臺北市萬華區成都路102號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 228 筆 · House ID TW-TP-00123623 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,332 萬
61 萬/坪
單價走勢中位 61.0 萬/坪
20172025
228 筆成交 35.7 坪 1 年 +27%
我們的估算推算值
1,158 萬
61 萬/坪 × 19 坪
合理區間1,019–1,297 萬
1,0191,297
估算 1,158
實際成交 1,332
依本棟成交中位223 筆 比實際低 13%
同坪數在附近
1,028 萬
54.1 萬/坪 × 19 坪
本址 61
萬華區 54.1
本址高 13% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 15/15 4 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,193～1,251萬 市值估算 1,158 萬・買方市場
建議開價1,193–1,251 萬
成交帶 1,019–1,297 萬 估算 1,158 萬
預期成交帶1,019～1,297 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
臺北市萬華區成都路102號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通95
西門 648m
生活95
周邊機能
教育94
學區 4 校
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和44
高於萬華區中位 13%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市萬華區成都路102號近 12 個月無新增實價登錄，累計 228 筆歷史成交、每坪中位 61 萬（最近 2025-08-10）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 1 年。對比萬華區全區中位 54.1 萬/坪，本址貴約 13%，在區內偏高價帶。成都路路段中位 60 萬/坪（703 筆），本址高約 2%。以萬華區近五年年均 +4.5% 外推，一年後約 63.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 228 筆成交橫跨 2017－2025 年，單價 61.99 → 80.62 萬/坪，上漲約 30%；加上鄰近 廈安 等建設，題材仍在累積。
完工2017建築完成（約西元 2017 年／民國 106 年）
成交2017-10-23住宅大樓 14F成交 1,280 萬（61.99 萬/坪）
⋯ 中間還有 227 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-12-31出租成交 月租 40,000 元（1653 元/坪）
出租2025-03-20出租成交 月租 15,000 元（767 元/坪）
成交2025-07-15住宅大樓 18F成交 5,208 萬（69.77 萬/坪）
成交2025-07-22住宅大樓 15F成交 6,100 萬（83.62 萬/坪）
成交2025-08-10住宅大樓 13F成交 1,530 萬（80.62 萬/坪）
出租2026-03-03出租成交 月租 15,000 元（767 元/坪）
興建中未來廈安（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅第四種商業區
本址歷史成交 · 全部 228 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓2 筆6樓25 筆7樓19 筆8樓14 筆9樓19 筆10樓17 筆11樓21 筆12樓21 筆13樓13 筆14樓14 筆15樓9 筆16樓4 筆17樓8 筆18樓8 筆19樓8 筆20樓9 筆21樓10 筆22樓7 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 61 萬/坪 比本址便宜 52 筆 比本址貴 94 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-04185m 10F/12F臺北市萬華區環河南路一段71號 · 住宅大樓 64.5 萬/坪總 360 萬 2026-06-29290m 5F/14F臺北市萬華區昆明街111號 · 住宅大樓 66.4 萬/坪總 593 萬 2026-06-22265m 2F/4F臺北市萬華區內江街81巷3號 · 公寓 64.6 萬/坪總 850 萬 2026-06-16253m 8F/9F臺北市萬華區昆明街160巷1號 · 華廈 62.5 萬/坪總 538 萬 2026-06-11290m 3F/14F臺北市萬華區昆明街111號 · 住宅大樓 56 萬/坪總 718 萬
本址單價走勢
2017 → 2025
本址↑27%萬華區全區↑15%
本址萬華區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 62 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（228 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
成都路１０２號十三樓之５ 13F/22F › 2025-08-10
80.6萬/坪 總價 1,530 萬
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −136 萬
現在能賣多少 1,624 萬 較當時 +94 萬（+6%）
成都路１０２號十五樓之３ 15F/22F › 2025-07-22
83.6萬/坪 總價 6,100 萬（扣車位 5,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,610 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +904 萬
現在能賣多少 6,476 萬 較當時 +376 萬（+6%）
成都路１０２號二十一樓之２ 21F/22F › 2024-12-30
85.9萬/坪 總價 1,650 萬
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +334 萬
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +107 萬（+6%）
成都路１０２號十三樓之７ 13F/22F › 2024-07-16
83.7萬/坪 總價 1,588 萬
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +103 萬（+6%）
成都路１０２號八樓之５ 8F/22F › 2024-07-05
75.2萬/坪 總價 1,428 萬
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +93 萬（+7%）
成都路１０２號十一樓之９ 11F/22F › 2023-08-22
68.9萬/坪 總價 2,130 萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 2,442 萬 較當時 +312 萬（+15%）
成都路１０２號十一樓之７ 11F/22F › 2023-07-02
67.4萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +187 萬（+15%）
成都路１０２號十七樓之３ 17F/22F › 2023-03-23
62.0萬/坪 總價 4,116 萬
較上次成交 ↑ +842 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +327 萬
現在能賣多少 4,719 萬 較當時 +603 萬（+15%）
成都路１０２號六樓之２ 6F/22F › 2022-10-02
67.3萬/坪 總價 1,390 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +267 萬（+19%）
成都路１０２號二十樓之１ 20F/22F › 2022-03-17
74.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 2,086 萬 較當時 +336 萬（+19%）
成都路１０２號二十一樓之２ 21F/22F › 2022-01-19
52.7萬/坪 總價 1,012.1 萬
較上次成交 ↓ −256 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −307 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +194 萬（+19%）
成都路１０２號九樓之５ 9F/22F › 2021-10-23
69.5萬/坪 總價 1,319 萬
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +251 萬（+19%）
成都路１０２號七樓之６ 7F/22F › 2021-09-22
62.2萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +224 萬（+19%）
成都路１０２號十四樓之９ 14F/22F › 2021-05-19
57.7萬/坪 總價 2,780 萬（扣車位 2,480 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 3,308 萬 較當時 +528 萬（+19%）
成都路１０２號六樓之６ 6F/22F › 2021-05-10
70.7萬/坪 總價 1,390 萬
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,654 萬 較當時 +264 萬（+19%）
成都路１０２號十二樓之７ 12F/22F › 2021-02-08
63.8萬/坪 總價 1,210 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +230 萬（+19%）
成都路１０２號二十樓之１ 20F/22F › 2021-02-06
57.1萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,715 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 2,041 萬 較當時 +326 萬（+19%）
成都路１０２號１２樓之６ 12F/22F › 2020-04-20
61.1萬/坪 總價 1,168 萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −88 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +293 萬（+25%）
成都路１０２號九樓之６ 9F/22F › 2019-06-12
53.0萬/坪 總價 1,012.8 萬
較上次成交 ↓ −163 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −215 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +270 萬（+27%）
成都路１０２號２１樓之１ 21F/22F › 2019-05-05
68.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 2,026 萬 較當時 +426 萬（+27%）
成都路１０２號六樓之２ 6F/22F › 2018-12-22
62.0萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +278 萬（+22%）
成都路１０２號二十二樓之２ 22F/22F › 2018-10-08
65.0萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +272 萬（+22%）
成都路１０２號二十二樓之３ 22F/22F › 2018-10-08
57.7萬/坪 總價 3,750 萬
較上次成交 ↓ −539 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −731 萬
現在能賣多少 4,565 萬 較當時 +815 萬（+22%）
成都路１０２號六樓之６ 6F/22F › 2018-08-29
63.0萬/坪 總價 1,239 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +269 萬（+22%）
成都路１０２號六樓之８ 6F/22F › 2018-07-03
62.1萬/坪 總價 1,215 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,479 萬 較當時 +264 萬（+22%）
成都路１０２號六樓之７ 6F/22F › 2018-06-22
62.0萬/坪 總價 1,225 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +266 萬（+22%）
成都路１０２號十八樓之２ 18F/22F › 2018-06-06
67.1萬/坪 總價 1,290 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +280 萬（+22%）
成都路１０２號十二樓之５ 12F/22F › 2018-06-01
63.0萬/坪 總價 1,196 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +260 萬（+22%）
成都路１０２號十樓之５ 10F/22F › 2018-04-30
62.5萬/坪 總價 1,186 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +258 萬（+22%）
成都路１０２號十二樓之８ 12F/22F › 2018-04-27
63.0萬/坪 總價 1,200.8 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +261 萬（+22%）
成都路１０２號七樓之１０ 7F/22F › 2018-04-24
57.6萬/坪 總價 1,515 萬
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −142 萬
現在能賣多少 1,844 萬 較當時 +329 萬（+22%）
成都路１０２號十五樓之２ 15F/22F › 2018-04-20
68.0萬/坪 總價 1,446 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +314 萬（+22%）
成都路１０２號八樓之５ 8F/22F › 2018-04-17
61.0萬/坪 總價 1,157 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +251 萬（+22%）
成都路１０２號十三樓之７ 13F/22F › 2018-04-11
62.0萬/坪 總價 1,176 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +256 萬（+22%）
成都路１０２號七樓之７ 7F/22F › 2018-04-10
57.2萬/坪 總價 1,090 萬
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −110 萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +237 萬（+22%）
成都路１０２號七樓之３ 7F/22F › 2018-04-05
54.0萬/坪 總價 1,910 萬
較上次成交 ↓ −214 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −311 萬
現在能賣多少 2,325 萬 較當時 +415 萬（+22%）
成都路１０２號十七樓之１ 17F/22F › 2018-03-29
60.9萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 1,436 萬 較當時 +256 萬（+22%）
成都路１０２號十一樓之２ 11F/22F › 2018-03-28
58.4萬/坪 總價 1,206 萬
較上次成交 ↓ −73 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +262 萬（+22%）
成都路１０２號１９樓之２ 19F/22F › 2018-03-27
65.0萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +272 萬（+22%）
成都路１０２號十四樓之５ 14F/22F › 2018-03-27
62.6萬/坪 總價 1,188 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +258 萬（+22%）
成都路１０２號九樓之７ 9F/22F › 2018-03-27
61.5萬/坪 總價 1,168 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +254 萬（+22%）
成都路１０２號十一樓之５ 11F/22F › 2018-03-22
63.0萬/坪 總價 1,196 萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +260 萬（+22%）
成都路１０２號十樓之７ 10F/22F › 2018-03-20
61.9萬/坪 總價 1,175 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +255 萬（+22%）
成都路１０２號十九樓之１ 19F/22F › 2018-03-20
60.9萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 1,436 萬 較當時 +256 萬（+22%）
成都路１０２號十一樓之１０ 11F/22F › 2018-03-16
63.3萬/坪 總價 1,531.9 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,865 萬 較當時 +333 萬（+22%）
成都路１０２號十四樓之１ 14F/22F › 2018-03-15
63.0萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +283 萬（+22%）
成都路１０２號十五樓之１ 15F/22F › 2018-03-15
69.4萬/坪 總價 1,491 萬
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +324 萬（+22%）
成都路１０２號２０樓之２ 20F/22F › 2018-03-08
67.7萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +283 萬（+22%）
成都路１０２號十四樓之７ 14F/22F › 2018-02-23
56.9萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↓ −97 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −152 萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +235 萬（+22%）
成都路１０２號十四樓之３ 14F/22F › 2018-02-09
62.0萬/坪 總價 2,196 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −113 萬
現在能賣多少 2,673 萬 較當時 +477 萬（+22%）
成都路１０２號十六樓之２ 16F/22F › 2018-02-09
66.6萬/坪 總價 1,278 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +278 萬（+22%）
成都路１０２號十二樓之７ 12F/22F › 2018-02-08
62.0萬/坪 總價 1,176 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +256 萬（+22%）
成都路１０２號十樓之１ 10F/22F › 2018-02-06
62.0萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +278 萬（+22%）
成都路１０２號十三樓之２ 13F/22F › 2018-02-02
62.0萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +278 萬（+22%）
成都路１０２號十一樓之１ 11F/22F › 2018-02-02
62.0萬/坪 總價 1,279 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,557 萬 較當時 +278 萬（+22%）
成都路１０２號十七樓之２ 17F/22F › 2018-01-31
66.0萬/坪 總價 1,268 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +276 萬（+22%）
成都路１０２號十八樓之１ 18F/22F › 2018-01-26
64.7萬/坪 總價 1,255 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,528 萬 較當時 +273 萬（+22%）
成都路１０２號十一樓之６ 11F/22F › 2018-01-24
60.0萬/坪 總價 1,147 萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +249 萬（+22%）
成都路１０２號十二樓之１ 12F/22F › 2018-01-18
63.0萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +283 萬（+22%）
成都路１０２號十四樓之２ 14F/22F › 2018-01-18
63.0萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +283 萬（+22%）
成都路１０２號六樓之９ 6F/22F › 2018-01-17
58.0萬/坪 總價 1,868 萬
較上次成交 ↓ −65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −161 萬
現在能賣多少 2,274 萬 較當時 +406 萬（+22%）
成都路１０２號十三樓之１ 13F/22F › 2018-01-09
63.0萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +283 萬（+22%）
成都路１０２號七樓之８ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,842.6 萬
成都路１０２號二十二樓之２ 22F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 1,267.9 萬
成都路１０２號十二樓之７ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,157.8 萬
成都路１０２號十樓之１０ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,453.2 萬
成都路１０２號九樓之３ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,124.6 萬
成都路１０２號九樓之５ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,138.8 萬
成都路１０２號二十樓之２ 20F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 1,267.9 萬
成都路１０２號十八樓 18F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 4,160.5 萬
成都路１０２號六樓之７ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,185.6 萬
成都路１０２號九樓之６ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,146.6 萬
成都路１０２號十一樓之２ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,259.6 萬
成都路１０２號十九樓之３ 19F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 4,183.8 萬
成都路１０２號七樓之３ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,124 萬
成都路１０２號七樓之６ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,137.6 萬
成都路１０２號十五樓之２ 15F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,318.1 萬
成都路１０２號十五樓之３ 15F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 4,300.3 萬
成都路１０２號十六樓之２ 16F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,208.3 萬
成都路１０２號七樓之１０ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,578.6 萬
成都路１０２號七樓之２ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,239 萬
成都路１０２號十樓之６ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,146.6 萬
成都路１０２號六樓 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,106.6 萬
成都路１０２號九樓之１０ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,453.2 萬
成都路１０２號二十二樓之３ 22F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 4,289.3 萬
成都路１０２號八樓之２ 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,239 萬
成都路１０２號十一樓之９ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,885.5 萬
成都路１０２號十七樓 17F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 4,160.5 萬
成都路１０２號十二樓之６ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,165.7 萬
成都路１０２號十二樓之９ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,885.5 萬
成都路１０２號十樓之２ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,239 萬
成都路１０２號九樓之８ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,143.6 萬
成都路１０２號八樓之６ 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,146.6 萬
成都路１０２號十九樓之１ 19F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,221.6 萬
成都路１０２號七樓之１ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,238.4 萬
成都路１０２號十樓之３ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,124.6 萬
成都路１０２號十九樓之２ 19F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,210.2 萬
成都路１０２號十八樓之１ 18F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,221.6 萬
成都路１０２號十六樓之１ 16F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,221.6 萬
成都路１０２號七樓之９ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,443.6 萬
成都路１０２號六樓之１ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,238.4 萬
成都路１０２號二十二樓 22F/22F › 2017-10-23
26.0萬/坪 總價 24,078.6 萬（扣車位 4,359 萬）
成都路１０２號二十二樓之１ 22F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 1,279.7 萬
成都路１０２號十一樓之６ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,165.7 萬
成都路１０２號十二樓之１ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,259 萬
成都路１０２號十二樓之１０ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,477.4 萬
成都路１０２號十四樓之３ 14F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 2,196.7 萬
成都路１０２號十樓之９ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,854.6 萬
成都路１０２號二十一樓之２ 21F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 1,267.9 萬
成都路１０２號二十一樓之３ 21F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 4,383.1 萬
成都路１０２號八樓之３ 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,124.6 萬
成都路１０２號八樓之９ 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,854.6 萬
成都路１０２號十七樓之１ 17F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,221.6 萬
成都路１０２號十九樓 19F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 4,160.5 萬
成都路１０２號十二樓之２ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,259.6 萬
成都路１０２號十四樓之６ 14F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,184.8 萬
成都路１０２號七樓 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,094 萬
成都路１０２號十樓之５ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,138.8 萬
成都路１０２號九樓之９ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,854.6 萬
成都路１０２號二十樓 20F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 4,358.6 萬
成都路１０２號八樓之５ 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,138.8 萬
成都路１０２號十七樓之２ 17F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,210.2 萬
成都路１０２號十三樓之１ 13F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,279.7 萬
成都路１０２號十三樓之５ 13F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,176.8 萬
成都路１０２號六樓之２ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,239 萬
成都路１０２號九樓之１１ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,578.6 萬
成都路１０２號九樓之２ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,239 萬
成都路１０２號二十一樓之１ 21F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 1,279.7 萬
成都路１０２號十一樓 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 2,141.7 萬
成都路１０２號十一樓之１ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,259 萬
成都路１０２號十一樓之８ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,162.7 萬
成都路１０２號十八樓之２ 18F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 1,210.2 萬
成都路１０２號十八樓之３ 18F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 4,183.8 萬
成都路１０２號十三樓之２ 13F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,280.3 萬
成都路１０２號十三樓之６ 13F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,184.8 萬
成都路１０２號九樓 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,106.6 萬
成都路１０２號六樓之１１ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,608.6 萬
成都路１０２號六樓之５ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,187.4 萬
成都路１０２號六樓之９ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,932.6 萬
成都路１０２號八樓 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,106.6 萬
成都路１０２號八樓之１ 8F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,238.4 萬
成都路１０２號十一樓之５ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,157.8 萬
成都路１０２號十二樓之１１ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,604.9 萬
成都路１０２號十四樓之２ 14F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,280.3 萬
成都路１０２號七樓之７ 7F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,143.6 萬
成都路１０２號二樓 2F/22F › 2017-10-23
75.0萬/坪 總價 10,270.5 萬
成都路１０２號二樓之１ 2F/22F › 2017-10-23
75.0萬/坪 總價 7,902 萬
成都路１０２號十七樓之３ 17F/22F › 2017-10-23
63.0萬/坪 總價 4,183.8 萬
成都路１０２號十樓之１１ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,578.6 萬
成都路１０２號十樓之８ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,143.6 萬
成都路１０２號六樓之１０ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,422.6 萬
成都路１０２號六樓之６ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,180.2 萬
成都路１０２號二十一樓 21F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 4,358.6 萬
成都路１０２號二十樓之１ 20F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 1,279.7 萬
成都路１０２號十二樓之８ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,162.7 萬
成都路１０２號十三樓之３ 13F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 2,214.6 萬
成都路１０２號十樓 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,106.6 萬
成都路１０２號十樓之１ 10F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,238.4 萬
成都路１０２號九樓之１ 9F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,238.4 萬
成都路１０２號二十樓之３ 20F/22F › 2017-10-23
66.0萬/坪 總價 4,383.1 萬
成都路１０２號十二樓之３ 12F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 2,160 萬
成都路１０２號十五樓 15F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 4,537.8 萬
成都路１０２號十五樓之１ 15F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,331.8 萬
成都路１０２號十四樓之５ 14F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,176.8 萬
成都路１０２號六樓之３ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 2,233.2 萬
成都路１０２號六樓之８ 6F/22F › 2017-10-23
60.0萬/坪 總價 1,174.8 萬
成都路１０２號十一樓之１０ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,477.4 萬
成都路１０２號十一樓之１１ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 1,604.9 萬
成都路１０２號十一樓之３ 11F/22F › 2017-10-23
61.0萬/坪 總價 2,160 萬
成都路１０２號十四樓之１ 14F/22F › 2017-10-23
62.0萬/坪 總價 1,279.7 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
22 樓 +7% 7 筆
21 樓 +8% 10 筆
20 樓 +8% 8 筆
19 樓 +3% 7 筆
18 樓 +3% 8 筆
17 樓 +3% 8 筆
16 樓 +9% 4 筆
15 樓 +2% 8 筆
14 樓 +2% 14 筆
13 樓 +2% 13 筆
12 樓 0% 21 筆
11 樓 0% 21 筆
10 樓 -2% 17 筆
9 樓 -2% 19 筆
8 樓 -2% 14 筆
7 樓 -2% 18 筆
6 樓 -2% 24 筆
2 樓 +23% 2 筆
全棟中位 61 萬/坪（2–22 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 218 | 61 萬/坪 | 1,319 萬 | 35 |
| 套房 | 3 | 67.7 萬/坪 | 1,582 萬 | 27.6 |
| 店面 | 2 | 75 萬/坪 | 10,271 萬 | 121.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
101,136–160,272元
房貸 41,919 元 ＋ 稅費雜支攤月 59,217–118,353 元
房貸月付41,919元/月
每年稅費雜支710,600–1,420,239元/年
地價稅880元/年
房屋稅（估）116,169元/年
以本址成交總價中位 1,380 萬、建物 468.1 坪、土地持分 1.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,919 元/月 | 貸 1,104 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 880 元/年 | 申報地價 440,066 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 116,169 元/年 | 房屋現值估 9,680,772 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 28,086–56,172 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 22,469–67,406 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 234,050–561,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 44,160 元/年 | 自備 276 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1405 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 657,681 元／月。 買下來每月總持有 101,136–160,272 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 104,816–163,952 元）。
這一戶翻新大概要多少
468 坪・中古屋・標準裝修
3,243–5,920萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 119–183 週
只做輕裝修1,544–3,089 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢4,623–7,300 萬 以本址成交中位 1,380 萬計
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加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1405元/坪/月
成都路租金中位
1468元/坪/月
萬華區租金中位
1223元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 61 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-03 住宅大樓 19.58坪 3房 15,000 元/月767 元/坪
2025-03-20 住宅大樓 19.58坪 1房 15,000 元/月767 元/坪
2024-12-31 住宅大樓 24.22坪 2房 40,000 元/月1653 元/坪
2024-11-26 住宅大樓 41.35坪 2房 49,000 元/月1183 元/坪
2023-10-19 住宅大樓 19.06坪 1房 28,000 元/月1468 元/坪
2023-09-16 住宅大樓 31.15坪 1房 33,261 元/月1068 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
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涵蓋 2017–2025 年（跨 8 年）、共 62 次同戶轉手
同戶轉手
62 次
賺 / 賠
16 / 46
最多賺
904 萬
平均年化
-3.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08
13F · 19 坪 估賠 −136 萬 報酬率 -8.6%
買進2024-07-161,588 萬
賣出2025-08-101,530 萬
持有1.1 年年化 -7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
15F · 80 坪 估賺 +904 萬 報酬率 20.1%
買進2018-03-144,490 萬
賣出2025-07-226,100 萬
持有7.4 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,610 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 244 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 61 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 167 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 228 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +904 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
21F · 19 坪 估賺 +334 萬 報酬率 33%
買進2022-01-191,012.1 萬
賣出2024-12-301,650 萬
持有2.9 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +638 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 181 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +334 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
13F · 19 坪 估賺 +219 萬 報酬率 18.3%
買進2018-04-201,196 萬
賣出2024-07-161,588 萬
持有6.2 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +392 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +219 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 19 坪 估賺 +139 萬 報酬率 12%
買進2018-04-171,157 萬
賣出2024-07-051,428 萬
持有6.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +271 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 31 坪 估賺 +157 萬 報酬率 9%
買進2018-09-031,750 萬
賣出2023-08-222,130 萬
持有5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
11F · 19 坪 估賺 +38 萬 報酬率 3.3%
買進2018-03-231,157 萬
賣出2023-07-021,280 萬
持有5.3 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
17F · 66 坪 估賺 +327 萬 報酬率 10%
買進2022-01-193,273.9 萬
賣出2023-03-234,116 萬
持有1.2 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +842 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 165 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 41 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 270 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +327 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
6F · 21 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1.6%
買進2018-12-221,280 萬
賣出2022-10-021,390 萬
持有3.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
20F · 30 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-02-061,715 萬
賣出2022-03-171,750 萬
持有1.1 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
21F · 19 坪 估賠 −307 萬 報酬率 -24.2%
買進2017-10-231,267.9 萬
賣出2022-01-191,012.1 萬
持有4.2 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −256 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −307 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 19 坪 估賺 +144 萬 報酬率 14.2%
買進2019-06-121,012.8 萬
賣出2021-10-231,319 萬
持有2.4 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +306 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
7F · 19 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.4%
買進2018-04-101,090 萬
賣出2021-09-221,180 萬
持有3.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
14F · 55 坪 估賺 +15 萬 報酬率 0.6%
買進2020-02-292,600 萬
賣出2021-05-192,780 萬
持有1.2 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 111 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
6F · 20 坪 估賺 +46 萬 報酬率 3.7%
買進2018-08-291,239 萬
賣出2021-05-101,390 萬
持有2.7 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
12F · 19 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -1.8%
買進2020-04-201,168 萬
賣出2021-02-081,210 萬
持有0.8 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
20F · 30 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -2%
買進2018-04-161,657 萬
賣出2021-02-061,715 萬
持有2.8 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 19 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -7.4%
買進2018-06-011,196 萬
賣出2020-04-201,168 萬
持有1.9 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 19 坪 估賠 −215 萬 報酬率 -18.3%
買進2018-04-031,176 萬
賣出2019-06-121,012.8 萬
持有1.2 年年化 -15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
21F · 31 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -4.1%
買進2018-07-071,582 萬
賣出2019-05-051,600 萬
持有0.8 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
6F · 21 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2%
買進2018-04-111,238 萬
賣出2018-12-221,280 萬
持有0.7 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
22F · 65 坪 估賠 −731 萬 報酬率 -17%
買進2017-10-234,289.3 萬
賣出2018-10-083,750 萬
持有1 年年化 -17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −539 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 150 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −731 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
22F · 19 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -6.5%
買進2017-10-231,267.9 萬
賣出2018-10-081,250 萬
持有1 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 20 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -3.3%
買進2018-07-031,215 萬
賣出2018-08-291,239 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-231,422.6 萬
賣出2018-07-251,420 萬
持有0.8 年
2018-07
6F · 20 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2%
買進2017-10-231,174.8 萬
賣出2018-07-031,215 萬
持有0.7 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
6F · 20 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.1%
買進2017-10-231,187.4 萬
賣出2018-06-221,225 萬
持有0.7 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
18F · 19 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.5%
買進2017-10-231,210.2 萬
賣出2018-06-061,290 萬
持有0.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
12F · 19 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -5.5%
買進2018-04-271,200.8 萬
賣出2018-06-011,196 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
10F · 19 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -4.2%
買進2018-03-201,175 萬
賣出2018-04-301,186 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
12F · 19 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5%
買進2018-02-261,200 萬
賣出2018-04-271,200.8 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
7F · 26 坪 估賠 −142 萬 報酬率 -9%
買進2017-10-231,578.6 萬
賣出2018-04-241,515 萬
持有0.5 年年化 -18%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
15F · 21 坪 估賠 −118 萬 報酬率 -7.9%
買進2018-03-151,491 萬
賣出2018-04-201,446 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
8F · 19 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-10-231,138.8 萬
賣出2018-04-171,157 萬
持有0.5 年年化 -7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 19 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -5.8%
買進2017-10-231,184.8 萬
賣出2018-04-111,176 萬
持有0.5 年年化 -11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
7F · 19 坪 估賠 −110 萬 報酬率 -9.6%
買進2017-10-231,143.6 萬
賣出2018-04-101,090 萬
持有0.5 年年化 -19.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
7F · 35 坪 估賠 −311 萬 報酬率 -14.6%
買進2017-10-232,124 萬
賣出2018-04-051,910 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −311 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
17F · 19 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -8.3%
買進2017-10-231,221.6 萬
賣出2018-03-291,180 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 21 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -10.5%
買進2018-02-021,279 萬
賣出2018-03-281,206 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
9F · 19 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.2%
買進2017-10-231,143.6 萬
賣出2018-03-271,168 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
14F · 19 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.2%
買進2018-02-231,080 萬
賣出2018-03-271,188 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
19F · 19 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.1%
買進2017-10-231,210.2 萬
賣出2018-03-271,250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 19 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.2%
買進2018-01-241,147 萬
賣出2018-03-221,196 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 19 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -2.6%
買進2017-10-231,143.6 萬
賣出2018-03-201,175 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
19F · 19 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -8.3%
買進2017-10-231,221.6 萬
賣出2018-03-201,180 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 24 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -1.7%
買進2017-10-231,477.4 萬
賣出2018-03-161,531.9 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
15F · 21 坪 估賺 +42 萬 報酬率 3.2%
買進2017-10-231,331.8 萬
賣出2018-03-151,491 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +159 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
14F · 21 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -5.1%
買進2018-01-181,300 萬
賣出2018-03-151,300 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
20F · 19 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -2.8%
買進2017-10-231,267.9 萬
賣出2018-03-081,300 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
14F · 19 坪 估賠 −152 萬 報酬率 -12.9%
買進2017-10-231,176.8 萬
賣出2018-02-231,080 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
14F · 35 坪 估賠 −113 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-10-232,196.7 萬
賣出2018-02-092,196 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
16F · 19 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2017-10-231,208.3 萬
賣出2018-02-091,278 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
12F · 19 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4%
買進2017-10-231,162.7 萬
賣出2018-02-081,176 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
10F · 21 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -1.9%
買進2017-10-231,238.4 萬
賣出2018-02-061,280 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
11F · 21 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-10-231,259 萬
賣出2018-02-021,279 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
13F · 21 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -6.5%
買進2018-01-091,300 萬
賣出2018-02-021,280 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
17F · 19 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.7%
買進2017-10-231,210.2 萬
賣出2018-01-311,268 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
18F · 19 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -2.6%
買進2017-10-231,221.6 萬
賣出2018-01-261,255 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
11F · 19 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -6%
買進2017-10-231,157.8 萬
賣出2018-01-241,147 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
14F · 21 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-10-231,279.7 萬
賣出2018-01-181,300 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
12F · 21 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.1%
買進2017-10-231,259.6 萬
賣出2018-01-181,300 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 32 坪 估賠 −161 萬 報酬率 -8.3%
買進2017-10-231,932.6 萬
賣出2018-01-171,868 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
13F · 21 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-10-231,280.3 萬
賣出2018-01-091,300 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2017–2025 單價回放
8 年來 +27%（年化 +3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市萬華區成都路102號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號萬華區直興段一小段 0004-0000 地號
公告土地現值394,000 元/㎡
總樓層22 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市萬華區成都路102號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層22 層
建物坪數10.6–925.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）33.5 %
主建物實坪12.5 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.6 坪
地段地號萬華區直興段一小段 0004-0000 地號
公告土地現值（115年）394,000 元/㎡
換算每坪地價130.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 228 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 12 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 4.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產買賣3不動產投資開發2電腦套裝軟體批發1經營網路購物（食品、飲料類商品）1系統規劃、分析及設計1家事服務1室內裝潢工程1其他電腦相關服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 鼎麗資產管理股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 216,000,000 元 |
| 雲碼股份有限公司 | 系統規劃、分析及設計 | 股份有限公司 | 130,000,000 元 |
| 鼎晟不動產開發股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 永田有限公司 | 停車場管理 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 達和開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鼎弘開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鼎昕建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 星達威鉑數位整合行銷有限公司 | 其他電腦相關服務 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 笙雅股份有限公司 | 室內裝潢工程 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 蝦拚去工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 合夥 | 240,000 元 |
| 冠穎企業社 | 家事服務 | 獨資 | 100,000 元 |
| 高陽榮聖企業社 | 電腦套裝軟體批發 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
66分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（228 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（西門 約 648 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 萬華區全區高 13%
- 變電所偏近：87 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 16／賠 46）
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓車站西門648 公尺
✓超商全家便利商店84 公尺
✓超市韓聯企業363 公尺・3 處
✓學校私立立人高中751 公尺
✓醫院國立台灣大學醫學院附設醫院北護分院219 公尺・2 處
✓診所黃健勇皮膚科236 公尺
✓公園龍山河濱公園185 公尺・6 處
✓銀行合作金庫商業銀行284 公尺・9 處
✓停車場台灣聯通停車場300 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站912 公尺
✓運動中心西門國小親水游泳池195 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠4.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✕變電所成都變電所87 公尺
✓加油站桂林路站 加油站578 公尺
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳4.8 公里
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場直興市場426 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
康定路56號巷口約 73 公尺
17:22
康定路28號約 105 公尺
17:11
環河南路1段81號約 142 公尺
18:55
方圓 400 公尺內共 26 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
萬華區治安概況
毒品972件
機車竊盜22件
住宅竊盜20件
搶奪8件
強制性交4件
強盜3件
萬華區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
21AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站西門 站步行約 9 分 · 距 648 公尺
龍山寺站步行 13 分 · 938m北門站步行 14 分 · 1056m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 11 站，步行 300 公尺內 19 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 萬華區全區 高 13% ,比 成都路高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情 實價登錄累計 228 筆成交 ，權狀單價中位 61 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 105.2 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-08-10 ，較成都路整體高2% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 成都變電所（變電所，約 87 公尺）、直興市場（市場，約 426 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 578 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 84 公尺、最近公園「龍山河濱公園」 185 公尺、最近運動中心「西門國小親水游泳池」 195 公尺、最近醫院「國立台灣大學醫學院附設醫院北護分院」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第四種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
廈安 捷運・興建中 距 1.5 公里
植物園 捷運・興建中 距 1.6 公里
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.0 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
5 分台北車站2.4 km
8 分新北 板橋5.3 km
11 分台北 信義商圈7.2 km
14 分內湖科技園區11.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
基本學區 老松國小、西門、老松共同學區國小、西門國小、龍山國小
依本址所屬里（萬華區菜園里）對應學區。學區含鄰別細分與逐年調整，實際請以學校公告為準。
看 老松國小 學區房價 →看 西門、老松共同學區國小 學區房價 →看 西門國小 學區房價 →看 龍山國小 學區房價 →本址村里長
同區參考行情萬華區近 3 年
各屋型中位· 萬華區近 3 年
住宅大樓71.9 萬/坪公寓50.7 萬/坪華廈57 萬/坪透天82.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 萬華區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年82 萬/坪3–5年76.5 萬/坪5–10年75.6 萬/坪10–20年73 萬/坪20年以上56 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市萬華區成都路102號 常見問題
臺北市萬華區成都路102號最近成交多少？
臺北市萬華區成都路102號實價登錄共 228 筆，權狀中位 61 萬/坪，常見 51–70 萬/坪，最新成交 2025-08-10。
臺北市萬華區成都路102號比 萬華區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 萬華區全區約 13%，高於成都路約 2%。
臺北市萬華區成都路102號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市萬華區成都路102號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1405 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市萬華區成都路102號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市萬華區成都路102號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在菜園里的基本學區為老松國小、西門、老松共同學區國小、西門國小、龍山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區成都路102號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市萬華區成都路102號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「全家便利商店」 84 公尺、最近公園「龍山河濱公園」 185 公尺、最近運動中心「西門國小親水游泳池」 195 公尺、最近醫院「國立台灣大學醫學院附設醫院北護分院」 219 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-10 · 總價 1,530 萬 · 單價 80.6 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 萬華區直興段一小段 0004-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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