臺中市北屯區敦富路708號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 83 筆 · House ID TW-TC-49506637 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 2,884 萬 約 51.5 萬/坪 × 56 坪
最低可賣2,744萬
最高可賣3,024萬
中位單價51.5萬/坪
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.2 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.2 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年34.7 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上26.9 萬/坪
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本址市值估算
2,771萬
合理區間 2,438～3,103 萬
單價51.5 萬/坪
坪數53.8 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數83 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
43
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,854～2,993萬 市值估算 2,771 萬・買方市場
預期成交帶2,438～3,103 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺中市北屯區敦富路708號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
頭家厝 404m
生活79
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 122%
出租收益59
推估年投報 1.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北屯區敦富路708號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 48.4 萬元。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 0 年。放到北屯區整體（中位 23.2 萬/坪）來看，本址高 122% 左右，價位在區內前段。敦富路路段中位 28.9 萬/坪（3,045 筆），本址高約 78%。以北屯區近五年年均 +0.1% 外推，一年後約 51.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2022 年到 2026 年累計 83 筆成交，單價由 49.96 萬/坪來到 52.57 萬/坪，上漲約 5%。
成交2022-09-30住宅大樓 8F成交 2,800 萬（49.96 萬/坪）
成交2022-09-30住宅大樓 4F成交 2,213 萬（48.65 萬/坪）
⋯ 中間還有 74 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-07-29住宅大樓 14F成交 2,441 萬（54.42 萬/坪）
成交2023-08-30住宅大樓 2F成交 2,386 萬（53.4 萬/坪）
成交2023-10-20住宅大樓 4F成交 2,769 萬（52.84 萬/坪）
成交2023-12-05住宅大樓 3F成交 3,027 萬（53.43 萬/坪）
完工2025建築完成（約西元 2025 年／民國 114 年）
成交2025-08-10住宅大樓 5F成交 2,325 萬（48.15 萬/坪）
成交2025-08-19住宅大樓 11F成交 2,336 萬（48.38 萬/坪）
成交2026-03-01住宅大樓 11F成交 2,828 萬（52.57 萬/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 58,000 元（777 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 58,000 元（777 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 83 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-02206m 13F/19F臺中市北屯區敦富路611號 · 住宅大樓 38.4 萬/坪總 1,510 萬 2026-05-31200m 5F/12F臺中市北屯區南興路969號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 1,142 萬 2026-05-17200m 11F/12F臺中市北屯區南興路969號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,150 萬 2026-05-02200m 7F/12F臺中市北屯區南興路969號 · 住宅大樓 34 萬/坪總 1,155 萬 2026-04-28143m 7F/15F臺中市北屯區敦富路633號 · 住宅大樓 48.9 萬/坪總 1,828 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↑4%北屯區全區↑0%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（83 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
敦富路７０８號十一樓之５ 11F/15F › 2026-03-01
52.6萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,828 萬）
較上次成交 ↑ +337 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
敦富路７０８號十一樓之１ 11F/15F › 2025-08-19
48.4萬/坪 總價 2,336 萬（扣車位 2,336 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −99 萬
敦富路７０８號五樓之１ 5F/15F › 2025-08-10
48.1萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 2,325 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
敦富路７０８號三樓之２ 3F/15F › 2023-12-05
53.4萬/坪 總價 3,027 萬（扣車位 2,567 萬）
敦富路７０８號四樓之２ 4F/15F › 2023-10-20
52.8萬/坪 總價 2,769 萬（扣車位 2,539 萬）
敦富路７０８號二樓之１ 2F/15F › 2023-08-30
53.4萬/坪 總價 2,386 萬（扣車位 2,176 萬）
敦富路７０８號十四樓之１ 14F/15F › 2023-07-29
54.4萬/坪 總價 2,441 萬（扣車位 2,211 萬）
敦富路７０８號十三樓之１ 13F/15F › 2023-07-27
54.1萬/坪 總價 2,429 萬（扣車位 2,199 萬）
敦富路７０８號九樓之１ 9F/15F › 2023-07-23
53.4萬/坪 總價 2,401 萬（扣車位 2,171 萬）
敦富路７０８號十一樓之３ 11F/15F › 2023-07-23
55.4萬/坪 總價 3,810 萬（扣車位 3,390 萬）
敦富路７０８號二樓之６ 2F/15F › 2023-06-25
52.4萬/坪 總價 2,252 萬（扣車位 2,022 萬）
敦富路７０８號十五樓之２ 15F/15F › 2023-06-03
53.8萬/坪 總價 2,890 萬（扣車位 2,510 萬）
敦富路７０８號三樓之６ 3F/15F › 2023-06-01
51.4萬/坪 總價 2,194 萬（扣車位 1,984 萬）
敦富路７０８號十二樓之６ 12F/15F › 2023-06-01
52.9萬/坪 總價 2,271 萬（扣車位 2,041 萬）
敦富路７０８號二樓之７ 2F/15F › 2023-05-30
52.9萬/坪 總價 2,225 萬（扣車位 2,015 萬）
敦富路７０８號四樓之１ 4F/15F › 2023-05-28
51.4萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,090 萬）
敦富路７０８號十三樓之６ 13F/15F › 2023-05-27
53.1萬/坪 總價 2,279 萬（扣車位 2,049 萬）
敦富路７０８號三樓之１ 3F/15F › 2023-05-27
52.5萬/坪 總價 2,321 萬（扣車位 2,131 萬）
敦富路７０８號十五樓之６ 15F/15F › 2023-05-26
53.8萬/坪 總價 2,266 萬（扣車位 2,076 萬）
敦富路７０８號十一樓之１ 11F/15F › 2023-05-24
52.3萬/坪 總價 2,316 萬（扣車位 2,126 萬）
敦富路７０８號十二樓之１ 12F/15F › 2023-05-24
52.5萬/坪 總價 2,365 萬（扣車位 2,135 萬）
敦富路７０８號七樓之２ 7F/15F › 2023-05-23
52.5萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,520 萬）
敦富路７０８號七樓之３ 7F/15F › 2023-05-23
53.1萬/坪 總價 3,670 萬（扣車位 3,250 萬）
敦富路７０８號九樓之６ 9F/15F › 2023-05-23
52.4萬/坪 總價 2,232 萬（扣車位 2,022 萬）
敦富路７０８號二樓之５ 2F/15F › 2023-05-13
54.3萬/坪 總價 2,757 萬（扣車位 2,397 萬）
敦富路７０８號十二樓之５ 12F/15F › 2023-04-29
52.5萬/坪 總價 2,803 萬（扣車位 2,423 萬）
敦富路７０８號十五樓之１ 15F/15F › 2023-04-19
52.5萬/坪 總價 2,321 萬（扣車位 2,131 萬）
敦富路７０８號十樓之６ 10F/15F › 2023-04-18
52.1萬/坪 總價 2,201 萬（扣車位 2,011 萬）
敦富路７０８號八樓之６ 8F/15F › 2023-04-14
51.9萬/坪 總價 2,213 萬（扣車位 2,003 萬）
敦富路７０８號十五樓之７ 15F/15F › 2023-04-14
53.4萬/坪 總價 2,243 萬（扣車位 2,033 萬）
敦富路７０８號三樓之７ 3F/15F › 2023-04-09
53.4萬/坪 總價 2,243 萬（扣車位 2,033 萬）
敦富路７０８號十四樓之３ 14F/15F › 2023-04-07
54.1萬/坪 總價 3,731 萬（扣車位 3,311 萬）
敦富路７０８號九樓之３ 9F/15F › 2023-04-06
53.1萬/坪 總價 3,670 萬（扣車位 3,250 萬）
敦富路７０８號十三樓之２ 13F/15F › 2023-04-01
53.1萬/坪 總價 2,933 萬（扣車位 2,553 萬）
敦富路７０８號三樓之５ 3F/15F › 2023-03-24
51.2萬/坪 總價 2,784 萬（扣車位 2,364 萬）
敦富路７０８號十樓之２ 10F/15F › 2023-03-23
52.5萬/坪 總價 2,944 萬（扣車位 2,524 萬）
敦富路７０８號七樓之５ 7F/15F › 2023-03-11
51.7萬/坪 總價 2,807 萬（扣車位 2,387 萬）
敦富路７０８號六樓之２ 6F/15F › 2023-02-01
51.7萬/坪 總價 2,696 萬（扣車位 2,486 萬）
敦富路７０８號十四樓之２ 14F/15F › 2023-01-19
52.9萬/坪 總價 2,963 萬（扣車位 2,543 萬）
敦富路７０８號七樓之６ 7F/15F › 2022-11-23
50.7萬/坪 總價 2,147 萬（扣車位 1,957 萬）
敦富路７０８號五樓之６ 5F/15F › 2022-11-23
50.3萬/坪 總價 2,131 萬（扣車位 1,941 萬）
敦富路７０８號五樓之５ 5F/15F › 2022-11-21
50.1萬/坪 總價 2,504 萬（扣車位 2,314 萬）
敦富路７０８號十三樓之３ 13F/15F › 2022-11-20
53.7萬/坪 總價 3,747 萬（扣車位 3,287 萬）
敦富路７０８號十三樓之７ 13F/15F › 2022-11-20
52.2萬/坪 總價 2,199 萬（扣車位 1,989 萬）
敦富路７０８號十樓之３ 10F/15F › 2022-11-20
53.3萬/坪 總價 3,712 萬（扣車位 3,262 萬）
敦富路７０８號十四樓之６ 14F/15F › 2022-11-18
51.9萬/坪 總價 2,193 萬（扣車位 2,003 萬）
敦富路７０８號二樓之３ 2F/15F › 2022-11-18
58.0萬/坪 總價 3,872 萬（扣車位 3,422 萬）
敦富路７０８號十樓之５ 10F/15F › 2022-11-17
51.1萬/坪 總價 2,740 萬（扣車位 2,360 萬）
敦富路７０８號五樓之１ 5F/15F › 2022-10-18
49.4萬/坪 總價 2,185 萬（扣車位 2,005 萬）
敦富路７０８號九樓之２ 9F/15F › 2022-10-17
51.6萬/坪 總價 2,881 萬（扣車位 2,481 萬）
敦富路７０８號六樓之７ 6F/15F › 2022-10-11
50.0萬/坪 總價 2,266 萬（扣車位 1,906 萬）
敦富路７０８號十五樓之３ 15F/15F › 2022-10-11
52.4萬/坪 總價 3,548 萬（扣車位 3,108 萬）
敦富路７０８號五樓之３ 5F/15F › 2022-10-08
50.8萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,110 萬）
敦富路７０８號六樓之３ 6F/15F › 2022-10-08
51.0萬/坪 總價 3,563 萬（扣車位 3,123 萬）
敦富路７０８號四樓之６ 4F/15F › 2022-10-08
47.1萬/坪 總價 1,999 萬（扣車位 1,819 萬）
敦富路７０８號十四樓之７ 14F/15F › 2022-10-08
51.4萬/坪 總價 2,159 萬（扣車位 1,959 萬）
敦富路７０８號十樓之７ 10F/15F › 2022-10-08
50.8萬/坪 總價 2,116 萬（扣車位 1,936 萬）
敦富路７０８號八樓之７ 8F/15F › 2022-10-08
50.4萬/坪 總價 2,281 萬（扣車位 1,921 萬）
敦富路７０８號五樓之２ 5F/15F › 2022-10-07
49.9萬/坪 總價 2,756 萬（扣車位 2,396 萬）
敦富路７０８號五樓之７ 5F/15F › 2022-10-07
49.8萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 1,898 萬）
敦富路７０８號十四樓之５ 14F/15F › 2022-10-07
50.3萬/坪 總價 2,699 萬（扣車位 2,319 萬）
敦富路７０８號六樓之６ 6F/15F › 2022-10-07
49.0萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,892 萬）
敦富路７０８號九樓之５ 9F/15F › 2022-10-07
49.5萬/坪 總價 2,682 萬（扣車位 2,282 萬）
敦富路７０８號七樓之７ 7F/15F › 2022-10-07
50.2萬/坪 總價 2,253 萬（扣車位 1,913 萬）
敦富路７０８號八樓之３ 8F/15F › 2022-10-06
51.4萬/坪 總價 3,687 萬（扣車位 3,147 萬）
敦富路７０８號十五樓之５ 15F/15F › 2022-10-06
50.2萬/坪 總價 2,698 萬（扣車位 2,288 萬）
敦富路７０８號十樓之１ 10F/15F › 2022-10-06
49.4萬/坪 總價 2,185 萬（扣車位 2,005 萬）
敦富路７０８號六樓之５ 6F/15F › 2022-10-06
48.9萬/坪 總價 2,655 萬（扣車位 2,255 萬）
敦富路７０８號十一樓之６ 11F/15F › 2022-10-06
49.8萬/坪 總價 2,143 萬（扣車位 1,923 萬）
敦富路７０８號十一樓之７ 11F/15F › 2022-10-06
50.8萬/坪 總價 2,136 萬（扣車位 1,936 萬）
敦富路７０８號十二樓之７ 12F/15F › 2022-10-06
51.0萬/坪 總價 2,123 萬（扣車位 1,943 萬）
敦富路７０８號九樓之７ 9F/15F › 2022-10-05
50.6萬/坪 總價 2,108 萬（扣車位 1,928 萬）
敦富路７０８號十二樓之３ 12F/15F › 2022-10-05
51.5萬/坪 總價 3,513 萬（扣車位 3,153 萬）
敦富路７０８號七樓之１ 7F/15F › 2022-10-05
48.8萬/坪 總價 2,341 萬（扣車位 1,981 萬）
敦富路７０８號六樓之１ 6F/15F › 2022-10-05
48.6萬/坪 總價 2,353 萬（扣車位 1,973 萬）
敦富路７０８號十一樓之２ 11F/15F › 2022-10-04
50.9萬/坪 總價 2,803 萬（扣車位 2,443 萬）
敦富路７０８號十二樓之２ 12F/15F › 2022-10-04
51.1萬/坪 總價 2,853 萬（扣車位 2,453 萬）
敦富路７０８號十三樓之５ 13F/15F › 2022-10-04
50.0萬/坪 總價 2,759 萬（扣車位 2,309 萬）
敦富路７０８號十一樓之５ 11F/15F › 2022-10-03
49.6萬/坪 總價 2,491 萬（扣車位 2,291 萬）
敦富路７０８號八樓之１ 8F/15F › 2022-10-03
49.0萬/坪 總價 2,349 萬（扣車位 1,989 萬）
敦富路７０８號八樓之５ 8F/15F › 2022-10-01
49.3萬/坪 總價 2,473 萬（扣車位 2,273 萬）
敦富路７０８號四樓之７ 4F/15F › 2022-09-30
48.6萬/坪 總價 2,213 萬（扣車位 1,853 萬）
敦富路７０８號八樓之２ 8F/15F › 2022-09-30
50.0萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,400 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
15 樓 +4% 6 筆
14 樓 +3% 6 筆
13 樓 +3% 6 筆
12 樓 +2% 6 筆
11 樓 -1% 8 筆
10 樓 +1% 6 筆
9 樓 +2% 6 筆
8 樓 -2% 6 筆
7 樓 0% 6 筆
6 樓 -3% 6 筆
5 樓 -3% 7 筆
4 樓 0% 4 筆
3 樓 +2% 5 筆
2 樓 +4% 5 筆
全棟中位 51.5 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
777元/坪/月
敦富路租金中位
661元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
1.8%
買租比約 55 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 51.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-04 住宅大樓 74.63坪 3房 58,000 元/月777 元/坪
2026-06-04 住宅大樓 74.63坪 3房 58,000 元/月777 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 3 次同戶轉手
同戶轉手
3 次
賺 / 賠
2 / 1
最多賺
110 萬
平均年化
-0.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
11F · 54 坪 估賺 +110 萬 報酬率 4.4%
買進2022-10-032,491 萬
賣出2026-03-012,828 萬
持有3.4 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +337 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
11F · 48 坪 估賠 −99 萬 報酬率 -4.3%
買進2023-05-242,316 萬
賣出2025-08-192,336 萬
持有2.2 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
5F · 48 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.4%
買進2022-10-182,185 萬
賣出2025-08-102,325 萬
持有2.8 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2022–2026 單價回放
4 年來 +4%（年化 +1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區敦富路708號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層15 層
建物坪數45.7–84.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）35 %
主建物實坪24.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.2 坪
地段地號文北段117 地號
公告土地現值（115年）132,000 元/㎡
換算每坪地價43.6 萬/坪
依本址 83 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
82分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（79 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（83 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（頭家厝 約 404 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 北屯區全區高 122%
周邊環境
周邊生活機能79 分
✓車站頭家厝404 公尺・2 處
✓超商7-Eleven47 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心655 公尺
✕學校華盛頓雙語小學1.0 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所敦富耳鼻喉科診所106 公尺・6 處
✓公園自然感官體驗公園131 公尺・4 處
✓銀行台中市第二信用合作社643 公尺
✓停車場捷運北屯總站轉乘停車場542 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站619 公尺
✓運動中心常春藤高中游泳池(館)929 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區大新段 違章工廠659 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭南配電變電所1.2 公里
✓加油站北屯站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.9 公里
✓墓地（未命名）807 公尺
✓市場頭家厝市場807 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
敦富路760號約 92 公尺
14:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
頭張東路86巷9號約 260 公尺
10:21
一般垃圾週一二四六 資源回收週一二四六
敦富路599號約 285 公尺
14:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 4 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站頭家厝 站步行約 5 分 · 距 404 公尺
北屯總站站步行 8 分 · 582m舊社站步行 18 分 · 1326m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 122% ,比 敦富路高 78% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
16 分台中 七期9.8 km
72 分新竹科學園區84.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區敦富路708號 常見問題
臺中市北屯區敦富路708號最近成交多少？
臺中市北屯區敦富路708號實價登錄共 83 筆，單價中位 51.5 萬/坪，常見 49–54 萬/坪，最新成交 2026-03-01。
臺中市北屯區敦富路708號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 122%，高於敦富路約 78%。
臺中市北屯區敦富路708號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-01 · 總價 2,828 萬 · 單價 52.6 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區敦富路611號 153 筆・均 25.1 萬/坪・2026-06 臺中市北屯區敦富路633號 287 筆・均 33.4 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區敦富路706號 82 筆・均 52.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區敦富路710號 79 筆・均 51.5 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路793號 123 筆・均 27.7 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路802號 120 筆・均 37.8 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路725號 148 筆・均 28.4 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路808號 67 筆・均 37.5 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路207號 137 筆・均 24.9 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路709號 225 筆・均 35.8 萬/坪・2026-03
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…