基隆市暖暖區暖碇路149號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-KL-80739174 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 23 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 3 筆成交的中位單價為 9.9 萬/坪，最近一次交易在 2021-04-27。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 16 年。對比暖暖區全區中位 13.5 萬/坪，本址低約 27%，價位相對親民。暖碇路路段中位 14.2 萬/坪（278 筆），本址低約 30%。參考暖暖區近五年平均年變化 +4.4%，明年此時中位可能落在 10.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2021 年累計 3 筆成交，單價由 9.56 萬/坪來到 9.87 萬/坪，大致持平。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 2 | 11.4 萬/坪 | 770 萬 | 67.9 |
| 住宅大樓 | 1 | 9.6 萬/坪 | 400 萬 | 41.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 670 萬、建物 54.9 坪、土地持分 11.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,352 元/月 | 貸 536 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 294 元/年 | 申報地價 146,777 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,223 元/年 | 房屋現值估 768,600 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 23%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,196–4,941 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,635–7,906 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 65,880–137,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,440 元/年 | 自備 134 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 288 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 15,811 元／月。 買下來每月總持有 29,051–38,182 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,837–39,969 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 9.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市暖暖區暖碇路149號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市暖暖區暖碇路149號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 暖暖區全區低 27%，相對親民
- 比同路段（暖碇路）低 30%
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
留意 1
- 墓地偏近：677 公尺
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
暖暖區治安概況
暖暖區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 18 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 暖暖區全區 低 27% ,比 暖碇路低 30% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 18 年。
本址行情 實價登錄累計 3 筆成交 ，權狀單價中位 9.9 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 17.5 萬/坪 ，最近一筆成交在 2021-04-27 ，較暖碇路整體低30% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆市源遠公有零售市場（市場，約 487 公尺）、墓地（墓地，約 677 公尺）。 生活機能：最近超市「金采大賣場」 86 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺、最近停車場「東暖新村停車場」 210 公尺、最近運動中心「基隆市暖暖區碇內國小游泳池(館)」 247 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
基隆市暖暖區暖碇路149號 常見問題
基隆市暖暖區暖碇路149號最近成交多少？
基隆市暖暖區暖碇路149號實價登錄共 3 筆，權狀中位 9.9 萬/坪，常見 10–11 萬/坪，最新成交 2021-04-27。
基隆市暖暖區暖碇路149號比 暖暖區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 暖暖區全區約 27%，低於暖碇路約 30%。
基隆市暖暖區暖碇路149號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 288 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市暖暖區暖碇路149號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市暖暖區暖碇路149號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近超市「金采大賣場」 86 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺、最近停車場「東暖新村停車場」 210 公尺、最近運動中心「基隆市暖暖區碇內國小游泳池(館)」 247 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-04-27 · 總價 670 萬 · 單價 9.9 萬/坪