臺北市士林區福國路95號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 45 筆 · House ID TW-TP-27897070 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
890 萬
64.4 萬/坪
最近一筆 2026-06-18・280 萬
單價走勢中位 61.5 萬/坪
20122026
45 筆成交 17.1 坪 41 年 +16%
我們的估算推算值
890 萬
13.8 坪
合理區間783–997 萬
783997
依本棟成交中位30 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
838 萬
60.7 萬/坪 × 13.8 坪
本址高 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 917～961萬 市值估算 890 萬・偏買方
建議開價917–961 萬
成交帶 783–997 萬 估算 890 萬
預期成交帶783～997 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 49 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
臺北市士林區福國路95號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 40.2 萬/坪，跟一年前相比跌了約 52.1%。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 49 年。士林區全區中位為 60.7 萬/坪，這裡高 6% 左右，價位在區內前段。同路段（福國路，112 筆）中位 65.6 萬/坪，本址略低 2%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以士林區近五年年均 +1.8% 外推，一年後約 65.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 45 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 51.01 → 28.93 萬/坪，下跌約 43%。
完工1977建築完成（約西元 1977 年／民國 66 年）
成交2012-08-28華廈 7F成交 1,615 萬（51.01 萬/坪）
⋯ 中間還有 40 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-05-07華廈 5F成交 245 萬（33.92 萬/坪）
成交2025-06-06華廈 7F成交 750 萬（83.85 萬/坪）
成交2026-06-18華廈 1F成交 280 萬（40.16 萬/坪）
出租2026-06-25出租成交 月租 19,800 元（1431 元/坪）
出租2026-06-25出租成交 月租 19,800 元（1431 元/坪）
出租2026-08-04出租成交 月租 23,000 元（1663 元/坪）
出租2026-08-04出租成交 月租 23,000 元（1663 元/坪）
成交2026-08-12華廈 6F成交 400 萬（28.93 萬/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 23,000 元（1663 元/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 23,000 元（1663 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第一種商業區(特)
實坪單價（剔公設）68.2 萬/坪
月付試算32,998 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 68.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 45 筆
6F/8F ›福國路９５號六樓之１２ 華廈 · 2026-08-12親友/特殊 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 28.9 萬/坪總 400 萬明細 › 1F/8F ›福國路９５號 華廈 · 2026-06-18 6.97坪 權狀主建 6.4 坪 40.2 萬/坪總 280 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號七樓之１４ 華廈 · 2025-06-06 8.94坪 權狀主建 8.94 坪 83.8 萬/坪總 750 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號五樓之１７ 華廈 · 2025-05-07親友/特殊 7.22坪 權狀主建 7.22 坪 33.9 萬/坪總 245 萬明細 › 4F/8F ›福國路９５號四樓之１９ 華廈 · 2025-04-27 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 81.9 萬/坪總 908 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號三樓之１３ 華廈 · 2024-09-16 33.42坪 權狀主建 29.65 坪 70.9 萬/坪總 2,370 萬明細 › 6F/8F ›福國路９５號六樓之２１ 華廈 · 2024-08-05親友/特殊 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 74.4 萬/坪總 825 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號五樓之２２ 華廈 · 2024-07-17親友/特殊 42.75坪 權狀主建 39.64 坪 25.7 萬/坪總 1,100 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號五樓之９ 華廈 · 2023-11-18 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 81.4 萬/坪總 1,125 萬明細 › 6F/8F ›福國路９５號六樓之２３ 華廈 · 2023-10-21 21.55坪 權狀主建 19.4 坪 81.2 萬/坪總 1,750 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號三樓之１２ 華廈 · 2023-02-10 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 69.4 萬/坪總 960 萬明細 › 6F/8F ›福國路９５號六樓之２２ 華廈 · 2022-07-11親友/特殊 31.66坪 權狀主建 28.55 坪 63.2 萬/坪總 2,000 萬明細 › 4F/8F ›福國路９５號四樓之８ 華廈 · 2022-05-16 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 72.2 萬/坪總 998 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號七樓之２１ 華廈 · 2022-03-03 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 71.2 萬/坪總 790 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號七樓之２２ 華廈 · 2022-01-26 31.66坪 權狀主建 28.55 坪 68.4 萬/坪總 2,165 萬明細 › 6F/8F ›福國路９５號六樓之２１ 華廈 · 2021-11-02親友/特殊 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 72.1 萬/坪總 800 萬明細 › 4F/8F ›福國路９５號四樓之１８ 華廈 · 2021-11-01 14.96坪 權狀主建 14.47 坪 73.9 萬/坪總 1,106 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號五樓之２３ 華廈 · 2021-08-02 21.55坪 權狀主建 19.4 坪 73.6 萬/坪總 1,585 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號七樓之２３ 華廈 · 2021-01-01 21.55坪 權狀主建 19.4 坪 71.9 萬/坪總 1,550 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號五樓之２ 華廈 · 2020-11-22 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 70.0 萬/坪總 968 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號七樓之３ 套房 · 2019-08-17 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 58.6 萬/坪總 810 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號３樓之９ 套房 · 2018-11-17親友/特殊 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 55.3 萬/坪總 765 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號７樓之２０ 套房 · 2018-06-12 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 57.7 萬/坪總 640 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號３樓之３ 套房 · 2018-02-05 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 64.4 萬/坪總 890 萬明細 › 4F/8F ›福國路９５號四樓之１ 華廈 · 2017-12-31 25.96坪 權狀主建 21.71 坪 25.0 萬/坪總 648 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號５樓之１４ 套房 · 2017-12-15親友/特殊 8.94坪 權狀主建 8.94 坪 59.3 萬/坪總 530 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號五樓之１６ 套房 · 2017-10-29親友/特殊 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 36.1 萬/坪總 400 萬明細 › 6F/8F ›福國路９５號六樓之４ 套房 · 2017-09-10 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 57.9 萬/坪總 800 萬明細 › 5F/8F ›福國路95號5樓之24 華廈 · 2017-07-27親友/特殊 29.07坪 權狀主建 27.92 坪 61.5 萬/坪總 1,788 萬明細 › 4F/8F ›福國路95號4樓之9 華廈 · 2016-07-23親友/特殊 27.65坪 權狀主建 24.54 坪 61.5 萬/坪總 1,700 萬明細 › 5F/8F ›福國路95號5樓之19 套房 · 2016-06-14 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 63.1 萬/坪總 700 萬明細 › 6F/8F ›福國路95號6樓之23 華廈 · 2015-02-14親友/特殊 21.55坪 權狀主建 19.4 坪 70.0 萬/坪總 1,508 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號三樓之３ 華廈 · 2014-11-23 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 57.9 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號３樓之１ 華廈 · 2014-09-26 34.61坪 權狀主建 28.94 坪 55.8 萬/坪總 1,930 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號５樓之２ 套房 · 2014-06-19 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 57.9 萬/坪總 800 萬明細 › 6F/8F ›福國路９５號六樓之１４ 套房 · 2014-06-03 8.94坪 權狀主建 8.94 坪 68.2 萬/坪總 610 萬明細 › 6F/8F ›福國路95號6樓之13 華廈 · 2013-12-23親友/特殊 33.42坪 權狀主建 29.65 坪 62.2 萬/坪總 2,080 萬明細 › 4F/8F ›福國路９５號４樓之１９ 套房 · 2013-03-10 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 61.8 萬/坪總 685 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號三樓之１９ 套房 · 2013-02-25 11.09坪 權狀主建 11.09 坪 56.8 萬/坪總 630 萬明細 › 7F/8F ›福國路95號7樓之22 華廈 · 2012-12-31親友/特殊 31.66坪 權狀主建 28.55 坪 61.0 萬/坪總 1,930 萬明細 › 3F/8F ›福國路９５號３樓之８ 套房 · 2012-12-21 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 51.7 萬/坪總 715 萬明細 › 2F/8F ›福國路９５號２樓之１ 華廈 · 2012-11-11親友/特殊 29.07坪 權狀主建 27.92 坪 60.2 萬/坪總 1,750 萬明細 › 3F/8F ›福國路95號3樓之13 華廈 · 2012-10-23 33.42坪 權狀主建 29.65 坪 53.9 萬/坪總 1,800 萬明細 › 5F/8F ›福國路９５號５樓之５ 華廈 · 2012-10-22 13.82坪 權狀主建 12.27 坪 52.7 萬/坪總 728 萬明細 › 7F/8F ›福國路９５號七樓之２２ 華廈 · 2012-08-28 31.66坪 權狀主建 28.55 坪 51.0 萬/坪總 1,615 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，4樓最高、每坪中位 72.2 萬元，1樓最低、每坪中位 40.2 萬元，兩者相差 79.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 40.2 萬/坪 | 低 37.6% |
| 3樓 | 9 筆 | 57.3 萬/坪 | 低 11% |
| 4樓 | 6 筆 | 72.2 萬/坪 | 高 12.1% |
| 5樓 | 11 筆 | 66.6 萬/坪 | 高 3.4% |
| 6樓 | 9 筆 | 68.2 萬/坪 | 高 5.9% |
| 7樓 | 8 筆 | 68.4 萬/坪 | 高 6.2% |
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本址 64.4 萬/坪 比本址便宜 20 筆 比本址貴 126 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↓23%士林區全區↑19%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市士林區福國路95號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市士林區福國路95號（北緯 25.1014°、東經 121.5221°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（45 筆）
更多
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70.9萬/坪 總價 2,370 萬
現在能賣多少
2,446 萬 較當時 +76 萬（+3%） 74.4萬/坪 總價 825 萬
現在能賣多少
852 萬 較當時 +27 萬（+3%） 25.7萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,135 萬 較當時 +35 萬（+3%） 81.4萬/坪 總價 1,125 萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少
1,221 萬 較當時 +96 萬（+9%） 81.2萬/坪 總價 1,750 萬
現在能賣多少
1,899 萬 較當時 +149 萬（+9%） 69.4萬/坪 總價 960 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少
1,042 萬 較當時 +82 萬（+9%） 63.2萬/坪 總價 2,000 萬
現在能賣多少
2,151 萬 較當時 +151 萬（+8%） 72.2萬/坪 總價 998 萬
現在能賣多少
1,074 萬 較當時 +76 萬（+8%） 71.2萬/坪 總價 790 萬
現在能賣多少
850 萬 較當時 +60 萬（+8%） 68.4萬/坪 總價 2,165 萬
現在能賣多少
2,329 萬 較當時 +164 萬（+8%） 72.1萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
873 萬 較當時 +73 萬（+9%） 73.9萬/坪 總價 1,106 萬
現在能賣多少
1,207 萬 較當時 +101 萬（+9%） 73.6萬/坪 總價 1,585 萬
現在能賣多少
1,730 萬 較當時 +145 萬（+9%） 71.9萬/坪 總價 1,550 萬
現在能賣多少
1,692 萬 較當時 +142 萬（+9%） 70.0萬/坪 總價 968 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +163 萬
58.6萬/坪 總價 810 萬
現在能賣多少
941 萬 較當時 +131 萬（+16%） 55.3萬/坪 總價 765 萬
現在能賣多少
907 萬 較當時 +142 萬（+19%） 57.7萬/坪 總價 640 萬
現在能賣多少
759 萬 較當時 +119 萬（+19%） 64.4萬/坪 總價 890 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少
1,056 萬 較當時 +166 萬（+19%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.9%。
7 樓 68.4 萬/坪 +6% 7 筆
6 樓 68.2 萬/坪 +6% 3 筆
5 樓 70 萬/坪 +9% 6 筆
4 樓 72.2 萬/坪 +12% 5 筆
3 樓 57.9 萬/坪 -10% 8 筆
1 樓 40.2 萬/坪 -38% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 20 | 70.9 萬/坪 | 1,106 萬 | 19.6 |
| 套房 | 10 | 58.6 萬/坪 | 715 萬 | 12.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
33,684–40,315元
房貸 27,035 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,649–13,280 元
房貸月付27,035元/月
每年稅費雜支79,784–159,365元/年
地價稅1,616元/年
房屋稅（估）2,771元/年
以本址成交總價中位 890 萬、建物 24.9 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1521 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 37,873 元／月。
買下來每月總持有 33,684–40,315 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 36,057–42,689 元）。
臺北市士林區福國路95號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市士林區福國路95號的實際條件估算，25 坪，屋齡約 41 年，北部工資，本址成交中位 64.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
25 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
242–454萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–10 週
只做輕裝修152–303 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,132–1,344 萬 以本址成交中位 890 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 25 坪、242–454 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 64.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-11 華廈 13.82坪 1房 23,000 元/月1663 元/坪
2026-09-11 華廈 13.82坪 1房 23,000 元/月1663 元/坪
2026-08-04 華廈 13.82坪 1房 23,000 元/月1663 元/坪
2026-08-04 華廈 13.82坪 1房 23,000 元/月1663 元/坪
2026-06-25 華廈 13.82坪 1房 19,800 元/月1431 元/坪
2026-06-25 華廈 13.82坪 1房 19,800 元/月1431 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-08 6F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-11-02800 萬
→ 賣出2024-08-05825 萬
持有2.8 年
2023-11 5F · 14 坪 估賺 +59 萬 報酬率 6.1%
買進2020-11-22968 萬
→ 賣出2023-11-181,125 萬
持有3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 6F · 22 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-02-141,508 萬
→ 賣出2023-10-211,750 萬
持有8.7 年
2023-02 3F · 14 坪 估賺 +93 萬 報酬率 11.6%
買進2014-11-23800 萬
→ 賣出2023-02-10960 萬
持有8.2 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 7F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-311,930 萬
→ 賣出2022-01-262,165 萬
持有9.1 年
2020-11 5F · 14 坪 估賺 +163 萬 報酬率 22.4%
買進2012-10-22728 萬
→ 賣出2020-11-22968 萬
持有8.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02 3F · 14 坪 估賺 +115 萬 報酬率 16.1%
買進2012-12-21715 萬
→ 賣出2018-02-05890 萬
持有5.1 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10 5F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-14700 萬
→ 賣出2017-10-29400 萬
持有1.4 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市士林區福國路95號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市士林區福國路95號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 30 筆成交，中位 64.4 萬/坪，最近一筆 2026-06-18。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 -23%（年化 -1.9%）
52.312
59.313
59.914
63.116
41.417
6118
58.619
7020
73.121
70.622
77.323
70.924
82.925
40.226
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市士林區福國路95號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市士林區福國路95號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號士林區蘭雅段三小段 0293-0000 地號
公告土地現值464,677 元/㎡
總樓層8 層
屋齡49 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市士林區福國路95號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡49 年
總樓層8 層
建物坪數7–42.8 坪
格局0房0廳0衛
主建物實坪12.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號士林區蘭雅段三小段 0293-0000 地號
公告土地現值（115年）464,677 元/㎡
換算每坪地價153.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 45 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 56 家公司行號登記於此，涵蓋 43 種行業別，登記資本額合計約 2.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他食品批發4電力供應3其他管理顧問3經營網路購物（服飾類商品）2模板工程2未分類其他家用器具及用品批發2其他藝人及模特兒等經紀2其他商品批發經紀2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 新揚能源工程有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 50,000,000 元 |
| 安笙能源股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 40,300,000 元 |
| 創大投資股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 29,599,000 元 |
| 兩儀投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 復國工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 康芮國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 大中國際發展股份有限公司 | 其他未分類專賣批發 | 股份有限公司 | 8,746,000 元 |
| 全威租賃股份有限公司 | 其他民間融資 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 天可股份有限公司 | 家電材料批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 精日實業有限公司 | 量測設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 輝達印刷材料有限公司 | 油墨批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 金康柏科技股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 瑪佳國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 芮禾博國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 福德洋都市更新股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 華德富生醫有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 2,700,000 元 |
| 達詮股份有限公司 | 模板工程 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 金谷建築開發股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 原作企業有限公司 | 紙盒、紙袋零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 商達士科技有限公司 | 照相器材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 德峰國際精品有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 忠瑞科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 拓震家具有限公司 | 國產家用家具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 新揚電業有限公司 | 電力供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 門運動顧問股份有限公司 | 代辦留（遊）學服務 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 元聚顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 志強股份有限公司 | 人力供應 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 忠營企業有限公司 | 道路清潔服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 玥榮有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 瑋嘉國際有限公司 | 經營網路購物（服飾類商品） | 有限公司 | 500,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 0）
- 本址成交活絡（45 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.9%）
- 近車站（芝山 約 182 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能89 分
✓充電站Go Station 換電站 - 中油福林站1.1 公里 ✓運動中心克強公園游泳池(閉館整修中)704 公尺 周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市士林區福國路95號方圓 800 公尺內共 288 處：生活機能（綠）288 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_文林福華路口59 公尺
- 超商7-Eleven61 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站一64 公尺
- 公車站捷運芝山站(福國)73 公尺
- 超商7-Eleven82 公尺
- 公車站捷運芝山站一85 公尺
- 公車站捷運芝山站一85 公尺
- 公車站捷運芝山站一85 公尺
臺北市士林區福國路95號 所在的士林區治安概況
毒品213件
住宅竊盜43件
機車竊盜19件
汽車竊盜3件
搶奪2件
強盜1件
士林區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
39AQI 士林測站・良好 距本址約 593 公尺，為離臺北市士林區福國路95號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站芝山 站步行約 2 分 · 距 182 公尺
士林站步行 13 分 · 971m明德站步行 13 分 · 1000m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市士林區福國路95號 與周邊行情比較
臺北市士林區福國路95號中位單價 64.4 萬/坪，福國路 65.6 萬/坪，士林區 60.7 萬/坪，本址樣本 30 筆。
本址 64.430筆
福國路 65.6112筆
士林區全區 60.715,404筆
本址單價比 士林區全區
高 6% ,比 福國路低 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 41 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 182 公尺
生活機能
超商7-Eleven 61 公尺
診所藍田士林產後護理之家 87 公尺
公園德仁公園 157 公尺
車站芝山 182 公尺
0m91m182m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市士林區福國路95號日照與採光分析
依臺北市士林區福國路95號座標（北緯 25.1014°、東經 121.5221°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市士林區福國路95號經緯度（北緯 25.1014°、東經 121.5221°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市士林區福國路95號 使用分區
臺北市士林區福國路95號，地段地號為士林區蘭雅段三小段0293-0000 地號，使用分區為第一種商業區(特)（商業），建物面積約 14 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市士林區福國路95號 通勤車程
以臺北市士林區福國路95號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 11 分鐘、7.8 公里。
11 分台北車站7.8 km
11 分內湖科技園區8.1 km
15 分台北 信義商圈11.7 km
15 分南港14.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市士林區福國路95號 學區（國小）
臺北市士林區福國路95號位於臺北市士林區德華里，基本學區為文昌國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情士林區近 3 年
各屋型中位· 士林區近 3 年公寓58.9 萬/坪住宅大樓87.5 萬/坪華廈71 萬/坪透天86.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 士林區近 3 年0–3年103.4 萬/坪3–5年96.7 萬/坪5–10年92.6 萬/坪10–20年86.4 萬/坪20年以上63.6 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市士林區福國路95號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 30 筆成交・中位 64.4 萬/坪・屋齡約 41 年・14 坪 的白話體檢 免費 臺北市士林區福國路95號 常見問題
臺北市士林區福國路95號最近成交多少？
臺北市士林區福國路95號實價登錄共 45 筆，權狀中位 64.4 萬/坪，常見 40–82 萬/坪，最新成交 2026-08-12。
臺北市士林區福國路95號比 士林區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 士林區全區約 6%，低於福國路約 2%。
臺北市士林區福國路95號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市士林區福國路95號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1521 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市士林區福國路95號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市士林區福國路95號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在德華里的基本學區為文昌國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市士林區福國路95號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第一種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市士林區福國路95號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近診所「藍田士林產後護理之家」 87 公尺、最近公園「德仁公園」 157 公尺、最近車站「芝山」 182 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-18 · 總價 280 萬 · 單價 40.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 士林區蘭雅段三小段 0293-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本