臺北市中正區林森南路10號3F/12F
2026-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,380 萬 89.8 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物38.57 坪
公設比11.3%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 成功段三小段 80 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 78.5
林森南路中位 80.4
中正區 2026 年中位 106.6
比本棟中位 高 14%比林森南路中位 高 12%比中正區 2026 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）876 萬
貸款（8 成）3,504 萬
每月月付131,274 元
30 年總利息1,222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：總價新台幣43800000；建物新台幣2175592，土地新台幣41624408。
同址其他成交（7 筆）
2024-12-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 75.5 萬/坪總 3,750 萬 2024-05-10 3F/12F 3房1廳3衛 · 48.76 坪 88.2 萬/坪總 4,300 萬 2022-12-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 79 萬/坪總 3,694 萬 2022-01-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 78.5 萬/坪總 3,900 萬 2020-10-08 10F/12F 3房1廳2衛 · 48.76 坪 63.8 萬/坪總 3,111 萬 2014-05-30 11F/12F 4房2廳3衛 · 48.76 坪 73.3 萬/坪總 3,575 萬 2013-05-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 78.5 萬/坪總 3,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。