高雄市前鎮區保泰路355號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 43 筆 · House ID TW-KH-92716150 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
420 萬
10.8 萬/坪
最近一筆 2026-08-06・320 萬
單價走勢中位 10.8 萬/坪
20132026
43 筆成交 56.8 坪 28 年 +45%
我們的估算推算值
151 萬
13.9 坪
合理區間132–169 萬
132169
依本棟成交中位41 筆 比本址中位低 64%
同坪數在附近
264 萬
19 萬/坪 × 13.9 坪
本址低 43% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 156～163萬 市值估算 151 萬・買方市場
建議開價156–163 萬
成交帶 132–169 萬 估算 151 萬
預期成交帶132～169 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 36 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
高雄市前鎮區保泰路355號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 23 萬/坪，較前一年同期上漲 15.6%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 36 年。放到前鎮區整體（中位 19 萬/坪）來看，本址低 43% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（保泰路，130 筆）中位 12.4 萬/坪，本址略低 13%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以前鎮區近五年年均 +3.4% 外推，一年後約 11.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 43 次，每坪單價從 7.89 萬變成 22.95 萬，上漲約 191%；加上鄰近 捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站 等建設，題材仍在累積。
完工1990建築完成（約西元 1990 年／民國 79 年）
成交2013-01-25住宅大樓 7F成交 110 萬（7.89 萬/坪）
⋯ 中間還有 36 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-06-30住宅大樓 7F成交 566 萬（18.65 萬/坪）
成交2023-11-30住宅大樓 13F成交 258 萬（17.61 萬/坪）
成交2025-01-13住宅大樓 13F成交 598 萬（19.86 萬/坪）
成交2025-08-05住宅大樓 10F成交 150 萬（10.76 萬/坪）
成交2026-06-07住宅大樓 11F成交 515 萬（17.26 萬/坪）
成交2026-08-06住宅大樓 11F成交 320 萬（22.95 萬/坪）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站（捷運，距 529 公尺）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-七老爺站（捷運，距 1.2 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-龍成宮站（捷運，距 1.3 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-前鎮高中站（捷運，距 2.3 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施加油站、市場 工業宅第五種商業區
實坪單價（剔公設）17.3 萬/坪
公設比（估）30.1%
月付試算18,372 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 17.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 43 筆
11F/15F ›保泰路３５５號十一樓之１２ 住宅大樓 · 2026-08-06 13.94坪 權狀主建 9.31 坪 · 公設 33.2% 22.9 萬/坪總 320 萬明細 › 11F/15F ›保泰路３５５號十一樓之７ 住宅大樓 · 2026-06-07 29.84坪 權狀主建 18.35 坪 · 公設 31% 17.3 萬/坪總 515 萬明細 › 10F/15F ›保泰路３５５號十樓之２ 住宅大樓 · 2025-08-05親友/特殊 13.94坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 33.2% 10.8 萬/坪總 150 萬明細 › 13F/15F ›保泰路３５５號十三樓之８ 住宅大樓 · 2025-01-13 30.12坪 權狀主建 19.95 坪 · 公設 28.4% 19.9 萬/坪總 598 萬明細 › 13F/15F ›保泰路３５５號十三樓之１２ 住宅大樓 · 2023-11-30 14.65坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 31.6% 17.6 萬/坪總 258 萬明細 › 7F/15F ›保泰路３５５號七樓之８ 住宅大樓 · 2023-06-30 30.35坪 權狀主建 19.95 坪 · 公設 29% 18.6 萬/坪總 566 萬明細 › 7F/15F ›保泰路３５５號七樓之８ 住宅大樓 · 2023-02-01 30.35坪 權狀主建 19.95 坪 · 公設 29% 12.5 萬/坪總 380 萬明細 › 8F/15F ›保泰路３５５號八樓之１２ 住宅大樓 · 2022-12-10 13.94坪 權狀主建 9.31 坪 · 公設 33.2% 16.5 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/15F ›保泰路３５５號八樓之１０ 住宅大樓 · 2022-06-11 52.28坪 權狀主建 35.09 坪 · 公設 30.1% 12.1 萬/坪總 630 萬明細 › 7F/15F ›保泰路３５５號七樓之１０ 住宅大樓 · 2021-11-17 52.28坪 權狀主建 35.09 坪 · 公設 30.1% 13.6 萬/坪總 710 萬明細 › 6F/15F ›保泰路３５５號六樓之１ 住宅大樓 · 2021-06-16 55.37坪 權狀主建 33.74 坪 · 公設 28.4% 11.4 萬/坪總 630 萬明細 › 9F/15F ›保泰路３５５號九樓之７ 住宅大樓 · 2021-03-08 29.84坪 權狀主建 18.35 坪 · 公設 31% 10.2 萬/坪總 305 萬明細 › 13F/15F ›保泰路３５５號十三樓之１０ 住宅大樓 · 2020-05-22 52.28坪 權狀主建 35.09 坪 · 公設 30.1% 11.1 萬/坪總 580 萬明細 › 6F/15F ›保泰路３５５號六樓之４ 住宅大樓 · 2020-04-21 131.5坪 權狀主建 85.69 坪 · 公設 28.3% 6.6 萬/坪總 865 萬明細 › 8F/15F ›保泰路３５５號八樓之８ 住宅大樓 · 2020-01-21 30.35坪 權狀主建 19.95 坪 · 公設 29% 9.6 萬/坪總 290 萬明細 › 4F/15F ›瑞隆里保泰路３５５號四樓之５ 商辦 · 2020-01-18 29.71坪 權狀主建 21.28 坪 · 公設 28.4% 6.7 萬/坪總 200 萬明細 › 8F/15F ›保泰路３５５號八樓之２ 住宅大樓 · 2020-01-01 13.94坪 權狀主建 9.31 坪 · 公設 33.2% 10.9 萬/坪總 152 萬明細 › 11F/15F ›保泰路３５５號十一樓之３ 住宅大樓 · 2019-08-10 40.94坪 權狀主建 27.79 坪 · 公設 28.8% 13.1 萬/坪總 538 萬明細 › 9F/15F ›保泰路３５５號九樓之１０ 住宅大樓 · 2019-07-30 52.28坪 權狀主建 35.09 坪 · 公設 30.1% 6.1 萬/坪總 320 萬明細 › 11F/15F ›保泰路３５５號十一樓之１２ 住宅大樓 · 2019-06-04 13.94坪 權狀主建 9.31 坪 · 公設 33.2% 12.9 萬/坪總 180 萬明細 › 13F/15F ›保泰路３５５號十三樓之５ 住宅大樓 · 2019-01-06 47.09坪 權狀主建 28.92 坪 · 公設 32% 14.2 萬/坪總 670 萬明細 › 9F/15F ›保泰路３５５號九樓之９ 住宅大樓 · 2018-12-22 51.7坪 權狀主建 32.4 坪 · 公設 30.4% 10.4 萬/坪總 540 萬明細 › 6F/15F ›保泰路３５５號六樓之１ 商辦 · 2018-10-16 55.37坪 權狀主建 33.74 坪 · 公設 28.4% 11.4 萬/坪總 630 萬明細 › 4F/15F ›保泰路３５５號四樓之１ 商辦 · 2018-08-17 55.37坪 權狀主建 39.63 坪 · 公設 28.4% 5.8 萬/坪總 320 萬明細 › 13F/15F ›保泰路３５５號十三樓之５ 住宅大樓 · 2018-07-26 47.09坪 權狀主建 28.92 坪 · 公設 32% 11.3 萬/坪總 530 萬明細 › 12F/15F ›保泰路３５５號十二樓之６ 住宅大樓 · 2018-04-12 25.87坪 權狀主建 15.61 坪 · 公設 32.2% 10.4 萬/坪總 270 萬明細 › 7F/15F ›保泰路３５５號七樓之２ 住宅大樓 · 2017-06-28 13.94坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 33.2% 10.8 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/15F ›保泰路３５５號七樓之５ 住宅大樓 · 2017-02-09 47.09坪 權狀主建 28.92 坪 · 公設 32% 10.6 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/15F ›保泰路３５５號八樓之１ 住宅大樓 · 2017-01-12 46.98坪 權狀主建 27.51 坪 · 公設 28.6% 8.9 萬/坪總 420 萬明細 › 12F/15F ›保泰路３５５號十二樓之８ 住宅大樓 · 2016-09-09 30.35坪 權狀主建 19.95 坪 · 公設 29% 11.5 萬/坪總 350 萬明細 › 12F/15F ›瑞隆里保泰路355號十二樓之12 套房 · 2015-03-15 13.94坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 33.2% 8.1 萬/坪總 112.5 萬明細 › 1F/15F ›保泰路３５５號地下一層 店面 · 2014-09-29 608.31坪 權狀主建 435.38 坪 · 公設 28.4% 5.8 萬/坪總 3,500 萬明細 › 12F/15F ›保泰路３５５號十二樓之１１ 住宅大樓 · 2014-05-20 45.65坪 權狀主建 31.01 坪 · 公設 28.4% 9.8 萬/坪總 448 萬明細 › 6F/15F ›保泰路３５５號六樓之５ 商辦 · 2014-05-05 150.64坪 權狀主建 91.52 坪 · 公設 28.4% 5.4 萬/坪總 820 萬明細 › 4F/15F ›保泰路355號四樓-3 商辦 · 2013-10-20 78.85坪 權狀主建 76.92 坪 7.6 萬/坪總 600 萬明細 › 14F/15F ›保泰路３５５號十四樓之２ 住宅大樓 · 2013-10-12 84.84坪 權狀主建 50.02 坪 · 公設 28.4% 11.4 萬/坪總 970 萬明細 › 8F/15F ›保泰路３５５號八樓之７ 住宅大樓 · 2013-10-07 29.84坪 權狀主建 18.35 坪 · 公設 31% 12.3 萬/坪總 367 萬明細 › 9F/15F ›保泰路３５５號九樓之６ 住宅大樓 · 2013-07-22 25.87坪 權狀主建 15.61 坪 · 公設 32.2% 8.9 萬/坪總 230 萬明細 › 12F/15F ›保泰路３５５號十二樓之１１ 住宅大樓 · 2013-06-24 45.65坪 權狀主建 31.01 坪 · 公設 28.4% 7.5 萬/坪總 340 萬明細 › 9F/15F ›保泰路３５５號九樓之７ 住宅大樓 · 2013-05-11 29.84坪 權狀主建 18.35 坪 · 公設 31% 8.6 萬/坪總 255 萬明細 › 14F/15F ›保泰路355號14樓之2 住宅大樓 · 2013-04-03 84.84坪 權狀主建 50.02 坪 · 公設 28.4% 8.0 萬/坪總 680 萬明細 › 10F/15F ›保泰路３５５號十樓之８ 住宅大樓 · 2013-03-29 30.35坪 權狀主建 19.95 坪 · 公設 29% 6.9 萬/坪總 210 萬明細 › 7F/15F ›保泰路３５５號七樓之１２ 住宅大樓 · 2013-01-25 13.94坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 33.2% 7.9 萬/坪總 110 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 15.2 萬元，1樓最低、每坪中位 5.8 萬元，兩者相差 162.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 5.8 萬/坪 | 低 46.3% |
| 4樓 | 3 筆 | 6.7 萬/坪 | 低 38% |
| 6樓 | 4 筆 | 9 萬/坪 | 低 16.7% |
| 7樓 | 6 筆 | 11.6 萬/坪 | 高 7.4% |
| 8樓 | 6 筆 | 11.5 萬/坪 | 高 6.5% |
| 9樓 | 5 筆 | 8.9 萬/坪 | 低 17.6% |
| 10樓 | 2 筆 | 6.9 萬/坪 | 低 36.1% |
| 11樓 | 4 筆 | 15.2 萬/坪 | 高 40.7% |
| 12樓 | 5 筆 | 9.8 萬/坪 | 低 9.3% |
| 13樓 | 5 筆 | 14.2 萬/坪 | 高 31.5% |
| 14樓 | 2 筆 | 9.7 萬/坪 | 低 10.2% |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市前鎮區保泰路355號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市前鎮區保泰路355號（北緯 22.6033°、東經 120.3346°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（43 筆）
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17.6萬/坪 總價 258 萬（扣車位 258 萬）
現在能賣多少
285 萬 較當時 +27 萬（+10%） 18.6萬/坪 總價 566 萬
現在能賣多少
625 萬 較當時 +59 萬（+10%） 12.5萬/坪 總價 380 萬
現在能賣多少
420 萬 較當時 +40 萬（+11%） 16.5萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少
263 萬 較當時 +33 萬（+14%） 12.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
現在能賣多少
721 萬 較當時 +91 萬（+14%） 13.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
現在能賣多少
887 萬 較當時 +177 萬（+25%） 11.4萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
787 萬 較當時 +157 萬（+25%） 10.2萬/坪 總價 305 萬
現在能賣多少
381 萬 較當時 +76 萬（+25%） 11.1萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
777 萬 較當時 +197 萬（+34%） 6.6萬/坪 總價 865 萬
現在能賣多少
1,159 萬 較當時 +294 萬（+34%） 9.6萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
389 萬 較當時 +99 萬（+34%） 6.7萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
268 萬 較當時 +68 萬（+34%） 10.9萬/坪 總價 152 萬
現在能賣多少
204 萬 較當時 +52 萬（+34%） 13.1萬/坪 總價 538 萬
現在能賣多少
782 萬 較當時 +244 萬（+45%） 6.1萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
現在能賣多少
465 萬 較當時 +145 萬（+45%） 12.9萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
261 萬 較當時 +81 萬（+45%） 14.2萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
現在能賣多少
973 萬 較當時 +303 萬（+45%） 10.4萬/坪 總價 540 萬
現在能賣多少
877 萬 較當時 +337 萬（+62%） 11.4萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
1,023 萬 較當時 +393 萬（+62%） 5.8萬/坪 總價 320 萬
現在能賣多少
520 萬 較當時 +200 萬（+63%） 11.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
現在能賣多少
860 萬 較當時 +330 萬（+62%） 10.4萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
438 萬 較當時 +168 萬（+62%） 9.8萬/坪 總價 448 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +82 萬
11.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +230 萬
12.3萬/坪 總價 367 萬（扣車位 367 萬）
8.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
6.9萬/坪 總價 210 萬（扣車位 210 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4.2%。
14 樓 11.4 萬/坪 +6% 2 筆
13 樓 14.2 萬/坪 +31% 5 筆
12 樓 9.8 萬/坪 -9% 5 筆
11 樓 17.3 萬/坪 +60% 4 筆
10 樓 6.9 萬/坪 -36% 1 筆
9 樓 8.9 萬/坪 -18% 5 筆
8 樓 12.1 萬/坪 +12% 6 筆
7 樓 12.5 萬/坪 +16% 6 筆
6 樓 11.4 萬/坪 +6% 4 筆
4 樓 6.7 萬/坪 -38% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 34 | 11.3 萬/坪 | 420 萬 | 39.3 |
| 商辦 | 5 | 6.7 萬/坪 | 600 萬 | 74 |
| 店面 | 1 | 5.8 萬/坪 | 3,500 萬 | 608.3 |
| 套房 | 1 | 8.1 萬/坪 | 113 萬 | 13.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
99,921–185,889元
房貸 11,543 元 ＋ 稅費雜支攤月 88,378–174,346 元
房貸月付11,543元/月
每年稅費雜支1,060,539–2,092,146元/年
地價稅423元/年
房屋稅（估）43,441元/年
以本址成交總價中位 380 萬、建物 311.1 坪、土地持分 2.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：保泰路租金中位每坪 340 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 105,774 元／月。
買下來每月總持有 99,921–185,889 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 100,935–186,902 元）。
高雄市前鎮區保泰路355號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市前鎮區保泰路355號的實際條件估算，311 坪，屋齡約 28 年，南部工資，本址成交中位 10.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
311 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
2,232–4,149萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 79–121 週
只做輕裝修1,288–2,575 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,612–4,529 萬 以本址成交中位 380 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 311 坪、2232–4149 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2013–2022 年（跨 9 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-12 8F · 14 坪 估賺 +40 萬 報酬率 26.3%
買進2020-01-01152 萬
→ 賣出2022-12-10230 萬
持有2.9 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05 12F · 46 坪 估賺 +82 萬 報酬率 24.1%
買進2013-06-24340 萬
→ 賣出2014-05-20448 萬
持有0.9 年年化 26.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10 14F · 85 坪 估賺 +230 萬 報酬率 33.8%
買進2013-04-03680 萬
→ 賣出2013-10-12970 萬
持有0.5 年年化 67.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +230 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市前鎮區保泰路355號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市前鎮區保泰路355號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 41 筆成交，中位 10.8 萬/坪，最近一筆 2026-08-06。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +128%（年化 +6.6%）
8.813
714
8.115
11.516
10.117
9.918
13.419
920
11.721
14.322
16.323
19.925
20.126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市前鎮區保泰路355號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市前鎮區保泰路355號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號前鎮區籬子內段崗山子小段 1476-0000 地號
公告土地現值98,735 元/㎡
總樓層15 層
屋齡36 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市前鎮區保泰路355號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡36 年
總樓層15 層
建物坪數13.9–608.3 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）30.1 %
主建物實坪21.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.9 坪
地段地號前鎮區籬子內段崗山子小段 1476-0000 地號
公告土地現值（115年）98,735 元/㎡
換算每坪地價32.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 43 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 18 家公司行號登記於此，涵蓋 18 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳1通用電池批發1茶葉批發1自有不動產租賃1畜肉零售1瓷磚批發1營建鑽探工程1清潔用品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 巧固通信有限公司 | 手機及手機週邊零配件批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 駿霆有限公司 | 通用電池批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 方林興業股份有限公司 | 合板批發 | 股份有限公司 | 12,020,000 元 |
| 坤玉機械有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 立誼機電工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 甲永泰建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 采瓷建材實業有限公司 | 未分類其他建材批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 財沅實業有限公司 | 其他金屬建築組件製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 橙灔有限公司 | 清潔用品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 生煇貿易有限公司 | 茶葉批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 采慈國際投資有限公司 | 瓷磚批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 啟順工程有限公司 | 營建鑽探工程 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 健壯運動用品企業社 | 其他運動用品及器材零售 | 獨資 | 240,000 元 |
| 台富工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 金沙餐館 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
| 長邑商行 | 畜肉零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 樂心口金包工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
| 國泰世華商業銀行股份有限公司前鎮分公司 | 本國銀行 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.3–0.5 公尺
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 前鎮區全區低 43%，相對親民
- 比同路段（保泰路）低 13%
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（43 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +39.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +4.2%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市前鎮區保泰路355號方圓 800 公尺內共 54 處：生活機能（綠）48 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行國泰世華商業銀行8 公尺
- 市場市場55 公尺
- 超商7-Eleven58 公尺
- 市場肉豆公市場64 公尺
- 銀行第一商業銀行77 公尺
- 銀行彰化商業銀行87 公尺
- 市場肉豆公臨時集中場87 公尺
- 市場瑞興市場117 公尺
- 超商7-Eleven202 公尺
- 超商蝦皮店到店207 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行219 公尺
- 超商7-Eleven236 公尺
- 公園五甲南榮兒童公園243 公尺
- 銀行聯邦商業銀行262 公尺
高雄市前鎮區保泰路355號 所在的前鎮區治安概況
毒品135件
機車竊盜33件
住宅竊盜7件
搶奪3件
汽車竊盜3件
前鎮區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
50AQI 復興測站・良好 距本址約 2.4 公里，為離高雄市前鎮區保泰路355號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站籬仔內 站步行約 14 分 · 距 1038 公尺
輕軌機廠站步行 14 分 · 1052m凱旋二聖站步行 17 分 · 1281m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市前鎮區保泰路355號 與周邊行情比較
高雄市前鎮區保泰路355號中位單價 10.8 萬/坪，保泰路 12.4 萬/坪，前鎮區 19 萬/坪，本址樣本 41 筆。
本址 10.841筆
保泰路 12.4130筆
前鎮區全區 1923,139筆
本址單價比 前鎮區全區
低 43% ,比 保泰路低 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 463 公尺
生活機能
銀行國泰世華商業銀行 8 公尺
超商7-Eleven 58 公尺
公園五甲南榮兒童公園 243 公尺
學校瑞豐國小 463 公尺
嫌惡設施
市場市場 55 公尺
市場肉豆公市場 64 公尺
市場肉豆公臨時集中場 87 公尺
市場瑞興市場 117 公尺
市場市場 262 公尺
加油站瑞豐站 加油站 262 公尺
0m232m463m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市前鎮區保泰路355號日照與採光分析
依高雄市前鎮區保泰路355號座標（北緯 22.6033°、東經 120.3346°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市前鎮區保泰路355號經緯度（北緯 22.6033°、東經 120.3346°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市前鎮區保泰路355號 使用分區
高雄市前鎮區保泰路355號，地段地號為前鎮區籬子內段崗山子小段1476-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 14 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市前鎮區保泰路355號 周邊未來建設
高雄市前鎮區保泰路355號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站（捷運・規劃中），直線距離約 529 公尺。
捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站 捷運・規劃中 距 529 公尺
捷運黃線(澄清五甲線)-七老爺站 捷運・規劃中 距 1.2 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-龍成宮站 捷運・規劃中 距 1.3 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-前鎮高中站 捷運・規劃中 距 2.3 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市前鎮區保泰路355號 通勤車程
以高雄市前鎮區保泰路355號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、4 公里。
7 分高雄 亞灣4 km
41 分台南市區49.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情前鎮區近 3 年
各屋型中位· 前鎮區近 3 年住宅大樓31.4 萬/坪透天30.4 萬/坪公寓16.8 萬/坪華廈22.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 前鎮區近 3 年0–3年38.3 萬/坪3–5年36.9 萬/坪5–10年31.7 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市前鎮區保泰路355號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 41 筆成交・中位 10.8 萬/坪・屋齡約 28 年・14 坪 的白話體檢 免費 高雄市前鎮區保泰路355號 常見問題
高雄市前鎮區保泰路355號最近成交多少？
高雄市前鎮區保泰路355號實價登錄共 43 筆，權狀中位 10.8 萬/坪，常見 6–19 萬/坪，最新成交 2026-08-06。
高雄市前鎮區保泰路355號比 前鎮區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 前鎮區全區約 43%，低於保泰路約 13%。
高雄市前鎮區保泰路355號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市前鎮區保泰路355號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
保泰路租金中位約每坪 340 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市前鎮區保泰路355號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市前鎮區保泰路355號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市前鎮區保泰路355號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市前鎮區保泰路355號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近銀行「國泰世華商業銀行」 8 公尺、最近超商「7-Eleven」 58 公尺、最近公園「五甲南榮兒童公園」 243 公尺、最近學校「瑞豐國小」 463 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-06 · 總價 320 萬 · 單價 22.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 前鎮區籬子內段崗山子小段 1476-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本