臺中市南區忠明南路1106號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 108 筆 · House ID TW-TC-79793224 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
26.1 萬/坪
中位 25.1・105 筆（排除特殊交易）
這附近（忠明南路）均價
21.2 萬/坪
中位 19.8・2,235 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,221 筆 ›
本址成交中位
1,375 萬
41.1 萬/坪（土地）
最近一筆 2026-09-04・2,300 萬
單價走勢中位 24.9 萬/坪
20122026
108 筆成交 66.4 坪 2 年 +42%
我們的估算推算值
1,328 萬
52.9 坪
合理區間1,169–1,488 萬
1,1691,488
估算 1,328
本址中位 1,375
依本棟成交中位104 筆 比本址中位低 3%
同坪數在附近
1,106 萬
20.9 萬/坪 × 52.9 坪
本址 25.1
南區 20.9
本址高 20% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,368～1,434萬 市值估算 1,328 萬・買方市場
建議開價1,368–1,434 萬
成交帶 1,169–1,488 萬 估算 1,328 萬
預期成交帶1,169～1,488 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
64/100
房屋 DNA
臺中市南區忠明南路1106號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通45
五權 1.1km
生活80
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和36
高於南區中位 20%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 43.5 萬/坪，年增率−2.5%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 9 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡高 20% 左右，價位在區內前段。忠明南路路段中位 19.8 萬/坪（2,235 筆），本址高約 27%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以南區近五年年均 +0.6% 外推，一年後約 25.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 108 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 54.04 → 43.46 萬/坪，下跌約 20%。
成交2012-10-16透天 全F成交 41,282 萬（54.04 萬/坪）
成交2014-02-06住宅大樓 8F成交 1,559 萬（24.19 萬/坪）
⋯ 中間還有 97 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-02-23住宅大樓 18F成交 1,720 萬（24.72 萬/坪）
成交2020-04-09住宅大樓 18F成交 1,465 萬（27.41 萬/坪）
成交2020-07-03住宅大樓 22F成交 1,850 萬（27.6 萬/坪）
成交2020-08-13住宅大樓 24F成交 1,568 萬（29.63 萬/坪）
成交2020-09-07住宅大樓 14F成交 1,430 萬（26.76 萬/坪）
成交2021-02-05住宅大樓 10F成交 1,838 萬（26.4 萬/坪）
成交2025-03-26住宅大樓 3F成交 2,250 萬（42.51 萬/坪）
成交2025-03-30住宅大樓 6F成交 2,180 萬（44.63 萬/坪）
成交2026-07-27住宅大樓 12F成交 2,250 萬（42.1 萬/坪）
成交2026-09-04住宅大樓 16F成交 2,300 萬（43.46 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 108 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 34.6 萬元，3樓最低、每坪中位 23.3 萬元，兩者相差 48.5%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓34.6 萬/坪・1 筆3樓23.3 萬/坪・7 筆4樓23.4 萬/坪・5 筆5樓24 萬/坪・6 筆6樓24.5 萬/坪・5 筆7樓23.8 萬/坪・6 筆8樓24 萬/坪・4 筆9樓23.9 萬/坪・4 筆10樓25.2 萬/坪・4 筆11樓24.5 萬/坪・4 筆12樓26.3 萬/坪・5 筆13樓24.7 萬/坪・4 筆14樓25.3 萬/坪・6 筆15樓24.1 萬/坪・5 筆16樓25.6 萬/坪・5 筆17樓25.8 萬/坪・5 筆18樓25.8 萬/坪・5 筆19樓26.2 萬/坪・4 筆20樓26.1 萬/坪・3 筆21樓25.1 萬/坪・6 筆22樓27 萬/坪・4 筆23樓27.5 萬/坪・4 筆24樓27.6 萬/坪・5 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 34.6 萬/坪 | 高 37.8% |
| 3樓 | 7 筆 | 23.3 萬/坪 | 低 7.2% |
| 4樓 | 5 筆 | 23.4 萬/坪 | 低 6.8% |
| 5樓 | 6 筆 | 24 萬/坪 | 低 4.4% |
| 6樓 | 5 筆 | 24.5 萬/坪 | 低 2.4% |
| 7樓 | 6 筆 | 23.8 萬/坪 | 低 5.2% |
| 8樓 | 4 筆 | 24 萬/坪 | 低 4.4% |
| 9樓 | 4 筆 | 23.9 萬/坪 | 低 4.8% |
| 10樓 | 4 筆 | 25.2 萬/坪 | 高 0.4% |
| 11樓 | 4 筆 | 24.5 萬/坪 | 低 2.4% |
| 12樓 | 5 筆 | 26.3 萬/坪 | 高 4.8% |
| 13樓 | 4 筆 | 24.7 萬/坪 | 低 1.6% |
| 14樓 | 6 筆 | 25.3 萬/坪 | 高 0.8% |
| 15樓 | 5 筆 | 24.1 萬/坪 | 低 4% |
| 16樓 | 5 筆 | 25.6 萬/坪 | 高 2% |
| 17樓 | 5 筆 | 25.8 萬/坪 | 高 2.8% |
| 18樓 | 5 筆 | 25.8 萬/坪 | 高 2.8% |
| 19樓 | 4 筆 | 26.2 萬/坪 | 高 4.4% |
| 20樓 | 3 筆 | 26.1 萬/坪 | 高 4% |
| 21樓 | 6 筆 | 25.1 萬/坪 | 持平 |
| 22樓 | 4 筆 | 27 萬/坪 | 高 7.6% |
| 23樓 | 4 筆 | 27.5 萬/坪 | 高 9.6% |
| 24樓 | 5 筆 | 27.6 萬/坪 | 高 10% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 25.1 萬/坪 比本址便宜 54 筆 比本址貴 92 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-06319m 10F/12F臺中市南區工學二街115巷30號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 745 萬 2026-09-06379m 8F/22F臺中市南區五權南路483號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 682 萬 2026-08-29351m 21F/22F臺中市南區忠明南路1140號 · 住宅大樓 37.5 萬/坪總 1,500 萬 2026-08-17342m 12F/13F臺中市南區工學二街115巷10號 · 住宅大樓 24.6 萬/坪總 930 萬 2026-08-15210m 16F/16F臺中市南區南和路205號 · 住宅大樓 23.6 萬/坪總 985 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↓21%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 34 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區忠明南路1106號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區忠明南路1106號（北緯 24.1185°、東經 120.6661°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（108 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
忠明南路１１０６號十六樓之３ 16F/24F › 2026-09-04
43.5萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +701 萬
忠明南路１１０６號十二樓之１ 12F/24F › 2026-07-27
42.1萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +791 萬
忠明南路１１０６號六樓之３ 6F/24F › 2025-03-30
44.6萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,040 萬）
較上次成交 ↑ +880 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +541 萬
忠明南路１１０６號三樓之３ 3F/24F › 2025-03-26
42.5萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
忠明南路１１０６號十樓之２ 10F/24F › 2021-02-05
26.4萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,838 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 2,011 萬 較當時 +173 萬（+9%）
忠明南路１１０６號十四樓之１ 14F/24F › 2020-09-07
26.8萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,846 萬 較當時 +416 萬（+29%）
忠明南路１１０６號二十四樓之３ 24F/24F › 2020-08-13
29.6萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 2,024 萬 較當時 +456 萬（+29%）
忠明南路１１０６號二十二樓之２ 22F/24F › 2020-07-03
27.6萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 2,388 萬 較當時 +538 萬（+29%）
忠明南路１１０６號十八樓之１ 18F/24F › 2020-04-09
27.4萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +426 萬（+29%）
忠明南路１１０６號十八樓之２ 18F/24F › 2020-02-23
24.7萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 2,220 萬 較當時 +500 萬（+29%）
忠明南路１１０６號５樓之２ 5F/24F › 2020-01-30
26.4萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 2,297 萬 較當時 +517 萬（+29%）
忠明南路１１０６號十五樓之３ 15F/24F › 2020-01-15
24.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,871 萬 較當時 +421 萬（+29%）
忠明南路１１０６號四樓之２ 4F/24F › 2019-10-18
23.1萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,608 萬）
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 2,291 萬 較當時 +683 萬（+42%）
忠明南路１１０６號二十三樓之３ 23F/24F › 2019-09-25
27.6萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 2,080 萬 較當時 +620 萬（+42%）
忠明南路１１０６號二十一樓之２ 21F/24F › 2019-08-18
24.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 2,422 萬 較當時 +722 萬（+42%）
忠明南路１１０６號十四樓之２ 14F/24F › 2019-07-19
25.8萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 2,593 萬 較當時 +773 萬（+42%）
忠明南路１１０６號二十四樓之１ 24F/24F › 2019-03-10
25.6萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,949 萬 較當時 +581 萬（+42%）
忠明南路１１０６號十四樓之１ 14F/24F › 2019-02-26
24.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,835 萬 較當時 +547 萬（+42%）
忠明南路１１０６號五樓之３ 5F/24F › 2018-06-09
24.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 2,034 萬 較當時 +714 萬（+54%）
忠明南路１１０６號４樓之３ 4F/24F › 2018-05-15
23.4萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,236 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,904 萬 較當時 +668 萬（+54%）
忠明南路１１０６號二十一樓之３ 21F/24F › 2018-05-11
26.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 2,126 萬 較當時 +746 萬（+54%）
忠明南路１１０６號十三樓之２ 13F/24F › 2018-04-29
24.3萬/坪 總價 1,692 萬（扣車位 1,692 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 2,607 萬 較當時 +915 萬（+54%）
忠明南路１１０６號十七樓之２ 17F/24F › 2018-03-16
24.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 2,619 萬 較當時 +919 萬（+54%）
忠明南路１１０６號二十一樓之１ 21F/24F › 2018-01-13
24.1萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,988 萬 較當時 +698 萬（+54%）
忠明南路１１０６號九樓之２ 9F/24F › 2018-01-10
23.4萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 2,542 萬 較當時 +892 萬（+54%）
忠明南路１１０６號五樓之１ 5F/24F › 2017-11-02
22.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
忠明南路１１０６號三樓之３ 3F/24F › 2017-10-15
23.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
忠明南路１１０６號十一樓之２ 11F/24F › 2017-10-14
23.0萬/坪 總價 1,626 萬（扣車位 1,626 萬）
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −137 萬
忠明南路１１０６號３樓之１ 3F/24F › 2017-09-30
22.5萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,038 萬）
忠明南路１１０６號７樓之１ 7F/24F › 2017-09-24
23.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +33 萬
忠明南路１１０６號七樓之３ 7F/24F › 2017-09-19
25.1萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
忠明南路１１０６號六樓之３ 6F/24F › 2017-09-12
24.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
忠明南路１１０６號十六樓之２ 16F/24F › 2017-08-27
24.6萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,715 萬）
忠明南路１１０６號十九樓之３ 19F/24F › 2017-07-29
26.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −14 萬
忠明南路１１０６號１２樓之３ 12F/24F › 2017-07-29
27.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
忠明南路１１０６號十五樓之２ 15F/24F › 2017-07-27
22.8萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,608 萬）
忠明南路１１０６號八樓之１ 8F/24F › 2017-07-25
23.8萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +68 萬
忠明南路１１０６號十七樓之３ 17F/24F › 2017-07-18
27.6萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
忠明南路１１０６號十五樓之１ 15F/24F › 2017-07-11
23.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −40 萬
忠明南路１１０６號 1F/24F › 2017-06-30
34.6萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
忠明南路１１０６號十三樓之１ 13F/24F › 2016-12-05
21.1萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
忠明南路１１０６號十一樓之３ 11F/24F › 2016-11-07
25.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
忠明南路１１０６號六樓之３ 6F/24F › 2016-08-24
24.5萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,120 萬）
忠明南路１１０６號五樓之３ 5F/24F › 2016-07-28
23.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,050 萬）
忠明南路１１０６號三樓之２ 3F/24F › 2016-01-03
19.7萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,108 萬）
忠明南路１１０６號二十三樓之２ 23F/24F › 2015-04-05
28.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,600 萬）
忠明南路１１０６號十六樓之３ 16F/24F › 2015-03-14
27.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,240 萬）
忠明南路１１０６號九樓之３ 9F/24F › 2015-03-07
27.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,240 萬）
忠明南路１１０６號二十四樓之２ 24F/24F › 2015-01-07
27.6萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,550 萬）
忠明南路１１０６號十三樓之３ 13F/24F › 2014-12-30
28.6萬/坪 總價 1,417 萬（扣車位 1,307 萬）
忠明南路１１０６號二十樓之３ 20F/24F › 2014-12-09
27.0萬/坪 總價 1,362 萬（扣車位 1,232 萬）
忠明南路１１０６號二十樓之２ 20F/24F › 2014-12-09
26.1萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,468 萬）
忠明南路１１０６號十四樓之３ 14F/24F › 2014-10-23
25.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,170 萬）
忠明南路１１０６號十八樓之１ 18F/24F › 2014-07-18
24.1萬/坪 總價 1,232 萬（扣車位 1,112 萬）
忠明南路１１０６號十八樓之３ 18F/24F › 2014-06-29
27.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,240 萬）
忠明南路１１０６號十二樓之１ 12F/24F › 2014-06-22
24.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,110 萬）
忠明南路１１０６號十六樓之１ 16F/24F › 2014-06-14
24.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,110 萬）
忠明南路１１０６號二十三樓之１ 23F/24F › 2014-06-13
24.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,150 萬）
忠明南路１１０６號十一樓之２ 11F/24F › 2014-06-06
26.0萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,460 萬）
忠明南路１１０６號五樓之２ 5F/24F › 2014-06-02
25.2萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,415 萬）
忠明南路１１０６號二十樓之１ 20F/24F › 2014-05-29
24.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,110 萬）
忠明南路１１０６號二十二樓之２ 22F/24F › 2014-05-25
26.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,500 萬）
忠明南路１１０６號二十二樓之１ 22F/24F › 2014-05-25
24.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,140 萬）
忠明南路１１０６號十七樓之１ 17F/24F › 2014-05-22
24.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,110 萬）
忠明南路１１０６號十四樓之１ 14F/24F › 2014-05-20
23.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,090 萬）
忠明南路１１０６號二十四樓之１ 24F/24F › 2014-05-20
24.6萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,138 萬）
忠明南路１１０６號九樓之１ 9F/24F › 2014-05-18
23.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,090 萬）
忠明南路１１０６號十二樓之２ 12F/24F › 2014-04-16
25.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,420 萬）
忠明南路１１０６號十六樓之２ 16F/24F › 2014-04-04
25.6萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,438 萬）
忠明南路１１０６號七樓之２ 7F/24F › 2014-03-10
24.2萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,359 萬）
忠明南路１１０６號十二樓之３ 12F/24F › 2014-03-08
26.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,200 萬）
忠明南路１１０６號十樓之１ 10F/24F › 2014-03-06
22.5萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,042 萬）
忠明南路１１０６號三樓之３ 3F/24F › 2014-03-05
24.9萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,138 萬）
忠明南路１１０６號十五樓之３ 15F/24F › 2014-03-04
26.6萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,216 萬）
忠明南路１１０６號十五樓之１ 15F/24F › 2014-02-28
24.1萬/坪 總價 1,234 萬（扣車位 1,114 萬）
忠明南路１１０６號十三樓之２ 13F/24F › 2014-02-28
25.1萬/坪 總價 1,619 萬（扣車位 1,409 萬）
忠明南路１１０６號十九樓之２ 19F/24F › 2014-02-28
25.9萬/坪 總價 1,662 萬（扣車位 1,452 萬）
忠明南路１１０６號十樓之３ 10F/24F › 2014-02-28
25.9萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,185 萬）
忠明南路１１０６號二十一樓之１ 21F/24F › 2014-02-27
24.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,128 萬）
忠明南路１１０６號十九樓之３ 19F/24F › 2014-02-27
27.1萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,237 萬）
忠明南路１１０６號九樓之２ 9F/24F › 2014-02-27
24.2萬/坪 總價 1,559 萬（扣車位 1,359 萬）
忠明南路１１０６號十七樓之２ 17F/24F › 2014-02-27
25.8萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,448 萬）
忠明南路１１０６號二十一樓之２ 21F/24F › 2014-02-27
25.9萬/坪 總價 1,693 萬（扣車位 1,453 萬）
忠明南路１１０６號十八樓之２ 18F/24F › 2014-02-26
25.8萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,448 萬）
忠明南路１１０６號三樓之１ 3F/24F › 2014-02-26
21.7萬/坪 總價 1,102 萬（扣車位 1,002 萬）
忠明南路１１０６號十一樓之１ 11F/24F › 2014-02-25
22.8萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,055 萬）
忠明南路１１０６號八樓之３ 8F/24F › 2014-02-24
25.4萬/坪 總價 1,273 萬（扣車位 1,163 萬）
忠明南路１１０６號二十四樓之３ 24F/24F › 2014-02-24
27.7萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,265 萬）
忠明南路１１０６號六樓之２ 6F/24F › 2014-02-24
23.9萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,343 萬）
忠明南路１１０６號十七樓之３ 17F/24F › 2014-02-23
27.0萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,235 萬）
忠明南路１１０６號十樓之２ 10F/24F › 2014-02-22
24.6萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,380 萬）
忠明南路１１０６號五樓之１ 5F/24F › 2014-02-20
22.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,015 萬）
忠明南路１１０６號六樓之１ 6F/24F › 2014-02-20
22.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,015 萬）
忠明南路１１０６號七樓之１ 7F/24F › 2014-02-20
22.2萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,028 萬）
忠明南路１１０６號七樓之３ 7F/24F › 2014-02-20
25.4萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,163 萬）
忠明南路１１０６號二十二樓之３ 22F/24F › 2014-02-20
27.3萬/坪 總價 1,369 萬（扣車位 1,249 萬）
忠明南路１１０６號十四樓之２ 14F/24F › 2014-02-19
25.1萬/坪 總價 1,629 萬（扣車位 1,409 萬）
忠明南路１１０６號四樓之３ 4F/24F › 2014-02-18
23.7萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,082 萬）
忠明南路１１０６號八樓之１ 8F/24F › 2014-02-18
22.2萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,028 萬）
忠明南路１１０６號四樓之２ 4F/24F › 2014-02-16
22.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,260 萬）
忠明南路１１０６號十九樓之１ 19F/24F › 2014-02-16
24.4萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,126 萬）
忠明南路１１０６號二十一樓之３ 21F/24F › 2014-02-14
27.3萬/坪 總價 1,359 萬（扣車位 1,249 萬）
忠明南路１１０６號二十三樓之３ 23F/24F › 2014-02-14
27.4萬/坪 總價 1,371 萬（扣車位 1,251 萬）
忠明南路１１０６號八樓之２ 8F/24F › 2014-02-06
24.2萬/坪 總價 1,559 萬（扣車位 1,359 萬）
南和里忠明南路１１０６號 全F/2F 2012-10-16
54.0萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 41,281.8 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
24 樓 +10% 5 筆
23 樓 +10% 4 筆
22 樓 +9% 4 筆
21 樓 +3% 6 筆
20 樓 +4% 3 筆
19 樓 +6% 4 筆
18 樓 +3% 5 筆
17 樓 +3% 5 筆
16 樓 +2% 5 筆
15 樓 -4% 5 筆
14 樓 +2% 6 筆
13 樓 0% 4 筆
12 樓 +5% 5 筆
11 樓 +3% 4 筆
10 樓 +3% 4 筆
9 樓 -4% 4 筆
8 樓 -4% 4 筆
7 樓 -4% 6 筆
6 樓 -2% 5 筆
5 樓 -1% 6 筆
4 樓 -7% 5 筆
3 樓 -1% 4 筆
1 樓 +38% 1 筆
全棟中位 25.1 萬/坪（1–24 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 103 | 24.9 萬/坪 | 1,371 萬 | 58.9 |
| 透天 | 1 | 54 萬/坪 | 41,282 萬 | 763.9 |
| 店面 | 1 | 34.6 萬/坪 | 5,000 萬 | 144.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
91,574–143,168元
房貸 41,646 元 ＋ 稅費雜支攤月 49,928–101,522 元
房貸月付41,646元/月
每年稅費雜支599,132–1,218,267元/年
地價稅195元/年
房屋稅（估）81,086元/年
以本址成交總價中位 1,371 萬、建物 408.4 坪、土地持分 6.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,646 元/月 | 貸 1,097 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 195 元/年 | 申報地價 97,399 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 81,086 元/年 | 房屋現值估 6,757,163 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 24,504–49,008 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 19,603–58,810 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 204,200–490,080 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 43,872 元/年 | 自備 274 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：忠明南路租金中位每坪 562 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 229,521 元／月。 買下來每月總持有 91,574–143,168 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 95,230–146,824 元）。
臺中市南區忠明南路1106號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區忠明南路1106號的實際條件估算，408 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 25.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
408 坪・中古屋・標準裝修
2,570–4,692萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 104–159 週
只做輕裝修1,224–2,448 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,941–6,063 萬 以本址成交中位 1,371 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 408 坪、2570–4692 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
忠明南路租金中位
562元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 37 年回本（以忠明南路租金中位 × 本址成屋單價 25.1 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 34 次同戶轉手
同戶轉手
34 次
賺 / 賠
19 / 15
最多賺
791 萬
平均年化
0.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
16F · 53 坪 估賺 +701 萬 報酬率 51.2%
買進2015-03-141,370 萬
賣出2026-09-042,300 萬
持有11.5 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +930 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 112 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +701 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
12F · 53 坪 估賺 +791 萬 報酬率 64.8%
買進2014-06-221,220 萬
賣出2026-07-272,250 萬
持有12.1 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,030 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 124 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +791 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
6F · 53 坪 估賺 +541 萬 報酬率 41.6%
買進2017-09-121,300 萬
賣出2025-03-302,180 萬
持有7.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +880 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 92 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 136 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +541 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
3F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-151,230 萬
賣出2025-03-262,250 萬
持有7.4 年
2021-02
10F · 70 坪 估賺 +129 萬 報酬率 8.1%
買進2014-02-221,590 萬
賣出2021-02-051,838 萬
持有7 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
14F · 53 坪 估賺 +35 萬 報酬率 2.7%
買進2019-02-261,288 萬
賣出2020-09-071,430 萬
持有1.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
24F · 53 坪 估賺 +94 萬 報酬率 6.8%
買進2014-02-241,375 萬
賣出2020-08-131,568 萬
持有6.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
22F · 70 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.2%
買進2014-05-251,750 萬
賣出2020-07-031,850 萬
持有6.1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
18F · 53 坪 估賺 +138 萬 報酬率 11.2%
買進2014-07-181,232 萬
賣出2020-04-091,465 萬
持有5.7 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +233 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
18F · 70 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -1.9%
買進2014-02-261,658 萬
賣出2020-02-231,720 萬
持有6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 71 坪 估賺 +23 萬 報酬率 1.4%
買進2014-06-021,655 萬
賣出2020-01-301,780 萬
持有5.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
15F · 60 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -4.2%
買進2014-03-041,436 萬
賣出2020-01-151,450 萬
持有5.9 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 70 坪 估賺 +62 萬 報酬率 4.3%
買進2014-02-161,450 萬
賣出2019-10-181,608 萬
持有5.7 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
23F · 53 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.5%
買進2014-02-141,371 萬
賣出2019-09-251,460 萬
持有5.6 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
21F · 71 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-02-271,693 萬
賣出2019-08-181,700 萬
持有5.5 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
14F · 71 坪 估賺 +82 萬 報酬率 5%
買進2014-02-191,629 萬
賣出2019-07-191,820 萬
持有5.4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +191 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
24F · 53 坪 估賺 +31 萬 報酬率 2.5%
買進2014-05-201,258 萬
賣出2019-03-101,368 萬
持有4.8 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
14F · 53 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.3%
買進2014-05-201,200 萬
賣出2019-02-261,288 萬
持有4.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
3F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-301,158 萬
賣出2019-01-231,210 萬
持有1.3 年
2018-06
5F · 53 坪 估賺 +46 萬 報酬率 4%
買進2016-07-281,160 萬
賣出2018-06-091,320 萬
持有1.9 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
4F · 53 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1%
買進2014-02-181,182 萬
賣出2018-05-151,236 萬
持有4.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
21F · 53 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -3.8%
買進2014-02-141,359 萬
賣出2018-05-111,380 萬
持有4.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 70 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.2%
買進2014-02-281,619 萬
賣出2018-04-291,692 萬
持有4.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
17F · 71 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -3.4%
買進2014-02-271,668 萬
賣出2018-03-161,700 萬
持有4 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
21F · 53 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.7%
買進2014-02-271,228 萬
賣出2018-01-131,290 萬
持有3.9 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
9F · 71 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2014-02-271,559 萬
賣出2018-01-101,650 萬
持有3.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
5F · 53 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2014-02-201,115 萬
賣出2017-11-021,180 萬
持有3.7 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
3F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-051,238 萬
賣出2017-10-151,230 萬
持有3.6 年
2017-10
11F · 71 坪 估賠 −137 萬 報酬率 -8.2%
買進2014-06-061,680 萬
賣出2017-10-141,626 萬
持有3.4 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
3F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-02-261,102 萬
賣出2017-09-301,158 萬
持有3.6 年
2017-09
7F · 53 坪 估賺 +33 萬 報酬率 2.9%
買進2014-02-201,128 萬
賣出2017-09-241,230 萬
持有3.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
7F · 53 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.3%
買進2014-02-201,263 萬
賣出2017-09-191,330 萬
持有3.6 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
6F · 53 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-08-241,230 萬
賣出2017-09-121,300 萬
持有1.1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
12F · 53 坪 估賺 +31 萬 報酬率 2.4%
買進2014-03-081,310 萬
賣出2017-07-291,420 萬
持有3.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
19F · 53 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1%
買進2014-02-271,347 萬
賣出2017-07-291,408 萬
持有3.4 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
8F · 53 坪 估賺 +68 萬 報酬率 6%
買進2014-02-181,128 萬
賣出2017-07-251,270 萬
持有3.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
17F · 53 坪 估賺 +34 萬 報酬率 2.5%
買進2014-02-231,345 萬
賣出2017-07-181,460 萬
持有3.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
15F · 53 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -3.2%
買進2014-02-281,234 萬
賣出2017-07-111,260 萬
持有3.4 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區忠明南路1106號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區忠明南路1106號自己的逐年成交單價，本址坪數約 53 坪，本址累計 105 筆成交，中位 25.1 萬/坪，最近一筆 2026-09-04。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 -21%（年化 -1.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區忠明南路1106號的 53 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區忠明南路1106號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0242-0021 地號
公告土地現值46,787 元/㎡
總樓層24 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區忠明南路1106號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層24 層
建物坪數52.9–763.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.6 %
主建物實坪27.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.5 坪
地段地號南區下橋子頭段 0242-0021 地號
公告土地現值（115年）46,787 元/㎡
換算每坪地價15.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 108 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他運動服務1建築設計、顧問1其他電子購物及郵購1保健營養食品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 馥樂康生醫股份有限公司 | 保健營養食品批發 | 股份有限公司 | 5,500,000 元 |
| 家設計整合室內裝修有限公司 | 建築設計、顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 瑞致體適能工作室 | 未分類其他運動服務 | 獨資 | 50,000 元 |
| 禾禾手作工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
83分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 19／賠 15）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（108 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.5%
- 透天可看土地單價（中位 41.1 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 1
- 單價比 南區全區高 20%
周邊環境
周邊生活機能80 分
✕車站五權1.1 公里
✓超商7-Eleven195 公尺
✕超市全聯福利中心898 公尺
✓學校信義國小418 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院775 公尺
✓診所林忠立診所134 公尺
✓公園（未命名）65 公尺・7 處
✓銀行彰化商業銀行568 公尺
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場134 公尺
✓充電站（未命名）961 公尺
✓運動中心臺中高工體育館623 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.6 公里
✓加油站三民路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.6 公里
✓墓地（未命名）2.5 公里
✓市場健康黃昏市場158 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠明南路951號約 86 公尺
17:22
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
忠明南路1118巷10號約 107 公尺
16:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
新和街1號約 108 公尺
18:17
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 53 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區忠明南路1106號方圓 800 公尺內共 147 處：生活機能（綠）145 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站忠明南美村南路口61 公尺
- 公園公園65 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠明南美村南路口132 公尺
- 診所林忠立診所134 公尺
- 停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場134 公尺
- 公車站南和里140 公尺
- 公園公園153 公尺
- 公車站南和里154 公尺
- 市場健康黃昏市場158 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠明南工學二街口175 公尺
- 超商7-Eleven195 公尺
- 公車站健康公園209 公尺
- 公車站健康公園209 公尺
- 公車站健康公園215 公尺
臺中市南區忠明南路1106號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
50AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站五權 站步行約 15 分 · 距 1147 公尺
大慶站步行 24 分 · 1765m大慶站步行 25 分 · 1892m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區忠明南路1106號 與周邊行情比較
臺中市南區忠明南路1106號中位單價 25.1 萬/坪，忠明南路 19.8 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 105 筆。
本址單價比 南區全區 高 20% ,比 忠明南路高 27% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 260 公尺
生活機能
公園公園 65 公尺
診所林忠立診所 134 公尺
停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場 134 公尺
超商7-Eleven 195 公尺
嫌惡設施
市場健康黃昏市場 158 公尺
市場市場 260 公尺
0m130m260m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區忠明南路1106號日照與採光分析
依臺中市南區忠明南路1106號座標（北緯 24.1185°、東經 120.6661°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區忠明南路1106號經緯度（北緯 24.1185°、東經 120.6661°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區忠明南路1106號 通勤車程
以臺中市南區忠明南路1106號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 10 分鐘、6.7 公里。
10 分台中 七期6.7 km
76 分新竹科學園區91.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區忠明南路1106號 村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市南區忠明南路1106號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 105 筆成交・中位 25.1 萬/坪・屋齡約 2 年・53 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市南區忠明南路1106號的 105 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區忠明南路1106號 常見問題
臺中市南區忠明南路1106號最近成交多少？
臺中市南區忠明南路1106號實價登錄共 108 筆，權狀中位 25.1 萬/坪，常見 22–35 萬/坪，最新成交 2026-09-04。
臺中市南區忠明南路1106號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 20%，高於忠明南路約 27%。
臺中市南區忠明南路1106號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區忠明南路1106號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
忠明南路租金中位約每坪 562 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區忠明南路1106號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區忠明南路1106號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 80/100，最近公園 65 公尺、最近診所「林忠立診所」 134 公尺、最近停車場「城市車旅-全聯忠明南站停車場」 134 公尺、最近超商「7-Eleven」 195 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-04 · 總價 2,300 萬 · 單價 43.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區忠明南路1240巷12弄12號 2 筆・均 21.9 萬/坪・2025-08 臺中市南區忠明南路896號 7 筆・均 16.5 萬/坪・2025-02 臺中市南區忠明南路458號 3 筆・均 48.4 萬/坪・2024-09 臺中市南區忠明南路656號 1 筆・均 48.5 萬/坪・2024-05 臺中市南區忠明南路730巷38之1號 5 筆・均 18.4 萬/坪・2023-10 臺中市南區忠明南路1240巷12弄7號 3 筆・均 15.7 萬/坪・2023-03 臺中市南區忠明南路845巷14號 1 筆・均 40.3 萬/坪・2021-12 臺中市南區忠明南路1207號 2 筆・均 11.8 萬/坪・2021-03 臺中市南區忠明南路943號 2 筆・均 16.2 萬/坪・2020-04 臺中市南區忠明南路1124號 1 筆・均 45.5 萬/坪・2019-07 臺中市南區忠明南路765號 1 筆・均 23.8 萬/坪・2017-11 臺中市南區忠明南路879巷17號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2015-11 臺中市南區忠明南路759巷20號 1 筆・均 27.5 萬/坪・2014-05 臺中市南區忠明南路560號 1 筆・均 20.2 萬/坪・2013-05 臺中市南區忠明南路759巷18號 19 筆・均 18.3 萬/坪・2026-06 臺中市南區忠明南路916號 34 筆・均 15.5 萬/坪・2026-03
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0242-0021 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…都更危老合建分屋契約怎麼看?地主與建商分配的眉角老屋想改建，建商上門談合建，分回幾成才合理?本文拆解合建分屋的分配方式、分回比例怎麼換算市值、稅…預售屋預售屋付款流程?訂簽開、工程款與履約保證一次懂買預售屋最吸引人的就是付款分期、自備款可以拉長到2-3年。但訂簽開、工程期款、交屋尾款各佔多少?…法律外國人能在台灣買房嗎?資格與限制全解外國人可以在台灣買房，但採平等互惠原則，須該國也允許我國人取得不動產才行;部分土地不得購買，貸款…看屋嫌惡設施怎麼看房價?扣分清單與查詢法買房最怕踩到嫌惡設施，輕則住起來不舒服，重則影響貸款、轉手又難賣。哪些設施會扣分?扣多少?心理嫌…