臺中市中區民族路64號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 41 筆 · House ID TW-TC-46843185 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 38 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 21.2 萬元，年增率＋20.5%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 37 年）。放到中區整體（中位 14.4 萬/坪）來看，本址貴約 6%，在區內偏高價帶。民族路路段中位 15.1 萬/坪（293 筆），本址高約 1%。若延續中區近五年年均約 +0.9% 的走勢，一年後中位推估約 15.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2013～2026 年間這個門牌共轉手 41 次，每坪單價從 7.27 萬變成 21.17 萬，上漲約 191%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 41 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（41 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.1%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 24 | 17 萬/坪 | 265 萬 | 24.2 |
| 套房 | 10 | 11.1 萬/坪 | 156 萬 | 15.6 |
| 商辦 | 2 | 8.2 萬/坪 | 3,600 萬 | 243.5 |
| 公寓 | 1 | 14.1 萬/坪 | 190 萬 | 13.5 |
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市中區民族路64號 房屋資訊
依本址 41 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 27 家公司行號登記於此，涵蓋 24 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產租賃2未分類其他資訊服務2其他管理顧問2電子器材、電子設備批發1自有不動產買賣1經營網路購物（食品、飲料類商品）1經營網路購物（服飾類商品）1油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 千丰國際企管顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 艾爾佛創藝股份有限公司 | 其他化粧品零售 | 股份有限公司 | 2,500,000 元 |
| 大同機電股份有限公司 | 未分類其他全新商品零售 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 大丰精業有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 數通國際有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 綺立德有限公司 | 經營網路購物（服飾類商品） | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 興永業不鏽鋼鍛造工程行 | 房屋設備安裝工程 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 鴻權企業有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 及人投資控股有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 台灣及人商務諮詢股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 鴻陽資訊科技有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 屯艮山企業社 | 廣告代理商 | 獨資 | 240,000 元 |
| 永朋工程行 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 欣妤商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 程通有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 裕麒實業有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 金鴻水電工程行 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 魅燃企業社 | 多層次傳銷（商品銷貨收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 大騰行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 131,313 元 |
| 世峰商行 | 其他布疋批發 | 獨資 | 100,000 元 |
| 台灣海創國際科技有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 緣甜點工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 及人資產管理有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 永瑞名錶租賃有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 臺灣妙睿國際開發有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 臺灣鴻和電氣科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 迪嘉國際有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（98 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（41 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.1%）
- 近車站（臺中 約 687 公尺），通勤方便
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -8.6%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 111 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中區治安概況
中區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 41 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中區全區 高 6% ,比 民族路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 32 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市中區民族路64號 常見問題
臺中市中區民族路64號最近成交多少？
臺中市中區民族路64號實價登錄共 41 筆，單價中位 15.3 萬/坪，常見 8–22 萬/坪，最新成交 2026-05-02。
臺中市中區民族路64號比 中區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中區全區約 6%，高於民族路約 1%。
臺中市中區民族路64號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-02 · 總價 245 萬 · 單價 21.2 萬/坪