臺北市中正區林森南路10號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-TP-17810619 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 49 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市中正區林森南路10號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 89.8 萬元，較前一年同期上漲 18.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 49 年。中正區全區中位為 80.3 萬/坪，這裡差距不大，價格貼近區域水準。同路段（林森南路，92 筆）中位 80.4 萬/坪，本址略低 2%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續中正區近五年年均約 +5.2% 的走勢，一年後中位推估約 82.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 8 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 78.46 → 89.83 萬/坪，上漲約 14%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.8%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 7 | 78.5 萬/坪 | 3,898 萬 | 48.9 |
| 其他 | 1 | 73.3 萬/坪 | 3,575 萬 | 48.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,898 萬、建物 48.3 坪、土地持分 7.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 118,406 元/月 | 貸 3,118 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 4,773 元/年 | 申報地價 2,386,620 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,374 元/年 | 房屋現值估 447,873 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 49%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,898–5,796 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,318–6,955 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 120,750–241,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 124,736 元/年 | 自備 780 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1276 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 61,631 元／月。 買下來每月總持有 132,405–145,752 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 142,800–156,147 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 51 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 78.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2022 年（跨 9 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 156 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區林森南路10號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區林森南路10號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 14 家公司行號登記於此，涵蓋 12 種行業別，登記資本額合計約 17.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問2其他商品批發經紀2醫療機械設備批發1西藥零售1西藥批發1產業用光學儀器批發1其他玩具及娛樂用品批發1其他投資顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 富堅投資管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 451,246,630 元 |
| 麥迪森醫藥股份有限公司 | 西藥批發 | 股份有限公司 | 375,187,500 元 |
| 紹善股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 317,000,000 元 |
| 合桂化學股份有限公司 | 其他化學原材料製造 | 股份有限公司 | 285,000,000 元 |
| 創祐投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 110,000,000 元 |
| 昶耀科技股份有限公司 | 西藥零售 | 股份有限公司 | 85,000,000 元 |
| 合美興業股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 36,000,000 元 |
| 青蚨股份有限公司 | 不動產轉租賃 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 長松生物科技股份有限公司 | 產業用光學儀器批發 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 達峰股份有限公司 | 醫療機械設備批發 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 台釧貿易有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 生群生技股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 7,760,670 元 |
| 得惠國際有限公司 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 頂鉅國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 3,600,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（善導寺 約 238 公尺），通勤方便
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 1）
- 屋齡偏高（約 44 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 17 站，步行 300 公尺內 25 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中正區全區 低 2% ,比 林森南路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 44 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區林森南路10號 常見問題
臺北市中正區林森南路10號最近成交多少？
臺北市中正區林森南路10號實價登錄共 8 筆，權狀中位 78.5 萬/坪，常見 64–90 萬/坪，最新成交 2026-04-10。
臺北市中正區林森南路10號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 2%，低於林森南路約 2%。
臺北市中正區林森南路10號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1276 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區林森南路10號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區林森南路10號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在幸福里的基本學區為忠孝國小、東門國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區林森南路10號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區林森南路10號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近超商「7-Eleven」 21 公尺、最近診所「柯滄銘婦產科」 21 公尺、最近停車場「濟南大樓平面停車場」 30 公尺、最近運動中心「成功高中運動中心」 50 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-10 · 總價 4,380 萬 · 單價 89.8 萬/坪