高雄市橋頭區經武路56號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 222 筆 · House ID TW-KH-49036059 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
675 萬
14.8 萬/坪
單價走勢中位 14.8 萬/坪
20152025
222 筆成交 42.6 坪 3 年 +115%
我們的估算推算值
439 萬
14.8 萬/坪 × 29.6 坪
合理區間386–491 萬
386491
估算 439
實際成交 675
依本棟成交中位221 筆 比實際低 35%
同坪數在附近
530 萬
17.9 萬/坪 × 29.6 坪
本址 14.8
橋頭區 17.9
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 461～492萬 市值估算 439 萬・偏賣方
建議開價461–492 萬
成交帶 386–491 萬 估算 439 萬
預期成交帶386～491 萬
銷售難易度偏好賣
議價空間預留約 5～8%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
80/100
房屋 DNA
高雄市橋頭區經武路56號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
青埔 175m
生活58
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和80
低於橋頭區中位 17%
出租收益99
推估年投報 4.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 31.2 萬元，年增率−1.6%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 7 年。放到橋頭區整體（中位 17.9 萬/坪）來看，本址便宜約 17%，入手門檻較低。跟經武路整條路的行情（16.7 萬/坪）相比，這裡低了約 11%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續橋頭區近五年年均約 +7.3% 的走勢，一年後中位推估約 15.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 222 筆成交橫跨 2015－2025 年，單價 14.43 → 31.21 萬/坪，上漲約 116%。
成交2015-11-14住宅大樓 9F成交 395 萬（14.43 萬/坪）
成交2015-11-16住宅大樓 10F成交 483 萬（15.36 萬/坪）
⋯ 中間還有 217 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-02-09住宅大樓 24F成交 1,000 萬（31.73 萬/坪）
成交2025-04-02住宅大樓 4F成交 1,420 萬（30.97 萬/坪）
成交2025-07-19住宅大樓 17F成交 1,550 萬（31.3 萬/坪）
成交2025-09-18住宅大樓 19F成交 925 萬（31.21 萬/坪）
出租2026-02-03出租成交 月租 14,800 元（516 元/坪）
出租2026-02-27出租成交 月租 18,800 元（562 元/坪）
出租2026-03-15出租成交 月租 16,000 元（436 元/坪）
出租2026-05-06出租成交 月租 19,000 元（651 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 14,500 元（549 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 14,500 元（549 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第二種商業區
本址歷史成交 · 全部 222 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓12 筆4樓12 筆5樓11 筆6樓11 筆7樓8 筆8樓10 筆9樓13 筆10樓9 筆11樓9 筆12樓10 筆13樓8 筆14樓7 筆15樓10 筆16樓11 筆17樓9 筆18樓8 筆19樓10 筆20樓14 筆21樓12 筆22樓10 筆23樓9 筆24樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.8 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 96 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-2889m 8F/13F高雄市橋頭區新東三街186號 · 住宅大樓 28.7 萬/坪總 930 萬 2026-06-0440m 4F/24F高雄市橋頭區經武路66號 · 住宅大樓 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2026-02-1989m 6F/13F高雄市橋頭區新東三街186號 · 住宅大樓 27.9 萬/坪總 906 萬 2026-02-0865m 18F/24F高雄市橋頭區經武路58號 · 住宅大樓 27.7 萬/坪總 938 萬 2026-02-07473m 3F/14F高雄市橋頭區新東一街261號 · 住宅大樓 21.9 萬/坪總 820 萬
本址單價走勢
2015 → 2025
本址↑113%橋頭區全區↑83%
本址橋頭區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 35 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（222 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
經武路５６號二十四樓之７ 24F/24F › 2025-02-09
31.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +349 萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +154 萬（+15%）
經武路５６號二十樓之９ 20F/24F › 2024-06-30
36.6萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +54 萬（+5%）
經武路５６號三樓之６ 3F/24F › 2024-06-23
29.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 1,635 萬 較當時 +75 萬（+5%）
經武路５６號十三樓之７ 13F/24F › 2024-05-10
33.4萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +39 萬（+5%）
經武路５６號二十樓之１ 20F/24F › 2023-12-08
27.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +225 萬（+17%）
經武路５６號九樓之７ 9F/24F › 2023-09-15
26.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +130 萬（+17%）
經武路５６號二十一樓之６ 21F/24F › 2023-09-05
27.7萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,619 萬 較當時 +231 萬（+17%）
經武路５６號三樓之６ 3F/24F › 2023-08-19
24.2萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,282 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,496 萬 較當時 +214 萬（+17%）
經武路５６號二十樓之５ 20F/24F › 2023-05-18
25.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +133 萬（+17%）
經武路５６號五樓之８ 5F/24F › 2022-02-22
24.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 1,605 萬 較當時 +395 萬（+33%）
經武路５６號四樓之８ 4F/24F › 2021-12-05
23.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 2,376 萬 較當時 +1,011 萬（+74%）
經武路５６號五樓之８ 5F/24F › 2021-09-27
19.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,671 萬 較當時 +711 萬（+74%）
經武路５６號二十樓之１ 20F/24F › 2021-05-10
18.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +667 萬（+74%）
經武路５６號二十一樓之８ 21F/24F › 2020-04-26
17.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +883 萬（+98%）
經武路５６號二十樓之３ 20F/24F › 2020-04-04
16.2萬/坪 總價 812 萬（扣車位 812 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +797 萬（+98%）
經武路５６號十樓之９ 10F/24F › 2019-08-25
13.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +587 萬（+115%）
經武路５６號十二樓之７ 12F/24F › 2019-03-19
15.1萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +506 萬（+115%）
新莊里經武路５６號７樓之５ 7F/24F › 2018-12-06
14.8萬/坪 總價 493 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +547 萬（+111%）
新莊里經武路５６號４樓之５ 4F/24F › 2018-07-22
13.9萬/坪 總價 463 萬（扣車位 463 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 976 萬 較當時 +513 萬（+111%）
新莊里經武路５６號４樓之１ 4F/24F › 2017-09-21
12.6萬/坪 總價 646 萬（扣車位 559 萬）
新莊里經武路５６號１８樓之７ 18F/24F › 2017-07-14
14.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 359 萬）
新莊里經武路５６號１８樓之６ 18F/24F › 2017-06-04
15.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 628 萬）
新莊里經武路５６號２４樓之１ 24F/24F › 2017-06-03
14.6萬/坪 總價 697 萬（扣車位 615 萬）
新莊里經武路５６號３樓之９ 3F/24F › 2017-03-09
14.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 409 萬）
新莊里經武路５６號３樓之７ 3F/24F › 2016-09-15
14.4萬/坪 總價 378 萬（扣車位 337 萬）
新莊里經武路５６號１８樓之１ 18F/24F › 2016-08-12
13.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 618 萬）
新莊里經武路５６號１８樓之８ 18F/24F › 2016-08-12
13.4萬/坪 總價 728 萬（扣車位 656 萬）
新莊里經武路５６號２３樓之８ 23F/24F › 2016-07-22
14.7萬/坪 總價 728 萬（扣車位 656 萬）
新莊里經武路５６號２４樓之６ 24F/24F › 2016-07-20
15.4萬/坪 總價 650 萬
新莊里經武路５６號８樓之８ 8F/24F › 2016-07-09
12.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 619 萬）
新莊里經武路５６號２２樓之３ 22F/24F › 2016-07-06
14.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
新莊里經武路５６號２３樓之３ 23F/24F › 2016-07-03
14.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −31 萬
新莊里經武路５６號１９樓之６ 19F/24F › 2016-07-02
14.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
新莊里經武路５６號１０樓之８ 10F/24F › 2016-06-26
13.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 657 萬）
新莊里經武路５６號１２樓之８ 12F/24F › 2016-06-26
13.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 657 萬）
新莊里經武路５６號２１樓之３ 21F/24F › 2016-06-26
14.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
新莊里經武路５６號２２樓之１ 22F/24F › 2016-06-17
14.6萬/坪 總價 687 萬（扣車位 615 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之８ 20F/24F › 2016-06-16
14.1萬/坪 總價 698 萬（扣車位 626 萬）
新莊里經武路５６號１６樓之８ 16F/24F › 2016-06-13
13.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 638 萬）
新莊里經武路５６號２４樓之８ 24F/24F › 2016-06-12
14.8萬/坪 總價 733 萬（扣車位 661 萬）
新莊里經武路５６號１６樓之１ 16F/24F › 2016-06-11
13.5萬/坪 總價 675 萬（扣車位 603 萬）
新莊里經武路５６號１０樓之６ 10F/24F › 2016-06-11
14.4萬/坪 總價 678 萬（扣車位 596 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之３ 20F/24F › 2016-06-07
14.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 628 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之６ 20F/24F › 2016-06-05
14.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 616 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
新莊里經武路５６號２４樓之５ 24F/24F › 2016-05-22
15.6萬/坪 總價 438 萬（扣車位 413 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
新莊里經武路５６號１２樓之６ 12F/24F › 2016-05-15
14.8萬/坪 總價 685 萬（扣車位 613 萬）
新莊里經武路５６號１４樓之６ 14F/24F › 2016-05-14
14.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 608 萬）
新莊里經武路５６號１８樓之５ 18F/24F › 2016-05-11
15.2萬/坪 總價 479 萬（扣車位 438 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之１ 20F/24F › 2016-05-10
14.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 593 萬）
新莊里經武路５６號１４樓之１ 14F/24F › 2016-05-08
13.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 598 萬）
新莊里經武路５６號１０樓之１ 10F/24F › 2016-04-30
13.5萬/坪 總價 675 萬（扣車位 603 萬）
新莊里經武路５６號１４樓之３ 14F/24F › 2016-04-22
14.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 610 萬）
新莊里經武路５６號２１樓之６ 21F/24F › 2016-04-22
15.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
新莊里經武路５６號８樓之１ 8F/24F › 2016-04-14
12.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −86 萬
新莊里經武路５６號６樓之６ 6F/24F › 2016-04-09
14.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 599 萬）
新莊里經武路５６號２２樓之６ 22F/24F › 2016-04-03
14.8萬/坪 總價 707 萬（扣車位 625 萬）
新莊里經武路５６號２２樓之８ 22F/24F › 2016-04-03
14.5萬/坪 總價 728 萬（扣車位 646 萬）
新莊里經武路５６號６樓之１ 6F/24F › 2016-04-02
13.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 579 萬）
新莊里經武路５６號５樓之６ 5F/24F › 2016-03-27
14.4萬/坪 總價 653 萬（扣車位 592 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之３ 17F/24F › 2016-03-27
14.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 608 萬）
新莊里經武路５６號１２樓之１ 12F/24F › 2016-03-20
13.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 618 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之３ 13F/24F › 2016-03-20
14.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 606 萬）
新莊里經武路５６號１０樓之３ 10F/24F › 2016-03-13
14.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 600 萬）
新莊里經武路５６號４樓之６ 4F/24F › 2016-03-13
13.8萬/坪 總價 611 萬（扣車位 570 萬）
新莊里經武路５６號１１樓之７ 11F/24F › 2016-03-12
14.1萬/坪 總價 406 萬（扣車位 345 萬）
新莊里經武路５６號１１樓之６ 11F/24F › 2016-03-12
15.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
新莊里經武路５６號１１樓之３ 11F/24F › 2016-03-12
15.2萬/坪 總價 705 萬（扣車位 633 萬）
新莊里經武路５６號４樓之３ 4F/24F › 2016-03-10
13.7萬/坪 總價 637 萬（扣車位 565 萬）
新莊里經武路５６號７樓之３ 7F/24F › 2016-03-06
13.6萬/坪 總價 643 萬（扣車位 561 萬）
經武路５６號２１樓之１ 21F/24F › 2016-03-02
14.6萬/坪 總價 686 萬（扣車位 614 萬）
新莊里經武路５６號２１樓之８ 21F/24F › 2016-03-02
14.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 648 萬）
新莊里經武路５６號４樓之７ 4F/24F › 2016-03-02
14.0萬/坪 總價 368 萬（扣車位 343 萬）
新莊里經武路５６號９樓之９ 9F/24F › 2016-03-01
13.8萬/坪 總價 423 萬（扣車位 398 萬）
新莊里經武路５６號８樓之７ 8F/24F › 2016-02-27
13.8萬/坪 總價 380 萬（扣車位 339 萬）
經武路５６號１０樓之７ 10F/24F › 2016-02-14
15.5萬/坪 總價 405 萬（扣車位 380 萬）
新莊里經武路５６號１２樓之３ 12F/24F › 2016-02-13
14.6萬/坪 總價 648 萬（扣車位 607 萬）
新莊里經武路５６號２４樓之３ 24F/24F › 2016-02-06
15.6萬/坪 總價 729 萬（扣車位 657 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之６ 15F/24F › 2016-01-24
14.9萬/坪 總價 675 萬（扣車位 614 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
新莊里經武路５６號６樓之３ 6F/24F › 2016-01-22
14.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 599 萬）
新莊里經武路５６號７樓之１ 7F/24F › 2016-01-19
13.6萬/坪 總價 658 萬（扣車位 586 萬）
新莊里經武路５６號１１樓之１ 11F/24F › 2016-01-19
13.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 598 萬）
新莊里經武路５６號１１樓之９ 11F/24F › 2016-01-12
13.9萬/坪 總價 442 萬（扣車位 401 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
新莊里經武路５６號９樓之３ 9F/24F › 2016-01-06
14.6萬/坪 總價 678 萬（扣車位 606 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之６ 13F/24F › 2016-01-03
14.5萬/坪 總價 670 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
新莊里經武路５６號２３樓之９ 23F/24F › 2016-01-01
14.8萬/坪 總價 418 萬（扣車位 393 萬）
新莊里經武路５６號２１樓之５ 21F/24F › 2015-12-31
15.6萬/坪 總價 475 萬（扣車位 414 萬）
新莊里經武路５６號８樓之３ 8F/24F › 2015-12-30
14.3萬/坪 總價 632 萬（扣車位 591 萬）
新莊里經武路５６號６樓之８ 6F/24F › 2015-12-30
12.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 616 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之５ 17F/24F › 2015-12-30
14.8萬/坪 總價 452 萬（扣車位 427 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
新莊里經武路５６號５樓之８ 5F/24F › 2015-12-30
13.9萬/坪 總價 643 萬（扣車位 571 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之１ 17F/24F › 2015-12-30
14.1萬/坪 總價 681 萬（扣車位 609 萬）
新莊里經武路５６號２３樓之５ 23F/24F › 2015-12-27
15.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 415 萬）
新莊里經武路５６號１２樓之７ 12F/24F › 2015-12-25
14.5萬/坪 總價 380 萬（扣車位 355 萬）
新莊里經武路５６號１９樓之１ 19F/24F › 2015-12-24
14.3萬/坪 總價 676 萬（扣車位 604 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之７ 13F/24F › 2015-12-22
14.3萬/坪 總價 350 萬
新莊里經武路５６號１１樓之５ 11F/24F › 2015-12-22
14.7萬/坪 總價 447 萬（扣車位 422 萬）
新莊里經武路５６號６樓之５ 6F/24F › 2015-12-22
14.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 415 萬）
新莊里經武路５６號８樓之５ 8F/24F › 2015-12-22
14.3萬/坪 總價 412 萬
新莊里經武路５６號１４樓之９ 14F/24F › 2015-12-20
14.8萬/坪 總價 466 萬（扣車位 425 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
新莊里經武路５６號１９樓之５ 19F/24F › 2015-12-20
15.4萬/坪 總價 448 萬（扣車位 423 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之１ 15F/24F › 2015-12-20
14.0萬/坪 總價 665 萬（扣車位 604 萬）
新莊里經武路５６號８樓之６ 8F/24F › 2015-12-19
14.1萬/坪 總價 655 萬（扣車位 583 萬）
新莊里經武路５６號９樓之１ 9F/24F › 2015-12-19
14.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 603 萬）
新莊里經武路５６號８樓之９ 8F/24F › 2015-12-18
14.4萬/坪 總價 455 萬（扣車位 414 萬）
新莊里經武路５６號１９樓之９ 19F/24F › 2015-12-16
15.2萬/坪 總價 478 萬（扣車位 417 萬）
新莊里經武路５６號６樓之７ 6F/24F › 2015-12-15
13.8萬/坪 總價 339 萬
新莊里經武路５６號７樓之７ 7F/24F › 2015-12-15
13.8萬/坪 總價 339 萬
新莊里經武路５６號１６樓之６ 16F/24F › 2015-12-14
15.2萬/坪 總價 698 萬（扣車位 626 萬）
新莊里經武路５６號６樓之９ 6F/24F › 2015-12-13
13.7萬/坪 總價 420 萬（扣車位 395 萬）
新莊里經武路５６號１６樓之３ 16F/24F › 2015-12-12
14.8萬/坪 總價 689 萬（扣車位 617 萬）
新莊里經武路５６號２２樓之５ 22F/24F › 2015-12-12
15.4萬/坪 總價 449 萬（扣車位 408 萬）
新莊里經武路５６號２３樓之６ 23F/24F › 2015-12-10
15.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 665 萬）
新莊里經武路５６號１０樓之９ 10F/24F › 2015-12-09
14.3萬/坪 總價 485 萬（扣車位 413 萬）
新莊里經武路５６號１２樓之９ 12F/24F › 2015-12-09
14.5萬/坪 總價 488 萬（扣車位 416 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之６ 17F/24F › 2015-12-09
15.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 648 萬）
新莊里經武路５６號５樓之５ 5F/24F › 2015-12-08
14.2萬/坪 總價 407 萬
新莊里經武路５６號１８樓之９ 18F/24F › 2015-12-08
15.1萬/坪 總價 495 萬（扣車位 434 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之９ 15F/24F › 2015-12-07
14.2萬/坪 總價 408 萬
新莊里經武路５６號１６樓之７ 16F/24F › 2015-12-06
15.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 369 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之９ 17F/24F › 2015-12-05
14.9萬/坪 總價 471 萬（扣車位 430 萬）
新莊里經武路５６號１６樓之９ 16F/24F › 2015-12-05
14.5萬/坪 總價 443 萬（扣車位 418 萬）
新莊里經武路５６號９樓之５ 9F/24F › 2015-12-05
14.4萬/坪 總價 559 萬（扣車位 414 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之５ 15F/24F › 2015-12-03
14.8萬/坪 總價 466 萬（扣車位 425 萬）
新莊里經武路５６號２２樓之７ 22F/24F › 2015-12-03
15.3萬/坪 總價 443 萬（扣車位 361 萬）
新莊里經武路５６號２２樓之９ 22F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 422 萬（扣車位 397 萬）
新莊里經武路５６號１９樓之７ 19F/24F › 2015-11-30
14.7萬/坪 總價 402 萬（扣車位 361 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之８ 15F/24F › 2015-11-30
14.5萬/坪 總價 670 萬（扣車位 598 萬）
新莊里經武路５６號１４樓之５ 14F/24F › 2015-11-29
14.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 425 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之５ 20F/24F › 2015-11-29
15.5萬/坪 總價 435 萬（扣車位 410 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之７ 20F/24F › 2015-11-29
14.8萬/坪 總價 350 萬
新莊里經武路５６號１６樓之５ 16F/24F › 2015-11-27
15.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 435 萬）
新莊里經武路５６號９樓之６ 9F/24F › 2015-11-27
15.1萬/坪 總價 666 萬（扣車位 625 萬）
新莊里經武路５６號４樓之９ 4F/24F › 2015-11-27
13.2萬/坪 總價 405 萬（扣車位 380 萬）
新莊里經武路５６號１２樓之５ 12F/24F › 2015-11-25
14.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 428 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之５ 13F/24F › 2015-11-25
14.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 428 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之９ 13F/24F › 2015-11-25
14.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 425 萬）
新莊里經武路５６號５樓之７ 5F/24F › 2015-11-25
13.9萬/坪 總價 340 萬
新莊里經武路５６號７樓之６ 7F/24F › 2015-11-24
14.5萬/坪 總價 658 萬（扣車位 597 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之８ 17F/24F › 2015-11-23
15.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 628 萬）
新莊里經武路５６號９樓之８ 9F/24F › 2015-11-23
14.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 603 萬）
新莊里經武路５６號５樓之９ 5F/24F › 2015-11-21
14.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 405 萬）
新莊里經武路５６號２４樓之９ 24F/24F › 2015-11-21
14.7萬/坪 總價 415 萬（扣車位 390 萬）
新莊里經武路５６號１１樓之８ 11F/24F › 2015-11-21
14.9萬/坪 總價 688 萬（扣車位 616 萬）
新莊里經武路５６號２１樓之９ 21F/24F › 2015-11-21
15.0萬/坪 總價 421 萬（扣車位 396 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之７ 15F/24F › 2015-11-21
14.7萬/坪 總價 385 萬（扣車位 360 萬）
新莊里經武路５６號２３樓之７ 23F/24F › 2015-11-21
15.8萬/坪 總價 399 萬（扣車位 374 萬）
新莊里經武路５６號１５樓之３ 15F/24F › 2015-11-21
15.3萬/坪 總價 708 萬（扣車位 636 萬）
新莊里經武路５６號７樓之９ 7F/24F › 2015-11-20
14.5萬/坪 總價 443 萬（扣車位 418 萬）
新莊里經武路５６號１７樓之７ 17F/24F › 2015-11-20
15.1萬/坪 總價 420 萬（扣車位 370 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之８ 13F/24F › 2015-11-20
14.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 603 萬）
新莊里經武路５６號２０樓之９ 20F/24F › 2015-11-20
15.6萬/坪 總價 455 萬（扣車位 414 萬）
新莊里經武路５６號７樓之８ 7F/24F › 2015-11-19
14.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 588 萬）
新莊里經武路５６號５樓之１ 5F/24F › 2015-11-18
13.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 588 萬）
新莊里經武路５６號３樓之５ 3F/24F › 2015-11-18
13.9萬/坪 總價 395 萬（扣車位 370 萬）
新莊里經武路５６號１３樓之１ 13F/24F › 2015-11-17
14.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 628 萬）
新莊里經武路５６號１０樓之５ 10F/24F › 2015-11-16
15.4萬/坪 總價 483 萬（扣車位 442 萬）
新莊里經武路５６號９樓之７ 9F/24F › 2015-11-14
14.4萬/坪 總價 395 萬（扣車位 354 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
24 樓 +4% 9 筆
23 樓 +6% 9 筆
22 樓 +3% 10 筆
21 樓 +3% 12 筆
20 樓 +5% 14 筆
19 樓 +3% 9 筆
18 樓 +3% 8 筆
17 樓 +2% 9 筆
16 樓 +2% 11 筆
15 樓 +1% 10 筆
14 樓 -1% 7 筆
13 樓 -1% 8 筆
12 樓 +1% 10 筆
11 樓 +1% 9 筆
10 樓 -3% 9 筆
9 樓 +2% 13 筆
8 樓 -3% 10 筆
7 樓 -2% 8 筆
6 樓 -3% 11 筆
5 樓 -3% 11 筆
4 樓 -5% 12 筆
3 樓 +5% 12 筆
全棟中位 14.8 萬/坪（3–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
25,642–30,910元
房貸 20,504 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,138–10,406 元
房貸月付20,504元/月
每年稅費雜支61,655–124,872元/年
地價稅318元/年
房屋稅（估）8,461元/年
以本址成交總價中位 675 萬、建物 41.7 坪、土地持分 4.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,504 元/月 | 貸 540 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 318 元/年 | 申報地價 159,107 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,461 元/年 | 房屋現值估 705,109 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,502–5,004 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,002–6,005 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 20,850–50,040 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,600 元/年 | 自備 135 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 549 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 22,893 元／月。 買下來每月總持有 25,642–30,910 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,442–32,710 元）。
這一戶翻新大概要多少
42 坪・中古屋・標準裝修
244–444萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–16 週
只做輕裝修116–232 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢919–1,119 萬 以本址成交中位 675 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 42 坪、244–444 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
549元/坪/月
經武路租金中位
565元/坪/月
橋頭區租金中位
545元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-04 住宅大樓 26.47坪 2房 14,500 元/月549 元/坪
2026-06-04 住宅大樓 26.47坪 2房 14,500 元/月549 元/坪
2026-05-06 住宅大樓 29.15坪 2房 19,000 元/月651 元/坪
2026-03-15 住宅大樓 36.69坪 2房 16,000 元/月436 元/坪
2026-02-27 住宅大樓 33.39坪 2房 18,800 元/月562 元/坪
2026-02-03 住宅大樓 28.77坪 2房 14,800 元/月516 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2025 年（跨 10 年）、共 35 次同戶轉手
同戶轉手
35 次
賺 / 賠
18 / 17
最多賺
374 萬
平均年化
6.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-02
24F · 32 坪 估賺 +349 萬 報酬率 75.9%
買進2018-06-02460 萬
賣出2025-02-091,000 萬
持有6.7 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +349 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
20F · 31 坪 估賺 +147 萬 報酬率 18.4%
買進2023-05-18798 萬
賣出2024-06-301,138 萬
持有1.1 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 121 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
3F · 53 坪 估賺 +102 萬 報酬率 8%
買進2023-08-191,282 萬
賣出2024-06-231,560 萬
持有0.8 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
13F · 25 坪 估賺 +374 萬 報酬率 106.9%
買進2015-12-22350 萬
賣出2024-05-10820 萬
持有8.4 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +374 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
20F · 50 坪 估賺 +231 萬 報酬率 25.7%
買進2021-05-10900 萬
賣出2023-12-081,350 萬
持有2.6 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 125 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
9F · 29 坪 估賺 +303 萬 報酬率 76.7%
買進2015-11-14395 萬
賣出2023-09-15780 萬
持有7.8 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +303 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
21F · 50 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.5%
買進2021-09-281,300 萬
賣出2023-09-051,388 萬
持有1.9 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 53 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -4.2%
買進2022-08-131,270 萬
賣出2023-08-191,282 萬
持有1 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
20F · 31 坪 估賺 +193 萬 報酬率 44.4%
買進2019-08-01435 萬
賣出2023-05-18798 萬
持有3.8 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +363 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
5F · 49 坪 估賺 +99 萬 報酬率 10.3%
買進2021-09-27960 萬
賣出2022-02-221,210 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
4F · 58 坪 估賺 +202 萬 報酬率 22.2%
買進2021-03-11910 萬
賣出2021-12-051,365 萬
持有0.7 年年化 31.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +455 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 166 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 49 坪 估賺 +61 萬 報酬率 7.7%
買進2020-07-20793 萬
賣出2021-09-27960 萬
持有1.2 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
19F · 50 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-27840 萬
賣出2021-07-21730 萬
持有1.1 年
2021-05
20F · 50 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.5%
買進2020-04-04812 萬
賣出2021-05-10900 萬
持有1.1 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
21F · 52 坪 估賺 +72 萬 報酬率 9.9%
買進2016-03-02730 萬
賣出2020-04-26899 萬
持有4.2 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +169 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
20F · 50 坪 估賺 +42 萬 報酬率 6.1%
買進2019-04-25688 萬
賣出2020-04-04812 萬
持有0.9 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
10F · 37 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.6%
買進2015-12-09485 萬
賣出2019-08-25510 萬
持有3.7 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 29 坪 估賺 +34 萬 報酬率 8.9%
買進2015-12-25380 萬
賣出2019-03-19440 萬
持有3.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
7F · 33 坪 估賺 +22 萬 報酬率 5%
買進2015-11-20443 萬
賣出2018-12-06493 萬
持有3 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
4F · 33 坪 估賺 +31 萬 報酬率 7.7%
買進2015-11-27405 萬
賣出2018-07-22463 萬
持有2.7 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
22F · 50 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.8%
買進2016-06-17687 萬
賣出2016-07-06705 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
23F · 50 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-01-03700 萬
賣出2016-07-03705 萬
持有0.5 年年化 -8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
19F · 50 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.7%
買進2016-01-22715 萬
賣出2016-07-02710 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
21F · 50 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -7.1%
買進2016-04-22720 萬
賣出2016-06-26705 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
20F · 50 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.4%
買進2016-05-10675 萬
賣出2016-06-05688 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
24F · 31 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2015-11-21415 萬
賣出2016-05-22438 萬
持有0.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
21F · 50 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.6%
買進2016-03-02686 萬
賣出2016-04-22720 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 49 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -13.1%
買進2015-12-19655 萬
賣出2016-04-14600 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
11F · 49 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.5%
買進2015-11-21688 萬
賣出2016-03-12700 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
15F · 49 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -4.5%
買進2015-11-30670 萬
賣出2016-01-24675 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
19F · 50 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2015-12-24676 萬
賣出2016-01-22715 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
11F · 33 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -6%
買進2015-12-22447 萬
賣出2016-01-12442 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
23F · 50 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -11.1%
買進2015-12-10747 萬
賣出2016-01-03700 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
13F · 49 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.9%
買進2015-11-20675 萬
賣出2016-01-03670 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
17F · 33 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -8.9%
買進2015-12-05471 萬
賣出2015-12-30452 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
14F · 33 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.8%
買進2015-11-29450 萬
賣出2015-12-20466 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2025 單價回放
10 年來 +113%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市橋頭區經武路56號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號橋頭區後壁田段 0061-0000 地號
公告土地現值64,140 元/㎡
總樓層24 層
屋齡7 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市橋頭區經武路56號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層24 層
建物坪數23.6–59.7 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）34.9 %
主建物實坪20.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.9 坪
地段地號橋頭區後壁田段 0061-0000 地號
公告土地現值（115年）64,140 元/㎡
換算每坪地價21.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 222 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 橋頭區全區低 17%，相對親民
- 比同路段（經武路）低 11%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 18／賠 17）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（222 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（青埔 約 175 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能58 分
✓車站青埔175 公尺
✓超商全家便利商店123 公尺・2 處
✕超市美聯社1.7 公里
✓學校仕隆國小944 公尺
✕醫院健仁醫院2.6 公里
✕診所養安中醫診所1.1 公里
✓公園（未命名）621 公尺
✕銀行橋頭區農會1.3 公里
✓停車場CITY PARKING青埔停車場173 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心楠梓國中游泳池(館)1.6 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所1.9 公里
✓加油站橋頭站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區2.5 公里
✓市場（未命名）1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
橋頭區治安概況
毒品69件
汽車竊盜5件
機車竊盜4件
住宅竊盜1件
強制性交1件
橋頭區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
23AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站青埔 站步行約 2 分 · 距 175 公尺
高雄花卉農園中心站站步行 11 分 · 846m捷運橋頭糖廠站站步行 14 分 · 1020m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 7 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 橋頭區全區 低 17% ,比 經武路低 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 3 年。
本址行情 實價登錄累計 222 筆成交 ，權狀單價中位 14.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 30 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-09-18 ，較經武路整體低11% 。
本址周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 123 公尺、最近停車場「CITY PARKING青埔停車場」 173 公尺、最近車站「青埔」 175 公尺、最近公園 621 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第二種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
18 分高雄 亞灣14.4 km
32 分台南市區35.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情橋頭區近 3 年
各屋型中位· 橋頭區近 3 年
住宅大樓32.1 萬/坪華廈29.2 萬/坪透天30.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 橋頭區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31 萬/坪3–5年28.1 萬/坪5–10年28.6 萬/坪10–20年25.2 萬/坪20年以上18.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市橋頭區經武路56號 常見問題
高雄市橋頭區經武路56號最近成交多少？
高雄市橋頭區經武路56號實價登錄共 222 筆，權狀中位 14.8 萬/坪，常見 13–29 萬/坪，最新成交 2025-09-18。
高雄市橋頭區經武路56號比 橋頭區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 橋頭區全區約 17%，低於經武路約 11%。
高雄市橋頭區經武路56號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市橋頭區經武路56號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 549 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市橋頭區經武路56號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市橋頭區經武路56號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市橋頭區經武路56號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近超商「全家便利商店」 123 公尺、最近停車場「CITY PARKING青埔停車場」 173 公尺、最近車站「青埔」 175 公尺、最近公園 621 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-09-18 · 總價 925 萬 · 單價 31.2 萬/坪
附近門牌行情
高雄市橋頭區經武路1000號 6 筆・均 41.2 萬/坪・2026-07 高雄市橋頭區經武路1032號 8 筆・均 39.1 萬/坪・2026-07 高雄市橋頭區經武路1038號 3 筆・均 39.7 萬/坪・2026-07 高雄市橋頭區經武路1058號 16 筆・均 17.8 萬/坪・2026-06 高雄市橋頭區經武路1130巷193號 14 筆・均 24 萬/坪・2026-06 高雄市橋頭區經武路1016號 10 筆・均 39.3 萬/坪・2026-06 高雄市橋頭區經武路66號 205 筆・均 18.1 萬/坪・2026-06 高雄市橋頭區經武路1010號 5 筆・均 38.6 萬/坪・2026-05 高雄市橋頭區經武路1030號 1 筆・均 34.8 萬/坪・2026-05 高雄市橋頭區經武路1130巷107號 20 筆・均 19.5 萬/坪・2026-05
要出價之前，先看這一戶的產權 橋頭區後壁田段 0061-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…