臺南市北區開元路523號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 300 筆 · House ID TW-TN-38322833 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 536 萬 約 14.9 萬/坪 × 36 坪
最低可賣468萬
最高可賣1,008萬
中位單價14.9萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.7 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.3 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
354萬
合理區間 312～397 萬
單價14.9 萬/坪
坪數23.8 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數299 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
48
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 365～382萬 市值估算 354 萬・買方市場
預期成交帶312～397 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路523號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通69
大橋 911m
生活93
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和82
低於北區中位 18%
出租收益99
推估年投報 5.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 27.3 萬元，較前一年同期下跌 13.3%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 11 年。北區全區中位為 18.1 萬/坪，這裡低約 18%，價位相對親民。開元路路段中位 16 萬/坪（3,106 筆），本址低約 7%。以北區近五年年均 +2% 外推，一年後約 15.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 300 次，每坪單價從 13.4 萬變成 27.34 萬，上漲約 104%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 8F成交 345 萬（13.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 295 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-11-14住宅大樓 16F成交 655 萬（27.55 萬/坪）
成交2026-01-01住宅大樓 11F成交 1,038 萬（22.2 萬/坪）
出租2026-05-01出租成交 月租 19,000 元（800 元/坪）
出租2026-05-10出租成交 月租 18,000 元（740 元/坪）
成交2026-06-07住宅大樓 15F成交 620 萬（26.08 萬/坪）
出租2026-06-08出租成交 月租 25,000 元（529 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 19,000 元（800 元/坪）
成交2026-06-16住宅大樓 19F成交 650 萬（27.34 萬/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 19,000 元（542 元/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 15,000 元（440 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 300 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓12 筆3樓14 筆4樓13 筆5樓15 筆6樓13 筆7樓12 筆8樓13 筆9樓15 筆10樓15 筆11樓13 筆12樓12 筆13樓11 筆14樓11 筆15樓13 筆16樓12 筆17樓12 筆18樓14 筆19樓14 筆20樓13 筆21樓14 筆22樓13 筆23樓13 筆24樓13 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-07-08106m 22F/24F臺南市北區開元路501號 · 住宅大樓 28.4 萬/坪總 715 萬 2026-07-0136m 5F/24F臺南市北區開元路517號 · 住宅大樓 22.4 萬/坪總 1,056 萬 2026-07-01137m 2F/14F臺南市北區開元路485巷41弄12號 · 住宅大樓 24.1 萬/坪總 535 萬 2026-06-2988m 5F/12F臺南市北區開元路485巷24號 · 住宅大樓 14.6 萬/坪總 500 萬 2026-06-21106m 6F/24F臺南市北區開元路501號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 780 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑75%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（300 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５２３號十一樓之８ 11F/24F › 2026-01-01
22.2萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +161 萬
開元路５２３號二十樓之３ 20F/24F › 2024-07-21
27.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +120 萬
開元路５２３號十三樓之８ 13F/24F › 2024-07-20
11.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
開元路５２３號二樓之３ 2F/24F › 2024-07-08
29.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
開元路５２３號二十樓之６ 20F/24F › 2024-06-22
27.8萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +678 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +432 萬
開元路５２３號十八樓之１ 18F/24F › 2024-05-17
28.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
開元路５２３號十樓之８ 10F/24F › 2024-04-07
29.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
開元路５２３號二十二樓之７ 22F/24F › 2024-04-05
27.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
開元路５２３號十九樓之８ 19F/24F › 2024-03-30
25.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
開元路５２３號二十一樓之２ 21F/24F › 2024-03-19
29.9萬/坪 總價 710 萬
開元路５２３號二十二樓之２ 22F/24F › 2023-11-25
28.9萬/坪 總價 688 萬
開元路５２３號六樓之１ 6F/24F › 2023-11-15
25.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
開元路５２３號九樓之９ 9F/24F › 2023-10-02
26.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +481 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +308 萬
開元路５２３號十八樓之７ 18F/24F › 2023-09-09
29.5萬/坪 總價 700 萬
開元路５２３號十五樓之１ 15F/24F › 2023-09-02
24.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
開元路５２３號十樓之９ 10F/24F › 2023-08-06
28.0萬/坪 總價 720 萬
開元路５２３號三樓之７ 3F/24F › 2023-06-08
26.9萬/坪 總價 640 萬
開元路５２３號十四樓之７ 14F/24F › 2023-03-11
29.5萬/坪 總價 700 萬
開元路５２３號十三樓之２ 13F/24F › 2022-02-16
27.8萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 715 萬 較當時 +55 萬（+8%）
開元路５２３號七樓之２ 7F/24F › 2021-12-28
26.5萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +87 萬（+14%）
開元路５２３號八樓之５ 8F/24F › 2021-11-07
25.2萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
開元路５２３號十六樓之７ 16F/24F › 2021-10-23
24.8萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +82 萬（+14%）
開元路５２３號二十樓之８ 20F/24F › 2021-09-25
21.8萬/坪 總價 986 萬（扣車位 986 萬）
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +137 萬（+14%）
開元路５２３號四樓之２ 4F/24F › 2021-07-22
22.3萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +73 萬（+14%）
開元路５２３號十一樓之９ 11F/24F › 2021-01-24
20.3萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）
開元路５２３號十一樓之９ 11F/24F › 2020-12-05
17.9萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 557 萬 較當時 +107 萬（+24%）
開元路５２３號六樓之５ 6F/24F › 2020-11-30
21.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +157 萬（+24%）
開元路５２３號十樓之２ 10F/24F › 2020-11-25
19.1萬/坪 總價 455 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +108 萬（+24%）
開元路５２３號四樓之２ 4F/24F › 2020-11-18
18.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +102 萬（+24%）
開元路５２３號十七樓之５ 17F/24F › 2020-09-01
20.3萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +121 萬（+24%）
開元路５２３號九樓之５ 9F/24F › 2020-06-19
17.9萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +134 萬（+24%）
開元路５２３號十五樓之５ 15F/24F › 2020-04-27
18.6萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +111 萬（+24%）
開元路５２３號十樓之２ 10F/24F › 2019-10-27
16.4萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +163 萬（+42%）
開元路５２３號二十二樓之６ 22F/24F › 2019-07-21
14.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +302 萬（+42%）
開元路５２３號３樓之９ 3F/24F › 2018-11-30
16.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 440 萬）
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +278 萬（+50%）
開元路５２３號二十一樓之５ 21F/24F › 2018-11-19
17.5萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +219 萬（+50%）
開元路５２３號五樓之２ 5F/24F › 2018-09-29
17.2萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +204 萬（+50%）
開元路５２３號七樓之２ 7F/24F › 2018-04-18
16.7萬/坪 總價 398 萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +198 萬（+50%）
開元路５２３號九樓之５ 9F/24F › 2018-03-30
16.4萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +258 萬（+50%）
元寶里開元路５２３號二樓之７ 2F/24F › 2017-12-27
15.1萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
開元路５２３號１５樓之３ 15F/24F › 2017-11-29
15.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 540 萬）
開元路５２３號２３樓之６ 23F/24F › 2017-10-22
14.2萬/坪 總價 673 萬（扣車位 573 萬）
開元路５２３號十一樓之５ 11F/24F › 2017-10-14
15.3萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
開元路５２３號二十樓之８ 20F/24F › 2017-09-01
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
開元路５２３號２１樓之２ 21F/24F › 2017-07-29
15.8萬/坪 總價 375 萬
開元路５２３號５樓之１ 5F/24F › 2017-05-27
14.7萬/坪 總價 640 萬（扣車位 550 萬）
開元路５２３號１０樓之７ 10F/24F › 2017-04-18
15.8萬/坪 總價 375 萬
開元路５２３號１２樓之７ 12F/24F › 2017-03-17
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５２３號十八樓之６ 18F/24F › 2017-03-02
14.9萬/坪 總價 662 萬（扣車位 572 萬）
開元路５２３號二十樓之６ 20F/24F › 2017-03-02
13.7萬/坪 總價 662 萬（扣車位 572 萬）
開元路５２３號四樓之９ 4F/24F › 2017-03-01
14.6萬/坪 總價 375 萬
開元路５２３號五樓之５ 5F/24F › 2016-12-07
14.3萬/坪 總價 501 萬（扣車位 501 萬）
開元路５２３號九樓之８ 9F/24F › 2016-10-07
13.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
開元路５２３號二樓之６ 2F/24F › 2016-08-23
13.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
開元路５２３號二十四樓之５ 24F/24F › 2016-08-19
16.1萬/坪 總價 395 萬
開元路５２３號十二樓之８ 12F/24F › 2016-07-26
13.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 474 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −50 萬
開元路５２３號三樓之１ 3F/24F › 2016-07-26
13.8萬/坪 總價 605 萬（扣車位 525 萬）
開元路５２３號十二樓之５ 12F/24F › 2016-06-30
13.7萬/坪 總價 353 萬
開元路５２３號二十四樓之３ 24F/24F › 2016-06-30
15.1萬/坪 總價 625 萬（扣車位 535 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −112 萬
開元路５２３號六樓之３ 6F/24F › 2016-06-26
13.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
開元路５２３號十六樓之２ 16F/24F › 2016-06-18
14.6萬/坪 總價 346 萬
開元路５２３號二十一樓之３ 21F/24F › 2016-06-18
16.3萬/坪 總價 575 萬
開元路５２３號二十三樓之１ 23F/24F › 2016-06-18
15.7萬/坪 總價 658 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −23 萬
開元路５２３號十七樓之２ 17F/24F › 2016-06-18
14.6萬/坪 總價 346 萬
開元路５２３號十一樓之８ 11F/24F › 2016-06-18
12.9萬/坪 總價 548 萬（扣車位 478 萬）
開元路５２３號十七樓之６ 17F/24F › 2016-06-18
13.2萬/坪 總價 612 萬（扣車位 532 萬）
開元路５２３號十三樓之８ 13F/24F › 2016-05-25
13.1萬/坪 總價 555 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −63 萬
開元路５２３號二樓之８ 2F/24F › 2016-05-25
13.3萬/坪 總價 456 萬
開元路５２３號九樓之１ 9F/24F › 2016-05-20
13.5萬/坪 總價 574 萬（扣車位 504 萬）
開元路５２３號十二樓之７ 12F/24F › 2016-05-20
14.1萬/坪 總價 335 萬
開元路５２３號十一樓之５ 11F/24F › 2016-05-20
13.7萬/坪 總價 415 萬（扣車位 345 萬）
較上次成交 ↓ −146 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −167 萬
開元路５２３號二十樓之１ 20F/24F › 2016-05-20
15.4萬/坪 總價 639 萬（扣車位 574 萬）
開元路５２３號十五樓之２ 15F/24F › 2016-05-20
14.5萬/坪 總價 345 萬
開元路５２３號二十三樓之６ 23F/24F › 2016-05-20
14.0萬/坪 總價 642 萬（扣車位 562 萬）
開元路５２３號十六樓之９ 16F/24F › 2016-05-20
14.9萬/坪 總價 385 萬
開元路５２３號十五樓之６ 15F/24F › 2016-05-20
13.2萬/坪 總價 612 萬（扣車位 532 萬）
開元路５２３號二十二樓之８ 22F/24F › 2016-05-20
16.7萬/坪 總價 631 萬（扣車位 566 萬）
開元路５２３號十九樓之６ 19F/24F › 2016-05-20
16.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 623 萬）
開元路５２３號二十一樓之８ 21F/24F › 2016-05-10
14.2萬/坪 總價 593 萬（扣車位 523 萬）
開元路５２３號三樓之８ 3F/24F › 2016-05-10
12.9萬/坪 總價 528 萬（扣車位 496 萬）
開元路５２３號十四樓之３ 14F/24F › 2016-05-10
13.8萬/坪 總價 569 萬（扣車位 489 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
開元路５２３號１６樓之７ 16F/24F › 2016-04-29
17.3萬/坪 總價 410 萬
開元路５２３號七樓之８ 7F/24F › 2016-04-20
12.7萬/坪 總價 545 萬（扣車位 470 萬）
開元路５２３號二樓之９ 2F/24F › 2016-04-20
13.7萬/坪 總價 334 萬
開元路５２３號６樓之５ 6F/24F › 2016-04-18
13.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
開元路５２３號二十三樓之７ 23F/24F › 2016-04-13
16.3萬/坪 總價 388 萬
開元路５２３號七樓之２ 7F/24F › 2016-04-12
13.1萬/坪 總價 312 萬
開元路５２３號十五樓之１ 15F/24F › 2016-04-12
14.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 530 萬）
開元路５２３號十八樓之３ 18F/24F › 2016-04-12
14.4萬/坪 總價 575 萬（扣車位 510 萬）
開元路５２３號四樓之６ 4F/24F › 2016-04-12
14.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 540 萬）
開元路５２３號五樓之６ 5F/24F › 2016-04-12
12.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 490 萬）
開元路５２３號五樓之２ 5F/24F › 2016-04-12
12.8萬/坪 總價 304 萬
開元路５２３號十一樓之６ 11F/24F › 2016-04-12
12.8萬/坪 總價 583 萬（扣車位 513 萬）
開元路５２３號十四樓之８ 14F/24F › 2016-04-12
13.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 482 萬）
開元路５２３號七樓之６ 7F/24F › 2016-04-12
12.5萬/坪 總價 584 萬（扣車位 504 萬）
開元路５２３號八樓之６ 8F/24F › 2016-04-12
14.2萬/坪 總價 617 萬（扣車位 547 萬）
開元路５２３號五樓之７ 5F/24F › 2016-04-12
13.3萬/坪 總價 315 萬
開元路５２３號六樓之７ 6F/24F › 2016-04-12
13.8萬/坪 總價 329 萬
開元路５２３號十樓之７ 10F/24F › 2016-04-12
14.5萬/坪 總價 345 萬
開元路５２３號二十一樓之１ 21F/24F › 2016-04-12
16.4萬/坪 總價 696 萬（扣車位 611 萬）
開元路５２３號四樓之７ 4F/24F › 2016-03-30
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５２３號九樓之９ 9F/24F › 2016-03-23
13.3萬/坪 總價 399 萬（扣車位 334 萬）
開元路５２３號七樓之３ 7F/24F › 2016-03-23
13.4萬/坪 總價 555 萬（扣車位 475 萬）
開元路５２３號四樓之８ 4F/24F › 2016-03-23
14.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 505 萬）
開元路５２３號五樓之８ 5F/24F › 2016-03-23
12.4萬/坪 總價 522 萬（扣車位 457 萬）
開元路５２３號十二樓之６ 12F/24F › 2016-03-23
14.0萬/坪 總價 629 萬（扣車位 539 萬）
開元路５２３號十三樓之３ 13F/24F › 2016-03-23
13.8萬/坪 總價 569 萬（扣車位 489 萬）
開元路５２３號八樓之５ 8F/24F › 2016-03-23
13.5萬/坪 總價 418 萬（扣車位 348 萬）
開元路５２３號二十樓之２ 20F/24F › 2016-03-23
14.5萬/坪 總價 345 萬
開元路５２３號九樓之７ 9F/24F › 2016-03-23
14.0萬/坪 總價 333 萬
開元路５２３號二樓之１ 2F/24F › 2016-03-23
14.7萬/坪 總價 520 萬
開元路５２３號三樓之５ 3F/24F › 2016-03-14
12.8萬/坪 總價 337 萬
開元路５２３號二十樓之８ 20F/24F › 2016-03-14
17.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
開元路５２３號三樓之６ 3F/24F › 2016-03-14
13.6萬/坪 總價 657 萬（扣車位 567 萬）
開元路５２３號二十二樓之３ 22F/24F › 2016-03-14
16.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 580 萬）
開元路５２３號二十三樓之３ 23F/24F › 2016-03-14
16.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 580 萬）
開元路５２３號七樓之１ 7F/24F › 2016-03-14
14.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 530 萬）
開元路５２３號九樓之２ 9F/24F › 2016-03-01
15.7萬/坪 總價 372 萬
開元路５２３號十四樓之６ 14F/24F › 2016-03-01
16.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 640 萬）
開元路５２３號二十二樓之１ 22F/24F › 2016-02-15
15.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 560 萬）
開元路５２３號四樓之３ 4F/24F › 2016-02-15
12.4萬/坪 總價 519 萬（扣車位 439 萬）
開元路５２３號十三樓之５ 13F/24F › 2016-02-15
15.0萬/坪 總價 377 萬
開元路５２３號十九樓之８ 19F/24F › 2016-02-15
13.7萬/坪 總價 576 萬（扣車位 506 萬）
開元路５２３號三樓之９ 3F/24F › 2016-02-15
12.8萬/坪 總價 406 萬（扣車位 336 萬）
開元路５２３號十六樓之７ 16F/24F › 2016-02-15
14.6萬/坪 總價 346 萬
開元路５２３號十五樓之８ 15F/24F › 2016-02-15
16.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
開元路５２３號五樓之５ 5F/24F › 2016-01-20
12.8萬/坪 總價 392 萬（扣車位 322 萬）
開元路５２３號四樓之１ 4F/24F › 2016-01-20
13.6萬/坪 總價 591 萬（扣車位 506 萬）
開元路５２３號十樓之１ 10F/24F › 2016-01-20
14.7萬/坪 總價 628 萬（扣車位 548 萬）
開元路５２３號十四樓之１ 14F/24F › 2016-01-20
13.9萬/坪 總價 559 萬（扣車位 519 萬）
開元路５２３號十三樓之６ 13F/24F › 2016-01-20
13.7萬/坪 總價 550 萬
開元路５２３號十八樓之８ 18F/24F › 2016-01-20
15.0萬/坪 總價 619 萬（扣車位 529 萬）
開元路523號六樓之3 6F/24F › 2015-12-04
13.0萬/坪 總價 555 萬（扣車位 460 萬）
開元路５２３號十二樓之１ 12F/24F › 2015-12-01
13.1萬/坪 總價 558 萬（扣車位 488 萬）
開元路５２３號二十四樓之１ 24F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 644 萬（扣車位 564 萬）
開元路５２３號十八樓之９ 18F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 370 萬
開元路５２３號二十二樓之９ 22F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 385 萬
開元路５２３號二十三樓之８ 23F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 647 萬（扣車位 567 萬）
開元路５２３號十樓之９ 10F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 372 萬
開元路５２３號十一樓之９ 11F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 376 萬
開元路５２３號十四樓之９ 14F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 377 萬
開元路５２３號十五樓之９ 15F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 351 萬
開元路５２３號十七樓之９ 17F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 360 萬
開元路５２３號二十一樓之９ 21F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 385 萬
開元路５２３號五樓之１ 5F/24F › 2015-12-01
13.1萬/坪 總價 569 萬（扣車位 489 萬）
開元路５２３號六樓之１ 6F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 605 萬（扣車位 530 萬）
開元路５２３號八樓之１ 8F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 550 萬）
開元路５２３號十一樓之１ 11F/24F › 2015-12-01
13.8萬/坪 總價 547 萬（扣車位 515 萬）
開元路５２３號十六樓之１ 16F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
開元路５２３號十七樓之１ 17F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 622 萬（扣車位 532 萬）
開元路５２３號十九樓之１ 19F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 582 萬（扣車位 542 萬）
開元路５２３號四樓之２ 4F/24F › 2015-12-01
12.1萬/坪 總價 288 萬
開元路５２３號六樓之２ 6F/24F › 2015-12-01
12.7萬/坪 總價 303 萬
開元路５２３號十樓之２ 10F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 330 萬
開元路５２３號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 336 萬
開元路５２３號十三樓之２ 13F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 340 萬
開元路５２３號十四樓之２ 14F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 333 萬
開元路５２３號十八樓之２ 18F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 360 萬
開元路５２３號五樓之３ 5F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 555 萬（扣車位 460 萬）
開元路５２３號十二樓之３ 12F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 530 萬）
開元路５２３號十六樓之３ 16F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 568 萬（扣車位 498 萬）
開元路５２３號十七樓之３ 17F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 568 萬（扣車位 498 萬）
開元路５２３號七樓之５ 7F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 435 萬（扣車位 365 萬）
開元路５２３號九樓之５ 9F/24F › 2015-12-01
12.8萬/坪 總價 361 萬（扣車位 321 萬）
開元路５２３號十樓之５ 10F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 370 萬
開元路５２３號十五樓之５ 15F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 358 萬
開元路５２３號二十樓之５ 20F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 408 萬
開元路５２３號二十二樓之６ 22F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 704 萬（扣車位 624 萬）
開元路５２３號二十四樓之６ 24F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 628 萬）
開元路５２３號三樓之７ 3F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 318 萬
開元路５２３號八樓之７ 8F/24F › 2015-12-01
13.5萬/坪 總價 320 萬
開元路５２３號十一樓之７ 11F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 339 萬
開元路５２３號十三樓之７ 13F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 343 萬
開元路５２３號十八樓之７ 18F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 353 萬
開元路５２３號十九樓之７ 19F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 353 萬
開元路５２３號二十一樓之７ 21F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 381 萬
開元路５２３號二十二樓之７ 22F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 395 萬（扣車位 355 萬）
開元路５２３號二十三樓之７ 23F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 365 萬
開元路５２３號六樓之５ 6F/24F › 2015-12-01
12.5萬/坪 總價 392 萬（扣車位 322 萬）
開元路５２３號十五樓之３ 15F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 578 萬（扣車位 498 萬）
開元路５２３號六樓之６ 6F/24F › 2015-12-01
13.7萬/坪 總價 598 萬（扣車位 528 萬）
開元路５２３號十七樓之７ 17F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 336 萬
開元路５２３號八樓之８ 8F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 550 萬）
開元路５２３號九樓之８ 9F/24F › 2015-12-01
12.7萬/坪 總價 571 萬（扣車位 469 萬）
開元路５２３號十樓之８ 10F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 580 萬）
開元路５２３號十六樓之８ 16F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 570 萬
開元路５２３號六樓之８ 6F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 566 萬（扣車位 496 萬）
開元路５２３號二十三樓之９ 23F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 405 萬
開元路５２３號二十一樓之５ 21F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 412 萬
開元路５２３號十八樓之５ 18F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 449 萬（扣車位 374 萬）
開元路５２３號十七樓之８ 17F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 495 萬）
開元路５２３號十五樓之７ 15F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５２３號二十樓之７ 20F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５２３號二樓之６ 2F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 572 萬（扣車位 487 萬）
開元路５２３號三樓之３ 3F/24F › 2015-12-01
12.4萬/坪 總價 516 萬（扣車位 446 萬）
開元路５２３號十一樓之３ 11F/24F › 2015-12-01
19.1萬/坪 總價 561 萬（扣車位 481 萬）
開元路５２３號二樓之５ 2F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 316 萬
開元路５２３號二十四樓之８ 24F/24F › 2015-12-01
17.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 625 萬）
開元路５２３號六樓之９ 6F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 405 萬（扣車位 335 萬）
開元路５２３號十三樓之９ 13F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 343 萬
開元路５２３號二十四樓之９ 24F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 385 萬
開元路５２３號二十二樓之２ 22F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５２３號十九樓之５ 19F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 390 萬
開元路５２３號二十一樓之６ 21F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 575 萬）
開元路５２３號二樓之７ 2F/24F › 2015-12-01
12.8萬/坪 總價 374 萬（扣車位 304 萬）
開元路５２３號四樓之９ 4F/24F › 2015-12-01
12.4萬/坪 總價 319 萬
開元路５２３號十六樓之６ 16F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 629 萬（扣車位 539 萬）
開元路５２３號五樓之９ 5F/24F › 2015-12-01
12.8萬/坪 總價 323 萬
開元路５２３號二十樓之９ 20F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 386 萬
開元路５２３號十八樓之１ 18F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 639 萬（扣車位 549 萬）
開元路５２３號二樓之２ 2F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 351 萬（扣車位 319 萬）
開元路５２３號九樓之３ 9F/24F › 2015-12-01
13.5萬/坪 總價 546 萬（扣車位 476 萬）
開元路５２３號十樓之３ 10F/24F › 2015-12-01
13.2萬/坪 總價 541 萬（扣車位 466 萬）
開元路５２３號二十四樓之７ 24F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 368 萬
開元路５２３號十九樓之９ 19F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 376 萬
開元路５２３號十四樓之７ 14F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 339 萬
開元路５２３號十二樓之９ 12F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 420 萬（扣車位 350 萬）
開元路５２３號九樓之６ 9F/24F › 2015-12-01
13.2萬/坪 總價 599 萬（扣車位 529 萬）
開元路５２３號二十三樓之２ 23F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 372 萬
開元路５２３號十三樓之１ 13F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 589 萬（扣車位 519 萬）
開元路５２３號十一樓之２ 11F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 338 萬
開元路５２３號二十二樓之５ 22F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 397 萬
開元路５２３號七樓之９ 7F/24F › 2015-12-01
13.3萬/坪 總價 404 萬（扣車位 334 萬）
開元路５２３號十六樓之５ 16F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 431 萬（扣車位 366 萬）
開元路５２３號二十樓之３ 20F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 510 萬）
開元路５２３號八樓之３ 8F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 525 萬（扣車位 493 萬）
開元路５２３號二樓之３ 2F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 553 萬（扣車位 468 萬）
開元路５２３號八樓之９ 8F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 345 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
24 樓 +7% 13 筆
23 樓 +7% 13 筆
22 樓 +5% 13 筆
21 樓 +7% 14 筆
20 樓 +3% 13 筆
19 樓 +8% 14 筆
18 樓 +1% 14 筆
17 樓 -2% 12 筆
16 樓 +3% 12 筆
15 樓 -1% 13 筆
14 樓 -2% 11 筆
13 樓 -4% 10 筆
12 樓 -5% 12 筆
11 樓 0% 13 筆
10 樓 +4% 15 筆
9 樓 -6% 15 筆
8 樓 -1% 13 筆
7 樓 -5% 12 筆
6 樓 -8% 13 筆
5 樓 -11% 15 筆
4 樓 -5% 13 筆
3 樓 -9% 14 筆
2 樓 -8% 12 筆
全棟中位 14.9 萬/坪（2–24 樓）
租金行情
本址租金中位
694元/坪/月
開元路租金中位
618元/坪/月
北區租金中位
618元/坪/月
推估年投報
5.6%
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-30 住宅大樓 35.01坪 2房 19,000 元/月542 元/坪
2026-06-30 住宅大樓 34.14坪 2房 15,000 元/月440 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 23.76坪 2房 19,000 元/月800 元/坪
2026-06-08 住宅大樓 47.19坪 3房 25,000 元/月529 元/坪
2026-05-10 住宅大樓 24.33坪 2房 18,000 元/月740 元/坪
2026-05-01 住宅大樓 23.78坪 2房 19,000 元/月800 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
38 / 20
最多賺
432 萬
平均年化
1.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
19F · 24 坪 估賠 −114 萬 報酬率 -15.6%
買進2022-04-23730 萬
賣出2026-06-16650 萬
持有4.1 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
15F · 24 坪 估賺 +168 萬 報酬率 48.7%
買進2016-05-20345 萬
賣出2026-06-07620 萬
持有10 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 10 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
11F · 47 坪 估賺 +161 萬 報酬率 21.2%
買進2020-07-18760 萬
賣出2026-01-011,038 萬
持有5.5 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
16F · 24 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.9%
買進2021-10-23590 萬
賣出2025-11-14655 萬
持有4.1 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
9F · 24 坪 估賺 +263 萬 報酬率 79%
買進2016-03-23333 萬
賣出2024-12-21750 萬
持有8.7 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +417 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 8.7 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +263 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
3F · 26 坪 估賺 +170 萬 報酬率 33.9%
買進2020-12-20502 萬
賣出2024-08-10828 萬
持有3.6 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +326 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
20F · 45 坪 估賺 +120 萬 報酬率 12.2%
買進2021-09-25986 萬
賣出2024-07-211,250 萬
持有2.8 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
20F · 48 坪 估賺 +432 萬 報酬率 65.3%
買進2017-03-02662 萬
賣出2024-06-221,340 萬
持有7.3 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +678 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +432 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 45 坪 估賺 +191 萬 報酬率 23.3%
買進2020-12-13820 萬
賣出2024-04-071,200 萬
持有3.3 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
18F · 24 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -7.9%
買進2023-09-09700 萬
賣出2023-12-09680 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
9F · 34 坪 估賺 +308 萬 報酬率 77.2%
買進2016-03-23399 萬
賣出2023-10-02880 萬
持有7.5 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +481 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 25 坪 估賺 +118 萬 報酬率 25.2%
買進2020-04-27468 萬
賣出2023-07-02700 萬
持有3.2 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +232 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
23F · 25 坪 估賺 +170 萬 報酬率 39.5%
買進2019-12-30430 萬
賣出2023-01-10750 萬
持有3 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
4F · 24 坪 估賺 +24 萬 報酬率 4.5%
買進2021-07-22530 萬
賣出2023-01-05610 萬
持有1.5 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
13F · 24 坪 估賺 +47 萬 報酬率 8.8%
買進2021-09-16535 萬
賣出2022-02-16660 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
7F · 24 坪 估賺 +119 萬 報酬率 29.9%
買進2018-04-18398 萬
賣出2021-12-28630 萬
持有3.7 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +232 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
8F · 26 坪 估賺 +171 萬 報酬率 45.1%
買進2016-03-31379 萬
賣出2021-11-07650 萬
持有5.6 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +271 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +171 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
16F · 24 坪 估賺 +154 萬 報酬率 44.5%
買進2016-06-18346 萬
賣出2021-10-23590 萬
持有5.3 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +244 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
20F · 45 坪 估賺 +158 萬 報酬率 23.6%
買進2017-09-01670 萬
賣出2021-09-25986 萬
持有4.1 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +316 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 24 坪 估賺 +37 萬 報酬率 8.6%
買進2020-11-18430 萬
賣出2021-07-22530 萬
持有0.7 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
11F · 25 坪 估賺 +17 萬 報酬率 3.8%
買進2020-12-05450 萬
賣出2021-01-24510 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 25 坪 估賺 +45 萬 報酬率 12%
買進2015-12-01376 萬
賣出2020-12-05450 萬
持有5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
6F · 36 坪 估賺 +85 萬 報酬率 17.7%
買進2016-04-18480 萬
賣出2020-11-30660 萬
持有4.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
10F · 24 坪 估賺 +21 萬 報酬率 5.4%
買進2019-10-27390 萬
賣出2020-11-25455 萬
持有1.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 24 坪 估賺 +34 萬 報酬率 9.7%
買進2016-03-30350 萬
賣出2020-11-18430 萬
持有4.6 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
17F · 25 坪 估賺 +61 萬 報酬率 16.1%
買進2016-04-12380 萬
賣出2020-09-01510 萬
持有4.4 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
9F · 32 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.7%
買進2018-03-30518 萬
賣出2020-06-19565 萬
持有2.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
15F · 25 坪 估賺 +78 萬 報酬率 21.8%
買進2015-12-01358 萬
賣出2020-04-27468 萬
持有4.4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
10F · 24 坪 估賺 +14 萬 報酬率 4.1%
買進2016-04-12345 萬
賣出2019-10-27390 萬
持有3.5 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
22F · 48 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.7%
買進2019-05-22660 萬
賣出2019-07-21720 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 36 坪 估賺 +75 萬 報酬率 18.5%
買進2016-02-15406 萬
賣出2018-11-30560 萬
持有2.8 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
21F · 25 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1%
買進2015-12-01412 萬
賣出2018-11-19440 萬
持有3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
5F · 24 坪 估賺 +45 萬 報酬率 14.3%
買進2016-04-12315 萬
賣出2018-09-29410 萬
持有2.5 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
7F · 24 坪 估賺 +30 萬 報酬率 9.4%
買進2016-05-10319 萬
賣出2018-04-18398 萬
持有1.9 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
9F · 32 坪 估賺 +122 萬 報酬率 33.8%
買進2015-12-01361 萬
賣出2018-03-30518 萬
持有2.3 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
11F · 35 坪 估賺 +48 萬 報酬率 11.6%
買進2016-05-20415 萬
賣出2017-10-14535 萬
持有1.4 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
12F · 26 坪 估賺 +24 萬 報酬率 6.8%
買進2016-06-30353 萬
賣出2016-08-08419 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
12F · 45 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -8.3%
買進2015-12-01600 萬
賣出2016-07-26580 萬
持有0.7 年年化 -11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
24F · 45 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -15.9%
買進2015-12-01705 萬
賣出2016-06-30625 萬
持有0.6 年年化 -26.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
23F · 25 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -4.9%
買進2015-12-01405 萬
賣出2016-06-30405 萬
持有0.6 年年化 -8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
23F · 47 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.6%
買進2015-12-01647 萬
賣出2016-06-18658 萬
持有0.5 年年化 -7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
13F · 47 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -10.7%
買進2015-12-01589 萬
賣出2016-05-25555 萬
持有0.5 年年化 -21.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
11F · 35 坪 估賠 −167 萬 報酬率 -29.8%
買進2015-12-01561 萬
賣出2016-05-20415 萬
持有0.5 年年化 -59.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −146 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
7F · 24 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.9%
買進2016-04-12312 萬
賣出2016-05-10319 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
14F · 45 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -8.3%
買進2016-04-12588 萬
賣出2016-05-10569 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
17F · 25 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2015-12-01360 萬
賣出2016-04-12380 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
10F · 47 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.5%
買進2016-01-20628 萬
賣出2016-04-12670 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 26 坪 估賺 +14 萬 報酬率 4.1%
買進2015-12-01345 萬
賣出2016-03-31379 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
14F · 26 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -4.2%
買進2015-12-01377 萬
賣出2016-03-23380 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
20F · 45 坪 估賺 +80 萬 報酬率 13.8%
買進2015-12-01580 萬
賣出2016-03-14700 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 24 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.8%
買進2015-12-01288 萬
賣出2016-03-14295 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
19F · 44 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -4.6%
買進2015-12-01582 萬
賣出2016-03-14585 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 24 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -7.2%
買進2015-12-01320 萬
賣出2016-03-01312 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
24F · 24 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.8%
買進2015-12-01368 萬
賣出2016-02-15373 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
4F · 26 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -3.4%
買進2015-12-01319 萬
賣出2016-02-15324 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
21F · 24 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -5.2%
買進2015-12-01381 萬
賣出2016-01-20380 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
19F · 24 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -6.5%
買進2015-12-01353 萬
賣出2016-01-20347 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
3F · 24 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -12.9%
買進2015-12-01318 萬
賣出2016-01-20292 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +75%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路523號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路523號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層24 層
建物坪數23.8–51.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）29.9 %
主建物實坪15 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 300 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電力供應1管道工程1營造用機械設備租賃1服裝零售1工業設計1加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 鉦陽能源科技股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 73,300,000 元 |
| 優游設計有限公司 | 工業設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 益宏工程有限公司 | 營造用機械設備租賃 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 心安企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 集浩工程企業行 | 管道工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 三木服飾 | 服裝零售 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 18%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 38／賠 20）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（300 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -12.5%
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓車站大橋911 公尺
✓超商萊爾富42 公尺・4 處
✓超市家樂福98 公尺・2 處
✓學校崑山高中256 公尺
✓醫院開元寺慈愛醫院302 公尺
✓診所開元診所147 公尺・4 處
✓公園元寶桂花公園184 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行211 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場80 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站192 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.5 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.4 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.4 公里
✓市場北園菜市場242 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路519號(成大城大樓)約 39 公尺
11:00
一般垃圾週一二三四五六
開元路71巷25號(開元國小)約 59 公尺
17:22
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路400號約 67 公尺
14:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 82 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
28AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 12 分 · 距 911 公尺
臺南站步行 27 分 · 2009m永康站步行 56 分 · 4178m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 18% ,比 開元路低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 2 年。
本址行情 實價登錄累計 300 筆成交 ，權狀單價中位 14.9 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 25.3 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-06-16 ，較開元路整體低7% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 北園菜市場（市場，約 242 公尺）、南園街養生市場（市場，約 497 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 42 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 80 公尺、最近超市「家樂福」 98 公尺、最近診所「開元診所」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.7 km
43 分高雄 亞灣49.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市北區開元路523號 常見問題
臺南市北區開元路523號最近成交多少？
臺南市北區開元路523號實價登錄共 300 筆，權狀中位 14.9 萬/坪，常見 13–28 萬/坪，最新成交 2026-06-16。
臺南市北區開元路523號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 18%，低於開元路約 7%。
臺南市北區開元路523號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-16 · 總價 650 萬 · 單價 27.3 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…