新北市永和區中正路455號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 53 筆 · House ID TW-NT-11819358 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,150 萬
37.2 萬/坪
最近一筆 2025-05-06・1,300 萬
單價走勢中位 35.6 萬/坪
20122025
53 筆成交 38.9 坪 41 年 +13%
我們的估算推算值
1,138 萬
30.6 坪
合理區間1,001–1,274 萬
1,0011,274
依本棟成交中位50 筆 比本址中位低 1%
同坪數在附近
1,539 萬
50.3 萬/坪 × 30.6 坪
本址低 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,172～1,229萬 市值估算 1,138 萬・買方市場
建議開價1,172–1,229 萬
成交帶 1,001–1,274 萬 估算 1,138 萬
預期成交帶1,001～1,274 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 47 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
88/100
房屋 DNA
新北市永和區中正路455號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 53 筆，中位單價 37.2 萬/坪，最後一筆是 2025-05-06。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 42 年。對比永和區全區中位 50.3 萬/坪，本址低約 26%，價位相對親民。同路段（中正路，1,349 筆）中位 48 萬/坪，本址略低 22%。參考永和區近五年平均年變化 +2.9%，明年此時中位可能落在 38.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 53 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 21.17 → 42.51 萬/坪，上漲約 101%；加上鄰近 永和 等建設，題材仍在累積。
完工1978建築完成（約西元 1978 年／民國 67 年）
成交2012-08-17套房 10F成交 300 萬（21.17 萬/坪）
⋯ 中間還有 52 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-05-14出租成交 月租 24,000 元（783 元/坪）
成交2025-03-07住宅大樓 6F成交 450 萬（12.76 萬/坪）
成交2025-05-06住宅大樓 5F成交 1,300 萬（42.51 萬/坪）
出租2026-06-12出租成交 月租 25,000 元（817 元/坪）
出租2026-06-12出租成交 月租 25,000 元（817 元/坪）
出租2026-06-12出租成交 月租 25,000 元（817 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來中和（捷運，距 2.1 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.5 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站、市場 工業宅商業區
實坪單價（剔公設）47.8 萬/坪
公設比（估）19%
月付試算43,368 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 47.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 53 筆
5F/11F ›中正路４５５號五樓之一 住宅大樓 · 2025-05-06 30.58坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 42.5 萬/坪總 1,300 萬明細 › 6F/11F ›中正路４５５號六樓之九 住宅大樓 · 2025-03-07親友/特殊 35.27坪 權狀主建 28.56 坪 · 公設 19% 12.8 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/11F ›中正路４５５號五樓之一三 住宅大樓 · 2024-03-26 28.11坪 權狀主建 23.05 坪 · 公設 18% 44.8 萬/坪總 1,260 萬明細 › 11F/11F ›中正路４５５號十樓之十八 住宅大樓 · 2024-03-26 59.11坪 權狀主建 58.58 坪 · 公設 0.9% 28.3 萬/坪總 1,671.8 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十三 住宅大樓 · 2024-01-30 28.47坪 權狀主建 23.05 坪 · 公設 19% 42.5 萬/坪總 1,210 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十二 住宅大樓 · 2024-01-15 31.06坪 權狀主建 25.15 坪 · 公設 19% 45.7 萬/坪總 1,420 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之四十五 住宅大樓 · 2024-01-10 15.42坪 權狀主建 10.8 坪 · 公設 21.6% 33.5 萬/坪總 516 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之十二 住宅大樓 · 2024-01-10 22.63坪 權狀主建 14.52 坪 · 公設 19.8% 34.2 萬/坪總 774 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之三 住宅大樓 · 2024-01-04 30.96坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 19% 37.1 萬/坪總 1,150 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓及之一、之三、之五、之七 住宅大樓 · 2023-02-02 26.87坪 權狀主建 20.5 坪 · 公設 23.7% 37.2 萬/坪總 1,000 萬明細 › 6F/11F ›中正路４５５號六樓 住宅大樓 · 2022-08-27 33.06坪 權狀主建 26.77 坪 · 公設 19% 45.2 萬/坪總 1,495 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之一 住宅大樓 · 2022-07-20 30.96坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 19% 33.9 萬/坪總 1,050 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之四 住宅大樓 · 2022-06-24 30.96坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 19% 34.9 萬/坪總 1,080 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之二十五 住宅大樓 · 2022-04-26 19.56坪 權狀主建 14.93 坪 · 公設 23.7% 41.9 萬/坪總 820 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十二 住宅大樓 · 2022-04-09 31.06坪 權狀主建 25.15 坪 · 公設 19% 35.4 萬/坪總 1,100 萬明細 › 5F/11F ›中正路４５５號五樓之一 住宅大樓 · 2021-12-31 30.58坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 37.3 萬/坪總 1,140 萬明細 › 6F/11F ›中正路４５５號六樓之二 住宅大樓 · 2021-12-27 30.96坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 19% 34.2 萬/坪總 1,060 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之四十、之四十一 住宅大樓 · 2021-11-25 12.69坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 29.7% 39.4 萬/坪總 500 萬明細 › 4F/11F ›中正路４５５號四樓之四 住宅大樓 · 2021-11-24 30.58坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 39.2 萬/坪總 1,200 萬明細 › 4F/11F ›中正路４５５號四樓之四 住宅大樓 · 2021-04-26 30.58坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 35.6 萬/坪總 1,090 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之二十七 住宅大樓 · 2021-01-13 18.1坪 權狀主建 13.81 坪 · 公設 23.7% 33.4 萬/坪總 605 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十 住宅大樓 · 2020-12-17 38.77坪 權狀主建 31.39 坪 · 公設 19% 38.7 萬/坪總 1,500 萬明細 › 4F/11F ›中正路４５５號四樓之四 住宅大樓 · 2020-10-28 30.58坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 29.4 萬/坪總 900 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之二十五 住宅大樓 · 2020-10-16 19.56坪 權狀主建 14.93 坪 · 公設 23.7% 31.6 萬/坪總 618 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之八 住宅大樓 · 2020-03-25 26.03坪 權狀主建 18.42 坪 · 公設 16.6% 44.2 萬/坪總 1,150 萬明細 › 6F/11F ›中正路４５５號六樓 住宅大樓 · 2020-03-07 33.06坪 權狀主建 26.77 坪 · 公設 19% 40.8 萬/坪總 1,350 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之七 住宅大樓 · 2020-03-04 30.19坪 權狀主建 24.45 坪 · 公設 19% 44.1 萬/坪總 1,330 萬明細 › 6F/11F ›中正路４５５號６樓之３ 住宅大樓 · 2020-02-07親友/特殊 32.8坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 30.5 萬/坪總 1,000 萬明細 › 4F/11F ›中正路４５５號４樓-５ 住宅大樓 · 2019-07-02 41.05坪 權狀主建 33.67 坪 · 公設 18% 42.1 萬/坪總 1,730 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十二 住宅大樓 · 2019-05-25 31.06坪 權狀主建 25.15 坪 · 公設 19% 42.8 萬/坪總 1,330 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號８樓之１３ 住宅大樓 · 2018-08-04 28.47坪 權狀主建 23.05 坪 · 公設 19% 42.1 萬/坪總 1,200 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十 住宅大樓 · 2018-04-28 38.77坪 權狀主建 31.39 坪 · 公設 19% 38.7 萬/坪總 1,500 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之二等兩戶 住宅大樓 · 2017-07-24 63.76坪 權狀主建 50.14 坪 · 公設 18.5% 39.2 萬/坪總 2,500 萬明細 › 6F/11F ›中正路４５５號６樓之３ 住宅大樓 · 2015-11-14 32.8坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 25.7 萬/坪總 842 萬明細 › 10F/11F ›中正路455號十樓之二十一﹑之二十三 套房 · 2015-07-18 14.17坪 權狀主建 10.82 坪 · 公設 23.7% 45.9 萬/坪總 650 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十二 住宅大樓 · 2015-07-09 31.06坪 權狀主建 25.15 坪 · 公設 19% 40.6 萬/坪總 1,260 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十三 住宅大樓 · 2015-07-09 28.47坪 權狀主建 23.05 坪 · 公設 19% 43.6 萬/坪總 1,240 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之二 住宅大樓 · 2015-05-14 32.8坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 18% 38.1 萬/坪總 1,250 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之三 住宅大樓 · 2015-05-14 30.96坪 權狀主建 25.07 坪 · 公設 19% 40.4 萬/坪總 1,250 萬明細 › 10F/11F ›中正路455號十樓之三十一、之三十三、之三十五 住宅大樓 · 2015-04-02 31.47坪 權狀主建 24.05 坪 · 公設 23.6% 32.7 萬/坪總 1,030 萬明細 › 5F/11F ›中正路455號五樓之九 住宅大樓 · 2014-05-01親友/特殊 34.82坪 權狀主建 28.56 坪 · 公設 18% 33.0 萬/坪總 1,150 萬明細 › 9F/11F ›中正路４５５號九樓 其他 · 2014-04-21 462.19坪 權狀 26.4 萬/坪總 12,200 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之八 住宅大樓 · 2013-06-21 26.03坪 權狀主建 18.42 坪 · 公設 16.6% 28.1 萬/坪總 730 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之七 住宅大樓 · 2013-06-21 30.19坪 權狀主建 24.45 坪 · 公設 19% 27.8 萬/坪總 840 萬明細 › 5F/11F ›中正路４５５號五樓之一三 住宅大樓 · 2013-06-03 28.11坪 權狀主建 23.05 坪 · 公設 18% 34.7 萬/坪總 975 萬明細 › 4F/11F ›中正路４５５號四樓之九 住宅大樓 · 2013-06-01 34.82坪 權狀主建 28.56 坪 · 公設 18% 23.6 萬/坪總 820 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號10樓之20、之22 住宅大樓 · 2013-05-22 13.16坪 權狀主建 10.06 坪 · 公設 23.6% 35.0 萬/坪總 460 萬明細 › 4F/11F ›中正路４５５號四樓之五 住宅大樓 · 2013-03-23 41.05坪 權狀主建 33.67 坪 · 公設 18% 40.2 萬/坪總 1,650 萬明細 › 7F/11F ›中正路４５５號七樓之六 住宅大樓 · 2013-02-28 41.14坪 權狀主建 33.31 坪 · 公設 19% 33.8 萬/坪總 1,390 萬明細 › 8F/11F ›中正路４５５號八樓之十 公寓 · 2012-12-11 38.77坪 權狀主建 31.39 坪 · 公設 19% 30.1 萬/坪總 1,165 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之二十七 住宅大樓 · 2012-10-08 18.1坪 權狀主建 13.81 坪 · 公設 23.7% 23.0 萬/坪總 416 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之二十五 住宅大樓 · 2012-10-08 19.56坪 權狀主建 14.93 坪 · 公設 23.7% 22.5 萬/坪總 440 萬明細 › 10F/11F ›中正路４５５號十樓之二十一、之二十三 套房 · 2012-08-17 14.17坪 權狀主建 10.82 坪 · 公設 23.7% 21.2 萬/坪總 300 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 37.2 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 148 筆 橫軸為與本址的直線距離
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2012 → 2025本址↑69%永和區全區↑21%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市永和區中正路455號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市永和區中正路455號（北緯 25.0057°、東經 121.5170°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（53 筆）
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42.5萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
37.1萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
37.2萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,094 萬 較當時 +94 萬（+9%） 45.2萬/坪 總價 1,495 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少
1,674 萬 較當時 +179 萬（+12%） 33.9萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,176 萬 較當時 +126 萬（+12%） 34.9萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少
1,210 萬 較當時 +130 萬（+12%） 41.9萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少
918 萬 較當時 +98 萬（+12%） 35.4萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,232 萬 較當時 +132 萬（+12%） 37.3萬/坪 總價 1,140 萬
現在能賣多少
1,323 萬 較當時 +183 萬（+16%） 34.2萬/坪 總價 1,060 萬
現在能賣多少
1,230 萬 較當時 +170 萬（+16%） 39.4萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
580 萬 較當時 +80 萬（+16%） 39.2萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少
1,393 萬 較當時 +193 萬（+16%） 35.6萬/坪 總價 1,090 萬
現在能賣多少
1,265 萬 較當時 +175 萬（+16%） 33.4萬/坪 總價 605 萬
現在能賣多少
702 萬 較當時 +97 萬（+16%） 38.7萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,789 萬 較當時 +289 萬（+19%） 29.4萬/坪 總價 900 萬
現在能賣多少
1,073 萬 較當時 +173 萬（+19%） 31.6萬/坪 總價 618 萬
現在能賣多少
737 萬 較當時 +119 萬（+19%） 44.2萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少
1,371 萬 較當時 +221 萬（+19%） 40.8萬/坪 總價 1,350 萬
現在能賣多少
1,610 萬 較當時 +260 萬（+19%） 44.1萬/坪 總價 1,330 萬
現在能賣多少
1,586 萬 較當時 +256 萬（+19%） 30.5萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,193 萬 較當時 +193 萬（+19%） 42.1萬/坪 總價 1,730 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少
1,963 萬 較當時 +233 萬（+13%） 42.8萬/坪 總價 1,330 萬
現在能賣多少
1,509 萬 較當時 +179 萬（+13%） 42.1萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,466 萬 較當時 +266 萬（+22%） 38.7萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,832 萬 較當時 +332 萬（+22%） 45.9萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +295 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.6%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 28.3 萬/坪 -24% 1 筆
10 樓 33.5 萬/坪 -10% 13 筆
9 樓 26.4 萬/坪 -29% 1 筆
8 樓 40.4 萬/坪 +9% 13 筆
7 樓 34.9 萬/坪 -6% 8 筆
6 樓 40.8 萬/坪 +10% 4 筆
5 樓 42.5 萬/坪 +14% 4 筆
4 樓 39.2 萬/坪 +5% 6 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 46 | 37.3 萬/坪 | 1,150 萬 | 30.3 |
| 公寓 | 1 | 30.1 萬/坪 | 1,165 萬 | 38.8 |
| 其他 | 1 | 26.4 萬/坪 | 12,200 萬 | 462.2 |
| 套房 | 1 | 45.9 萬/坪 | 650 萬 | 14.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
101,631–167,261元
房貸 34,629 元 ＋ 稅費雜支攤月 67,002–132,632 元
房貸月付34,629元/月
每年稅費雜支804,028–1,591,578元/年
地價稅414元/年
房屋稅（估）27,464元/年
以本址成交總價中位 1,140 萬、建物 237.5 坪、土地持分 3.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1617 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 384,038 元／月。
買下來每月總持有 101,631–167,261 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 104,671–170,301 元）。
新北市永和區中正路455號 這一戶翻新大概要多少
以新北市永和區中正路455號的實際條件估算，237 坪，屋齡約 41 年，北部工資，本址成交中位 37.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
237 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
2,295–4,302萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 60–92 週
只做輕裝修1,434–2,868 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,435–5,442 萬 以本址成交中位 1,140 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 237 坪、2295–4302 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 19 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 37.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-12 住宅大樓 30.58坪 2房 25,000 元/月817 元/坪
2026-06-12 住宅大樓 30.58坪 2房 25,000 元/月817 元/坪
2026-06-12 住宅大樓 30.58坪 2房 25,000 元/月817 元/坪
2024-05-14 住宅大樓 30.58坪 2房 24,000 元/月783 元/坪
2024-01-03 住宅大樓 5.14坪 3房 15,000 元/月2919 元/坪
2023-11-18 住宅大樓 5.14坪 3房 12,000 元/月2337 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 5F · 31 坪 估賺 +54 萬 報酬率 4.7%
買進2021-12-311,140 萬
→ 賣出2025-05-061,300 萬
持有3.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01 7F · 31 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.4%
買進2022-06-241,080 萬
→ 賣出2024-01-041,150 萬
持有1.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 6F · 33 坪 估賺 +39 萬 報酬率 2.9%
買進2020-03-071,350 萬
→ 賣出2022-08-271,495 萬
持有2.5 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 10F · 20 坪 估賺 +83 萬 報酬率 13.4%
買進2020-10-16618 萬
→ 賣出2022-04-26820 萬
持有1.5 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +202 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11 4F · 31 坪 估賺 +124 萬 報酬率 13.8%
買進2020-10-28900 萬
→ 賣出2021-11-241,200 萬
持有1.1 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 6F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-02-071,000 萬
→ 賣出2020-03-071,350 萬
持有0.1 年
2020-02 6F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-14842 萬
→ 賣出2020-02-071,000 萬
持有4.2 年
2019-07 4F · 41 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -0.9%
買進2013-03-231,650 萬
→ 賣出2019-07-021,730 萬
持有6.3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07 10F · 14 坪 估賺 +295 萬 報酬率 98.3%
買進2012-08-17300 萬
→ 賣出2015-07-18650 萬
持有2.9 年年化 33.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市永和區中正路455號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市永和區中正路455號自己的逐年成交單價，本址坪數約 31 坪，本址累計 49 筆成交，中位 37.2 萬/坪，最近一筆 2025-05-06。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +69%（年化 +4.1%）
25.212
31.913
26.414
38.115
39.217
40.418
42.519
38.120
36.521
38.322
37.223
3824
42.525
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市永和區中正路455號的 31 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市永和區中正路455號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號永和區永安段 0442-0000 地號
公告土地現值103,000 元/㎡
總樓層11 層
屋齡47 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市永和區中正路455號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡47 年
總樓層11 層
建物坪數12.7–462.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）19 %
主建物實坪25.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）3.8 坪
地段地號永和區永安段 0442-0000 地號
公告土地現值（115年）103,000 元/㎡
換算每坪地價34 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 53 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 10 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2餐廳1蔬菜零售1未分類其他綜合商品零售1未分類其他專門設計服務1國產菸酒批發1印刷1停車場管理1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 杰威國際酒業有限公司 | 國產菸酒批發 | 有限公司 | 2,040,816 元 |
| 全民派對科技有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 杰威實業社 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
| 溯思合一文化傳播有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 雲升創意企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 上銓農產企業社 | 蔬菜零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 內行家百貨行 | 未分類其他綜合商品零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 貝拉拉金屬線材料小舖 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 60,000 元 |
| 永安停車場 | 停車場管理 | 獨資 | 30,000 元 |
| 永慶房屋仲介股份有限公司永和中正店 | 不動產仲介 | 分公司 | — |
| 財煜建設股份有限公司雙橡園 | 不動產投資開發 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 永和區全區低 26%，相對親民
- 比同路段（中正路）低 22%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（97 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 1）
- 本址成交活絡（53 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（永安市場 約 712 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能97 分
✓運動中心市立永和國中力行體育館465 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路443號約 32 公尺
13:2419:26
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路473巷口約 55 公尺
13:2319:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
永利路7巷口約 63 公尺
13:5219:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 133 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市永和區中正路455號方圓 800 公尺內共 324 處：生活機能（綠）315 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 診所永信皮膚科診所34 公尺
- 銀行安泰商業銀行46 公尺
- 公車站金銀大廈59 公尺
- 公車站金銀大廈59 公尺
- 公車站金銀大廈59 公尺
- 公車站金銀大廈66 公尺
- 公車站金銀大廈66 公尺
- 公車站金銀大廈66 公尺
- 公車站福和里93 公尺
- 公車站福和里93 公尺
- 公車站福和里93 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行96 公尺
- 公車站福和里102 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正路465巷109 公尺
新北市永和區中正路455號 所在的永和區治安概況
毒品186件
住宅竊盜56件
機車竊盜11件
強制性交2件
強盜2件
永和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI 永和測站・良好 距本址約 1.3 公里，為離新北市永和區中正路455號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站永安市場 站步行約 9 分 · 距 712 公尺
頂溪站步行 12 分 · 892m景平站步行 20 分 · 1508m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市永和區中正路455號 與周邊行情比較
新北市永和區中正路455號中位單價 37.2 萬/坪，中正路 48 萬/坪，永和區 50.3 萬/坪，本址樣本 49 筆。
本址 37.249筆
中正路 481,349筆
永和區全區 50.318,116筆
本址單價比 永和區全區
低 26% ,比 中正路低 22%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 41 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 799 公尺
生活機能
診所永信皮膚科診所 34 公尺
銀行安泰商業銀行 46 公尺
超商蝦皮店到店 131 公尺
超市全聯福利中心 290 公尺
嫌惡設施
市場永利廣場 熊好逛市集(不定時) 236 公尺
加油站永和永利路站 加油站 288 公尺
加油站永和永利路站 加油站 288 公尺
市場永安公有零售市場 316 公尺
變電所秀朗變電所 568 公尺
市場樂華夜市 587 公尺
市場竹林市場 590 公尺
市場四號公園市集 605 公尺
變電所永和變電所 799 公尺
0m400m799m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市永和區中正路455號日照與採光分析
依新北市永和區中正路455號座標（北緯 25.0057°、東經 121.5170°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市永和區中正路455號經緯度（北緯 25.0057°、東經 121.5170°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市永和區中正路455號 使用分區
新北市永和區中正路455號，地段地號為永和區永安段0442-0000 地號，使用分區為商業區（商業），建物面積約 31 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市永和區中正路455號 周邊未來建設
新北市永和區中正路455號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是永和（捷運・興建中），直線距離約 1.1 公里。
永和 捷運・興建中 距 1.1 公里
中和 捷運・興建中 距 2.1 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.5 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市永和區中正路455號 通勤車程
以新北市永和區中正路455號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 9 分鐘、6.7 公里。
9 分台北 信義商圈6.7 km
9 分台北車站5.8 km
10 分新北 板橋6.4 km
15 分內湖科技園區11.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市永和區中正路455號 學區（國小）
新北市永和區中正路455號位於新北市永和區店街里，基本學區為永和國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情永和區近 3 年
各屋型中位· 永和區近 3 年住宅大樓66.2 萬/坪公寓51.5 萬/坪華廈61.7 萬/坪透天85.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 永和區近 3 年0–3年77.4 萬/坪3–5年65.7 萬/坪5–10年74.8 萬/坪10–20年74.4 萬/坪20年以上55.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市永和區中正路455號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 49 筆成交・中位 37.2 萬/坪・屋齡約 41 年・31 坪 的白話體檢 免費 新北市永和區中正路455號 常見問題
新北市永和區中正路455號最近成交多少？
新北市永和區中正路455號實價登錄共 53 筆，權狀中位 37.2 萬/坪，常見 24–45 萬/坪，最新成交 2025-05-06。
新北市永和區中正路455號比 永和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 永和區全區約 26%，低於中正路約 22%。
新北市永和區中正路455號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1617 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市永和區中正路455號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市永和區中正路455號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在店街里的基本學區為永和國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市永和區中正路455號的使用分區是什麼？
本址使用分區為商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市永和區中正路455號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 97/100，最近診所「永信皮膚科診所」 34 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 46 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 131 公尺、最近超市「全聯福利中心」 290 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-05-06 · 總價 1,300 萬 · 單價 42.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 永和區永安段 0442-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本