臺北市中正區林森南路10號10F/12F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,111 萬 63.8 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物38.57 坪
公設比11.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 成功段三小段 80 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 78.5
林森南路中位 80.4
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 19%比林森南路中位 低 21%比中正區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,111 萬
+34%
2026 年推估4,157 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,046 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,489 萬
每月月付93,240 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地拆價為29130479元，建物拆價為1978401元。陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2026-04-10 3F/12F 4房2廳3衛 · 48.76 坪 89.8 萬/坪總 4,380 萬 2024-12-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 75.5 萬/坪總 3,750 萬 2024-05-10 3F/12F 3房1廳3衛 · 48.76 坪 88.2 萬/坪總 4,300 萬 2022-12-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 79 萬/坪總 3,694 萬 2022-01-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 78.5 萬/坪總 3,900 萬 2014-05-30 11F/12F 4房2廳3衛 · 48.76 坪 73.3 萬/坪總 3,575 萬 2013-05-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 78.5 萬/坪總 3,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。