臺中市北屯區敦富路709號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 224 筆 · House ID TW-TC-49506668 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,095 萬
35.2 萬/坪
單價走勢中位 35.2 萬/坪
20212026
224 筆成交 39.7 坪 0 年 +56%
我們的估算推算值
1,645 萬
46.7 坪
合理區間1,448–1,843 萬
1,4481,843
估算 1,645
實際成交 1,095
依本棟成交中位224 筆 比實際高 50%
同坪數在附近
1,093 萬
23.4 萬/坪 × 46.7 坪
本址 35.2
北屯區 23.4
本址高 50% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,694～1,777萬 市值估算 1,645 萬・買方市場
建議開價1,694–1,777 萬
成交帶 1,448–1,843 萬 估算 1,645 萬
預期成交帶1,448～1,843 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺中市北屯區敦富路709號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
頭家厝 296m
生活82
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 50%
出租收益67
推估年投報 2.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 6 筆實價登錄，中位單價 37 萬/坪，較前一年同期下跌 13.8%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 2 年。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址高 50% 左右，價位在區內前段。敦富路路段中位 30.7 萬/坪（3,245 筆），本址高約 15%。以北屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 35.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2021 年到 2026 年累計 224 筆成交，單價由 33.98 萬/坪來到 37.44 萬/坪，上漲約 10%。
成交2021-06-08住宅大樓 22F成交 973 萬（33.98 萬/坪）
成交2021-06-08住宅大樓 5F成交 1,315 萬（31.22 萬/坪）
⋯ 中間還有 219 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-06住宅大樓 13F成交 1,370 萬（36.69 萬/坪）
成交2026-02-24住宅大樓 4F成交 1,350 萬（36.15 萬/坪）
成交2026-03-01住宅大樓 9F成交 1,380 萬（36.95 萬/坪）
成交2026-03-28住宅大樓 19F成交 1,750 萬（37.44 萬/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 19,900 元（810 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 19,900 元（810 元/坪）
出租2026-06-21出租成交 月租 24,028 元（714 元/坪）
出租2026-06-23出租成交 月租 20,000 元（357 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 23,000 元（707 元/坪）
出租2026-08-21出租成交 月租 26,000 元（770 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 224 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓9 筆3樓12 筆4樓13 筆5樓11 筆6樓11 筆7樓12 筆8樓9 筆9樓12 筆10樓9 筆11樓10 筆12樓11 筆13樓11 筆14樓11 筆15樓12 筆16樓9 筆17樓9 筆18樓10 筆19樓11 筆20樓10 筆21樓10 筆22樓12 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35.2 萬/坪 比本址便宜 35 筆 比本址貴 98 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-0233m 10F/22F臺中市北屯區敦富路711號 · 住宅大樓 40.2 萬/坪總 1,500 萬 2026-07-19251m 3F/15F臺中市北屯區敦富路793號 · 住宅大樓 39.8 萬/坪總 965 萬 2026-07-1233m 8F/22F臺中市北屯區敦富路711號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 1,250 萬 2026-07-10108m 13F/15F臺中市北屯區敦富路708號 · 住宅大樓 46.6 萬/坪總 2,248 萬 2026-06-26213m 16F/19F臺中市北屯區敦富路611號 · 住宅大樓 40.2 萬/坪總 1,600 萬
本址單價走勢
2021 → 2026
本址↑8%北屯區全區↑19%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（224 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
敦富路７０９號十九樓之１ 19F/22F › 2026-03-28
37.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +112 萬
敦富路７０９號九樓之８ 9F/22F › 2026-03-01
37.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↓ −59 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −129 萬
敦富路７０９號四樓之８ 4F/22F › 2026-02-24
36.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +106 萬
敦富路７０９號十三樓之８ 13F/22F › 2026-01-06
36.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +105 萬
敦富路７０９號十四樓之５ 14F/22F › 2025-11-25
35.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
敦富路７０９號五樓之６ 5F/22F › 2025-10-30
45.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +134 萬
敦富路７０９號四樓之３ 4F/22F › 2025-09-17
42.9萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,093 萬）
較上次成交 ↑ +354 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +165 萬
敦富路７０９號十二樓之９ 12F/22F › 2025-06-26
41.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
敦富路７０９號十八樓之１０ 18F/22F › 2025-06-18
43.3萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +265 萬
敦富路７０９號六樓之６ 6F/22F › 2025-04-04
41.1萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,386 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −90 萬
敦富路７０９號七樓之３ 7F/22F › 2025-03-26
43.5萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,505 萬）
敦富路７０９號四樓之９ 4F/22F › 2024-12-19
43.3萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
敦富路７０９號七樓之３ 7F/22F › 2024-12-12
37.2萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +148 萬
敦富路７０９號二十二樓之１ 22F/22F › 2024-11-23
37.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +101 萬
敦富路７０９號十五樓之１０ 15F/22F › 2024-11-12
33.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
敦富路７０９號二樓之６ 2F/22F › 2024-11-03
43.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +199 萬
敦富路７０９號三樓之１ 3F/22F › 2024-10-18
41.5萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,938 萬）
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +333 萬
敦富路７０９號三樓之８ 3F/22F › 2024-09-22
36.7萬/坪 總價 1,369 萬（扣車位 1,369 萬）
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +102 萬
敦富路７０９號十五樓之１０ 15F/22F › 2024-09-13
29.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −7 萬
敦富路７０９號二十二樓之３ 22F/22F › 2024-08-31
53.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +220 萬
敦富路７０９號九樓之８ 9F/22F › 2024-08-29
38.5萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,439 萬）
較上次成交 ↑ +389 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +190 萬
敦富路７０９號五樓之３ 5F/22F › 2024-08-26
49.0萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +247 萬
敦富路７０９號二十一樓之１ 21F/22F › 2024-08-09
32.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +78 萬
敦富路７０９號十五樓之８ 15F/22F › 2024-08-08
37.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
敦富路７０９號十五樓之９ 15F/22F › 2024-08-08
38.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +93 萬
敦富路７０９號十四樓之９ 14F/22F › 2024-07-30
45.5萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,535 萬）
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +210 萬
敦富路７０９號十八樓之８ 18F/22F › 2024-07-29
35.6萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
敦富路７０９號十九樓之６ 19F/22F › 2024-07-27
43.6萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +411 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +203 萬
敦富路７０９號二十樓之９ 20F/22F › 2024-07-27
38.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +76 萬
敦富路７０９號二樓之３ 2F/22F › 2024-07-23
44.3萬/坪 總價 1,534 萬（扣車位 1,534 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +194 萬
敦富路７０９號十二樓之３ 12F/22F › 2024-07-23
34.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +65 萬
敦富路７０９號九樓之９ 9F/22F › 2024-07-22
35.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +87 萬
敦富路７０９號三樓之２ 3F/22F › 2024-07-22
36.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +116 萬
敦富路７０９號十一樓之９ 11F/22F › 2024-07-22
38.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +105 萬
敦富路７０９號十三樓之２ 13F/22F › 2024-07-19
39.3萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +142 萬
敦富路７０９號七樓之９ 7F/22F › 2024-06-18
43.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +258 萬
敦富路７０９號四樓之６ 4F/22F › 2024-05-20
46.1萬/坪 總價 1,314 萬（扣車位 1,134 萬）
較上次成交 ↑ +329 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +158 萬
敦富路７０９號六樓之６ 6F/22F › 2024-04-21
49.8萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,226 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +206 萬
敦富路７０９號二十二樓之８ 22F/22F › 2024-02-05
39.9萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
敦富路７０９號四樓之５ 4F/22F › 2024-02-04
35.9萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,710 萬）
敦富路７０９號三樓之５ 3F/22F › 2024-01-20
35.7萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,700 萬）
敦富路７０９號二樓之５ 2F/22F › 2023-01-09
36.7萬/坪 總價 1,907 萬（扣車位 1,747 萬）
敦富路７０９號六樓之５ 6F/22F › 2022-12-10
36.4萬/坪 總價 2,072 萬（扣車位 1,732 萬）
敦富路７０９號十一樓之５ 11F/22F › 2022-11-24
37.4萬/坪 總價 2,119 萬（扣車位 1,779 萬）
敦富路７０９號十二樓之５ 12F/22F › 2022-10-30
37.6萬/坪 總價 2,129 萬（扣車位 1,789 萬）
敦富路７０９號十四樓之５ 14F/22F › 2022-10-30
37.9萬/坪 總價 2,146 萬（扣車位 1,806 萬）
敦富路７０９號七樓之５ 7F/22F › 2022-10-30
36.5萬/坪 總價 2,076 萬（扣車位 1,736 萬）
敦富路７０９號五樓之５ 5F/22F › 2022-10-11
36.2萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 1,725 萬）
敦富路７０９號九樓之５ 9F/22F › 2022-10-11
37.1萬/坪 總價 1,927 萬（扣車位 1,767 萬）
敦富路７０９號十三樓之５ 13F/22F › 2022-09-28
37.8萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,800 萬）
敦富路７０９號八樓之５ 8F/22F › 2022-08-17
36.8萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,750 萬）
敦富路７０９號十五樓之５ 15F/22F › 2022-07-17
38.3萬/坪 總價 2,143 萬（扣車位 1,823 萬）
敦富路７０９號二樓之１ 2F/22F › 2022-07-02
40.1萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,508 萬）
敦富路７０９號十九樓之５ 19F/22F › 2022-06-25
39.0萬/坪 總價 2,178 萬（扣車位 1,858 萬）
敦富路７０９號十樓之５ 10F/22F › 2022-04-17
37.4萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 1,780 萬）
敦富路７０９號二十一樓之５ 21F/22F › 2022-04-16
39.5萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 1,880 萬）
敦富路７０９號二樓之８ 2F/22F › 2022-03-27
41.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,160 萬）
敦富路７０９號二樓之２ 2F/22F › 2022-03-20
39.1萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 996 萬）
敦富路７０９號二樓之３ 2F/22F › 2022-03-19
39.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
敦富路７０９號二樓之６ 2F/22F › 2022-03-06
38.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 935 萬）
敦富路７０９號二十一樓之２ 21F/22F › 2022-02-21
40.8萬/坪 總價 1,189 萬（扣車位 1,039 萬）
敦富路７０９號十四樓之６ 14F/22F › 2022-02-20
39.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
敦富路７０９號二十樓之３ 20F/22F › 2022-02-14
40.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
敦富路７０９號二十一樓之３ 21F/22F › 2022-02-14
41.1萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,048 萬）
敦富路７０９號十六樓之６ 16F/22F › 2022-01-27
39.5萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 972 萬）
敦富路７０９號二十二樓之６ 22F/22F › 2022-01-27
40.5萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 996 萬）
敦富路７０９號三樓之６ 3F/22F › 2022-01-22
37.2萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 915 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
敦富路７０９號二十二樓之９ 22F/22F › 2022-01-14
40.9萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,005 萬）
敦富路７０９號十六樓之９ 16F/22F › 2022-01-09
39.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 975 萬）
敦富路７０９號二十二樓之８ 22F/22F › 2022-01-05
38.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,085 萬）
敦富路７０９號十二樓之６ 12F/22F › 2022-01-04
38.8萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 955 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
敦富路７０９號八樓之６ 8F/22F › 2021-12-25
35.9萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 882 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +199 萬（+19%）
敦富路７０９號二十一樓之６ 21F/22F › 2021-12-19
38.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +212 萬（+19%）
敦富路７０９號八樓之３ 8F/22F › 2021-12-12
36.3萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 926 萬）
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +207 萬（+19%）
敦富路７０９號四樓之６ 4F/22F › 2021-12-11
35.2萬/坪 總價 985 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +190 萬（+19%）
敦富路７０９號六樓之６ 6F/22F › 2021-12-11
35.6萬/坪 總價 996 萬（扣車位 876 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +192 萬（+19%）
敦富路７０９號五樓之６ 5F/22F › 2021-12-10
35.3萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +196 萬（+19%）
敦富路７０９號十三樓之６ 13F/22F › 2021-11-30
36.9萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +202 萬（+19%）
敦富路７０９號十八樓之６ 18F/22F › 2021-11-26
38.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +209 萬（+19%）
敦富路７０９號十九樓之９ 19F/22F › 2021-11-20
38.1萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 937 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +204 萬（+19%）
敦富路７０９號十一樓之６ 11F/22F › 2021-11-12
36.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +204 萬（+19%）
敦富路７０９號三樓之３ 3F/22F › 2021-10-31
33.4萬/坪 總價 992 萬（扣車位 852 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +191 萬（+19%）
敦富路７０９號十七樓之９ 17F/22F › 2021-10-27
36.2萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 891 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +195 萬（+19%）
敦富路７０９號七樓之９ 7F/22F › 2021-10-17
34.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +185 萬（+19%）
敦富路７０９號九樓之９ 9F/22F › 2021-10-15
34.6萬/坪 總價 992 萬（扣車位 852 萬）
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +191 萬（+19%）
敦富路７０９號九樓之２ 9F/22F › 2021-10-02
34.7萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +197 萬（+19%）
敦富路７０９號十一樓之２ 11F/22F › 2021-09-26
33.7萬/坪 總價 999 萬（扣車位 859 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +192 萬（+19%）
敦富路７０９號十二樓之２ 12F/22F › 2021-09-25
33.9萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +194 萬（+19%）
敦富路７０９號十樓之９ 10F/22F › 2021-09-21
33.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +185 萬（+19%）
敦富路７０９號六樓之３ 6F/22F › 2021-09-21
32.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +183 萬（+19%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
22 樓 +6% 12 筆
21 樓 +9% 10 筆
20 樓 +8% 10 筆
19 樓 +6% 11 筆
18 樓 +1% 10 筆
17 樓 +3% 9 筆
16 樓 +2% 9 筆
15 樓 +1% 12 筆
14 樓 +1% 11 筆
13 樓 +1% 11 筆
12 樓 -4% 11 筆
11 樓 -4% 10 筆
10 樓 -8% 9 筆
9 樓 -2% 12 筆
8 樓 -3% 9 筆
7 樓 -7% 12 筆
6 樓 -8% 11 筆
5 樓 -8% 11 筆
4 樓 -4% 13 筆
3 樓 -1% 12 筆
2 樓 +11% 9 筆
全棟中位 35.2 萬/坪（2–22 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
38,632–43,682元
房貸 33,262 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,370–10,420 元
房貸月付33,262元/月
每年稅費雜支64,439–125,038元/年
地價稅267元/年
房屋稅（估）11,610元/年
以本址成交總價中位 1,095 萬、建物 54.3 坪、土地持分 4.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 33,262 元/月 | 貸 876 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 267 元/年 | 申報地價 133,369 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,610 元/年 | 房屋現值估 967,527 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,258–6,516 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,606–7,819 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 10,860–27,150 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 35,040 元/年 | 自備 219 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 671 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 36,435 元／月。 買下來每月總持有 38,632–43,682 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 41,552–46,602 元）。
這一戶翻新大概要多少
54 坪・新成屋・標準裝修
286–594萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修108–297 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,381–1,689 萬 以本址成交中位 1,095 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 54 坪、286–594 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
671元/坪/月
敦富路租金中位
661元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-21 住宅大樓 33.7坪 2房 26,000 元/月770 元/坪
2026-08-20 住宅大樓 37.34坪 2房 23,000 元/月707 元/坪
2026-06-23 住宅大樓 55.84坪 3房 20,000 元/月357 元/坪
2026-06-21 住宅大樓 33.7坪 2房 24,028 元/月714 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 24.6坪 2房 19,900 元/月810 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 24.6坪 2房 19,900 元/月810 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2021–2026 年（跨 5 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
44 / 14
最多賺
333 萬
平均年化
4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
19F · 47 坪 估賺 +112 萬 報酬率 7.6%
買進2021-09-221,465 萬
賣出2026-03-281,750 萬
持有4.5 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
9F · 37 坪 估賠 −129 萬 報酬率 -9%
買進2024-08-291,439 萬
賣出2026-03-011,380 萬
持有1.5 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
4F · 37 坪 估賺 +106 萬 報酬率 9.7%
買進2021-10-161,098 萬
賣出2026-02-241,350 萬
持有4.4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +252 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 37 坪 估賺 +105 萬 報酬率 9.4%
買進2021-09-271,120 萬
賣出2026-01-061,370 萬
持有4.3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
14F · 66 坪 估賺 +17 萬 報酬率 0.8%
買進2022-10-302,146 萬
賣出2025-11-252,300 萬
持有3.1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
5F · 34 坪 估賺 +134 萬 報酬率 13.2%
買進2021-12-101,018 萬
賣出2025-10-301,310 萬
持有3.9 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +292 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
4F · 44 坪 估賺 +165 萬 報酬率 14.5%
買進2021-10-181,139 萬
賣出2025-09-171,493 萬
持有3.9 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +354 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
12F · 34 坪 估賺 +151 萬 報酬率 14%
買進2022-01-041,075 萬
賣出2025-06-261,400 萬
持有3.5 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
18F · 34 坪 估賺 +265 萬 報酬率 27.6%
買進2021-06-10960 萬
賣出2025-06-181,480 萬
持有4 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +520 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
6F · 34 坪 估賠 −90 萬 報酬率 -6.4%
買進2024-04-211,406 萬
賣出2025-04-041,386 萬
持有1 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
7F · 35 坪 估賺 +148 萬 報酬率 15.2%
買進2021-10-01975 萬
賣出2024-12-121,288 萬
持有3.2 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +313 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
22F · 47 坪 估賺 +101 萬 報酬率 6.8%
買進2021-09-231,488 萬
賣出2024-11-231,750 萬
持有3.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
2F · 34 坪 估賺 +199 萬 報酬率 18.5%
買進2022-03-061,075 萬
賣出2024-11-031,480 萬
持有2.7 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +405 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
3F · 47 坪 估賺 +333 萬 報酬率 25.9%
買進2021-08-061,286 萬
賣出2024-10-181,938 萬
持有3.2 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +652 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 180 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +333 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
3F · 37 坪 估賺 +102 萬 報酬率 9%
買進2021-12-151,128 萬
賣出2024-09-221,369 萬
持有2.8 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +241 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
15F · 34 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.7%
買進2021-08-30972 萬
賣出2024-09-131,020 萬
持有3 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
22F · 35 坪 估賺 +220 萬 報酬率 20.8%
買進2021-09-231,058 萬
賣出2024-08-311,500 萬
持有2.9 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +442 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 119 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
9F · 37 坪 估賺 +190 萬 報酬率 18.1%
買進2021-09-041,050 萬
賣出2024-08-291,439 萬
持有3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +389 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
5F · 35 坪 估賺 +247 萬 報酬率 26%
買進2021-09-21950 萬
賣出2024-08-261,430 萬
持有2.9 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 133 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
21F · 56 坪 估賺 +78 萬 報酬率 5%
買進2021-08-231,573 萬
賣出2024-08-091,800 萬
持有3 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +227 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
15F · 34 坪 估賺 +93 萬 報酬率 8.6%
買進2021-11-121,077 萬
賣出2024-08-081,300 萬
持有2.7 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +223 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
14F · 34 坪 估賺 +210 萬 報酬率 18.9%
買進2022-02-201,110 萬
賣出2024-07-301,535 萬
持有2.4 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +425 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
18F · 37 坪 估賺 +92 萬 報酬率 8.3%
買進2021-08-171,108 萬
賣出2024-07-291,330 萬
持有2.9 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +222 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
20F · 34 坪 估賺 +76 萬 報酬率 7%
買進2021-11-301,086 萬
賣出2024-07-271,280 萬
持有2.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +194 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
19F · 34 坪 估賺 +203 萬 報酬率 19.2%
買進2021-11-201,057 萬
賣出2024-07-271,468 萬
持有2.7 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +411 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
2F · 35 坪 估賺 +194 萬 報酬率 17.1%
買進2022-03-201,136 萬
賣出2024-07-231,534 萬
持有2.3 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
12F · 35 坪 估賺 +65 萬 報酬率 6.5%
買進2021-09-251,005 萬
賣出2024-07-231,175 萬
持有2.8 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
11F · 34 坪 估賺 +105 萬 報酬率 9.9%
買進2021-11-121,058 萬
賣出2024-07-221,300 萬
持有2.7 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
9F · 34 坪 估賺 +87 萬 報酬率 8.8%
買進2021-10-15992 萬
賣出2024-07-221,200 萬
持有2.8 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
3F · 35 坪 估賺 +116 萬 報酬率 11.7%
買進2021-10-31992 萬
賣出2024-07-221,250 萬
持有2.7 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +258 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
13F · 35 坪 估賺 +142 萬 報酬率 13.5%
買進2021-09-261,054 萬
賣出2024-07-191,360 萬
持有2.8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +306 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 34 坪 估賺 +258 萬 報酬率 26.9%
買進2021-10-17960 萬
賣出2024-06-181,460 萬
持有2.7 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 139 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 34 坪 估賺 +158 萬 報酬率 16%
買進2021-12-11985 萬
賣出2024-05-201,314 萬
持有2.4 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +329 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 34 坪 估賺 +206 萬 報酬率 20.7%
買進2021-12-11996 萬
賣出2024-04-211,406 萬
持有2.4 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
22F · 37 坪 估賺 +106 萬 報酬率 8.6%
買進2022-01-051,235 萬
賣出2024-02-051,488 萬
持有2.1 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
14F · 34 坪 估賺 +21 萬 報酬率 2.1%
買進2021-10-261,012 萬
賣出2022-02-201,110 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
20F · 35 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2021-11-281,120 萬
賣出2022-02-141,188 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
3F · 34 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.4%
買進2021-12-16980 萬
賣出2022-01-221,065 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
12F · 34 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.8%
買進2021-11-011,038 萬
賣出2022-01-041,075 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 34 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.4%
買進2021-10-29982 萬
賣出2021-12-251,032 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
21F · 34 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -3.8%
買進2021-11-271,085 萬
賣出2021-12-191,100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 35 坪 估賺 +39 萬 報酬率 4.1%
買進2021-07-25945 萬
賣出2021-12-121,076 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
6F · 34 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2021-09-21936 萬
賣出2021-12-11996 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
4F · 34 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-10-31965 萬
賣出2021-12-11985 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 34 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.6%
買進2021-08-22935 萬
賣出2021-12-101,018 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 34 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.6%
買進2021-10-291,010 萬
賣出2021-11-301,048 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
18F · 34 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.5%
買進2021-09-26998 萬
賣出2021-11-261,085 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
19F · 34 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.1%
買進2021-09-26981 萬
賣出2021-11-201,057 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
11F · 34 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.1%
買進2021-10-07982 萬
賣出2021-11-121,058 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 35 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-09-13937 萬
賣出2021-10-31992 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
17F · 34 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.6%
買進2021-06-27946 萬
賣出2021-10-271,011 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
7F · 34 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2021-06-13898 萬
賣出2021-10-17960 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 34 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.4%
買進2021-09-26953 萬
賣出2021-10-15992 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 35 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.3%
買進2021-09-01985 萬
賣出2021-10-021,025 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
11F · 35 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -2.7%
買進2021-07-04973 萬
賣出2021-09-26999 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
12F · 35 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-08-08985 萬
賣出2021-09-251,005 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 35 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -5.7%
買進2021-07-29955 萬
賣出2021-09-21950 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
10F · 34 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2021-06-26910 萬
賣出2021-09-21960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2021–2026 單價回放
5 年來 +8%（年化 +1.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區敦富路709號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區文北段 0069-0000 地號
公告土地現值133,000 元/㎡
總樓層22 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區敦富路709號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層22 層
建物坪數33.7–74.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.8 %
主建物實坪15.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.1 坪
地段地號北屯區文北段 0069-0000 地號
公告土地現值（115年）133,000 元/㎡
換算每坪地價44 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 224 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
75分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（82 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 44／賠 14）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（224 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（頭家厝 約 296 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 北屯區全區高 50%
- 本址近一年單價回檔 -12.2%
周邊環境
周邊生活機能82 分
✓車站頭家厝296 公尺
✓超商7-Eleven106 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心548 公尺
✓學校僑忠國小973 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所敦富耳鼻喉科診所5 公尺・6 處
✓公園自然感官體驗公園94 公尺・5 處
✓銀行台中市第二信用合作社544 公尺
✓停車場捷運北屯總站轉乘停車場598 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站512 公尺
✓運動中心常春藤高中游泳池(館)1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭子變電所(S/S)1.3 公里
✓加油站北屯站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.8 公里
✓墓地（未命名）915 公尺
✓市場頭家厝市場713 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
敦富路760號約 79 公尺
14:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
頭張東路86巷9號約 167 公尺
10:21
一般垃圾週一二四六 資源回收週一二四六
頭張東路72號約 249 公尺
10:14
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
86AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站頭家厝 站步行約 4 分 · 距 296 公尺
北屯總站站步行 9 分 · 647m舊社站步行 18 分 · 1368m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 50% ,比 敦富路高 15% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 713 公尺
生活機能
診所敦富耳鼻喉科診所 5 公尺
公園自然感官體驗公園 94 公尺
超商7-Eleven 106 公尺
車站頭家厝 296 公尺
嫌惡設施
市場頭家厝市場 713 公尺
0m357m713m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
15 分台中 七期9.6 km
72 分新竹科學園區84.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.9 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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臺中市北屯區敦富路709號 常見問題
臺中市北屯區敦富路709號最近成交多少？
臺中市北屯區敦富路709號實價登錄共 224 筆，權狀中位 35.2 萬/坪，常見 32–43 萬/坪，最新成交 2026-03-28。
臺中市北屯區敦富路709號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 50%，高於敦富路約 15%。
臺中市北屯區敦富路709號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區敦富路709號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 671 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區敦富路709號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區敦富路709號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 82/100，最近診所「敦富耳鼻喉科診所」 5 公尺、最近公園「自然感官體驗公園」 94 公尺、最近超商「7-Eleven」 106 公尺、最近車站「頭家厝」 296 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-28 · 總價 1,750 萬 · 單價 37.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區敦富路870號 1 筆・均 21.5 萬/坪・2019-12 臺中市北屯區敦富路199號 1 筆・均 41.1 萬/坪・2019-06 臺中市北屯區敦富路191號 1 筆・均 38.3 萬/坪・2019-06 臺中市北屯區敦富路793號 124 筆・均 27.8 萬/坪・2026-07 臺中市北屯區敦富路739號 147 筆・均 28.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區敦富路802號 120 筆・均 37.8 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路888號 49 筆・均 22.2 萬/坪・2026-02 臺中市北屯區敦富路205號 102 筆・均 25 萬/坪・2025-09 臺中市北屯區敦富路890號 77 筆・均 24.3 萬/坪・2025-04 臺中市北屯區敦富路878號 58 筆・均 24.4 萬/坪・2025-03 臺中市北屯區敦富路201號 64 筆・均 26.1 萬/坪・2024-03 臺中市北屯區敦富路703號 1 筆・均 49.8 萬/坪・2021-01 臺中市北屯區敦富路705號 1 筆・均 47.8 萬/坪・2021-01 臺中市北屯區敦富路848號 1 筆・均 43.4 萬/坪・2020-11 臺中市北屯區敦富路805號 1 筆・均 35.3 萬/坪・2020-08 臺中市北屯區敦富路807號 1 筆・均 27.6 萬/坪・2020-05
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區文北段 0069-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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