臺南市善化區民權路52號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 219 筆 · House ID TW-TN-05728788 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
22.5 萬/坪
中位 22.3・214 筆（排除特殊交易）
這附近（民權路）均價
22.4 萬/坪
中位 22.1・412 筆 ›
善化區均價
19.2 萬/坪
中位 17.2・11,635 筆 ›
本址成交中位
746 萬
22.3 萬/坪
最近一筆 2026-08-02・1,160 萬
單價走勢中位 22.3 萬/坪
20172026
219 筆成交 42.7 坪 2 年 +70%
我們的估算推算值
651 萬
29.2 坪
合理區間573–729 萬
573729
估算 651
本址中位 746
依本棟成交中位217 筆 比本址中位低 13%
同坪數在附近
502 萬
17.2 萬/坪 × 29.2 坪
本址 22.3
善化區 17.2
本址高 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 671～703萬 市值估算 651 萬・平衡
建議開價671–703 萬
成交帶 573–729 萬 估算 651 萬
預期成交帶573～729 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 3 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
52/100
房屋 DNA
臺南市善化區民權路52號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活58
周邊機能
環境安全70
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於善化區中位 30%
出租收益86
推估年投報 3.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 6 筆成交、單價中位 31.6 萬/坪，跟一年前相比跌了約 1.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 3 年。放到善化區整體（中位 17.2 萬/坪）來看，本址高 30% 左右，價位在區內前段。民權路路段中位 22.1 萬/坪（412 筆），本址高約 1%。若延續善化區近五年年均約 +1% 的走勢，一年後中位推估約 22.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 219 筆成交橫跨 2017－2026 年，單價 20.95 → 36.6 萬/坪，上漲約 75%。
成交2017-08-18住宅大樓 9F成交 623 萬（20.95 萬/坪）
成交2017-08-20住宅大樓 6F成交 757 萬（20.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 214 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-01住宅大樓 23F成交 950 萬（28.05 萬/坪）
出租2026-01-25出租成交 月租 28,000 元（625 元/坪）
成交2026-03-26住宅大樓 18F成交 900 萬（26.57 萬/坪）
出租2026-03-29出租成交 月租 19,000 元（562 元/坪）
成交2026-04-23住宅大樓 12F成交 820 萬（33.31 萬/坪）
成交2026-05-13住宅大樓 17F成交 1,127 萬（30.73 萬/坪）
出租2026-05-13出租成交 月租 20,000 元（526 元/坪）
出租2026-05-22出租成交 月租 24,000 元（655 元/坪）
成交2026-08-02住宅大樓 11F成交 1,160 萬（31.6 萬/坪）
成交2026-09-07住宅大樓 7F成交 800 萬（36.6 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 219 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓10 筆4樓9 筆5樓8 筆6樓9 筆7樓10 筆8樓9 筆9樓9 筆10樓9 筆11樓10 筆12樓11 筆13樓10 筆14樓9 筆15樓11 筆16樓9 筆17樓12 筆18樓10 筆19樓10 筆20樓11 筆21樓11 筆22樓9 筆23樓11 筆24樓4 筆25樓4 筆26樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 22.3 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 39 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-1020m 14F/26F臺南市善化區民權路50號 · 住宅大樓 34.2 萬/坪總 1,585 萬 2026-06-1420m 7F/26F臺南市善化區民權路50號 · 住宅大樓 31.8 萬/坪總 1,800 萬 2026-05-2420m 6F/26F臺南市善化區民權路50號 · 住宅大樓 25.7 萬/坪總 1,025 萬 2026-03-1420m 14F/26F臺南市善化區民權路50號 · 住宅大樓 31.4 萬/坪總 1,780 萬 2026-02-0120m 7F/26F臺南市善化區民權路50號 · 住宅大樓 34.5 萬/坪總 1,950 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑41%善化區全區↑63%
本址善化區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 74 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市善化區民權路52號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市善化區民權路52號（北緯 23.2316°、東經 120.1810°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（219 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
民權路５２號七樓之１０ 7F/26F › 2026-09-07
36.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 630 萬）
民權路５２號十一樓之５ 11F/26F › 2026-08-02
31.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
民權路５２號十七樓之３ 17F/26F › 2026-05-13
30.7萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 1,127 萬）
民權路５２號十二樓之３ 12F/26F › 2026-04-23
33.3萬/坪 總價 820 萬
民權路５２號十八樓之７ 18F/26F › 2026-03-26
26.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
民權路５２號二十三樓之７ 23F/26F › 2026-01-01
28.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
民權路５２號二十一樓之７ 21F/26F › 2025-12-14
34.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −215 萬
民權路５２號二十樓之５ 20F/26F › 2025-06-15
32.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
民權路５２號三樓之２ 3F/26F › 2025-03-21
32.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
民權路５２號十五樓之１０ 15F/26F › 2025-01-03
32.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +302 萬
民權路５２號十七樓之１０ 17F/26F › 2024-09-28
17.7萬/坪 總價 517 萬（扣車位 517 萬）
民權路５２號二十三樓之５ 23F/26F › 2024-08-09
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −18 萬
民權路５２號十七樓之１ 17F/26F › 2024-07-09
37.4萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +810 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +435 萬
民權路５２號十三樓之７ 13F/26F › 2024-06-09
30.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
民權路５２號二十樓之１０ 20F/26F › 2024-06-08
31.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +250 萬
民權路５２號十九樓之８ 19F/26F › 2024-05-28
35.6萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +782 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +409 萬
民權路５２號十二樓之２ 12F/26F › 2024-05-11
25.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +172 萬
民權路５２號二十一樓之６ 21F/26F › 2024-04-29
41.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
民權路５２號十五樓之７ 15F/26F › 2024-02-24
24.9萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +259 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +127 萬
民權路５２號四樓之１ 4F/26F › 2021-02-20
19.5萬/坪 總價 738 萬（扣車位 643 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +268 萬（+36%）
民權路５２號十一樓之８ 11F/26F › 2021-01-08
21.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +349 萬（+36%）
民權路５２號二十六樓之３ 26F/26F › 2021-01-07
26.7萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 2,808 萬 較當時 +748 萬（+36%）
民權路５２號十七樓之１ 17F/26F › 2020-12-08
22.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +475 萬（+55%）
民權路５２號十樓之３ 10F/26F › 2020-12-01
21.1萬/坪 總價 615 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +335 萬（+54%）
民權路５２號二十三樓之７ 23F/26F › 2020-11-28
25.4萬/坪 總價 677 萬（扣車位 557 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +369 萬（+55%）
民權路５２號十七樓之８ 17F/26F › 2020-11-16
23.5萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 928 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +569 萬（+55%）
民權路５２號八樓之８ 8F/26F › 2020-11-12
18.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 715 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +458 萬（+55%）
民權路５２號四樓之５ 4F/26F › 2020-11-10
19.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +319 萬（+55%）
民權路５２號九樓之３ 9F/26F › 2020-11-03
23.6萬/坪 總價 692 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +377 萬（+54%）
民權路５２號二十四樓之２ 24F/26F › 2020-10-29
25.1萬/坪 總價 1,763 萬（扣車位 1,523 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 2,725 萬 較當時 +962 萬（+55%）
民權路５２號二十一樓之５ 21F/26F › 2020-10-29
24.8萬/坪 總價 723 萬（扣車位 613 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +394 萬（+54%）
民權路５２號二十樓之５ 20F/26F › 2020-10-28
24.5萬/坪 總價 716 萬（扣車位 606 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +391 萬（+55%）
民權路５２號十九樓之５ 19F/26F › 2020-10-27
24.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +382 萬（+55%）
民權路５２號二十二樓之５ 22F/26F › 2020-10-26
24.8萬/坪 總價 723 萬（扣車位 613 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +394 萬（+54%）
民權路５２號七樓之１ 7F/26F › 2020-10-14
20.4萬/坪 總價 767 萬（扣車位 672 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +418 萬（+54%）
民權路５２號四樓之６ 4F/26F › 2020-10-12
18.8萬/坪 總價 505 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +275 萬（+54%）
民權路５２號五樓之６ 5F/26F › 2020-10-06
19.4萬/坪 總價 518 萬（扣車位 423 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +283 萬（+55%）
民權路５２號二十二樓之６ 22F/26F › 2020-10-06
25.1萬/坪 總價 658.6 萬（扣車位 549 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +359 萬（+55%）
民權路５２號十七樓之５ 17F/26F › 2020-09-30
23.5萬/坪 總價 682 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +372 萬（+55%）
民權路５２號二十三樓之２ 23F/26F › 2020-09-29
24.7萬/坪 總價 935 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,445 萬 較當時 +510 萬（+55%）
民權路５２號二十一樓之６ 21F/26F › 2020-09-25
24.6萬/坪 總價 638 萬（扣車位 538 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +348 萬（+55%）
民權路５２號十八樓之６ 18F/26F › 2020-09-25
23.5萬/坪 總價 612 萬（扣車位 512 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +334 萬（+55%）
民權路５２號三樓之７ 3F/26F › 2020-09-08
19.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 927 萬 較當時 +327 萬（+54%）
民權路５２號十九樓之６ 19F/26F › 2020-09-06
23.9萬/坪 總價 612 萬（扣車位 522 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +334 萬（+55%）
民權路５２號二十二樓之１ 22F/26F › 2020-08-26
24.4萬/坪 總價 915 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +499 萬（+55%）
民權路５２號七樓之３ 7F/26F › 2020-08-05
20.0萬/坪 總價 588 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +321 萬（+55%）
民權路５２號十樓之２ 10F/26F › 2020-07-23
20.7萬/坪 總價 786 萬（扣車位 681 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +429 萬（+55%）
民權路５２號十七樓之７ 17F/26F › 2020-07-20
22.7萬/坪 總價 587 萬（扣車位 497 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +320 萬（+55%）
民權路５２號十八樓之３ 18F/26F › 2020-07-02
23.8萬/坪 總價 677 萬（扣車位 587 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +369 萬（+55%）
民權路５２號十九樓之１ 19F/26F › 2020-06-24
23.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +480 萬（+55%）
民權路５２號十八樓之９ 18F/26F › 2020-05-30
23.3萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 923 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +569 萬（+55%）
民權路５２號三樓之３ 3F/26F › 2020-05-09
19.7萬/坪 總價 606 萬（扣車位 516 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +331 萬（+55%）
民權路５２號二十樓之９ 20F/26F › 2020-04-13
23.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +578 萬（+55%）
民權路５２號三樓之６ 3F/26F › 2020-03-04
19.2萬/坪 總價 606 萬（扣車位 501 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +331 萬（+55%）
民權路５２號二十二樓之９ 22F/26F › 2020-02-07
24.5萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 1,643 萬 較當時 +580 萬（+55%）
民權路５２號十六樓之８ 16F/26F › 2020-01-09
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +551 萬（+55%）
民權路５２號十六樓之２ 16F/26F › 2019-12-25
22.8萬/坪 總價 855 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +599 萬（+70%）
民權路５２號十九樓之９ 19F/26F › 2019-11-25
23.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +734 萬（+70%）
民權路５２號十五樓之３ 15F/26F › 2019-11-14
22.3萬/坪 總價 656 萬（扣車位 551 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +459 萬（+70%）
民權路５２號三樓之１ 3F/26F › 2019-11-03
19.8萬/坪 總價 758 萬（扣車位 653 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,289 萬 較當時 +531 萬（+70%）
民權路５２號二十五樓之２ 25F/26F › 2019-10-31
25.4萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 3,018 萬 較當時 +1,243 萬（+70%）
民權路５２號十三樓之２ 13F/26F › 2019-10-28
21.8萬/坪 總價 828 萬（扣車位 718 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +580 萬（+70%）
民權路５２號十六樓之３ 16F/26F › 2019-09-30
22.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 563 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +468 萬（+70%）
民權路５２號九樓之６ 9F/26F › 2019-08-02
20.5萬/坪 總價 543 萬（扣車位 448 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +380 萬（+70%）
民權路５２號十五樓之７ 15F/26F › 2019-06-30
22.0萬/坪 總價 586 萬（扣車位 481 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +410 萬（+70%）
民權路５２號十二樓之２ 12F/26F › 2019-06-29
21.3萬/坪 總價 806 萬（扣車位 701 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +564 萬（+70%）
民權路５２號九樓之２ 9F/26F › 2019-06-28
20.4萬/坪 總價 776 萬（扣車位 671 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +543 萬（+70%）
民權路５２號五樓之３ 5F/26F › 2019-04-12
19.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +410 萬（+70%）
民權路５２號十三樓之７ 13F/26F › 2019-03-18
21.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 465 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +392 萬（+70%）
民權路５２號四樓之９ 4F/26F › 2018-08-03
20.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +573 萬（+63%）
民權路５２號八樓之６ 8F/26F › 2018-07-14
20.1萬/坪 總價 530 萬（扣車位 435 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +335 萬（+63%）
民權路５２號十樓之６ 10F/26F › 2018-04-28
20.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 445 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +342 萬（+63%）
民權路５２號七樓之６ 7F/26F › 2018-03-18
20.0萬/坪 總價 532 萬（扣車位 437 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +337 萬（+63%）
民權路５２號三樓之８ 3F/26F › 2018-02-11
20.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +573 萬（+63%）
民權路５２號八樓之１ 8F/26F › 2018-01-12
20.6萬/坪 總價 795 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +503 萬（+63%）
民權路５２號六樓之８ 6F/26F › 2018-01-07
20.2萬/坪 總價 904 萬（扣車位 799 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +572 萬（+63%）
民權路５２號十樓之５ 10F/26F › 2017-12-31
20.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 510 萬）
民權路５２號七樓之７ 7F/26F › 2017-12-31
19.8萬/坪 總價 529 萬（扣車位 434 萬）
民權路５２號十五樓之８ 15F/26F › 2017-12-29
22.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 880 萬）
民權路５２號十五樓之１０ 15F/26F › 2017-12-29
22.6萬/坪 總價 485 萬（扣車位 390 萬）
民權路５２號二十三樓之１０ 23F/26F › 2017-12-24
24.4萬/坪 總價 535 萬（扣車位 420 萬）
民權路５２號十二樓之７ 12F/26F › 2017-12-15
21.1萬/坪 總價 563 萬（扣車位 458 萬）
民權路５２號二十六樓之５ 26F/26F › 2017-12-12
24.8萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,678 萬）
民權路５２號九樓之７ 9F/26F › 2017-11-28
19.7萬/坪 總價 536 萬（扣車位 431 萬）
民權路５２號十一樓之９ 11F/26F › 2017-11-25
20.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 825 萬）
民權路５２號十八樓之１０ 18F/26F › 2017-11-25
23.5萬/坪 總價 510 萬（扣車位 405 萬）
民權路５２號十一樓之７ 11F/26F › 2017-11-25
20.3萬/坪 總價 444 萬
民權路５２號五樓之１０ 5F/26F › 2017-11-25
19.2萬/坪 總價 436 萬（扣車位 331 萬）
民權路５２號十三樓之１０ 13F/26F › 2017-11-25
21.2萬/坪 總價 470 萬（扣車位 365 萬）
民權路５２號二十一樓之１０ 21F/26F › 2017-11-25
24.0萬/坪 總價 528 萬（扣車位 413 萬）
民權路５２號九樓之１０ 9F/26F › 2017-11-19
20.2萬/坪 總價 443 萬（扣車位 348 萬）
民權路５２號十九樓之８ 19F/26F › 2017-11-19
23.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 933 萬）
民權路５２號二十樓之１０ 20F/26F › 2017-11-19
23.6萬/坪 總價 522 萬（扣車位 407 萬）
民權路５２號十四樓之１０ 14F/26F › 2017-11-18
21.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 375 萬）
民權路５２號五樓之８ 5F/26F › 2017-11-07
19.9萬/坪 總價 890 萬（扣車位 785 萬）
民權路５２號十七樓之１０ 17F/26F › 2017-11-05
23.1萬/坪 總價 493 萬（扣車位 398 萬）
民權路５２號十一樓之１０ 11F/26F › 2017-11-04
21.4萬/坪 總價 463 萬（扣車位 368 萬）
民權路５２號六樓之７ 6F/26F › 2017-10-25
19.7萬/坪 總價 527 萬（扣車位 432 萬）
民權路５２號十二樓之５ 12F/26F › 2017-10-21
21.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 525 萬）
民權路５２號六樓之１０ 6F/26F › 2017-10-21
19.9萬/坪 總價 437 萬（扣車位 342 萬）
民權路５２號七樓之１０ 7F/26F › 2017-10-18
20.5萬/坪 總價 448 萬（扣車位 353 萬）
民權路５２號五樓之７ 5F/26F › 2017-10-18
19.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 425 萬）
民權路５２號七樓之２ 7F/26F › 2017-10-14
20.3萬/坪 總價 765 萬（扣車位 670 萬）
民權路５２號四樓之２ 4F/26F › 2017-10-11
19.5萬/坪 總價 746 萬（扣車位 641 萬）
民權路５２號三樓之９ 3F/26F › 2017-10-08
18.7萬/坪 總價 847 萬（扣車位 742 萬）
民權路５２號十六樓之１０ 16F/26F › 2017-10-03
22.8萬/坪 總價 487 萬（扣車位 392 萬）
民權路５２號八樓之２ 8F/26F › 2017-10-02
19.1萬/坪 總價 726 萬（扣車位 631 萬）
民權路５２號八樓之３ 8F/26F › 2017-10-02
20.4萬/坪 總價 606 萬（扣車位 501 萬）
民權路５２號七樓之９ 7F/26F › 2017-10-01
18.9萬/坪 總價 855 萬（扣車位 750 萬）
民權路５２號五樓之５ 5F/26F › 2017-09-30
18.4萬/坪 總價 555 萬（扣車位 455 萬）
民權路５２號十樓之１０ 10F/26F › 2017-09-30
21.0萬/坪 總價 456 萬（扣車位 361 萬）
民權路５２號八樓之５ 8F/26F › 2017-09-26
19.1萬/坪 總價 567 萬（扣車位 472 萬）
民權路５２號七樓之５ 7F/26F › 2017-09-26
18.9萬/坪 總價 562 萬（扣車位 467 萬）
民權路５２號十樓之９ 10F/26F › 2017-09-23
19.5萬/坪 總價 876 萬（扣車位 771 萬）
民權路５２號十樓之７ 10F/26F › 2017-09-23
20.7萬/坪 總價 554 萬（扣車位 449 萬）
民權路５２號四樓之１０ 4F/26F › 2017-09-16
19.6萬/坪 總價 432 萬（扣車位 337 萬）
民權路５２號十二樓之８ 12F/26F › 2017-09-09
19.8萬/坪 總價 898 萬（扣車位 783 萬）
民權路５２號十二樓之１０ 12F/26F › 2017-09-09
22.8萬/坪 總價 508 萬（扣車位 393 萬）
民權路５２號五樓之２ 5F/26F › 2017-08-27
19.4萬/坪 總價 734 萬（扣車位 639 萬）
民權路５２號六樓之９ 6F/26F › 2017-08-25
18.7萬/坪 總價 845 萬（扣車位 740 萬）
民權路５２號十三樓之８ 13F/26F › 2017-08-21
20.7萬/坪 總價 912 萬（扣車位 817 萬）
民權路５２號八樓之９ 8F/26F › 2017-08-21
19.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 760 萬）
民權路５２號八樓之７ 8F/26F › 2017-08-21
20.2萬/坪 總價 533 萬（扣車位 438 萬）
民權路５２號九樓之９ 9F/26F › 2017-08-21
18.6萬/坪 總價 843 萬（扣車位 738 萬）
民權路５２號六樓之５ 6F/26F › 2017-08-20
20.1萬/坪 總價 592 萬（扣車位 497 萬）
民權路５２號二十三樓之９ 23F/26F › 2017-08-20
23.2萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 917 萬）
民權路５２號六樓之２ 6F/26F › 2017-08-20
20.1萬/坪 總價 757 萬（扣車位 662 萬）
民權路５２號九樓之５ 9F/26F › 2017-08-18
20.9萬/坪 總價 623 萬（扣車位 518 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
26 樓 +14% 4 筆
25 樓 +14% 4 筆
24 樓 +11% 4 筆
23 樓 +10% 11 筆
22 樓 +9% 9 筆
21 樓 +8% 11 筆
20 樓 +9% 11 筆
19 樓 +6% 10 筆
18 樓 +5% 10 筆
17 樓 +4% 11 筆
16 樓 +2% 9 筆
15 樓 +1% 11 筆
14 樓 -1% 9 筆
13 樓 -3% 10 筆
12 樓 -4% 10 筆
11 樓 -6% 10 筆
10 樓 -7% 9 筆
9 樓 -9% 9 筆
8 樓 -10% 9 筆
7 樓 -10% 10 筆
6 樓 -10% 9 筆
5 樓 -13% 8 筆
4 樓 -12% 9 筆
3 樓 -11% 10 筆
全棟中位 22.3 萬/坪（3–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
28,796–34,171元
房貸 22,873 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,923–11,298 元
房貸月付22,873元/月
每年稅費雜支71,074–135,579元/年
房屋稅（估）15,124元/年
以本址成交總價中位 753 萬、建物 57.8 坪、土地持分 3.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,873 元/月 | 貸 602 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 15,124 元/年 | 房屋現值估 1,260,327 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 3%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,468–6,936 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,774–8,323 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 11,560–28,900 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 24,096 元/年 | 自備 151 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 625 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 36,125 元／月。 買下來每月總持有 28,796–34,171 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,804–36,179 元）。
臺南市善化區民權路52號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市善化區民權路52號的實際條件估算，58 坪，屋齡約 2 年，南部工資，本址成交中位 22.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
58 坪・新成屋・標準裝修
282–587萬
每坪 4.6–8.7 萬（含設計費、南部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修107–293 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,035–1,340 萬 以本址成交中位 753 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 58 坪、282–587 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
625元/坪/月
民權路租金中位
625元/坪/月
善化區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-22 住宅大樓 36.67坪 2房 24,000 元/月655 元/坪
2026-05-13 住宅大樓 38.04坪 1房 20,000 元/月526 元/坪
2026-03-29 住宅大樓 33.8坪 1房 19,000 元/月562 元/坪
2026-01-25 住宅大樓 44.92坪 2房 28,000 元/月625 元/坪
2025-12-31 住宅大樓 51.56坪 2房 32,000 元/月621 元/坪
2025-12-08 住宅大樓 33.8坪 2房 25,000 元/月740 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2025 年（跨 8 年）、共 74 次同戶轉手
同戶轉手
74 次
賺 / 賠
15 / 59
最多賺
441 萬
平均年化
-2.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
21F · 34 坪 估賠 −215 萬 報酬率 -20.5%
買進2024-04-291,050 萬
賣出2025-12-14880 萬
持有1.6 年年化 -12.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
3F · 45 坪 估賺 +441 萬 報酬率 58.2%
買進2019-11-03758 萬
賣出2025-03-211,440 萬
持有5.4 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +682 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +441 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
15F · 29 坪 估賺 +302 萬 報酬率 62.3%
買進2017-12-29485 萬
賣出2025-01-03960 萬
持有7 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +475 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
17F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-05493 萬
賣出2024-09-28517 萬
持有6.9 年
2024-08
23F · 37 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.4%
買進2020-10-30737 萬
賣出2024-08-09760 萬
持有3.8 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
17F · 45 坪 估賺 +435 萬 報酬率 50%
買進2020-12-08870 萬
賣出2024-07-091,680 萬
持有3.6 年年化 13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +810 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 236 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +435 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
20F · 29 坪 估賺 +250 萬 報酬率 47.9%
買進2017-11-19522 萬
賣出2024-06-08920 萬
持有6.6 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +250 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
19F · 52 坪 估賺 +409 萬 報酬率 39%
買進2019-11-251,048 萬
賣出2024-05-281,830 萬
持有4.5 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +782 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 221 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +409 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
12F · 45 坪 估賺 +172 萬 報酬率 21.3%
買進2019-06-29806 萬
賣出2024-05-111,158 萬
持有4.9 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +352 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
15F · 34 坪 估賺 +127 萬 報酬率 21.7%
買進2019-06-30586 萬
賣出2024-02-24845 萬
持有4.7 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +259 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
4F · 45 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.2%
買進2017-10-11746 萬
賣出2021-02-20738 萬
持有3.4 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
11F · 52 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -4.2%
買進2017-11-25950 萬
賣出2021-01-08960 萬
持有3.1 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
26F · 92 坪 估賺 +30 萬 報酬率 1.6%
買進2017-12-121,898 萬
賣出2021-01-072,060 萬
持有3.1 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +162 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
17F · 45 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.2%
買進2019-08-08870 萬
賣出2020-12-08870 萬
持有1.3 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
10F · 37 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-12-31615 萬
賣出2020-12-01615 萬
持有2.9 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
23F · 34 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.5%
買進2019-12-26633 萬
賣出2020-11-28677 萬
持有0.9 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
17F · 52 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.8%
買進2019-09-211,028 萬
賣出2020-11-161,043 萬
持有1.2 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
8F · 52 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -7.9%
買進2017-08-21865 萬
賣出2020-11-12840 萬
持有3.2 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 37 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -4.3%
買進2018-07-06580 萬
賣出2020-11-10585 萬
持有2.3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 37 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2.9%
買進2017-08-18623 萬
賣出2020-11-03692 萬
持有3.2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
21F · 37 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.7%
買進2020-10-07720 萬
賣出2020-10-29723 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
24F · 85 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -4.3%
買進2020-08-251,746 萬
賣出2020-10-291,763 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
20F · 37 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.7%
買進2020-09-11720 萬
賣出2020-10-28716 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
19F · 37 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.9%
買進2020-08-27683 萬
賣出2020-10-27700 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
22F · 37 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.1%
買進2020-08-28707 萬
賣出2020-10-26723 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 45 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -5%
買進2017-10-14765 萬
賣出2020-10-14767 萬
持有3 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
4F · 34 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -11%
買進2020-04-29538 萬
賣出2020-10-12505 萬
持有0.5 年年化 -21.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
22F · 34 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2020-02-07619 萬
賣出2020-10-06658.6 萬
持有0.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
5F · 34 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.6%
買進2017-10-18520 萬
賣出2020-10-06518 萬
持有3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
17F · 37 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.9%
買進2019-06-22680 萬
賣出2020-09-30682 萬
持有1.3 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
23F · 45 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.7%
買進2020-07-05912 萬
賣出2020-09-29935 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
21F · 34 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.3%
買進2020-09-06618 萬
賣出2020-09-25638 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
18F · 34 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.5%
買進2020-09-06602 萬
賣出2020-09-25612 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 38 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.1%
買進2020-05-09606 萬
賣出2020-09-08600 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
19F · 34 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -6.3%
買進2020-04-08620 萬
賣出2020-09-06612 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
22F · 45 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.9%
買進2020-07-03913 萬
賣出2020-08-26915 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
7F · 37 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-09-26562 萬
賣出2020-08-05588 萬
持有2.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
10F · 45 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5.4%
買進2018-01-12789 萬
賣出2020-07-23786 萬
持有2.5 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
17F · 34 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -6.9%
買進2020-02-12598 萬
賣出2020-07-20587 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
18F · 37 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -6.1%
買進2020-03-08684 萬
賣出2020-07-02677 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
19F · 45 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.9%
買進2019-12-27859 萬
賣出2020-06-24880 萬
持有0.5 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
18F · 51 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.7%
買進2020-03-011,050 萬
賣出2020-05-301,043 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 38 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-03-04606 萬
賣出2020-05-09606 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
20F · 51 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.8%
買進2020-02-091,068 萬
賣出2020-04-131,060 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
3F · 38 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -5.7%
買進2018-05-22610 萬
賣出2020-03-04606 萬
持有1.8 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
22F · 51 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -6.6%
買進2018-02-251,079 萬
賣出2020-02-071,063 萬
持有1.9 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
16F · 52 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -6.7%
買進2019-04-111,028 萬
賣出2020-01-091,010 萬
持有0.7 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
16F · 45 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -4.9%
買進2019-08-31853 萬
賣出2019-12-25855 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
19F · 51 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-11-191,048 萬
賣出2019-11-251,048 萬
持有2 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
15F · 37 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -5%
買進2019-05-26655 萬
賣出2019-11-14656 萬
持有0.5 年年化 -10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
3F · 45 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.5%
買進2019-09-25753 萬
賣出2019-11-03758 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
25F · 85 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -5.1%
買進2018-04-091,775 萬
賣出2019-10-311,775 萬
持有1.6 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 45 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.1%
買進2019-03-04820 萬
賣出2019-10-28828 萬
持有0.7 年年化 -5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
16F · 37 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -5%
買進2019-09-04666 萬
賣出2019-09-30668 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
9F · 34 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.9%
買進2017-11-28536 萬
賣出2019-08-02543 萬
持有1.7 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
15F · 34 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -6.6%
買進2018-03-10595 萬
賣出2019-06-30586 萬
持有1.3 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
12F · 45 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -8.4%
買進2018-03-07835 萬
賣出2019-06-29806 萬
持有1.3 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 45 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -6.6%
買進2019-01-03788 萬
賣出2019-06-28776 萬
持有0.5 年年化 -13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
5F · 37 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2017-09-30555 萬
賣出2019-04-12585 萬
持有1.5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
13F · 34 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.7%
買進2018-02-28563 萬
賣出2019-03-18560 萬
持有1 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
4F · 51 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.9%
買進2018-04-14875 萬
賣出2018-08-03905 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
8F · 34 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.6%
買進2017-08-21533 萬
賣出2018-07-14530 萬
持有0.9 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
10F · 34 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -7.6%
買進2017-09-23554 萬
賣出2018-04-28540 萬
持有0.6 年年化 -12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
7F · 34 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.5%
買進2017-12-31529 萬
賣出2018-03-18532 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
3F · 52 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.6%
買進2017-10-08847 萬
賣出2018-02-11905 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 45 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.9%
買進2017-10-02726 萬
賣出2018-01-12795 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 52 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2017-08-25845 萬
賣出2018-01-07904 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
10F · 52 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2017-09-23876 萬
賣出2017-12-16930 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
12F · 51 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2017-09-09898 萬
賣出2017-11-28945 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
6F · 34 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.5%
買進2017-10-25527 萬
賣出2017-11-21525 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
7F · 52 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -7.1%
買進2017-10-01855 萬
賣出2017-11-19836 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
9F · 52 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4.2%
買進2017-08-21843 萬
賣出2017-11-19852 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 37 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-08-20592 萬
賣出2017-10-19592 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
13F · 51 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -4.3%
買進2017-08-21912 萬
賣出2017-09-22920 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
6F · 45 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -4.8%
買進2017-08-20757 萬
賣出2017-09-10760 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺南市善化區民權路52號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市善化區民權路52號自己的逐年成交單價，本址坪數約 29 坪，本址累計 214 筆成交，中位 22.3 萬/坪，最近一筆 2026-08-02。
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +41%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市善化區民權路52號的 29 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市善化區民權路52號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號善化區善進段 0057-0000 地號
公告土地現值91,803 元/㎡
總樓層26 層
屋齡3 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市善化區民權路52號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡3 年
總樓層26 層
建物坪數21.6–93.9 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）34.2 %
主建物實坪15.2 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.5 坪
地段地號善化區善進段 0057-0000 地號
公告土地現值（115年）91,803 元/㎡
換算每坪地價30.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 219 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發1其他金屬建材批發1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 貝拉美人國際有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 奧娜國際股份有限公司 | 其他金屬建材批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 神茂科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
62分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 極端降雨才有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（219 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
留意 3
- 單價比 善化區全區高 30%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 15／賠 59）
- 本址近一年單價回檔 -11%
周邊環境
周邊生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven148 公尺・4 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校東陽國小413 公尺
✓醫院聖恩醫院94 公尺・2 處
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）249 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行106 公尺・4 處
✓停車場全聯購物停車場512 公尺
✕充電站Gogoro1.7 公里
✓運動中心天仁工商運動中心631 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市學甲區大灣段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所學甲變電所(S/S)2.1 公里
✓加油站學甲中正路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場（未命名）4.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路172號約 129 公尺
19:04
一般垃圾週一三五六 資源回收週一五
中正路民權路路口約 135 公尺
18:08
一般垃圾週一三五六 資源回收週一五
廣文路中正路路口約 135 公尺
19:25
一般垃圾週一三五六 資源回收週一五
方圓 400 公尺內共 15 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市善化區民權路52號方圓 800 公尺內共 24 處：生活機能（綠）24 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_學甲區公所停車場68 公尺
- 醫院聖恩醫院94 公尺
- 銀行京城商業銀行106 公尺
- 超商7-Eleven148 公尺
- 超商萊爾富149 公尺
- 超商全家便利商店175 公尺
- 超商7-Eleven191 公尺
- 銀行第一商業銀行194 公尺
- 公園公園249 公尺
- 公園華宗紀念公園270 公尺
- 銀行臺灣中小企業銀行292 公尺
- 超商7-Eleven323 公尺
- 共享單車YouBike2.0_華宗紀念公園332 公尺
- 醫院現代醫院336 公尺
臺南市善化區民權路52號 所在的善化區治安概況
毒品55件
機車竊盜6件
強盜1件
汽車竊盜1件
善化區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
65AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市善化區民權路52號 與周邊行情比較
臺南市善化區民權路52號中位單價 22.3 萬/坪，民權路 22.1 萬/坪，善化區 17.2 萬/坪，本址樣本 214 筆。
本址單價比 善化區全區 高 30% ,比 民權路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 249 公尺
生活機能
醫院聖恩醫院 94 公尺
銀行京城商業銀行 106 公尺
超商7-Eleven 148 公尺
公園公園 249 公尺
0m125m249m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市善化區民權路52號日照與採光分析
依臺南市善化區民權路52號座標（北緯 23.2316°、東經 120.1810°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:45
冬至日出／日落06:45／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市善化區民權路52號經緯度（北緯 23.2316°、東經 120.1810°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市善化區民權路52號 通勤車程
以臺南市善化區民權路52號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 32 分鐘、35.9 公里。
32 分台南市區35.9 km
63 分高雄 亞灣79.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市善化區民權路52號 村里長
同區參考行情善化區近 3 年
各屋型中位· 善化區近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 善化區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
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AI 綜合臺南市善化區民權路52號的 214 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市善化區民權路52號 常見問題
臺南市善化區民權路52號最近成交多少？
臺南市善化區民權路52號實價登錄共 219 筆，權狀中位 22.3 萬/坪，常見 19–27 萬/坪，最新成交 2026-09-07。
臺南市善化區民權路52號比 善化區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 善化區全區約 30%，高於民權路約 1%。
臺南市善化區民權路52號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市善化區民權路52號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 625 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市善化區民權路52號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市善化區民權路52號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺南市善化區民權路52號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近醫院「聖恩醫院」 94 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 106 公尺、最近超商「7-Eleven」 148 公尺、最近公園 249 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-02 · 總價 1,160 萬 · 單價 31.6 萬/坪
附近門牌行情
臺南市善化區民權路3號 1 筆・均 16.7 萬/坪・2020-11 臺南市善化區民權路245巷6號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2020-02 臺南市善化區民權路245巷4號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2020-02 臺南市善化區民權路217號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2019-03 臺南市善化區民權路27號 1 筆・均 21.4 萬/坪・2018-08 臺南市善化區民權路65巷2號 2 筆・均 14.7 萬/坪・2018-04 臺南市善化區民權路209號 1 筆・均 8.7 萬/坪・2018-02 臺南市善化區民權路253號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2018-01 臺南市善化區民權路41巷5號 1 筆・均 15.3 萬/坪・2017-08 臺南市善化區民權路87巷3號 1 筆・均 16.4 萬/坪・2017-07 臺南市善化區民權路87巷6號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2017-03 臺南市善化區民權路41巷10號 2 筆・均 13.2 萬/坪・2017-03 臺南市善化區民權路283號 1 筆・均 38.1 萬/坪・2015-12 臺南市善化區民權路71號 1 筆・均 19.5 萬/坪・2015-04 臺南市善化區民權路41巷1號 1 筆・均 13.3 萬/坪・2014-05 臺南市善化區民權路35號 1 筆・均 21.1 萬/坪・2014-04
要出價之前，先看這一戶的產權 善化區善進段 0057-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…