臺北市中山區植福路308號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 74 筆 · House ID TW-TP-69718367 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 107.3 萬元，價格較去年同期走高 7.3%。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 11 年。中山區全區中位為 70.3 萬/坪，這裡高 47% 左右，價位在區內前段。同路段（植福路，219 筆）中位 107.3 萬/坪，本址略低 3%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考中山區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 106.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2014 年到 2026 年累計 74 筆成交，單價由 107.55 萬/坪來到 107.32 萬/坪，大致持平。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 74 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 105.3 萬元，8樓最低、每坪中位 97 萬元，兩者相差 8.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 9 筆 | 104.2 萬/坪 | 高 0.6% |
| 4樓 | 8 筆 | 104.3 萬/坪 | 高 0.7% |
| 5樓 | 7 筆 | 105.3 萬/坪 | 高 1.6% |
| 6樓 | 10 筆 | 104.9 萬/坪 | 高 1.3% |
| 7樓 | 10 筆 | 102.2 萬/坪 | 低 1.4% |
| 8樓 | 10 筆 | 97 萬/坪 | 低 6.4% |
| 9樓 | 10 筆 | 105.3 萬/坪 | 高 1.6% |
| 10樓 | 10 筆 | 101.9 萬/坪 | 低 1.6% |
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本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中山區植福路308號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中山區植福路308號（北緯 25.0809°、東經 121.5614°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（74 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 64 | 104.4 萬/坪 | 6,323 萬 | 76.8 |
| 華廈 | 8 | 100 萬/坪 | 6,868 萬 | 84.6 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 6,379 萬、建物 101.6 坪、土地持分 10.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 193,769 元/月 | 貸 5,103 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 7,207 元/年 | 申報地價 3,603,306 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 16,142 元/年 | 房屋現值估 1,345,150 元（構造未載、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,064–9,144 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,877–14,630 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 50,800–121,920 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 204,128 元/年 | 自備 1,276 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1745 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 177,292 元／月。 買下來每月總持有 204,419–216,238 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 221,429–233,249 元）。
臺北市中山區植福路308號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中山區植福路308號的實際條件估算，102 坪，屋齡約 5 年，北部工資，本址成交中位 103.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 49 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 103.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +680 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 252 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 63 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +303 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 235 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 59 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −358 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市中山區植福路308號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中山區植福路308號自己的逐年成交單價，本址坪數約 66 坪，本址累計 72 筆成交，中位 103.6 萬/坪，最近一筆 2026-05-19。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中山區植福路308號的 66 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區植福路308號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區植福路308號 房屋資訊
依本址 74 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 79 家公司行號登記於此，涵蓋 48 種行業別，登記資本額合計約 53.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券10其他投資顧問6電子器材、電子設備批發5其他管理顧問4未分類其他機械器具批發3廣告代理商3自有不動產租賃2汽車零件、汽車百貨批發2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 承瀚投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 800,000,000 元 |
| 泰霖事業股份有限公司 | 檔土支撐及土方挖填工程 | 股份有限公司 | 671,638,210 元 |
| 寶新新能源科技股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 664,000,000 元 |
| 台灣愛思開海力士半導體股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 357,250,000 元 |
| 寶禾創能科技股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 250,000,000 元 |
| 來春投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 201,891,760 元 |
| 博惟科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 川石資本股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 安傑特科技股份有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 股份有限公司 | 152,500,000 元 |
| 金泉益國際股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 141,000,000 元 |
| 龍翰興業股份有限公司 | 家電材料批發 | 股份有限公司 | 134,733,500 元 |
| 匯誠國際支付股份有限公司 | 電子支付 | 股份有限公司 | 123,000,000 元 |
| 元豐眾泰股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 和德投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 川石能源股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 協禾國際股份有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 股份有限公司 | 91,000,000 元 |
| 思源帷幕股份有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 股份有限公司 | 88,742,000 元 |
| 大誠設計印刷股份有限公司 | 印刷 | 股份有限公司 | 70,000,000 元 |
| 聯成實業股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 69,500,000 元 |
| 億寶投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 58,199,750 元 |
| 大金企業股份有限公司 | 非酒精飲料批發 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 欣禧投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 紀寶開發股份有限公司 | 土地開發 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 育元堂養生事業股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 閤洛帷幕牆營造有限公司 | 房屋設備安裝工程 | 有限公司 | 50,000,000 元 |
| 宸博德特勤保全股份有限公司 | 保全服務 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 川石投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 35,000,000 元 |
| 英睿科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 35,000,000 元 |
| 得與控股有限公司 | 其他未分類金融服務 | 有限公司 | 31,800,000 元 |
| 天凱資產管理股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 30,414,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（74 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（西湖 約 618 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 中山區全區高 47%
- 本址近一年單價回檔 -5%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中山區植福路308號方圓 800 公尺內共 293 處：生活機能（綠）290 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_臺北時代廣場51 公尺
- 公園中山420號綠地93 公尺
- 公車站濱江國中99 公尺
- 公車站濱江國中99 公尺
- 公車站濱江國中99 公尺
- 公車站濱江國中99 公尺
- 公車站濱江國中99 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海德堡科技大樓120 公尺
- 共享單車YouBike2.0_樂群二堤頂大道口133 公尺
- 共享單車YouBike2.0_濱江國中180 公尺
- 公車站濱江國中181 公尺
- 公車站濱江國中181 公尺
- 公車站濱江國中181 公尺
- 公車站濱江國中181 公尺
臺北市中山區植福路308號 所在的中山區治安概況
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 23 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中山區植福路308號 與周邊行情比較
臺北市中山區植福路308號中位單價 103.6 萬/坪，植福路 107.3 萬/坪，中山區 70.3 萬/坪，本址樣本 72 筆。
本址單價比 中山區全區 高 47% ,比 植福路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市中山區植福路308號日照與採光分析
依臺北市中山區植福路308號座標（北緯 25.0809°、東經 121.5614°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中山區植福路308號經緯度（北緯 25.0809°、東經 121.5614°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中山區植福路308號 使用分區
臺北市中山區植福路308號，地段地號為中山區金泰段0032-0002 地號，使用分區為娛樂區（娛樂區），建物面積約 66 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中山區植福路308號 通勤車程
以臺北市中山區植福路308號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是內湖科技園區，約 4 分鐘、2.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中山區植福路308號 學區（國小）
臺北市中山區植福路308號位於臺北市中山區金泰里，基本學區為濱江國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中山區植福路308號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中山區植福路308號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中山區植福路308號的 72 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區植福路308號 常見問題
臺北市中山區植福路308號最近成交多少？
臺北市中山區植福路308號實價登錄共 74 筆，權狀中位 103.6 萬/坪，常見 96–113 萬/坪，最新成交 2026-05-19。
臺北市中山區植福路308號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 47%，低於植福路約 3%。
臺北市中山區植福路308號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1745 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區植福路308號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區植福路308號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在金泰里的基本學區為濱江國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區植福路308號的使用分區是什麼？
本址使用分區為娛樂區（娛樂區）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區植福路308號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近公園「中山420號綠地」 93 公尺、最近停車場「濱江國中地下停車場」 188 公尺、最近超商「7-Eleven」 211 公尺、最近運動中心「濱江國小采堤游泳館」 305 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-19 · 總價 6,150 萬 · 單價 107.3 萬/坪