高雄市楠梓區土庫二路188號19F/20F
2019-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 17.3 萬/坪 × 25.22 坪
權狀坪數25.22 坪
主建物14.12 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.22 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪25.22 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 16.4
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 5%比土庫二路中位 低 2%比楠梓區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+74%
2026 年推估757 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。