臺北市萬華區成都路67號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 40 筆 · House ID TW-TP-47851637 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
410 萬
39.2 萬/坪
最近一筆 2026-03-16・520 萬
單價走勢中位 39.2 萬/坪
20122026
40 筆成交 11.4 坪 23 年 +28%
我們的估算推算值
456 萬
11.6 坪
合理區間401–511 萬
401511
依本棟成交中位37 筆 比本址中位高 11%
同坪數在附近
631 萬
54.4 萬/坪 × 11.6 坪
本址低 28% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 470～492萬 市值估算 456 萬・買方市場
建議開價470–492 萬
成交帶 401–511 萬 估算 456 萬
預期成交帶401～511 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
87/100
房屋 DNA
臺北市萬華區成都路67號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 51.7 萬元，跟一年前相比漲了約 19.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。萬華區全區中位為 54.4 萬/坪，這裡低約 28%，價位相對親民。成都路路段中位 60 萬/坪（707 筆），本址低約 35%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考萬華區近五年平均年變化 +4.5%，明年此時中位可能落在 41 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 40 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 28.53 → 44.73 萬/坪，上漲約 57%；周邊尚有 植物園 等 4 項軌道建設進行中。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-01-02套房 8F成交 291 萬（28.53 萬/坪）
⋯ 中間還有 39 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-03出租成交 月租 23,900 元（1633 元/坪）
出租2026-07-03出租成交 月租 23,900 元（1633 元/坪）
出租2026-07-03出租成交 月租 23,900 元（1633 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 15,000 元（1702 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 15,000 元（1702 元/坪）
出租2026-09-08出租成交 月租 15,000 元（1709 元/坪）
興建中未來植物園（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.7 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）71.6 萬/坪
公設比（估）29.3%
月付試算13,397 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 71.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 40 筆
8F/12F ›成都路６７號八樓之１０ 住宅大樓 · 2026-03-16 11.63坪 權狀主建 4.8 坪 · 公設 22.8% 44.7 萬/坪總 520 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之３ 住宅大樓 · 2026-02-28 10.11坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 26.7% 51.6 萬/坪總 522 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之７ 住宅大樓 · 2025-05-13 7.57坪 權狀主建 5.21 坪 · 公設 31.1% 41.0 萬/坪總 310 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之８ 住宅大樓 · 2025-02-06 10.29坪 權狀主建 6.22 坪 · 公設 30.5% 54.2 萬/坪總 558 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓 住宅大樓 · 2024-11-14 21.27坪 權狀主建 9.88 坪 · 公設 25.9% 43.3 萬/坪總 920 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之５ 住宅大樓 · 2024-11-06 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 47.1 萬/坪總 480 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之１３ 住宅大樓 · 2024-10-21 8.57坪 權狀主建 4.75 坪 · 公設 29% 47.8 萬/坪總 410 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之４ 住宅大樓 · 2024-09-05 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 49.0 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之１６ 住宅大樓 · 2024-07-01 8.78坪 權狀主建 5.14 坪 · 公設 32% 47.8 萬/坪總 420 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之２ 住宅大樓 · 2024-03-25 10.38坪 權狀主建 5.19 坪 · 公設 26.6% 42.2 萬/坪總 438 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之６ 住宅大樓 · 2024-03-14 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 49.0 萬/坪總 500 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之３ 住宅大樓 · 2021-12-13 10.11坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 26.7% 43.5 萬/坪總 440 萬明細 › 11F/12F ›成都路６７號十一樓之４ 住宅大樓 · 2021-07-15親友/特殊 5.55坪 權狀主建 2.33 坪 · 公設 27.6% 45.0 萬/坪總 250 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之１８ 住宅大樓 · 2021-04-09 19.9坪 權狀主建 11.87 坪 · 公設 31.8% 30.1 萬/坪總 600 萬明細 › 11F/12F ›成都路６７號十一樓之４ 住宅大樓 · 2020-09-21 5.55坪 權狀主建 2.33 坪 · 公設 27.6% 45.0 萬/坪總 250 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之９ 住宅大樓 · 2020-06-23 8.18坪 權狀主建 4.8 坪 · 公設 30.6% 40.9 萬/坪總 335 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之７ 住宅大樓 · 2020-05-07 10.77坪 權狀主建 6.21 坪 · 公設 31.9% 39.0 萬/坪總 420 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號９樓之１２ 住宅大樓 · 2020-04-14親友/特殊 16.02坪 權狀主建 9.92 坪 · 公設 30.5% 36.2 萬/坪總 580 萬明細 › 11F/12F ›成都路６７號十一樓之７ 套房 · 2019-08-21 16.75坪 權狀主建 8.11 坪 · 公設 34.4% 37.6 萬/坪總 630 萬明細 › 11F/12F ›成都路６７號１１樓之４ 套房 · 2019-05-24親友/特殊 5.55坪 權狀主建 2.33 坪 · 公設 27.6% 45.0 萬/坪總 250 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之４ 住宅大樓 · 2019-03-01 10.24坪 權狀主建 5.09 坪 · 公設 26.7% 44.9 萬/坪總 460 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之１３ 套房 · 2018-12-01 8.57坪 權狀主建 4.75 坪 · 公設 29% 42.1 萬/坪總 361 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之５ 套房 · 2018-11-17 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 41.4 萬/坪總 422 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之５ 套房 · 2015-10-08 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 39.2 萬/坪總 400 萬明細 › 11F/12F ›成都路67號十一樓 住宅大樓 · 2015-08-12 35.71坪 權狀主建 8.53 坪 · 公設 16.7% 23.7 萬/坪總 848 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之１０ 住宅大樓 · 2015-05-14 11.63坪 權狀主建 4.8 坪 · 公設 22.8% 37.4 萬/坪總 435 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之６ 套房 · 2015-03-17 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 39.2 萬/坪總 400 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之４ 住宅大樓 · 2014-04-11 10.24坪 權狀主建 5.09 坪 · 公設 26.7% 36.1 萬/坪總 370 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之４ 套房 · 2014-03-19 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 36.1 萬/坪總 368 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之１７ 住宅大樓 · 2013-12-30 8.42坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 29.1% 19.9 萬/坪總 168 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之１８ 住宅大樓 · 2013-12-27 11.07坪 權狀主建 6.44 坪 · 公設 29.3% 21.2 萬/坪總 235 萬明細 › 10F/12F ›成都路６７號十樓之１３ 套房 · 2013-11-28 7.99坪 權狀主建 4.56 坪 · 公設 31.3% 35.0 萬/坪總 280 萬明細 › 9F/12F ›成都路67號九樓之2 住宅大樓 · 2013-11-13 9.66坪 權狀主建 5.47 坪 · 公設 28% 25.9 萬/坪總 250 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之８ 住宅大樓 · 2013-06-08 13.95坪 權狀主建 6.22 坪 · 公設 23.8% 31.2 萬/坪總 435 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之１ 住宅大樓 · 2013-06-04 8.69坪 權狀主建 4.55 坪 · 公設 27% 28.8 萬/坪總 250 萬明細 › 9F/12F ›成都路６７號九樓之７ 套房 · 2013-01-07 10.2坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 28.1% 30.9 萬/坪總 315 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之１０ 套房 · 2013-01-02 11.63坪 權狀主建 4.8 坪 · 公設 22.8% 28.4 萬/坪總 330 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之６ 住宅大樓 · 2012-09-19 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 27.4 萬/坪總 280 萬明細 › 9F/12F ›成都路67號9樓之11 套房 · 2012-09-08 10.91坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 30.5% 27.5 萬/坪總 300 萬明細 › 8F/12F ›成都路６７號八樓之６ 套房 · 2012-01-02 10.2坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 31.9% 28.5 萬/坪總 291 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 39.2 萬/坪 比本址便宜 7 筆 比本址貴 140 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑73%萬華區全區↑23%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市萬華區成都路67號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市萬華區成都路67號（北緯 25.0429°、東經 121.5057°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（40 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
44.7萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +48 萬
41.0萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
331 萬 較當時 +21 萬（+7%） 54.2萬/坪 總價 558 萬
現在能賣多少
596 萬 較當時 +38 萬（+7%） 43.3萬/坪 總價 920 萬
現在能賣多少
985 萬 較當時 +65 萬（+7%） 47.1萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少
514 萬 較當時 +34 萬（+7%） 47.8萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
439 萬 較當時 +29 萬（+7%） 49.0萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少
535 萬 較當時 +35 萬（+7%） 47.8萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
450 萬 較當時 +30 萬（+7%） 42.2萬/坪 總價 438 萬
現在能賣多少
469 萬 較當時 +31 萬（+7%） 49.0萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
535 萬 較當時 +35 萬（+7%） 43.5萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少
527 萬 較當時 +87 萬（+20%） 45.0萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
300 萬 較當時 +50 萬（+20%） 30.1萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
719 萬 較當時 +119 萬（+20%） 45.0萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
315 萬 較當時 +65 萬（+26%） 40.9萬/坪 總價 335 萬
現在能賣多少
422 萬 較當時 +87 萬（+26%） 39.0萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
529 萬 較當時 +109 萬（+26%） 36.2萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
731 萬 較當時 +151 萬（+26%） 37.6萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
804 萬 較當時 +174 萬（+28%） 45.0萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
319 萬 較當時 +69 萬（+28%） 44.9萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少
587 萬 較當時 +127 萬（+28%） 42.1萬/坪 總價 361 萬
現在能賣多少
443 萬 較當時 +82 萬（+23%） 41.4萬/坪 總價 422 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少
517 萬 較當時 +95 萬（+23%） 39.2萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −20 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
11 樓 37.6 萬/坪 -4% 3 筆
10 樓 43.3 萬/坪 +10% 8 筆
9 樓 30.9 萬/坪 -21% 10 筆
8 樓 39.2 萬/坪 0% 16 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 26 | 42.2 萬/坪 | 435 萬 | 11.7 |
| 套房 | 11 | 36.1 萬/坪 | 361 萬 | 10.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
18,351–24,071元
房貸 12,454 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,897–11,617 元
房貸月付12,454元/月
每年稅費雜支70,764–139,405元/年
房屋稅（估）3,116元/年
以本址成交總價中位 410 萬、建物 20.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1633 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 33,803 元／月。
買下來每月總持有 18,351–24,071 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 19,444–25,164 元）。
臺北市萬華區成都路67號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市萬華區成都路67號的實際條件估算，21 坪，屋齡約 23 年，北部工資，本址成交中位 39.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
21 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
180–336萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 5–8 週
只做輕裝修105–208 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢590–746 萬 以本址成交中位 410 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 21 坪、180–336 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 20 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 39.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-08 住宅大樓 8.78坪 1房 15,000 元/月1709 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 8.8坪 1房 15,000 元/月1702 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 8.8坪 1房 15,000 元/月1702 元/坪
2026-07-03 住宅大樓 14.63坪 1房 23,900 元/月1633 元/坪
2026-07-03 住宅大樓 14.63坪 1房 23,900 元/月1633 元/坪
2026-07-03 住宅大樓 14.63坪 1房 23,900 元/月1633 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03 8F · 12 坪 估賺 +48 萬 報酬率 11%
買進2015-05-14435 萬
→ 賣出2026-03-16520 萬
持有10.8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11 8F · 10 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -8.8%
買進2024-09-05500 萬
→ 賣出2024-11-06480 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09 8F · 10 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5.2%
買進2024-03-14500 萬
→ 賣出2024-09-05500 萬
持有0.5 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 10F · 10 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -9.1%
買進2019-03-01460 萬
→ 賣出2021-12-13440 萬
持有2.8 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 11F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-09-21250 萬
→ 賣出2021-07-15250 萬
持有0.8 年
2019-03 10F · 10 坪 估賺 +60 萬 報酬率 16.2%
買進2014-04-11370 萬
→ 賣出2019-03-01460 萬
持有4.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11 8F · 10 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2015-10-08400 萬
→ 賣出2018-11-17422 萬
持有3.1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10 8F · 10 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -5%
買進2015-03-17400 萬
→ 賣出2015-10-08400 萬
持有0.6 年年化 -8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市萬華區成都路67號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市萬華區成都路67號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 37 筆成交，中位 39.2 萬/坪，最近一筆 2026-03-16。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +73%（年化 +4%）
27.812
27.713
36.114
34.915
41.718
41.319
41.620
36.821
46.624
47.625
48.226
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市萬華區成都路67號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市萬華區成都路67號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層12 層
建物坪數5.6–35.7 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）29.3 %
主建物實坪5.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
依本址 40 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 26 家公司行號登記於此，涵蓋 22 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：美甲美睫服務2服裝零售2其他美容美體服務2其他投資顧問2餐廳1非酒精飲料批發1電腦及電腦週邊設備批發1金屬加工用機械批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 李啟源電影有限公司 | 其他影片及電視節目製作 | 有限公司 | 11,500,000 元 |
| 勁業開發股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 哈斯堡羅斯柴爾德光明奧匈股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 遠鍵有限公司 | 其他電腦諮詢及設備管理 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 恩禮有限公司 | 非酒精飲料批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 台灣普瑞明有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 小紅帽國際有限公司 | 服裝零售 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 晶暾股份有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 全樂國際顧問股份有限公司 | 早餐店 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 富達商業有限公司 | 未分類其他行政支援服務 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 冠朋資產管理有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 引好創藝有限公司 | 其他成衣製造 | 有限公司 | 1,600,000 元 |
| 穿越者育樂有限公司 | 未分類其他娛樂及休閒服務 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 興潤資產管理有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 迪恩開發有限公司 | 廣告代理商 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 邁克勤國際有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 合達事業有限公司 | 金屬加工用機械批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 豬豬好屋有限公司 | 租賃住宅包租 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 展鴻小吃店 | 餐廳 | 合夥 | 240,000 元 |
| 子瑄工作室 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 悠活事業森活館 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 水之戀精品名店 | 服裝零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 䋛斯美甲美睫 | 美甲美睫服務 | 獨資 | 50,000 元 |
| 二代目綾的文創社 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
| 邱麗雯 | 美甲美睫服務 | 獨資 | 50,000 元 |
| 台灣邁爾斯生物科技股份有限公司台北分公司 | 未分類其他全新商品零售 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 萬華區全區低 28%，相對親民
- 比同路段（成都路）低 35%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（40 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12%
- 近車站（西門 約 295 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓醫院臺北市立聯合醫院昆明院區179 公尺・4 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市萬華區成都路67號方圓 800 公尺內共 408 處：生活機能（綠）401 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行永豐商業銀行19 公尺
- 超商7-Eleven48 公尺
- 超商7-Eleven53 公尺
- 停車場台灣聯通停車場54 公尺
- 超市韓聯企業65 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行67 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行73 公尺
- 超商7-Eleven80 公尺
- 超商全家便利商店82 公尺
- 公車站西門市場(成都)100 公尺
- 公車站西門市場(成都)100 公尺
- 公車站西門市場(成都)100 公尺
- 公車站西門市場(成都)100 公尺
- 公車站西門市場(成都)100 公尺
臺北市萬華區成都路67號 所在的萬華區治安概況
毒品984件
住宅竊盜26件
機車竊盜20件
強制性交6件
搶奪4件
強盜2件
萬華區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
38AQI 萬華測站・良好 距本址約 460 公尺，為離臺北市萬華區成都路67號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站西門 站步行約 4 分 · 距 295 公尺
北門站步行 11 分 · 859m小南門站步行 12 分 · 934m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市萬華區成都路67號 與周邊行情比較
臺北市萬華區成都路67號中位單價 39.2 萬/坪，成都路 60 萬/坪，萬華區 54.4 萬/坪，本址樣本 37 筆。
本址 39.237筆
成都路 60707筆
萬華區全區 54.416,091筆
本址單價比 萬華區全區
低 28% ,比 成都路低 35%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 764 公尺
生活機能
銀行永豐商業銀行 19 公尺
超商7-Eleven 48 公尺
停車場台灣聯通停車場 54 公尺
超市韓聯企業 65 公尺
嫌惡設施
變電所成都變電所 440 公尺
加油站桂林路站 加油站 551 公尺
變電所城中一次變電所 563 公尺
市場直興市場 579 公尺
市場西寧市場 637 公尺
市場城中市場 704 公尺
市場西昌街夜市 764 公尺
0m382m764m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市萬華區成都路67號日照與採光分析
依臺北市萬華區成都路67號座標（北緯 25.0429°、東經 121.5057°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市萬華區成都路67號經緯度（北緯 25.0429°、東經 121.5057°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市萬華區成都路67號 使用分區
臺北市萬華區成都路67號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 12 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市萬華區成都路67號 周邊未來建設
臺北市萬華區成都路67號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是植物園（捷運・興建中），直線距離約 1.4 公里。
植物園 捷運・興建中 距 1.4 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.4 公里
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.7 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市萬華區成都路67號 通勤車程
以臺北市萬華區成都路67號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、2.2 公里。
4 分台北車站2.2 km
8 分新北 板橋5.6 km
11 分台北 信義商圈6.9 km
13 分內湖科技園區11.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市萬華區成都路67號 學區（國小）
臺北市萬華區成都路67號位於臺北市萬華區西門里，基本學區為西門國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情萬華區近 3 年
各屋型中位· 萬華區近 3 年住宅大樓73 萬/坪公寓51.7 萬/坪華廈57.6 萬/坪透天78 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 萬華區近 3 年0–3年83.5 萬/坪3–5年80 萬/坪5–10年76.5 萬/坪10–20年74 萬/坪20年以上56.6 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市萬華區成都路67號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 37 筆成交・中位 39.2 萬/坪・屋齡約 23 年・12 坪 的白話體檢 免費 臺北市萬華區成都路67號 常見問題
臺北市萬華區成都路67號最近成交多少？
臺北市萬華區成都路67號實價登錄共 40 筆，權狀中位 39.2 萬/坪，常見 21–52 萬/坪，最新成交 2026-03-16。
臺北市萬華區成都路67號比 萬華區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 萬華區全區約 28%，低於成都路約 35%。
臺北市萬華區成都路67號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市萬華區成都路67號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1633 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市萬華區成都路67號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市萬華區成都路67號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市萬華區成都路67號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在西門里的基本學區為西門國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區成都路67號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市萬華區成都路67號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近銀行「永豐商業銀行」 19 公尺、最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近停車場「台灣聯通停車場」 54 公尺、最近超市「韓聯企業」 65 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-16 · 總價 520 萬 · 單價 44.7 萬/坪