臺北市大同區天水路32號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 7 筆 · House ID TW-TP-97296589 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 15/15 3 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市大同區天水路32號近 12 個月無新增實價登錄，累計 7 筆歷史成交、每坪中位 49.3 萬（最近 2024-11-30）。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 18 年。對比大同區全區中位 64 萬/坪，本址低約 23%，價位相對親民。天水路路段中位 59.7 萬/坪（124 筆），本址低約 17%。以大同區近五年年均 +4.6% 外推，一年後約 51.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2014 年到 2024 年累計 7 筆成交，單價由 51.18 萬/坪來到 64.46 萬/坪，上漲約 26%；周邊尚有 中正紀念堂 等 3 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 7 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 76.3 萬元，2樓最低、每坪中位 38.9 萬元，兩者相差 96.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 3 筆 | 38.9 萬/坪 | 低 21.1% |
| 3樓 | 1 筆 | 76.3 萬/坪 | 高 54.8% |
| 4樓 | 1 筆 | 64.5 萬/坪 | 高 30.8% |
| 10樓 | 1 筆 | 49.3 萬/坪 | 持平 |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區天水路32號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區天水路32號（北緯 25.0526°、東經 121.5128°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（7 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,895.6 萬、建物 57.4 坪、土地持分 4.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 87,957 元/月 | 貸 2,316 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 3,179 元/年 | 申報地價 1,589,252 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,393 元/年 | 房屋現值估 782,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 25%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,444–6,888 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,755–8,266 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 68,880–143,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 92,659 元/年 | 自備 579 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1061 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 60,901 元／月。 買下來每月總持有 98,418–108,540 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 106,140–116,261 元）。
臺北市大同區天水路32號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區天水路32號的實際條件估算，57 坪，屋齡約 20 年，北部工資，本址成交中位 49.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 39 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 49.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市大同區天水路32號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區天水路32號自己的逐年成交單價，本址坪數約 45 坪，本址累計 6 筆成交，中位 49.3 萬/坪，最近一筆 2024-11-30。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區天水路32號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區天水路32號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區天水路32號 房屋資訊
依本址 7 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他發電、輸電及配電機械製造2電子器材、電子設備批發1綜合研究發展服務1絲織、麻織、棉織、毛織品批發1礦物（寶石、貴金屬除外）零售1其他未分類專業、科學及技術服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 上晟能源科技股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 千日綠能股份有限公司 | 綜合研究發展服務 | 股份有限公司 | 13,200,000 元 |
| 盛晟有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 專家科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 3,500,000 元 |
| 騰薇有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 盛綸有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 雪泉軒 | 礦物（寶石、貴金屬除外）零售 | 獨資 | 80,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 大同區全區低 23%，相對親民
- 比同路段（天水路）低 17%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
- 近車站（北門 約 437 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 43 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區天水路32號方圓 800 公尺內共 406 處：生活機能（綠）398 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 診所景鈞診所28 公尺
- 銀行陽信商業銀行67 公尺
- 公車站圓環(天水)90 公尺
- 超商蝦皮店到店107 公尺
- 診所聖方診所109 公尺
- 診所張漢權內科診所110 公尺
- 超商7-Eleven118 公尺
- 超商7-Eleven120 公尺
- 超商全家便利商店122 公尺
- 公車站延平長安路口122 公尺
- 公車站延平長安路口122 公尺
- 公車站延平長安路口122 公尺
- 公車站圓環(重慶)128 公尺
- 公車站圓環(重慶)128 公尺
臺北市大同區天水路32號 所在的大同區治安概況
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 7 站、2 公里內 15 站，步行 300 公尺內 45 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區天水路32號 與周邊行情比較
臺北市大同區天水路32號中位單價 49.3 萬/坪，天水路 59.7 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 6 筆。
本址單價比 大同區全區 低 23% ,比 天水路低 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市大同區天水路32號日照與採光分析
依臺北市大同區天水路32號座標（北緯 25.0526°、東經 121.5128°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區天水路32號經緯度（北緯 25.0526°、東經 121.5128°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區天水路32號 使用分區
臺北市大同區天水路32號，地段地號為大同區玉泉段一小段0475-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 45 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市大同區天水路32號 周邊未來建設
臺北市大同區天水路32號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.3 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區天水路32號 通勤車程
以臺北市大同區天水路32號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區天水路32號 學區（國小）
臺北市大同區天水路32號位於臺北市大同區建功里，基本學區為太平國小、日新國小、蓬萊國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
依本址所屬里（大同區建功里）對應學區。學區含鄰別細分與逐年調整，實際請以學校公告為準。
看 太平國小 學區房價 →看 日新國小 學區房價 →看 蓬萊國小 學區房價 →臺北市大同區天水路32號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市大同區天水路32號 AI 健檢
AI 綜合臺北市大同區天水路32號的 6 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市大同區天水路32號 常見問題
臺北市大同區天水路32號最近成交多少？
臺北市大同區天水路32號實價登錄共 7 筆，權狀中位 49.3 萬/坪，常見 36–76 萬/坪，最新成交 2024-11-30。
臺北市大同區天水路32號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 23%，低於天水路約 17%。
臺北市大同區天水路32號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市大同區天水路32號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1061 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區天水路32號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區天水路32號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在建功里的基本學區為太平國小、日新國小、蓬萊國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區天水路32號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區天水路32號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近診所「景鈞診所」 28 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 67 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 107 公尺、最近超市「家樂福超市」 149 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-11-30 · 總價 2,900 萬 · 單價 64.5 萬/坪