臺南市北區開元路507號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 229 筆 · House ID TW-TN-38324759 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 632 萬 約 15.8 萬/坪 × 40 坪
最低可賣560萬
最高可賣1,040萬
中位單價15.8萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.7 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.3 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
402萬
合理區間 354～450 萬
單價15.8 萬/坪
坪數25.4 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數229 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
48
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 414～434萬 市值估算 402 萬・買方市場
預期成交帶354～450 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路507號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通64
大橋 963m
生活92
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和76
低於北區中位 13%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市北區開元路507號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 29.1 萬元，價格較去年同期回落 1.4%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 11 年。北區全區中位為 18.1 萬/坪，這裡低 13% 上下，屬區內較平價的選擇。開元路路段中位 16 萬/坪（3,106 筆），本址低約 1%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以北區近五年年均 +2% 外推，一年後約 16.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 229 次，每坪單價從 15.99 萬變成 29.11 萬，上漲約 82%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 14F成交 698 萬（15.99 萬/坪）
⋯ 中間還有 224 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-11-19住宅大樓 19F成交 998 萬（30.03 萬/坪）
成交2025-07-17住宅大樓 9F成交 835 萬（25.13 萬/坪）
成交2025-12-27住宅大樓 4F成交 980 萬（25.48 萬/坪）
出租2026-02-10出租成交 月租 18,500 元（744 元/坪）
出租2026-03-15出租成交 月租 21,000 元（436 元/坪）
成交2026-03-17住宅大樓 8F成交 740 萬（29.11 萬/坪）
出租2026-04-11出租成交 月租 23,000 元（612 元/坪）
出租2026-04-14出租成交 月租 17,000 元（668 元/坪）
出租2026-05-05出租成交 月租 20,000 元（569 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 21,900 元（456 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 229 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓10 筆3樓9 筆4樓12 筆5樓11 筆6樓8 筆7樓13 筆8樓10 筆9樓8 筆10樓9 筆11樓6 筆12樓8 筆13樓10 筆14樓12 筆15樓7 筆16樓8 筆17樓12 筆18樓11 筆19樓13 筆20樓10 筆21樓10 筆22樓9 筆23樓10 筆24樓13 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-07-0855m 22F/24F臺南市北區開元路501號 · 住宅大樓 28.4 萬/坪總 715 萬 2026-07-0160m 5F/24F臺南市北區開元路517號 · 住宅大樓 22.4 萬/坪總 1,056 萬 2026-07-01154m 2F/14F臺南市北區開元路485巷41弄12號 · 住宅大樓 24.1 萬/坪總 535 萬 2026-06-2973m 5F/12F臺南市北區開元路485巷24號 · 住宅大樓 14.6 萬/坪總 500 萬 2026-06-2155m 6F/24F臺南市北區開元路501號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 780 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑88%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 51 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（229 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５０７號九樓之７ 9F/24F › 2025-07-17
25.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
開元路５０７號十九樓之３ 19F/24F › 2024-11-19
30.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
開元路５０７號七樓之２ 7F/24F › 2024-10-28
29.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +163 萬
開元路５０７號二樓之５ 2F/24F › 2024-06-27
29.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +195 萬
開元路５０７號八樓之２ 8F/24F › 2024-05-11
26.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
開元路５０７號十七樓之１ 17F/24F › 2024-04-23
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
開元路５０７號十九樓之７ 19F/24F › 2024-03-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
開元路５０７號十八樓之１ 18F/24F › 2023-12-22
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +265 萬
開元路５０７號二十三樓之１ 23F/24F › 2023-10-07
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
開元路５０７號二十三樓之３ 23F/24F › 2023-09-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
開元路５０７號十七樓之６ 17F/24F › 2023-09-10
27.5萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,050 萬）
開元路５０７號七樓之７ 7F/24F › 2023-05-15
26.8萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
開元路５０７號四樓之２ 4F/24F › 2022-04-12
21.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +86 萬（+8%）
開元路５０７號二樓之３ 2F/24F › 2021-07-24
21.4萬/坪 總價 523 萬
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +73 萬（+14%）
開元路５０７號四樓之３ 4F/24F › 2021-07-19
21.6萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +76 萬（+14%）
開元路５０７號七樓之６ 7F/24F › 2021-06-20
20.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +134 萬（+14%）
開元路５０７號二十樓之２ 20F/24F › 2021-05-05
19.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +130 萬（+14%）
開元路５０７號十六樓之７ 16F/24F › 2021-04-24
21.9萬/坪 總價 558 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 635 萬 較當時 +77 萬（+14%）
開元路５０７號十八樓之７ 18F/24F › 2021-03-26
24.4萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
開元路５０７號二樓之５ 2F/24F › 2021-02-09
19.3萬/坪 總價 824 萬（扣車位 724 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +114 萬（+14%）
開元路５０７號五樓之５ 5F/24F › 2020-12-13
17.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +194 萬（+24%）
開元路５０７號十三樓之５ 13F/24F › 2020-11-06
17.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +190 萬（+24%）
開元路５０７號二十二樓之５ 22F/24F › 2020-10-03
17.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +202 萬（+24%）
開元路５０７號二十四樓之３ 24F/24F › 2020-07-27
20.1萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +116 萬（+24%）
開元路５０７號二十四樓之６ 24F/24F › 2020-07-05
16.3萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +183 萬（+24%）
開元路５０７號十四樓之３ 14F/24F › 2020-06-30
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +147 萬（+24%）
開元路５０７號十九樓之１ 19F/24F › 2019-05-10
17.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +343 萬（+42%）
開元路５０７號二十三樓之７ 23F/24F › 2019-03-17
18.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +188 萬（+42%）
開元路５０７號二十一樓之５ 21F/24F › 2018-12-30
15.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +373 萬（+50%）
開元路５０７號四樓之７ 4F/24F › 2018-12-23
15.8萬/坪 總價 402 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +200 萬（+50%）
開元路５０７號二十一樓之３ 21F/24F › 2018-12-17
18.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 674 萬 較當時 +224 萬（+50%）
開元路５０７號十四樓之１ 14F/24F › 2018-11-19
14.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +336 萬（+50%）
開元路５０７號十七樓之１ 17F/24F › 2018-07-22
14.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +358 萬（+50%）
開元路５０７號二十四樓之７ 24F/24F › 2017-11-09
16.5萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
開元路５０７號二十三樓之２ 23F/24F › 2017-07-08
15.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
開元路５０７號２４樓之５ 24F/24F › 2017-06-11
14.7萬/坪 總價 695 萬（扣車位 595 萬）
元寶里開元路507號十樓之5 10F/24F › 2017-06-03
14.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５０７號十七樓之５ 17F/24F › 2017-05-24
14.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
開元路５０７號四樓之１ 4F/24F › 2017-04-27
13.7萬/坪 總價 655 萬（扣車位 545 萬）
開元路５０７號五樓之５ 5F/24F › 2017-03-20
14.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
開元路５０７號十七樓之３ 17F/24F › 2017-02-22
15.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
開元路５０７號四樓之１ 4F/24F › 2017-02-09
14.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 550 萬）
開元路５０７號二十四樓之７ 24F/24F › 2017-02-09
16.6萬/坪 總價 404 萬
開元路５０７號十二樓之６ 12F/24F › 2017-02-09
13.0萬/坪 總價 498 萬
開元路５０７號二十四樓之３ 24F/24F › 2017-02-09
14.9萬/坪 總價 362 萬
開元路５０７號二樓之２ 2F/24F › 2017-02-09
16.2萬/坪 總價 691 萬（扣車位 611 萬）
開元路５０７號十七樓之２ 17F/24F › 2017-01-26
15.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
開元路５０７號十三樓之５ 13F/24F › 2016-12-29
15.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５０７號三樓之２ 3F/24F › 2016-09-09
14.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
開元路５０７號二樓之７ 2F/24F › 2016-06-30
13.5萬/坪 總價 330 萬
開元路５０７號二十三樓之７ 23F/24F › 2016-06-30
15.8萬/坪 總價 393 萬
開元路５０７號十一樓之６ 11F/24F › 2016-06-30
14.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 558 萬）
開元路５０７號十五樓之６ 15F/24F › 2016-06-30
14.8萬/坪 總價 668 萬（扣車位 566 萬）
開元路５０７號二十四樓之５ 24F/24F › 2016-06-30
17.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −18 萬
開元路５０７號二十樓之２ 20F/24F › 2016-06-18
16.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 649 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
開元路５０７號二十三樓之１ 23F/24F › 2016-05-25
17.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 675 萬）
開元路５０７號十八樓之２ 18F/24F › 2016-05-25
15.1萬/坪 總價 672 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↓ −73 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −108 萬
開元路５０７號二十一樓之２ 21F/24F › 2016-05-25
17.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號十五樓之５ 15F/24F › 2016-05-25
15.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 572 萬）
開元路５０７號二十樓之５ 20F/24F › 2016-05-25
16.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 650 萬）
開元路５０７號二十樓之７ 20F/24F › 2016-05-25
16.4萬/坪 總價 417 萬
開元路５０７號十五樓之３ 15F/24F › 2016-05-25
12.6萬/坪 總價 378 萬（扣車位 313 萬）
開元路５０７號十八樓之３ 18F/24F › 2016-05-24
16.0萬/坪 總價 407 萬
開元路５０７號二十三樓之２ 23F/24F › 2016-05-20
17.1萬/坪 總價 736 萬（扣車位 656 萬）
開元路５０７號十七樓之６ 17F/24F › 2016-05-20
16.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 625 萬）
開元路５０７號二樓之６ 2F/24F › 2016-05-20
14.9萬/坪 總價 560 萬
開元路５０７號七樓之３ 7F/24F › 2016-05-10
14.5萬/坪 總價 426 萬（扣車位 361 萬）
開元路５０７號四樓之７ 4F/24F › 2016-05-10
14.2萬/坪 總價 360 萬
開元路５０７號三樓之２ 3F/24F › 2016-04-20
15.3萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號七樓之２ 7F/24F › 2016-04-20
16.0萬/坪 總價 702 萬（扣車位 617 萬）
開元路５０７號三樓之３ 3F/24F › 2016-04-20
15.6萬/坪 總價 418 萬
開元路５０７號十三樓之５ 13F/24F › 2016-04-20
16.7萬/坪 總價 723 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
開元路５０７號十三樓之７ 13F/24F › 2016-04-20
14.1萬/坪 總價 349 萬
開元路５０７號十一樓之１ 11F/24F › 2016-04-20
15.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
開元路５０７號十六樓之２ 16F/24F › 2016-04-20
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號二十一樓之７ 21F/24F › 2016-04-12
15.1萬/坪 總價 445 萬（扣車位 375 萬）
開元路５０７號八樓之６ 8F/24F › 2016-04-12
15.1萬/坪 總價 668 萬（扣車位 578 萬）
開元路５０７號二十樓之６ 20F/24F › 2016-04-12
16.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 635 萬）
開元路５０７號十樓之３ 10F/24F › 2016-04-12
15.5萬/坪 總價 463 萬（扣車位 393 萬）
開元路５０７號十三樓之２ 13F/24F › 2016-04-12
15.2萬/坪 總價 658 萬（扣車位 583 萬）
較上次成交 ↓ −47 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −81 萬
開元路５０７號二十一樓之１ 21F/24F › 2016-04-12
15.9萬/坪 總價 681 萬（扣車位 611 萬）
開元路５０７號十三樓之６ 13F/24F › 2016-03-23
15.7萬/坪 總價 665 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０７號七樓之７ 7F/24F › 2016-03-23
15.0萬/坪 總價 404 萬（扣車位 372 萬）
開元路５０７號十四樓之３ 14F/24F › 2016-03-23
15.7萬/坪 總價 475 萬（扣車位 400 萬）
開元路５０７號十七樓之１ 17F/24F › 2016-03-14
16.1萬/坪 總價 701 萬（扣車位 621 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −12 萬
開元路５０７號十一樓之３ 11F/24F › 2016-03-14
14.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 365 萬）
開元路５０７號五樓之６ 5F/24F › 2016-03-14
14.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
開元路５０７號十二樓之５ 12F/24F › 2016-03-14
15.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 602 萬）
開元路５０７號十六樓之５ 16F/24F › 2016-03-14
15.4萬/坪 總價 676 萬（扣車位 591 萬）
開元路５０７號五樓之７ 5F/24F › 2016-03-14
13.3萬/坪 總價 395 萬（扣車位 330 萬）
開元路５０７號十樓之５ 10F/24F › 2016-03-14
15.1萬/坪 總價 658 萬（扣車位 578 萬）
開元路５０７號十四樓之２ 14F/24F › 2016-03-01
14.9萬/坪 總價 645 萬（扣車位 575 萬）
開元路５０７號二十樓之３ 20F/24F › 2016-03-01
17.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 445 萬）
開元路５０７號九樓之１ 9F/24F › 2016-03-01
14.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 553 萬）
開元路５０７號二十四樓之１ 24F/24F › 2016-03-01
16.7萬/坪 總價 728 萬（扣車位 643 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
開元路５０７號五樓之２ 5F/24F › 2016-03-01
14.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 540 萬）
開元路５０７號八樓之５ 8F/24F › 2016-03-01
14.8萬/坪 總價 653 萬（扣車位 568 萬）
開元路５０７號三樓之６ 3F/24F › 2016-03-01
13.3萬/坪 總價 530 萬
開元路５０７號十九樓之３ 19F/24F › 2016-02-15
15.3萬/坪 總價 455 萬（扣車位 380 萬）
開元路５０７號十五樓之１ 15F/24F › 2016-02-15
17.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號六樓之１ 6F/24F › 2016-01-20
14.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 550 萬）
開元路５０７號十七樓之７ 17F/24F › 2016-01-20
15.8萬/坪 總價 393 萬
開元路５０７號九樓之２ 9F/24F › 2016-01-20
15.6萬/坪 總價 674 萬（扣車位 599 萬）
開元路５０７號十九樓之２ 19F/24F › 2016-01-20
15.8萬/坪 總價 678 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
開元路５０７號十五樓之２ 15F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號二十三樓之６ 23F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 699 萬（扣車位 593 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
開元路５０７號二樓之３ 2F/24F › 2016-01-20
15.6萬/坪 總價 382 萬
開元路５０７號十一樓之５ 11F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 682 萬（扣車位 592 萬）
開元路５０７號十八樓之５ 18F/24F › 2015-12-10
16.0萬/坪 總價 692 萬（扣車位 612 萬）
開元路５０７號十八樓之１ 18F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 639 萬）
開元路５０７號十九樓之１ 19F/24F › 2015-12-01
16.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 648 萬）
開元路５０７號二十二樓之１ 22F/24F › 2015-12-01
17.2萬/坪 總價 751 萬（扣車位 661 萬）
開元路５０７號八樓之２ 8F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 646 萬（扣車位 556 萬）
開元路５０７號十樓之２ 10F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 647 萬（扣車位 577 萬）
開元路５０７號二十二樓之２ 22F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
開元路５０７號六樓之３ 6F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 401 萬
開元路５０７號八樓之３ 8F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 410 萬
開元路５０７號十二樓之３ 12F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 372 萬
開元路５０７號十八樓之３ 18F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 385 萬
開元路５０７號三樓之５ 3F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 583 萬）
開元路５０７號十四樓之５ 14F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 664 萬（扣車位 589 萬）
開元路５０７號十七樓之５ 17F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 572 萬）
開元路５０７號二十四樓之６ 24F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 650 萬）
開元路５０７號十五樓之７ 15F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 405 萬
開元路５０７號十八樓之７ 18F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 410 萬
開元路５０７號十九樓之５ 19F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 657 萬（扣車位 577 萬）
開元路５０７號九樓之７ 9F/24F › 2015-12-01
13.7萬/坪 總價 415 萬（扣車位 340 萬）
開元路５０７號十二樓之７ 12F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 390 萬
開元路５０７號十樓之７ 10F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 435 萬（扣車位 370 萬）
開元路５０７號三樓之１ 3F/24F › 2015-12-01
13.5萬/坪 總價 601 萬（扣車位 526 萬）
開元路５０７號十六樓之３ 16F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 408 萬
開元路５０７號十樓之１ 10F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 626 萬（扣車位 561 萬）
開元路５０７號五樓之１ 5F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 580 萬）
開元路５０７號二十二樓之７ 22F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 439 萬
開元路５０７號六樓之６ 6F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 627 萬（扣車位 562 萬）
開元路５０７號九樓之６ 9F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 594 萬（扣車位 519 萬）
開元路５０７號十樓之６ 10F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 618 萬）
開元路５０７號十六樓之６ 16F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
開元路５０７號十八樓之６ 18F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 628 萬）
開元路５０７號十九樓之６ 19F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 645 萬（扣車位 555 萬）
開元路５０７號二十一樓之６ 21F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 699 萬（扣車位 593 萬）
開元路５０７號九樓之３ 9F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 380 萬
開元路５０７號十二樓之１ 12F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０７號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 722 萬（扣車位 632 萬）
開元路５０７號十七樓之２ 17F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號十三樓之３ 13F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 436 萬（扣車位 371 萬）
開元路５０７號四樓之２ 4F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
開元路５０７號十七樓之３ 17F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 458 萬（扣車位 378 萬）
開元路５０７號十一樓之２ 11F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 647 萬（扣車位 577 萬）
開元路５０７號二十四樓之２ 24F/24F › 2015-12-01
17.0萬/坪 總價 745 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號三樓之７ 3F/24F › 2015-12-01
13.3萬/坪 總價 355 萬
開元路５０７號十四樓之７ 14F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 390 萬
開元路５０７號二十三樓之５ 23F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 696 萬（扣車位 606 萬）
開元路５０７號七樓之５ 7F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 546 萬
開元路５０７號二十樓之１ 20F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 634 萬）
開元路５０７號八樓之７ 8F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 379 萬
開元路５０７號十一樓之７ 11F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 386 萬
開元路５０７號十九樓之７ 19F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 363 萬
開元路５０７號二十一樓之５ 21F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 725 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號二十一樓之３ 21F/24F › 2015-12-01
17.7萬/坪 總價 440 萬
開元路５０７號十三樓之１ 13F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 620 萬）
開元路５０７號二樓之１ 2F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 545 萬）
開元路５０７號六樓之５ 6F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０７號四樓之６ 4F/24F › 2015-12-01
13.8萬/坪 總價 610 萬（扣車位 530 萬）
開元路５０７號二十二樓之５ 22F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 696 萬（扣車位 606 萬）
開元路５０７號四樓之３ 4F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 385 萬
開元路５０７號五樓之３ 5F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 352 萬
開元路５０７號二十三樓之３ 23F/24F › 2015-12-01
18.1萬/坪 總價 450 萬
開元路５０７號九樓之５ 9F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 568 萬）
開元路５０７號七樓之６ 7F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 535 萬）
開元路５０７號二十二樓之６ 22F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 654 萬）
開元路５０７號十四樓之６ 14F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 698 萬（扣車位 613 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
24 樓 +6% 13 筆
23 樓 +11% 10 筆
22 樓 +9% 9 筆
21 樓 +8% 10 筆
20 樓 +7% 10 筆
19 樓 +4% 13 筆
18 樓 +2% 11 筆
17 樓 -2% 12 筆
16 樓 +2% 8 筆
15 樓 -2% 7 筆
14 樓 -1% 12 筆
13 樓 +2% 10 筆
12 樓 -1% 8 筆
11 樓 -2% 6 筆
10 樓 -4% 9 筆
9 樓 -3% 8 筆
8 樓 +2% 10 筆
7 樓 +9% 13 筆
6 樓 -1% 8 筆
5 樓 -6% 11 筆
4 樓 -4% 12 筆
3 樓 -6% 9 筆
2 樓 -1% 10 筆
全棟中位 15.8 萬/坪（2–24 樓）
租金行情
本址租金中位
585元/坪/月
開元路租金中位
618元/坪/月
北區租金中位
618元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-01 住宅大樓 48.04坪 3房 21,900 元/月456 元/坪
2026-05-05 住宅大樓 35.27坪 2房 20,000 元/月569 元/坪
2026-04-14 住宅大樓 25.43坪 2房 17,000 元/月668 元/坪
2026-04-11 住宅大樓 37.59坪 3房 23,000 元/月612 元/坪
2026-03-15 住宅大樓 48.04坪 3房 21,000 元/月436 元/坪
2026-02-10 住宅大樓 24.84坪 2房 18,500 元/月744 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 51 次同戶轉手
同戶轉手
51 次
賺 / 賠
28 / 23
最多賺
265 萬
平均年化
0.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
8F · 25 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.4%
買進2023-08-25750 萬
賣出2026-03-17740 萬
持有2.6 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
4F · 38 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.2%
買進2022-05-24880 萬
賣出2025-12-27980 萬
持有3.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
19F · 33 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.8%
買進2022-06-26888 萬
賣出2024-11-19998 萬
持有2.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
7F · 47 坪 估賺 +163 萬 報酬率 15.7%
買進2021-10-231,038 萬
賣出2024-10-281,380 萬
持有3 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
2F · 47 坪 估賺 +195 萬 報酬率 23.7%
買進2021-02-09824 萬
賣出2024-06-271,210 萬
持有3.4 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +386 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
18F · 48 坪 估賺 +265 萬 報酬率 34.4%
買進2018-03-14770 萬
賣出2023-12-221,200 萬
持有5.8 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
8F · 25 坪 估賺 +131 萬 報酬率 26.7%
買進2019-06-20490 萬
賣出2023-08-25750 萬
持有4.2 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
4F · 48 坪 估賺 +184 萬 報酬率 28.1%
買進2017-04-27655 萬
賣出2022-04-121,020 萬
持有5 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +184 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 24 坪 估賺 +120 萬 報酬率 36.4%
買進2016-06-30330 萬
賣出2021-07-24523 萬
持有5.1 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 25 坪 估賺 +72 萬 報酬率 17.9%
買進2018-12-23402 萬
賣出2021-07-19550 萬
持有2.6 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
7F · 48 坪 估賺 +47 萬 報酬率 5.7%
買進2021-03-31830 萬
賣出2021-06-20970 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
20F · 48 坪 估賺 +122 萬 報酬率 17.7%
買進2018-01-29688 萬
賣出2021-05-05940 萬
持有3.3 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +252 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
16F · 25 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4.5%
買進2020-05-03485 萬
賣出2021-04-24558 萬
持有1 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
18F · 25 坪 估賺 +161 萬 報酬率 39.3%
買進2015-12-01410 萬
賣出2021-03-26620 萬
持有5.3 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
2F · 48 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.8%
買進2017-10-13732 萬
賣出2021-02-09824 萬
持有3.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
5F · 48 坪 估賺 +54 萬 報酬率 7.9%
買進2017-03-20680 萬
賣出2020-12-13815 萬
持有3.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
13F · 47 坪 估賺 +33 萬 報酬率 4.7%
買進2016-12-29700 萬
賣出2020-11-06800 萬
持有3.9 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
22F · 48 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4%
買進2020-09-06840 萬
賣出2020-10-03850 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
24F · 24 坪 估賺 +42 萬 報酬率 10.6%
買進2017-04-30395 萬
賣出2020-07-27490 萬
持有3.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
24F · 47 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.7%
買進2017-06-11695 萬
賣出2020-07-05770 萬
持有3.1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 34 坪 估賺 +66 萬 報酬率 13.9%
買進2016-03-23475 萬
賣出2020-06-30620 萬
持有4.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
19F · 48 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.3%
買進2018-07-01795 萬
賣出2019-05-10820 萬
持有0.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
23F · 25 坪 估賺 +20 萬 報酬率 5.1%
買進2016-06-30393 萬
賣出2019-03-17450 萬
持有2.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
21F · 48 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.4%
買進2018-07-22735 萬
賣出2018-12-30750 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
4F · 25 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.6%
買進2016-05-10360 萬
賣出2018-12-23402 萬
持有2.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
21F · 25 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.2%
買進2015-12-01440 萬
賣出2018-12-17450 萬
持有3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
14F · 47 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -11.1%
買進2018-01-07720 萬
賣出2018-11-19675 萬
持有0.9 年年化 -12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
17F · 48 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -8.9%
買進2017-01-26750 萬
賣出2018-07-22720 萬
持有1.5 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
2F · 48 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2017-02-09691 萬
賣出2017-10-13732 萬
持有0.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
12F · 38 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-02-09498 萬
賣出2017-06-21520 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
24F · 24 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.9%
買進2017-02-09362 萬
賣出2017-04-30395 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
24F · 47 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-03-01728 萬
賣出2016-06-30750 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
5F · 48 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -9.4%
買進2016-03-14640 萬
賣出2016-06-18611 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
20F · 48 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.4%
買進2015-12-01740 萬
賣出2016-06-18755 萬
持有0.5 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 48 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4.6%
買進2016-01-20630 萬
賣出2016-05-25633 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
18F · 48 坪 估賠 −108 萬 報酬率 -14.5%
買進2015-12-01745 萬
賣出2016-05-25672 萬
持有0.5 年年化 -29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
4F · 48 坪 估賺 +18 萬 報酬率 3%
買進2015-12-01610 萬
賣出2016-05-20665 萬
持有0.5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
13F · 47 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.5%
買進2016-03-23665 萬
賣出2016-04-20723 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
16F · 47 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -6.5%
買進2016-03-14676 萬
賣出2016-04-20667 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
11F · 48 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.3%
買進2015-12-01647 萬
賣出2016-04-20700 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
2F · 48 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2.9%
買進2015-12-01625 萬
賣出2016-04-12680 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
13F · 47 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -11.5%
買進2015-12-01705 萬
賣出2016-04-12658 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
14F · 47 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.5%
買進2015-12-01664 萬
賣出2016-03-23704 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
17F · 48 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.8%
買進2015-12-01676 萬
賣出2016-03-14701 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
6F · 25 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -16.2%
買進2015-12-01401 萬
賣出2016-03-14354 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
24F · 47 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4%
買進2015-12-01720 萬
賣出2016-03-01728 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
22F · 25 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -11.8%
買進2015-12-01439 萬
賣出2016-03-01407 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
16F · 25 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -7.6%
買進2015-12-01408 萬
賣出2016-03-01397 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 48 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.1%
買進2015-12-01646 萬
賣出2016-03-01660 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
23F · 48 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.7%
買進2015-12-01696 萬
賣出2016-01-20699 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
19F · 48 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -11.7%
買進2015-12-01728 萬
賣出2016-01-20678 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +88%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路507號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路507號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層24 層
建物坪數12.2–52.1 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）30.1 %
主建物實坪22.5 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.4 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 229 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門設計服務1包裝設計1其他未分類專業、科學及技術服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 英屬維京群島商系統帥有限公司台灣分公司 | 未分類其他專門設計服務 | 外國公司在台之分公司 | 588,888 元 |
| 對生活有限公司 | 包裝設計 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 宸石電商有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 13%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 28／賠 23）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（229 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓車站大橋963 公尺
✓超商萊爾富18 公尺・3 處
✓超市家樂福49 公尺・2 處
✓學校崑山高中258 公尺・2 處
✓醫院開元寺慈愛醫院281 公尺
✓診所開元診所99 公尺・5 處
✓公園元寶桂花公園223 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行248 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場54 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站158 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.5 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.4 公里
✓市場北園菜市場268 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路400號約 35 公尺
14:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路382號約 40 公尺
14:53
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路71巷25號(開元國小)約 81 公尺
17:22
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 85 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
49AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 13 分 · 距 963 公尺
臺南站步行 26 分 · 1958m永康站步行 56 分 · 4227m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 13% ,比 開元路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 2 年。
本址行情 實價登錄累計 229 筆成交 ，權狀單價中位 15.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 28 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-03-17 ，較開元路整體低1% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 北園菜市場（市場，約 268 公尺）、南園街養生市場（市場，約 445 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 18 公尺、最近超市「家樂福」 49 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 54 公尺、最近診所「開元診所」 99 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.6 km
43 分高雄 亞灣50 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
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AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市北區開元路507號 常見問題
臺南市北區開元路507號最近成交多少？
臺南市北區開元路507號實價登錄共 229 筆，權狀中位 15.8 萬/坪，常見 14–26 萬/坪，最新成交 2026-03-17。
臺南市北區開元路507號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 13%，低於開元路約 1%。
臺南市北區開元路507號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-17 · 總價 740 萬 · 單價 29.1 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區開元路501號 242 筆・均 18 萬/坪・2026-07 臺南市北區開元路517號 307 筆・均 17.6 萬/坪・2026-07 臺南市北區開元路485巷41弄12號 103 筆・均 18.4 萬/坪・2026-07 臺南市北區開元路485巷24號 53 筆・均 11.2 萬/坪・2026-06 臺南市北區開元路519號 446 筆・均 17.2 萬/坪・2026-06 臺南市北區開元路523號 299 筆・均 16.6 萬/坪・2026-06 臺南市北區開元路66巷35號 4 筆・均 15 萬/坪・2026-06 臺南市北區開元路521號 293 筆・均 17 萬/坪・2026-06 臺南市北區開元路485巷41弄6號 62 筆・均 19.2 萬/坪・2026-05 臺南市北區開元路110號 27 筆・均 48.3 萬/坪・2026-05
要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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