臺南市北區開元路517號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 315 筆 · House ID TW-TN-38323926 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
603 萬
16 萬/坪
單價走勢中位 16.0 萬/坪
20152026
315 筆成交 35.3 坪 3 年 +45%
我們的估算推算值
755 萬
47.2 坪
合理區間664–846 萬
664846
估算 755
實際成交 603
依本棟成交中位310 筆 比實際高 25%
同坪數在附近
864 萬
18.3 萬/坪 × 47.2 坪
本址 16
北區 18.3
本址低 13% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 778～815萬 市值估算 755 萬・偏買方
建議開價778–815 萬
成交帶 664–846 萬 估算 755 萬
預期成交帶664～846 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路517號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通67
大橋 932m
生活93
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和76
低於北區中位 13%
出租收益99
推估年投報 5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 6 筆成交、單價中位 24.4 萬/坪，價格較去年同期回落 29.3%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 11 年）。放到北區整體（中位 18.3 萬/坪）來看，本址低 13% 上下，屬區內較平價的選擇。以北區近五年年均 +2.5% 外推，一年後約 16.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 315 次，每坪單價從 16.61 萬變成 24.37 萬，上漲約 47%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 24F成交 395 萬（16.61 萬/坪）
⋯ 中間還有 310 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-05-30住宅大樓 17F成交 635 萬（26.71 萬/坪）
成交2026-06-01住宅大樓 12F成交 1,080 萬（23.92 萬/坪）
成交2026-07-01住宅大樓 5F成交 1,056 萬（22.38 萬/坪）
出租2026-07-01出租成交 月租 19,000 元（800 元/坪）
出租2026-07-17出租成交 月租 18,000 元（707 元/坪）
出租2026-07-17出租成交 月租 18,000 元（707 元/坪）
成交2026-07-25住宅大樓 19F成交 1,150 萬（24.37 萬/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 20,000 元（840 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 20,000 元（840 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 20,000 元（840 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 315 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓9 筆3樓11 筆4樓15 筆5樓15 筆6樓13 筆7樓18 筆8樓14 筆9樓12 筆10樓14 筆11樓12 筆12樓16 筆13樓16 筆14樓11 筆15樓13 筆16樓16 筆17樓13 筆18樓15 筆19樓14 筆20樓13 筆21樓13 筆22樓12 筆23樓14 筆24樓16 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 131 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-29173m 11F/19F臺南市北區北園街8巷26號 · 住宅大樓 27.5 萬/坪總 1,330 萬 2026-07-31141m 9F/14F臺南市北區開元路485巷41弄8號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 290 萬 2026-07-2533m 11F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-2433m 21F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 788 萬 2026-07-0860m 14F/24F臺南市北區開元路507號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 1,040 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑57%北區全區↑52%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 73 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（315 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５１７號十九樓之６ 19F/24F › 2026-07-25
24.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +286 萬
開元路５１７號五樓之６ 5F/24F › 2026-07-01
22.4萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
開元路５１７號十二樓之３ 12F/24F › 2026-06-01
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
開元路５１７號十四樓之６ 14F/24F › 2026-04-18
21.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
開元路５１７號五樓之８ 5F/24F › 2026-03-23
24.9萬/坪 總價 880 萬
開元路５１７號十二樓之６ 12F/24F › 2025-10-06
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
開元路５１７號三樓之６ 3F/24F › 2025-06-28
14.3萬/坪 總價 545 萬
開元路５１７號十五樓之８ 15F/24F › 2024-11-23
30.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +108 萬
開元路５１７號十二樓之１ 12F/24F › 2024-10-10
27.6萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
開元路５１７號十五樓之５ 15F/24F › 2024-08-16
28.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
開元路５１７號二樓之３ 2F/24F › 2024-07-03
27.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
開元路５１７號十二樓之６ 12F/24F › 2024-04-27
28.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,080 萬）
開元路５１７號十六樓之３ 16F/24F › 2024-04-03
30.3萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,068 萬）
開元路５１７號九樓之８ 9F/24F › 2024-03-30
26.3萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
開元路５１７號七樓之７ 7F/24F › 2024-03-04
25.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
開元路５１７號九樓之９ 9F/24F › 2024-02-03
29.8萬/坪 總價 750 萬
開元路５１７號二十四樓之６ 24F/24F › 2024-02-02
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +302 萬
開元路５１７號十六樓之５ 16F/24F › 2024-01-20
26.5萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
較上次成交 ↑ +449 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +282 萬
開元路５１７號七樓之３ 7F/24F › 2023-12-07
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
開元路５１７號十二樓之７ 12F/24F › 2023-11-28
29.8萬/坪 總價 708 萬
開元路５１７號四樓之１ 4F/24F › 2023-11-13
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +219 萬
開元路５１７號二十三樓之６ 23F/24F › 2023-11-11
27.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +240 萬
開元路５１７號十八樓之６ 18F/24F › 2023-08-27
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
開元路５１７號七樓之６ 7F/24F › 2023-07-28
24.9萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,177 萬）
較上次成交 ↑ +477 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +302 萬
開元路５１７號二十三樓之８ 23F/24F › 2023-06-12
24.8萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
開元路５１７號八樓之５ 8F/24F › 2023-05-06
26.9萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
開元路５１７號十八樓之７ 18F/24F › 2023-04-17
27.6萬/坪 總價 655 萬
開元路５１７號七樓之８ 7F/24F › 2023-03-26
23.6萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
開元路５１７號七樓之９ 7F/24F › 2023-03-26
22.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
開元路５１７號二十一樓之６ 21F/24F › 2023-01-18
23.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
開元路５１７號十一樓之３ 11F/24F › 2022-12-24
23.4萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 1,096 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +114 萬（+10%）
開元路５１７號二十樓之２ 20F/24F › 2022-12-04
23.1萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 607 萬 較當時 +57 萬（+10%）
開元路５１７號二十樓之７ 20F/24F › 2022-10-11
18.9萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 497 萬 較當時 +47 萬（+10%）
開元路５１７號二十四樓之９ 24F/24F › 2022-08-21
26.0萬/坪 總價 637 萬
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +66 萬（+10%）
開元路５１７號十樓之７ 10F/24F › 2022-06-12
27.3萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +68 萬（+10%）
開元路５１７號二樓之９ 2F/24F › 2022-04-03
26.5萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +68 萬（+10%）
開元路５１７號五樓之１ 5F/24F › 2022-03-14
19.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +101 萬（+10%）
開元路５１７號十八樓之８ 18F/24F › 2022-02-24
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +112 萬（+10%）
開元路５１７號四樓之７ 4F/24F › 2022-01-23
27.1萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 712 萬 較當時 +67 萬（+10%）
開元路５１７號十九樓之８ 19F/24F › 2022-01-04
22.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
開元路５１７號十五樓之７ 15F/24F › 2021-12-20
25.2萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +87 萬（+15%）
開元路５１７號十三樓之７ 13F/24F › 2021-11-14
26.7萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +92 萬（+14%）
開元路５１７號二十三樓之７ 23F/24F › 2021-10-16
27.1萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +94 萬（+15%）
開元路５１７號十六樓之８ 16F/24F › 2021-05-11
20.9萬/坪 總價 738 萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +107 萬（+14%）
開元路５１７號二十四樓之２ 24F/24F › 2020-12-06
22.5萬/坪 總價 535 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +136 萬（+25%）
開元路５１７號十樓之７ 10F/24F › 2020-09-27
21.0萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +127 萬（+25%）
開元路５１７號十八樓之３ 18F/24F › 2020-04-07
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +199 萬（+26%）
開元路５１７號十七樓之２ 17F/24F › 2019-11-23
18.3萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +194 萬（+45%）
開元路５１７號十二樓之５ 12F/24F › 2019-04-16
18.1萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +205 萬（+45%）
開元路５１７號十八樓之７ 18F/24F › 2019-03-12
18.3萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +194 萬（+45%）
開元路５１７號二十四樓之５ 24F/24F › 2019-01-10
19.2萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +209 萬（+44%）
開元路５１７號十四樓之７ 14F/24F › 2018-11-09
17.4萬/坪 總價 415 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +218 萬（+53%）
開元路５１７號二十樓之７ 20F/24F › 2018-10-29
18.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +226 萬（+53%）
開元路５１７號二十一樓之１ 21F/24F › 2018-09-14
13.9萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +294 萬（+52%）
開元路５１７號二十四樓之６ 24F/24F › 2018-07-25
15.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +378 萬（+52%）
開元路５１７號二十二樓之１ 22F/24F › 2018-05-25
14.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +289 萬（+53%）
開元路５１７號七樓之７ 7F/24F › 2017-12-28
16.7萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
開元路５１７號１１樓之６ 11F/24F › 2017-11-27
15.2萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
開元路５１７號十九樓之８ 19F/24F › 2017-11-04
15.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
開元路５１７號２１樓之５ 21F/24F › 2017-08-12
18.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 460 萬）
開元路５１７號五樓之３ 5F/24F › 2017-06-21
14.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
開元路５１７號八樓之１ 8F/24F › 2017-05-22
13.6萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
開元路５１７號五樓之１ 5F/24F › 2017-03-30
13.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
開元路５１７號三樓之８ 3F/24F › 2017-03-20
14.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
開元路５１７號二十一樓之１ 21F/24F › 2017-02-09
13.9萬/坪 總價 559 萬
開元路５１７號十九樓之１ 19F/24F › 2017-02-09
13.5萬/坪 總價 542 萬
開元路５１７號二十二樓之１ 22F/24F › 2017-02-09
13.9萬/坪 總價 533 萬
開元路５１７號十七樓之７ 17F/24F › 2017-01-26
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號二十四樓之６ 24F/24F › 2016-11-23
16.2萬/坪 總價 694 萬（扣車位 604 萬）
開元路517號六樓之6 6F/24F › 2016-11-11
15.0萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
開元路５１７號十樓之５ 10F/24F › 2016-10-12
16.5萬/坪 總價 420 萬
開元路５１７號二十一樓之６ 21F/24F › 2016-09-19
16.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
開元路５１７號八樓之３ 8F/24F › 2016-09-14
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５１７號十二樓之３ 12F/24F › 2016-09-09
16.0萬/坪 總價 655 萬（扣車位 565 萬）
開元路５１７號十七樓之６ 17F/24F › 2016-09-09
15.2萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
開元路５１７號二十四樓之３ 24F/24F › 2016-08-09
17.4萬/坪 總價 705 萬（扣車位 615 萬）
開元路５１７號四樓之３ 4F/24F › 2016-07-26
14.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
開元路５１７號五樓之３ 5F/24F › 2016-06-30
15.9萬/坪 總價 619 萬（扣車位 587 萬）
開元路５１７號三樓之８ 3F/24F › 2016-06-30
13.7萬/坪 總價 573 萬（扣車位 493 萬）
開元路５１７號十九樓之７ 19F/24F › 2016-06-18
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號十三樓之６ 13F/24F › 2016-05-25
16.1萬/坪 總價 603 萬
開元路５１７號二十三樓之６ 23F/24F › 2016-05-25
16.0萬/坪 總價 686 萬（扣車位 596 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
開元路５１７號二十三樓之５ 23F/24F › 2016-05-25
16.0萬/坪 總價 493 萬（扣車位 403 萬）
開元路５１７號十五樓之７ 15F/24F › 2016-05-20
15.5萬/坪 總價 369 萬
開元路５１７號十四樓之７ 14F/24F › 2016-05-20
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５１７號六樓之２ 6F/24F › 2016-05-20
14.4萬/坪 總價 343 萬
開元路５１７號八樓之３ 8F/24F › 2016-05-20
15.9萬/坪 總價 651 萬（扣車位 561 萬）
開元路５１７號十一樓之１ 11F/24F › 2016-05-10
11.3萬/坪 總價 559 萬（扣車位 453 萬）
開元路５１７號四樓之３ 4F/24F › 2016-05-10
14.5萬/坪 總價 597 萬（扣車位 512 萬）
開元路５１７號十七樓之３ 17F/24F › 2016-05-10
14.7萬/坪 總價 631 萬（扣車位 541 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
開元路５１７號十七樓之５ 17F/24F › 2016-05-10
15.3萬/坪 總價 476 萬（扣車位 386 萬）
開元路５１７號九樓之７ 9F/24F › 2016-05-10
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５１７號四樓之２ 4F/24F › 2016-05-03
16.2萬/坪 總價 385 萬
開元路５１７號二樓之２ 2F/24F › 2016-04-20
13.6萬/坪 總價 363 萬
開元路５１７號二十樓之２ 20F/24F › 2016-04-20
15.9萬/坪 總價 378 萬
開元路５１７號十八樓之７ 18F/24F › 2016-04-20
16.1萬/坪 總價 382 萬
開元路５１７號十五樓之１ 15F/24F › 2016-04-20
13.7萬/坪 總價 652 萬（扣車位 550 萬）
開元路５１７號四樓之１ 4F/24F › 2016-04-20
14.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 570 萬）
開元路５１７號十樓之２ 10F/24F › 2016-04-20
15.1萬/坪 總價 358 萬
開元路５１７號十九樓之３ 19F/24F › 2016-04-19
15.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５１７號三樓之７ 3F/24F › 2016-04-12
13.9萬/坪 總價 395 萬（扣車位 330 萬）
開元路５１７號五樓之８ 5F/24F › 2016-04-12
14.9萬/坪 總價 526 萬
開元路５１７號二十樓之７ 20F/24F › 2016-04-12
15.5萬/坪 總價 368 萬
開元路５１７號二十樓之１ 20F/24F › 2016-04-12
15.6萬/坪 總價 707 萬（扣車位 601 萬）
開元路５１７號七樓之１ 7F/24F › 2016-04-12
16.3萬/坪 總價 656 萬
開元路５１７號二十二樓之６ 22F/24F › 2016-04-12
16.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
開元路５１７號五樓之９ 5F/24F › 2016-04-12
14.9萬/坪 總價 375 萬
開元路５１７號十八樓之５ 18F/24F › 2016-03-23
15.9萬/坪 總價 404 萬
開元路５１７號十八樓之６ 18F/24F › 2016-03-23
15.6萬/坪 總價 671 萬（扣車位 581 萬）
開元路５１７號十七樓之９ 17F/24F › 2016-03-23
16.0萬/坪 總價 402 萬
開元路５１７號二樓之３ 2F/24F › 2016-03-23
16.2萬/坪 總價 640 萬（扣車位 555 萬）
開元路５１７號二樓之１ 2F/24F › 2016-03-14
15.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 645 萬）
開元路５１７號三樓之３ 3F/24F › 2016-03-14
16.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 650 萬）
開元路５１７號二十樓之３ 20F/24F › 2016-03-14
16.9萬/坪 總價 688 萬（扣車位 598 萬）
開元路５１７號二十二樓之３ 22F/24F › 2016-03-14
17.5萬/坪 總價 707 萬（扣車位 617 萬）
開元路５１７號五樓之１ 5F/24F › 2016-03-14
13.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 540 萬）
開元路５１７號二十樓之９ 20F/24F › 2016-03-01
15.6萬/坪 總價 398 萬
開元路５１７號二十樓之６ 20F/24F › 2016-03-01
15.6萬/坪 總價 674 萬（扣車位 584 萬）
開元路５１７號二十樓之８ 20F/24F › 2016-03-01
15.6萬/坪 總價 658 萬（扣車位 552 萬）
開元路５１７號八樓之１ 8F/24F › 2016-03-01
15.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
開元路５１７號六樓之３ 6F/24F › 2016-03-01
16.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
開元路５１７號二十一樓之３ 21F/24F › 2016-03-01
15.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
開元路５１７號二十三樓之３ 23F/24F › 2016-03-01
15.4萬/坪 總價 658 萬（扣車位 568 萬）
開元路５１７號二十一樓之５ 21F/24F › 2016-03-01
16.1萬/坪 總價 494 萬（扣車位 404 萬）
開元路５１７號十樓之７ 10F/24F › 2016-03-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５１７號九樓之８ 9F/24F › 2016-03-01
15.3萬/坪 總價 621 萬（扣車位 541 萬）
開元路５１７號十一樓之８ 11F/24F › 2016-03-01
15.4萬/坪 總價 615 萬（扣車位 545 萬）
開元路５１７號十八樓之１ 18F/24F › 2016-02-15
15.5萬/坪 總價 667 萬（扣車位 597 萬）
開元路５１７號十樓之６ 10F/24F › 2016-02-15
14.8萬/坪 總價 628 萬（扣車位 553 萬）
開元路５１７號八樓之８ 8F/24F › 2016-02-15
15.2萬/坪 總價 618 萬（扣車位 538 萬）
開元路５１７號十八樓之９ 18F/24F › 2016-02-15
16.4萬/坪 總價 418 萬
開元路５１７號五樓之６ 5F/24F › 2016-02-15
13.8萬/坪 總價 604 萬（扣車位 514 萬）
開元路５１７號十二樓之５ 12F/24F › 2016-02-15
15.1萬/坪 總價 385 萬
開元路５１７號十二樓之１ 12F/24F › 2016-02-15
14.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 562 萬）
開元路５１７號十九樓之８ 19F/24F › 2016-02-15
16.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 575 萬）
開元路５１７號十四樓之９ 14F/24F › 2016-02-15
15.7萬/坪 總價 400 萬
開元路５１７號二十二樓之５ 22F/24F › 2016-02-15
16.3萬/坪 總價 506 萬（扣車位 416 萬）
開元路５１７號二十三樓之８ 23F/24F › 2016-01-20
16.7萬/坪 總價 691 萬（扣車位 589 萬）
開元路５１７號十九樓之３ 19F/24F › 2016-01-20
15.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 558 萬）
開元路５１７號二十樓之５ 20F/24F › 2016-01-20
15.9萬/坪 總價 405 萬
開元路５１７號二十二樓之２ 22F/24F › 2016-01-20
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號十六樓之３ 16F/24F › 2016-01-20
16.6萬/坪 總價 676 萬（扣車位 586 萬）
開元路５１７號十六樓之５ 16F/24F › 2016-01-20
15.6萬/坪 總價 487 萬（扣車位 397 萬）
開元路５１７號十二樓之６ 12F/24F › 2016-01-20
14.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 548 萬）
開元路５１７號四樓之７ 4F/24F › 2016-01-20
13.5萬/坪 總價 320 萬
開元路５１７號二十一樓之２ 21F/24F › 2016-01-20
16.2萬/坪 總價 385 萬
開元路５１７號十九樓之６ 19F/24F › 2016-01-20
15.6萬/坪 總價 674 萬（扣車位 584 萬）
開元路５１７號十六樓之８ 16F/24F › 2016-01-20
15.3萬/坪 總價 540 萬
開元路５１７號十三樓之８ 13F/24F › 2016-01-20
16.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
開元路５１７號二十二樓之９ 22F/24F › 2016-01-20
16.8萬/坪 總價 428 萬
開元路５１７號六樓之１ 6F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 665 萬（扣車位 595 萬）
開元路５１７號十樓之１ 10F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 562 萬）
開元路５１７號十四樓之１ 14F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 536 萬
開元路５１７號十九樓之９ 19F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 412 萬
開元路５１７號十樓之８ 10F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 550 萬）
開元路５１７號十七樓之７ 17F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５１７號二十一樓之８ 21F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 693 萬（扣車位 587 萬）
開元路５１７號七樓之８ 7F/24F › 2015-12-01
22.2萬/坪 總價 811 萬（扣車位 784 萬）
開元路５１７號四樓之９ 4F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 365 萬
開元路５１７號二樓之９ 2F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 364 萬
開元路５１７號十七樓之１ 17F/24F › 2015-12-01
13.7萬/坪 總價 656 萬（扣車位 550 萬）
開元路５１７號三樓之２ 3F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 339 萬
開元路５１７號五樓之２ 5F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 343 萬
開元路５１７號十一樓之２ 11F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５１７號十四樓之２ 14F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 365 萬
開元路５１７號十五樓之２ 15F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 378 萬
開元路５１７號二十三樓之２ 23F/24F › 2015-12-01
16.8萬/坪 總價 398 萬
開元路５１７號二十四樓之２ 24F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 390 萬
開元路５１７號七樓之３ 7F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 615 萬（扣車位 525 萬）
開元路５１７號十一樓之３ 11F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 598 萬（扣車位 518 萬）
開元路５１７號十四樓之３ 14F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 661 萬（扣車位 576 萬）
開元路５１７號五樓之５ 5F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 389 萬
開元路５１７號九樓之５ 9F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 407 萬（扣車位 367 萬）
開元路５１７號十樓之５ 10F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號十一樓之５ 11F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 375 萬
開元路５１７號十三樓之５ 13F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 406 萬
開元路５１７號十四樓之５ 14F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 399 萬
開元路５１７號二樓之６ 2F/24F › 2015-12-01
13.3萬/坪 總價 195 萬
開元路５１７號四樓之６ 4F/24F › 2015-12-01
12.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 480 萬）
開元路５１７號六樓之６ 6F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 623 萬（扣車位 543 萬）
開元路５１７號九樓之６ 9F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 545 萬）
開元路５１７號十四樓之６ 14F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 629 萬（扣車位 559 萬）
開元路５１７號十五樓之６ 15F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 567 萬
開元路５１７號七樓之２ 7F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 340 萬
開元路５１７號十八樓之２ 18F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 379 萬
開元路５１７號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 360 萬
開元路５１７號十三樓之２ 13F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５１７號八樓之２ 8F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 341 萬
開元路５１７號十七樓之６ 17F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
開元路５１７號五樓之７ 5F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 345 萬
開元路５１７號七樓之７ 7F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 382 萬（扣車位 350 萬）
開元路５１７號十三樓之７ 13F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 358 萬
開元路５１７號二樓之８ 2F/24F › 2015-12-01
12.4萬/坪 總價 220 萬
開元路５１７號四樓之８ 4F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 505 萬
開元路５１７號六樓之８ 6F/24F › 2015-12-01
13.5萬/坪 總價 546 萬（扣車位 476 萬）
開元路５１７號十四樓之８ 14F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 560 萬）
開元路５１７號十五樓之８ 15F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 575 萬）
開元路５１７號二十二樓之８ 22F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 605 萬）
開元路５１７號二十四樓之８ 24F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 568 萬
開元路５１７號三樓之９ 3F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 385 萬
開元路５１７號八樓之９ 8F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 382 萬
開元路５１７號九樓之９ 9F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號十一樓之９ 11F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 395 萬
開元路５１７號十六樓之９ 16F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 400 萬
開元路５１７號二十一樓之９ 21F/24F › 2015-12-01
17.2萬/坪 總價 432 萬
開元路５１７號八樓之６ 8F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 545 萬）
開元路５１７號十樓之９ 10F/24F › 2015-12-01
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開元路５１７號十六樓之７ 16F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５１７號二十四樓之１ 24F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 640 萬
開元路５１７號十五樓之３ 15F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 618 萬（扣車位 538 萬）
開元路５１７號八樓之５ 8F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 419 萬（扣車位 379 萬）
開元路５１７號九樓之２ 9F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 398 萬（扣車位 366 萬）
開元路５１７號十九樓之５ 19F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 482 萬（扣車位 392 萬）
開元路５１７號三樓之６ 3F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 545 萬
開元路５１７號六樓之７ 6F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 342 萬
開元路５１７號十七樓之８ 17F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 580 萬）
開元路５１７號三樓之１ 3F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 701 萬（扣車位 595 萬）
開元路５１７號七樓之５ 7F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 400 萬
開元路５１７號十三樓之１ 13F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 538 萬）
開元路５１７號十二樓之８ 12F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 595 萬（扣車位 510 萬）
開元路５１７號十三樓之３ 13F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 607 萬（扣車位 527 萬）
開元路５１７號十五樓之９ 15F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 397 萬
開元路５１７號十六樓之２ 16F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號十七樓之２ 17F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 379 萬
開元路５１７號九樓之３ 9F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 606 萬（扣車位 516 萬）
開元路517號九樓之1 9F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 574 萬
開元路５１７號十五樓之５ 15F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 457 萬（扣車位 382 萬）
開元路５１７號二十三樓之１ 23F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 773 萬（扣車位 667 萬）
開元路５１７號十二樓之９ 12F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 375 萬
開元路５１７號二十三樓之９ 23F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 436 萬
開元路５１７號十六樓之１ 16F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 548 萬）
開元路517號十九樓之2 19F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５１７號十八樓之８ 18F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 580 萬）
開元路５１７號六樓之９ 6F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 379 萬
開元路５１７號十三樓之９ 13F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 392 萬
開元路５１７號二十四樓之９ 24F/24F › 2015-12-01
18.0萬/坪 總價 440 萬
開元路５１７號三樓之５ 3F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 400 萬
開元路５１７號二十四樓之７ 24F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 395 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
24 樓 +9% 16 筆
23 樓 +8% 14 筆
22 樓 +5% 12 筆
21 樓 +2% 13 筆
20 樓 -1% 13 筆
19 樓 0% 14 筆
18 樓 +2% 15 筆
17 樓 0% 13 筆
16 樓 +4% 16 筆
15 樓 -1% 13 筆
14 樓 -2% 11 筆
13 樓 +1% 15 筆
12 樓 0% 15 筆
11 樓 -5% 12 筆
10 樓 0% 14 筆
9 樓 -6% 12 筆
8 樓 -5% 13 筆
7 樓 +4% 17 筆
6 樓 -5% 13 筆
5 樓 -7% 15 筆
4 樓 -8% 15 筆
3 樓 -11% 10 筆
2 樓 -4% 9 筆
全棟中位 16 萬/坪（2–24 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 309 | 16 萬/坪 | 603 萬 | 35.3 |
| 商辦 | 1 | 15.2 萬/坪 | 457 萬 | 33.6 |
本址持有成本
每月總持有成本
23,049–28,078元
房貸 18,317 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,732–9,761 元
房貸月付18,317元/月
每年稅費雜支56,789–117,126元/年
房屋稅（估）6,323元/年
以本址成交總價中位 603 萬、建物 39.8 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,317 元/月 | 貸 482 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 6,323 元/年 | 房屋現值估 526,939 元（構造未載、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,388–4,776 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,910–5,731 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 19,900–47,760 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 19,296 元/年 | 自備 121 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 671 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,706 元／月。 買下來每月總持有 23,049–28,078 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,657–29,686 元）。
這一戶翻新大概要多少
40 坪・中古屋・標準裝修
232–423萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修110–221 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢835–1,026 萬 以本址成交中位 603 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 40 坪、232–423 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
671元/坪/月
開元路租金中位
625元/坪/月
北區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
5%
買租比約 20 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-10 住宅大樓 23.78坪 2房 20,000 元/月840 元/坪
2026-08-10 住宅大樓 23.78坪 2房 20,000 元/月840 元/坪
2026-08-10 住宅大樓 23.78坪 2房 20,000 元/月840 元/坪
2026-07-17 住宅大樓 25.47坪 2房 18,000 元/月707 元/坪
2026-07-17 住宅大樓 25.47坪 2房 18,000 元/月707 元/坪
2026-07-01 住宅大樓 23.76坪 2房 19,000 元/月800 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 73 次同戶轉手
同戶轉手
73 次
賺 / 賠
42 / 31
最多賺
339 萬
平均年化
3.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
19F · 47 坪 估賺 +286 萬 報酬率 40.9%
買進2016-04-19700 萬
賣出2026-07-251,150 萬
持有10.3 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 10.3 年 · 15%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +286 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
12F · 45 坪 估賺 +153 萬 報酬率 18.9%
買進2020-10-25810 萬
賣出2026-06-011,080 萬
持有5.6 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
17F · 24 坪 估賺 +119 萬 報酬率 27.4%
買進2019-11-23435 萬
賣出2026-05-30635 萬
持有6.5 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
12F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-04-271,200 萬
賣出2025-10-061,200 萬
持有1.4 年
2025-01
10F · 24 坪 估賺 +76 萬 報酬率 11.7%
買進2022-06-12650 萬
賣出2025-01-11820 萬
持有2.6 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
15F · 44 坪 估賺 +108 萬 報酬率 9.8%
買進2022-02-251,100 萬
賣出2024-11-231,350 萬
持有2.7 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
19F · 40 坪 估賺 +339 萬 報酬率 59.7%
買進2017-08-26568 萬
賣出2024-06-171,100 萬
持有6.8 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +532 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
5F · 25 坪 估賺 +271 萬 報酬率 69.7%
買進2015-12-01389 萬
賣出2024-05-11738 萬
持有8.4 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +349 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
11F · 24 坪 估賺 +117 萬 報酬率 22.3%
買進2021-04-15525 萬
賣出2024-03-05758 萬
持有2.9 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +233 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-28505 萬
賣出2024-03-04760 萬
持有6.2 年
2024-02
24F · 47 坪 估賺 +302 萬 報酬率 41.9%
買進2018-07-25720 萬
賣出2024-02-021,200 萬
持有5.5 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
16F · 35 坪 估賺 +282 萬 報酬率 57.9%
買進2016-01-20487 萬
賣出2024-01-20936 萬
持有8 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +449 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
7F · 47 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.3%
買進2023-07-281,177 萬
賣出2023-12-071,200 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 48 坪 估賺 +219 萬 報酬率 30%
買進2021-03-06730 萬
賣出2023-11-131,150 萬
持有2.7 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +219 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
23F · 47 坪 估賺 +240 萬 報酬率 29.3%
買進2019-07-30818 萬
賣出2023-11-111,288 萬
持有4.3 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 130 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +240 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
12F · 25 坪 估賺 +141 萬 報酬率 30.7%
買進2019-04-16460 萬
賣出2023-10-28735 萬
持有4.5 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
16F · 35 坪 估賺 +29 萬 報酬率 3.9%
買進2021-05-11738 萬
賣出2023-10-15830 萬
持有2.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
7F · 47 坪 估賺 +302 萬 報酬率 43.1%
買進2018-06-30700 萬
賣出2023-07-281,177 萬
持有5.1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +477 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
13F · 25 坪 估賺 +206 萬 報酬率 52.6%
買進2015-12-01392 萬
賣出2023-05-31660 萬
持有7.5 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
21F · 47 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.7%
買進2022-05-171,080 萬
賣出2023-01-181,120 萬
持有0.7 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
11F · 47 坪 估賺 +233 萬 報酬率 32.5%
買進2017-11-27718 萬
賣出2022-12-241,096 萬
持有5.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +378 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +233 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
20F · 24 坪 估賺 +37 萬 報酬率 8.2%
買進2022-10-11450 萬
賣出2022-12-04550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
20F · 24 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.9%
買進2018-10-29430 萬
賣出2022-10-11450 萬
持有4 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
24F · 25 坪 估賺 +80 萬 報酬率 17%
買進2019-01-10470 萬
賣出2022-08-21637 萬
持有3.6 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
10F · 24 坪 估賺 +83 萬 報酬率 16.6%
買進2017-03-15500 萬
賣出2022-06-12650 萬
持有5.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
2F · 25 坪 估賺 +172 萬 報酬率 45.7%
買進2016-01-20376 萬
賣出2022-04-03650 萬
持有6.2 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +274 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 50 坪 估賺 +135 萬 報酬率 19.6%
買進2017-03-30690 萬
賣出2022-03-14970 萬
持有5 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
18F · 45 坪 估賺 +126 萬 報酬率 16.2%
買進2020-04-07780 萬
賣出2022-02-241,080 萬
持有1.9 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
4F · 24 坪 估賺 +25 萬 報酬率 4.4%
買進2021-09-29562 萬
賣出2022-01-23645 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
19F · 44 坪 估賺 +157 萬 報酬率 23.6%
買進2017-11-04665 萬
賣出2022-01-04980 萬
持有4.2 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
15F · 24 坪 估賺 +96 萬 報酬率 23.6%
買進2017-12-21406 萬
賣出2021-12-20600 萬
持有4 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +194 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 24 坪 估賺 +66 萬 報酬率 13.9%
買進2020-06-13475 萬
賣出2021-11-14635 萬
持有1.4 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
23F · 24 坪 估賺 +52 萬 報酬率 10.2%
買進2020-08-31510 萬
賣出2021-10-16645 萬
持有1.1 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
16F · 35 坪 估賺 +71 萬 報酬率 12.2%
買進2018-04-04580 萬
賣出2021-05-11738 萬
持有3.1 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
24F · 24 坪 估賺 +40 萬 報酬率 9.3%
買進2019-08-20430 萬
賣出2020-12-06535 萬
持有1.3 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 24 坪 估賺 +73 萬 報酬率 20.9%
買進2016-03-01350 萬
賣出2020-09-27500 萬
持有4.6 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
18F · 45 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.4%
買進2019-11-12757 萬
賣出2020-04-07780 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
17F · 24 坪 估賺 +20 萬 報酬率 5.3%
買進2017-01-26380 萬
賣出2019-11-23435 萬
持有2.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
12F · 25 坪 估賺 +57 萬 報酬率 15.2%
買進2015-12-01375 萬
賣出2019-04-16460 萬
持有3.4 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
18F · 24 坪 估賺 +21 萬 報酬率 5.6%
買進2017-01-23378 萬
賣出2019-03-12435 萬
持有2.1 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
24F · 25 坪 估賺 +15 萬 報酬率 3.6%
買進2016-12-06420 萬
賣出2019-01-10470 萬
持有2.1 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
14F · 24 坪 估賺 +14 萬 報酬率 3.8%
買進2016-05-20370 萬
賣出2018-11-09415 萬
持有2.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
20F · 24 坪 估賺 +18 萬 報酬率 4.8%
買進2016-04-20378 萬
賣出2018-10-29430 萬
持有2.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
21F · 40 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5%
買進2017-02-09559 萬
賣出2018-09-14560 萬
持有1.6 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
24F · 47 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.7%
買進2016-11-23694 萬
賣出2018-07-25720 萬
持有1.7 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
22F · 38 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.4%
買進2017-02-09533 萬
賣出2018-05-25550 萬
持有1.3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
15F · 24 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.2%
買進2016-05-20369 萬
賣出2017-12-21406 萬
持有1.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
19F · 40 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.9%
買進2017-02-09542 萬
賣出2017-08-26568 萬
持有0.5 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
6F · 24 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2017-03-02375 萬
賣出2017-06-17395 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
10F · 24 坪 估賺 +44 萬 報酬率 11.3%
買進2016-11-28390 萬
賣出2017-03-15500 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
6F · 24 坪 估賺 +7 萬 報酬率 2%
買進2016-05-20343 萬
賣出2017-03-02375 萬
持有0.8 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
18F · 24 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -6%
買進2016-04-20382 萬
賣出2017-01-23378 萬
持有0.8 年年化 -7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
24F · 25 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -9.3%
買進2015-12-01440 萬
賣出2016-12-06420 萬
持有1 年年化 -9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
10F · 24 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.7%
買進2016-04-20358 萬
賣出2016-11-28390 萬
持有0.6 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
21F · 47 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-03-01660 萬
賣出2016-09-19690 萬
持有0.6 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
14F · 25 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1%
買進2015-12-01399 萬
賣出2016-08-28425 萬
持有0.7 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
11F · 47 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2015-12-01598 萬
賣出2016-06-18630 萬
持有0.5 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
23F · 47 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.2%
買進2016-03-01658 萬
賣出2016-05-25686 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
17F · 47 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -9.2%
買進2015-12-01660 萬
賣出2016-05-10631 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
4F · 25 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.7%
買進2015-12-01365 萬
賣出2016-05-10374 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
22F · 25 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.9%
買進2016-01-20428 萬
賣出2016-04-19428 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
6F · 25 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -3.2%
買進2015-12-01379 萬
賣出2016-04-12386 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
18F · 45 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.9%
買進2015-12-01650 萬
賣出2016-04-12680 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 24 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-01-20320 萬
賣出2016-03-14328 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 47 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.8%
買進2015-12-01615 萬
賣出2016-03-14630 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
11F · 24 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -5.1%
買進2015-12-01350 萬
賣出2016-03-14350 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
21F · 24 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3.9%
買進2016-01-20385 萬
賣出2016-03-01390 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
22F · 24 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.6%
買進2016-01-20380 萬
賣出2016-03-01390 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 25 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -4.5%
買進2015-12-01400 萬
賣出2016-03-01402 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
23F · 24 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -7%
買進2015-12-01398 萬
賣出2016-03-01390 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
10F · 45 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -4.7%
買進2015-12-01640 萬
賣出2016-02-15643 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
2F · 25 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.9%
買進2015-12-01364 萬
賣出2016-01-20376 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
16F · 47 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -4%
買進2015-12-01650 萬
賣出2016-01-20658 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
8F · 24 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.9%
買進2015-12-01341 萬
賣出2016-01-20348 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
12F · 24 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -5.8%
買進2015-12-01360 萬
賣出2016-01-20357 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +57%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路517號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路517號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層24 層
建物坪數14.7–64.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）29.9 %
主建物實坪21.2 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 315 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備零售1電子器材、電子設備批發1洗髮精、潤髮精零售1汽車零件、汽車百貨批發1未分類其他綜合商品零售1投資有價證券1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 佑瑩科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 今石昌企業有限公司 | 洗髮精、潤髮精零售 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 鑫睿欣投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 新佑瑩企業社 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 昶耀貿易有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 台灣屈臣氏個人用品商店股份有限公司開元分公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 13%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 42／賠 31）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（315 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -15.8%
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓車站大橋932 公尺
✓超商萊爾富42 公尺・4 處
✓超市家樂福108 公尺・2 處
✓學校崑山高中221 公尺・2 處
✓醫院開元寺慈愛醫院330 公尺
✓診所開元診所159 公尺・4 處
✓公園元寶桂花公園216 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行189 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場103 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站214 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.5 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.4 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.4 公里
✓市場北園菜市場277 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路519號(成大城大樓)約 37 公尺
11:00
一般垃圾週一二三四五六
開元路400號約 49 公尺
14:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路382號約 92 公尺
14:53
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 80 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
95AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 12 分 · 距 932 公尺
臺南站步行 27 分 · 2016m永康站步行 56 分 · 4168m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 13% ,比 開元路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 478 公尺
生活機能
超商萊爾富 42 公尺
停車場廷勝汽車停車場 103 公尺
超市家樂福 108 公尺
診所開元診所 159 公尺
嫌惡設施
市場北園菜市場 277 公尺
市場南園街養生市場 478 公尺
0m239m478m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.6 km
43 分高雄 亞灣49.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.7 萬/坪透天28 萬/坪華廈23.6 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.7 萬/坪3–5年41.9 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上22.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺南市北區開元路517號 常見問題
臺南市北區開元路517號最近成交多少？
臺南市北區開元路517號實價登錄共 315 筆，權狀中位 16 萬/坪，常見 14–27 萬/坪，最新成交 2026-07-25。
臺南市北區開元路517號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 13%，高於開元路約 0%。
臺南市北區開元路517號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市北區開元路517號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 671 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區開元路517號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區開元路517號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近超商「萊爾富」 42 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 103 公尺、最近超市「家樂福」 108 公尺、最近診所「開元診所」 159 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-25 · 總價 1,150 萬 · 單價 24.4 萬/坪
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臺南市北區開元路333巷12弄11號 2 筆・均 18.6 萬/坪・2020-10 臺南市北區開元路394巷29號 1 筆・均 9.4 萬/坪・2019-10 臺南市北區開元路148巷23弄12之5號 1 筆・均 14.7 萬/坪・2018-04 臺南市北區開元路90巷67之11號 1 筆・均 14.8 萬/坪・2017-03 臺南市北區開元路148巷6弄12號 1 筆・均 8.1 萬/坪・2015-09 臺南市北區開元路148巷92號 1 筆・均 14.1 萬/坪・2014-06 臺南市北區開元路442巷26弄93號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2013-12 臺南市北區開元路485巷41弄26號 1 筆・均 31.5 萬/坪・2013-05 臺南市北區開元路485巷31號 1 筆・均 13.2 萬/坪・2012-11 臺南市北區開元路485巷41弄10號 90 筆・均 18 萬/坪・2026-05 臺南市北區開元路41之3號 1 筆・均 31.8 萬/坪・2025-08 臺南市北區開元路333巷8弄4號 1 筆・均 23.4 萬/坪・2025-02 臺南市北區開元路394巷27弄1號 3 筆・均 27.5 萬/坪・2024-06 臺南市北區開元路333巷2之17號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2023-09 臺南市北區開元路148巷23弄8之5號 1 筆・均 21.4 萬/坪・2023-01 臺南市北區開元路442巷26弄6號 3 筆・均 10.6 萬/坪・2021-09
要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…