新北市中和區福祥路68號13F/21F
2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,510 萬 47.7 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物17.57 坪
公設比28.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 福美段 513 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 49.6
福祥路中位 45.3
中和區 2019 年中位 43.6
比本棟中位 低 4%比福祥路中位 高 5%比中和區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,510 萬
+28%
2026 年推估1,931 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 12F/21F 1房1廳1衛 · 28.71 坪 64.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-18 16F/21F 3房2廳2衛 · 54.41 坪 57 萬/坪總 3,100 萬 2024-04-28 9F/21F 2房2廳2衛 · 27.46 坪 64.6 萬/坪總 1,775 萬 2024-01-20 5F/21F 1房1廳1衛 · 15.92 坪 62.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-16 6F/21F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 62 萬/坪總 835 萬 2023-08-12 7F/21F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 60.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-11-17 13F/21F 0房1廳1衛 · 15.92 坪 52.8 萬/坪總 840 萬 2022-10-03 6F/21F 0房0廳0衛 · 11.92 坪 63.1 萬/坪總 752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。