高雄市楠梓區土庫二路188號18F/20F
2020-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 14.7 萬/坪 × 45.44 坪
權狀坪數45.44 坪
主建物21.61 坪
公設比45%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.44 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪45.44 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.4
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 10%比土庫二路中位 低 17%比楠梓區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交670 萬
+68%
2026 年推估1,125 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 9F/20F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 22 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-18 4F/20F 2房1廳1衛 · 24.27 坪 26.9 萬/坪總 653 萬 2025-09-23 7F/20F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 23.5 萬/坪總 980 萬 2025-04-12 5F/20F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 29.9 萬/坪總 733 萬 2025-03-20 7F/20F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 29.6 萬/坪總 725 萬 2024-11-18 13F/20F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 30.3 萬/坪總 755 萬 2024-06-12 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 29.9 萬/坪總 1,330 萬 2024-06-07 10F/20F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 31.5 萬/坪總 785 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。