國語實小學區房價
臺北市中正區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 71.6 萬/坪。
學區房價中位
71.6 萬/坪
學區內成交
1,158 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
國語實小學區比中正區貴多少
國語實小學區範圍內的成交單價中位是 71.6 萬／坪 （1,158 筆成交）， 中正區全區中位為 80.7 萬／坪。 學區內比全區低 11.3%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 銘傳國小 | 103.8 萬/坪 | +32.2 |
| 幸安國小 | 98.8 萬/坪 | +27.2 |
| 東門國小 | 94.6 萬/坪 | +23 |
| 忠孝國小 | 91.7 萬/坪 | +20.1 |
| 北市大附小 | 85.4 萬/坪 | +13.8 |
| 古亭國小 | 84.2 萬/坪 | +12.6 |
| 螢橋國小 | 76.9 萬/坪 | +5.3 |
| 福星國小 | 74.7 萬/坪 | +3.1 |
| 河堤國小 | 74 萬/坪 | +2.4 |
| 國語實小（本學區） | 71.6 萬/坪 | — |
本學區在 中正區 的 12 個學區中排第 10 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 汀州路一段239號 | 永功里 | 1,800 萬 | 110.85 | 16.24 |
| 2026-08-19 | 汀州路一段23號 | 廈安里 | 3,180 萬 | 79.09 | 40.21 |
| 2026-08-07 | 大埔街21巷6號 | 廈安里 | 1,055 萬 | 75.24 | 14.02 |
| 2026-08-03 | 寧波西街31號 | 龍福里 | 2,995 萬 | 74.01 | 40.47 |
| 2026-07-15 | 南昌路一段80號 | 龍福里 | 4,200 萬 | 105.12 | 39.95 |
| 2026-07-04 | 汀州路一段239號 | 永功里 | 2,328 萬 | 84.74 | 28.72 |
| 2026-06-29 | 南昌路一段24巷6號 | 龍福里 | 1,200 萬 | 54.11 | 22.18 |
| 2026-06-28 | 汀州路一段350號 | 永功里 | 6,000 萬 | 109.82 | 72.57 |
| 2026-06-26 | 和平西路二段134巷2號 | 廈安里 | 2,600 萬 | 74.1 | 35.09 |
| 2026-06-23 | 莒光路92號 | 廈安里 | 1,168 萬 | 95.64 | 12.21 |
| 2026-06-15 | 寧波西街108號 | 龍光里 | 9,600 萬 | 111.94 | 110.47 |
| 2026-06-14 | 羅斯福路一段10號 | 龍福里 | 1,220 萬 | 92.35 | 13.21 |
| 2026-06-11 | 重慶南路二段90號 | 龍光里 | 4,288 萬 | 97.02 | 44.2 |
| 2026-06-03 | 南海路17號 | 龍福里 | 3,588 萬 | 84.68 | 42.37 |
| 2026-05-10 | 寧波西街170號 | 永功里 | 2,716 萬 | 80 | 33.95 |
| 2026-05-08 | 和平西路二段74之1號 | 龍興里 | 3,500 萬 | 66.95 | 52.28 |
| 2026-04-25 | 重慶南路二段21號 | 龍福里 | 1,850 萬 | 82.04 | 22.55 |
| 2026-04-21 | 三元街270號 | 永功里 | 6,800 萬 | 67.13 | 107.32 |
| 2026-04-19 | 汀州路一段76號 | 廈安里 | 6,950 萬 | 94.79 | 97.03 |
| 2026-04-19 | 和平西路二段78號 | 龍興里 | 1,520 萬 | 97.95 | 15.52 |
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