臺南市北區開元路501號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 247 筆 · House ID TW-TN-38324049 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
670 萬
16.5 萬/坪
單價走勢中位 16.5 萬/坪
20152026
247 筆成交 37.4 坪 3 年 +43%
我們的估算推算值
415 萬
25.2 坪
合理區間365–465 萬
365465
估算 415
實際成交 670
依本棟成交中位242 筆 比實際低 38%
同坪數在附近
461 萬
18.3 萬/坪 × 25.2 坪
本址 16.5
北區 18.3
本址低 10% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 427～448萬 市值估算 415 萬・偏買方
建議開價427–448 萬
成交帶 365–465 萬 估算 415 萬
預期成交帶365～465 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
80/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路501號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通61
大橋 994m
生活91
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和72
低於北區中位 10%
出租收益99
推估年投報 4.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 8 筆成交，單價中位每坪 28.4 萬元，較前一年同期上漲 8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 11 年。對比北區全區中位 18.3 萬/坪，本址低 10% 上下，屬區內較平價的選擇。開元路路段中位 16 萬/坪（3,114 筆），本址高約 3%。以北區近五年年均 +2.3% 外推，一年後約 16.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 247 次，每坪單價從 15.31 萬變成 28.42 萬，上漲約 86%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 9F成交 378 萬（15.31 萬/坪）
⋯ 中間還有 242 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-11-05出租成交 月租 26,000 元（555 元/坪）
成交2025-11-28住宅大樓 19F成交 680 萬（27.54 萬/坪）
出租2025-12-12出租成交 月租 17,000 元（545 元/坪）
成交2025-12-26住宅大樓 13F成交 720 萬（29.03 萬/坪）
成交2026-02-08住宅大樓 10F成交 1,230 萬（26.21 萬/坪）
成交2026-03-26住宅大樓 17F成交 750 萬（30.24 萬/坪）
成交2026-04-23住宅大樓 6F成交 1,005 萬（22.37 萬/坪）
出租2026-05-31出租成交 月租 20,000 元（569 元/坪）
成交2026-06-21住宅大樓 6F成交 780 萬（31 萬/坪）
成交2026-07-08住宅大樓 22F成交 715 萬（28.42 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 247 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓10 筆3樓10 筆4樓11 筆5樓10 筆6樓12 筆7樓8 筆8樓11 筆9樓9 筆10樓15 筆11樓13 筆12樓13 筆13樓13 筆14樓10 筆15樓10 筆16樓9 筆17樓11 筆18樓12 筆19樓10 筆20樓12 筆21樓11 筆22樓8 筆23樓8 筆24樓11 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16.5 萬/坪 比本址便宜 11 筆 比本址貴 120 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-2960m 11F/19F臺南市北區北園街8巷26號 · 住宅大樓 27.5 萬/坪總 1,330 萬 2026-07-31145m 9F/14F臺南市北區開元路485巷41弄8號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 290 萬 2026-07-25115m 19F/24F臺南市北區開元路517號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-07-25132m 11F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-24132m 21F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 788 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑73%北區全區↑51%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（247 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５０１號二十二樓之７ 22F/24F › 2026-07-08
28.4萬/坪 總價 715 萬
開元路５０１號六樓之７ 6F/24F › 2026-06-21
31.0萬/坪 總價 780 萬
開元路５０１號六樓之１ 6F/24F › 2026-04-23
22.4萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 1,005 萬）
開元路５０１號十七樓之３ 17F/24F › 2026-03-26
30.2萬/坪 總價 750 萬
開元路５０１號十樓之１ 10F/24F › 2026-02-08
26.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
開元路５０１號十九樓之７ 19F/24F › 2025-11-28
27.5萬/坪 總價 680 萬
開元路５０１號五樓之６ 5F/24F › 2025-10-22
25.9萬/坪 總價 790 萬
開元路５０１號六樓之３ 6F/24F › 2025-10-15
29.6萬/坪 總價 750 萬
開元路５０１號十六樓之５ 16F/24F › 2025-08-24
26.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
開元路５０１號十一樓之１ 11F/24F › 2025-05-28
26.3萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +144 萬
開元路５０１號十樓之２ 10F/24F › 2025-05-21
26.2萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
開元路５０１號十九樓之５ 19F/24F › 2025-04-24
26.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
開元路５０１號二十三樓之１ 23F/24F › 2024-08-14
28.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
開元路５０１號七樓之５ 7F/24F › 2024-07-18
27.2萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
開元路５０１號十二樓之１ 12F/24F › 2024-07-14
27.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +288 萬
開元路５０１號二樓之３ 2F/24F › 2024-07-02
30.6萬/坪 總價 746 萬
開元路５０１號十三樓之２ 13F/24F › 2024-07-01
27.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
開元路５０１號九樓之６ 9F/24F › 2024-06-24
26.2萬/坪 總價 800 萬
開元路５０１號二十樓之５ 20F/24F › 2024-05-12
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +287 萬
開元路５０１號十八樓之７ 18F/24F › 2024-04-06
26.8萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +423 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +327 萬
開元路５０１號十三樓之５ 13F/24F › 2024-02-16
24.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +279 萬
開元路５０１號十九樓之２ 19F/24F › 2023-10-18
25.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
開元路５０１號十四樓之１ 14F/24F › 2023-09-24
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
開元路５０１號十七樓之６ 17F/24F › 2023-08-20
22.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
開元路５０１號四樓之５ 4F/24F › 2023-08-20
22.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −65 萬
開元路５０１號十一樓之６ 11F/24F › 2023-05-28
25.6萬/坪 總價 780 萬
開元路５０１號四樓之６ 4F/24F › 2023-03-10
24.7萬/坪 總價 720 萬
開元路５０１號八樓之３ 8F/24F › 2022-12-05
30.3萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +270 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +74 萬（+10%）
開元路５０１號二十一樓之６ 21F/24F › 2021-12-23
23.9萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +100 萬（+14%）
開元路５０１號十八樓之２ 18F/24F › 2021-08-30
19.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +129 萬（+14%）
開元路５０１號十一樓之１ 11F/24F › 2021-08-15
19.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +127 萬（+14%）
開元路５０１號十七樓之１ 17F/24F › 2021-04-14
18.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +116 萬（+14%）
開元路５０１號六樓之７ 6F/24F › 2020-12-18
21.9萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +135 萬（+25%）
開元路５０１號十樓之２ 10F/24F › 2020-09-26
17.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +203 萬（+25%）
開元路５０１號十三樓之６ 13F/24F › 2020-08-01
18.5萬/坪 總價 563 萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 701 萬 較當時 +138 萬（+25%）
開元路５０１號二十四樓之６ 24F/24F › 2020-07-17
18.2萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 660 萬 較當時 +130 萬（+25%）
開元路５０１號二樓之７ 2F/24F › 2020-01-05
15.8萬/坪 總價 443 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 552 萬 較當時 +109 萬（+25%）
開元路５０１號十樓之２ 10F/24F › 2019-12-19
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +348 萬（+44%）
開元路５０１號十二樓之２ 12F/24F › 2019-10-06
15.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +335 萬（+44%）
開元路５０１號十八樓之６ 18F/24F › 2019-09-29
17.2萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +217 萬（+43%）
開元路５０１號２４樓之１ 24F/24F › 2019-09-22
16.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +322 萬（+44%）
開元路５０１號二十樓之２ 20F/24F › 2019-09-02
15.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +326 萬（+43%）
開元路５０１號二十樓之６ 20F/24F › 2019-04-27
17.7萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +224 萬（+43%）
開元路５０１號二十樓之７ 20F/24F › 2019-04-16
18.8萬/坪 總價 474 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 680 萬 較當時 +206 萬（+43%）
開元路５０１號二樓之３ 2F/24F › 2019-04-13
17.2萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +183 萬（+44%）
開元路５０１號二十一樓之５ 21F/24F › 2019-02-24
15.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +326 萬（+43%）
開元路５０１號十樓之３ 10F/24F › 2018-11-22
18.1萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +236 萬（+51%）
開元路５０１號十五樓之６ 15F/24F › 2018-05-28
15.7萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +247 萬（+51%）
開元路５０１號十七樓之２ 17F/24F › 2018-04-21
15.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +370 萬（+51%）
開元路５０１號二十四樓之２ 24F/24F › 2018-02-05
14.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↓ −47 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +349 萬（+51%）
開元路５０１號二十一樓之５ 21F/24F › 2017-11-09
15.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
開元路５０１號４樓之１ 4F/24F › 2017-06-14
14.5萬/坪 總價 558 萬
開元路５０１號十三樓之６ 13F/24F › 2017-06-13
15.1萬/坪 總價 460 萬
開元路５０１號二十二樓之６ 22F/24F › 2017-04-09
14.8萬/坪 總價 430 萬
開元路５０１號十七樓之２ 17F/24F › 2017-02-09
16.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 645 萬）
開元路５０１號二十二樓之６ 22F/24F › 2017-02-09
14.1萬/坪 總價 411 萬
開元路５０１號二十四樓之３ 24F/24F › 2017-01-15
16.2萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
開元路５０１號二十四樓之２ 24F/24F › 2016-12-30
16.8萬/坪 總價 727 萬（扣車位 647 萬）
開元路５０１號二十四樓之３ 24F/24F › 2016-10-25
15.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −22 萬
開元路５０１號十三樓之５ 13F/24F › 2016-09-21
15.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
開元路５０１號十一樓之７ 11F/24F › 2016-09-20
14.6萬/坪 總價 180 萬
開元路５０１號２１樓之３ 21F/24F › 2016-09-13
18.1萬/坪 總價 450 萬
開元路５０１號１７樓之７ 17F/24F › 2016-08-12
16.3萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
開元路５０１號十樓之５ 10F/24F › 2016-08-06
15.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
開元路５０１號二十四樓之３ 24F/24F › 2016-06-30
18.1萬/坪 總價 515 萬（扣車位 440 萬）
開元路５０１號三樓之２ 3F/24F › 2016-06-18
15.8萬/坪 總價 703 萬（扣車位 613 萬）
開元路５０１號三樓之３ 3F/24F › 2016-06-18
15.5萬/坪 總價 415 萬
開元路５０１號五樓之３ 5F/24F › 2016-06-18
16.4萬/坪 總價 406 萬
開元路５０１號六樓之３ 6F/24F › 2016-06-18
16.1萬/坪 總價 410 萬
開元路５０１號十五樓之１ 15F/24F › 2016-06-18
16.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 645 萬）
開元路５０１號十三樓之５ 13F/24F › 2016-06-18
15.4萬/坪 總價 671 萬（扣車位 591 萬）
開元路５０１號二十四樓之６ 24F/24F › 2016-06-18
17.3萬/坪 總價 503 萬
開元路５０１號三樓之６ 3F/24F › 2016-06-18
14.5萬/坪 總價 422 萬
開元路５０１號二十樓之２ 20F/24F › 2016-05-25
16.3萬/坪 總價 717 萬（扣車位 627 萬）
開元路５０１號二十三樓之６ 23F/24F › 2016-05-25
16.3萬/坪 總價 496 萬
開元路５０１號十七樓之１ 17F/24F › 2016-05-25
15.5萬/坪 總價 671 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０１號二樓之２ 2F/24F › 2016-05-25
16.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 640 萬）
開元路５０１號七樓之３ 7F/24F › 2016-05-20
15.2萬/坪 總價 378 萬
開元路５０１號九樓之６ 9F/24F › 2016-05-20
14.1萬/坪 總價 430 萬
開元路５０１號三樓之７ 3F/24F › 2016-05-20
14.9萬/坪 總價 400 萬
開元路５０１號四樓之７ 4F/24F › 2016-05-20
14.4萬/坪 總價 363 萬
開元路５０１號六樓之６ 6F/24F › 2016-05-10
13.9萬/坪 總價 404 萬
開元路５０１號五樓之５ 5F/24F › 2016-05-10
16.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 620 萬）
開元路５０１號二樓之５ 2F/24F › 2016-05-10
15.1萬/坪 總價 473 萬
開元路５０１號三樓之５ 3F/24F › 2016-04-20
15.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 605 萬）
開元路５０１號十六樓之３ 16F/24F › 2016-04-20
16.6萬/坪 總價 420 萬
開元路５０１號二十三樓之２ 23F/24F › 2016-04-20
16.7萬/坪 總價 723 萬（扣車位 643 萬）
開元路５０１號十樓之３ 10F/24F › 2016-04-20
16.5萬/坪 總價 418 萬
開元路５０１號十四樓之５ 14F/24F › 2016-04-12
15.9萬/坪 總價 677 萬（扣車位 612 萬）
開元路５０１號九樓之５ 9F/24F › 2016-04-12
16.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 630 萬）
開元路５０１號二十一樓之１ 21F/24F › 2016-04-12
17.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 689 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
開元路５０１號十三樓之２ 13F/24F › 2016-04-12
15.4萬/坪 總價 667 萬（扣車位 592 萬）
開元路５０１號六樓之７ 6F/24F › 2016-04-01
15.1萬/坪 總價 380 萬
開元路501號11樓之5 11F/24F › 2016-03-31
15.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
開元路５０１號二十樓之５ 20F/24F › 2016-03-23
18.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −11 萬
開元路５０１號二十二樓之２ 22F/24F › 2016-03-23
16.7萬/坪 總價 723 萬（扣車位 643 萬）
開元路５０１號十樓之１ 10F/24F › 2016-03-23
16.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 625 萬）
開元路５０１號七樓之５ 7F/24F › 2016-03-23
14.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 568 萬）
開元路５０１號十五樓之２ 15F/24F › 2016-03-23
15.9萬/坪 總價 692 萬（扣車位 612 萬）
開元路５０１號二十二樓之３ 22F/24F › 2016-03-23
17.3萬/坪 總價 519 萬（扣車位 439 萬）
開元路５０１號二十四樓之７ 24F/24F › 2016-03-23
17.8萬/坪 總價 434 萬
開元路５０１號二樓之３ 2F/24F › 2016-03-23
16.0萬/坪 總價 390 萬
開元路５０１號十四樓之１ 14F/24F › 2016-03-14
15.1萬/坪 總價 653 萬（扣車位 583 萬）
開元路５０１號十四樓之２ 14F/24F › 2016-03-14
15.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０１號十三樓之３ 13F/24F › 2016-03-14
16.3萬/坪 總價 404 萬
開元路５０１號二十二樓之７ 22F/24F › 2016-03-14
17.5萬/坪 總價 440 萬
開元路５０１號二十二樓之５ 22F/24F › 2016-03-14
18.8萬/坪 總價 803 萬（扣車位 723 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
開元路５０１號四樓之１ 4F/24F › 2016-03-14
14.7萬/坪 總價 565 萬
開元路５０１號二十三樓之１ 23F/24F › 2016-03-14
16.3萬/坪 總價 704 萬（扣車位 629 萬）
開元路５０１號六樓之７ 6F/24F › 2016-03-14
15.1萬/坪 總價 380 萬
開元路５０１號十二樓之７ 12F/24F › 2016-03-14
15.9萬/坪 總價 400 萬
開元路５０１號十七樓之７ 17F/24F › 2016-03-14
17.0萬/坪 總價 485 萬（扣車位 420 萬）
開元路５０１號二十一樓之３ 21F/24F › 2016-03-14
17.3萬/坪 總價 429 萬
開元路５０１號二十一樓之５ 21F/24F › 2016-03-14
17.1萬/坪 總價 733 萬（扣車位 653 萬）
開元路５０１號九樓之３ 9F/24F › 2016-03-01
15.1萬/坪 總價 439 萬（扣車位 374 萬）
開元路５０１號四樓之３ 4F/24F › 2016-03-01
15.4萬/坪 總價 390 萬
開元路５０１號二十樓之６ 20F/24F › 2016-03-01
17.2萬/坪 總價 500 萬
開元路５０１號二樓之７ 2F/24F › 2016-03-01
14.7萬/坪 總價 410 萬
開元路５０１號十四樓之３ 14F/24F › 2016-03-01
16.9萬/坪 總價 428 萬
開元路５０１號十九樓之２ 19F/24F › 2016-02-15
16.2萬/坪 總價 703 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +48 萬
開元路５０１號四樓之６ 4F/24F › 2016-02-15
15.0萬/坪 總價 436 萬
開元路５０１號五樓之６ 5F/24F › 2016-02-15
14.8萬/坪 總價 452 萬
開元路５０１號十一樓之６ 11F/24F › 2016-02-15
13.7萬/坪 總價 417 萬
開元路５０１號十五樓之６ 15F/24F › 2016-02-15
14.8萬/坪 總價 450 萬
開元路５０１號十九樓之６ 19F/24F › 2016-02-15
15.9萬/坪 總價 485 萬
開元路５０１號二樓之１ 2F/24F › 2016-02-15
15.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 578 萬）
開元路５０１號二十三樓之３ 23F/24F › 2016-02-15
16.5萬/坪 總價 449 萬（扣車位 409 萬）
開元路５０１號十九樓之１ 19F/24F › 2016-01-20
12.2萬/坪 總價 575 萬（扣車位 469 萬）
開元路５０１號二十四樓之１ 24F/24F › 2016-01-20
17.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 689 萬）
開元路５０１號二十三樓之５ 23F/24F › 2016-01-20
18.0萬/坪 總價 779 萬（扣車位 689 萬）
開元路５０１號十三樓之１ 13F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 596 萬
開元路５０１號十樓之６ 10F/24F › 2016-01-20
14.6萬/坪 總價 425 萬
開元路５０１號十五樓之５ 15F/24F › 2016-01-20
15.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 602 萬）
開元路５０１號二十三樓之７ 23F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 428 萬
開元路５０１號十四樓之６ 14F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 440 萬
開元路５０１號九樓之１ 9F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 544 萬）
開元路５０１號十五樓之３ 15F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 464 萬（扣車位 389 萬）
開元路５０１號十七樓之６ 17F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 502 萬（扣車位 432 萬）
開元路５０１號七樓之７ 7F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 380 萬
開元路５０１號十樓之７ 10F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 402 萬
開元路５０１號二十樓之１ 20F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 660 萬）
開元路５０１號二十二樓之１ 22F/24F › 2015-12-01
17.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 689 萬）
開元路５０１號六樓之２ 6F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 649 萬（扣車位 569 萬）
開元路５０１號十九樓之７ 19F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 405 萬
開元路５０１號二十樓之７ 20F/24F › 2015-12-01
17.0萬/坪 總價 427 萬
開元路５０１號十八樓之３ 18F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 515 萬（扣車位 435 萬）
開元路５０１號十八樓之７ 18F/24F › 2015-12-01
17.0萬/坪 總價 428 萬
開元路５０１號九樓之２ 9F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 663 萬（扣車位 583 萬）
開元路５０１號十二樓之５ 12F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 748 萬（扣車位 658 萬）
開元路５０１號十四樓之７ 14F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 412 萬
開元路５０１號十七樓之３ 17F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 390 萬
開元路５０１號十二樓之６ 12F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 432 萬
開元路５０１號十六樓之１ 16F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 733 萬（扣車位 658 萬）
開元路５０１號三樓之１ 3F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 555 萬（扣車位 523 萬）
開元路５０１號八樓之３ 8F/24F › 2015-12-01
16.8萬/坪 總價 425 萬
開元路５０１號五樓之１ 5F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 685 萬（扣車位 615 萬）
開元路５０１號六樓之１ 6F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 588 萬（扣車位 556 萬）
開元路５０１號七樓之１ 7F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 615 萬）
開元路５０１號十二樓之１ 12F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 633 萬）
開元路５０１號五樓之２ 5F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 635 萬）
開元路５０１號八樓之２ 8F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 681 萬（扣車位 606 萬）
開元路５０１號十一樓之２ 11F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 605 萬）
開元路５０１號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 662 萬（扣車位 592 萬）
開元路５０１號二十一樓之２ 21F/24F › 2015-12-01
16.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 648 萬）
開元路５０１號十二樓之３ 12F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 441 萬（扣車位 409 萬）
開元路５０１號十九樓之３ 19F/24F › 2015-12-01
17.7萬/坪 總價 513 萬（扣車位 438 萬）
開元路５０１號四樓之５ 4F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 685 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０１號十一樓之５ 11F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 663 萬（扣車位 583 萬）
開元路５０１號十六樓之５ 16F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 753 萬（扣車位 663 萬）
開元路５０１號十九樓之５ 19F/24F › 2015-12-01
18.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
開元路５０１號八樓之６ 8F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 430 萬
開元路５０１號十三樓之６ 13F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 423 萬
開元路５０１號十八樓之６ 18F/24F › 2015-12-01
17.0萬/坪 總價 495 萬
開元路５０１號八樓之７ 8F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 395 萬
開元路５０１號十一樓之７ 11F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 400 萬
開元路５０１號十三樓之７ 13F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 390 萬
開元路５０１號十五樓之７ 15F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 405 萬
開元路５０１號十六樓之７ 16F/24F › 2015-12-01
16.7萬/坪 總價 420 萬
開元路５０１號十六樓之２ 16F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 669 萬）
開元路５０１號十八樓之２ 18F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 703 萬（扣車位 623 萬）
開元路５０１號二十四樓之５ 24F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 736 萬（扣車位 651 萬）
開元路５０１號十六樓之６ 16F/24F › 2015-12-01
16.7萬/坪 總價 485 萬
開元路５０１號二十一樓之６ 21F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 495 萬
開元路５０１號十樓之２ 10F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 672 萬（扣車位 592 萬）
開元路５０１號五樓之７ 5F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 371 萬
開元路５０１號二十一樓之７ 21F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 428 萬
開元路５０１號七樓之６ 7F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 410 萬
開元路５０１號十一樓之３ 11F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 411 萬
開元路５０１號二十樓之３ 20F/24F › 2015-12-01
16.9萬/坪 總價 519 萬（扣車位 429 萬）
開元路５０１號六樓之５ 6F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 692 萬（扣車位 612 萬）
開元路５０１號八樓之５ 8F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 630 萬）
開元路５０１號十七樓之５ 17F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 602 萬）
開元路５０１號九樓之７ 9F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 378 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
24 樓 +5% 11 筆
23 樓 +5% 8 筆
22 樓 +6% 8 筆
21 樓 +4% 11 筆
20 樓 +4% 12 筆
19 樓 +7% 10 筆
18 樓 +4% 12 筆
17 樓 -1% 11 筆
16 樓 +5% 9 筆
15 樓 -4% 9 筆
14 樓 -1% 10 筆
13 樓 -4% 13 筆
12 樓 -2% 13 筆
11 樓 -2% 12 筆
10 樓 0% 15 筆
9 樓 -7% 8 筆
8 樓 -1% 10 筆
7 樓 -7% 8 筆
6 樓 -2% 12 筆
5 樓 0% 10 筆
4 樓 -5% 11 筆
3 樓 -6% 10 筆
2 樓 -3% 9 筆
全棟中位 16.5 萬/坪（2–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
23,991–27,856元
房貸 20,352 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,639–7,504 元
房貸月付20,352元/月
每年稅費雜支43,663–90,052元/年
房屋稅（估）4,862元/年
以本址成交總價中位 670 萬、建物 30.6 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,352 元/月 | 貸 536 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 4,862 元/年 | 房屋現值估 405,134 元（構造未載、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,836–3,672 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,469–4,406 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 15,300–36,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,440 元/年 | 自備 134 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 625 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 19,125 元／月。 買下來每月總持有 23,991–27,856 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,777–29,643 元）。
這一戶翻新大概要多少
31 坪・中古屋・標準裝修
179–328萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修86–171 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢849–998 萬 以本址成交中位 670 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 31 坪、179–328 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
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租金行情
本址租金中位
625元/坪/月
開元路租金中位
625元/坪/月
北區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-31 住宅大樓 35.23坪 2房 20,000 元/月569 元/坪
2025-12-12 住宅大樓 31.25坪 3房 17,000 元/月545 元/坪
2025-11-05 住宅大樓 46.93坪 3房 26,000 元/月555 元/坪
2025-10-17 住宅大樓 25.38坪 2房 17,000 元/月671 元/坪
2025-10-15 住宅大樓 29.12坪 2房 20,000 元/月688 元/坪
2025-10-13 住宅大樓 25.38坪 2房 14,731 元/月582 元/坪
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涵蓋 2015–2025 年（跨 10 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
26 / 22
最多賺
327 萬
平均年化
0.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
13F · 25 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2022-09-19708 萬
賣出2025-12-26720 萬
持有3.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
11F · 47 坪 估賺 +144 萬 報酬率 15.5%
買進2021-08-15930 萬
賣出2025-05-281,235 萬
持有3.8 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
10F · 38 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.3%
買進2022-04-071,058 萬
賣出2024-08-201,160 萬
持有2.4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
12F · 47 坪 估賺 +288 萬 報酬率 38.4%
買進2020-01-04750 萬
賣出2024-07-141,300 萬
持有4.5 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 155 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
9F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-20430 萬
賣出2024-06-24800 萬
持有8.1 年
2024-05
20F · 48 坪 估賺 +287 萬 報酬率 38.3%
買進2019-09-02750 萬
賣出2024-05-121,300 萬
持有4.7 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 155 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
18F · 35 坪 估賺 +327 萬 報酬率 63.5%
買進2015-12-01515 萬
賣出2024-04-06938 萬
持有8.3 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +423 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +327 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 25 坪 估賺 +214 萬 報酬率 52.7%
買進2016-06-18406 萬
賣出2024-03-22750 萬
持有7.8 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +344 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
13F · 48 坪 估賺 +279 萬 報酬率 38.2%
買進2016-09-21730 萬
賣出2024-02-161,188 萬
持有7.4 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +458 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
2F · 31 坪 估賺 +234 萬 報酬率 49.5%
買進2016-05-10473 萬
賣出2023-11-11850 萬
持有7.5 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +377 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 27 坪 估賺 +254 萬 報酬率 63.5%
買進2016-05-20400 萬
賣出2023-08-28800 萬
持有7.3 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +254 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
4F · 47 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -6%
買進2022-03-271,080 萬
賣出2023-08-201,070 萬
持有1.4 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
8F · 25 坪 估賺 +270 萬 報酬率 63.5%
買進2015-12-01425 萬
賣出2022-12-05770 萬
持有7 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
21F · 31 坪 估賺 +177 萬 報酬率 35.8%
買進2015-12-01495 萬
賣出2021-12-23730 萬
持有6.1 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
18F · 48 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1%
買進2021-08-04900 萬
賣出2021-08-30940 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
11F · 47 坪 估賺 +39 萬 報酬率 4.8%
買進2020-02-27805 萬
賣出2021-08-15930 萬
持有1.5 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
17F · 47 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.9%
買進2018-04-21720 萬
賣出2021-04-14850 萬
持有3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
6F · 25 坪 估賺 +83 萬 報酬率 21.8%
買進2016-04-01380 萬
賣出2020-12-18550 萬
持有4.7 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 48 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.9%
買進2019-12-19800 萬
賣出2020-09-26828 萬
持有0.8 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
13F · 31 坪 估賺 +43 萬 報酬率 9.3%
買進2017-06-13460 萬
賣出2020-08-01563 萬
持有3.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
24F · 29 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.4%
買進2016-06-18503 萬
賣出2020-07-17530 萬
持有4.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 25 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-21405 萬
賣出2020-07-08425 萬
持有2 年
2020-01
2F · 28 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.5%
買進2016-03-01410 萬
賣出2020-01-05443 萬
持有3.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 48 坪 估賺 +31 萬 報酬率 4.4%
買進2017-04-16705 萬
賣出2019-12-19800 萬
持有2.7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 48 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.8%
買進2019-03-30775 萬
賣出2019-10-06770 萬
持有0.5 年年化 -11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
18F · 29 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.2%
買進2015-12-01495 萬
賣出2019-09-29500 萬
持有3.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
24F · 48 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.5%
買進2018-02-05680 萬
賣出2019-09-22740 萬
持有1.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
20F · 48 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.8%
買進2017-04-07715 萬
賣出2019-09-02750 萬
持有2.4 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
20F · 29 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.6%
買進2016-03-01500 萬
賣出2019-04-27515 萬
持有3.2 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
20F · 25 坪 估賺 +20 萬 報酬率 4.7%
買進2015-12-01427 萬
賣出2019-04-16474 萬
持有3.4 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
2F · 24 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.3%
買進2016-03-23390 萬
賣出2019-04-13420 萬
持有3.1 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
21F · 48 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -7.1%
買進2017-11-09765 萬
賣出2019-02-24750 萬
持有1.3 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
10F · 25 坪 估賺 +11 萬 報酬率 2.6%
買進2016-04-20418 萬
賣出2018-11-22460 萬
持有2.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
15F · 31 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.7%
買進2016-02-15450 萬
賣出2018-05-28480 萬
持有2.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
17F · 47 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-02-09720 萬
賣出2018-04-21720 萬
持有1.2 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
24F · 48 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -11.3%
買進2016-12-30727 萬
賣出2018-02-05680 萬
持有1.1 年年化 -10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
10F · 48 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -8.4%
買進2016-08-06730 萬
賣出2017-04-16705 萬
持有0.7 年年化 -11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
20F · 48 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -13.1%
買進2016-03-23780 萬
賣出2017-04-07715 萬
持有1 年年化 -13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
24F · 33 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3.3%
買進2016-10-25520 萬
賣出2017-01-15530 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
24F · 33 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -4.3%
買進2016-06-30515 萬
賣出2016-10-25520 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
7F · 47 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -10.9%
買進2015-12-01700 萬
賣出2016-05-25658 萬
持有0.5 年年化 -21.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
18F · 48 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2015-12-01703 萬
賣出2016-05-10750 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
10F · 48 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.6%
買進2015-12-01672 萬
賣出2016-04-20698 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
4F · 47 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.8%
買進2015-12-01685 萬
賣出2016-04-12688 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
21F · 48 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.9%
買進2015-12-01738 萬
賣出2016-04-12795 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
20F · 48 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.5%
買進2015-12-01750 萬
賣出2016-03-23780 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
11F · 47 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2015-12-01680 萬
賣出2016-03-14724 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
22F · 48 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.2%
買進2015-12-01795 萬
賣出2016-03-14803 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
19F · 48 坪 估賺 +48 萬 報酬率 8.3%
買進2016-01-20575 萬
賣出2016-02-15703 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
8F · 48 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -13.2%
買進2015-12-01710 萬
賣出2016-02-15650 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +73%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路501號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路501號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層24 層
建物坪數12.4–48.8 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）30 %
主建物實坪17.7 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 247 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：超級市場1未分類其他資訊服務1寵物用品批發1寵物服裝及其飾品配件批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 恐龍家長事業有限公司 | 寵物服裝及其飾品配件批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 10%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 26／賠 22）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（247 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站大橋994 公尺
✓超商蝦皮店到店31 公尺・5 處
✓超市家樂福8 公尺・2 處
✓學校崑山高中300 公尺・2 處
✓醫院開元寺慈愛醫院238 公尺
✓診所開元診所44 公尺・5 處
✓公園元寶桂花公園241 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行303 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場47 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站110 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.5 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.5 公里
✓市場北園菜市場270 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路346號約 38 公尺
14:5017:03
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路545號約 40 公尺
15:02
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路382號約 41 公尺
14:53
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 88 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
76AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 13 分 · 距 994 公尺
臺南站步行 25 分 · 1904m永康站步行 57 分 · 4282m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 10% ,比 開元路高 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 755 公尺
生活機能
超市家樂福 8 公尺
超商蝦皮店到店 31 公尺
診所開元診所 44 公尺
停車場廷勝汽車停車場 47 公尺
嫌惡設施
市場北園菜市場 270 公尺
市場南園街養生市場 421 公尺
市場開元公有零售市場 755 公尺
0m378m755m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.5 km
43 分高雄 亞灣50.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.6 萬/坪透天28 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
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臺南市北區開元路501號 常見問題
臺南市北區開元路501號最近成交多少？
臺南市北區開元路501號實價登錄共 247 筆，權狀中位 16.5 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-07-08。
臺南市北區開元路501號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 10%，高於開元路約 3%。
臺南市北區開元路501號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 625 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區開元路501號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區開元路501號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近超市「家樂福」 8 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 31 公尺、最近診所「開元診所」 44 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 47 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-08 · 總價 715 萬 · 單價 28.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區開元路515號 217 筆・均 17.3 萬/坪・2025-03 臺南市北區開元路148巷52號 2 筆・均 28 萬/坪・2024-08 臺南市北區開元路333巷12弄19號 2 筆・均 22.4 萬/坪・2023-12 臺南市北區開元路148巷40號 1 筆・均 18.8 萬/坪・2023-03 臺南市北區開元路73巷41弄36之8號 1 筆・均 33.3 萬/坪・2022-03 臺南市北區開元路148巷43弄27號 2 筆・均 10.1 萬/坪・2021-04 臺南市北區開元路148巷43弄19號 1 筆・均 45.2 萬/坪・2020-06 臺南市北區開元路90巷67之5號 1 筆・均 11.2 萬/坪・2019-02 臺南市北區開元路333巷17號 2 筆・均 11.8 萬/坪・2017-12 臺南市北區開元路394巷40號 3 筆・均 14.2 萬/坪・2016-11 臺南市北區開元路73巷41弄36之7號 1 筆・均 15.5 萬/坪・2015-03 臺南市北區開元路249巷17弄26號 1 筆・均 23.9 萬/坪・2014-04 臺南市北區開元路168號 1 筆・均 17.2 萬/坪・2013-12 臺南市北區開元路90巷83之9號 1 筆・均 16.3 萬/坪・2013-02 臺南市北區開元路485巷41弄8號 71 筆・均 17.4 萬/坪・2026-07 臺南市北區開元路342巷11號 1 筆・均 19.9 萬/坪・2026-01
要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…