臺北市大同區天水路32號4F/14F
2024-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 64.5 萬/坪 × 44.99 坪
權狀坪數44.99 坪
主建物26.97 坪
公設比33.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.99 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪44.99 坪
土地坐落 玉泉段一小段 475 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 64.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 49.3
天水路中位 59.7
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 高 31%比天水路中位 高 8%比大同區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,900 萬
+3%
2026 年推估2,993 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-12-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 76.3 萬/坪總 3,050 萬 2017-12-21 2F/14F 0房0廳0衛 · 76.54 坪 38.9 萬/坪總 2,977 萬 2017-12-21 2F/14F 2房1廳0衛 · 66.77 坪 43.4 萬/坪總 2,896 萬 2017-12-21 2F/14F 2房1廳0衛 · 42.21 坪 35.7 萬/坪總 1,508 萬 2015-04-16 10F/14F 2房1廳1衛 · 38.16 坪 49.3 萬/坪總 1,880 萬 2014-07-18 5F/14F 3房1廳2衛 · 44.53 坪 51.2 萬/坪總 2,279 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。