臺中市北屯區敦富路711號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 212 筆 · House ID TW-TC-49507877 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,075 萬
33.2 萬/坪
單價走勢中位 33.2 萬/坪
20202026
212 筆成交 40 坪 1 年 +56%
我們的估算推算值
1,240 萬
37.3 坪
合理區間1,091–1,388 萬
1,0911,388
估算 1,240
實際成交 1,075
依本棟成交中位211 筆 比實際高 15%
同坪數在附近
873 萬
23.4 萬/坪 × 37.3 坪
本址 33.2
北屯區 23.4
本址高 42% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,277～1,339萬 市值估算 1,240 萬・買方市場
建議開價1,277–1,339 萬
成交帶 1,091–1,388 萬 估算 1,240 萬
預期成交帶1,091～1,388 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺中市北屯區敦富路711號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
頭家厝 289m
生活82
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和10
高於北屯區中位 42%
出租收益71
推估年投報 2.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北屯區敦富路711號最近 12 個月成交 5 筆，每坪中位約 40.2 萬元，年增率−1.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。對比北屯區全區中位 23.4 萬/坪，本址高 42% 左右，價位在區內前段。敦富路路段中位 30.7 萬/坪（3,245 筆），本址高約 8%。以北屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 33.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2020 年到 2026 年累計 212 筆成交，單價由 29.68 萬/坪來到 40.17 萬/坪，上漲約 35%。
成交2020-12-16住宅大樓 4F成交 850 萬（29.68 萬/坪）
成交2020-12-17住宅大樓 16F成交 1,055 萬（32.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 207 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-05-09住宅大樓 4F成交 1,450 萬（33.18 萬/坪）
成交2026-06-18住宅大樓 21F成交 1,560 萬（45.09 萬/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 20,500 元（731 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 20,500 元（731 元/坪）
成交2026-07-12住宅大樓 8F成交 1,250 萬（36.55 萬/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 23,000 元（681 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 23,000 元（681 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 26,500 元（625 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 26,500 元（625 元/坪）
成交2026-08-02住宅大樓 10F成交 1,500 萬（40.17 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 212 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓7 筆3樓10 筆4樓13 筆5樓11 筆6樓12 筆7樓10 筆8樓12 筆9樓10 筆10樓10 筆11樓9 筆12樓8 筆13樓9 筆14樓9 筆15樓9 筆16樓9 筆17樓9 筆18樓11 筆19樓11 筆20樓11 筆21樓10 筆22樓12 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 33.2 萬/坪 比本址便宜 13 筆 比本址貴 123 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-19218m 3F/15F臺中市北屯區敦富路793號 · 住宅大樓 39.8 萬/坪總 965 萬 2026-07-10126m 13F/15F臺中市北屯區敦富路708號 · 住宅大樓 46.6 萬/坪總 2,248 萬 2026-06-19126m 12F/15F臺中市北屯區敦富路708號 · 住宅大樓 49.3 萬/坪總 2,256 萬 2026-06-17146m 10F/15F臺中市北屯區敦富路706號 · 住宅大樓 53.7 萬/坪總 2,872 萬 2026-06-14146m 15F/15F臺中市北屯區敦富路706號 · 住宅大樓 47.7 萬/坪總 2,660 萬
本址單價走勢
2020 → 2026
本址↑24%北屯區全區↑40%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 44 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（212 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
敦富路７１１號十樓之８ 10F/22F › 2026-08-02
40.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +278 萬
敦富路７１１號八樓之６ 8F/22F › 2026-07-12
36.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +197 萬
敦富路７１１號二十一樓之３ 21F/22F › 2026-06-18
45.1萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
敦富路７１１號四樓之３ 4F/22F › 2026-05-09
33.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +231 萬
敦富路７１１號八樓之３ 8F/22F › 2025-11-04
46.2萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,598 萬）
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +272 萬
敦富路７１１號四樓之８ 4F/22F › 2025-10-15
36.3萬/坪 總價 1,357 萬（扣車位 1,357 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
敦富路７１１號七樓之２ 7F/22F › 2025-09-07
37.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +394 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +193 萬
敦富路７１１號二十樓之６ 20F/22F › 2025-08-27
45.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +295 萬
敦富路７１１號二十二樓之６ 22F/22F › 2025-07-25
42.0萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +216 萬
敦富路７１１號十九樓之３ 19F/22F › 2025-03-08
41.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +150 萬
敦富路７１１號三樓之２ 3F/22F › 2025-02-13
30.3萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 1,047 萬）
敦富路７１１號五樓之７ 5F/22F › 2025-01-05
40.9萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,377 萬）
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
敦富路７１１號四樓之１０ 4F/22F › 2024-12-29
39.6萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
敦富路７１１號十八樓之８ 18F/22F › 2024-12-04
42.0萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +214 萬
敦富路７１１號八樓之８ 8F/22F › 2024-11-04
33.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +104 萬
敦富路７１１號十六樓之１０ 16F/22F › 2024-08-31
48.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +298 萬
敦富路７１１號六樓之３ 6F/22F › 2024-08-30
38.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +53 萬
敦富路７１１號二十二樓之２ 22F/22F › 2024-08-27
44.1萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,525 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +149 萬
敦富路７１１號九樓之３ 9F/22F › 2024-08-25
28.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
敦富路７１１號二十樓之１０ 20F/22F › 2024-08-22
42.7萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +138 萬
敦富路７１１號二十二樓之７ 22F/22F › 2024-08-22
31.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −149 萬
敦富路７１１號十八樓之１０ 18F/22F › 2024-08-02
36.0萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
敦富路７１１號二樓之１ 2F/22F › 2024-07-31
38.9萬/坪 總價 2,042 萬（扣車位 1,852 萬）
敦富路７１１號五樓之７ 5F/22F › 2024-07-30
35.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
敦富路７１１號六樓之７ 6F/22F › 2024-07-27
44.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +639 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +337 萬
敦富路７１１號十九樓之１０ 19F/22F › 2024-07-20
30.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
敦富路７１１號六樓之３ 6F/22F › 2024-04-07
33.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +113 萬
敦富路７１１號四樓之１０ 4F/22F › 2023-10-06
37.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +204 萬
敦富路７１１號三樓之１ 3F/22F › 2023-01-07
35.7萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,700 萬）
敦富路７１１號四樓之１ 4F/22F › 2022-12-17
35.7萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,700 萬）
敦富路７１１號十一樓之１ 11F/22F › 2022-10-02
37.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,780 萬）
敦富路７１１號十四樓之１ 14F/22F › 2022-09-01
37.9萬/坪 總價 2,145 萬（扣車位 1,805 萬）
敦富路７１１號六樓之１ 6F/22F › 2022-07-17
36.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,730 萬）
敦富路７１１號八樓之１ 8F/22F › 2022-04-24
36.9萬/坪 總價 1,897 萬（扣車位 1,757 萬）
敦富路７１１號十三樓之１ 13F/22F › 2022-04-01
37.8萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,800 萬）
敦富路７１１號二樓之８ 2F/22F › 2022-03-31
48.7萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,375 萬）
敦富路７１１號二十二樓之２ 22F/22F › 2022-03-16
40.9萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,043 萬）
敦富路７１１號二樓之２ 2F/22F › 2022-03-14
39.1萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 998 萬）
敦富路７１１號二十二樓之１０ 22F/22F › 2022-03-12
40.2萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +55 萬
敦富路７１１號二十二樓之３ 22F/22F › 2022-03-11
40.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,040 萬）
敦富路７１１號二樓之３ 2F/22F › 2022-03-05
39.0萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 995 萬）
敦富路７１１號五樓之１ 5F/22F › 2022-02-20
36.2萬/坪 總價 2,032 萬（扣車位 1,722 萬）
敦富路７１１號二十樓之１０ 20F/22F › 2022-02-20
40.0萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
敦富路７１１號二十一樓之３ 21F/22F › 2022-01-15
41.0萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
敦富路７１１號二十一樓之１０ 21F/22F › 2022-01-13
40.6萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 999 萬）
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +52 萬
敦富路７１１號四樓之８ 4F/22F › 2022-01-04
37.1萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,047 萬）
敦富路７１１號八樓之２ 8F/22F › 2021-12-17
36.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +204 萬（+19%）
敦富路７１１號十九樓之３ 19F/22F › 2021-11-28
38.2萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +217 萬（+19%）
敦富路７１１號十六樓之７ 16F/22F › 2021-10-29
37.1萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 1,268 萬 較當時 +205 萬（+19%）
敦富路７１１號二十樓之３ 20F/22F › 2021-10-27
36.9萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 942 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +208 萬（+19%）
敦富路７１１號十八樓之３ 18F/22F › 2021-10-06
36.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +210 萬（+19%）
敦富路７１１號十九樓之１０ 19F/22F › 2021-09-26
34.7萬/坪 總價 993 萬（扣車位 853 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,184 萬 較當時 +191 萬（+19%）
敦富路７１１號十樓之７ 10F/22F › 2021-05-02
32.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +180 萬（+19%）
敦富路７１１號十四樓之７ 14F/22F › 2021-04-22
33.1萬/坪 總價 955 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +184 萬（+19%）
敦富路７１１號十七樓之２ 17F/22F › 2021-04-15
34.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +200 萬（+19%）
敦富路７１１號十三樓之２ 13F/22F › 2021-03-14
32.4萬/坪 總價 946 萬（扣車位 826 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +182 萬（+19%）
敦富路７１１號十一樓之２ 11F/22F › 2021-03-01
31.5萬/坪 總價 924 萬（扣車位 804 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +178 萬（+19%）
敦富路７１１號十一樓之７ 11F/22F › 2021-02-28
31.0萬/坪 總價 883 萬（扣車位 763 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +170 萬（+19%）
敦富路７１１號四樓之７ 4F/22F › 2021-02-06
29.6萬/坪 總價 848 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +163 萬（+19%）
敦富路７１１號三樓之７ 3F/22F › 2021-02-05
29.4萬/坪 總價 843 萬（扣車位 723 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +162 萬（+19%）
敦富路７１１號三樓之２ 3F/22F › 2021-01-29
29.9萬/坪 總價 901 萬（扣車位 761 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +174 萬（+19%）
敦富路７１１號六樓之７ 6F/22F › 2021-01-23
30.1萬/坪 總價 861 萬（扣車位 741 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +166 萬（+19%）
敦富路７１１號五樓之２ 5F/22F › 2021-01-09
30.3萬/坪 總價 892 萬（扣車位 772 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +172 萬（+19%）
敦富路７１１號九樓之２ 9F/22F › 2021-01-08
31.1萬/坪 總價 913 萬（扣車位 793 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +176 萬（+19%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
22 樓 +16% 12 筆
21 樓 +6% 10 筆
20 樓 +11% 11 筆
19 樓 +3% 11 筆
18 樓 +9% 11 筆
17 樓 0% 9 筆
16 樓 +1% 9 筆
15 樓 +1% 9 筆
14 樓 0% 9 筆
13 樓 -2% 9 筆
12 樓 -2% 8 筆
11 樓 -5% 9 筆
10 樓 -3% 10 筆
9 樓 -6% 10 筆
8 樓 -2% 12 筆
7 樓 -7% 10 筆
6 樓 -7% 12 筆
5 樓 -9% 11 筆
4 樓 -3% 13 筆
3 樓 -10% 9 筆
2 樓 +17% 7 筆
全棟中位 33.2 萬/坪（2–22 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
37,581–42,212元
房貸 32,654 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,927–9,558 元
房貸月付32,654元/月
每年稅費雜支59,121–114,698元/年
地價稅267元/年
房屋稅（估）10,648元/年
以本址成交總價中位 1,075 萬、建物 49.8 坪、土地持分 4.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 32,654 元/月 | 貸 860 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 267 元/年 | 申報地價 133,369 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,648 元/年 | 房屋現值估 887,345 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,988–5,976 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,390–7,171 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 9,960–24,900 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 34,400 元/年 | 自備 215 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 681 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 33,914 元／月。 買下來每月總持有 37,581–42,212 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 40,447–45,079 元）。
這一戶翻新大概要多少
50 坪・新成屋・標準裝修
265–550萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修100–275 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,340–1,625 萬 以本址成交中位 1,075 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 50 坪、265–550 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
681元/坪/月
敦富路租金中位
661元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比約 41 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 33.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-30 住宅大樓 46.74坪 3房 26,500 元/月625 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 46.74坪 3房 26,500 元/月625 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 33.7坪 2房 23,000 元/月681 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 33.7坪 2房 23,000 元/月681 元/坪
2026-07-09 住宅大樓 33.7坪 2房 20,500 元/月731 元/坪
2026-07-09 住宅大樓 33.7坪 2房 20,500 元/月731 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2026 年（跨 6 年）、共 44 次同戶轉手
同戶轉手
44 次
賺 / 賠
32 / 12
最多賺
337 萬
平均年化
5.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
10F · 37 坪 估賺 +278 萬 報酬率 26.9%
買進2021-01-161,035 萬
賣出2026-08-021,500 萬
持有5.5 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +465 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +278 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
8F · 34 坪 估賺 +197 萬 報酬率 21.6%
買進2021-02-07910 萬
賣出2026-07-121,250 萬
持有5.4 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
4F · 44 坪 估賺 +231 萬 報酬率 21.9%
買進2021-04-021,055 萬
賣出2026-05-091,450 萬
持有5.1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +395 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
8F · 35 坪 估賺 +272 萬 報酬率 25.7%
買進2021-12-171,060 萬
賣出2025-11-041,598 萬
持有3.9 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +538 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 147 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
4F · 37 坪 估賺 +58 萬 報酬率 4.9%
買進2022-01-041,187 萬
賣出2025-10-151,357 萬
持有3.8 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 35 坪 估賺 +193 萬 報酬率 21.3%
買進2020-12-22906 萬
賣出2025-09-071,300 萬
持有4.7 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +394 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
20F · 34 坪 估賺 +295 萬 報酬率 30.3%
買進2021-03-15972 萬
賣出2025-08-271,550 萬
持有4.5 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +578 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 160 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
22F · 34 坪 估賺 +216 萬 報酬率 21.6%
買進2021-04-271,000 萬
賣出2025-07-251,438 萬
持有4.2 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +438 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 117 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +216 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
19F · 35 坪 估賺 +150 萬 報酬率 13.3%
買進2021-11-281,125 萬
賣出2025-03-081,450 萬
持有3.3 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
3F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-01-29901 萬
賣出2025-02-131,047 萬
持有4 年
2025-01
5F · 34 坪 估賺 +66 萬 報酬率 5.6%
買進2024-07-301,180 萬
賣出2025-01-051,377 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
4F · 34 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.6%
買進2023-10-061,250 萬
賣出2024-12-291,335 萬
持有1.2 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
18F · 37 坪 估賺 +214 萬 報酬率 18.9%
買進2021-09-181,130 萬
賣出2024-12-041,568 萬
持有3.2 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +438 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
8F · 37 坪 估賺 +104 萬 報酬率 10.3%
買進2020-12-191,009 萬
賣出2024-11-041,250 萬
持有3.9 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +241 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
16F · 34 坪 估賺 +298 萬 報酬率 28%
買進2021-10-291,063 萬
賣出2024-08-311,640 萬
持有2.8 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +577 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 162 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +298 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
6F · 35 坪 估賺 +53 萬 報酬率 4.6%
買進2024-04-071,150 萬
賣出2024-08-301,320 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
22F · 35 坪 估賺 +149 萬 報酬率 12.4%
買進2022-03-161,198 萬
賣出2024-08-271,525 萬
持有2.5 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +327 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
20F · 34 坪 估賺 +138 萬 報酬率 12.2%
買進2022-02-201,135 萬
賣出2024-08-221,438 萬
持有2.5 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +303 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
22F · 34 坪 估賠 −149 萬 報酬率 -13%
買進2022-03-121,145 萬
賣出2024-08-221,050 萬
持有2.4 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
5F · 34 坪 估賺 +160 萬 報酬率 18.8%
買進2021-01-24852 萬
賣出2024-07-301,180 萬
持有3.5 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +328 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 34 坪 估賺 +337 萬 報酬率 39.1%
買進2021-01-23861 萬
賣出2024-07-271,500 萬
持有3.5 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +639 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 183 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +337 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 35 坪 估賺 +113 萬 報酬率 12.6%
買進2021-01-08900 萬
賣出2024-04-071,150 萬
持有3.2 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
4F · 34 坪 估賺 +204 萬 報酬率 24.1%
買進2021-02-06848 萬
賣出2023-10-061,250 萬
持有2.7 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +402 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
22F · 34 坪 估賺 +55 萬 報酬率 5.6%
買進2021-04-27980 萬
賣出2022-03-121,145 萬
持有0.9 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
20F · 34 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.8%
買進2021-12-081,059 萬
賣出2022-02-201,135 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
21F · 35 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.4%
買進2021-12-051,124 萬
賣出2022-01-151,195 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
21F · 34 坪 估賺 +52 萬 報酬率 5.3%
買進2021-04-27980 萬
賣出2022-01-131,139 萬
持有0.7 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +159 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 35 坪 估賺 +63 萬 報酬率 7.1%
買進2021-03-22885 萬
賣出2021-12-171,060 萬
持有0.7 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
19F · 35 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2.6%
買進2021-04-151,015 萬
賣出2021-11-281,125 萬
持有0.6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
16F · 34 坪 估賺 +38 萬 報酬率 4.1%
買進2021-04-03933 萬
賣出2021-10-291,063 萬
持有0.6 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
20F · 35 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.6%
買進2021-09-261,053 萬
賣出2021-10-271,082 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
18F · 35 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.8%
買進2021-07-111,015 萬
賣出2021-10-061,088 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
19F · 34 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.8%
買進2021-05-07968 萬
賣出2021-09-26993 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
10F · 34 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.5%
買進2021-02-20878 萬
賣出2021-05-02935 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
14F · 34 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.8%
買進2021-02-09890 萬
賣出2021-04-22955 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
17F · 35 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.5%
買進2020-12-20956 萬
賣出2021-04-151,038 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
13F · 35 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.9%
買進2020-12-25934 萬
賣出2021-03-14946 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 35 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.4%
買進2020-12-22927 萬
賣出2021-03-01924 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
11F · 34 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.9%
買進2021-01-06881 萬
賣出2021-02-28883 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
4F · 34 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-12-16850 萬
賣出2021-02-06848 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
3F · 34 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-12-18845 萬
賣出2021-02-05843 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
3F · 35 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.6%
買進2021-01-05887 萬
賣出2021-01-29901 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
6F · 34 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5%
買進2020-12-23860 萬
賣出2021-01-23861 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 35 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-12-19893 萬
賣出2021-01-09892 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
9F · 35 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-12-18916 萬
賣出2021-01-08913 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2026 單價回放
6 年來 +24%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區敦富路711號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區文北段 0069-0000 地號
公告土地現值133,000 元/㎡
總樓層22 層
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- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區敦富路711號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層22 層
建物坪數33.7–65.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.8 %
主建物實坪15.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.1 坪
地段地號北屯區文北段 0069-0000 地號
公告土地現值（115年）133,000 元/㎡
換算每坪地價44 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 212 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
78分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（82 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 32／賠 12）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（212 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（頭家厝 約 289 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 北屯區全區高 42%
- 本址近一年單價回檔 -6.7%
周邊環境
周邊生活機能82 分
✓車站頭家厝289 公尺
✓超商全家便利商店92 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心530 公尺
✓學校僑忠國小943 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所家禾牙醫診所12 公尺・6 處
✓公園自然感官體驗公園126 公尺・5 處
✓銀行台中市第二信用合作社546 公尺
✓停車場捷運北屯總站轉乘停車場630 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站494 公尺
✓運動中心常春藤高中游泳池(館)1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭子變電所(S/S)1.2 公里
✓加油站北屯站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.9 公里
✓墓地（未命名）928 公尺
✓市場頭家厝市場718 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
敦富路760號約 68 公尺
14:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
頭張東路86巷9號約 177 公尺
10:21
一般垃圾週一二四六 資源回收週一二四六
頭張東路72號約 254 公尺
10:14
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
83AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站頭家厝 站步行約 4 分 · 距 289 公尺
北屯總站站步行 9 分 · 679m舊社站步行 19 分 · 1401m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 42% ,比 敦富路高 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 718 公尺
生活機能
診所家禾牙醫診所 12 公尺
超商全家便利商店 92 公尺
公園自然感官體驗公園 126 公尺
車站頭家厝 289 公尺
嫌惡設施
市場頭家厝市場 718 公尺
0m359m718m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
15 分台中 七期9.6 km
72 分新竹科學園區84.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區敦富路711號 常見問題
臺中市北屯區敦富路711號最近成交多少？
臺中市北屯區敦富路711號實價登錄共 212 筆，權狀中位 33.2 萬/坪，常見 30–42 萬/坪，最新成交 2026-08-02。
臺中市北屯區敦富路711號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 42%，高於敦富路約 8%。
臺中市北屯區敦富路711號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區敦富路711號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 681 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區敦富路711號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區敦富路711號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 82/100，最近診所「家禾牙醫診所」 12 公尺、最近超商「全家便利商店」 92 公尺、最近公園「自然感官體驗公園」 126 公尺、最近車站「頭家厝」 289 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-02 · 總價 1,500 萬 · 單價 40.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區敦富路733號 1 筆・均 49.1 萬/坪・2020-03 臺中市北屯區敦富路799號 1 筆・均 44.4 萬/坪・2020-03 臺中市北屯區敦富路840號 1 筆・均 43.4 萬/坪・2019-12 臺中市北屯區敦富路197號 1 筆・均 39.2 萬/坪・2019-06 臺中市北屯區敦富路615號 1 筆・均 42.3 萬/坪・2018-12 臺中市北屯區敦富路611號 158 筆・均 25.5 萬/坪・2026-06 臺中市北屯區敦富路633號 287 筆・均 33.4 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區敦富路725號 148 筆・均 28.4 萬/坪・2026-03 臺中市北屯區敦富路876號 69 筆・均 23.4 萬/坪・2026-02 臺中市北屯區敦富路886號 72 筆・均 23.3 萬/坪・2025-07 臺中市北屯區敦富路892號 71 筆・均 24.2 萬/坪・2025-04 臺中市北屯區敦富路336號 35 筆・均 45.4 萬/坪・2024-07 臺中市北屯區敦富路701號 1 筆・均 48.1 萬/坪・2023-04 臺中市北屯區敦富路713號 1 筆・均 45.2 萬/坪・2021-01 臺中市北屯區敦富路707號 1 筆・均 45.2 萬/坪・2020-12 臺中市北屯區敦富路846號 1 筆・均 43.3 萬/坪・2020-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區文北段 0069-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…