臺南市中西區康樂街102號7F/10F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 17.2 萬/坪 × 9.86 坪
權狀坪數9.86 坪
主建物7.33 坪
公設比25.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 9.86 坪
└ 主建物 7.33 坪
└ 公設等 2.53 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪9.86 坪
土地坐落 府前段 1316 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 12.3
康樂街中位 11.5
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 40%比康樂街中位 高 50%比中西區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交170 萬
+12%
2026 年推估190 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/10F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 24.4 萬/坪總 340 萬 2025-02-14 6F/10F 1房0廳1衛 · 13.94 坪 14.4 萬/坪總 200 萬 2025-01-17 7F/10F 1房1廳1衛 · 25.52 坪 15 萬/坪總 384 萬 2025-01-08 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 19.2 萬/坪總 250 萬 2024-10-20 9F/10F 1房1廳1衛 · 22.95 坪 17 萬/坪總 390 萬 2024-04-23 8F/10F 1房0廳1衛 · 13.67 坪 15 萬/坪總 205 萬 2024-04-23 8F/10F 1房1廳1衛 · 21.33 坪 15 萬/坪總 320 萬 2024-04-23 8F/10F 1房0廳1衛 · 16.23 坪 15 萬/坪總 243 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。