臺北市萬華區成都路102號16F/22F
2024-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,420 萬 76.3 萬/坪 × 78.61 坪
權狀坪數78.61 坪
主建物36.89 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.61 坪
└ 主建物 36.89 坪
└ 公設等 41.72 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪78.61 坪
土地坐落 直興段一小段 4 地號
價格拆解
成交總價5,420 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 61
成都路中位 60
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 高 25%比成都路中位 高 27%比萬華區 2024 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,420 萬
+6%
2026 年推估5,772 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 13F/22F 1房1廳1衛 · 18.98 坪 80.6 萬/坪總 1,530 萬 2025-07-22 15F/22F 4房2廳2衛 · 80.01 坪 83.6 萬/坪總 6,100 萬 2025-07-15 18F/22F 3房2廳2衛 · 88.45 坪 69.8 萬/坪總 5,208 萬 2024-12-30 21F/22F 1房1廳1衛 · 19.21 坪 85.9 萬/坪總 1,650 萬 2024-12-27 15F/22F 1房1廳1衛 · 10.63 坪 68 萬/坪總 723 萬 2024-07-16 13F/22F 1房1廳1衛 · 18.98 坪 83.7 萬/坪總 1,588 萬 2024-07-05 8F/22F 1房1廳1衛 · 18.98 坪 75.2 萬/坪總 1,428 萬 2023-08-22 11F/22F 2房2廳1衛 · 30.91 坪 68.9 萬/坪總 2,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。