臺北市中正區許昌街17號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TP-04396503 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 40 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 2 筆、單價中位每坪 91.6 萬元，最近一筆成交在 2025-04-25。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 40 年。對比中正區全區中位 80.7 萬/坪，本址高出約 14%，屬區內中高價位。若延續中正區近五年年均約 +4.3% 的走勢，一年後中位推估約 95.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2014～2025 年間這個門牌共轉手 2 次，每坪單價從 75.19 萬變成 91.59 萬，上漲約 22%；周邊尚有 中正紀念堂 等 3 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
許昌街・中正區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
許昌街整體單價中位 68.7 萬/坪，低於 中正區全區（80.7 萬/坪）約 15%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
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實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區許昌街17號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區許昌街17號（北緯 25.0457°、東經 121.5170°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 29,200 萬、建物 309.2 坪、土地持分 24.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 886,981 元/月 | 貸 23,360 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 39,139 元/年 | 申報地價 19,569,550 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 33,118 元/年 | 房屋現值估 2,759,802 元（構造未載、屋齡折舊 40%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 18,552–37,104 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 14,842–44,525 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 773,000–1,546,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 934,400 元/年 | 自備 5,840 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1901 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 587,789 元／月。 買下來每月總持有 977,208–1,062,650 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 1,055,075–1,140,517 元）。
臺北市中正區許昌街17號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區許昌街17號的實際條件估算，309 坪，屋齡約 40 年，北部工資，本址成交中位 91.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 40 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 91.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市中正區許昌街17號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用中正區的逐年單價代算，本址坪數約 319 坪，本址累計 1 筆成交，中位 91.6 萬/坪，最近一筆 2025-04-25。
以 中正區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區許昌街17號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區許昌街17號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區許昌街17號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 32 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 53.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：課業輔導及補習教學12其他管理顧問4證券商2室內裝修工程2金融租賃1進口家用家具批發1自有不動產租賃1租賃住宅代管1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 中國信託資融股份有限公司 | 金融租賃 | 股份有限公司 | 2,071,100,860 元 |
| 中國信託產物保險股份有限公司 | 其他財產保險 | 股份有限公司 | 2,000,000,000 元 |
| 宜得利家居股份有限公司 | 進口家用家具批發 | 股份有限公司 | 940,000,000 元 |
| 台灣大和房屋不動產管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 297,023,000 元 |
| 禾禾居室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 小樹安寓有限公司 | 租賃住宅代管 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 羅馬尼亞商星揚資訊股份有限公司臺灣分公司 | 未分類其他資訊服務 | 外國公司在台之分公司 | 1,700,000 元 |
| 誠立教育科技股份有限公司 | 其他軟體出版 | 股份有限公司 | 1,520,000 元 |
| 以樂設計有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 研構室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 沐策有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 湛衡有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 中華民國奇點實驗教育創新協會 | 其他教育輔助服務 | 其他 | 1 元 |
| 凱基證券股份有限公司站前分公司 | 證券商 | 分公司 | — |
| 天成商務中心有限公司台北車站分公司 | 自有不動產租賃 | 分公司 | — |
| 學習出版有限公司城中門市部 | 書籍、雜誌零售 | 其他 | — |
| 富邦綜合證券股份有限公司台北分公司 | 證券商 | 分公司 | — |
| 得勝者文教股份有限公司附設臺北市私立學信文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 得勝者文教股份有限公司附設臺北市私立學勤文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 得勝者文教股份有限公司附設臺北市私立學善文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 新視界國際文教顧問有限公司字神帝國分公司 | 其他管理顧問 | 分公司 | — |
| 統一超商股份有限公司台北市第三三五分公司 | 加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為） | 分公司 | — |
| 菁英國際文教事業股份有限公司附設臺北市私立菁英國際語文文理短期補習班 | 其他管理顧問 | 其他 | — |
| 薪哲文教股份有限公司附設臺北市私立志學文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 薪哲文教股份有限公司附設臺北市私立恩學文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 薪哲文教股份有限公司附設臺北市私立成學文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 薪哲文教股份有限公司附設臺北市私立育學文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 薪哲文教股份有限公司附設臺北市私立興學文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 薪哲文教股份有限公司附設臺北市私立薪哲文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
| 陳立教育事業股份有限公司附設臺北市私立中正文理短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 中正區全區近一年單價走揚 +11.4%
- 近車站（台北車站 約 78 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 中正區全區高 14%
- 屋齡偏高（約 40 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區許昌街17號方圓 800 公尺內共 491 處：生活機能（綠）486 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 診所站前諾貝爾眼科診所40 公尺
- 診所長虹診所49 公尺
- 診所台北諾貝爾眼科診所50 公尺
- 超商7-Eleven53 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)59 公尺
- 超商7-Eleven64 公尺
- 超商全家便利商店72 公尺
臺北市中正區許昌街17號 所在的中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 9 站、2 公里內 17 站，步行 300 公尺內 55 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區許昌街17號 與周邊行情比較
臺北市中正區許昌街17號中位單價 91.6 萬/坪，許昌街 68.7 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 1 筆。
本址單價比 中正區全區 高 14% ,比 許昌街高 33% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 40 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市中正區許昌街17號座標（北緯 25.0457°、東經 121.5170°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區許昌街17號經緯度（北緯 25.0457°、東經 121.5170°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區許昌街17號 使用分區
臺北市中正區許昌街17號，地段地號為中正區公園段二小段0001-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 319 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中正區許昌街17號 周邊未來建設
臺北市中正區許昌街17號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.4 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區許昌街17號 通勤車程
以臺北市中正區許昌街17號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、0.6 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區許昌街17號 學區（國小）
臺北市中正區許昌街17號位於臺北市中正區黎明里，基本學區為北市大附小、福星國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中正區許昌街17號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中正區許昌街17號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中正區許昌街17號的 1 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區許昌街17號 常見問題
臺北市中正區許昌街17號最近成交多少？
臺北市中正區許昌街17號實價登錄共 2 筆，權狀中位 91.6 萬/坪，常見 92–92 萬/坪，最新成交 2025-04-25。
臺北市中正區許昌街17號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中正區全區約 14%，高於許昌街約 33%。
臺北市中正區許昌街17號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1901 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區許昌街17號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區許昌街17號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在黎明里的基本學區為北市大附小、福星國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區許昌街17號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區許昌街17號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近診所「站前諾貝爾眼科診所」 40 公尺、最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近車站「台北車站」 78 公尺、最近停車場「中正第一分局停車場」 88 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-25 · 總價 29,200 萬 · 單價 91.6 萬/坪