高雄市楠梓區土庫二路188號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 172 筆 · House ID TW-KH-70912017 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
570 萬
16.4 萬/坪
單價走勢中位 16.4 萬/坪
20152026
172 筆成交 34.3 坪 3 年 +74%
我們的估算推算值
398 萬
24.3 坪
合理區間350–446 萬
350446
估算 398
實際成交 570
依本棟成交中位169 筆 比實際低 30%
同坪數在附近
418 萬
17.2 萬/坪 × 24.3 坪
本址 16.4
楠梓區 17.2
本址低 5% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 410～430萬 市值估算 398 萬・買方市場
建議開價410–430 萬
成交帶 350–446 萬 估算 398 萬
預期成交帶350～446 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
高雄市楠梓區土庫二路188號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
高雄花卉農園中心站 440m
生活78
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和66
低於楠梓區中位 5%
出租收益99
推估年投報 4.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 26.9 萬元，跟一年前相比跌了約 10%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 12 年。放到楠梓區整體（中位 17.2 萬/坪）來看，本址低約 5%，價位相對親民。同路段（土庫二路，867 筆）中位 17.7 萬/坪，本址略低 7%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續楠梓區近五年年均約 +4.3% 的走勢，一年後中位推估約 17.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 172 次，每坪單價從 13.78 萬變成 26.9 萬，上漲約 95%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2015-04-16住宅大樓 12F成交 575 萬（13.78 萬/坪）
⋯ 中間還有 167 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-06-12住宅大樓 13F成交 1,330 萬（29.87 萬/坪）
出租2024-08-29出租成交 月租 16,500 元（678 元/坪）
成交2024-11-18住宅大樓 13F成交 755 萬（30.25 萬/坪）
成交2025-03-20住宅大樓 7F成交 725 萬（29.55 萬/坪）
成交2025-04-12住宅大樓 5F成交 733 萬（29.87 萬/坪）
成交2025-09-23住宅大樓 7F成交 980 萬（23.49 萬/坪）
出租2025-12-03出租成交 月租 16,600 元（681 元/坪）
成交2026-01-18住宅大樓 4F成交 653 萬（26.9 萬/坪）
出租2026-01-28出租成交 月租 16,600 元（681 元/坪）
出租2026-04-21出租成交 月租 16,000 元（655 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種住宅區
本址歷史成交 · 全部 172 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆2樓13 筆3樓8 筆4樓12 筆5樓8 筆6樓12 筆7樓9 筆8樓7 筆9樓13 筆10樓3 筆11樓9 筆12樓9 筆13樓9 筆14樓8 筆15樓8 筆16樓10 筆17樓11 筆18樓8 筆19樓14 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16.4 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 137 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-25103m 4F/17F高雄市楠梓區土庫三路251巷10號 · 住宅大樓 26.7 萬/坪總 1,305 萬 2026-05-23306m 13F/23F高雄市楠梓區土庫二路18號 · 住宅大樓 25.9 萬/坪總 796 萬 2026-05-23331m 9F/23F高雄市楠梓區土庫二路8號 · 住宅大樓 26.1 萬/坪總 1,125 萬 2026-04-24250m 5F/5F高雄市楠梓區清泰路181巷29號 · 公寓 9.5 萬/坪總 160 萬 2026-04-1530m 6F/20F高雄市楠梓區土庫二路190號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 680 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑89%楠梓區全區↑78%
本址楠梓區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 67 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（172 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
土庫二路１８８號七樓之８ 7F/20F › 2025-09-23
23.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +132 萬
土庫二路１８８號十三樓之６ 13F/20F › 2024-11-18
30.3萬/坪 總價 755 萬
土庫二路１８８號十三樓之３ 13F/20F › 2024-06-12
29.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +366 萬
土庫二路１８８號十樓之６ 10F/20F › 2024-06-07
31.4萬/坪 總價 785 萬
土庫二路１８８號二樓之５ 2F/20F › 2024-01-24
26.7萬/坪 總價 638 萬
土庫二路１８８號六樓之３ 6F/20F › 2024-01-18
26.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
土庫二路１８８號九樓之８ 9F/20F › 2024-01-17
24.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +293 萬
土庫二路１８８號六樓之８ 6F/20F › 2023-12-03
25.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +347 萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +102 萬（+10%）
土庫二路１８８號十八樓之２ 18F/20F › 2023-10-22
25.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +105 萬（+10%）
土庫二路１８８號十三樓之９ 13F/20F › 2023-10-05
27.9萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +69 萬（+10%）
土庫二路１８８號四樓之８ 4F/20F › 2023-08-09
22.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +92 萬（+10%）
土庫二路１８８號六樓之３ 6F/20F › 2022-09-05
24.6萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 1,116 萬）
較上次成交 ↑ +506 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +398 萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +206 萬（+18%）
土庫二路１８８號九樓之１ 9F/20F › 2022-02-24
25.2萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +115 萬（+19%）
土庫二路１８８號十一樓之５ 11F/20F › 2022-02-19
25.8萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +120 萬（+18%）
土庫二路１８８號七樓之９ 7F/20F › 2022-02-13
25.4萬/坪 總價 617 萬
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +187 萬
現在能賣多少 731 萬 較當時 +114 萬（+18%）
土庫二路１８８號十七樓之９ 17F/20F › 2021-12-12
25.4萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +263 萬（+42%）
土庫二路１８８號二樓之７ 2F/20F › 2021-11-13
20.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +390 萬（+42%）
土庫二路１８８號二樓之８ 2F/20F › 2021-11-02
20.4萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +353 萬（+42%）
土庫二路１８８號十一樓之７ 11F/20F › 2021-08-06
16.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +310 萬（+42%）
土庫二路１８８號十六樓之３ 16F/20F › 2021-06-22
18.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +339 萬（+42%）
土庫二路１８８號十五樓之９ 15F/20F › 2021-03-12
17.7萬/坪 總價 432 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +183 萬（+42%）
土庫二路１８８號九樓之９ 9F/20F › 2021-02-26
17.2萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +178 萬（+42%）
土庫二路１８８號七樓之２ 7F/20F › 2021-01-05
16.9萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +299 萬（+42%）
土庫二路１８８號十一樓之１ 11F/20F › 2020-11-22
18.3萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +305 萬（+68%）
土庫二路１８８號十九樓之５ 19F/20F › 2020-08-08
16.3萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +278 萬（+68%）
土庫二路１８８號十九樓之７ 19F/20F › 2020-06-06
15.9萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↓ −135 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −172 萬
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +492 萬（+68%）
土庫二路１８８號十八樓之７ 18F/20F › 2020-05-25
14.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −165 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +455 萬（+68%）
土庫二路１８８號十六樓之９ 16F/20F › 2020-05-17
14.9萬/坪 總價 363 萬
較上次成交 ↓ −67 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 609 萬 較當時 +246 萬（+68%）
土庫二路１８８號十七樓之１ 17F/20F › 2020-05-07
16.0萬/坪 總價 393 萬
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 660 萬 較當時 +267 萬（+68%）
土庫二路１８８號九樓之６ 9F/20F › 2020-05-07
15.3萬/坪 總價 381 萬
較上次成交 ↓ −59 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −78 萬
現在能賣多少 640 萬 較當時 +259 萬（+68%）
土庫二路１８８號十九樓之５ 19F/20F › 2019-07-04
17.3萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +322 萬（+74%）
土庫二路１８８號十九樓之１ 19F/20F › 2019-06-27
12.8萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −141 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +233 萬（+74%）
土庫二路１８８號四樓之５ 4F/20F › 2019-01-10
15.3萬/坪 總價 385 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +285 萬（+74%）
土庫二路１８８號二樓之９ 2F/20F › 2018-12-28
15.8萬/坪 總價 368 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +289 萬（+79%）
土庫二路１８８號十九樓之２ 19F/20F › 2018-12-01
12.8萬/坪 總價 535 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +420 萬（+79%）
土庫二路１８８號十五樓之３ 15F/20F › 2018-04-24
14.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −138 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −172 萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +510 萬（+78%）
土庫二路１８８號十五樓之１ 15F/20F › 2018-04-03
15.2萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +294 萬（+78%）
土庫二路１８８號九樓之３ 9F/20F › 2017-12-07
13.6萬/坪 總價 616 萬（扣車位 616 萬）
較上次成交 ↓ −154 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −186 萬
土庫二路１８８號十九樓之６ 19F/20F › 2017-11-01
16.8萬/坪 總價 420 萬
土庫二路１８８號十二樓之２ 12F/20F › 2017-07-27
14.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −86 萬
土庫二路１８８號十五樓之９ 15F/20F › 2017-06-26
15.2萬/坪 總價 370 萬
土庫二路１８８號 1F/20F › 2017-06-06
11.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
土庫二路１８８號十九樓之８ 19F/20F › 2017-06-04
13.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↓ −200 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −229 萬
土庫二路１８８號十七樓之７ 17F/20F › 2017-05-30
13.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
土庫二路１８８號十七樓之８ 17F/20F › 2017-04-23
19.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
清豐里土庫二路188號十七樓之3 17F/20F › 2017-03-20
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −183 萬
土庫二路１８８號四樓之６ 4F/20F › 2016-12-06
18.1萬/坪 總價 450 萬
土庫二路１８８號九樓之１ 9F/20F › 2016-12-03
16.7萬/坪 總價 410 萬
土庫二路１８８號十七樓之８ 17F/20F › 2016-12-03
19.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
土庫二路１８８號十九樓之７ 19F/20F › 2016-12-03
18.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
土庫二路１８８號二樓之２ 2F/20F › 2016-11-16
16.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
土庫二路１８８號四樓之９ 4F/20F › 2016-11-01
16.1萬/坪 總價 390 萬
土庫二路188號九樓之2 9F/20F › 2016-10-29
13.3萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↓ −165 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −194 萬
土庫二路１８８號二樓之１ 2F/20F › 2016-10-15
16.7萬/坪 總價 390 萬
土庫二路１８８號二樓之９ 2F/20F › 2016-10-14
16.7萬/坪 總價 390 萬
土庫二路１８８號十三樓之１ 13F/20F › 2016-10-06
18.7萬/坪 總價 460 萬
土庫二路１８８號四樓之７ 4F/20F › 2016-07-18
12.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
土庫二路１８８號三樓之１ 3F/20F › 2016-07-09
12.8萬/坪 總價 315 萬
土庫二路１８８號二樓之８ 2F/20F › 2016-07-03
12.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
土庫二路１８８號四樓之３ 4F/20F › 2016-06-30
16.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 635 萬）
土庫二路１８８號四樓之８ 4F/20F › 2016-06-30
17.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 605 萬）
土庫二路１８８號三樓之２ 3F/20F › 2016-06-18
16.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
土庫二路１８８號五樓之７ 5F/20F › 2016-06-15
17.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 655 萬）
土庫二路１８８號十七樓之１ 17F/20F › 2016-06-14
18.3萬/坪 總價 450 萬
土庫二路１８８號十六樓之１ 16F/20F › 2016-06-14
17.5萬/坪 總價 430 萬
土庫二路１８８號二樓之３ 2F/20F › 2016-06-13
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +133 萬
土庫二路１８８號六樓之７ 6F/20F › 2016-06-11
16.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
土庫二路１８８號五樓之３ 5F/20F › 2016-06-08
18.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
土庫二路１８８號十五樓之７ 15F/20F › 2016-06-06
17.4萬/坪 總價 788 萬（扣車位 668 萬）
土庫二路１８８號十九樓之２ 19F/20F › 2016-06-06
18.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 640 萬）
土庫二路１８８號十九樓之５ 19F/20F › 2016-06-06
17.4萬/坪 總價 440 萬
土庫二路１８８號十九樓之３ 19F/20F › 2016-06-06
17.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
土庫二路１８８號十四樓之９ 14F/20F › 2016-06-06
17.9萬/坪 總價 438 萬
土庫二路１８８號九樓之２ 9F/20F › 2016-06-06
17.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
土庫二路１８８號十七樓之７ 17F/20F › 2016-06-06
17.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 670 萬）
土庫二路１８８號九樓之７ 9F/20F › 2016-06-06
16.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 645 萬）
土庫二路１８８號十四樓之７ 14F/20F › 2016-06-06
16.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
土庫二路１８８號十九樓之１ 19F/20F › 2016-06-06
17.9萬/坪 總價 440 萬
土庫二路１８８號十八樓之８ 18F/20F › 2016-06-03
18.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +125 萬
土庫二路１８８號九樓之５ 9F/20F › 2016-06-03
17.4萬/坪 總價 440 萬
土庫二路１８８號十五樓之５ 15F/20F › 2016-06-02
18.2萬/坪 總價 460 萬
土庫二路１８８號十七樓之５ 17F/20F › 2016-06-02
18.3萬/坪 總價 462 萬
土庫二路１８８號十七樓之６ 17F/20F › 2016-06-02
18.5萬/坪 總價 462 萬
土庫二路１８８號九樓之６ 9F/20F › 2016-06-02
17.4萬/坪 總價 435 萬
土庫二路１８８號十九樓之６ 19F/20F › 2016-06-01
17.2萬/坪 總價 430 萬
土庫二路１８８號十五樓之２ 15F/20F › 2016-06-01
17.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
土庫二路１８８號十八樓之７ 18F/20F › 2016-06-01
17.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
土庫二路１８８號十樓之７ 10F/20F › 2016-06-01
18.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
土庫二路１８８號十五樓之９ 15F/20F › 2016-05-31
18.4萬/坪 總價 450 萬
土庫二路１８８號十六樓之７ 16F/20F › 2016-05-31
17.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
土庫二路１８８號十一樓之９ 11F/20F › 2016-05-30
17.6萬/坪 總價 430 萬
土庫二路１８８號十一樓之６ 11F/20F › 2016-05-17
16.8萬/坪 總價 420 萬
土庫二路１８８號六樓之５ 6F/20F › 2016-05-16
16.7萬/坪 總價 420 萬
土庫二路１８８號十三樓之３ 13F/20F › 2016-05-15
16.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
土庫二路１８８號三樓之３ 3F/20F › 2016-05-15
16.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
土庫二路１８８號六樓之６ 6F/20F › 2016-05-12
17.5萬/坪 總價 436 萬
土庫二路１８８號八樓之７ 8F/20F › 2016-05-01
16.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
土庫二路１８８號十二樓之９ 12F/20F › 2016-04-29
17.2萬/坪 總價 420 萬
土庫二路１８８號七樓之７ 7F/20F › 2016-04-24
15.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
土庫二路１８８號十四樓之８ 14F/20F › 2016-04-16
17.5萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
土庫二路１８８號四樓之２ 4F/20F › 2016-03-07
18.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
土庫二路１８８號十六樓之３ 16F/20F › 2016-02-10
14.3萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
土庫二路１８８號八樓之３ 8F/20F › 2016-01-10
13.6萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
土庫二路１８８號十六樓之５ 16F/20F › 2016-01-06
15.1萬/坪 總價 380 萬
土庫二路１８８號十一樓之７ 11F/20F › 2015-12-27
14.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
土庫二路１８８號八樓之６ 8F/20F › 2015-12-02
14.3萬/坪 總價 358 萬
土庫二路１８８號十二樓之１ 12F/20F › 2015-11-28
16.4萬/坪 總價 404 萬
土庫二路１８８號八樓之１ 8F/20F › 2015-11-28
16.4萬/坪 總價 404 萬
土庫二路１８８號十樓之１ 10F/20F › 2015-11-28
16.4萬/坪 總價 404 萬
土庫二路１８８號三樓之８ 3F/20F › 2015-11-25
14.0萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
土庫二路１８８號十八樓之２ 18F/20F › 2015-11-12
14.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
土庫二路１８８號十八樓之６ 18F/20F › 2015-10-27
14.6萬/坪 總價 365 萬
土庫二路１８８號十二樓之５ 12F/20F › 2015-10-27
13.9萬/坪 總價 350 萬
土庫二路１８８號十四樓之２ 14F/20F › 2015-09-29
13.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
土庫二路１８８號七樓之３ 7F/20F › 2015-09-15
13.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
土庫二路１８８號十四樓之３ 14F/20F › 2015-09-04
14.0萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
土庫二路１８８號五樓之９ 5F/20F › 2015-09-02
14.7萬/坪 總價 356 萬
土庫二路１８８號十七樓之２ 17F/20F › 2015-08-24
14.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
土庫二路１８８號七樓之１ 7F/20F › 2015-08-17
15.3萬/坪 總價 375 萬
土庫二路１８８號五樓之６ 5F/20F › 2015-08-17
14.5萬/坪 總價 360 萬
土庫二路１８８號六樓之１ 6F/20F › 2015-08-14
14.3萬/坪 總價 350 萬
土庫二路１８８號五樓之２ 5F/20F › 2015-08-14
13.9萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
土庫二路１８８號十三樓之８ 13F/20F › 2015-08-13
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
土庫二路１８８號六樓之２ 6F/20F › 2015-08-12
13.5萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
土庫二路１８８號五樓之８ 5F/20F › 2015-08-12
13.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
土庫二路１８８號十一樓之１ 11F/20F › 2015-08-05
14.9萬/坪 總價 366 萬
土庫二路１８８號二樓之７ 2F/20F › 2015-07-29
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
土庫二路１８８號六樓之３ 6F/20F › 2015-07-27
13.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
土庫二路１８８號三樓之７ 3F/20F › 2015-07-23
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
土庫二路１８８號十八樓之３ 18F/20F › 2015-07-23
14.3萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
土庫二路１８８號三樓之５ 3F/20F › 2015-07-22
13.9萬/坪 總價 350 萬
土庫二路１８８號十六樓之２ 16F/20F › 2015-07-16
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
土庫二路１８８號二樓之５ 2F/20F › 2015-06-30
14.2萬/坪 總價 339 萬
土庫二路１８８號十二樓之８ 12F/20F › 2015-06-26
15.7萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
土庫二路１８８號十三樓之２ 13F/20F › 2015-06-23
13.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
土庫二路１８８號十二樓之７ 12F/20F › 2015-06-18
13.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
土庫二路１８８號十一樓之２ 11F/20F › 2015-06-15
13.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
土庫二路１８８號七樓之８ 7F/20F › 2015-06-05
13.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
土庫二路１８８號十一樓之３ 11F/20F › 2015-06-03
14.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
土庫二路１８８號十六樓之８ 16F/20F › 2015-06-03
13.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１８８號十二樓之３ 12F/20F › 2015-05-12
13.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
土庫二路１８８號十三樓之７ 13F/20F › 2015-04-21
13.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
土庫二路１８８號八樓之２ 8F/20F › 2015-04-21
13.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１８８號六樓之８ 6F/20F › 2015-04-17
13.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
土庫二路１８８號十二樓之２ 12F/20F › 2015-04-16
13.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
19 樓 +5% 14 筆
18 樓 -10% 8 筆
17 樓 +12% 11 筆
16 樓 +5% 10 筆
15 樓 +7% 8 筆
14 樓 -9% 7 筆
13 樓 +1% 9 筆
12 樓 -15% 9 筆
11 樓 0% 9 筆
10 樓 +11% 3 筆
9 樓 +5% 12 筆
8 樓 -13% 7 筆
7 樓 -3% 9 筆
6 樓 +2% 11 筆
5 樓 -4% 8 筆
4 樓 +6% 12 筆
3 樓 -13% 8 筆
2 樓 +2% 13 筆
1 樓 -30% 1 筆
全棟中位 16.4 萬/坪（1–19 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
21,277–25,471元
房貸 17,314 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,963–8,157 元
房貸月付17,314元/月
每年稅費雜支47,557–97,888元/年
地價稅244元/年
房屋稅（估）5,215元/年
以本址成交總價中位 570 萬、建物 33.2 坪、土地持分 4.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,314 元/月 | 貸 456 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 244 元/年 | 申報地價 121,860 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,215 元/年 | 房屋現值估 434,618 元（構造未載、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,992–3,984 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,594–4,781 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 16,600–39,840 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,240 元/年 | 自備 114 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 655 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 21,746 元／月。 買下來每月總持有 21,277–25,471 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,797–26,991 元）。
這一戶翻新大概要多少
33 坪・中古屋・標準裝修
191–350萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修91–182 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢761–920 萬 以本址成交中位 570 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、191–350 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
655元/坪/月
土庫二路租金中位
509元/坪/月
楠梓區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-21 住宅大樓 24.4坪 2房 16,000 元/月655 元/坪
2026-01-28 住宅大樓 24.4坪 2房 16,600 元/月681 元/坪
2025-12-03 住宅大樓 24.4坪 2房 16,600 元/月681 元/坪
2024-08-29 住宅大樓 24.4坪 2房 16,500 元/月678 元/坪
2024-02-17 住宅大樓 24.4坪 2房 15,500 元/月635 元/坪
2023-12-19 住宅大樓 40.81坪 3房 16,000 元/月393 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 67 次同戶轉手
同戶轉手
67 次
賺 / 賠
36 / 31
最多賺
398 萬
平均年化
0.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
4F · 25 坪 估賺 +122 萬 報酬率 27.7%
買進2016-12-03440 萬
賣出2026-01-18653 萬
持有9.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 9.1 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 42 坪 估賺 +132 萬 報酬率 18.7%
買進2021-01-05705 萬
賣出2025-09-23980 萬
持有4.7 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
5F · 25 坪 估賺 +269 萬 報酬率 69.9%
買進2015-10-27385 萬
賣出2025-04-12733 萬
持有9.5 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +348 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +269 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
7F · 24 坪 估賺 +41 萬 報酬率 6.6%
買進2022-02-13617 萬
賣出2025-03-20725 萬
持有3.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
13F · 45 坪 估賺 +366 萬 報酬率 49.5%
買進2016-05-15740 萬
賣出2024-06-121,330 萬
持有8.1 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +366 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 45 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.9%
買進2022-09-051,116 萬
賣出2024-01-181,200 萬
持有1.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
9F · 42 坪 估賺 +293 萬 報酬率 52.8%
買進2016-10-29555 萬
賣出2024-01-171,020 萬
持有7.2 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +465 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +293 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
6F · 41 坪 估賺 +347 萬 報酬率 63.1%
買進2015-04-17550 萬
賣出2023-12-031,000 萬
持有8.6 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +347 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
18F · 41 坪 估賺 +152 萬 報酬率 20%
買進2016-06-03760 萬
賣出2023-10-221,030 萬
持有7.4 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
13F · 24 坪 估賺 +197 萬 報酬率 53.2%
買進2017-08-19370 萬
賣出2023-10-05680 萬
持有6.1 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
4F · 41 坪 估賺 +100 萬 報酬率 13.9%
買進2016-06-30720 萬
賣出2023-08-09910 萬
持有7.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
6F · 45 坪 估賺 +398 萬 報酬率 65.2%
買進2015-07-27610 萬
賣出2022-09-051,116 萬
持有7.1 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +506 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
9F · 24 坪 估賺 +88 萬 報酬率 21%
買進2021-02-26420 萬
賣出2022-02-24620 萬
持有1 年年化 21%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
11F · 25 坪 估賺 +141 萬 報酬率 33.6%
買進2016-05-17420 萬
賣出2022-02-19650 萬
持有5.8 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
7F · 25 坪 估賺 +187 萬 報酬率 49.9%
買進2015-08-17375 萬
賣出2022-02-13617 萬
持有6.5 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
17F · 25 坪 估賺 +101 萬 報酬率 25.7%
買進2020-05-07393 萬
賣出2021-12-12620 萬
持有1.6 年年化 16.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +227 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 45 坪 估賺 +65 萬 報酬率 8.3%
買進2016-06-13780 萬
賣出2021-11-13920 萬
持有5.4 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 41 坪 估賺 +63 萬 報酬率 9.3%
買進2016-11-16680 萬
賣出2021-11-02832 萬
持有5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
11F · 45 坪 估賺 +54 萬 報酬率 8.6%
買進2015-12-27630 萬
賣出2021-08-06730 萬
持有5.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-06438 萬
賣出2021-07-27400 萬
持有5.1 年
2021-06
16F · 45 坪 估賺 +87 萬 報酬率 13.7%
買進2016-02-10636 萬
賣出2021-06-22800 萬
持有5.4 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +164 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
15F · 25 坪 估賺 +21 萬 報酬率 5.6%
買進2018-04-03375 萬
賣出2021-03-12432 萬
持有2.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
9F · 24 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -12.9%
買進2017-05-12458 萬
賣出2021-02-26420 萬
持有3.8 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
7F · 42 坪 估賺 +106 萬 報酬率 19.3%
買進2015-06-29550 萬
賣出2021-01-05705 萬
持有5.5 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
11F · 25 坪 估賺 +54 萬 報酬率 14.8%
買進2015-08-05366 萬
賣出2020-11-22450 萬
持有5.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-07616 萬
賣出2020-11-11620 萬
持有2.9 年
2020-08
19F · 25 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -10.3%
買進2019-07-04435 萬
賣出2020-08-08410 萬
持有1.1 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
19F · 45 坪 估賠 −172 萬 報酬率 -20%
買進2016-12-03860 萬
賣出2020-06-06725 萬
持有3.5 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
18F · 45 坪 估賠 −165 萬 報酬率 -20.6%
買進2016-06-01800 萬
賣出2020-05-25670 萬
持有4 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
16F · 25 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -20%
買進2016-06-14430 萬
賣出2020-05-17363 萬
持有3.9 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
17F · 25 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -17.1%
買進2016-06-14450 萬
賣出2020-05-07393 萬
持有3.9 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 25 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -17.7%
買進2016-06-03440 萬
賣出2020-05-07381 萬
持有3.9 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
19F · 25 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5.9%
買進2016-06-06440 萬
賣出2019-07-04435 萬
持有3.1 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
19F · 25 坪 估賠 −141 萬 報酬率 -32%
買進2016-06-06440 萬
賣出2019-06-27315 萬
持有3.1 年年化 -10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
4F · 25 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-04-18380 萬
賣出2019-01-10385 萬
持有1.7 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
2F · 23 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -10.5%
買進2016-10-14390 萬
賣出2018-12-28368 萬
持有2.2 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
19F · 42 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -9.3%
買進2017-06-04560 萬
賣出2018-12-01535 萬
持有1.5 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
15F · 45 坪 估賠 −172 萬 報酬率 -21.8%
買進2016-06-06788 萬
賣出2018-04-24650 萬
持有1.9 年年化 -11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
15F · 24 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.8%
買進2017-06-26370 萬
賣出2018-04-03375 萬
持有0.8 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
9F · 45 坪 估賠 −186 萬 報酬率 -24.2%
買進2016-06-06770 萬
賣出2017-12-07616 萬
持有1.5 年年化 -16.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 25 坪 估賠 −109 萬 報酬率 -23.7%
買進2016-10-06460 萬
賣出2017-08-19370 萬
持有0.9 年年化 -26.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
12F · 42 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -13.1%
買進2015-06-26655 萬
賣出2017-07-27600 萬
持有2.1 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
19F · 42 坪 估賠 −229 萬 報酬率 -30.1%
買進2016-06-06760 萬
賣出2017-06-04560 萬
持有1 年年化 -30.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
17F · 45 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -6.6%
買進2017-03-20640 萬
賣出2017-05-30630 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
9F · 25 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.2%
買進2016-12-03410 萬
賣出2017-05-12458 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
17F · 42 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-12-03800 萬
賣出2017-04-23800 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
4F · 25 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -19.8%
買進2016-12-06450 萬
賣出2017-04-18380 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
2F · 23 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -17.4%
買進2016-10-15390 萬
賣出2017-04-11339 萬
持有0.5 年年化 -34.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
17F · 45 坪 估賠 −183 萬 報酬率 -23.2%
買進2016-06-06790 萬
賣出2017-03-20640 萬
持有0.8 年年化 -29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −183 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
4F · 24 坪 估賺 +14 萬 報酬率 3.6%
買進2016-11-01390 萬
賣出2016-12-03440 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
19F · 45 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.9%
買進2016-06-06800 萬
賣出2016-12-03860 萬
持有0.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
2F · 41 坪 估賺 +66 萬 報酬率 12.7%
買進2016-07-03520 萬
賣出2016-11-16680 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
9F · 42 坪 估賠 −194 萬 報酬率 -26.9%
買進2016-06-06720 萬
賣出2016-10-29555 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
3F · 25 坪 估賺 +45 萬 報酬率 14.3%
買進2016-07-09315 萬
賣出2016-08-31420 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
8F · 25 坪 估賺 +57 萬 報酬率 15.9%
買進2015-12-02358 萬
賣出2016-08-15440 萬
持有0.7 年年化 22.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
2F · 45 坪 估賺 +133 萬 報酬率 22.2%
買進2015-07-29600 萬
賣出2016-06-13780 萬
持有0.9 年年化 24.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
14F · 45 坪 估賺 +89 萬 報酬率 14%
買進2015-09-04636 萬
賣出2016-06-06770 萬
持有0.8 年年化 17.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
18F · 41 坪 估賺 +125 萬 報酬率 21.2%
買進2015-11-12590 萬
賣出2016-06-03760 萬
持有0.6 年年化 35.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
16F · 25 坪 估賺 +34 萬 報酬率 8.9%
買進2016-01-06380 萬
賣出2016-06-01468 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
8F · 45 坪 估賺 +44 萬 報酬率 7.1%
買進2016-01-10618 萬
賣出2016-05-01740 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
12F · 25 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -5.1%
買進2015-10-27350 萬
賣出2016-04-05350 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
5F · 24 坪 估賺 +9 萬 報酬率 2.5%
買進2015-09-02356 萬
賣出2015-10-27385 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
3F · 25 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -3.7%
買進2015-07-22350 萬
賣出2015-09-02355 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
2F · 24 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -2.1%
買進2015-06-30339 萬
賣出2015-08-31350 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
8F · 41 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -6.1%
買進2015-04-21560 萬
賣出2015-07-17555 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
16F · 41 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -2%
買進2015-06-03560 萬
賣出2015-07-16580 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
7F · 42 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.3%
買進2015-06-05550 萬
賣出2015-06-29550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
12F · 42 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.5%
買進2015-04-16575 萬
賣出2015-06-26655 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
12F · 45 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -4.3%
買進2015-05-12625 萬
賣出2015-06-18630 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +89%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市楠梓區土庫二路188號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號楠梓區清豐段 0227-0519 地號
公告土地現值50,028 元/㎡
總樓層20 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市楠梓區土庫二路188號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層20 層
建物坪數21–45.4 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）35.1 %
主建物實坪19.2 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.2 坪
地段地號楠梓區清豐段 0227-0519 地號
公告土地現值（115年）50,028 元/㎡
換算每坪地價16.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 172 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購3西點麵包零售1未分類其他專門營造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 愛放學企業社 | 西點麵包零售 | 合夥 | 1,000,000 元 |
| 米樂可實業有限公司 | 未分類其他專門營造 | 有限公司 | 660,000 元 |
| 指惑美學館 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 昕瑤有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 多喜工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 1,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
95分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 楠梓區全區低 5%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 36／賠 31）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（172 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（高雄花卉農園中心站 約 440 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能78 分
✓車站高雄花卉農園中心站440 公尺
✓超商全家便利商店86 公尺・3 處
✕超市美聯社1.2 公里
✓學校高雄市立楠梓國民中學502 公尺
✓醫院健仁醫院1.8 公里
✓診所養安中醫診所248 公尺
✓公園清泰公園234 公尺・2 處
✕銀行華南商業銀行1.3 公里
✓停車場清豐公有停車場211 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心楠梓國中游泳池(館)623 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠3.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所820 公尺
✓加油站楠梓交流道站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場橋頭公有第一市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
楠梓區治安概況
毒品244件
機車竊盜15件
汽車竊盜6件
住宅竊盜6件
強制性交3件
強盜1件
楠梓區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
31AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站高雄花卉農園中心站 站步行約 6 分 · 距 440 公尺
青埔站步行 14 分 · 1022m都會公園站步行 16 分 · 1219m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 楠梓區全區 低 5% ,比 土庫二路低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 248 公尺
生活機能
超商全家便利商店 86 公尺
停車場清豐公有停車場 211 公尺
公園清泰公園 234 公尺
診所養安中醫診所 248 公尺
0m124m248m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第三種住宅區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
18 分高雄 亞灣14.3 km
30 分台南市區33.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情楠梓區近 3 年
各屋型中位· 楠梓區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪透天31.1 萬/坪華廈21.8 萬/坪公寓17 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 楠梓區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年32.4 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年28.2 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上20 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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高雄市楠梓區土庫二路188號 常見問題
高雄市楠梓區土庫二路188號最近成交多少？
高雄市楠梓區土庫二路188號實價登錄共 172 筆，權狀中位 16.4 萬/坪，常見 13–26 萬/坪，最新成交 2026-01-18。
高雄市楠梓區土庫二路188號比 楠梓區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 楠梓區全區約 5%，低於土庫二路約 7%。
高雄市楠梓區土庫二路188號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 655 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市楠梓區土庫二路188號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市楠梓區土庫二路188號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市楠梓區土庫二路188號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近超商「全家便利商店」 86 公尺、最近停車場「清豐公有停車場」 211 公尺、最近公園「清泰公園」 234 公尺、最近診所「養安中醫診所」 248 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-18 · 總價 653 萬 · 單價 26.9 萬/坪
附近門牌行情
高雄市楠梓區土庫二路8號 20 筆・均 20.7 萬/坪・2026-05 高雄市楠梓區土庫二路18號 21 筆・均 21.5 萬/坪・2026-05 高雄市楠梓區土庫二路190號 221 筆・均 17.3 萬/坪・2026-04 高雄市楠梓區土庫二路6號 28 筆・均 19.2 萬/坪・2026-03 高雄市楠梓區土庫二路228巷49號 1 筆・均 32.9 萬/坪・2026-03 高雄市楠梓區土庫二路186號 101 筆・均 16.7 萬/坪・2026-01 高雄市楠梓區土庫二路270巷11號 2 筆・均 30.9 萬/坪・2026-01 高雄市楠梓區土庫二路112巷31號 2 筆・均 23.9 萬/坪・2025-12 高雄市楠梓區土庫二路28號 24 筆・均 23.6 萬/坪・2025-11 高雄市楠梓區土庫二路10號 24 筆・均 20.9 萬/坪・2025-10
要出價之前，先看這一戶的產權 楠梓區清豐段 0227-0519 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…