臺南市新市區社內131號5F/11F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 28.3 萬/坪 × 27.95 坪
權狀坪數27.95 坪
主建物14.5 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.95 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪27.95 坪
土地坐落 南社內段 529 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 13.6
社內中位 14.5
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 108%比社內中位 高 95%比新市區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+1%
2026 年推估798 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。