臺南市新市區社內131號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 115 筆 · House ID TW-TN-10097069 · 看地圖 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 394 萬 約 13.6 萬/坪 × 29 坪
最低可賣377萬
最高可賣841萬
中位單價13.6萬/坪
各屋型中位· 新市區近 3 年
華廈29.1 萬/坪透天27.4 萬/坪住宅大樓31.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新市區近 3 年
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68/100
房屋 DNA
臺南市新市區社內131號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
新市 1.7km
生活59
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和85
低於新市區中位 21%
出租收益99
推估年投報 9.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 115 筆、單價中位每坪 13.6 萬元，最近一筆成交在 2025-06-11。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 1 年。放到新市區整體（中位 17.2 萬/坪）來看，本址便宜約 21%，入手門檻較低。社內路段中位 14.4 萬/坪（438 筆），本址低約 6%。參考新市區近五年平均年變化 +2.2%，明年此時中位可能落在 13.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2025 年間這個門牌共轉手 115 次，每坪單價從 14.25 萬變成 26.39 萬，上漲約 85%。
成交2015-07-21住宅大樓 10F成交 420 萬（14.25 萬/坪）
成交2015-07-21住宅大樓 9F成交 460 萬（13.55 萬/坪）
⋯ 中間還有 104 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-04-29住宅大樓 1F成交 760 萬（29.77 萬/坪）
成交2023-09-03住宅大樓 9F成交 830 萬（28.76 萬/坪）
成交2023-12-30住宅大樓 5F成交 790 萬（28.26 萬/坪）
成交2024-01-22住宅大樓 7F成交 425 萬（18.14 萬/坪）
成交2024-02-17住宅大樓 10F成交 1,040 萬（30.91 萬/坪）
成交2024-05-06住宅大樓 11F成交 1,320 萬（31.53 萬/坪）
成交2024-08-01住宅大樓 2F成交 700 萬（30.08 萬/坪）
成交2025-01-26住宅大樓 9F成交 988 萬（29.09 萬/坪）
成交2025-03-30住宅大樓 3F成交 860 萬（27.38 萬/坪）
成交2025-06-11住宅大樓 3F成交 888 萬（26.39 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 115 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2025-10-23174m 5F/14F臺南市新市區富安路65號 · 住宅大樓 27.8 萬/坪總 1,010 萬 2025-10-05218m 3F/7F臺南市新市區富林路186號 · 華廈 31.2 萬/坪總 876 萬 2025-10-0265m 6F/14F臺南市新市區復興路105號 · 住宅大樓 33.4 萬/坪總 1,380 萬 2025-09-22112m 5F/5F臺南市新市區富中街118號 · 華廈 24.8 萬/坪總 750 萬 2025-09-05396m 透天臺南市新市區富林路272巷6號 31.3 萬/坪總 1,680 萬
本址單價走勢
2015 → 2025
本址↑106%新市區全區↑76%
本址新市區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 43 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（115 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
社內１３１號三樓之６ 3F/11F › 2025-06-11
26.4萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +295 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +23 萬（+3%）
社內１３１號三樓之８ 3F/11F › 2025-03-30
27.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +291 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +22 萬（+3%）
社內１３１號九樓之３ 9F/11F › 2025-01-26
29.1萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +414 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +25 萬（+3%）
社內１３１號二樓之５ 2F/11F › 2024-08-01
30.1萬/坪 總價 700 萬
社內１３１號十一樓之２ 11F/11F › 2024-05-06
31.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +431 萬
社內１３１號十樓之６ 10F/11F › 2024-02-17
30.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +397 萬
社內１３１號七樓之１０ 7F/11F › 2024-01-22
18.1萬/坪 總價 425 萬
社內１３１號一樓之５ 1F/11F › 2022-12-03
24.9萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +57 萬（+9%）
社內１３１號三樓之１ 3F/11F › 2022-09-26
28.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +351 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +70 萬（+9%）
社內１３１號六樓之６ 6F/11F › 2022-07-23
26.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +359 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +79 萬（+9%）
社內１３１號九樓之６ 9F/11F › 2022-07-03
23.4萬/坪 總價 675 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +60 萬（+9%）
社內１３１號八樓之９ 8F/11F › 2021-04-12
18.5萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +142 萬（+26%）
社內１３１號四樓之５ 4F/11F › 2020-11-07
15.1萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 529 萬 較當時 +179 萬（+51%）
社內１３１號七樓之１０ 7F/11F › 2020-10-04
16.4萬/坪 總價 383 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +196 萬（+51%）
社內１３１號四樓之１０ 4F/11F › 2020-09-19
14.2萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +204 萬（+51%）
社內１３１號二樓之７ 2F/11F › 2020-09-16
12.8萬/坪 總價 404 萬（扣車位 404 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 610 萬 較當時 +206 萬（+51%）
社內１３１號七樓之１ 7F/11F › 2020-08-30
15.6萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +217 萬（+51%）
社內１３１號三樓之１０ 3F/11F › 2020-05-23
14.6萬/坪 總價 413 萬（扣車位 413 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 624 萬 較當時 +211 萬（+51%）
社內１３１號八樓之８ 8F/11F › 2020-05-03
15.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +255 萬（+51%）
社內１３１號九樓之１ 9F/11F › 2019-12-28
15.1萬/坪 總價 412 萬（扣車位 412 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +316 萬（+77%）
社內１３１號二樓之９ 2F/11F › 2018-03-17
13.3萬/坪 總價 375 萬（扣車位 330 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 675 萬 較當時 +300 萬（+80%）
社內１３１號十樓之１ 10F/11F › 2018-03-13
13.9萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +304 萬（+80%）
社內１３１號三樓之２ 3F/11F › 2018-02-25
15.6萬/坪 總價 386 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 695 萬 較當時 +309 萬（+80%）
社內１３１號八樓之１０ 8F/11F › 2018-01-28
13.2萬/坪 總價 373 萬（扣車位 328 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +299 萬（+80%）
社內１３１號四樓之９ 4F/11F › 2018-01-23
13.2萬/坪 總價 388 萬（扣車位 343 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +311 萬（+80%）
社內１３１號九樓之２ 9F/11F › 2018-01-20
14.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 360 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 748 萬 較當時 +333 萬（+80%）
社內１３１號六樓之５ 6F/11F › 2018-01-13
13.0萬/坪 總價 363 萬（扣車位 318 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +291 萬（+80%）
社內１３１號六樓之２ 6F/11F › 2018-01-12
13.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 355 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +321 萬（+80%）
社內１３１號九樓之７ 9F/11F › 2018-01-09
13.2萬/坪 總價 370 萬（扣車位 325 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +296 萬（+80%）
社內１３１號十樓之１ 10F/11F › 2017-12-25
13.1萬/坪 總價 358 萬（扣車位 313 萬）
社內１３１號五樓之１０ 5F/11F › 2017-12-19
13.6萬/坪 總價 318 萬
社內１３１號九樓之１０ 9F/11F › 2017-12-18
13.9萬/坪 總價 326 萬
社內１３１號四樓之８ 4F/11F › 2017-11-27
12.9萬/坪 總價 405 萬（扣車位 360 萬）
社內１３１號十樓之６ 10F/11F › 2017-11-27
12.9萬/坪 總價 435 萬（扣車位 380 萬）
社內１３１號十一樓之１ 11F/11F › 2017-11-22
14.6萬/坪 總價 595 萬（扣車位 465 萬）
社內１３１號九樓之５ 9F/11F › 2017-11-19
13.2萬/坪 總價 368 萬（扣車位 323 萬）
社內１３１號七樓之１０ 7F/11F › 2017-10-22
13.8萬/坪 總價 323 萬
社內１３１號五樓之５ 5F/11F › 2017-10-15
13.6萬/坪 總價 315 萬
社內１３１號三樓之７ 3F/11F › 2017-09-15
14.0萬/坪 總價 325 萬
社內１３１號三樓之３ 3F/11F › 2017-09-12
13.2萬/坪 總價 415 萬（扣車位 370 萬）
社內１３１號八樓之７ 8F/11F › 2017-06-12
12.9萬/坪 總價 360 萬（扣車位 315 萬）
社內１３１號四樓之３ 4F/11F › 2017-05-25
13.2萬/坪 總價 352 萬
社內１３１號十一樓之５ 11F/11F › 2017-05-15
15.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 470 萬）
社內１３１號五樓之２ 5F/11F › 2017-03-10
14.1萬/坪 總價 349 萬
社內１３１號三樓之６ 3F/11F › 2017-02-18
12.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 375 萬）
社內１３１號四樓之７ 4F/11F › 2017-01-26
14.2萬/坪 總價 328 萬
社內１３１號三樓之９ 3F/11F › 2016-11-04
14.2萬/坪 總價 350 萬
社內１３１號八樓之３ 8F/11F › 2016-10-09
13.2萬/坪 總價 448 萬（扣車位 363 萬）
社內１３１號六樓之１０ 6F/11F › 2016-06-04
13.9萬/坪 總價 325 萬
社內１３１號十一樓之２ 11F/11F › 2016-05-11
15.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 555 萬）
社內１３１號四樓之２ 4F/11F › 2016-05-06
13.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 345 萬）
社內１３１號六樓之７ 6F/11F › 2016-03-18
13.4萬/坪 總價 375 萬（扣車位 320 萬）
社內１３１號四樓之１０ 4F/11F › 2016-01-24
12.8萬/坪 總價 360 萬（扣車位 315 萬）
社內１３１號四樓之６ 4F/11F › 2015-12-26
12.3萬/坪 總價 415 萬（扣車位 370 萬）
社內１３１號一樓之１ 1F/11F › 2015-11-26
13.8萬/坪 總價 355 萬（扣車位 310 萬）
社內１３１號六樓之１ 6F/11F › 2015-11-07
13.0萬/坪 總價 355 萬（扣車位 310 萬）
社內１３１號九樓之１ 9F/11F › 2015-11-05
13.6萬/坪 總價 370 萬（扣車位 315 萬）
社內１３１號五樓之６ 5F/11F › 2015-11-05
12.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 375 萬）
社內１３１號六樓之８ 6F/11F › 2015-10-01
13.5萬/坪 總價 425 萬（扣車位 370 萬）
社內１３１號九樓之９ 9F/11F › 2015-09-21
14.0萬/坪 總價 413 萬（扣車位 358 萬）
社內１３１號八樓之８ 8F/11F › 2015-09-16
13.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 375 萬）
社內１３１號一樓之２ 1F/11F › 2015-09-09
13.1萬/坪 總價 380 萬（扣車位 325 萬）
社內１３１號八樓之１ 8F/11F › 2015-09-01
13.2萬/坪 總價 360 萬（扣車位 315 萬）
社內１３１號二樓之１ 2F/11F › 2015-08-29
13.4萬/坪 總價 300 萬
社內１３１號四樓之１ 4F/11F › 2015-08-29
13.4萬/坪 總價 300 萬
社內１３１號五樓之３ 5F/11F › 2015-08-23
13.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 365 萬）
社內１３１號九樓之８ 9F/11F › 2015-08-21
13.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 365 萬）
社內１３１號十樓之８ 10F/11F › 2015-08-15
13.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 365 萬）
社內１３１號十樓之７ 10F/11F › 2015-08-15
13.1萬/坪 總價 365 萬（扣車位 320 萬）
社內１３１號十樓之５ 10F/11F › 2015-08-15
13.1萬/坪 總價 365 萬（扣車位 320 萬）
社內１３１號十樓之３ 10F/11F › 2015-08-15
13.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 365 萬）
社內１３１號七樓之２ 7F/11F › 2015-08-03
13.9萬/坪 總價 410 萬（扣車位 355 萬）
社內１３１號七樓之８ 7F/11F › 2015-08-01
13.5萬/坪 總價 425 萬（扣車位 370 萬）
社內１３１號七樓之５ 7F/11F › 2015-07-31
13.1萬/坪 總價 365 萬（扣車位 320 萬）
社內１３１號九樓之６ 9F/11F › 2015-07-31
13.3萬/坪 總價 385 萬
社內１３１號八樓之６ 8F/11F › 2015-07-27
13.0萬/坪 總價 438 萬（扣車位 383 萬）
社內１３１號一樓之３ 1F/11F › 2015-07-25
14.0萬/坪 總價 428 萬（扣車位 373 萬）
社內１３１號五樓之１ 5F/11F › 2015-07-25
13.2萬/坪 總價 360 萬（扣車位 305 萬）
社內１３１號七樓之６ 7F/11F › 2015-07-25
12.8萬/坪 總價 465 萬（扣車位 380 萬）
社內１３１號八樓之９ 8F/11F › 2015-07-25
14.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 360 萬）
社內１３１號七樓之１ 7F/11F › 2015-07-25
13.3萬/坪 總價 363 萬（扣車位 308 萬）
社內１３１號六樓之９ 6F/11F › 2015-07-25
13.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 355 萬）
社內１３１號七樓之９ 7F/11F › 2015-07-25
13.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 355 萬）
社內１３１號六樓之６ 6F/11F › 2015-07-24
13.1萬/坪 總價 440 萬（扣車位 385 萬）
社內１３１號三樓之１ 3F/11F › 2015-07-24
12.7萬/坪 總價 345 萬（扣車位 300 萬）
社內１３１號七樓之３ 7F/11F › 2015-07-23
13.5萬/坪 總價 425 萬（扣車位 370 萬）
社內１３１號五樓之９ 5F/11F › 2015-07-21
13.4萬/坪 總價 395 萬（扣車位 350 萬）
社內１３１號九樓之３ 9F/11F › 2015-07-21
13.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 375 萬）
社內１３１號十樓之２ 10F/11F › 2015-07-21
14.3萬/坪 總價 420 萬（扣車位 365 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
11 樓 +14% 5 筆
10 樓 -1% 11 筆
9 樓 +3% 14 筆
8 樓 -1% 12 筆
7 樓 0% 12 筆
6 樓 -1% 11 筆
5 樓 -1% 10 筆
4 樓 -3% 11 筆
3 樓 +3% 13 筆
2 樓 -1% 10 筆
1 樓 +3% 5 筆
全棟中位 13.6 萬/坪（1–11 樓）
租金行情
社內租金中位
1101元/坪/月
新市區租金中位
684元/坪/月
推估年投報
9.7%
買租比約 10 年回本（以社內租金中位 × 本址成屋單價 13.6 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2025 年（跨 10 年）、共 43 次同戶轉手
同戶轉手
43 次
賺 / 賠
25 / 18
最多賺
431 萬
平均年化
3.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-06
3F · 34 坪 估賺 +295 萬 報酬率 70.2%
買進2017-02-18420 萬
賣出2025-06-11888 萬
持有8.3 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +468 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 8.3 年 · 20%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
3F · 31 坪 估賺 +291 萬 報酬率 71.9%
買進2017-11-27405 萬
賣出2025-03-30860 萬
持有7.3 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +455 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +291 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
9F · 34 坪 估賺 +414 萬 報酬率 90%
買進2015-07-21460 萬
賣出2025-01-26988 萬
持有9.5 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +528 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +414 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
11F · 42 坪 估賺 +431 萬 報酬率 66.3%
買進2017-09-22650 萬
賣出2024-05-061,320 萬
持有6.6 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +670 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 64 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +431 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
10F · 34 坪 估賺 +397 萬 報酬率 91.3%
買進2017-11-27435 萬
賣出2024-02-171,040 萬
持有6.2 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +605 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +397 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
7F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-10-04383 萬
賣出2024-01-22425 萬
持有3.3 年
2023-12
5F · 28 坪 估賺 +282 萬 報酬率 78.8%
買進2018-01-17358 萬
賣出2023-12-30790 萬
持有5.9 年年化 13.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +432 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
9F · 29 坪 估賺 +58 萬 報酬率 8.6%
買進2022-07-03675 萬
賣出2023-09-03830 萬
持有1.2 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
1F · 26 坪 估賺 +45 萬 報酬率 7.1%
買進2022-12-03635 萬
賣出2023-04-29760 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
9F · 23 坪 估賺 +197 萬 報酬率 60.4%
買進2017-12-18326 萬
賣出2023-04-10630 萬
持有5.3 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +304 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
6F · 28 坪 估賺 +253 萬 報酬率 69.7%
買進2018-01-13363 萬
賣出2023-03-20750 萬
持有5.2 年年化 13.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +387 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +253 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
7F · 31 坪 估賺 +336 萬 報酬率 79.1%
買進2015-08-01425 萬
賣出2023-02-25850 萬
持有7.6 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +425 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +336 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
1F · 26 坪 估賺 +220 萬 報酬率 62%
買進2015-11-26355 萬
賣出2022-12-03635 萬
持有7 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
3F · 27 坪 估賺 +351 萬 報酬率 101.7%
買進2015-07-24345 萬
賣出2022-09-26780 萬
持有7.2 年年化 14.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +351 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 34 坪 估賺 +359 萬 報酬率 81.6%
買進2015-07-24440 萬
賣出2022-07-23890 萬
持有7 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +359 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
9F · 29 坪 估賺 +226 萬 報酬率 58.7%
買進2015-07-31385 萬
賣出2022-07-03675 萬
持有6.9 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +226 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
8F · 29 坪 估賺 +67 萬 報酬率 16.5%
買進2017-10-15405 萬
賣出2021-04-12545 萬
持有3.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 23 坪 估賺 +16 萬 報酬率 5.2%
買進2017-08-28305 萬
賣出2020-11-07350 萬
持有3.2 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 23 坪 估賺 +24 萬 報酬率 7.4%
買進2017-10-22323 萬
賣出2020-10-04383 萬
持有3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
4F · 28 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3.1%
買進2016-01-24360 萬
賣出2020-09-19400 萬
持有4.7 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
2F · 31 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-01-27383 萬
賣出2020-09-16404 萬
持有2.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
7F · 27 坪 估賺 +36 萬 報酬率 9.9%
買進2015-07-25363 萬
賣出2020-08-30425 萬
持有5.1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 28 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.6%
買進2018-01-27380 萬
賣出2020-05-23413 萬
持有2.3 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 31 坪 估賺 +48 萬 報酬率 11.4%
買進2015-09-16420 萬
賣出2020-05-03500 萬
持有4.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
9F · 27 坪 估賺 +19 萬 報酬率 5.1%
買進2015-11-05370 萬
賣出2019-12-28412 萬
持有4.1 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
2F · 28 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.8%
買進2018-01-31358 萬
賣出2018-03-17375 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 27 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2017-12-25358 萬
賣出2018-03-13380 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
3F · 25 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.3%
買進2016-11-04350 萬
賣出2018-02-25386 萬
持有1.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 28 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.8%
買進2017-12-14368 萬
賣出2018-01-28373 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
4F · 29 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -8%
買進2016-05-06400 萬
賣出2018-01-23388 萬
持有1.7 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
9F · 29 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -4.6%
買進2015-09-21413 萬
賣出2018-01-20415 萬
持有2.3 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 28 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -8.3%
買進2016-03-18375 萬
賣出2018-01-13363 萬
持有1.8 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 29 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -5%
買進2015-07-25400 萬
賣出2018-01-12400 萬
持有2.5 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
9F · 28 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -4.6%
買進2017-11-19368 萬
賣出2018-01-09370 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
8F · 28 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -3.1%
買進2017-06-12360 萬
賣出2017-12-14368 萬
持有0.5 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
3F · 31 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -7.2%
買進2017-09-12415 萬
賣出2017-11-27405 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
8F · 29 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -7.2%
買進2015-07-25415 萬
賣出2017-10-15405 萬
持有2.2 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
11F · 42 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-05-11640 萬
賣出2017-09-22650 萬
持有1.4 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
4F · 23 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -11.6%
買進2017-01-26328 萬
賣出2017-08-28305 萬
持有0.6 年年化 -19.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
7F · 28 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -4.4%
買進2015-07-31365 萬
賣出2017-04-22368 萬
持有1.7 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
6F · 31 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -9.4%
買進2015-10-01425 萬
賣出2016-11-25405 萬
持有1.2 年年化 -7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
10F · 29 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -9.5%
買進2015-07-21420 萬
賣出2015-11-14400 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
5F · 31 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -5%
買進2015-08-23420 萬
賣出2015-11-09420 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
10F · 28 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.6%
買進2015-08-15365 萬
賣出2015-11-03378 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2025 單價回放
10 年來 +106%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市新市區社內131號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途其他
屋齡8 年
總樓層11 層
建物坪數22.5–41.9 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）42.2 %
主建物實坪14.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.6 坪
地段地號社內段202-11 地號
依本址 115 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 新市區全區低 21%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 25／賠 18）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（115 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -10.4%
周邊環境
周邊生活機能59 分
✕車站新市1.7 公里
✓超商全家便利商店105 公尺
✓超市新市區農會超市483 公尺
✓學校新市國小501 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所劉榮智骨科700 公尺
✓公園公兒5628 公尺
✓銀行京城商業銀行802 公尺
✓停車場土地銀行專用停車場319 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新市國小游泳池(館)478 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新市區北三舍段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新市變電所1.7 公里
✓加油站新市站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.3 公里
✓市場新市公有零售市場468 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
富安七街10號約 19 公尺
17:56
一般垃圾週一三五六 資源回收週一三五
富林路102號約 57 公尺
17:59
一般垃圾週一三五六 資源回收週一三五
富林路108號約 72 公尺
18:01
一般垃圾週一三五六 資源回收週一三五
方圓 400 公尺內共 26 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
新市區治安概況
毒品26件
機車竊盜2件
新市區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站新市 站步行約 23 分 · 距 1726 公尺
南科站步行 37 分 · 2790m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新市區全區 低 21% ,比 社內低 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市新市區社內131號 常見問題
臺南市新市區社內131號最近成交多少？
臺南市新市區社內131號實價登錄共 115 筆，單價中位 13.6 萬/坪，常見 13–29 萬/坪，最新成交 2025-06-11。
臺南市新市區社內131號比 新市區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新市區全區約 21%，低於社內約 6%。
臺南市新市區社內131號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-11 · 總價 888 萬 · 單價 26.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市新市區社內182號 7 筆・均 29.1 萬/坪・2026-04 臺南市新市區社內118之11號 1 筆・均 32.3 萬/坪・2025-07 臺南市新市區社內145號 26 筆・均 16.2 萬/坪・2025-04 臺南市新市區社內132之1號 24 筆・均 32.8 萬/坪・2025-04 臺南市新市區社內132號 24 筆・均 32.8 萬/坪・2025-03 臺南市新市區社內147號 16 筆・均 16 萬/坪・2025-03 臺南市新市區社內175之6號 2 筆・均 22.3 萬/坪・2024-12 臺南市新市區社內182之2號 2 筆・均 28.8 萬/坪・2024-08 臺南市新市區社內146號 26 筆・均 16.8 萬/坪・2024-07 臺南市新市區社內182之1號 2 筆・均 28.8 萬/坪・2024-07
買房必讀・房產知識庫
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