臺中市西區博館一街105號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 39 筆 · House ID TW-TC-04393985 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
220 萬
18.5 萬/坪
最近一筆 2024-12-17・410 萬
單價走勢中位 18.5 萬/坪
20122024
39 筆成交 11.7 坪 27 年 +40%
我們的估算推算值
338 萬
19.1 萬/坪 × 17.7 坪
合理區間298–379 萬
298379
依本棟成交中位36 筆 比本址中位高 54%
同坪數在附近
404 萬
22.8 萬/坪 × 17.7 坪
本址低 19% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 29/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 348～365萬 市值估算 338 萬・偏買方
建議開價348–365 萬
成交帶 298–379 萬 估算 338 萬
預期成交帶298～379 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺中市西區博館一街105號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 39 筆、單價中位每坪 18.5 萬元，最近一筆成交在 2024-12-17。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 28 年。西區全區中位為 22.8 萬/坪，這裡低約 19%，價位相對親民。跟博館一街整條路的行情（19.7 萬/坪）相比，這裡低了約 6%。參考西區近五年平均年變化 +2.7%，明年此時中位可能落在 19 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2024 年累計 39 筆成交，單價由 7.06 萬/坪來到 23.14 萬/坪，上漲約 228%。
完工1992建築完成（約西元 1992 年／民國 81 年）
成交2012-11-08華廈 4F成交 125 萬（7.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 32 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-06-29華廈 7F成交 262 萬（25.2 萬/坪）
成交2024-03-23華廈 6F成交 310 萬（33.83 萬/坪）
成交2024-05-14華廈 6F成交 287 萬（31.52 萬/坪）
成交2024-05-14華廈 6F成交 351 萬（31.61 萬/坪）
成交2024-05-29華廈 7F成交 350 萬（31.6 萬/坪）
成交2024-06-30華廈 4F成交 255 萬（25.72 萬/坪）
成交2024-08-07華廈 5F成交 150 萬（16.37 萬/坪）
成交2024-12-17華廈 4F成交 410 萬（23.14 萬/坪）
出租2026-02-10出租成交 月租 5,767 元（655 元/坪）
出租2026-05-22出租成交 月租 11,600 元（655 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅—
實坪單價（剔公設）28.4 萬/坪
公設比（估）24.9%
月付試算6,474 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 28.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 39 筆
4F/7F ›博館一街１０５號４樓之７ 華廈 · 2024-12-17 17.72坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 54.4% 23.1 萬/坪總 410 萬明細 › 5F/7F ›博館一街１０５號五樓之４ 華廈 · 2024-08-07 9.16坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.8% 16.4 萬/坪總 150 萬明細 › 4F/7F ›博館一街１０５號四樓之９ 華廈 · 2024-06-30 9.92坪 權狀主建 5.47 坪 · 公設 26.9% 25.7 萬/坪總 255 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之三 華廈 · 2024-05-29 11.08坪 權狀主建 7.71 坪 · 公設 20% 31.6 萬/坪總 350 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號六樓之５ 華廈 · 2024-05-14 11.1坪 權狀主建 7.71 坪 · 公設 20.2% 31.6 萬/坪總 351 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號六樓之４ 華廈 · 2024-05-14 9.11坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.3% 31.5 萬/坪總 287 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號６樓之３ 華廈 · 2024-03-23 9.16坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.8% 33.8 萬/坪總 310 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之６ 華廈 · 2023-06-29 10.4坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 22.4% 25.2 萬/坪總 262 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號６樓之３ 套房 · 2022-12-30 9.16坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.8% 25.8 萬/坪總 236 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之７ 套房 · 2022-07-31 10.11坪 權狀主建 6.02 坪 · 公設 23.9% 34.6 萬/坪總 350 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號７樓之９ 華廈 · 2022-02-20 12.01坪 權狀主建 5 坪 · 公設 58.3% 19.6 萬/坪總 235 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號六樓之１ 華廈 · 2021-09-11 8.83坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 25.4% 17.0 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之三 華廈 · 2021-04-27 11.08坪 權狀主建 7.71 坪 · 公設 20% 23.1 萬/坪總 256 萬明細 › 4F/7F ›博館一街１０５號４樓之７ 華廈 · 2021-04-05 17.72坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 54.4% 13.6 萬/坪總 240 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號６樓之３ 華廈 · 2021-01-25 9.16坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.8% 21.3 萬/坪總 195 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之５ 華廈 · 2020-08-25 8.75坪 權狀主建 6.4 坪 · 公設 26.9% 29.7 萬/坪總 260 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之八 華廈 · 2020-08-05 9.92坪 權狀主建 5.47 坪 · 公設 26.9% 22.2 萬/坪總 220 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之５ 華廈 · 2020-07-26 8.75坪 權狀主建 6.4 坪 · 公設 26.9% 21.7 萬/坪總 190 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之八 華廈 · 2020-07-05 9.92坪 權狀主建 5.47 坪 · 公設 26.9% 16.9 萬/坪總 168.1 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號７樓之２ 套房 · 2020-03-07親友/特殊 9.16坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.8% 26.7 萬/坪總 245 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號７樓之９ 套房 · 2019-12-20 12.01坪 權狀主建 5 坪 · 公設 58.3% 18.5 萬/坪總 222 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號６樓之３ 華廈 · 2019-03-23 9.16坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.8% 19.1 萬/坪總 175 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號六樓之５ 套房 · 2018-11-01 11.1坪 權狀主建 7.71 坪 · 公設 20.2% 19.7 萬/坪總 219 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號六樓之４ 套房 · 2018-11-01 9.11坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 24.3% 19.7 萬/坪總 179 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之５ 華廈 · 2018-04-30親友/特殊 4.38坪 權狀主建 3.2 坪 · 公設 27% 18.3 萬/坪總 80 萬明細 › 3F/7F ›博館一街105號3樓之1 套房 · 2017-07-25 9.44坪 權狀主建 5.8 坪 · 公設 23.1% 5.3 萬/坪總 50 萬明細 › 6F/7F ›博館一街１０５號六樓之４ 華廈 · 2016-10-10 20.21坪 權狀主建 14.6 坪 · 公設 22% 12.9 萬/坪總 260 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號７樓之９ 套房 · 2016-08-03 12.01坪 權狀主建 5 坪 · 公設 58.3% 13.7 萬/坪總 165 萬明細 › 4F/7F ›民龍里博館一街１０５號４樓之６ 華廈 · 2015-04-27 18.07坪 權狀主建 12.72 坪 · 公設 24.9% 16.2 萬/坪總 292 萬明細 › 4F/7F ›民龍里博館一街１０５號４樓之６ 華廈 · 2014-12-23 18.07坪 權狀主建 12.72 坪 · 公設 24.9% 13.1 萬/坪總 236 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號７樓之８ 套房 · 2014-10-24 9.92坪 權狀主建 5.47 坪 · 公設 26.9% 14.2 萬/坪總 141 萬明細 › 5F/7F ›博館一街１０５號五樓之８ 套房 · 2014-03-25 10.4坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 22.4% 10.2 萬/坪總 106 萬明細 › 4F/7F ›博館一街１０５號４樓之１ 套房 · 2013-11-23 8.83坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 25.4% 11.6 萬/坪總 102 萬明細 › 4F/7F ›博館一街105號4樓之4，4樓之5 套房 · 2013-10-19 20.21坪 權狀主建 14.6 坪 · 公設 22% 14.8 萬/坪總 300 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號７樓之９ 華廈 · 2013-10-10親友/特殊 12.01坪 權狀主建 5 坪 · 公設 58.3% 12.1 萬/坪總 145 萬明細 › 5F/7F ›博館一街１０５號５樓之１ 套房 · 2013-04-16 8.83坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 25.4% 8.5 萬/坪總 75 萬明細 › 7F/7F ›博館一街105號七樓之9 華廈 · 2013-04-13 12.01坪 權狀主建 5 坪 · 公設 58.3% 9.2 萬/坪總 110 萬明細 › 7F/7F ›博館一街１０５號七樓之５ 華廈 · 2012-12-09 8.75坪 權狀主建 6.4 坪 · 公設 26.9% 14.1 萬/坪總 123 萬明細 › 4F/7F ›民龍里博館一街１０５號４樓之７ 華廈 · 2012-11-08 17.72坪 權狀主建 6.89 坪 · 公設 54.4% 7.1 萬/坪總 125 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 20.6 萬元，3樓最低、每坪中位 5.3 萬元，兩者相差 288.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 1 筆 | 5.3 萬/坪 | 低 71.4% |
| 4樓 | 8 筆 | 14.2 萬/坪 | 低 23.2% |
| 5樓 | 3 筆 | 10.2 萬/坪 | 低 44.9% |
| 6樓 | 10 筆 | 20.5 萬/坪 | 高 10.8% |
| 7樓 | 17 筆 | 20.6 萬/坪 | 高 11.4% |
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本址 18.5 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 145 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑161%西區全區↑56%
本址同戶轉手共 11 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西區博館一街105號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西區博館一街105號（北緯 24.1534°、東經 120.6694°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（39 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
23.1萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +231 萬
31.6萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
31.5萬/坪 總價 287 萬
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
25.2萬/坪 總價 262 萬
現在能賣多少
283 萬 較當時 +21 萬（+8%） 25.8萬/坪 總價 236 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少
263 萬 較當時 +27 萬（+11%） 34.6萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +168 萬
現在能賣多少
390 萬 較當時 +40 萬（+11%） 19.6萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
262 萬 較當時 +27 萬（+11%） 17.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +27 萬（+18%） 23.1萬/坪 總價 256 萬
現在能賣多少
302 萬 較當時 +46 萬（+18%） 13.6萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
現在能賣多少
283 萬 較當時 +43 萬（+18%） 21.3萬/坪 總價 195 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
230 萬 較當時 +35 萬（+18%） 29.7萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少
331 萬 較當時 +71 萬（+27%） 22.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少
280 萬 較當時 +60 萬（+27%） 21.7萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
242 萬 較當時 +52 萬（+27%） 16.9萬/坪 總價 168.1 萬
現在能賣多少
214 萬 較當時 +46 萬（+27%） 26.7萬/坪 總價 245 萬
現在能賣多少
312 萬 較當時 +67 萬（+27%） 18.5萬/坪 總價 222 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少
310 萬 較當時 +88 萬（+40%） 19.1萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
245 萬 較當時 +70 萬（+40%） 19.7萬/坪 總價 219 萬
現在能賣多少
338 萬 較當時 +119 萬（+54%） 19.7萬/坪 總價 179 萬
現在能賣多少
276 萬 較當時 +97 萬（+54%） 18.3萬/坪 總價 80 萬
現在能賣多少
123 萬 較當時 +43 萬（+54%） 16.2萬/坪 總價 292 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
博館一街105號4樓之4，4樓之5 4F/7F › 2013-10-19 14.8萬/坪 總價 300 萬
7.1萬/坪 總價 125 萬（扣車位 125 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +13.7%。
7 樓 21.7 萬/坪 +14% 14 筆
6 樓 21.3 萬/坪 +12% 10 筆
5 樓 10.2 萬/坪 -47% 3 筆
4 樓 14.8 萬/坪 -23% 8 筆
3 樓 5.3 萬/坪 -72% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 24 | 21.3 萬/坪 | 240 萬 | 12 |
| 套房 | 11 | 14.2 萬/坪 | 165 萬 | 11 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
9,939–13,215元
房貸 6,683 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,256–6,532 元
房貸月付6,683元/月
每年稅費雜支39,069–78,380元/年
房屋稅（估）1,825元/年
以本址成交總價中位 220 萬、建物 12.3 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 727 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 8,942 元／月。
買下來每月總持有 9,939–13,215 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 10,525–13,801 元）。
臺中市西區博館一街105號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西區博館一街105號的實際條件估算，12 坪，屋齡約 27 年，中部工資，本址成交中位 18.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
12 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
94–174萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 3–5 週
只做輕裝修54–108 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢314–394 萬 以本址成交中位 220 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 12 坪、94–174 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-22 華廈 17.72坪 1房 11,600 元/月655 元/坪
2026-02-10 華廈 8.83坪 1房 5,767 元/月655 元/坪
2022-07-04 華廈 9.92坪 1房 8,000 元/月807 元/坪
2021-07-03 華廈 9.92坪 1房 7,200 元/月727 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 11 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-12 4F · 18 坪 估賺 +231 萬 報酬率 184.8%
買進2012-11-08125 萬
→ 賣出2024-12-17410 萬
持有12.1 年年化 15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 7F · 11 坪 估賺 +45 萬 報酬率 17.6%
買進2021-04-27256 萬
→ 賣出2024-05-29350 萬
持有3.1 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 6F · 9 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -11.9%
買進2024-03-23310 萬
→ 賣出2024-05-14287 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12 6F · 9 坪 估賺 +27 萬 報酬率 15.1%
買進2018-11-01179 萬
→ 賣出2022-12-30236 萬
持有4.2 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 7F · 10 坪 估賺 +168 萬 報酬率 119.1%
買進2014-10-24141 萬
→ 賣出2022-07-31350 萬
持有7.8 年年化 15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +209 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09 6F · 9 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -27.2%
買進2021-01-25195 萬
→ 賣出2021-09-11150 萬
持有0.6 年年化 -45.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 6F · 9 坪 估賺 +5 萬 報酬率 2.9%
買進2019-03-23175 萬
→ 賣出2021-01-25195 萬
持有1.8 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08 7F · 9 坪 估賺 +109 萬 報酬率 88.6%
買進2012-12-09123 萬
→ 賣出2020-08-25260 萬
持有7.7 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08 7F · 10 坪 估賺 +21 萬 報酬率 12.5%
買進2020-07-05168.1 萬
→ 賣出2020-08-05220 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12 7F · 12 坪 估賺 +27 萬 報酬率 16.4%
買進2016-08-03165 萬
→ 賣出2019-12-20222 萬
持有3.4 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04 4F · 18 坪 估賺 +39 萬 報酬率 16.5%
買進2014-12-23236 萬
→ 賣出2015-04-27292 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10 7F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-13110 萬
→ 賣出2013-10-10145 萬
持有0.5 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市西區博館一街105號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西區博館一街105號自己的逐年成交單價，本址坪數約 18 坪，本址累計 35 筆成交，中位 18.5 萬/坪，最近一筆 2024-12-17。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +161%（年化 +8.3%）
10.612
1113
12.514
16.215
13.316
5.317
19.718
18.819
22.620
18.721
22.722
25.223
27.724
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西區博館一街105號的 18 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區博館一街105號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西區後壠子段 0224-0006 地號
總樓層7 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西區博館一街105號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡32 年
總樓層7 層
建物坪數4.4–20.2 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）24.9 %
主建物實坪6.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號西區後壠子段 0224-0006 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 39 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：糕餅麵包製造1未分類其他運動服務1室內裝潢工程1其他體育用品製造1其他化粧品批發1住宅營建1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 築寶建設有限公司 | 住宅營建 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 築誠工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 優立美有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 倍得健康生活有限公司 | 未分類其他運動服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 王朝春信實業有限公司 | 其他體育用品製造 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 羅伊詩人工作室 | 糕餅麵包製造 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 西區全區低 19%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 9／賠 2）
- 本址成交活絡（39 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +48.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +13.7%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
博館一街117號約 47 公尺
16:06
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
大仁街57號約 61 公尺
19:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
大仁街41號約 82 公尺
16:01
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 52 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西區博館一街105號方圓 800 公尺內共 236 處：生活機能（綠）233 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站英才公園99 公尺
- 公車站英才公園99 公尺
- 公車站英才公園105 公尺
- 公車站英才公園105 公尺
- 公園民龍公園107 公尺
- 銀行凱基商業銀行135 公尺
- 診所日健診所140 公尺
- 共享單車YouBike2.0_英才公園(民權路)141 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行152 公尺
- 公車站民權英才路口165 公尺
- 公車站中正國小(專用道)168 公尺
- 公車站中正國小(專用道)168 公尺
- 公車站英才西屯路口169 公尺
- 公車站英才西屯路口169 公尺
臺中市西區博館一街105號 所在的西區治安概況
毒品95件
機車竊盜19件
住宅竊盜16件
汽車竊盜2件
西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
81AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 1.4 公里，為離臺中市西區博館一街105號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站文華高中 站步行約 29 分 · 距 2202 公尺
文心櫻花站步行 30 分 · 2244m市政府站步行 30 分 · 2262m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西區博館一街105號 與周邊行情比較
臺中市西區博館一街105號中位單價 18.5 萬/坪，博館一街 19.7 萬/坪，西區 22.8 萬/坪，本址樣本 35 筆。
本址 18.535筆
博館一街 19.742筆
西區全區 22.822,127筆
本址單價比 西區全區
低 19% ,比 博館一街低 6%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 787 公尺
生活機能
公園民龍公園 107 公尺
銀行凱基商業銀行 135 公尺
診所日健診所 140 公尺
超商7-Eleven 185 公尺
嫌惡設施
變電所中西變電所(D/S) 197 公尺
市場模範市場 421 公尺
加油站向上路站 加油站 787 公尺
0m394m787m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市西區博館一街105號日照與採光分析
依臺中市西區博館一街105號座標（北緯 24.1534°、東經 120.6694°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西區博館一街105號經緯度（北緯 24.1534°、東經 120.6694°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西區博館一街105號 通勤車程
以臺中市西區博館一街105號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、3.2 公里。
5 分台中 七期3.2 km
71 分新竹科學園區88.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情西區近 3 年
各屋型中位· 西區近 3 年住宅大樓32.1 萬/坪華廈28.4 萬/坪公寓26.1 萬/坪透天48.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西區近 3 年0–3年47.9 萬/坪3–5年45.7 萬/坪5–10年41.4 萬/坪10–20年40.3 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市西區博館一街105號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 35 筆成交・中位 18.5 萬/坪・屋齡約 27 年・18 坪 的白話體檢 免費 臺中市西區博館一街105號 常見問題
臺中市西區博館一街105號最近成交多少？
臺中市西區博館一街105號實價登錄共 39 筆，權狀中位 18.5 萬/坪，常見 7–32 萬/坪，最新成交 2024-12-17。
臺中市西區博館一街105號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西區全區約 19%，低於博館一街約 6%。
臺中市西區博館一街105號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +13.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西區博館一街105號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 727 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西區博館一街105號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西區博館一街105號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 73/100，最近公園「民龍公園」 107 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 135 公尺、最近診所「日健診所」 140 公尺、最近超商「7-Eleven」 185 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-12-17 · 總價 410 萬 · 單價 23.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 西區後壠子段 0224-0006 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本