臺北市中正區三元街217號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-TP-75127218 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,000 萬
76.3 萬/坪
最近一筆 2026-01-01・4,350 萬
單價走勢中位 72.1 萬/坪
20122026
26 筆成交 40.8 坪 30 年 +25%
我們的估算推算值
15,074 萬
197.6 坪
合理區間13,265–16,883 萬
13,26516,883
依本棟成交中位15 筆 比本址中位高 1407%
同坪數在附近
15,946 萬
80.7 萬/坪 × 197.6 坪
本址低 5% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 15,526～16,280萬 市值估算 15,074 萬・買方市場
建議開價15,526–16,280 萬
成交帶 13,265–16,883 萬 估算 15,074 萬
預期成交帶13,265～16,883 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
臺北市中正區三元街217號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 88.9 萬/坪，價格較去年同期走高 4.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 34 年。對比中正區全區中位 80.7 萬/坪，本址便宜約 5%，入手門檻較低。三元街路段中位 77 萬/坪（149 筆），本址低約 1%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 79.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 26 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 67.59 → 22.02 萬/坪，下跌約 67%；周邊尚有 植物園 等 4 項軌道建設進行中。
完工1992建築完成（約西元 1992 年／民國 81 年）
成交2012-10-14套房 9F成交 888 萬（67.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 25 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-11-02住宅大樓 8F成交 1,118 萬（84.9 萬/坪）
成交2025-11-07住宅大樓 3F成交 980 萬（87.99 萬/坪）
出租2025-11-29出租成交 月租 16,000 元（1623 元/坪）
成交2025-12-08住宅大樓 6F成交 1,168 萬（88.91 萬/坪）
成交2026-01-01住宅大樓 B1F成交 4,350 萬（22.02 萬/坪）
出租2026-03-11出租成交 月租 17,000 元（1673 元/坪）
興建中未來植物園（捷運，距 507 公尺）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 726 公尺）
興建中未來廈安（捷運，距 964 公尺）
興建中未來加蚋（捷運，距 1.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三之一種住宅區
實坪單價（剔公設）124.8 萬/坪
公設比（估）25.7%
月付試算93,300 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 124.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
B1F/12F三元街２１７號地下一層 住宅大樓 · 2026-01-01 197.56坪 權狀主建 162.92 坪 · 公設 17.5% 22.0 萬/坪總 4,350 萬明細 › 6F/12F ›三元街２１７號六樓 住宅大樓 · 2025-12-08 13.14坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 26% 88.9 萬/坪總 1,168 萬明細 › 3F/12F ›三元街２１７號三樓之３ 住宅大樓 · 2025-11-07 11.14坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 25% 88.0 萬/坪總 980 萬明細 › 8F/12F ›三元街２１７號八樓之５ 住宅大樓 · 2025-11-02 13.17坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.9% 84.9 萬/坪總 1,118 萬明細 › 12F/12F ›三元街２１７號十二樓之１ 住宅大樓 · 2025-03-26 11.07坪 權狀主建 6.75 坪 · 公設 25.4% 81.3 萬/坪總 900 萬明細 › 8F/12F ›三元街２１７號八樓之３ 住宅大樓 · 2023-12-30 9.68坪 權狀主建 6.15 坪 · 公設 26.2% 94.8 萬/坪總 918 萬明細 › 3F/12F ›三元街２１７號三樓之５ 住宅大樓 · 2023-11-04 14.47坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 24.9% 74.6 萬/坪總 1,080 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號四樓 住宅大樓 · 2023-10-30 13.23坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 25.6% 92.6 萬/坪總 1,225 萬明細 › 2F/12F ›三元街２１７號二樓 住宅大樓 · 2023-07-12 259.41坪 權狀主建 172.81 坪 · 公設 12.9% 61.7 萬/坪總 16,008 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號四樓 住宅大樓 · 2023-04-27 13.23坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 25.6% 75.6 萬/坪總 1,000 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號四樓之５ 住宅大樓 · 2022-10-01 13.11坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.6% 76.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號四樓之６ 住宅大樓 · 2022-04-04 10.11坪 權狀主建 6.41 坪 · 公設 25.6% 79.1 萬/坪總 800 萬明細 › 7F/12F ›三元街２１７號七樓 住宅大樓 · 2022-03-26 13.28坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 25.9% 71.9 萬/坪總 955 萬明細 › 9F/12F ›三元街２１７號９樓 套房 · 2019-10-30親友/特殊 13.14坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 26% 69.1 萬/坪總 908 萬明細 › 8F/12F ›三元街２１７號８樓之３ 套房 · 2019-08-20親友/特殊 9.68坪 權狀主建 6.15 坪 · 公設 26.2% 61.2 萬/坪總 592 萬明細 › 5F/12F ›三元街２１７號５樓 套房 · 2018-11-20親友/特殊 13.28坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 25.9% 54.0 萬/坪總 718 萬明細 › 8F/12F ›三元街２１７號８樓之２ 套房 · 2017-11-13親友/特殊 9.86坪 權狀主建 6.3 坪 · 公設 26% 59.0 萬/坪總 582 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號４樓之３ 套房 · 2017-11-12親友/特殊 11.24坪 權狀主建 6.15 坪 · 公設 25.7% 55.0 萬/坪總 618 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號４樓之５ 套房 · 2017-11-11親友/特殊 13.11坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.6% 50.3 萬/坪總 660 萬明細 › 10F/12F ›三元街２１７號十樓之３ 套房 · 2017-01-04親友/特殊 9.68坪 權狀主建 6.15 坪 · 公設 26.2% 72.3 萬/坪總 700 萬明細 › 12F/12F ›三元街２１７號１２樓 套房 · 2016-06-03 15.5坪 權狀主建 7.59 坪 · 公設 25.4% 52.6 萬/坪總 816 萬明細 › 6F/12F ›三元街２１７號６樓之２ 套房 · 2015-09-21親友/特殊 9.86坪 權狀主建 6.3 坪 · 公設 26% 40.6 萬/坪總 400 萬明細 › 11F/12F ›三元街２１７號十一樓 住宅大樓 · 2015-04-17 31.79坪 權狀主建 16.9 坪 · 公設 24.1% 53.5 萬/坪總 1,700 萬明細 › 4F/12F ›三元街２１７號４樓之６ 住宅大樓 · 2014-06-08親友/特殊 10.11坪 權狀主建 6.41 坪 · 公設 25.6% 77.1 萬/坪總 780 萬明細 › 10F/12F ›三元街217號10樓之4 套房 · 2013-07-25親友/特殊 10.02坪 權狀主建 6.41 坪 · 公設 26.1% 74.8 萬/坪總 750 萬明細 › 9F/12F ›三元街２１７號９樓 套房 · 2012-10-14 13.14坪 權狀主建 8.71 坪 · 公設 26% 67.6 萬/坪總 888 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 89.9 萬元，11樓最低、每坪中位 53.5 萬元，兩者相差 68%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 61.7 萬/坪 | 低 19.1% |
| 3樓 | 2 筆 | 81.3 萬/坪 | 高 6.6% |
| 4樓 | 7 筆 | 77.7 萬/坪 | 高 1.8% |
| 6樓 | 2 筆 | 88.9 萬/坪 | 高 16.5% |
| 7樓 | 1 筆 | 71.9 萬/坪 | 低 5.8% |
| 8樓 | 4 筆 | 89.9 萬/坪 | 高 17.8% |
| 9樓 | 2 筆 | 67.6 萬/坪 | 低 11.4% |
| 11樓 | 1 筆 | 53.5 萬/坪 | 低 29.9% |
| 12樓 | 2 筆 | 67 萬/坪 | 低 12.2% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 76.3 萬/坪 比本址便宜 58 筆 比本址貴 87 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↓67%中正區全區↑18%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區三元街217號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區三元街217號（北緯 25.0277°、東經 121.5134°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
三元街２１７號地下一層 B1F/12F 2026-01-01
22.0萬/坪 總價 4,350 萬
88.9萬/坪 總價 1,168 萬
現在能賣多少
1,301 萬 較當時 +133 萬（+11%） 88.0萬/坪 總價 980 萬
現在能賣多少
1,092 萬 較當時 +112 萬（+11%） 84.9萬/坪 總價 1,118 萬
現在能賣多少
1,245 萬 較當時 +127 萬（+11%） 81.3萬/坪 總價 900 萬
現在能賣多少
1,002 萬 較當時 +102 萬（+11%） 94.8萬/坪 總價 918 萬
現在能賣多少
1,085 萬 較當時 +167 萬（+18%） 74.6萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少
1,276 萬 較當時 +196 萬（+18%） 92.6萬/坪 總價 1,225 萬
現在能賣多少
1,448 萬 較當時 +223 萬（+18%） 61.7萬/坪 總價 16,008 萬（扣車位 16,008 萬）
現在能賣多少
18,917 萬 較當時 +2,909 萬（+18%） 75.6萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,182 萬 較當時 +182 萬（+18%） 76.3萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,182 萬 較當時 +182 萬（+18%） 79.1萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
945 萬 較當時 +145 萬（+18%） 71.9萬/坪 總價 955 萬
現在能賣多少
1,129 萬 較當時 +174 萬（+18%） 69.1萬/坪 總價 908 萬
現在能賣多少
1,132 萬 較當時 +224 萬（+25%） 61.2萬/坪 總價 592 萬
現在能賣多少
738 萬 較當時 +146 萬（+25%） 54.0萬/坪 總價 718 萬
現在能賣多少
966 萬 較當時 +248 萬（+35%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.7%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 81.3 萬/坪 +7% 2 筆
11 樓 53.5 萬/坪 -30% 1 筆
9 樓 67.6 萬/坪 -11% 1 筆
8 樓 94.8 萬/坪 +24% 2 筆
7 樓 71.9 萬/坪 -6% 1 筆
6 樓 88.9 萬/坪 +17% 1 筆
4 樓 79.1 萬/坪 +4% 4 筆
3 樓 88 萬/坪 +15% 2 筆
2 樓 61.7 萬/坪 -19% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 14 | 79.1 萬/坪 | 1,080 萬 | 44.6 |
| 套房 | 2 | 67.6 萬/坪 | 888 萬 | 14.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
65,932–103,099元
房貸 27,581 元 ＋ 稅費雜支攤月 38,351–75,518 元
房貸月付27,581元/月
每年稅費雜支460,211–906,213元/年
地價稅1,297元/年
房屋稅（估）19,368元/年
以本址成交總價中位 908 萬、建物 134.5 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1355 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 182,248 元／月。
買下來每月總持有 65,932–103,099 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 68,353–105,520 元）。
臺北市中正區三元街217號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區三元街217號的實際條件估算，135 坪，屋齡約 30 年，北部工資，本址成交中位 76.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
135 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,158–2,154萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 34–53 週
只做輕裝修669–1,337 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,066–3,062 萬 以本址成交中位 908 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 135 坪、1158–2154 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 47 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 76.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-11 住宅大樓 10.17坪 1房 17,000 元/月1673 元/坪
2025-11-29 住宅大樓 9.86坪 1房 16,000 元/月1623 元/坪
2025-05-27 住宅大樓 13.28坪 1房 18,000 元/月1355 元/坪
2023-09-26 住宅大樓 13.14坪 1房 20,000 元/月1524 元/坪
2023-09-20 住宅大樓 13.28坪 1房 18,000 元/月1355 元/坪
2023-08-11 套房 13.14坪 1房 20,000 元/月1524 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2019-10 9F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-10-14888 萬
→ 賣出2019-10-30908 萬
持有7 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區三元街217號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區三元街217號自己的逐年成交單價，本址坪數約 198 坪，本址累計 16 筆成交，中位 76.3 萬/坪，最近一筆 2026-01-01。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 -67%（年化 -7.7%）
67.612
53.515
52.616
75.822
79.923
85.825
2226
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區三元街217號的 198 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區三元街217號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區永昌段二小段 0412-0000 地號
公告土地現值358,753 元/㎡
總樓層12 層
屋齡34 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區三元街217號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡34 年
總樓層12 層
建物坪數9.7–259.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）25.7 %
主建物實坪8.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號中正區永昌段二小段 0412-0000 地號
公告土地現值（115年）358,753 元/㎡
換算每坪地價118.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：寵物用品批發1室內裝修工程1其他商品批發經紀1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 禾詠室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 佑達國際實業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 堂庭貿易商行 | 寵物用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 中正區全區低 5%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +7.4%
- 近車站（中正紀念堂 約 776 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 47 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區三元街217號方圓 800 公尺內共 288 處：生活機能（綠）280 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站三元街21 公尺
- 公車站三元街82 公尺
- 超商7-Eleven147 公尺
- 公車站泉州街口154 公尺
- 公車站泉州街口154 公尺
- 銀行瑞興商業銀行159 公尺
- 公車站建國中學171 公尺
- 公車站建國中學171 公尺
- 共享單車YouBike2.0_螢橋國小182 公尺
- 停車場福州街平面停車場182 公尺
- 超商蝦皮店到店193 公尺
- 公車站螢橋國小212 公尺
- 公車站螢橋國小212 公尺
- 超商台糖便利商店224 公尺
臺北市中正區三元街217號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
44AQI 永和測站・良好 距本址約 1.2 公里，為離臺北市中正區三元街217號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中正紀念堂 站步行約 10 分 · 距 776 公尺
小南門站步行 13 分 · 952m古亭站步行 13 分 · 975m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區三元街217號 與周邊行情比較
臺北市中正區三元街217號中位單價 76.3 萬/坪，三元街 77 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 16 筆。
本址 76.316筆
三元街 77149筆
中正區全區 80.712,684筆
本址單價比 中正區全區
低 5% ,比 三元街低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 747 公尺
生活機能
超商7-Eleven 147 公尺
銀行瑞興商業銀行 159 公尺
停車場福州街平面停車場 182 公尺
運動中心強恕中學體育館 258 公尺
嫌惡設施
變電所古亭變電所 592 公尺
變電所青年變電所 605 公尺
變電所南海變電所 697 公尺
市場南門市場 714 公尺
變電所捷運動力變電站 730 公尺
加油站莒光路站 加油站 746 公尺
加油站莒光路站 加油站 746 公尺
市場南機場夜市 747 公尺
0m374m747m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區三元街217號日照與採光分析
依臺北市中正區三元街217號座標（北緯 25.0277°、東經 121.5134°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區三元街217號經緯度（北緯 25.0277°、東經 121.5134°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區三元街217號 使用分區
臺北市中正區三元街217號，地段地號為中正區永昌段二小段0412-0000 地號，使用分區為第三之一種住宅區（住宅），建物面積約 198 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區三元街217號 周邊未來建設
臺北市中正區三元街217號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是植物園（捷運・興建中），直線距離約 507 公尺。
植物園 捷運・興建中 距 507 公尺
中正紀念堂 捷運・興建中 距 726 公尺
廈安 捷運・興建中 距 964 公尺
加蚋 捷運・興建中 距 1.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區三元街217號 通勤車程
以臺北市中正區三元街217號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 6 分鐘、3.6 公里。
6 分台北車站3.6 km
8 分新北 板橋5.3 km
9 分台北 信義商圈6.2 km
15 分內湖科技園區11.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區三元街217號 學區（國小）
臺北市中正區三元街217號位於臺北市中正區永功里，基本學區為國語實小、螢橋國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.8 萬/坪公寓76.1 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中正區三元街217號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 16 筆成交・中位 76.3 萬/坪・屋齡約 30 年・198 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區三元街217號 常見問題
臺北市中正區三元街217號最近成交多少？
臺北市中正區三元街217號實價登錄共 26 筆，權狀中位 76.3 萬/坪，常見 22–95 萬/坪，最新成交 2026-01-01。
臺北市中正區三元街217號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 5%，低於三元街約 1%。
臺北市中正區三元街217號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1355 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區三元街217號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區三元街217號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在永功里的基本學區為國語實小、螢橋國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區三元街217號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三之一種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區三元街217號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 80/100，最近超商「7-Eleven」 147 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 159 公尺、最近停車場「福州街平面停車場」 182 公尺、最近運動中心「強恕中學體育館」 258 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-01 · 總價 4,350 萬 · 單價 22.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區永昌段二小段 0412-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本