臺南市善化區民權路52號16F/26F
2019-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 22.8 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物23.12 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 28.44 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 善進段 57 地號
價格拆解
成交總價1,028 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價903 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.3
民權路中位 22.1
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 2%比民權路中位 高 3%比善化區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,028 萬
+72%
2026 年推估1,772 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 744 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,064 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-02 11F/26F 2房1廳1衛 · 36.71 坪 31.6 萬/坪總 1,160 萬 2026-05-13 17F/26F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 30.7 萬/坪總 1,127 萬 2026-04-23 12F/26F 2房1廳1衛 · 24.62 坪 33.3 萬/坪總 820 萬 2026-03-26 18F/26F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 26.6 萬/坪總 900 萬 2026-01-01 23F/26F 1房1廳1衛 · 33.87 坪 28.1 萬/坪總 950 萬 2025-12-14 21F/26F 1房1廳1衛 · 33.87 坪 34.3 萬/坪總 880 萬 2025-06-15 20F/26F 2房2廳1衛 · 36.71 坪 32.2 萬/坪總 1,180 萬 2025-03-21 3F/26F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 32 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。