臺南市中西區康樂街102號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 49 筆 · House ID TW-TN-86404790 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
166 萬
12.3 萬/坪
最近一筆 2025-10-31・340 萬
單價走勢中位 12.2 萬/坪
20132025
49 筆成交 18.7 坪 38 年 +45%
我們的估算推算值
171 萬
13.9 坪
合理區間151–192 萬
151192
依本棟成交中位48 筆 比本址中位高 3%
同坪數在附近
242 萬
17.4 萬/坪 × 13.9 坪
本址低 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 176～185萬 市值估算 171 萬・偏買方
建議開價176–185 萬
成交帶 151–192 萬 估算 171 萬
預期成交帶151～192 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 43 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
臺南市中西區康樂街102號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 49 筆，中位單價 12.3 萬/坪，最後一筆是 2025-10-31。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 39 年。放到中西區整體（中位 17.4 萬/坪）來看，本址低約 29%，價位相對親民。同路段（康樂街，229 筆）中位 11.5 萬/坪，本址略高 7%。若延續中西區近五年年均約 +2.6% 的走勢，一年後中位推估約 12.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 49 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 3.92 → 24.39 萬/坪，上漲約 522%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1982建築完成（約西元 1982 年／民國 71 年）
成交2013-05-18華廈 9F成交 90 萬（3.92 萬/坪）
⋯ 中間還有 45 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-01-17華廈 7F成交 384 萬（15.04 萬/坪）
成交2025-02-14華廈 6F成交 200 萬（14.35 萬/坪）
成交2025-10-31華廈 6F成交 340 萬（24.39 萬/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 8,000 元（813 元/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 8,000 元（813 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 12,200 元（876 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 12,200 元（876 元/坪）
出租2026-08-24出租成交 月租 18,000 元（843 元/坪）
出租2026-08-24出租成交 月租 18,000 元（843 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）20.3 萬/坪
公設比（估）25.6%
月付試算6,893 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 20.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 49 筆
6F/10F ›康樂街１０２號六樓之６ 華廈 · 2025-10-31 13.94坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 22.1% 24.4 萬/坪總 340 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之６ 華廈 · 2025-02-14 13.94坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 22.1% 14.3 萬/坪總 200 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之４ 華廈 · 2025-01-17 25.52坪 權狀主建 17.34 坪 · 公設 25.9% 15.0 萬/坪總 384 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之１ 華廈 · 2025-01-08 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 19.2 萬/坪總 250 萬明細 › 9F/10F ›康樂街１０２號九樓之５ 華廈 · 2024-10-20 22.95坪 權狀主建 13.11 坪 · 公設 34.7% 17.0 萬/坪總 390 萬明細 › 8F/10F ›康樂街１０２號八樓之１ 華廈 · 2024-04-23 13.67坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 29.2% 15.0 萬/坪總 205 萬明細 › 8F/10F ›康樂街１０２號八樓之５ 華廈 · 2024-04-23 21.33坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 24.8% 15.0 萬/坪總 320 萬明細 › 8F/10F ›康樂街１０２號八樓之６ 華廈 · 2024-04-23 16.23坪 權狀主建 11.65 坪 · 公設 21.9% 15.0 萬/坪總 243.4 萬明細 › 8F/10F ›康樂街１０２號八樓之９ 華廈 · 2024-04-23 18.07坪 權狀主建 11.56 坪 · 公設 25.6% 15.5 萬/坪總 280.1 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之７ 華廈 · 2024-03-08 30.84坪 權狀主建 21.63 坪 · 公設 25.9% 15.7 萬/坪總 485 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之９ 華廈 · 2024-01-29 18.78坪 權狀主建 12.06 坪 · 公設 25.1% 8.0 萬/坪總 150 萬明細 › 8F/10F ›康樂街１０２號八樓之２ 華廈 · 2023-06-02 9.2坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 25.8% 18.5 萬/坪總 170 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之５ 華廈 · 2023-03-17 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 14.8 萬/坪總 318 萬明細 › 5F/10F ›康樂街１０２號五樓之９ 華廈 · 2023-02-04 18.78坪 權狀主建 12.06 坪 · 公設 25.1% 15.3 萬/坪總 288 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之１ 華廈 · 2023-01-19 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 19.6 萬/坪總 254.8 萬明細 › 5F/10F ›康樂街１０２號五樓之７ 華廈 · 2023-01-07 11.59坪 權狀主建 7.62 坪 · 公設 26.4% 13.2 萬/坪總 153 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之３ 華廈 · 2022-07-26 9.85坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 25.6% 16.2 萬/坪總 160 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之１ 華廈 · 2022-04-15 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 16.9 萬/坪總 220 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之８ 華廈 · 2022-03-24 11.97坪 權狀主建 8.01 坪 · 公設 25.6% 15.9 萬/坪總 190 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之２ 華廈 · 2022-03-24 9.2坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 25.8% 17.4 萬/坪總 160 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之３ 華廈 · 2022-03-24 9.86坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 25.6% 17.2 萬/坪總 170 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之１ 華廈 · 2022-03-20 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 12.3 萬/坪總 160 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之５ 華廈 · 2022-01-27 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 18.9 萬/坪總 405 萬明細 › 4F/10F ›康樂街１０２號四樓之３ 華廈 · 2021-12-30 9.86坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 25.6% 12.2 萬/坪總 120 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之５ 華廈 · 2021-09-27 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 12.3 萬/坪總 265 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之４ 華廈 · 2021-06-23 13.92坪 權狀主建 9.73 坪 · 公設 25.4% 7.8 萬/坪總 108 萬明細 › 5F/10F ›康樂街１０２號五樓之１ 華廈 · 2020-12-18 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 13.8 萬/坪總 180 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之４ 套房 · 2019-12-27 13.92坪 權狀主建 9.73 坪 · 公設 25.4% 7.4 萬/坪總 103 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之５ 套房 · 2019-10-30 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 9.3 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之２ 套房 · 2019-06-23 9.2坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 25.8% 12.0 萬/坪總 110 萬明細 › 9F/10F ›康樂街１０２號九樓之５ 華廈 · 2019-03-24 22.95坪 權狀主建 13.11 坪 · 公設 34.7% 8.7 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之５ 套房 · 2019-03-18 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 7.7 萬/坪總 166 萬明細 › 10F/10F ›康樂街１０２號第拾層 華廈 · 2018-11-28 144.58坪 權狀主建 75.65 坪 · 公設 41.5% 4.2 萬/坪總 606 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之９ 華廈 · 2017-12-05 18.78坪 權狀主建 12.06 坪 · 公設 25.1% 6.4 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/10F ›康樂街１０２號四樓之５ 華廈 · 2017-10-02親友/特殊 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 7.0 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/10F ›康樂街１０２號五樓之２ 華廈 · 2017-08-20 9.2坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 25.8% 12.0 萬/坪總 110 萬明細 › 6F/10F ›康樂街102號6樓之6 華廈 · 2016-10-28 13.94坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 22.1% 4.0 萬/坪總 56.3 萬明細 › 5F/10F ›康樂街102號5樓之1 華廈 · 2016-09-21 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 10.1 萬/坪總 132 萬明細 › 4F/10F ›康樂街１０２號四樓之５ 華廈 · 2016-02-01 21.48坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 25.3% 6.8 萬/坪總 145 萬明細 › 5F/10F ›康樂街１０２號五樓之２ 套房 · 2015-04-23 9.2坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 25.8% 7.3 萬/坪總 67 萬明細 › 5F/10F ›康樂街１０２號五樓之１ 套房 · 2015-04-23 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 6.8 萬/坪總 88 萬明細 › 6F/10F ›康樂街102號6樓6 套房 · 2015-04-22 13.94坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 22.1% 3.9 萬/坪總 54.8 萬明細 › 7F/10F ›康樂街１０２號七樓之１ 套房 · 2015-01-05 13.02坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 25.7% 5.4 萬/坪總 70 萬明細 › 6F/10F ›保安里康樂街102號6樓之3 華廈 · 2014-06-07 9.85坪 權狀 10.2 萬/坪總 100 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之８ 華廈 · 2014-03-14 11.97坪 權狀 11.5 萬/坪總 138 萬明細 › 6F/10F ›康樂街１０２號六樓之８ 華廈 · 2014-02-06 11.97坪 權狀 6.3 萬/坪總 75 萬明細 › 9F/10F ›康樂街１０２號九樓之６ 華廈 · 2013-08-09 27.59坪 權狀 5.6 萬/坪總 155 萬明細 › 3F/10F ›康樂街１０２號三樓之６ 華廈 · 2013-07-15 23.84坪 權狀 5.9 萬/坪總 140 萬明細 › 9F/10F ›康樂街１０２號九樓之５ 華廈 · 2013-05-18 22.95坪 權狀 3.9 萬/坪總 90 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 16.4 萬元，10樓最低、每坪中位 4.2 萬元，兩者相差 290.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 7 筆 | 9.3 萬/坪 | 低 24.4% |
| 4樓 | 3 筆 | 9.5 萬/坪 | 低 22.8% |
| 5樓 | 7 筆 | 12 萬/坪 | 低 2.4% |
| 6樓 | 12 筆 | 10.8 萬/坪 | 低 12.2% |
| 7樓 | 10 筆 | 16.4 萬/坪 | 高 33.3% |
| 8樓 | 5 筆 | 15 萬/坪 | 高 22% |
| 9樓 | 4 筆 | 7.2 萬/坪 | 低 41.5% |
| 10樓 | 1 筆 | 4.2 萬/坪 | 低 65.9% |
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2013 → 2025本址↑257%中西區全區↑55%
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區康樂街102號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區康樂街102號（北緯 22.9930°、東經 120.1947°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（49 筆）
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24.4萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少
351 萬 較當時 +11 萬（+3%） 14.3萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
207 萬 較當時 +7 萬（+3%） 15.0萬/坪 總價 384 萬
現在能賣多少
397 萬 較當時 +13 萬（+3%） 19.2萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少
258 萬 較當時 +8 萬（+3%） 17.0萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少
402 萬 較當時 +12 萬（+3%） 15.0萬/坪 總價 205 萬
現在能賣多少
211 萬 較當時 +6 萬（+3%） 15.0萬/坪 總價 320 萬
現在能賣多少
330 萬 較當時 +10 萬（+3%） 15.0萬/坪 總價 243.4 萬
現在能賣多少
251 萬 較當時 +8 萬（+3%） 15.5萬/坪 總價 280.1 萬
現在能賣多少
288 萬 較當時 +8 萬（+3%） 15.7萬/坪 總價 485 萬
現在能賣多少
499 萬 較當時 +14 萬（+3%） 8.0萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
154 萬 較當時 +4 萬（+3%） 18.5萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
186 萬 較當時 +16 萬（+9%） 14.8萬/坪 總價 318 萬
現在能賣多少
348 萬 較當時 +30 萬（+9%） 15.3萬/坪 總價 288 萬
現在能賣多少
315 萬 較當時 +27 萬（+9%） 19.6萬/坪 總價 254.8 萬
現在能賣多少
279 萬 較當時 +24 萬（+9%） 13.2萬/坪 總價 153 萬
現在能賣多少
168 萬 較當時 +15 萬（+10%） 16.2萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +17 萬（+11%） 16.9萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少
244 萬 較當時 +24 萬（+11%） 15.9萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
211 萬 較當時 +21 萬（+11%） 17.4萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +17 萬（+11%） 17.2萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
188 萬 較當時 +18 萬（+11%） 12.3萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +17 萬（+11%） 18.9萬/坪 總價 405 萬
現在能賣多少
449 萬 較當時 +44 萬（+11%） 12.2萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
142 萬 較當時 +22 萬（+18%） 12.3萬/坪 總價 265 萬
現在能賣多少
314 萬 較當時 +49 萬（+18%） 7.8萬/坪 總價 108 萬
現在能賣多少
128 萬 較當時 +20 萬（+19%） 13.8萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少
235 萬 較當時 +55 萬（+31%） 7.4萬/坪 總價 103 萬
現在能賣多少
149 萬 較當時 +46 萬（+45%） 9.3萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
290 萬 較當時 +90 萬（+45%） 12.0萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
160 萬 較當時 +50 萬（+45%） 8.7萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少
290 萬 較當時 +90 萬（+45%） 7.7萬/坪 總價 166 萬
現在能賣多少
241 萬 較當時 +75 萬（+45%） 4.2萬/坪 總價 606 萬
現在能賣多少
970 萬 較當時 +364 萬（+60%） 11.5萬/坪 總價 138 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%。
10 樓 4.2 萬/坪 -66% 1 筆
9 樓 8.7 萬/坪 -29% 4 筆
8 樓 15 萬/坪 +22% 5 筆
7 樓 16.9 萬/坪 +37% 10 筆
6 樓 11.5 萬/坪 -7% 12 筆
5 樓 12 萬/坪 -2% 7 筆
4 樓 12.2 萬/坪 -1% 2 筆
3 樓 9.3 萬/坪 -24% 7 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 40 | 14.4 萬/坪 | 180 萬 | 19.5 |
| 套房 | 8 | 7.4 萬/坪 | 103 萬 | 14.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,061–45,543元
房貸 4,860 元 ＋ 稅費雜支攤月 20,201–40,683 元
房貸月付4,860元/月
每年稅費雜支242,417–488,190元/年
房屋稅（估）9,564元/年
以本址成交總價中位 160 萬、建物 76.9 坪、土地持分 1.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 813 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 62,520 元／月。
買下來每月總持有 25,061–45,543 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,488–45,969 元）。
臺南市中西區康樂街102號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區康樂街102號的實際條件估算，77 坪，屋齡約 38 年，南部工資，本址成交中位 12.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
77 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
624–1,169萬
每坪 7.8–13.8 萬（含設計費、南部工資）・工期約 20–30 週
只做輕裝修390–779 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢784–1,329 萬 以本址成交中位 160 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 77 坪、624–1169 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 13 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 12.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-24 華廈 21.33坪 1房 18,000 元/月843 元/坪
2026-08-24 華廈 21.33坪 1房 18,000 元/月843 元/坪
2026-07-24 華廈 13.94坪 1房 12,200 元/月876 元/坪
2026-07-24 華廈 13.94坪 1房 12,200 元/月876 元/坪
2026-06-10 華廈 9.85坪 1房 8,000 元/月813 元/坪
2026-06-10 華廈 9.85坪 1房 8,000 元/月813 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-10 6F · 14 坪 估賺 +186 萬 報酬率 330.4%
買進2016-10-2856.3 萬
→ 賣出2025-10-31340 萬
持有9 年年化 36.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +284 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 9 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01 7F · 13 坪 估賺 +10 萬 報酬率 4.5%
買進2022-04-15220 萬
→ 賣出2025-01-08250 萬
持有2.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 9F · 23 坪 估賺 +123 萬 報酬率 61.5%
買進2019-03-24200 萬
→ 賣出2024-10-20390 萬
持有5.6 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 6F · 10 坪 估賺 +45 萬 報酬率 45%
買進2014-06-07100 萬
→ 賣出2022-07-26160 萬
持有8.1 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 7F · 13 坪 估賺 +26 萬 報酬率 16.3%
買進2022-03-20160 萬
→ 賣出2022-04-15220 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12 5F · 13 坪 估賺 +23 萬 報酬率 17.4%
買進2016-09-21132 萬
→ 賣出2020-12-18180 萬
持有4.2 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03 9F · 23 坪 估賺 +90 萬 報酬率 100%
買進2013-05-1890 萬
→ 賣出2019-03-24200 萬
持有5.8 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 6F · 12 坪 估賺 +54 萬 報酬率 72%
買進2014-02-0675 萬
→ 賣出2014-03-14138 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區康樂街102號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區康樂街102號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 48 筆成交，中位 12.3 萬/坪，最近一筆 2025-10-31。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +257%（年化 +11.2%）
5.113
9.314
5.815
716
9.217
4.218
919
13.820
10.821
16.422
16.323
14.524
18.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區康樂街102號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區康樂街102號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區府前段 1316-0000 地號
公告土地現值84,192 元/㎡
總樓層10 層
屋齡43 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區康樂街102號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡43 年
總樓層10 層
建物坪數9.2–144.6 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）25.6 %
主建物實坪9.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.5 坪
地段地號中西區府前段 1316-0000 地號
公告土地現值（115年）84,192 元/㎡
換算每坪地價27.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 49 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：鐘錶及其零配件批發1吃到飽餐廳1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 康樂餐飲有限公司 | 吃到飽餐廳 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 謙均實業社 | 鐘錶及其零配件批發 | 獨資 | 240,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中西區全區低 29%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 0）
- 本址成交活絡（49 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +25.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.6%）
周邊環境
周邊生活機能76 分
✓充電站Gogoro 電池交換站260 公尺・2 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
金華新路7號對面約 43 公尺
19:34
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
康樂街與中正路口約 47 公尺
16:07
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
康樂街與友愛街口約 53 公尺
16:04
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 119 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區康樂街102號方圓 800 公尺內共 99 處：生活機能（綠）89 處、環境設施（橘）10 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店39 公尺
- 共享單車YouBike2.0_河樂廣場(康樂街)45 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安中正126 公尺
- 共享單車YouBike2.0_河樂廣場(金華路)161 公尺
- 市場沙卡里巴171 公尺
- 醫院大安婦幼醫院196 公尺
- 超商7-Eleven199 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安府前216 公尺
- 超商全家便利商店216 公尺
- 銀行元大商業銀行247 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安正興254 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站260 公尺
- 銀行華南商業銀行262 公尺
- 停車場海安路地下停車場266 公尺
臺南市中西區康樂街102號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
93AQI 臺南測站・普通 距本址約 2.6 公里，為離臺南市中西區康樂街102號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 26 分 · 距 1936 公尺
大橋站步行 56 分 · 4217m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區康樂街102號 與周邊行情比較
臺南市中西區康樂街102號中位單價 12.3 萬/坪，康樂街 11.5 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 48 筆。
本址 12.348筆
康樂街 11.5229筆
中西區全區 17.412,260筆
本址單價比 中西區全區
低 29% ,比 康樂街高 7%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 38 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 616 公尺
生活機能
超商全家便利商店 39 公尺
醫院大安婦幼醫院 196 公尺
銀行元大商業銀行 247 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 260 公尺
嫌惡設施
市場沙卡里巴 171 公尺
市場西門淺草 338 公尺
市場西市場 377 公尺
市場西市商場 391 公尺
加油站府前路站 加油站 412 公尺
市場保安公有零售市場 435 公尺
市場友愛公有市場 516 公尺
市場水仙宮市場 536 公尺
加油站民生路站 加油站 550 公尺
市場永樂市場 616 公尺
0m308m616m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區康樂街102號日照與採光分析
依臺南市中西區康樂街102號座標（北緯 22.9930°、東經 120.1947°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區康樂街102號經緯度（北緯 22.9930°、東經 120.1947°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區康樂街102號 周邊未來建設
臺南市中西區康樂街102號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.8 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區康樂街102號 通勤車程
以臺南市中西區康樂街102號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 7 分鐘、3.8 公里。
7 分台南市區3.8 km
44 分高雄 亞灣49.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.2 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區康樂街102號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 48 筆成交・中位 12.3 萬/坪・屋齡約 38 年・14 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區康樂街102號 常見問題
臺南市中西區康樂街102號最近成交多少？
臺南市中西區康樂街102號實價登錄共 49 筆，權狀中位 12.3 萬/坪，常見 4–19 萬/坪，最新成交 2025-10-31。
臺南市中西區康樂街102號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 29%，高於康樂街約 7%。
臺南市中西區康樂街102號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區康樂街102號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 813 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區康樂街102號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區康樂街102號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近超商「全家便利商店」 39 公尺、最近醫院「大安婦幼醫院」 196 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 247 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 260 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-31 · 總價 340 萬 · 單價 24.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區府前段 1316-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本