高雄市楠梓區土庫二路188號4F/20F
2026-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 26.9 萬/坪 × 24.27 坪
權狀坪數24.27 坪
主建物13.78 坪
公設比35%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 24.27 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪24.27 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 16.4
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 64%比土庫二路中位 高 52%比楠梓區 2026 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 7F/20F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 23.5 萬/坪總 980 萬 2025-04-12 5F/20F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 29.9 萬/坪總 733 萬 2025-03-20 7F/20F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 29.6 萬/坪總 725 萬 2024-11-18 13F/20F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 30.3 萬/坪總 755 萬 2024-06-12 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 29.9 萬/坪總 1,330 萬 2024-06-07 10F/20F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 31.5 萬/坪總 785 萬 2024-01-24 2F/20F 2房2廳1衛 · 23.91 坪 26.7 萬/坪總 638 萬 2024-01-18 6F/20F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。