臺北市士林區福國路95號6F/8F

2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 63.2 萬/坪 × 31.66 坪

權狀坪數31.66 坪

主建物28.55 坪

公設比0%

當時屋齡45 年

這筆買到什麼

建物 31.66 坪

└ 主建物 28.55 坪

└ 公設等 3.11 坪

土地持分 5.21 坪

0 坪31.66 坪

土地坐落 蘭雅段三小段 293 地號

成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪

本筆成交 63.2

本棟中位 64.4

福國路中位 65.6

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位低 2%比福國路中位低 4%比士林區 2022 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交2,000 萬

+5%

2026 年推估2,108 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。