臺中市南屯區春安路113號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 152 筆 · House ID TW-TC-39291271 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
815 萬
23.5 萬/坪
單價走勢中位 23.5 萬/坪
20192026
152 筆成交 41.7 坪 2 年 +32%
我們的估算推算值
918 萬
39.1 坪
合理區間808–1,028 萬
8081,028
估算 918
實際成交 815
依本棟成交中位151 筆 比實際高 13%
同坪數在附近
1,079 萬
27.6 萬/坪 × 39.1 坪
本址 23.5
南屯區 27.6
本址低 15% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 946～991萬 市值估算 918 萬・買方市場
建議開價946–991 萬
成交帶 808–1,028 萬 估算 918 萬
預期成交帶808～1,028 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺中市南屯區春安路113號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
台中 2.7km
生活65
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和78
低於南屯區中位 15%
出租收益84
推估年投報 3.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 33.3 萬元，跟一年前相比跌了約 9.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 4 年。對比南屯區全區中位 27.6 萬/坪，本址便宜約 15%，入手門檻較低。春安路路段中位 26.4 萬/坪（1,291 筆），本址低約 11%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以南屯區近五年年均 +1.7% 外推，一年後約 23.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2019 年到 2026 年累計 152 筆成交，單價由 22.37 萬/坪來到 33.29 萬/坪，上漲約 49%。
成交2019-05-06住宅大樓 6F成交 738 萬（22.37 萬/坪）
成交2019-05-06住宅大樓 11F成交 758 萬（23.04 萬/坪）
⋯ 中間還有 147 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-04-24住宅大樓 21F成交 850 萬（21.76 萬/坪）
成交2025-04-30住宅大樓 18F成交 1,440 萬（36.87 萬/坪）
出租2025-05-09出租成交 月租 24,000 元（638 元/坪）
成交2025-09-29住宅大樓 10F成交 1,225 萬（32.59 萬/坪）
出租2025-12-06出租成交 月租 25,000 元（641 元/坪）
成交2026-01-07住宅大樓 20F成交 1,266 萬（32.31 萬/坪）
出租2026-04-07出租成交 月租 24,000 元（638 元/坪）
出租2026-05-10出租成交 月租 27,000 元（691 元/坪）
出租2026-05-11出租成交 月租 22,000 元（585 元/坪）
成交2026-06-14住宅大樓 16F成交 1,300 萬（33.29 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 152 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓7 筆4樓6 筆5樓5 筆6樓7 筆7樓8 筆8樓8 筆9樓9 筆10樓6 筆11樓8 筆12樓6 筆13樓6 筆14樓6 筆15樓6 筆16樓9 筆17樓7 筆18樓6 筆19樓6 筆20樓7 筆21樓7 筆22樓8 筆23樓8 筆24樓6 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23.5 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 145 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-229m 8F/24F臺中市南屯區春安路111號 · 住宅大樓 32.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-08-10168m 2F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-2883m 9F/24F臺中市南屯區春安三街200號 · 住宅大樓 37 萬/坪總 1,360 萬 2026-07-28136m 8F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 750 萬 2026-07-24168m 6F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 34.5 萬/坪總 1,415 萬
本址單價走勢
2019 → 2026
本址↑44%南屯區全區↑32%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（152 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
春安路１１３號十六樓之５ 16F/24F › 2026-06-14
33.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
春安路１１３號二十樓之５ 20F/24F › 2026-01-07
32.3萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,266 萬）
春安路１１３號十樓之１ 10F/24F › 2025-09-29
32.6萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +348 萬
春安路１１３號十八樓之５ 18F/24F › 2025-04-30
36.9萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +407 萬
春安路１１３號二十一樓之３ 21F/24F › 2025-04-24
21.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
春安路１１３號二十三樓之７ 23F/24F › 2025-01-19
37.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +360 萬
春安路１１３號九樓之５ 9F/24F › 2024-02-02
27.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +28 萬
春安路１１３號七樓之７ 7F/24F › 2024-01-14
33.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +77 萬
春安路１１３號十七樓之３ 17F/24F › 2023-11-28
33.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +501 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +42 萬（+3%）
春安路１１３號十一樓之５ 11F/24F › 2023-11-11
34.8萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +315 萬
現在能賣多少 1,402 萬 較當時 +44 萬（+3%）
春安路１１３號九樓之５ 9F/24F › 2023-09-05
24.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +30 萬（+3%）
春安路１１３號九樓之７ 9F/24F › 2023-08-06
31.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +283 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
春安路１１３號二十二樓之１ 22F/24F › 2023-07-31
31.5萬/坪 總價 1,183 萬（扣車位 1,183 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +38 萬（+3%）
春安路１１３號十五樓之１ 15F/24F › 2023-07-30
30.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 1,166 萬 較當時 +36 萬（+3%）
春安路１１３號六樓之１ 6F/24F › 2023-07-23
29.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +247 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +36 萬（+3%）
春安路１１３號三樓之３ 3F/24F › 2023-07-17
28.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +279 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +36 萬（+3%）
春安路１１３號八樓之１ 8F/24F › 2023-07-01
29.4萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +35 萬（+3%）
春安路１１３號二十三樓之５ 23F/24F › 2023-06-24
26.6萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +187 萬
現在能賣多少 1,362 萬 較當時 +42 萬（+3%）
春安路１１３號八樓之３ 8F/24F › 2023-05-04
32.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +496 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +40 萬（+3%）
春安路１１３號七樓之７ 7F/24F › 2023-04-16
27.6萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +33 萬（+3%）
春安路１１３號十六樓之３ 16F/24F › 2023-03-18
28.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +35 萬（+3%）
春安路１１３號二十二樓之１ 22F/24F › 2023-02-09
26.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +32 萬（+3%）
春安路１１３號二十四樓之６ 24F/24F › 2021-09-30
30.5萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,148 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,482 萬 較當時 +184 萬（+14%）
春安路１１３號二十一樓之６ 21F/24F › 2020-12-15
26.7萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,005 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +321 萬（+28%）
春安路１１３號二十一樓之５ 21F/24F › 2020-11-06
24.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 708 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +228 萬（+28%）
春安路１１３號二十四樓之３ 24F/24F › 2020-06-05
25.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +243 萬（+28%）
春安路１１３號二十四樓之１ 24F/24F › 2020-04-07
24.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +215 萬（+28%）
春安路１１３號二十二樓之１ 22F/24F › 2020-03-19
23.7萬/坪 總價 752 萬（扣車位 642 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 964 萬 較當時 +212 萬（+28%）
春安路１１３號二十樓之５ 20F/24F › 2020-02-25
24.5萬/坪 總價 805 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +227 萬（+28%）
春安路１１３號四樓之６ 4F/24F › 2020-02-23
22.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +271 萬（+28%）
春安路１１３號二十三樓之７ 23F/24F › 2020-02-17
23.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +209 萬（+28%）
春安路１１３號三樓之２ 3F/24F › 2020-02-09
25.4萬/坪 總價 1,069 萬（扣車位 959 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 1,371 萬 較當時 +302 萬（+28%）
春安路１１３號三樓之３ 3F/24F › 2020-02-09
25.3萬/坪 總價 841 萬（扣車位 721 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +237 萬（+28%）
春安路１１３號三樓之１ 3F/24F › 2020-02-05
22.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +209 萬（+28%）
春安路１１３號十七樓之７ 17F/24F › 2019-12-12
23.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +235 萬（+32%）
春安路１１３號十八樓之３ 18F/24F › 2019-12-07
24.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +259 萬（+32%）
春安路１１３號二十一樓之７ 21F/24F › 2019-12-05
23.5萬/坪 總價 745 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +240 萬（+32%）
春安路１１３號十七樓之３ 17F/24F › 2019-11-25
24.1萬/坪 總價 799 萬（扣車位 689 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +257 萬（+32%）
春安路１１３號十三樓之６ 13F/24F › 2019-11-25
23.5萬/坪 總價 996 萬（扣車位 886 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +321 萬（+32%）
春安路１１３號二十樓之７ 20F/24F › 2019-11-24
23.2萬/坪 總價 727 萬（扣車位 627 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +234 萬（+32%）
春安路１１３號十三樓之７ 13F/24F › 2019-11-06
22.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +235 萬（+32%）
春安路１１３號十樓之３ 10F/24F › 2019-11-02
23.4萬/坪 總價 766 萬（扣車位 666 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +247 萬（+32%）
春安路１１３號十四樓之５ 14F/24F › 2019-11-01
23.9萬/坪 總價 803 萬（扣車位 683 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +259 萬（+32%）
春安路１１３號十五樓之１ 15F/24F › 2019-10-31
22.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 939 萬 較當時 +229 萬（+32%）
春安路１１３號十三樓之５ 13F/24F › 2019-10-19
23.9萬/坪 總價 782 萬（扣車位 682 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +252 萬（+32%）
春安路１１３號十六樓之５ 16F/24F › 2019-09-21
23.6萬/坪 總價 795 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +256 萬（+32%）
春安路１１３號十二樓之５ 12F/24F › 2019-09-07
23.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +251 萬（+32%）
春安路１１３號十四樓之１ 14F/24F › 2019-08-29
22.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +225 萬（+32%）
春安路１１３號十五樓之２ 15F/24F › 2019-08-24
23.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +321 萬（+32%）
春安路１１３號十一樓之７ 11F/24F › 2019-08-18
22.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +227 萬（+32%）
春安路１１３號七樓之２ 7F/24F › 2019-07-23
22.5萬/坪 總價 958 萬（扣車位 848 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +308 萬（+32%）
春安路１１３號十一樓之６ 11F/24F › 2019-07-23
23.1萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +351 萬（+32%）
春安路１１３號八樓之３ 8F/24F › 2019-07-02
22.2萬/坪 總價 754 萬（扣車位 634 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +243 萬（+32%）
春安路１１３號九樓之６ 9F/24F › 2019-06-30
23.0萬/坪 總價 966 萬（扣車位 866 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +311 萬（+32%）
春安路１１３號八樓之７ 8F/24F › 2019-06-26
21.1萬/坪 總價 672 萬（扣車位 572 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +216 萬（+32%）
春安路１１３號八樓之６ 8F/24F › 2019-06-16
22.7萬/坪 總價 956 萬（扣車位 856 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +308 萬（+32%）
春安路１１３號九樓之１ 9F/24F › 2019-06-14
21.0萬/坪 總價 665 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +214 萬（+32%）
春安路１１３號九樓之５ 9F/24F › 2019-06-14
22.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +248 萬（+32%）
春安路１１３號六樓之７ 6F/24F › 2019-06-06
21.0萬/坪 總價 648 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +209 萬（+32%）
春安路１１３號五樓之１ 5F/24F › 2019-06-03
20.9萬/坪 總價 644 萬（扣車位 564 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 851 萬 較當時 +207 萬（+32%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
24 樓 +7% 6 筆
23 樓 +11% 8 筆
22 樓 +7% 8 筆
21 樓 +6% 6 筆
20 樓 +3% 7 筆
19 樓 +3% 6 筆
18 樓 +4% 6 筆
17 樓 +3% 7 筆
16 樓 +1% 9 筆
15 樓 0% 6 筆
14 樓 0% 6 筆
13 樓 0% 6 筆
12 樓 -1% 6 筆
11 樓 -2% 8 筆
10 樓 -2% 6 筆
9 樓 -3% 9 筆
8 樓 -3% 8 筆
7 樓 -4% 8 筆
6 樓 -5% 7 筆
5 樓 -6% 5 筆
4 樓 -6% 6 筆
3 樓 +9% 7 筆
全棟中位 23.5 萬/坪（3–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
29,101–33,091元
房貸 24,878 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,223–8,213 元
房貸月付24,878元/月
每年稅費雜支50,676–98,553元/年
地價稅163元/年
房屋稅（估）8,986元/年
以本址成交總價中位 819 萬、建物 42.9 坪、土地持分 3.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 24,878 元/月 | 貸 655 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 163 元/年 | 申報地價 81,455 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,986 元/年 | 房屋現值估 748,800 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 4%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,574–5,148 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,059–6,178 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 8,580–21,450 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 26,208 元/年 | 自備 164 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 641 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 27,499 元／月。 買下來每月總持有 29,101–33,091 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 31,285–35,275 元）。
這一戶翻新大概要多少
43 坪・新成屋・標準裝修
228–473萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修86–237 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,047–1,292 萬 以本址成交中位 819 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、228–473 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
641元/坪/月
春安路租金中位
701元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-11 住宅大樓 37.59坪 2房 22,000 元/月585 元/坪
2026-05-10 住宅大樓 39.06坪 2房 27,000 元/月691 元/坪
2026-04-07 住宅大樓 37.59坪 2房 24,000 元/月638 元/坪
2025-12-06 住宅大樓 39.06坪 2房 25,000 元/月641 元/坪
2025-05-09 住宅大樓 37.59坪 2房 24,000 元/月638 元/坪
2024-05-14 住宅大樓 37.59坪 2房 24,000 元/月813 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019–2026 年（跨 7 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
22 / 36
最多賺
407 萬
平均年化
5.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
16F · 39 坪 估賺 +79 萬 報酬率 7.2%
買進2023-03-181,100 萬
賣出2026-06-141,300 萬
持有3.2 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
10F · 38 坪 估賺 +348 萬 報酬率 51.3%
買進2019-07-01678 萬
賣出2025-09-291,225 萬
持有6.2 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +547 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +348 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
18F · 39 坪 估賺 +407 萬 報酬率 50.6%
買進2019-12-07805 萬
賣出2025-04-301,440 萬
持有5.4 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +635 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +407 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
21F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-11-06808 萬
賣出2025-04-24850 萬
持有4.5 年
2025-01
23F · 38 坪 估賺 +360 萬 報酬率 48.6%
買進2020-02-17740 萬
賣出2025-01-191,420 萬
持有4.9 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +680 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 194 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +360 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
9F · 39 坪 估賺 +28 萬 報酬率 2.9%
買進2023-09-05950 萬
賣出2024-02-021,060 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
7F · 38 坪 估賺 +77 萬 報酬率 7.4%
買進2023-04-161,038 萬
賣出2024-01-141,250 萬
持有0.7 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
17F · 39 坪 估賺 +260 萬 報酬率 32.5%
買進2019-11-25799 萬
賣出2023-11-281,300 萬
持有4 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +501 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 140 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
11F · 39 坪 估賺 +315 萬 報酬率 41.5%
買進2019-05-10759 萬
賣出2023-11-111,358 萬
持有4.5 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +599 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 170 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +315 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
9F · 39 坪 估賺 +76 萬 報酬率 9.9%
買進2019-06-14770 萬
賣出2023-09-05950 萬
持有4.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
9F · 37 坪 估賺 +283 萬 報酬率 42.6%
買進2019-06-14665 萬
賣出2023-08-061,200 萬
持有4.1 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +535 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +283 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
22F · 38 坪 估賺 +64 萬 報酬率 6.4%
買進2023-02-091,000 萬
賣出2023-07-311,183 萬
持有0.5 年年化 12.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +183 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 38 坪 估賺 +217 萬 報酬率 30.6%
買進2019-10-31710 萬
賣出2023-07-301,130 萬
持有3.7 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
6F · 38 坪 估賺 +247 萬 報酬率 38.1%
買進2019-06-06648 萬
賣出2023-07-231,120 萬
持有4.1 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +472 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
3F · 39 坪 估賺 +132 萬 報酬率 15.7%
買進2020-02-09841 萬
賣出2023-07-171,120 萬
持有3.4 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +279 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
8F · 38 坪 估賺 +225 萬 報酬率 33.5%
買進2019-06-26672 萬
賣出2023-07-011,105 萬
持有4 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +433 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +225 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
23F · 50 坪 估賺 +187 萬 報酬率 19.9%
買進2020-01-18940 萬
賣出2023-06-241,320 萬
持有3.4 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 39 坪 估賺 +258 萬 報酬率 34.2%
買進2019-07-02754 萬
賣出2023-05-041,250 萬
持有3.8 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +496 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 140 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
7F · 38 坪 估賺 +189 萬 報酬率 28.3%
買進2019-05-27668 萬
賣出2023-04-161,038 萬
持有3.9 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
16F · 39 坪 估賺 +148 萬 報酬率 18.6%
買進2019-09-21795 萬
賣出2023-03-181,100 萬
持有3.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
22F · 38 坪 估賺 +118 萬 報酬率 15.7%
買進2020-03-19752 萬
賣出2023-02-091,000 萬
持有2.9 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
24F · 48 坪 估賺 +59 萬 報酬率 5.3%
買進2020-09-251,116 萬
賣出2021-09-301,298 萬
持有1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
21F · 48 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.7%
買進2020-04-221,042 萬
賣出2020-12-151,135 萬
持有0.6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
21F · 39 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -7.6%
買進2020-01-18830 萬
賣出2020-11-06808 萬
持有0.8 年年化 -9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
24F · 39 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.5%
買進2020-03-18819 萬
賣出2020-06-05860 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
24F · 38 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -7.8%
買進2020-03-06782 萬
賣出2020-04-07760 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
22F · 38 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -7.4%
買進2019-12-27770 萬
賣出2020-03-19752 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
20F · 39 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -6.3%
買進2019-12-28815 萬
賣出2020-02-25805 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
4F · 48 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.9%
買進2019-11-04948 萬
賣出2020-02-23960 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
23F · 38 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -7.6%
買進2020-01-09760 萬
賣出2020-02-17740 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
3F · 39 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -5.6%
買進2019-11-24845 萬
賣出2020-02-09841 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
3F · 48 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -7%
買進2019-11-031,090 萬
賣出2020-02-091,069 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
3F · 38 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.6%
買進2019-12-21720 萬
賣出2020-02-05740 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
17F · 38 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -6.7%
買進2019-11-06743 萬
賣出2019-12-12730 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
18F · 39 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -8%
買進2019-11-16830 萬
賣出2019-12-07805 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
21F · 38 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4.7%
買進2019-08-22742 萬
賣出2019-12-05745 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
17F · 39 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -6.4%
買進2019-07-21810 萬
賣出2019-11-25799 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
13F · 48 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-06-29988 萬
賣出2019-11-25996 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
20F · 38 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.5%
買進2019-06-02738 萬
賣出2019-11-24727 萬
持有0.5 年年化 -13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
13F · 38 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.1%
買進2019-05-10707 萬
賣出2019-11-06730 萬
持有0.5 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 39 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -5.7%
買進2019-08-08770 萬
賣出2019-11-02766 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 39 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.6%
買進2019-05-24807 萬
賣出2019-11-01803 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 38 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.7%
買進2019-10-04715 萬
賣出2019-10-31710 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 39 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -6.9%
買進2019-08-18797 萬
賣出2019-10-19782 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
16F · 39 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.1%
買進2019-06-11786 萬
賣出2019-09-21795 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 39 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -8.4%
買進2019-08-10808 萬
賣出2019-09-07780 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
14F · 38 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.9%
買進2019-05-09698 萬
賣出2019-08-29700 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
15F · 48 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -4.8%
買進2019-06-13995 萬
賣出2019-08-24998 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
11F · 38 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-07-14700 萬
賣出2019-08-18705 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
11F · 59 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -4.7%
買進2019-06-021,085 萬
賣出2019-07-231,090 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 48 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.8%
買進2019-05-25965 萬
賣出2019-07-23958 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
8F · 39 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.3%
買進2019-05-09755 萬
賣出2019-07-02754 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 48 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -4.2%
買進2019-05-17956 萬
賣出2019-06-30966 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 38 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.9%
買進2019-05-20677 萬
賣出2019-06-26672 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 48 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -6%
買進2019-05-13965 萬
賣出2019-06-16956 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 39 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -4.8%
買進2019-05-21767 萬
賣出2019-06-14770 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 38 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -8.7%
買進2019-05-11690 萬
賣出2019-06-14665 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 38 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -8.1%
買進2019-05-10669 萬
賣出2019-06-06648 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 38 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -8.1%
買進2019-05-10665 萬
賣出2019-06-03644 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2019–2026 單價回放
7 年來 +44%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區春安路113號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區建功段 0026-0000 地號
公告土地現值81,500 元/㎡
總樓層24 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區春安路113號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層24 層
建物坪數27.1–58.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.3 %
主建物實坪16.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.5 坪
地段地號南屯區建功段 0026-0000 地號
公告土地現值（115年）81,500 元/㎡
換算每坪地價26.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 152 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購1保健營養食品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 啟易創新科技有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 狗家寵物美容工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 40,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
93分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 南屯區全區低 15%，相對親民
- 比同路段（春安路）低 11%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（152 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +21.4%
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 22／賠 36）
周邊環境
周邊生活機能65 分
✕車站台中2.7 公里
✓超商7-Eleven152 公尺・2 處
✓超市美廉社412 公尺
✓學校春安國小119 公尺・2 處
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.5 公里
✓診所王欽耀診所611 公尺
✓公園春安公園201 公尺・2 處
✕銀行台中市第二信用合作社1.7 公里
✓停車場春安停車場139 公尺・2 處
✕充電站Tesla2.1 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館226 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.2 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.0 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場2.7 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.5 公里
✓加油站烏日高鐵站 加油站3.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）827 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建功路43號約 204 公尺
15:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠勇路21之11號約 274 公尺
15:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠勇路23之5號約 301 公尺
08:0019:13
一般垃圾週一二四六 資源回收週五
方圓 400 公尺內共 7 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品92件
住宅竊盜12件
機車竊盜9件
汽車竊盜6件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
35AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 36 分 · 距 2680 公尺
高鐵臺中站站步行 38 分 · 2853m新烏日站步行 39 分 · 2889m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 20 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 15% ,比 春安路低 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 201 公尺
生活機能
學校春安國小 119 公尺
停車場春安停車場 139 公尺
超商7-Eleven 152 公尺
公園春安公園 201 公尺
0m101m201m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.2 km
73 分新竹科學園區90 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.1 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
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臺中市南屯區春安路113號 常見問題
臺中市南屯區春安路113號最近成交多少？
臺中市南屯區春安路113號實價登錄共 152 筆，權狀中位 23.5 萬/坪，常見 21–33 萬/坪，最新成交 2026-06-14。
臺中市南屯區春安路113號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 15%，低於春安路約 11%。
臺中市南屯區春安路113號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區春安路113號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 641 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區春安路113號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區春安路113號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 65/100，最近學校「春安國小」 119 公尺、最近停車場「春安停車場」 139 公尺、最近超商「7-Eleven」 152 公尺、最近公園「春安公園」 201 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-14 · 總價 1,300 萬 · 單價 33.3 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區春安路76號 119 筆・均 28.7 萬/坪・2026-04 臺中市南屯區春安路78號 137 筆・均 28.7 萬/坪・2026-02 臺中市南屯區春安路72號 138 筆・均 28.4 萬/坪・2025-03 臺中市南屯區春安路172號 1 筆・均 48.3 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區春安路180號 1 筆・均 47.7 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區春安路176號 1 筆・均 48 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區春安路168號 1 筆・均 51 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區春安路80號 1 筆・均 39.2 萬/坪・2021-05 臺中市南屯區春安路88號 1 筆・均 39.8 萬/坪・2020-10 臺中市南屯區春安路171號 1 筆・均 38.2 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區春安路155號 1 筆・均 37.8 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區春安路159號 1 筆・均 36.8 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區春安路151號 1 筆・均 41.1 萬/坪・2020-01 臺中市南屯區春安路163號 1 筆・均 36.3 萬/坪・2019-12 臺中市南屯區春安路175號 1 筆・均 43.3 萬/坪・2019-12 臺中市南屯區春安路111號 93 筆・均 25.8 萬/坪・2026-08
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區建功段 0026-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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