臺北市內湖區民善街89號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-TP-39429191 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市內湖區民善街89號近 12 個月無新增實價登錄，累計 3 筆歷史成交、每坪中位 41.3 萬（最近 2018-09-18）。物件型態多為廠辦，屋齡大約 9 年。放到內湖區整體（中位 59 萬/坪）來看，本址便宜約 30%，入手門檻較低。民善街路段中位 43.6 萬/坪（11 筆），本址低約 5%。若延續內湖區近五年年均約 +2.1% 的走勢，一年後中位推估約 42.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2013～2018 年間這個門牌共轉手 3 次，每坪單價從 40.47 萬變成 41.29 萬，大致持平。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 41.9 萬元，2樓最低、每坪中位 41.3 萬元，兩者相差 1.5%。點樓層看該層逐筆成交。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市內湖區民善街89號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市內湖區民善街89號（北緯 25.0603°、東經 121.5758°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 2 | 41.3 萬/坪 | 12,162 萬 | 241.8 |
| 商辦 | 1 | 43.4 萬/坪 | 8,204 萬 | 189 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 8,203.7 萬、建物 241.8 坪、土地持分 51 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 249,196 元/月 | 貸 6,563 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 11,195 元/年 | 申報地價 5,597,355 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 48,008 元/年 | 房屋現值估 4,000,691 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 9,672–21,762 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 11,606–34,819 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 120,900–290,160 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 262,518 元/年 | 自備 1,641 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 790 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 191,022 元／月。 買下來每月總持有 274,844–302,973 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 296,720–324,850 元）。
臺北市內湖區民善街89號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市內湖區民善街89號的實際條件估算，242 坪，屋齡約 7 年，北部工資，本址成交中位 41.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 41.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市內湖區民善街89號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用內湖區的逐年單價代算，本址坪數約 183 坪，本址累計 3 筆成交，中位 41.3 萬/坪，最近一筆 2018-09-18。
以 內湖區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市內湖區民善街89號的 183 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市內湖區民善街89號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市內湖區民善街89號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 22 家公司行號登記於此，涵蓋 18 種行業別，登記資本額合計約 24.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券5非酒精飲料批發1電路工程1電腦及電腦週邊設備批發1電子器材、電子設備批發1金屬結構及建築組件批發1綜合研究發展服務1未分類其他資訊服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 進金生國際股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 593,822,800 元 |
| 特安康股份有限公司 | 寢具批發 | 股份有限公司 | 448,550,000 元 |
| 統營營造股份有限公司 | 住宅營建 | 股份有限公司 | 380,000,000 元 |
| 特欣行開發股份有限公司 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 股份有限公司 | 234,000,000 元 |
| 世洋科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 特欣機電股份有限公司 | 電路工程 | 股份有限公司 | 117,000,000 元 |
| 樂居創新股份有限公司 | 未分類其他清潔服務 | 股份有限公司 | 110,000,000 元 |
| 來特投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 102,000,000 元 |
| 開平投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 70,000,000 元 |
| 秋記投資開發股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 36,568,000 元 |
| 特欣金精密工業股份有限公司 | 金屬結構及建築組件批發 | 股份有限公司 | 32,100,000 元 |
| 盈風股份有限公司 | 國產家用家具零售 | 股份有限公司 | 21,000,000 元 |
| 台新科技股份有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 永豐陽有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 正和食品股份有限公司 | 冷凍調理食品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 溫禾實業有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 極諾生技股份有限公司 | 綜合研究發展服務 | 股份有限公司 | 5,156,250 元 |
| 如何有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 宏觀食品股份有限公司 | 非酒精飲料批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 禾林行銷有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 集禾有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 集禾藝術股份有限公司 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 內湖區全區低 30%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 7 年），結構與屋況通常較佳
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 1 個清運點，列出最近的 1 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市內湖區民善街89號方圓 800 公尺內共 177 處：生活機能（綠）177 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行臺灣新光商業銀行29 公尺
- 共享單車YouBike2.0_民善新湖二路口(家樂福內湖店)32 公尺
- 公車站新湖民善街口(一)188 公尺
- 公車站新湖民善街口(一)188 公尺
- 公車站新湖民善街口(一)189 公尺
- 公車站新湖民善街口(一)189 公尺
- 診所Nanoray215 公尺
- 共享單車YouBike2.0_舊宗新湖二路口269 公尺
- 共享單車YouBike2.0_堤頂大道新湖一路口275 公尺
- 公車站新湖三路口(台北花市)282 公尺
- 公車站新湖三路口(台北花市)282 公尺
- 公車站新湖三路口(台北花市)282 公尺
- 公車站新湖三路口(台北花市)282 公尺
- 公車站新湖三路口(台北花市)282 公尺
臺北市內湖區民善街89號 所在的內湖區治安概況
內湖區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 11 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市內湖區民善街89號 與周邊行情比較
臺北市內湖區民善街89號中位單價 41.3 萬/坪，民善街 43.6 萬/坪，內湖區 59 萬/坪，本址樣本 3 筆。
本址單價比 內湖區全區 低 30% ,比 民善街低 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市內湖區民善街89號座標（北緯 25.0603°、東經 121.5758°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市內湖區民善街89號經緯度（北緯 25.0603°、東經 121.5758°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市內湖區民善街89號 使用分區
臺北市內湖區民善街89號，地段地號為內湖區舊宗段0085-0002 地號，使用分區為科技工業區(D區)（工業），建物面積約 183 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，內湖區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 18%（476 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 50.2 萬/坪（183 筆） | 65.3 萬/坪（2998 筆） | 低 23% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 55.7 萬/坪（273 筆） | 63.6 萬/坪（2701 筆） | 低 12% |
| 屋齡 25 年以上 | 35.7 萬/坪（20 筆） | 65.5 萬/坪（979 筆） | 低 45% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市內湖區民善街89號 通勤車程
以臺北市內湖區民善街89號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是內湖科技園區，約 4 分鐘、2.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市內湖區民善街89號 學區（國小）
臺北市內湖區民善街89號位於臺北市內湖區湖元里，基本學區為新湖國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市內湖區民善街89號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市內湖區民善街89號 AI 健檢
AI 綜合臺北市內湖區民善街89號的 3 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市內湖區民善街89號 常見問題
臺北市內湖區民善街89號最近成交多少？
臺北市內湖區民善街89號實價登錄共 3 筆，權狀中位 41.3 萬/坪，常見 41–43 萬/坪，最新成交 2018-09-18。
臺北市內湖區民善街89號比 內湖區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 內湖區全區約 30%，低於民善街約 5%。
臺北市內湖區民善街89號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 790 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市內湖區民善街89號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市內湖區民善街89號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在湖元里的基本學區為新湖國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市內湖區民善街89號的使用分區是什麼？
本址使用分區為科技工業區(D區)（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市內湖區民善街89號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 59/100，最近銀行「臺灣新光商業銀行」 29 公尺、最近診所「Nanoray」 215 公尺、最近停車場「大潤發內湖二店停車場」 293 公尺、最近超商「大潤發迷你站」 305 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2018-09-18 · 總價 7,558 萬 · 單價 41.3 萬/坪