臺中市南屯區建功路71號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 92 筆 · House ID TW-TC-09795931 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
這戶實際成交
1,773 萬
43.6 萬/坪
單價走勢中位 43.5 萬/坪
20242025
92 筆成交 43.8 坪 0 年 +31%
我們的估算推算值
2,036 萬
46.7 坪
合理區間1,791–2,280 萬
1,7912,280
估算 2,036
實際成交 1,773
依本棟成交中位89 筆 比實際高 15%
同坪數在附近
1,289 萬
27.6 萬/坪 × 46.7 坪
本址 43.6
南屯區 27.6
本址高 58% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,097～2,199萬 市值估算 2,036 萬・買方市場
建議開價2,097–2,199 萬
成交帶 1,791–2,280 萬 估算 2,036 萬
預期成交帶1,791～2,280 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 0 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
45/100
房屋 DNA
臺中市南屯區建功路71號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
台中 2.8km
生活67
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於南屯區中位 58%
出租收益55
推估年投報 1.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南屯區建功路71號近 12 個月無新增實價登錄，累計 92 筆歷史成交、每坪中位 43.6 萬（最近 2025-01-21）。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 0 年。南屯區全區中位為 27.6 萬/坪，這裡貴約 58%，在區內偏高價帶。同路段（建功路，674 筆）中位 36.8 萬/坪，本址略高 18%。若延續南屯區近五年年均約 +1.6% 的走勢，一年後中位推估約 44.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2024～2025 年間這個門牌共轉手 92 次，每坪單價從 42.68 萬變成 45.64 萬，上漲約 7%。
成交2024-02-29住宅大樓 8F成交 1,471 萬（42.68 萬/坪）
成交2024-03-03住宅大樓 8F成交 1,765 萬（40.76 萬/坪）
⋯ 中間還有 85 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-09-07住宅大樓 10F成交 1,715 萬（49.63 萬/坪）
成交2024-09-19住宅大樓 14F成交 1,965 萬（45.64 萬/坪）
成交2024-10-06住宅大樓 17F成交 1,970 萬（45.77 萬/坪）
成交2024-12-17住宅大樓 18F成交 2,238 萬（45.92 萬/坪）
完工2025建築完成（約西元 2025 年／民國 114 年）
成交2025-01-21住宅大樓 19F成交 1,955 萬（45.64 萬/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 21,500 元（585 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 21,500 元（585 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 21,500 元（585 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 21,500 元（585 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 92 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓2 筆3樓5 筆4樓6 筆5樓6 筆6樓7 筆7樓6 筆8樓7 筆9樓6 筆10樓6 筆11樓5 筆12樓6 筆13樓7 筆14樓6 筆15樓2 筆16樓5 筆17樓3 筆18樓4 筆19樓3 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 43.6 萬/坪 比本址便宜 146 筆 比本址貴 4 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-22138m 8F/24F臺中市南屯區春安路111號 · 住宅大樓 32.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-08-10261m 2F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-28174m 8F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 750 萬 2026-07-23174m 6F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 31.2 萬/坪總 1,250 萬 2026-07-1877m 19F/24F臺中市南屯區春安三街200號 · 住宅大樓 40.5 萬/坪總 1,230 萬
本址單價走勢
2024 → 2025
本址↑5%南屯區全區↓5%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 20 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（92 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
建功路７１號十九樓之１ 19F/23F › 2025-01-21
45.6萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,770 萬）
建功路７１號十八樓之３ 18F/23F › 2024-12-17
45.9萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,068 萬）
建功路７１號十七樓之１ 17F/23F › 2024-10-06
45.8萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,775 萬）
建功路７１號十四樓之１ 14F/23F › 2024-09-19
45.6萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
建功路７１號十樓之２ 10F/23F › 2024-09-07
49.6萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +54 萬
建功路７１號五樓之１ 5F/23F › 2024-08-30
44.4萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
建功路７１號十三樓之１ 13F/23F › 2024-08-25
45.1萬/坪 總價 1,943 萬（扣車位 1,748 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +22 萬
建功路７１號三樓之１ 3F/23F › 2024-08-17
44.0萬/坪 總價 1,875 萬（扣車位 1,705 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
建功路７１號十六樓之１ 16F/23F › 2024-08-11
44.8萬/坪 總價 1,932 萬（扣車位 1,737 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −67 萬
建功路７１號四樓之７ 4F/23F › 2024-08-10
45.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,360 萬）
建功路７１號二樓之２ 2F/23F › 2024-08-05
46.5萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,433 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −40 萬
建功路７１號十九樓之２ 19F/23F › 2024-08-04
47.5萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,465 萬）
建功路７１號四樓之１ 4F/23F › 2024-07-21
43.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,680 萬）
建功路７１號十八樓之２ 18F/23F › 2024-07-14
47.3萬/坪 總價 1,642 萬（扣車位 1,457 萬）
建功路７１號六樓之１ 6F/23F › 2024-07-13
43.6萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,693 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
建功路７１號十二樓之１ 12F/23F › 2024-07-07
44.5萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,725 萬）
建功路７１號八樓之２ 8F/23F › 2024-07-07
46.6萬/坪 總價 1,592 萬（扣車位 1,437 萬）
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +18 萬
建功路７１號十四樓之６ 14F/23F › 2024-07-06
45.5萬/坪 總價 1,951 萬（扣車位 1,781 萬）
建功路７１號十五樓之７ 15F/23F › 2024-06-30
45.2萬/坪 總價 1,932 萬（扣車位 1,737 萬）
建功路７１號四樓之５ 4F/23F › 2024-06-30
43.0萬/坪 總價 1,837 萬（扣車位 1,682 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −98 萬
建功路７１號十六樓之５ 16F/23F › 2024-06-30
43.5萬/坪 總價 2,975 萬（扣車位 2,585 萬）
建功路７１號十二樓之２ 12F/23F › 2024-06-29
46.9萬/坪 總價 1,631 萬（扣車位 1,446 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
建功路７１號四樓之３ 4F/23F › 2024-06-22
45.1萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,390 萬）
建功路７１號十二樓之８ 12F/23F › 2024-06-22
43.5萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,670 萬）
建功路７１號十六樓之７ 16F/23F › 2024-06-22
44.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,705 萬）
建功路７１號八樓之７ 8F/23F › 2024-06-16
45.6萬/坪 總價 1,531 萬（扣車位 1,361 萬）
建功路７１號四樓之２ 4F/23F › 2024-06-15
45.1萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,390 萬）
建功路７１號九樓之２ 9F/23F › 2024-06-15
45.8萬/坪 總價 1,596 萬（扣車位 1,411 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
建功路７１號十一樓之６ 11F/23F › 2024-06-15
44.1萬/坪 總價 1,896 萬（扣車位 1,726 萬）
建功路７１號九樓之５ 9F/23F › 2024-06-09
44.0萬/坪 總價 1,875 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
建功路７１號六樓之６ 6F/23F › 2024-06-09
43.6萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,705 萬）
建功路７１號三樓之７ 3F/23F › 2024-06-01
44.6萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,330 萬）
建功路７１號七樓之６ 7F/23F › 2024-05-26
43.7萬/坪 總價 1,896 萬（扣車位 1,711 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
建功路７１號十一樓之７ 11F/23F › 2024-05-26
45.5萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,358 萬）
建功路７１號十八樓之１ 18F/23F › 2024-05-25
43.5萬/坪 總價 1,881 萬（扣車位 1,686 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
建功路７１號七樓之１ 7F/23F › 2024-05-25
42.5萬/坪 總價 1,833 萬（扣車位 1,648 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −76 萬
建功路７１號四樓之６ 4F/23F › 2024-05-25
43.1萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,687 萬）
建功路７１號三樓之８ 3F/23F › 2024-05-19
42.0萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,615 萬）
建功路７１號六樓之８ 6F/23F › 2024-05-19
41.7萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,603 萬）
建功路７１號五樓之５ 5F/23F › 2024-05-18
42.4萬/坪 總價 1,845 萬（扣車位 1,660 萬）
建功路７１號五樓之６ 5F/23F › 2024-05-18
42.4萬/坪 總價 1,845 萬（扣車位 1,660 萬）
建功路７１號八樓之１ 8F/23F › 2024-05-15
42.5萬/坪 總價 1,832 萬（扣車位 1,647 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
建功路７１號十四樓之８ 14F/23F › 2024-05-12
43.0萬/坪 總價 1,846 萬（扣車位 1,651 萬）
建功路７１號十三樓之８ 13F/23F › 2024-05-11
42.8萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,643 萬）
建功路７１號三樓之６ 3F/23F › 2024-05-11
42.4萬/坪 總價 1,845 萬（扣車位 1,660 萬）
建功路７１號十樓之５ 10F/23F › 2024-05-10
42.6萬/坪 總價 1,852 萬（扣車位 1,667 萬）
建功路７１號十樓之１ 10F/23F › 2024-05-09
42.8萬/坪 總價 1,845 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
建功路７１號七樓之２ 7F/23F › 2024-05-05
44.5萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,373 萬）
建功路７１號七樓之５ 7F/23F › 2024-05-05
42.6萬/坪 總價 1,862 萬（扣車位 1,667 萬）
建功路７１號十樓之７ 10F/23F › 2024-05-04
44.7萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,333 萬）
建功路７１號七樓之８ 7F/23F › 2024-05-04
42.2萬/坪 總價 1,815 萬（扣車位 1,620 萬）
建功路７１號九樓之７ 9F/23F › 2024-05-03
44.3萬/坪 總價 1,491 萬（扣車位 1,321 萬）
建功路７１號十一樓之２ 11F/23F › 2024-04-28
44.7萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,377 萬）
建功路７１號五樓之８ 5F/23F › 2024-04-26
41.9萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,610 萬）
建功路７１號二樓之３ 2F/23F › 2024-04-24
44.1萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,360 萬）
建功路７１號十九樓之３ 19F/23F › 2024-04-23
43.1萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,627 萬）
建功路７１號七樓之７ 7F/23F › 2024-04-21
44.1萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,315 萬）
建功路７１號十二樓之７ 12F/23F › 2024-04-21
44.8萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,335 萬）
建功路７１號六樓之５ 6F/23F › 2024-04-20
42.1萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,647 萬）
建功路７１號十四樓之３ 14F/23F › 2024-04-14
45.0萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,388 萬）
建功路７１號十二樓之３ 12F/23F › 2024-04-14
44.8萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,382 萬）
建功路７１號六樓之２ 6F/23F › 2024-04-13
43.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,343 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
建功路７１號八樓之８ 8F/23F › 2024-04-07
41.4萬/坪 總價 1,746 萬（扣車位 1,591 萬）
建功路７１號十四樓之７ 14F/23F › 2024-04-07
43.9萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,310 萬）
建功路７１號十三樓之７ 13F/23F › 2024-04-03
44.0萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,312 萬）
建功路７１號八樓之５ 8F/23F › 2024-04-02
41.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,615 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
建功路７１號十三樓之５ 13F/23F › 2024-03-31
41.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,630 萬）
建功路７１號九樓之８ 9F/23F › 2024-03-30
40.9萬/坪 總價 1,724 萬（扣車位 1,569 萬）
建功路７１號十六樓之３ 16F/23F › 2024-03-30
43.7萬/坪 總價 1,517 萬（扣車位 1,347 萬）
建功路７１號五樓之２ 5F/23F › 2024-03-24
42.8萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,320 萬）
建功路７１號十三樓之３ 13F/23F › 2024-03-24
43.3萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,335 萬）
建功路７１號十一樓之５ 11F/23F › 2024-03-23
41.2萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,613 萬）
建功路７１號十四樓之５ 14F/23F › 2024-03-23
41.6萬/坪 總價 1,998 萬（扣車位 1,628 萬）
建功路７１號六樓之３ 6F/23F › 2024-03-23
42.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,310 萬）
建功路７１號三樓之３ 3F/23F › 2024-03-23
42.4萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,308 萬）
建功路７１號十二樓之５ 12F/23F › 2024-03-23
41.6萬/坪 總價 1,796 萬（扣車位 1,626 萬）
建功路７１號十七樓之５ 17F/23F › 2024-03-18
42.4萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,347 萬）
建功路７１號十三樓之２ 13F/23F › 2024-03-18
36.6萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,129 萬）
建功路７１號十樓之８ 10F/23F › 2024-03-17
40.8萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,565 萬）
建功路７１號九樓之６ 9F/23F › 2024-03-17
41.0萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,603 萬）
建功路７１號十樓之３ 10F/23F › 2024-03-16
43.0萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,325 萬）
建功路７１號五樓之３ 5F/23F › 2024-03-14
42.5萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,310 萬）
建功路７１號十三樓之６ 13F/23F › 2024-03-13
35.9萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,405 萬）
建功路７１號十一樓之３ 11F/23F › 2024-03-12
43.1萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,330 萬）
建功路７１號六樓之７ 6F/23F › 2024-03-11
42.1萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,254 萬）
建功路７１號十七樓之３ 17F/23F › 2024-03-10
42.2萬/坪 總價 2,289 萬（扣車位 1,899 萬）
建功路７１號十八樓之６ 18F/23F › 2024-03-09
41.3萬/坪 總價 1,771 萬（扣車位 1,586 萬）
建功路７１號十五樓之３ 15F/23F › 2024-03-07
43.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,341 萬）
建功路７１號十六樓之６ 16F/23F › 2024-03-04
43.6萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,300 萬）
建功路７１號九樓之３ 9F/23F › 2024-03-04
42.9萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,322 萬）
建功路７１號八樓之６ 8F/23F › 2024-03-03
40.8萬/坪 總價 1,765 萬（扣車位 1,595 萬）
建功路７１號八樓之３ 8F/23F › 2024-02-29
42.7萬/坪 總價 1,471 萬（扣車位 1,316 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
19 樓 +5% 3 筆
18 樓 +5% 4 筆
17 樓 +5% 2 筆
16 樓 0% 5 筆
15 樓 +4% 2 筆
14 樓 +3% 6 筆
13 樓 -1% 5 筆
12 樓 +3% 6 筆
11 樓 +1% 5 筆
10 樓 -1% 6 筆
9 樓 +1% 6 筆
8 樓 -3% 7 筆
7 樓 0% 6 筆
6 樓 -3% 7 筆
5 樓 -3% 6 筆
4 樓 +3% 6 筆
3 樓 -3% 5 筆
2 樓 +7% 2 筆
全棟中位 43.6 萬/坪（2–19 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
59,442–64,696元
房貸 53,857 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,585–10,839 元
房貸月付53,857元/月
每年稅費雜支67,019–130,073元/年
房屋稅（估）12,327元/年
以本址成交總價中位 1,773 萬、建物 56.5 坪、土地持分 4.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 53,857 元/月 | 貸 1,418 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 12,327 元/年 | 房屋現值估 1,027,273 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,390–6,780 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,712–8,136 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 11,300–28,250 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 56,736 元/年 | 自備 355 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 33,053 元／月。 買下來每月總持有 59,442–64,696 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 64,170–69,424 元）。
這一戶翻新大概要多少
56 坪・新成屋・標準裝修
297–616萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–22 週
只做輕裝修112–308 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,070–2,389 萬 以本址成交中位 1,773 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 56 坪、297–616 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
585元/坪/月
建功路租金中位
625元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
1.6%
買租比約 62 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 43.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-17 住宅大樓 38.74坪 2房 21,500 元/月585 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 38.74坪 2房 21,500 元/月585 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 38.74坪 2房 21,500 元/月585 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 38.74坪 2房 21,500 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2024 年、共 20 次同戶轉手
同戶轉手
20 次
賺 / 賠
8 / 12
最多賺
54 萬
平均年化
7.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-09
14F · 46 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.4%
買進2024-05-121,846 萬
賣出2024-09-191,965 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
10F · 39 坪 估賺 +54 萬 報酬率 3.6%
買進2024-03-161,520 萬
賣出2024-09-071,715 萬
持有0.5 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
5F · 46 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2024-04-261,805 萬
賣出2024-08-301,905 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
13F · 46 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.2%
買進2024-05-111,798 萬
賣出2024-08-251,943 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
3F · 47 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -0.8%
買進2024-05-191,790 萬
賣出2024-08-171,875 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
16F · 46 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -3.5%
買進2024-06-221,900 萬
賣出2024-08-111,932 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
2F · 39 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -2.6%
買進2024-04-241,545 萬
賣出2024-08-051,588 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 46 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.1%
買進2024-05-191,773 萬
賣出2024-07-131,878 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 39 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.2%
買進2024-02-291,471 萬
賣出2024-07-071,592 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +121 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
4F · 47 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -5.3%
買進2024-05-251,842 萬
賣出2024-06-301,837 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 39 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2024-04-141,537 萬
賣出2024-06-291,631 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
9F · 39 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.7%
買進2024-03-041,492 萬
賣出2024-06-151,596 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
9F · 47 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -0.7%
買進2024-03-171,788 萬
賣出2024-06-091,875 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
7F · 47 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -3.4%
買進2024-05-051,862 萬
賣出2024-05-261,896 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
7F · 46 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -4.2%
買進2024-05-041,815 萬
賣出2024-05-251,833 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
18F · 46 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.3%
買進2024-03-091,771 萬
賣出2024-05-251,881 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 46 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -0.6%
買進2024-04-071,746 萬
賣出2024-05-151,832 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 46 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -0.7%
買進2024-03-171,760 萬
賣出2024-05-091,845 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 39 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -1.6%
買進2024-03-231,480 萬
賣出2024-04-131,538 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
8F · 47 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -3.3%
買進2024-03-031,765 萬
賣出2024-04-021,800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
南屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +36%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 南屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區建功路71號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區建功段 0007-0001 地號
總樓層23 層
屋齡0 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區建功路71號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡0 年
總樓層23 層
建物坪數37.7–75.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）35.1 %
主建物實坪21.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.2 坪
地段地號南屯區建功段 0007-0001 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 92 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
56分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（92 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 南屯區全區高 58%
- 墓地偏近：698 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 8／賠 12）
周邊環境
周邊生活機能67 分
✕車站台中2.8 公里
✓超商全家便利商店169 公尺・3 處
✓超市美廉社379 公尺
✓學校春安國小196 公尺・2 處
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.4 公里
✓診所王欽耀診所534 公尺
✓公園（未命名）163 公尺・2 處
✕銀行台中市第二信用合作社1.6 公里
✓停車場春安停車場86 公尺・2 處
✕充電站Tesla2.0 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館121 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.1 公里
✕焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠1.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場2.6 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.5 公里
✓加油站五權西路站 加油站3.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）698 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建功路43號約 235 公尺
15:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
永春南路206號約 282 公尺
14:56
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
建功路109之1號約 304 公尺
15:40
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
70AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 37 分 · 距 2807 公尺
高鐵臺中站站步行 40 分 · 2981m新烏日站步行 40 分 · 3018m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 26 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 高 58% ,比 建功路高 18% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 698 公尺
生活機能
停車場春安停車場 86 公尺
運動中心嶺東科技大學體育館 121 公尺
公園公園 163 公尺
超商全家便利商店 169 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 698 公尺
0m349m698m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.2 km
73 分新竹科學園區90 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.7 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.1 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.3 萬/坪
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臺中市南屯區建功路71號 常見問題
臺中市南屯區建功路71號最近成交多少？
臺中市南屯區建功路71號實價登錄共 92 筆，權狀中位 43.6 萬/坪，常見 41–47 萬/坪，最新成交 2025-01-21。
臺中市南屯區建功路71號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南屯區全區約 58%，高於建功路約 18%。
臺中市南屯區建功路71號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區建功路71號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區建功路71號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區建功路71號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 67/100，最近停車場「春安停車場」 86 公尺、最近運動中心「嶺東科技大學體育館」 121 公尺、最近公園 163 公尺、最近超商「全家便利商店」 169 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-01-21 · 總價 1,955 萬 · 單價 45.6 萬/坪
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臺中市南屯區建功路67號 72 筆・均 39.3 萬/坪・2026-04 臺中市南屯區建功路35之13號 2 筆・均 24 萬/坪・2025-08 臺中市南屯區建功路107號 54 筆・均 13.9 萬/坪・2024-09 臺中市南屯區建功路256巷10號 1 筆・均 54.6 萬/坪・2024-05 臺中市南屯區建功路33之9號 1 筆・均 29.5 萬/坪・2024-04 臺中市南屯區建功路65號 124 筆・均 36.7 萬/坪・2024-03 臺中市南屯區建功路73號 1 筆・均 43.9 萬/坪・2023-12 臺中市南屯區建功路75號 1 筆・均 43.8 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區建功路35之12號 1 筆・均 26.9 萬/坪・2022-07 臺中市南屯區建功路35之11號 1 筆・均 25.8 萬/坪・2022-05 臺中市南屯區建功路35之10號 1 筆・均 25.6 萬/坪・2022-02 臺中市南屯區建功路240巷19號 1 筆・均 62.5 萬/坪・2022-01 臺中市南屯區建功路33之7號 1 筆・均 24.8 萬/坪・2020-12 臺中市南屯區建功路81號 1 筆・均 28.5 萬/坪・2020-07 臺中市南屯區建功路83號 1 筆・均 29.4 萬/坪・2020-04 臺中市南屯區建功路79號 1 筆・均 29 萬/坪・2020-03
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區建功段 0007-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…