-11-14840 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
15F · 31 坪 估賺 +74 萬 報酬率 9.8%
買進2021-03-06753 萬
賣出2022-10-16945 萬
持有1.6 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
15F · 33 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.2%
買進2022-01-27925 萬
賣出2022-10-101,000 萬
持有0.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
3F · 33 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.9%
買進2021-09-03830 萬
賣出2022-10-05925 萬
持有1.1 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
17F · 33 坪 估賺 +35 萬 報酬率 4.3%
買進2021-05-15813 萬
賣出2022-05-15930 萬
持有1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
5F · 33 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -9.8%
買進2022-03-18958 萬
賣出2022-04-09910 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
17F · 34 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.9%
買進2021-05-07833 萬
賣出2022-03-29928 萬
持有0.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 33 坪 估賺 +67 萬 報酬率 8.6%
買進2022-02-23780 萬
賣出2022-03-18958 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
5F · 33 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.7%
買進2020-04-12700 萬
賣出2022-02-23780 萬
持有1.9 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
15F · 33 坪 估賺 +57 萬 報酬率 7.4%
買進2021-04-20768 萬
賣出2022-01-27925 萬
持有0.8 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 31 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.2%
買進2021-03-03771 萬
賣出2021-11-23833 萬
持有0.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 33 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.9%
買進2020-11-17756 萬
賣出2021-11-10828 萬
持有1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 22 坪 估賺 +48 萬 報酬率 8.2%
買進2019-04-10582 萬
賣出2021-11-01698 萬
持有2.6 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
18F · 33 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2021-08-14860 萬
賣出2021-10-23920 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
16F · 33 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.5%
買進2021-04-13768 萬
賣出2021-10-15850 萬
持有0.5 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
10F · 33 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-07-31820 萬
賣出2021-10-09870 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
22F · 33 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.5%
買進2021-04-16800 萬
賣出2021-09-11886 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
9F · 33 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.6%
買進2020-08-02700 萬
賣出2021-09-07713 萬
持有1.1 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
21F · 33 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -8.3%
買進2021-07-08875 萬
賣出2021-09-05845 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
14F · 33 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.8%
買進2021-01-16810 萬
賣出2021-09-04821 萬
持有0.6 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
20F · 33 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -4.3%
買進2021-05-22880 萬
賣出2021-08-28888 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 38 坪 估賺 +40 萬 報酬率 4.8%
買進2020-04-02830 萬
賣出2021-08-15958 萬
持有1.4 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
18F · 33 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.4%
買進2021-05-04818 萬
賣出2021-08-14860 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
2F · 33 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.8%
買進2020-05-26778 萬
賣出2021-08-12868 萬
持有1.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
10F · 33 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.4%
買進2020-11-26780 萬
賣出2021-07-31820 萬
持有0.7 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
9F · 33 坪 估賺 +38 萬 報酬率 5.2%
買進2019-03-16730 萬
賣出2021-07-17838 萬
持有2.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
21F · 33 坪 估賺 +30 萬 報酬率 3.9%
買進2020-10-30770 萬
賣出2021-07-08875 萬
持有0.7 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
20F · 31 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.5%
買進2021-02-22790 萬
賣出2021-06-23875 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
20F · 33 坪 估賺 +39 萬 報酬率 5.1%
買進2020-09-17760 萬
賣出2021-05-22880 萬
持有0.7 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
17F · 33 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -5.2%
買進2021-01-15813 萬
賣出2021-05-15813 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
15F · 33 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.8%
買進2021-02-20740 萬
賣出2021-04-20768 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
18F · 33 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.4%
買進2020-10-03811 萬
賣出2021-04-17854 萬
持有0.5 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
22F · 33 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -8.6%
買進2021-02-12830 萬
賣出2021-04-16800 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
16F · 33 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.7%
買進2020-10-10750 萬
賣出2021-04-10803 萬
持有0.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
15F · 33 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -7.8%
買進2020-09-27761 萬
賣出2021-02-20740 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
22F · 33 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2020-09-27800 萬
賣出2021-02-12850 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
11F · 33 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-09-15730 萬
賣出2021-02-05730 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
14F · 33 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -7%
買進2020-10-25827 萬
賣出2021-01-16810 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
10F · 33 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.5%
買進2020-09-27743 萬
賣出2020-11-26780 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
13F · 33 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -8.1%
買進2020-10-14780 萬
賣出2020-11-17756 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
21F · 33 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.2%
買進2020-08-16770 萬
賣出2020-10-30770 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
14F · 33 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.5%
買進2020-08-22775 萬
賣出2020-10-25827 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 33 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.3%
買進2020-06-14737 萬
賣出2020-09-27743 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
22F · 33 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1%
買進2020-08-26766 萬
賣出2020-09-27800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
20F · 33 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-06-26760 萬
賣出2020-09-17760 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
22F · 33 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -6.9%
買進2020-07-25780 萬
賣出2020-08-26766 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 33 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -9.3%
買進2019-12-25753 萬
賣出2020-07-09720 萬
持有0.5 年年化 -18.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
21F · 33 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.1%
買進2018-10-28764 萬
賣出2020-06-20790 萬
持有1.6 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
2F · 33 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-03-29778 萬
賣出2020-05-26778 萬
持有1.2 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
20F · 33 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.8%
買進2019-07-12772 萬
賣出2020-05-26800 萬
持有0.9 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
18F · 39 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.5%
買進2018-08-12953 萬
賣出2020-05-01950 萬
持有1.7 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
16F · 39 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2019-03-27900 萬
賣出2020-04-28955 萬
持有1.1 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
15F · 39 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -7.2%
買進2016-09-02935 萬
賣出2020-04-14915 萬
持有3.6 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
18F · 33 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.7%
買進2020-01-11788 萬
賣出2020-03-31800 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
18F · 33 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -10.3%
買進2019-10-30833 萬
賣出2020-01-11788 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
6F · 33 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-03-04701 萬
賣出2020-01-04706 萬
持有0.8 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
11F · 33 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2019-03-08700 萬
賣出2019-12-25753 萬
持有0.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
13F · 22 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.2%
買進2017-10-20635 萬
賣出2019-12-15656 萬
持有2.2 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
7F · 33 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2019-03-28700 萬
賣出2019-11-28710 萬
持有0.7 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 39 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.3%
買進2016-05-28900 萬
賣出2019-11-11937 萬
持有3.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
8F · 33 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -5.5%
買進2019-10-18760 萬
賣出2019-11-09757 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
16F · 22 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -11.8%
買進2019-09-14688 萬
賣出2019-11-03640 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
18F · 33 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.2%
買進2018-09-06770 萬
賣出2019-10-30833 萬
持有1.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
3F · 33 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -16.4%
買進2019-07-03750 萬
賣出2019-10-09661 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
8F · 33 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.1%
買進2019-02-15750 萬
賣出2019-09-30783 萬
持有0.6 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
16F · 22 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.7%
買進2019-06-03619 萬
賣出2019-09-14688 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
3F · 33 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2016-09-29710 萬
賣出2019-07-03750 萬
持有2.8 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
3F · 22 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -7.8%
買進2019-03-14591 萬
賣出2019-06-28575 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 33 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -6.8%
買進2019-03-15692 萬
賣出2019-06-14680 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 31 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -8.9%
買進2016-05-19742 萬
賣出2019-06-13713 萬
持有3.1 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
7F · 22 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.5%
買進2018-07-05620 萬
賣出2019-06-11618 萬
持有0.9 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
17F · 22 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2%
買進2016-12-23638 萬
賣出2019-05-14660 萬
持有2.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
14F · 31 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-03-12725 萬
賣出2019-04-30725 萬
持有3.1 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
4F · 22 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-01-06580 萬
賣出2019-04-10582 萬
持有1.3 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 33 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.9%
買進2017-09-24691 萬
賣出2019-03-28700 萬
持有1.5 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
13F · 33 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.2%
買進2016-08-05745 萬
賣出2019-03-28736 萬
持有2.6 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
2F · 33 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.3%
買進2016-10-21720 萬
賣出2019-03-25778 萬
持有2.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 33 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-07-23730 萬
賣出2019-03-16730 萬
持有2.6 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 33 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -10.1%
買進2017-05-06730 萬
賣出2019-03-15692 萬
持有1.9 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
2F · 22 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.3%
買進2019-02-23608 萬
賣出2019-03-15607 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
3F · 22 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.3%
買進2018-01-21590 萬
賣出2019-03-11590 萬
持有1.1 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
11F · 33 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -13.8%
買進2016-11-22770 萬
賣出2019-03-08700 萬
持有2.3 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 33 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -6.8%
買進2016-05-28730 萬
賣出2019-03-06717 萬
持有2.8 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 33 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.7%
買進2016-04-21705 萬
賣出2019-03-04701 萬
持有2.9 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
2F · 22 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.5%
買進2018-09-07570 萬
賣出2019-02-23608 萬
持有0.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
8F · 33 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.4%
買進2018-08-27720 萬
賣出2019-02-15750 萬
持有0.5 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
2F · 39 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.8%
買進2016-06-06850 萬
賣出2019-01-03924 萬
持有2.6 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
4F · 33 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.2%
買進2017-11-10690 萬
賣出2018-10-31705 萬
持有1 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
2F · 22 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -7.2%
買進2016-07-31582 萬
賣出2018-09-07570 萬
持有2.1 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
3F · 22 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.1%
買進2016-02-03583 萬
賣出2018-01-21590 萬
持有2 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
4F · 22 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6%
買進2017-12-09585 萬
賣出2018-01-06580 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
4F · 22 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.6%
買進2017-10-08580 萬
賣出2017-12-08590 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
4F · 22 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.5%
買進2016-09-01570 萬
賣出2017-10-08580 萬
持有1.1 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
7F · 33 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -7.5%
買進2016-05-15708 萬
賣出2017-09-24691 萬
持有1.4 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
19F · 33 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -6.4%
買進2016-10-21760 萬
賣出2017-08-20750 萬
持有0.8 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
5F · 33 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-06-18690 萬
賣出2017-05-06730 萬
持有0.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
17F · 33 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.5%
買進2017-01-06740 萬
賣出2017-02-13745 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
14F · 33 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -7.7%
買進2017-01-08740 萬
賣出2017-02-03720 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
15F · 33 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -12.3%
買進2016-09-08755 萬
賣出2016-12-02698 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
11F · 33 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.8%
買進2016-07-21750 萬
賣出2016-11-22770 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
11F · 39 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -6.7%
買進2016-04-23902 萬
賣出2016-11-18888 萬
持有0.6 年年化 -11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
19F · 33 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.8%
買進2016-03-12733 萬
賣出2016-10-21760 萬
持有0.6 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
15F · 33 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.5%
買進2016-06-17750 萬
賣出2016-09-08755 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
4F · 39 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.6%
買進2016-02-05866 萬
賣出2016-08-21880 萬
持有0.5 年年化 -7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
9F · 33 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1%
買進2016-04-30699 萬
賣出2016-07-23730 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
10F · 33 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -9.1%
買進2016-04-16718 萬
賣出2016-07-22689 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
10F · 39 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.8%
買進2016-02-04898 萬
賣出2016-07-17930 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
5F · 33 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-04-17684 萬
賣出2016-06-18690 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 33 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -4.1%
買進2016-04-30723 萬
賣出2016-05-28730 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
5F · 38 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -12%
買進2016-03-04890 萬
賣出2016-05-22825 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
7F · 33 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -6.5%
買進2016-02-20719 萬
賣出2016-05-15708 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
9F · 33 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -9.5%
買進2016-02-06719 萬
賣出2016-04-30686 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
6F · 33 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -8.7%
買進2016-02-16733 萬
賣出2016-04-21705 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 33 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-03-26684 萬
賣出2016-04-17684 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
6F · 39 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-02-06838 萬
賣出2016-04-17862 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
10F · 33 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -5.4%
買進2016-03-06720 萬
賣出2016-04-16718 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 39 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -6.9%
買進2016-02-20846 萬
賣出2016-03-27830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
5F · 33 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.1%
買進2016-03-06670 萬
賣出2016-03-26684 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
10F · 33 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4.1%
買進2016-02-04712 萬
賣出2016-03-06720 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
5F · 39 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2%
買進2016-02-04860 萬
賣出2016-03-04890 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
9F · 39 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.7%
買進2016-02-06864 萬
賣出2016-02-27888 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
7F · 33 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.5%
買進2016-01-29722 萬
賣出2016-02-20719 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +29%（年化 +2.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街56號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區錦村段 0185-0000 地號
公告土地現值63,108 元/㎡
總樓層22 層
屋齡7 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區育樂街56號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層22 層
建物坪數11.1–49 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）31.3 %
主建物實坪13.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.9 坪
地段地號北區錦村段 0185-0000 地號
公告土地現值（115年）63,108 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 429 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及其週邊設備維修1水電工程1搬家運送服務1室內裝潢工程1其他廣告服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 旺福搬家貨運有限公司 | 搬家運送服務 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 概念元素企業社 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 承力設計工作室 | 其他廣告服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 裕隆企業社 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 嘉乘事務行 | 電腦及其週邊設備維修 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
64分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 比同路段（育樂街）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（429 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 北區全區高 30%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 54／賠 94）
- 本址近一年單價回檔 -14.7%
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站太原999 公尺
✓超商全家便利商店82 公尺・3 處
✓超市美廉社354 公尺
✓學校天主教育仁小學227 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院732 公尺・2 處
✓診所王介山骨科外科診所192 公尺・5 處
✓公園錦祥公園62 公尺・3 處
✓銀行三信商業銀行254 公尺・2 處
✓停車場育強停車場99 公尺・5 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)653 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所420 公尺
✓加油站大同站 加油站831 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館876 公尺
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場北屯市場527 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育強街68號約 86 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
錦祥街36號約 140 公尺
16:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街8號約 141 公尺
16:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 72 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
65AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 13 分 · 距 999 公尺
精武站步行 14 分 · 1073m四維國小站步行 20 分 · 1487m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 30% ,比 育樂街低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 666 公尺
生活機能
公園錦祥公園 62 公尺
超商全家便利商店 82 公尺
停車場育強停車場 99 公尺
診所王介山骨科外科診所 192 公尺
嫌惡設施
變電所臺中二次變電所 420 公尺
市場北屯市場 527 公尺
市場一心市場 666 公尺
0m333m666m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期6.6 km
73 分新竹科學園區87 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.6 萬/坪3–5年40.3 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區育樂街56號 常見問題
臺中市北區育樂街56號最近成交多少？
臺中市北區育樂街56號實價登錄共 429 筆，權狀中位 27.7 萬/坪，常見 25–39 萬/坪，最新成交 2026-06-10。
臺中市北區育樂街56號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 30%，低於育樂街約 8%。
臺中市北區育樂街56號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區育樂街56號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 724 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區育樂街56號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區育樂街56號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近公園「錦祥公園」 62 公尺、最近超商「全家便利商店」 82 公尺、最近停車場「育強停車場」 99 公尺、最近診所「王介山骨科外科診所」 192 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-10 · 總價 1,175 萬 · 單價 36.1 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街50號 1 筆・均 73 萬/坪・2018-05 臺中市北區育樂街15號 1 筆・均 30.1 萬/坪・2018-03 臺中市北區育樂街9號 1 筆・均 29.1 萬/坪・2018-02 臺中市北區育樂街11號 1 筆・均 30 萬/坪・2017-04 臺中市北區育樂街1之2巷3號 1 筆・均 24 萬/坪・2014-09 臺中市北區育樂街3之2號 3 筆・均 9.7 萬/坪・2014-07 臺中市北區育樂街1之6巷3之4號 1 筆・均 18.5 萬/坪・2014-06 臺中市北區育樂街1之6巷1之2號 1 筆・均 12.4 萬/坪・2013-11 臺中市北區育樂街1之6巷5之2號 1 筆・均 13 萬/坪・2013-09 臺中市北區育樂街1之6巷1之3號 1 筆・均 21.1 萬/坪・2013-09 臺中市北區育樂街58號 130 筆・均 28.1 萬/坪・2026-08 臺中市北區育樂街86號 112 筆・均 35.4 萬/坪・2026-07 臺中市北區育樂街23巷7號 2 筆・均 21.3 萬/坪・2026-07 臺中市北區育樂街62號 303 筆・均 29.2 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街82號 281 筆・均 36.8 萬/坪・2026-04 臺中市北區育樂街60號 150 筆・均 28.9 萬/坪・2026-04
要出價之前，先看這一戶的產權 北區錦村段 0185-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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