高雄市新興區南華路198號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 90 筆 · House ID TW-KH-63665851 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
250 萬
19.1 萬/坪
最近一筆 2026-10-04・325 萬
單價走勢中位 19.2 萬/坪
20122026
90 筆成交 13.2 坪 14 年 +25%
我們的估算推算值
239 萬
12.5 坪
合理區間210–268 萬
210268
依本棟成交中位83 筆 比本址中位低 4%
同坪數在附近
279 萬
22.3 萬/坪 × 12.5 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 246～258萬 市值估算 239 萬・買方市場
建議開價246–258 萬
成交帶 210–268 萬 估算 239 萬
預期成交帶210～268 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 21 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
88/100
房屋 DNA
高雄市新興區南華路198號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
高雄市新興區南華路198號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 26 萬元，年增率−3.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 21 年。放到新興區整體（中位 22.3 萬/坪）來看，本址低 14% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（南華路，134 筆）中位 19.9 萬/坪，本址略低 4%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續新興區近五年年均約 +4.7% 的走勢，一年後中位推估約 20 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 90 次，每坪單價從 19.24 萬變成 25.97 萬，上漲約 35%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工2005建築完成（約西元 2005 年／民國 94 年）
成交2012-10-15店面 1F成交 1,150 萬（19.24 萬/坪）
⋯ 中間還有 86 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-07-17住宅大樓 13F成交 325 萬（26.51 萬/坪）
成交2025-08-21住宅大樓 6F成交 382 萬（26.83 萬/坪）
出租2026-09-17出租成交 月租 12,500 元（1018 元/坪）
出租2026-09-17出租成交 月租 12,500 元（1018 元/坪）
出租2026-09-18出租成交 月租 9,500 元（919 元/坪）
出租2026-09-18出租成交 月租 9,500 元（919 元/坪）
出租2026-09-23出租成交 月租 7,000 元（565 元/坪）
出租2026-09-29出租成交 月租 8,900 元（797 元/坪）
成交2026-10-04住宅大樓 9F成交 325 萬（25.97 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 473 公尺）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第五種商業區
實坪單價（剔公設）35.8 萬/坪
公設比（估）34.1%
月付試算7,553 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 35.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 90 筆
9F/14F ›南華路１９８號九樓之１ 住宅大樓 · 2026-10-04 12.51坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.7% 26.0 萬/坪總 325 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之６ 住宅大樓 · 2025-08-21 14.24坪 權狀主建 8.42 坪 · 公設 34.1% 26.8 萬/坪總 382 萬明細 › 13F/14F ›南華路１９８號十三樓之１ 住宅大樓 · 2025-07-17 12.26坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.3% 26.5 萬/坪總 325 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之１ 住宅大樓 · 2025-02-20 12.48坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.5% 28.1 萬/坪總 350 萬明細 › 2F/14F ›南華路１９８號二樓之２ 住宅大樓 · 2024-12-30 10.79坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 36.2% 26.9 萬/坪總 290 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之１ 住宅大樓 · 2024-10-23親友/特殊 12.22坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.1% 26.2 萬/坪總 320 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之１ 住宅大樓 · 2024-09-26 12.41坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.1% 28.6 萬/坪總 355 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之８ 住宅大樓 · 2024-05-06 13.94坪 權狀主建 7.75 坪 · 公設 34.2% 25.8 萬/坪總 360 萬明細 › 2F/14F ›南華路１９８號二樓之１ 住宅大樓 · 2023-12-28 12.82坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 36.2% 20.7 萬/坪總 265 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之２ 住宅大樓 · 2023-12-04 10.47坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.2% 28.0 萬/坪總 293 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之２ 住宅大樓 · 2023-11-16 10.51坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.4% 27.9 萬/坪總 293 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之５ 住宅大樓 · 2023-11-01 11.28坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.7% 26.4 萬/坪總 298 萬明細 › 4F/14F ›南華路１９８號四樓之５ 住宅大樓 · 2023-10-03 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 21.4 萬/坪總 240 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之５ 住宅大樓 · 2023-09-05 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 23.9 萬/坪總 268 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之１ 住宅大樓 · 2023-04-26 12.22坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.1% 26.2 萬/坪總 320 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之２ 住宅大樓 · 2023-03-03 10.45坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.1% 27.3 萬/坪總 285 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之２ 住宅大樓 · 2023-02-08親友/特殊 10.45坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.1% 24.4 萬/坪總 255 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之９ 住宅大樓 · 2022-10-19 12.21坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.1% 22.1 萬/坪總 270 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之８ 住宅大樓 · 2022-07-18 12.32坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.7% 26.4 萬/坪總 325 萬明細 › 4F/14F ›南華路１９８號四樓之２ 住宅大樓 · 2022-07-05 10.45坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.1% 27.1 萬/坪總 283.6 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之７ 住宅大樓 · 2022-06-22 16.63坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 33.1% 22.9 萬/坪總 380 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之１ 住宅大樓 · 2022-05-23 12.22坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.1% 25.4 萬/坪總 310 萬明細 › 14F/14F ›南華路１９８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2022-04-10 12.31坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.6% 28.3 萬/坪總 348 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之８ 住宅大樓 · 2022-03-22 13.94坪 權狀主建 7.75 坪 · 公設 34.2% 23.7 萬/坪總 330 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之３ 住宅大樓 · 2022-01-24 12.83坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.1% 24.8 萬/坪總 318 萬明細 › 14F/14F ›南華路１９８號十四樓之３ 住宅大樓 · 2021-12-08 12.73坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 33.6% 24.5 萬/坪總 312 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之９ 住宅大樓 · 2021-08-22 12.21坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.1% 24.6 萬/坪總 300 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之７ 住宅大樓 · 2021-08-02 15.09坪 權狀主建 7.74 坪 · 公設 34.6% 22.7 萬/坪總 343 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之７ 住宅大樓 · 2021-07-06 16.63坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 33.1% 18.2 萬/坪總 303 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之９ 住宅大樓 · 2021-06-12 12.21坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.1% 18.8 萬/坪總 230 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之５ 住宅大樓 · 2021-01-11 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 19.7 萬/坪總 220 萬明細 › 10F/14F ›南華路１９８號十樓之８ 住宅大樓 · 2020-12-27 12.36坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.9% 19.0 萬/坪總 235 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之２ 住宅大樓 · 2020-11-21 10.29坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 33% 21.4 萬/坪總 220 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之５ 住宅大樓 · 2020-10-21 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 19.0 萬/坪總 213 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之８ 住宅大樓 · 2020-10-11 12.45坪 權狀主建 6.74 坪 · 公設 34.5% 18.5 萬/坪總 230 萬明細 › 10F/14F ›南華路１９８號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-10-09 12.99坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.9% 18.6 萬/坪總 242 萬明細 › 4F/14F ›南華路１９８號四樓之３ 住宅大樓 · 2020-10-04 12.83坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.1% 18.3 萬/坪總 235 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之９ 住宅大樓 · 2020-07-05 12.23坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.2% 18.8 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之６ 住宅大樓 · 2020-06-26 13.42坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 34.2% 19.8 萬/坪總 265 萬明細 › 4F/14F ›南華路１９８號四樓之１ 套房 · 2020-06-10 12.41坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.1% 17.7 萬/坪總 220 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之８ 住宅大樓 · 2020-03-15 14.76坪 權狀主建 8.76 坪 · 公設 34.1% 18.6 萬/坪總 275 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之８ 住宅大樓 · 2019-12-08 12.32坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.7% 19.9 萬/坪總 245 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之７ 套房 · 2019-11-29 11.27坪 權狀主建 6.02 坪 · 公設 34.2% 21.3 萬/坪總 240 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之１ 套房 · 2019-09-23 12.48坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.5% 18.8 萬/坪總 235 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之３ 住宅大樓 · 2019-06-23親友/特殊 12.94坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.7% 18.9 萬/坪總 245 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號６樓之７ 住宅大樓 · 2019-04-20親友/特殊 12.08坪 權狀主建 7.01 坪 · 公設 34.1% 20.3 萬/坪總 245 萬明細 › 4F/14F ›南華路１９８號四樓之５ 住宅大樓 · 2019-04-03 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 17.9 萬/坪總 200 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之７ 住宅大樓 · 2019-01-30 15.09坪 權狀主建 7.74 坪 · 公設 34.6% 17.9 萬/坪總 270 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之３ 套房 · 2019-01-04 12.83坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.1% 18.9 萬/坪總 242 萬明細 › 13F/14F ›南華路１９８號十三樓之６ 住宅大樓 · 2018-12-21 18.88坪 權狀主建 10.48 坪 · 公設 33.3% 18.0 萬/坪總 340 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之８ 套房 · 2018-12-15親友/特殊 14.74坪 權狀主建 9.55 坪 · 公設 34.1% 20.4 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之１ 套房 · 2018-12-09親友/特殊 12.41坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.1% 19.0 萬/坪總 236 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之８ 套房 · 2018-07-18 12.45坪 權狀主建 6.74 坪 · 公設 34.5% 20.1 萬/坪總 250 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之２ 住宅大樓 · 2018-07-06 10.45坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.1% 17.2 萬/坪總 180 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之８ 套房 · 2018-06-29 14.76坪 權狀主建 8.76 坪 · 公設 34.1% 17.5 萬/坪總 258 萬明細 › 3F/14F ›新江里南華路１９８號三樓之５ 住宅大樓 · 2018-06-24 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 18.6 萬/坪總 208 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之５ 住宅大樓 · 2018-06-06 17.11坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 33.1% 17.9 萬/坪總 306 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之６ 套房 · 2018-01-06 14.23坪 權狀主建 9.21 坪 · 公設 34.1% 17.7 萬/坪總 252 萬明細 › 10F/14F ›南華路１９８號十樓之８ 套房 · 2017-12-26 12.36坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.9% 19.4 萬/坪總 240 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之５ 套房 · 2017-07-10 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 17.9 萬/坪總 200 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之８ 套房 · 2017-07-10 14.74坪 權狀主建 9.55 坪 · 公設 34.1% 17.0 萬/坪總 250 萬明細 › 11F/14F ›南華路１９８號十一樓之１ 住宅大樓 · 2017-05-06 12.22坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.1% 20.5 萬/坪總 250 萬明細 › 7F/14F ›南華路１９８號七樓之１ 住宅大樓 · 2017-01-23 12.43坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.2% 22.5 萬/坪總 280 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之２ 住宅大樓 · 2016-08-23 10.45坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 34.1% 22.0 萬/坪總 230 萬明細 › 3F/14F ›南華路１９８號三樓之３ 住宅大樓 · 2016-07-14 12.83坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.1% 19.1 萬/坪總 245 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之９ 住宅大樓 · 2015-12-31 12.28坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.5% 19.4 萬/坪總 238 萬明細 › 4F/14F ›南華路198號四樓之7 套房 · 2015-12-14 12.11坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 34.3% 19.0 萬/坪總 230 萬明細 › 6F/14F ›南華路１９８號六樓之９ 套房 · 2015-11-14 12.21坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.1% 18.0 萬/坪總 220 萬明細 › 9F/14F ›南華路１９８號九樓之３ 住宅大樓 · 2015-10-14 12.94坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.7% 17.0 萬/坪總 220 萬明細 › 5F/14F ›南華路１９８號五樓之６ 住宅大樓 · 2015-03-11 14.23坪 權狀主建 9.21 坪 · 公設 34.1% 15.8 萬/坪總 225 萬明細 › 14F/14F ›南華路１９８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2014-12-17 12.31坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 33.6% 19.5 萬/坪總 240 萬明細 › 6F/14F ›南華路198號6樓之8 套房 · 2014-11-14 14.76坪 權狀主建 8.76 坪 · 公設 34.1% 17.4 萬/坪總 256 萬明細 › 9F/14F ›南華路198號九樓之5 套房 · 2014-05-27 11.28坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.7% 18.6 萬/坪總 210 萬明細 › 6F/14F ›南華路198號六樓之3 住宅大樓 · 2014-03-03 12.83坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.1% 20.3 萬/坪總 260 萬明細 › 6F/14F ›南華路198號六樓之3 住宅大樓 · 2014-01-14 12.83坪 權狀主建 6.5 坪 · 公設 34.1% 16.0 萬/坪總 205 萬明細 › 11F/14F ›南華路198號11樓之2 套房 · 2014-01-06 10.29坪 權狀主建 4.98 坪 · 公設 33% 14.6 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/14F ›南華路198號七樓之8 住宅大樓 · 2013-12-15 13.94坪 權狀主建 7.75 坪 · 公設 34.2% 17.9 萬/坪總 250 萬明細 › 8F/14F ›南華路１９８號八樓之９ 住宅大樓 · 2013-11-17 12.28坪 權狀主建 8.05 坪 · 公設 34.5% 18.7 萬/坪總 230 萬明細 › 南華路１９８號三樓之１ 住宅大樓 · 2013-09-30 12.41坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.1% 20.1 萬/坪總 250 萬明細 › 4F/14F ›南華路１９８號四樓之５ 住宅大樓 · 2013-08-10 11.19坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 34.1% 14.3 萬/坪總 160 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，14樓最高、每坪中位 24.5 萬元，12樓最低、每坪中位 11.8 萬元，兩者相差 107.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 19.2 萬/坪 | 高 0.5% |
| 2樓 | 2 筆 | 23.8 萬/坪 | 高 24.6% |
| 3樓 | 12 筆 | 18.9 萬/坪 | 低 1% |
| 4樓 | 7 筆 | 18.3 萬/坪 | 低 4.2% |
| 5樓 | 11 筆 | 17.7 萬/坪 | 低 7.3% |
| 6樓 | 12 筆 | 18.6 萬/坪 | 低 2.6% |
| 7樓 | 9 筆 | 21.3 萬/坪 | 高 11.5% |
| 8樓 | 7 筆 | 19.4 萬/坪 | 高 1.6% |
| 9樓 | 10 筆 | 19.9 萬/坪 | 高 4.2% |
| 10樓 | 3 筆 | 19 萬/坪 | 低 0.5% |
| 11樓 | 9 筆 | 20.9 萬/坪 | 高 9.4% |
| 12樓 | 1 筆 | 11.8 萬/坪 | 低 38.2% |
| 13樓 | 2 筆 | 22.3 萬/坪 | 高 16.8% |
| 14樓 | 3 筆 | 24.5 萬/坪 | 高 28.3% |
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本址 19.1 萬/坪 比本址便宜 42 筆 比本址貴 105 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑68%新興區全區↑48%
本址同戶轉手共 23 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市新興區南華路198號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市新興區南華路198號（北緯 22.6356°、東經 120.3032°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（90 筆）
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26.0萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
28.1萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
25.8萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
20.7萬/坪 總價 265 萬
現在能賣多少
300 萬 較當時 +35 萬（+13%） 28.0萬/坪 總價 293 萬
現在能賣多少
332 萬 較當時 +39 萬（+13%） 27.9萬/坪 總價 293 萬
現在能賣多少
332 萬 較當時 +39 萬（+13%） 26.4萬/坪 總價 298 萬
現在能賣多少
338 萬 較當時 +40 萬（+13%） 21.4萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少
272 萬 較當時 +32 萬（+13%） 23.9萬/坪 總價 268 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少
304 萬 較當時 +36 萬（+13%） 26.2萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少
363 萬 較當時 +43 萬（+13%） 27.3萬/坪 總價 285 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少
323 萬 較當時 +38 萬（+13%） 24.4萬/坪 總價 255 萬
現在能賣多少
289 萬 較當時 +34 萬（+13%） 22.1萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
325 萬 較當時 +55 萬（+20%） 26.4萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少
391 萬 較當時 +66 萬（+20%） 27.1萬/坪 總價 283.6 萬
現在能賣多少
341 萬 較當時 +57 萬（+20%） 22.9萬/坪 總價 380 萬
現在能賣多少
457 萬 較當時 +77 萬（+20%） 25.4萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少
373 萬 較當時 +63 萬（+20%） 28.3萬/坪 總價 348 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少
418 萬 較當時 +70 萬（+20%） 23.7萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少
397 萬 較當時 +67 萬（+20%） 24.8萬/坪 總價 318 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少
382 萬 較當時 +64 萬（+20%） 24.5萬/坪 總價 312 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少
329 萬 較當時 +17 萬（+5%） 24.6萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
316 萬 較當時 +16 萬（+5%） 22.7萬/坪 總價 343 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少
361 萬 較當時 +18 萬（+5%） 18.2萬/坪 總價 303 萬
現在能賣多少
319 萬 較當時 +16 萬（+5%） 18.8萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少
242 萬 較當時 +12 萬（+5%） 19.7萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少
232 萬 較當時 +12 萬（+5%） 19.0萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
298 萬 較當時 +63 萬（+27%） 21.4萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
279 萬 較當時 +59 萬（+27%） 19.0萬/坪 總價 213 萬
現在能賣多少
270 萬 較當時 +57 萬（+27%） 18.5萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少
292 萬 較當時 +62 萬（+27%） 18.6萬/坪 總價 242 萬
現在能賣多少
307 萬 較當時 +65 萬（+27%） 18.3萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
298 萬 較當時 +63 萬（+27%） 18.8萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
292 萬 較當時 +62 萬（+27%） 19.8萬/坪 總價 265 萬
現在能賣多少
336 萬 較當時 +71 萬（+27%） 17.7萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
279 萬 較當時 +59 萬（+27%） 18.6萬/坪 總價 275 萬
現在能賣多少
349 萬 較當時 +74 萬（+27%） 19.9萬/坪 總價 245 萬
現在能賣多少
306 萬 較當時 +61 萬（+25%） 21.3萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少
299 萬 較當時 +59 萬（+25%） 18.8萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
293 萬 較當時 +58 萬（+25%） 18.9萬/坪 總價 245 萬
現在能賣多少
306 萬 較當時 +61 萬（+25%） 20.3萬/坪 總價 245 萬
現在能賣多少
306 萬 較當時 +61 萬（+25%） 17.9萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少
250 萬 較當時 +50 萬（+25%） 17.9萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
337 萬 較當時 +67 萬（+25%） 18.9萬/坪 總價 242 萬
現在能賣多少
302 萬 較當時 +60 萬（+25%） 18.0萬/坪 總價 340 萬
現在能賣多少
502 萬 較當時 +162 萬（+48%） 20.4萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
443 萬 較當時 +143 萬（+48%） 19.0萬/坪 總價 236 萬
現在能賣多少
349 萬 較當時 +113 萬（+48%） 20.1萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
369 萬 較當時 +119 萬（+48%） 17.2萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
266 萬 較當時 +86 萬（+48%） 17.5萬/坪 總價 258 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少
381 萬 較當時 +123 萬（+48%） 18.6萬/坪 總價 208 萬
現在能賣多少
307 萬 較當時 +99 萬（+48%） 17.9萬/坪 總價 306 萬
現在能賣多少
452 萬 較當時 +146 萬（+48%） 17.7萬/坪 總價 252 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少
372 萬 較當時 +120 萬（+48%） 19.4萬/坪 總價 238 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
20.3萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
南華路１９８號三樓之１ 2013-09-30
20.1萬/坪 總價 250 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
14 樓 24.5 萬/坪 +28% 3 筆
13 樓 26.5 萬/坪 +39% 2 筆
12 樓 11.8 萬/坪 -38% 1 筆
11 樓 21.4 萬/坪 +12% 8 筆
10 樓 19 萬/坪 -1% 3 筆
9 樓 19.9 萬/坪 +4% 9 筆
8 樓 19.4 萬/坪 +2% 7 筆
7 樓 21.3 萬/坪 +12% 9 筆
6 樓 18.6 萬/坪 -3% 11 筆
5 樓 17.7 萬/坪 -7% 9 筆
4 樓 18.3 萬/坪 -4% 7 筆
3 樓 18.9 萬/坪 -1% 11 筆
2 樓 26.9 萬/坪 +41% 2 筆
1 樓 19.2 萬/坪 +1% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 62 | 20.3 萬/坪 | 268 萬 | 12.7 |
| 套房 | 21 | 17.9 萬/坪 | 220 萬 | 12.5 |
| 店面 | 1 | 19.2 萬/坪 | 1,150 萬 | 59.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
13,870–20,060元
房貸 7,594 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,276–12,466 元
房貸月付7,594元/月
每年稅費雜支75,315–149,586元/年
地價稅188元/年
房屋稅（估）6,050元/年
以本址成交總價中位 250 萬、建物 35.1 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 869 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 30,502 元／月。
買下來每月總持有 13,870–20,060 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 14,537–20,726 元）。
高雄市新興區南華路198號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市新興區南華路198號的實際條件估算，35 坪，屋齡約 14 年，南部工資，本址成交中位 19.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
35 坪・中古屋・標準裝修
203–371萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修97–193 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢453–621 萬 以本址成交中位 250 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、203–371 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-29 住宅大樓 11.19坪 1房 8,900 元/月797 元/坪
2026-09-23 住宅大樓 12.41坪 1房 7,000 元/月565 元/坪
2026-09-18 住宅大樓 10.32坪 1房 9,500 元/月919 元/坪
2026-09-18 住宅大樓 10.32坪 1房 9,500 元/月919 元/坪
2026-09-17 住宅大樓 12.26坪 1房 12,500 元/月1018 元/坪
2026-09-17 住宅大樓 12.26坪 1房 12,500 元/月1018 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 23 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-10 9F · 12 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -4.9%
買進2022-07-18325 萬
→ 賣出2026-10-04325 萬
持有4.2 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02 8F · 12 坪 估賺 +60 萬 報酬率 26.1%
買進2020-10-11230 萬
→ 賣出2025-02-20350 萬
持有4.4 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 11F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-04-26320 萬
→ 賣出2024-10-23320 萬
持有1.5 年
2024-05 7F · 14 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.8%
買進2022-03-22330 萬
→ 賣出2024-05-06360 萬
持有2.1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 4F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 8%
買進2019-04-03200 萬
→ 賣出2023-10-03240 萬
持有4.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09 3F · 11 坪 估賺 +20 萬 報酬率 9.1%
買進2021-01-11220 萬
→ 賣出2023-09-05268 萬
持有2.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04 11F · 12 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.9%
買進2022-05-23310 萬
→ 賣出2023-04-26320 萬
持有0.9 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 5F · 10 坪 估賺 +29 萬 報酬率 12.6%
買進2016-08-23230 萬
→ 賣出2023-03-03285 萬
持有6.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02 3F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-06180 萬
→ 賣出2023-02-08255 萬
持有4.6 年
2022-07 9F · 12 坪 估賺 +39 萬 報酬率 15.9%
買進2019-12-08245 萬
→ 賣出2022-07-18325 萬
持有2.6 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 11F · 12 坪 估賺 +26 萬 報酬率 10.4%
買進2017-05-06250 萬
→ 賣出2022-05-23310 萬
持有5 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 14F · 13 坪 估賺 +10 萬 報酬率 3.2%
買進2021-12-08312 萬
→ 賣出2022-04-10348 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 7F · 14 坪 估賺 +55 萬 報酬率 22%
買進2013-12-15250 萬
→ 賣出2022-03-22330 萬
持有8.3 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 6F · 13 坪 估賺 +36 萬 報酬率 13.8%
買進2014-03-03260 萬
→ 賣出2022-01-24318 萬
持有7.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 14F · 12 坪 估賺 +50 萬 報酬率 20.8%
買進2014-12-17240 萬
→ 賣出2021-12-08312 萬
持有7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08 9F · 15 坪 估賺 +34 萬 報酬率 12.6%
買進2019-01-30270 萬
→ 賣出2021-08-02343 萬
持有2.5 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06 5F · 12 坪 估賺 +10 萬 報酬率 4.9%
買進2013-07-10206 萬
→ 賣出2021-06-12230 萬
持有7.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 3F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-06-24208 萬
→ 賣出2021-01-11220 萬
持有2.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10 8F · 12 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -8%
買進2015-12-31238 萬
→ 賣出2020-10-11230 萬
持有4.8 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11 7F · 11 坪 估賺 +19 萬 報酬率 9.2%
買進2013-07-08206 萬
→ 賣出2019-11-29240 萬
持有6.4 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06 9F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-10-14220 萬
→ 賣出2019-06-23245 萬
持有3.7 年
2019-04 6F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-01225 萬
→ 賣出2019-04-20245 萬
持有5.9 年
2019-04 4F · 11 坪 估賺 +27 萬 報酬率 16.9%
買進2013-08-10160 萬
→ 賣出2019-04-03200 萬
持有5.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06 6F · 15 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -4.3%
買進2014-11-14256 萬
→ 賣出2018-06-29258 萬
持有3.6 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01 5F · 14 坪 估賺 +53 萬 報酬率 29.4%
買進2013-01-19180 萬
→ 賣出2018-01-06252 萬
持有5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12 8F · 12 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.7%
買進2013-11-17230 萬
→ 賣出2015-12-31238 萬
持有2.1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 6F · 13 坪 估賺 +40 萬 報酬率 19.5%
買進2014-01-14205 萬
→ 賣出2014-03-03260 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市新興區南華路198號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市新興區南華路198號自己的逐年成交單價，本址坪數約 13 坪，本址累計 84 筆成交，中位 19.1 萬/坪，最近一筆 2026-10-04。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +68%（年化 +3.8%）
15.512
17.213
17.714
17.815
20.616
19.417
18.118
19.119
1920
21.421
25.122
25.223
27.124
27.125
2626
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市新興區南華路198號的 13 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市新興區南華路198號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新興區新興段二小段 0909-0000 地號
公告土地現值104,714 元/㎡
總樓層14 層
屋齡21 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市新興區南華路198號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡21 年
總樓層14 層
建物坪數10.3–59.8 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）34.1 %
主建物實坪7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號新興區新興段二小段 0909-0000 地號
公告土地現值（115年）104,714 元/㎡
換算每坪地價34.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 90 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：船舶維修1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 鋒汎工程有限公司 | 船舶維修 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 創思企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 新興區全區低 14%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 17／賠 6）
- 本址成交活絡（90 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
- 近車站（高雄車站 約 417 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市新興區南華路198號方圓 800 公尺內共 81 處：生活機能（綠）78 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行兆豐國際商業銀行97 公尺
- 診所宸品中醫診所116 公尺
- 超商7-Eleven120 公尺
- 銀行臺灣土地銀行131 公尺
- 診所王育彥診所171 公尺
- 超商7-Eleven222 公尺
- 診所維德診所224 公尺
- 超市小北百貨239 公尺
- 銀行玉山商業銀行247 公尺
- 超商7-Eleven248 公尺
- 超商7-Eleven272 公尺
- 超市全聯福利中心276 公尺
- 超商7-Eleven289 公尺
- 公園六合公園358 公尺
高雄市新興區南華路198號 所在的新興區治安概況
新興區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI 前金測站・良好 距本址約 1.7 公里，為離高雄市新興區南華路198號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站高雄車站 站步行約 6 分 · 距 417 公尺
高雄站步行 6 分 · 440m美麗島站步行 7 分 · 490m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市新興區南華路198號 與周邊行情比較
高雄市新興區南華路198號中位單價 19.1 萬/坪，南華路 19.9 萬/坪，新興區 22.3 萬/坪，本址樣本 84 筆。
本址 19.184筆
南華路 19.9134筆
新興區全區 22.311,144筆
本址單價比 新興區全區
低 14% ,比 南華路低 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 529 公尺
生活機能
銀行兆豐國際商業銀行 97 公尺
診所宸品中醫診所 116 公尺
超商7-Eleven 120 公尺
超市小北百貨 239 公尺
嫌惡設施
市場六合夜市 481 公尺
市場八德市場 504 公尺
市場市場 529 公尺
0m265m529m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市新興區南華路198號日照與採光分析
依高雄市新興區南華路198號座標（北緯 22.6356°、東經 120.3032°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市新興區南華路198號經緯度（北緯 22.6356°、東經 120.3032°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市新興區南華路198號 使用分區
高雄市新興區南華路198號，地段地號為新興區新興段二小段0909-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 13 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市新興區南華路198號 周邊未來建設
高雄市新興區南華路198號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 473 公尺。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市新興區南華路198號 通勤車程
以高雄市新興區南華路198號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 4 分鐘、2.4 公里。
4 分高雄 亞灣2.4 km
41 分台南市區45.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情新興區近 3 年
各屋型中位· 新興區近 3 年住宅大樓32.3 萬/坪透天44.7 萬/坪華廈21.1 萬/坪公寓18.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新興區近 3 年0–3年40.9 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年33.3 萬/坪10–20年32.4 萬/坪20年以上22.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市新興區南華路198號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 84 筆成交・中位 19.1 萬/坪・屋齡約 14 年・13 坪 的白話體檢 免費 高雄市新興區南華路198號 常見問題
高雄市新興區南華路198號最近成交多少？
高雄市新興區南華路198號實價登錄共 90 筆，權狀中位 19.1 萬/坪，常見 15–28 萬/坪，最新成交 2026-10-04。
高雄市新興區南華路198號比 新興區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新興區全區約 14%，低於南華路約 4%。
高雄市新興區南華路198號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市新興區南華路198號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 869 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市新興區南華路198號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市新興區南華路198號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市新興區南華路198號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近銀行「兆豐國際商業銀行」 97 公尺、最近診所「宸品中醫診所」 116 公尺、最近超商「7-Eleven」 120 公尺、最近超市「小北百貨」 239 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-10-04 · 總價 325 萬 · 單價 26.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新興區新興段二小段 0909-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本