臺南市北區開元路507號4F/24F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 25.5 萬/坪 × 38.46 坪
權狀坪數38.46 坪
主建物22.46 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.46 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪38.46 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 15.8
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 61%比開元路中位 高 59%比北區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+1%
2026 年推估987 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 8F/24F 2房1廳1衛 · 25.43 坪 29.1 萬/坪總 740 萬 2025-07-17 9F/24F 2房1廳1衛 · 33.23 坪 25.1 萬/坪總 835 萬 2024-11-19 19F/24F 2房2廳1衛 · 33.23 坪 30 萬/坪總 998 萬 2024-10-28 7F/24F 2房2廳2衛 · 46.85 坪 29.5 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-27 2F/24F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 29 萬/坪總 1,210 萬 2024-05-11 8F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 26.5 萬/坪總 1,280 萬 2024-04-23 17F/24F 2房2廳2衛 · 48.31 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-23 19F/24F 2房2廳1衛 · 24.84 坪 31.6 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。