臺中市南區五權南路483號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 208 筆 · House ID TW-TC-41111329 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
442 萬
21.3 萬/坪
單價走勢中位 22.0 萬/坪
20122026
208 筆成交 20.7 坪 10 年 +42%
我們的估算推算值
445 萬
20.9 坪
合理區間391–498 萬
391498
估算 445
實際成交 442
依本棟成交中位181 筆 比實際高 1%
同坪數在附近
437 萬
20.9 萬/坪 × 20.9 坪
本址 21.3
南區 20.9
本址高 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 458～481萬 市值估算 445 萬・買方市場
建議開價458–481 萬
成交帶 391–498 萬 估算 445 萬
預期成交帶391～498 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
臺中市南區五權南路483號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通44
五權 1.2km
生活78
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和58
高於南區中位 2%
出租收益99
推估年投報 5.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 13 筆成交，單價中位每坪 32.8 萬元，較前一年同期下跌 14.8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 18 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡大致相當，價位居區內中段。同路段（五權南路，864 筆）中位 19.9 萬/坪，本址略高 7%。以南區近五年年均 +0.5% 外推，一年後約 21.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 208 次，每坪單價從 18.11 萬變成 32.67 萬，上漲約 80%。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-07-26住宅大樓 16F成交 333 萬（18.11 萬/坪）
⋯ 中間還有 203 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-22住宅大樓 15F成交 600 萬（32.62 萬/坪）
出租2026-04-29出租成交 月租 9,800 元（1474 元/坪）
出租2026-04-29出租成交 月租 9,800 元（1474 元/坪）
成交2026-05-23住宅大樓 18F成交 700 萬（32.78 萬/坪）
成交2026-06-01住宅大樓 11F成交 630 萬（34.25 萬/坪）
成交2026-06-13住宅大樓 14F成交 685 萬（33.11 萬/坪）
成交2026-07-15住宅大樓 10F成交 730 萬（34.85 萬/坪）
出租2026-08-06出租成交 月租 9,000 元（1309 元/坪）
出租2026-08-06出租成交 月租 9,000 元（1309 元/坪）
成交2026-09-06住宅大樓 8F成交 682 萬（32.67 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 208 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓14 筆3樓11 筆4樓12 筆5樓10 筆6樓13 筆7樓11 筆8樓8 筆9樓6 筆10樓7 筆11樓16 筆12樓14 筆13樓8 筆14樓14 筆15樓11 筆16樓9 筆17樓7 筆18樓10 筆19樓8 筆20樓9 筆21樓6 筆22樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.3 萬/坪 比本址便宜 26 筆 比本址貴 106 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑115%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 63 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（208 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
五權南路４８３號八樓之六 8F/22F › 2026-09-06
32.7萬/坪 總價 682 萬
五權南路４８３號十一樓之十 11F/22F › 2026-06-01
34.3萬/坪 總價 630 萬
五權南路４８３號十五樓之十 15F/22F › 2026-04-22
32.6萬/坪 總價 600 萬
五權南路４８３號二十樓之一 20F/22F › 2026-03-31
36.1萬/坪 總價 728 萬
五權南路４８３號十五樓之二 15F/22F › 2026-02-11
30.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
五權南路４８３號二十一樓之六 21F/22F › 2026-02-11
29.7萬/坪 總價 620 萬
五權南路４８３號二十二樓之二 22F/22F › 2026-02-06
30.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
五權南路４８３號四樓之八 4F/22F › 2025-11-21
34.4萬/坪 總價 720 萬
五權南路４８３號十四樓之九 14F/22F › 2025-11-01
37.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 794 萬）
五權南路４８３號四樓之六 4F/22F › 2025-06-25
34.5萬/坪 總價 720 萬
五權南路４８３號八樓之十 8F/22F › 2025-01-08
38.5萬/坪 總價 708 萬
五權南路４８３號六樓之三 6F/22F › 2024-06-23
34.8萬/坪 總價 720 萬
五權南路４８３號十六樓之三 16F/22F › 2024-02-17
33.1萬/坪 總價 686 萬
五權南路４８３號十八樓之五 18F/22F › 2023-12-31
35.5萬/坪 總價 720 萬
五權南路４８３號五樓之十 5F/22F › 2023-11-12
34.7萬/坪 總價 638 萬
五權南路４８３號五樓之六 5F/22F › 2023-08-22
32.5萬/坪 總價 678 萬
五權南路４８３號六樓之六 6F/22F › 2023-06-09
32.3萬/坪 總價 675 萬
五權南路４８３號十四樓之十 14F/22F › 2023-05-07
34.1萬/坪 總價 628 萬
五權南路４８３號十二樓之三 12F/22F › 2023-04-23
30.5萬/坪 總價 632 萬
五權南路４８３號十九樓之六 19F/22F › 2023-03-01
29.6萬/坪 總價 618 萬
五權南路４８３號二十一樓之七 21F/22F › 2022-12-26
29.6萬/坪 總價 610 萬
五權南路４８３號七樓之九 7F/22F › 2022-12-03
30.2萬/坪 總價 645 萬
五權南路４８３號七樓之八 7F/22F › 2022-04-22
30.5萬/坪 總價 638 萬
五權南路４８３號十九樓之三 19F/22F › 2021-10-26
27.1萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +51 萬（+9%）
五權南路４８３號十四樓之三 14F/22F › 2021-10-16
27.6萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 622 萬 較當時 +52 萬（+9%）
五權南路４８３號十七樓之六 17F/22F › 2021-08-02
26.4萬/坪 總價 552 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +50 萬（+9%）
五權南路４８３號十一樓之一 11F/22F › 2021-06-30
26.6萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +49 萬（+9%）
五權南路４８３號二樓之七 2F/22F › 2021-06-18
25.0萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +47 萬（+9%）
五權南路４８３號十樓之六 10F/22F › 2021-04-19
26.4萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +50 萬（+9%）
五權南路４８３號二十樓之十 20F/22F › 2021-03-09
28.0萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +47 萬（+9%）
五權南路４８３號十五樓之一 15F/22F › 2021-03-04
25.6萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 567 萬 較當時 +47 萬（+9%）
五權南路４８３號四樓之一 4F/22F › 2020-08-29
23.8萬/坪 總價 483 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 621 萬 較當時 +138 萬（+29%）
五權南路４８３號十五樓之三 15F/22F › 2020-07-20
23.1萬/坪 總價 478 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +137 萬（+29%）
五權南路４８３號二十樓之十 20F/22F › 2020-04-18
25.0萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +132 萬（+29%）
五權南路４８３號二樓之三 2F/22F › 2019-09-21
21.3萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +185 萬（+42%）
永和里五權南路４８３號十一樓之二 11F/22F › 2019-08-12
21.3萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +181 萬（+42%）
五權南路４８３號六樓之三 6F/22F › 2018-01-08
20.8萬/坪 總價 431 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +231 萬（+54%）
五權南路４８３號四樓之二 4F/22F › 2017-12-18
23.4萬/坪 總價 473 萬
五權南路４８３號８樓之６ 8F/22F › 2017-11-14
21.0萬/坪 總價 438 萬
五權南路４８３號３樓之６ 3F/22F › 2017-10-29
19.9萬/坪 總價 415 萬
五權南路４８３號３樓之３ 3F/22F › 2017-06-24
19.6萬/坪 總價 405 萬
五權南路４８３號七樓之十 7F/22F › 2017-06-01
21.0萬/坪 總價 385.5 萬
五權南路４８３號十七樓之八 17F/22F › 2017-04-13
21.5萬/坪 總價 450 萬
五權南路４８３號１９樓之７ 19F/22F › 2016-12-18
21.3萬/坪 總價 440 萬
五權南路４８３號６樓之８ 6F/22F › 2016-11-14
20.1萬/坪 總價 420 萬
五權南路４８３號１４樓之７ 14F/22F › 2016-08-31
18.4萬/坪 總價 380 萬
五權南路４８３號３樓之５ 3F/22F › 2016-05-28
18.8萬/坪 總價 382 萬
五權南路４８３號１２樓之８ 12F/22F › 2016-04-10
20.1萬/坪 總價 420 萬
五權南路４８３號十二樓之六 12F/22F › 2016-03-25
18.2萬/坪 總價 380 萬
五權南路４８３號１５樓之３ 15F/22F › 2016-03-02
20.1萬/坪 總價 415 萬
五權南路４８３號１５樓之２ 15F/22F › 2016-01-19
19.6萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
五權南路４８３號９樓之７ 9F/22F › 2015-11-22
20.8萬/坪 總價 428 萬
五權南路４８３號十五樓之十 15F/22F › 2015-10-21
20.0萬/坪 總價 368 萬
五權南路４８３號十四樓之一 14F/22F › 2015-09-21
20.5萬/坪 總價 415 萬
五權南路483號十四樓之六 14F/22F › 2015-07-27
20.1萬/坪 總價 420 萬
五權南路４８３號５樓之５ 5F/22F › 2015-01-24
20.5萬/坪 總價 417 萬
五權南路４８３號１３樓之９ 13F/22F › 2014-10-27
19.7萬/坪 總價 420 萬
五權南路４８３號２樓之６ 2F/22F › 2014-09-28
20.1萬/坪 總價 420 萬
五權南路４８３號３樓之６ 3F/22F › 2014-09-27
20.4萬/坪 總價 425 萬
五權南路４８３號１２樓之３ 12F/22F › 2014-08-11
20.2萬/坪 總價 418 萬
五權南路４８３號１０樓之８ 10F/22F › 2014-08-11
19.9萬/坪 總價 417 萬
五權南路４８３號二十一樓之七 21F/22F › 2014-07-24
20.3萬/坪 總價 418 萬
五權南路４８３號４樓之８ 4F/22F › 2014-07-22
19.1萬/坪 總價 400 萬
五權南路４８３號二樓之三 2F/22F › 2014-07-12
19.7萬/坪 總價 408 萬
五權南路４８３號１２樓之５ 12F/22F › 2014-06-30
20.3萬/坪 總價 412 萬
五權南路４８３號９樓之９ 9F/22F › 2014-06-24
19.2萬/坪 總價 410 萬
五權南路４８３號１２樓之７ 12F/22F › 2014-06-14
20.4萬/坪 總價 420 萬
永和里五權南路４８３號二樓之八 2F/22F › 2014-05-13
18.4萬/坪 總價 420 萬
五權南路４８３號９樓之１０ 9F/22F › 2014-04-04
20.7萬/坪 總價 380 萬
五權南路４８３號７樓之８ 7F/22F › 2014-03-30
19.8萬/坪 總價 415 萬
五權南路４８３號七樓之七 7F/22F › 2014-03-30
20.1萬/坪 總價 415 萬
五權南路483號七樓之三 7F/22F › 2014-03-16
19.7萬/坪 總價 408 萬
五權南路483號十七樓之五 17F/22F › 2014-02-18
20.2萬/坪 總價 410 萬
五權南路４８３號２１樓之６ 21F/22F › 2014-02-17
19.6萬/坪 總價 410 萬
五權南路４８３號八樓之八 8F/22F › 2014-01-24
19.1萬/坪 總價 400 萬
五權南路４８３號１８樓之１ 18F/22F › 2013-12-14
20.2萬/坪 總價 410 萬
五權南路４８３號十二樓之二 12F/22F › 2013-12-14
19.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 402 萬）
五權南路４８３號３樓之１ 3F/22F › 2013-12-03
19.1萬/坪 總價 388 萬
五權南路４８３號６樓之２ 6F/22F › 2013-11-29
19.3萬/坪 總價 390 萬
五權南路４８３號五樓之九 5F/22F › 2013-11-17
19.1萬/坪 總價 407 萬
五權南路４８３號二樓之二 2F/22F › 2013-09-11
16.8萬/坪 總價 340 萬
五權南路４８３號１８樓之８ 18F/22F › 2013-08-09
20.1萬/坪 總價 420 萬
五權南路483號14樓之6 14F/22F › 2013-07-16
13.4萬/坪 總價 280 萬
五權南路483號十樓之七 10F/22F › 2013-07-06
17.9萬/坪 總價 370 萬
五權南路４８３號６樓之８ 6F/22F › 2013-06-27
17.7萬/坪 總價 370 萬
五權南路４８３號九樓之七 9F/22F › 2013-06-26
16.9萬/坪 總價 349 萬
五權南路４８３號九樓之六 9F/22F › 2013-06-26
16.7萬/坪 總價 349 萬
五權南路４８３號十四樓之二 14F/22F › 2013-06-16
18.3萬/坪 總價 370 萬
五權南路４８３號２０樓之１０ 20F/22F › 2013-06-12
19.6萬/坪 總價 360 萬
五權南路４８３號４樓之１０ 4F/22F › 2013-06-08
19.5萬/坪 總價 358 萬
五權南路483號四樓之六 4F/22F › 2013-06-07
18.2萬/坪 總價 380 萬
五權南路４８３號三樓之二 3F/22F › 2013-05-30
16.3萬/坪 總價 330 萬
五權南路４８３號十七樓之十 17F/22F › 2013-05-16
17.6萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
五權南路４８３號６樓之３ 6F/22F › 2013-05-13
18.1萬/坪 總價 375 萬
五權南路４８３號２０樓之６ 20F/22F › 2013-04-30
17.6萬/坪 總價 368 萬
五權南路４８３號四樓之五 4F/22F › 2013-04-28
17.4萬/坪 總價 353 萬
五權南路４８３號５樓之８ 5F/22F › 2013-03-31
17.0萬/坪 總價 356 萬
五權南路４８３號１５樓之８ 15F/22F › 2013-03-30
18.4萬/坪 總價 385 萬
五權南路４８３號１１樓之３ 11F/22F › 2013-03-17
17.6萬/坪 總價 365 萬
五權南路４８３號１１樓之２ 11F/22F › 2013-03-17
18.1萬/坪 總價 365 萬
五權南路４８３號１１樓之１０ 11F/22F › 2013-03-12
19.3萬/坪 總價 355 萬
五權南路４８３號七樓之三 7F/22F › 2013-02-07
17.2萬/坪 總價 355 萬
五權南路４８３號七樓之一 7F/22F › 2013-02-07
17.0萬/坪 總價 345 萬
五權南路483號七樓之二 7F/22F › 2013-01-28
17.3萬/坪 總價 350 萬
五權南路４８３號十九樓之八 19F/22F › 2013-01-20
18.1萬/坪 總價 380 萬
五權南路４８３號１１樓之５ 11F/22F › 2013-01-20
17.2萬/坪 總價 350 萬
五權南路483號十九樓之一 19F/22F › 2013-01-13
17.3萬/坪 總價 350 萬
五權南路４８３號１６樓之７ 16F/22F › 2012-12-13
17.5萬/坪 總價 360 萬
五權南路４８３號１６樓之６ 16F/22F › 2012-12-13
17.3萬/坪 總價 360 萬
五權南路４８３號十三樓之九 13F/22F › 2012-09-20
13.8萬/坪 總價 294 萬
五權南路４８３號二樓之七 2F/22F › 2012-09-02
9.0萬/坪 總價 299 萬
五權南路４８３號十三樓之五 13F/22F › 2012-08-08
13.8萬/坪 總價 280 萬
五權南路４８３號１６樓之１０ 16F/22F › 2012-07-26
18.1萬/坪 總價 333 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
22 樓 +41% 3 筆
21 樓 +39% 5 筆
20 樓 +5% 9 筆
19 樓 +27% 6 筆
18 樓 +54% 6 筆
17 樓 +21% 7 筆
16 樓 -1% 6 筆
15 樓 +8% 11 筆
14 樓 +4% 14 筆
13 樓 -8% 7 筆
12 樓 -2% 12 筆
11 樓 -1% 15 筆
10 樓 +7% 7 筆
9 樓 -3% 6 筆
8 樓 +16% 5 筆
7 樓 -6% 10 筆
6 樓 -2% 11 筆
5 樓 +31% 8 筆
4 樓 -3% 11 筆
3 樓 +15% 8 筆
2 樓 -3% 14 筆
全棟中位 21.3 萬/坪（2–22 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 174 | 21.6 萬/坪 | 448 萬 | 20.7 |
| 套房 | 7 | 19.7 萬/坪 | 418 萬 | 20.8 |
本址持有成本
每月總持有成本
17,610–21,489元
房貸 13,669 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,941–7,820 元
房貸月付13,669元/月
每年稅費雜支47,293–93,845元/年
地價稅61元/年
房屋稅（估）3,936元/年
以本址成交總價中位 450 萬、建物 22 坪、土地持分 1.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 13,669 元/月 | 貸 360 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 61 元/年 | 申報地價 30,365 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 3,936 元/年 | 房屋現值估 328,000 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,320–2,640 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,056–3,168 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 26,400–55,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 14,400 元/年 | 自備 90 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1005 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 22,110 元／月。 買下來每月總持有 17,610–21,489 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 18,810–22,689 元）。
這一戶翻新大概要多少
22 坪・中古屋・標準裝修
139–253萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修66–132 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢589–703 萬 以本址成交中位 450 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 22 坪、139–253 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1005元/坪/月
五權南路租金中位
605元/坪/月
南區租金中位
598元/坪/月
推估年投報
5.7%
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-06 住宅大樓 6.87坪 2房 9,000 元/月1309 元/坪
2026-08-06 住宅大樓 6.87坪 2房 9,000 元/月1309 元/坪
2026-04-29 住宅大樓 6.65坪 2房 9,800 元/月1474 元/坪
2026-04-29 住宅大樓 6.65坪 2房 9,800 元/月1474 元/坪
2026-03-24 住宅大樓 6.89坪 2房 9,000 元/月1306 元/坪
2026-03-02 住宅大樓 20.28坪 1房 10,000 元/月493 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 63 次同戶轉手
同戶轉手
63 次
賺 / 賠
48 / 15
最多賺
334 萬
平均年化
2.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 24 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
10F · 21 坪 估賺 +179 萬 報酬率 41.1%
買進2018-04-13436 萬
賣出2026-07-15730 萬
持有8.3 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +294 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 8.3 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
14F · 21 坪 估賺 +87 萬 報酬率 17.4%
買進2021-07-12500 萬
賣出2026-06-13685 萬
持有4.9 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
18F · 21 坪 估賺 +96 萬 報酬率 18.1%
買進2021-02-07530 萬
賣出2026-05-23700 萬
持有5.3 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
21F · 21 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.1%
買進2026-02-11620 萬
賣出2026-04-09681 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
4F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2025-06-25720 萬
賣出2025-11-21720 萬
持有0.4 年
2025-10
13F · 20 坪 估賺 +302 萬 報酬率 88.8%
買進2012-10-15340 萬
賣出2025-10-11725 萬
持有13 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
4F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-22400 萬
賣出2025-06-25720 萬
持有10.9 年
2025-01
4F · 20 坪 估賺 +76 萬 報酬率 13.5%
買進2022-11-15565 萬
賣出2025-01-05728 萬
持有2.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
14F · 21 坪 估賺 +334 萬 報酬率 79.5%
買進2015-07-27420 萬
賣出2024-12-13850 萬
持有9.4 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +334 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
5F · 20 坪 估賺 +72 萬 報酬率 12.7%
買進2021-11-17568 萬
賣出2024-07-25725 萬
持有2.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
18F · 20 坪 估賺 +238 萬 報酬率 58%
買進2013-12-14410 萬
賣出2024-06-26723 萬
持有10.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +313 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +238 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 21 坪 估賺 +180 萬 報酬率 41.8%
買進2018-01-08431 萬
賣出2024-06-24720 萬
持有6.5 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +289 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
10F · 21 坪 估賺 +288 萬 報酬率 77.8%
買進2013-07-06370 萬
賣出2024-06-21740 萬
持有11 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
3F · 21 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2024-03-10640 萬
賣出2024-05-30685 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
12F · 21 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -12.5%
買進2023-06-11650 萬
賣出2024-05-01600 萬
持有0.9 年年化 -13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 20 坪 估賺 +235 萬 報酬率 60.3%
買進2013-11-29390 萬
賣出2024-03-31698 萬
持有10.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +235 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
3F · 20 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -9.1%
買進2023-12-12668 萬
賣出2024-03-10640 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
16F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-04-19472 萬
賣出2024-02-17686 萬
持有3.8 年
2023-12
18F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-14465 萬
賣出2023-12-31720 萬
持有5.3 年
2023-12
3F · 20 坪 估賺 +109 萬 報酬率 24.3%
買進2019-04-05448 萬
賣出2023-12-12668 萬
持有4.7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
9F · 18 坪 估賺 +184 萬 報酬率 48.4%
買進2014-04-04380 萬
賣出2023-10-09625 萬
持有9.5 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +184 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
2F · 20 坪 估賺 +74 萬 報酬率 16.1%
買進2020-11-26460 萬
賣出2023-07-23615 萬
持有2.7 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 21 坪 估賺 +204 萬 報酬率 53%
買進2013-03-30385 萬
賣出2023-07-23656 萬
持有10.3 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +271 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
12F · 20 坪 估賺 +22 萬 報酬率 3.8%
買進2022-01-29573 萬
賣出2023-06-11650 萬
持有1.4 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
6F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-27470 萬
賣出2023-06-09675 萬
持有3.6 年
2023-05
2F · 21 坪 估賺 +137 萬 報酬率 32.6%
買進2014-09-28420 萬
賣出2023-05-30610 萬
持有8.7 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 20 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.2%
買進2022-04-23616 萬
賣出2023-05-21628 萬
持有1.1 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
19F · 21 坪 估賺 +28 萬 報酬率 5%
買進2021-10-26560 萬
賣出2023-02-17648 萬
持有1.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
21F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-01-22508 萬
賣出2022-12-26610 萬
持有2.9 年
2022-11
4F · 20 坪 估賺 +31 萬 報酬率 6.4%
買進2020-08-29483 萬
賣出2022-11-15565 萬
持有2.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
22F · 21 坪 估賺 +78 萬 報酬率 16.4%
買進2018-06-17475 萬
賣出2022-10-08640 萬
持有4.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
7F · 20 坪 估賺 +231 萬 報酬率 67%
買進2013-02-07345 萬
賣出2022-07-05645 萬
持有9.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
11F · 20 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4.1%
買進2021-06-30540 萬
賣出2022-04-23616 萬
持有0.8 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
12F · 20 坪 估賺 +50 萬 報酬率 10.9%
買進2019-08-04460 萬
賣出2022-01-29573 萬
持有2.5 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-05-03456 萬
賣出2021-11-17568 萬
持有2.5 年
2021-10
19F · 20 坪 估賺 +33 萬 報酬率 6.9%
買進2019-06-22475 萬
賣出2021-10-26560 萬
持有2.3 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
14F · 20 坪 估賺 +83 萬 報酬率 20.8%
買進2017-11-30400 萬
賣出2021-10-16570 萬
持有3.9 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
17F · 21 坪 估賺 +43 萬 報酬率 9.6%
買進2017-04-13450 萬
賣出2021-08-02552 萬
持有4.3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
11F · 20 坪 估賺 +59 萬 報酬率 14.4%
買進2016-06-30410 萬
賣出2021-06-30540 萬
持有5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
2F · 21 坪 估賺 +24 萬 報酬率 5.5%
買進2019-09-21440 萬
賣出2021-06-18515 萬
持有1.7 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
10F · 21 坪 估賺 +91 萬 報酬率 21.8%
買進2014-08-11417 萬
賣出2021-04-19550 萬
持有6.7 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
20F · 18 坪 估賺 +14 萬 報酬率 3%
買進2020-04-18460 萬
賣出2021-03-09515 萬
持有0.9 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
15F · 20 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.5%
買進2019-08-16460 萬
賣出2021-03-04520 萬
持有1.5 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
3F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-29415 萬
賣出2020-12-04510 萬
持有3.1 年
2020-08
4F · 20 坪 估賺 +23 萬 報酬率 5.5%
買進2017-02-28420 萬
賣出2020-08-29483 萬
持有3.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 21 坪 估賺 +22 萬 報酬率 5.3%
買進2016-03-02415 萬
賣出2020-07-20478 萬
持有4.4 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
16F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-02-08439 萬
賣出2020-04-19472 萬
持有5.2 年
2020-04
20F · 18 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.9%
買進2016-09-25410 萬
賣出2020-04-18460 萬
持有3.6 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
18F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-07-03468 萬
賣出2020-03-26500 萬
持有0.7 年
2020-03
8F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-14438 萬
賣出2020-03-07477 萬
持有2.3 年
2019-10
6F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-11-14420 萬
賣出2019-10-27470 萬
持有2.9 年
2019-09
2F · 21 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.5%
買進2015-08-15418 萬
賣出2019-09-21440 萬
持有4.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
11F · 20 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-05-25425 萬
賣出2019-08-12430 萬
持有3.2 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
12F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-06-24445 萬
賣出2019-08-04460 萬
持有1.1 年
2019-07
12F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-03-25380 萬
賣出2019-07-09465 萬
持有3.3 年
2019-07
18F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-03-15460 萬
賣出2019-07-03468 萬
持有1.3 年
2019-07
7F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-30415 萬
賣出2019-07-01460 萬
持有5.3 年
2019-06
19F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-06480 萬
賣出2019-06-22475 萬
持有1 年
2019-05
5F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-01-24417 萬
賣出2019-05-03456 萬
持有4.3 年
2019-04
3F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-24405 萬
賣出2019-04-05448 萬
持有1.8 年
2019-03
11F · 18 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-03-12355 萬
賣出2019-03-04420 萬
持有6 年
2018-07
19F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-18440 萬
賣出2018-07-06480 萬
持有1.5 年
2018-06
12F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-14420 萬
賣出2018-06-24445 萬
持有4 年
2018-01
6F · 21 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -6%
買進2016-08-27436 萬
賣出2018-01-08431 萬
持有1.4 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
14F · 20 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -8.4%
買進2015-09-21415 萬
賣出2017-11-30400 萬
持有2.2 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
8F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-05442 萬
賣出2017-11-14438 萬
持有1.6 年
2017-02
4F · 20 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.7%
買進2014-08-17405 萬
賣出2017-02-28420 萬
持有2.5 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
19F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-01-13350 萬
賣出2016-12-18440 萬
持有3.9 年
2016-11
14F · 20 坪 估賺 +33 萬 報酬率 8.9%
買進2013-06-16370 萬
賣出2016-11-06428 萬
持有3.4 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
20F · 18 坪 估賺 +27 萬 報酬率 7.5%
買進2013-06-12360 萬
賣出2016-09-25410 萬
持有3.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
6F · 21 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1%
買進2014-02-10410 萬
賣出2016-08-27436 萬
持有2.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
20F · 21 坪 估賺 +54 萬 報酬率 14.7%
買進2013-04-30368 萬
賣出2016-08-22450 萬
持有3.3 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
2F · 20 坪 估賺 +52 萬 報酬率 15.3%
買進2013-09-11340 萬
賣出2016-08-14418 萬
持有2.9 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
16F · 21 坪 估賺 +55 萬 報酬率 15.3%
買進2012-12-13360 萬
賣出2016-07-25442 萬
持有3.6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
11F · 21 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -8.2%
買進2016-04-26425 萬
賣出2016-06-30410 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
11F · 20 坪 估賺 +35 萬 報酬率 9.6%
買進2013-03-17365 萬
賣出2016-05-25425 萬
持有3.2 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 21 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.2%
買進2013-11-17407 萬
賣出2016-04-30420 萬
持有2.5 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
11F · 21 坪 估賺 +35 萬 報酬率 9.6%
買進2013-03-17365 萬
賣出2016-04-26425 萬
持有3.1 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 21 坪 估賺 +18 萬 報酬率 4.5%
買進2014-01-24400 萬
賣出2016-04-05442 萬
持有2.2 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
2F · 20 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3.6%
買進2014-11-26412 萬
賣出2015-08-15418 萬
持有0.7 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
16F · 21 坪 估賺 +53 萬 報酬率 14.7%
買進2012-12-13360 萬
賣出2015-02-08439 萬
持有2.2 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
2F · 21 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.9%
買進2014-07-12408 萬
賣出2014-11-26412 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
4F · 20 坪 估賺 +30 萬 報酬率 8.5%
買進2013-04-28353 萬
賣出2014-08-17405 萬
持有1.3 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
6F · 20 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.3%
買進2013-12-09395 萬
賣出2014-02-10410 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
6F · 21 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2013-05-13375 萬
賣出2013-12-09395 萬
持有0.6 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
11F · 20 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.7%
買進2013-01-20350 萬
賣出2013-03-13362 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
13F · 20 坪 估賺 +41 萬 報酬率 14.6%
買進2012-08-08280 萬
賣出2012-10-15340 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +115%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區五權南路483號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0258-0003 地號
公告土地現值59,141 元/㎡
總樓層22 層
屋齡18 年
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- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區五權南路483號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡18 年
總樓層22 層
建物坪數10.7–33.3 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）34.2 %
主建物實坪11.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.6 坪
地段地號南區下橋子頭段 0258-0003 地號
公告土地現值（115年）59,141 元/㎡
換算每坪地價19.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 208 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：行銷管理顧問1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 好感生活有限公司 | 行銷管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 樂點子創意氣球工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 300,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
85分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 48／賠 15）
- 本址成交活絡（208 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -9.7%
周邊環境
周邊生活機能78 分
✕車站五權1.2 公里
✓超商蝦皮店到店48 公尺・4 處
✕超市全聯福利中心970 公尺
✓學校信義國小354 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.2 公里
✓診所林忠立診所320 公尺
✓公園（未命名）169 公尺・8 處
✓銀行安泰商業銀行533 公尺
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場247 公尺
✓充電站（未命名）595 公尺
✓運動中心中興大學體育館608 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.3 公里
✓加油站三民路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.4 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場健康黃昏市場231 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
五權南路442號約 38 公尺
16:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
忠明南路1156號約 61 公尺
16:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
忠明南路1130號約 67 公尺
16:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 56 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
60AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站五權 站步行約 15 分 · 距 1161 公尺
大慶站步行 29 分 · 2142m大慶站步行 30 分 · 2270m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 13 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 高 2% ,比 五權南路高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 392 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 48 公尺
公園公園 169 公尺
停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場 247 公尺
診所林忠立診所 320 公尺
嫌惡設施
市場健康黃昏市場 231 公尺
市場市場 392 公尺
0m196m392m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期7.5 km
76 分新竹科學園區92.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.3 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
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臺中市南區五權南路483號 常見問題
臺中市南區五權南路483號最近成交多少？
臺中市南區五權南路483號實價登錄共 208 筆，權狀中位 21.3 萬/坪，常見 17–35 萬/坪，最新成交 2026-09-06。
臺中市南區五權南路483號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 2%，高於五權南路約 7%。
臺中市南區五權南路483號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區五權南路483號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1005 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區五權南路483號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區五權南路483號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近超商「蝦皮店到店」 48 公尺、最近公園 169 公尺、最近停車場「城市車旅-全聯忠明南站停車場」 247 公尺、最近診所「林忠立診所」 320 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-06 · 總價 682 萬 · 單價 32.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區五權南路295巷15號 2 筆・均 15.3 萬/坪・2019-09 臺中市南區五權南路278巷3之4號 2 筆・均 11.2 萬/坪・2017-12 臺中市南區五權南路517號 2 筆・均 9.7 萬/坪・2016-06 臺中市南區五權南路248之1巷7之2號 1 筆・均 9.6 萬/坪・2014-09 臺中市南區五權南路348號 1 筆・均 35.4 萬/坪・2013-10 臺中市南區五權南路264巷3號 1 筆・均 18.8 萬/坪・2013-03 臺中市南區五權南路696號 1 筆・均 25.3 萬/坪・2026-03 臺中市南區五權南路248之1巷10之2號 1 筆・均 15 萬/坪・2025-05 臺中市南區五權南路650號 7 筆・均 18.9 萬/坪・2024-12 臺中市南區五權南路746巷13號 2 筆・均 40.8 萬/坪・2024-06 臺中市南區五權南路608之1號 2 筆・均 21.9 萬/坪・2024-03 臺中市南區五權南路606號 8 筆・均 15.8 萬/坪・2023-10 臺中市南區五權南路482號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2022-10 臺中市南區五權南路743號 1 筆・均 57.1 萬/坪・2022-01 臺中市南區五權南路295巷9號 1 筆・均 29.7 萬/坪・2021-08 臺中市南區五權南路604號 1 筆・均 13.9 萬/坪・2020-09
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0258-0003 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…